Это не мы сказали!

@novostroyman

В жилых домах не найдется места дарксторам?

Вслед за хостелами и наливайками под раздачу попали дарксторы: их размещение в жилых домах тоже хотят запретить. Предложение направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину. Автор инициативы — зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Рассказываем, чем Светлане Викторовне не угодили дарксторы:
▪️ Жители домов с дарксторами жалуются на постоянную разгрузку товаров со стороны двора дома, шум, скопление курьеров, которые не всегда корректно себя ведут.
▪️ Фактически размещение складов в жилых домах сводом правил не допускается. Но из-за отсутствия официального определения «дарксторов» не понятно, подпадают ли они под понятие склада.

Кстати, ранее Разворотнева подходила к борьбе с дарксторами с другой стороны. Она обращалась в Роспотребнадзор с предложением внести изменения в санитарные правила и запретить размещение таких пунктов в жилых домах. Ведомство тогда пояснило, что экспертиза уровня шума не проводится, если он связан с погрузкой-разгрузкой, а запрет на размещение предприятий или ночных магазинов уже регулируется сводом правил о многоквартирных зданиях. По этой причине обращение уехало в Минстрой.

Теперь ждем ответ от ведомства Ирека Файзуллина. Судя по всему, ему предстоит определить юридический статус «дарксторов» (в этом месте с ужасом вспоминаем, как мучительно идет, а точнее прыгает на месте, определение правового статуса апартов)... Надеемся, что вопросами, касающимися шума и поведения курьеров, которые вроде бы находятся в компетенции органов внутренних дел, Минстрой пока не занимается...

@novostroyman

Фиксируя рост цен на новострой и просрочки по ипотеке, мы как-то подзабыли, что плавненько начинается пора распродаж (очень интересно, какой она будет в текущих реалиях). 🤔

Напомнила об этом «дочка» девелопера намбер ван — «Среда» — похоже, она уже открыла сезон скидок, черных пятниц и иже с ними. На сайте появилась инфа, что на покупку квартиры в проектах компании действуют спецусловия:

▪️ Скидка до 15%, акция актуальна до 30 ноября.
▪️ Квартиры можно выбрать в «Среде на Кутузовском» и «Среде на Лобачевского».
▪️ Выгоду обещают до 1,9 млн рублей, можно зафиксировать стоимость жилья.

Фасад в Нью-Йорке забрендировали под чемоданы Louis Vuitton

@novostroyman

Так куда же летит «Самолет»?

Утренняя новостная повестка не оставила нам выбора: вынуждены были собрать слухи, заполонившие инфопространство с подачи Forbes.

Итак. Загадочные источники на рынке недвижимости, в том числе некий бывший топ-менеджер «Самолета», рассказали изданию, что владельцы ищут покупателя на компанию. Точнее, один из основных акционеров группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), которая оценивается в 26,5 млрд рублей. А еще девелопер пытается «толкнуть» часть земельного банка. Причина — финансовые проблемы.

Кстати, осенью из состава акционеров «Самолета» вышел миллиардер Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь».

Уфффф.... Отчитались.... Но пока данная «новость», увы, не ушла дальше уровня слухов, сплетен и иже с ними (пусть даже вполне реальных). В общем, на этом все. И —да! — не жалеем, что сегодняшний «эфир» начали с чемодана Louis Vuitton.

@novostroyman

Вместе.ру от «Самолета» — RIP?

А вот смерть «вместе.ру» - онлайн-платформы с соцсетью, которую «Самолет» выкупил в 2021-м, кажется, уже можно констатировать (11 месяцев наблюдали за действом).

На Дне инвестора от «Самолета», на котором девелопер нараздавал кучу обещаний, этому аппу пророчили успешный успех и даже — его самостоятельный выход на IPO к 2025-му.

Ноябрь 2024. Сайт — не отвечает. Соцсети проекта — заброшены. Приложение найти в магазинах не получается, то, что было ранее установлено, — не работает. УК ушла оттуда давно.

Кстати, успешный успех «Вместе.ру» ванговал лично Роман Абдуллин 👆🏻. Впрочем, на Движении 2023 он также говорил: «Чтобы заманить людей в «Самолет», нужно было даже иногда обманывать». Видимо, это как раз тот случай.

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в октябре 2024 🍿

@novostroyman

PR «Самолета» сегодня be like

ЖБЗ сегодня би лайк

На позитиве

Тем, кто "негативно высказывается о России", обещают закрыть возможность получение "обогащения за счет движимого и недвижимого имущества, а также от продажи его". Об этом заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин 👆🏻.

Судя по тому, что пост, в котором объявлена инициатива, в целом, написан о релокантах, эта мера должна появиться адресно для них.

Доброе утро, страна!

@novostroyman

Простите, а можно мне другого риелтора? 🌝

@novostroyman

ГК ФСК разработала «Ипотеку от 2 рублей»

Продолжаем следить за тем, как девелоперы подстраиваются под текущие рыночные условия и привлекают клиентов. Так, например, ГК ФСК запустила ипотечную программу, которая позволяет оплатить жилье траншами и почти до ввода дома ежемесячно вносить лишь символическую сумму. Рассказываем, как выглядит эта схема:

▪️ Стоимость квартиры делят на 3 части: первый взнос — от 15,1%, первый транш — 100 рублей, второй — остаток.
▪️ Первый транш вносят после подписания ДДУ, второй — за месяц до ввода, но не позднее чем через 24 мес. от даты договора.
▪️ До перечисления второго транша проценты начисляются только на первый.
▪️ Сумма кредита по стандартной ипотеке — без ограничений, можно использовать маткапитал.

Программа распространяется на строящиеся квартиры и апарты в комплексах Rotterdam, «Жаворонки Клаб», «Парк Апрель», «Мартемьяново Клаб», Sky Garden, Sidney City, «Олимп», «Движение Говорово». Действует до 30 ноября. Так что в перспективе ждем от девелопера новые акции, которые обязательно оценим. 😉

🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд

Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.

Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц. 

#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Не строители, а дирижеры #ВикторияOnline

С редевелопментом я столкнулась впервые лет в 11. Моя мама работала в бывшем военном городке. Казармы, сохранившиеся в нем со времен Российской империи, были одновременно прекрасными: краснокирпичными, малоэтажными — и пугающими: опустевшими окнами, словно потухшими глазами, смотрели они на окружающий мир и маленькую меня.

Но все изменилось, когда в казармы заехали бригады строителей. Весело ежедневно переругиваясь год эти ребята творили на моих глазах магию. Носили бетон и трубы, смешивали какие-то субстанции, махали инструментами и в конце концов... презентовали новый жилой комплекс. И — о мама миа, санта Мария — он был прекрасен. Для маленькой меня.

Большая я иначе смотрю на их работу 😂. Но не могу не отметить, что для скромного провинциального городка они сделали большое дело. Девелоперы редко решаются перестраивать историческое наследние, но когда все-таки идут на этот шаг, часто превращают старые заброшенные здания в настоящие шедевры. И как раз о таких примерах я сегодня пишу на канале девелопера FORMA. Посмотрите, это правда прекрасно: https://tttttt.me/forma_realty/1237

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки?

Вообще, это должно было случиться еще 1 июля, вот только не срослось. Но хорошо смеется... вы сами знаете кто: уже 1 апреля регулятор сможет применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов (а также для автокредитов). Комитет Госдумы по финансовому рынку таки доработал ко второму чтению соответствующий законопроект.

Макропруденциальные лимиты — инструменты, установленные ЦБ. Они ограничивают долю рискованных займов в общем объеме выдач. Цель — снизить системный риск в финансовой системе, контролировать рост закредитованности граждан, дестимулируя кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой. 

Ждем-с...

@novostroyman

На картинке один из известных подмосковных ЖК, нарисованный нейросетью

Угадайте, что за он 👇🏻😉

@novostroyman

«Потребительский терроризм» не так прост, как казалось?

А нам казалось, что в этом вопросе все предельно ясно: чем качественнее выполнены работы — тем меньше претензий, ну и наоборот. Правда девелоперы говорят, что дольщики пошли алчные, а юристы еще хуже... Оказывается, есть и другая версия, далекая от варианта застройщиков и тем более от нашего. До сих пор ее не переварили, хотя изучаем уже несколько дней. Делимся.

Нелирическое отступление

Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин как-то отмечал, что в последнее время Россия и многие другие государства существуют в условиях гибридной войны, которую развязали США и их союзники. Она целенаправленно ведется по разным направлениям — политическому, экономическому, информационному, правовому.

Эти высказывания содержатся в статье Бастрыкина, вышедшей еще в 2016 году. В контексте о гибридной войне он говорит преимущественно о санкциях, демпинге на рынке углеводородов, манипуляциях валютой, расследованиях громких дел, межэтнических конфликтах и прочем. Если что — Украина и ее организации в тексте не упоминаются.

К чему все это

Рассказав о данных заявлениях Бастрыкина, автор попавшейся нам на глаза статьи, утверждает, что гибридная война всерьез коснулась стройотрасли. Далее цитируем.

«Украинские специалисты психологических манипуляций взялись за крупных российских застройщиков... <...> Разработана технология, мягко говоря, не совсем честного отъема денег у российских строительных компаний за допущенные недоделки в ходе строительства жилых домов. Эта незамысловатая схема уже принесла ее организаторам миллиарды рублей навара и грозит застройщикам, если не разорением, то критичными финансовыми и репутационными потерями».

При этом сами застройщики ничего нового не говорят и какие-либо спецслужбы не упоминают. Участники рынка, со слов автора статьи, отмечают, что в последнее время в российские суды хлынула волна исков от жильцов к девелоперам за недоделки в квартирах. При этом косяки в основном мелкие, а иски миллионные. Часто дольщики не спешат открывать дверь работникам для устранения огрехов, многие выбирают денежную компенсацию, но тратят ее не на новый ремонт, а используют по своему усмотрению.

Итоги

Не готовы дальше вдаваться в подробности, отметим только, что «потребительский экстремизм» со стороны покупателей жилья в материале настойчиво подается как результат деятельности украинских спецслужб, преследующих определенные цели (если интересно — вот статья, в ней и вероятные цели недоброжелателей обозначены, и разная статистика, и рейтинги, и данные от неуказанных экспертов: букафф полно). Вот только не ясно, отправил ли автор изложенное в Следственный Комитет или ФСБ. Вроде бы, столь серьезные вопросы в их компетенции.

З.Ы. Мы всегда старались проходить мимо материалов о недвиге с явным политическим подтекстом и освещать именно новости рынка. Но тут, уж простите, не удержались, тема оказалась очень близка. Ранее Novostroyman разбирал проблему «потребительского и строительного экстремизма». Мы сняли фильм, в котором постарались оценить, что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области, кто занимается «терроризмом» на рынке. Если еще не видели, ловите ссылку: https://youtu.be/V9lGCE3skVo (спойлер: в видео речь пойдет исключительно о девелоперах, дольщиках и ЖК).

@novostroyman