И снова о просроченной ипотеке

Ай да «Дом. РФ», ай да молодец! Любую информацию готов подать как рекорд и позитивчик. Как отметили в госкомпании, в процентном соотношении доля просроченной задолженности (на 90 и более дней) по ипотеке сохраняется на исторически низком уровне — 0,7%. И не просто отметили, а еще показательный пример привели для сравнения: так, по потребительским кредитам доля просрочки достигает 7-8%, а это в 10 раз (!!!) больше, чем по жилищным.

Намедни шумиху по данной теме поднял ЦИАН, подчеркнув, что доля-то незначительна в сравнении с общим объемом задолженности, но ее быстрый рост весьма настораживает. С этим, кстати, согласились в «Скоринг Бюро» и «Объединенном кредитном бюро».

В общем, кто о чем, а «Дом. РФ» снова о рекордах....

@novostroyman

GloraX + Самолет: что же будет

Новость, конечно, уже не новость, но пройти мимо с деталями не могли. GloraX, «Самолет» и Правительство Ленобласти заключили договор на строительство проекта в поселке Романовка (Всеволожский район). Как вы уже поняли, все горести и радости, ТЭПы и обязательства девелоперы разделят пополам. Рассказываем, что задумано:

▪️ Общая площадь — 525 тыс. кв.м, чистая продаваемая — 391 тыс. кв.м.
▪️ Корпуса высотой от 12 до 17 этажей, комфорт-класс.
▪️ Квартирография — от студий до четырешек, классика и европланировки.
▪️ Паркинги и коммерция, комьюнити-центр от GloraX с коворкингом.
▪️ Два детских сада, школа и поликлиника.

Пару слов о локейшене: до Всеволожска при желании можно прогуляться пешком, до Санкт-Петербурга — примерно полчаса на машине. Ждем ценник.

Это не мы сказали!

@novostroyman

В жилых домах не найдется места дарксторам?

Вслед за хостелами и наливайками под раздачу попали дарксторы: их размещение в жилых домах тоже хотят запретить. Предложение направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину. Автор инициативы — зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Рассказываем, чем Светлане Викторовне не угодили дарксторы:
▪️ Жители домов с дарксторами жалуются на постоянную разгрузку товаров со стороны двора дома, шум, скопление курьеров, которые не всегда корректно себя ведут.
▪️ Фактически размещение складов в жилых домах сводом правил не допускается. Но из-за отсутствия официального определения «дарксторов» не понятно, подпадают ли они под понятие склада.

Кстати, ранее Разворотнева подходила к борьбе с дарксторами с другой стороны. Она обращалась в Роспотребнадзор с предложением внести изменения в санитарные правила и запретить размещение таких пунктов в жилых домах. Ведомство тогда пояснило, что экспертиза уровня шума не проводится, если он связан с погрузкой-разгрузкой, а запрет на размещение предприятий или ночных магазинов уже регулируется сводом правил о многоквартирных зданиях. По этой причине обращение уехало в Минстрой.

Теперь ждем ответ от ведомства Ирека Файзуллина. Судя по всему, ему предстоит определить юридический статус «дарксторов» (в этом месте с ужасом вспоминаем, как мучительно идет, а точнее прыгает на месте, определение правового статуса апартов)... Надеемся, что вопросами, касающимися шума и поведения курьеров, которые вроде бы находятся в компетенции органов внутренних дел, Минстрой пока не занимается...

@novostroyman

Фиксируя рост цен на новострой и просрочки по ипотеке, мы как-то подзабыли, что плавненько начинается пора распродаж (очень интересно, какой она будет в текущих реалиях). 🤔

Напомнила об этом «дочка» девелопера намбер ван — «Среда» — похоже, она уже открыла сезон скидок, черных пятниц и иже с ними. На сайте появилась инфа, что на покупку квартиры в проектах компании действуют спецусловия:

▪️ Скидка до 15%, акция актуальна до 30 ноября.
▪️ Квартиры можно выбрать в «Среде на Кутузовском» и «Среде на Лобачевского».
▪️ Выгоду обещают до 1,9 млн рублей, можно зафиксировать стоимость жилья.

Фасад в Нью-Йорке забрендировали под чемоданы Louis Vuitton

@novostroyman

Так куда же летит «Самолет»?

Утренняя новостная повестка не оставила нам выбора: вынуждены были собрать слухи, заполонившие инфопространство с подачи Forbes.

Итак. Загадочные источники на рынке недвижимости, в том числе некий бывший топ-менеджер «Самолета», рассказали изданию, что владельцы ищут покупателя на компанию. Точнее, один из основных акционеров группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), которая оценивается в 26,5 млрд рублей. А еще девелопер пытается «толкнуть» часть земельного банка. Причина — финансовые проблемы.

Кстати, осенью из состава акционеров «Самолета» вышел миллиардер Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь».

Уфффф.... Отчитались.... Но пока данная «новость», увы, не ушла дальше уровня слухов, сплетен и иже с ними (пусть даже вполне реальных). В общем, на этом все. И —да! — не жалеем, что сегодняшний «эфир» начали с чемодана Louis Vuitton.

@novostroyman

Вместе.ру от «Самолета» — RIP?

А вот смерть «вместе.ру» - онлайн-платформы с соцсетью, которую «Самолет» выкупил в 2021-м, кажется, уже можно констатировать (11 месяцев наблюдали за действом).

На Дне инвестора от «Самолета», на котором девелопер нараздавал кучу обещаний, этому аппу пророчили успешный успех и даже — его самостоятельный выход на IPO к 2025-му.

Ноябрь 2024. Сайт — не отвечает. Соцсети проекта — заброшены. Приложение найти в магазинах не получается, то, что было ранее установлено, — не работает. УК ушла оттуда давно.

Кстати, успешный успех «Вместе.ру» ванговал лично Роман Абдуллин 👆🏻. Впрочем, на Движении 2023 он также говорил: «Чтобы заманить людей в «Самолет», нужно было даже иногда обманывать». Видимо, это как раз тот случай.

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в октябре 2024 🍿

@novostroyman

PR «Самолета» сегодня be like

ЖБЗ сегодня би лайк

На позитиве

Тем, кто "негативно высказывается о России", обещают закрыть возможность получение "обогащения за счет движимого и недвижимого имущества, а также от продажи его". Об этом заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин 👆🏻.

Судя по тому, что пост, в котором объявлена инициатива, в целом, написан о релокантах, эта мера должна появиться адресно для них.

Доброе утро, страна!

@novostroyman

Простите, а можно мне другого риелтора? 🌝

@novostroyman

ГК ФСК разработала «Ипотеку от 2 рублей»

Продолжаем следить за тем, как девелоперы подстраиваются под текущие рыночные условия и привлекают клиентов. Так, например, ГК ФСК запустила ипотечную программу, которая позволяет оплатить жилье траншами и почти до ввода дома ежемесячно вносить лишь символическую сумму. Рассказываем, как выглядит эта схема:

▪️ Стоимость квартиры делят на 3 части: первый взнос — от 15,1%, первый транш — 100 рублей, второй — остаток.
▪️ Первый транш вносят после подписания ДДУ, второй — за месяц до ввода, но не позднее чем через 24 мес. от даты договора.
▪️ До перечисления второго транша проценты начисляются только на первый.
▪️ Сумма кредита по стандартной ипотеке — без ограничений, можно использовать маткапитал.

Программа распространяется на строящиеся квартиры и апарты в комплексах Rotterdam, «Жаворонки Клаб», «Парк Апрель», «Мартемьяново Клаб», Sky Garden, Sidney City, «Олимп», «Движение Говорово». Действует до 30 ноября. Так что в перспективе ждем от девелопера новые акции, которые обязательно оценим. 😉

🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд

Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.

Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц. 

#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Не строители, а дирижеры #ВикторияOnline

С редевелопментом я столкнулась впервые лет в 11. Моя мама работала в бывшем военном городке. Казармы, сохранившиеся в нем со времен Российской империи, были одновременно прекрасными: краснокирпичными, малоэтажными — и пугающими: опустевшими окнами, словно потухшими глазами, смотрели они на окружающий мир и маленькую меня.

Но все изменилось, когда в казармы заехали бригады строителей. Весело ежедневно переругиваясь год эти ребята творили на моих глазах магию. Носили бетон и трубы, смешивали какие-то субстанции, махали инструментами и в конце концов... презентовали новый жилой комплекс. И — о мама миа, санта Мария — он был прекрасен. Для маленькой меня.

Большая я иначе смотрю на их работу 😂. Но не могу не отметить, что для скромного провинциального городка они сделали большое дело. Девелоперы редко решаются перестраивать историческое наследние, но когда все-таки идут на этот шаг, часто превращают старые заброшенные здания в настоящие шедевры. И как раз о таких примерах я сегодня пишу на канале девелопера FORMA. Посмотрите, это правда прекрасно: https://tttttt.me/forma_realty/1237