​ЖК «Режиссер» сдан

А это значит, что комплекс уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и ГК ФСК готовится выдавать ключи покупателям квартир в данном проекте в районе Ростокино.

Каким получился ЖК «Режиссер»?
▪️ Проект — «МЕЕРСОН и ВОРОНОВА», фасады — KAMEN.
▪️ Три корпуса в 29, 48 и 38 этажей на едином стилобате.
▪️ 981 квартира, панорамные виды из многих лотов.
▪️ Более 40 видов планировочных решений.
▪️ Подземный паркинг на 427 машино-мест, кладовые.
▪️ Общая площадь благоустройства — около 13 тыс. кв. м.
▪️ В вестибюле — лаунж, коворкинг, игровая, почтовые и кофейня.
▪️ На территории коммерческая инфраструктура, детские площадки, зоны для отдыха и спорта.

На сегодняшний день реализовано почти 90% квартир: в общем, дольщики, вас много, набираемся терпения в ожидании заветных ключиков. Скоро все должно быть!

Инвестор — не дольщик, а оплата квартир не имеет правового значения — UPD

История дольщика-инвестора Леонида Паначева, о которой рассказывали ранее, получила интересное продолжение, касающееся не только ее главного героя, но и всех потенциальных покупателей квартир.

Пару слов о событиях. Паначев купил 15 квартир в проекте, застройщика которого в итоге признали банкротом. Конкурсный управляющий отказался включить мужчину в реестр дольщиков. Далее шли суды. Первая инстанция удовлетворила требования Паначева. Апелляция и кассация с этим не согласились, что в итоге и поддержал Верховный суд.

Как пояснили в ВС, значительное количество приобретенных квартир говорит об инвестиционной цели. Это значит, такой гражданин встает в одну очередь не с дольщиками, а с коммерческими юрлицами. При этом Фемида допустила возможность покупки нескольких лотов в личных целях, но эти цели нужно доказать.

Вообще по закону к дольщикам относятся граждане, которые заключили ДДУ в строительстве, в реестр их включают при подтверждении оплаты. Других условий в законе нет. Обычно суды без проблем признавали граждан дольщиками.

А теперь о продолжении истории. Судя по всему, это решение экономколлегии Верховного суда прилично изменило практику включения дольщиков в реестр. Случаи отказа перестали быть единичными. Юрфирма «BFL | Арбитраж.ру» проанализировала 100 актов апелляций и кассаций по вопросу включения в реестр дольщиков, вынесенных после решения ВС по делу Паначева.

Результат таков:
▪️ Только в 51% суды включили в реестр дольщиков требования на две квартиры и более. В большинстве случаев речь шла об обеспечении жильем родственников или улучшении своих жилищных условий, в том числе путем объединения нескольких квартир в одну.
▪️ Включить требования на 7 квартир удалось лишь двум гражданам, а на 10 — только одному (и он смог подтвердить перераспределение жилья между родственниками).
▪️ Отказы объяснялись в основном инвестиционными целями покупки, причем в паре случаев суды признали инвестицией приобретение лишь одной квартиры.

Таким образом, покупать у одного застройщика больше одной-двух квартир становится опасно не только из-за возможного банкротства компании. В общем, фраза «не держите все яйца в одной корзине» приобретает новый смысл.

@novostroyman

Стройотрасли пообещали поддержку

Но только если ключевая ставка на долгое время зависнет на высоком уровне. Неа, не фантазируйте: никаких льготных программ на этот раз не предполагается. Речь идет о поддержке проектного финансирования.

©️ «Если ключевая ставка останется высокой долгое время, чем предполагается сейчас, конечно, встанет вопрос о дополнительных мерах поддержки отрасли ... но, наверное, не через ипотеку, не через поддержку спроса, а все-таки более адресную, через поддержку проектного финансирования», — рассказал замглавы ДОМ. РФ Алексей Ниденс на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

На этом, собсна, подробности (если слово уместно) заканчиваются. Но факт остается: поддержка будет. Потом. Какая-то.

@novostroyman

Все забываем спросить: а что там с идеей 2021 года привлекать заключенных на стройки 😂? И обсуждается ли сейчас, в условиях очередного дефицита мигрантов, такая инициатива?

@novostroyman

Льготную ипотеку тоже поддержат

Кроме стройотрасли, поддержка светит еще и льготной ипотеке. Но тоже — с разными «если» и «посмотрим».... И тоже не сейчас.

Правительство, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, обсудит вопрос о допмерах поддержки при достижении лимитов на льготные виды ипотеки - семейную, айтишную и сельскую.

©️ «У нас пока лимиты еще до конца не выбраны, но действительно подходят к концу. Когда мы выберем все лимиты, мы посмотрим объемы выдачи этой ипотеки. <...> Мы сейчас по результатам этого анализа еще раз посмотрим и будем выносить <...> меры поддержки при необходимости», — отметил он.

В общем, ждите.... Пока на этом все.

@novostroyman

Москвичи, так в тапочках или без 😂?

🔥 — тапки форевер!
👍🏻 — мне и полу не нужны посредники

@novostroyman

Я часто пишу, что покупать необходимо только ликвидные квартиры, которые легко и дорого сдаются и продаются впоследствии.

Даже если вы берете квартиру для жизни, никто и ничто не мешает совмещать приятное с полезным!

В этом видео я рассказал, какие квартиры категорически нельзя покупать и какие можно в 2024 году, ибо тренды и тенденции меняются: https://youtube.com/live/XtPDEV8PUUk?feature=share

#НовостиПроектов
«Октябрь уж наступил... Теперь моя пора...» Перефразируя Пушкина, скажем: «Понедельник уж наступил... Теперь пора новостей перспективных проектов Москвы и области». Вспомним, что произошло за период с 30 сентября по 6 октября. Подробности, как обычно, в прикрепленных ссылках, которые не уводят из Телеграм.

1️⃣ ПИК планирует построить еще один жилищный комплекс на территории Тушинского аэрополя.
2️⃣ Может так случиться, что площадка «РЖД Сити» отойдет MR Group.
3️⃣ А Hutton застроит территорию бывшего стадиона «Сетунь» в Можайском районе.
4️⃣ Холдинг «Экто» вот-вот начнет растить шишку  возводить БЦ «Шелепиха»: проект прошел экспертизу.
5️⃣ «Основа» станет одним из инвесторов делового кластера в Коммунарке. Также компания уже получила разрешение на строительство ЖК «UNO.Соколиная Гора».
6️⃣ Донстрой стартанул с элиткой «Татарская, 35» и получил разрешение на строительство еще семи корпусов «Острова» в Мневниковской пойме.
7️⃣ Немногим ранее началась подготовка ГПЗУ по Романов пер., 7.
8️⃣ Группа «Эталон» забомбила презентацию ЖК Marilnn Park на Октябрьской, 103.
9️⃣ «Мангазея» анонсировала новый проект на Красноармейской, 11.
🔟 «Брусника» ведет переговоры с «Самолетом» на предмет выкупа части «Квартала Герцена», строящегося в Восточном Бирюлеве.
1️⃣1️⃣ «СЗ Балчуг Эстейт» готовит к старту резиденцию «Садовническая, 69» — документы уже на Дом. РФ. Больше деталей здесь.
1️⃣2️⃣ Власти Москвы утвердили проект грандиозной застройки территории самолетостроительного завода «МиГ» в районах Беговой и Хорошёвский.
1️⃣3️⃣ Поставщик школьного питания, кажется, идет в недвигу.

@novostroyman