This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мы все живем в матрице
Теперь уж точно. Намедни гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко буквально сказал следующее:
«В нашей компании есть определенная матрица, с помощью которой мы рассматриваем различные регионы с точки зрения бюджетных возможностей, населения, убыли, роста и других параметров. По итогам анализа этой матрицы мы принимаем решение входить в регион или нет. Главное — перспективный план развития, понимание необходимости развития комфортной городской среды и точечной застройки, наличие мастер-планов городов и так далее».
Добавить нам нечего, мы так про матрицу и знали, так и знали 😂. Полное интервью о процессе выхода ФСК в разные регионы — тут.
Теперь уж точно. Намедни гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко буквально сказал следующее:
«В нашей компании есть определенная матрица, с помощью которой мы рассматриваем различные регионы с точки зрения бюджетных возможностей, населения, убыли, роста и других параметров. По итогам анализа этой матрицы мы принимаем решение входить в регион или нет. Главное — перспективный план развития, понимание необходимости развития комфортной городской среды и точечной застройки, наличие мастер-планов городов и так далее».
Добавить нам нечего, мы так про матрицу и знали, так и знали 😂. Полное интервью о процессе выхода ФСК в разные регионы — тут.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки — апдейт Тема запрета сделок с финской недвижкой для россиян жива и даже продвинулась на шаг вперед. На один. Небольшой. Минобороны страны подготовило законопроект, предусматривает полный запрет на операции с местными «квадратами»…
🇱🇻 И Латвия туда же... запрещать покупку недвиги россиянам
Похоже, пример Финляндии заразителен. Правда, несильно, только отдельные симптомы передаются.
Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране россиянам. Правящая коалиция сочла необходимым проанализировать поданный Финляндией пример и затем вместе с экспертами оценить наилучший способ введения данного ограничения на законодательном уровне.
Как пишут прибалтийские СМИ, вопрос подняло министерство земледелия Латвии. При этом местный МИД ранее обсуждал возможный запрет на продажу «квадратов» с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.
Впрочем, Суоми «раскачивалась» с введением ограничения аж с 2012 года.... Латвия лишь в начале это веселого пути....
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Похоже, пример Финляндии заразителен. Правда, несильно, только отдельные симптомы передаются.
Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране россиянам. Правящая коалиция сочла необходимым проанализировать поданный Финляндией пример и затем вместе с экспертами оценить наилучший способ введения данного ограничения на законодательном уровне.
Как пишут прибалтийские СМИ, вопрос подняло министерство земледелия Латвии. При этом местный МИД ранее обсуждал возможный запрет на продажу «квадратов» с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.
Впрочем, Суоми «раскачивалась» с введением ограничения аж с 2012 года.... Латвия лишь в начале это веселого пути....
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Девелоперы затариваются землей?
Причем по полной. На такие мысли наводят данные, озвученные в IBC Real Estate.👇
▪️ Девелоперы с начала 2024 года приобрели 890 га под будущую застройку. Это на 69% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
▪️ За неполных три квартала застройщики вложили в земельные активы 173 млрд рублей. Рост год к году составил 17%.
▪️ По сумме вложений лидируют BMS Development (26,6 млрд), Sminex (22 млрд) и «Страна Девелопмент» (18,6 млрд).
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян объяснил выросший интерес застройщиков к земельным активам вливанием денег в экономику и обеспечением таким образом спроса на жилье. 🤔
@novostroyman
Причем по полной. На такие мысли наводят данные, озвученные в IBC Real Estate.👇
▪️ Девелоперы с начала 2024 года приобрели 890 га под будущую застройку. Это на 69% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
▪️ За неполных три квартала застройщики вложили в земельные активы 173 млрд рублей. Рост год к году составил 17%.
▪️ По сумме вложений лидируют BMS Development (26,6 млрд), Sminex (22 млрд) и «Страна Девелопмент» (18,6 млрд).
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян объяснил выросший интерес застройщиков к земельным активам вливанием денег в экономику и обеспечением таким образом спроса на жилье. 🤔
@novostroyman
«1-й Донской» продолжает расти
ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК») приступает к строительству еще одного жилого дома в комплексе «1-й Донской». РнС уже получено. Рассказываем, каким будет корпус № 3:
▪️ Высота — 24-этажа.
▪️ Площадь — 62 343,9 кв.м.
▪️ 943 квартиры, класс — комфорт+.
▪️ Подземная стоянка на 155 авто и кладовые.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе и пр.).
▪️ Локация: г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км от МКАД, ж/д станция «Калинина» (2 км).
Первые два дома девелопер планирует сдать в 2025 году, весь проект — в 2030-м. В его составе планируются 9 корпусов на 6 336 квартир, два детсада на 300 и 350 мест, школа на 1 350 учеников и станция скорой помощи. Благоустройство включает бульвар, общественную площадь, велодорожки, детские площадки и зоны для выгула животных. Все это и ждем.
ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК») приступает к строительству еще одного жилого дома в комплексе «1-й Донской». РнС уже получено. Рассказываем, каким будет корпус № 3:
▪️ Высота — 24-этажа.
▪️ Площадь — 62 343,9 кв.м.
▪️ 943 квартиры, класс — комфорт+.
▪️ Подземная стоянка на 155 авто и кладовые.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе и пр.).
▪️ Локация: г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км от МКАД, ж/д станция «Калинина» (2 км).
Первые два дома девелопер планирует сдать в 2025 году, весь проект — в 2030-м. В его составе планируются 9 корпусов на 6 336 квартир, два детсада на 300 и 350 мест, школа на 1 350 учеников и станция скорой помощи. Благоустройство включает бульвар, общественную площадь, велодорожки, детские площадки и зоны для выгула животных. Все это и ждем.
Финразведка узнает все о вашей недвиге... и вас не спросит
Почему? А потому что получит на это право. Росфинмониторинг сможет конфиденциально запрашивать сведения об объектах недвижимости граждан. Да-да, инфа об имуществе в перспективе полетит к финразведке без ведома собственников. Соответствующие поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Сейчас при поступлении в ЕГРН запроса об объекте Роскадастр уведомляет об этом его правообладателя по электронной почте или в СМС (если такие сведения есть) за один рабочий день. Закон о недвижимости позволяет гражданам получить инфу о лицах, затребовавших сведения об их имуществе. Но интерес правоохранительных органов остается тайной, это оговаривает закон «Об оперативно-розыскной деятельности».
Росфинмониторинг в списке «секретных интересантов» не значится. И это службе не нравится: людям оперативно становится известно об интересе к их имуществу, они получают возможность скрыть следы преступных деяний или проинформировать соучастников. Итог — трудности с привлечением лиц к ответственности. Вот этот момент в работе финразведки и предлагается исправить.
Одна из основных задач Росфинмониторинга — предотвращать преступления по ст. 174 и 174.1 УК РФ. Они предусматривают наказание за легализацию (отмывание) денежных доходов или иного имущества, приобретенного преступным путем.
По идее, инициатива с «секретиками» здравая, способствует борьбе с нехорошими персонажами. Как и у многих других инициатив, у нее есть традиционный бонус - пополнение бюджета от налогов, штрафов и пеней, реализации имущества лиц, признанных виновными в преступлениях. А какие имеются «подводные камни»? Обсудим? 👇
@novostroyman
Почему? А потому что получит на это право. Росфинмониторинг сможет конфиденциально запрашивать сведения об объектах недвижимости граждан. Да-да, инфа об имуществе в перспективе полетит к финразведке без ведома собственников. Соответствующие поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Сейчас при поступлении в ЕГРН запроса об объекте Роскадастр уведомляет об этом его правообладателя по электронной почте или в СМС (если такие сведения есть) за один рабочий день. Закон о недвижимости позволяет гражданам получить инфу о лицах, затребовавших сведения об их имуществе. Но интерес правоохранительных органов остается тайной, это оговаривает закон «Об оперативно-розыскной деятельности».
Росфинмониторинг в списке «секретных интересантов» не значится. И это службе не нравится: людям оперативно становится известно об интересе к их имуществу, они получают возможность скрыть следы преступных деяний или проинформировать соучастников. Итог — трудности с привлечением лиц к ответственности. Вот этот момент в работе финразведки и предлагается исправить.
Одна из основных задач Росфинмониторинга — предотвращать преступления по ст. 174 и 174.1 УК РФ. Они предусматривают наказание за легализацию (отмывание) денежных доходов или иного имущества, приобретенного преступным путем.
По идее, инициатива с «секретиками» здравая, способствует борьбе с нехорошими персонажами. Как и у многих других инициатив, у нее есть традиционный бонус - пополнение бюджета от налогов, штрафов и пеней, реализации имущества лиц, признанных виновными в преступлениях. А какие имеются «подводные камни»? Обсудим? 👇
@novostroyman
Сделай ремонт — и получи права на квартиру?
На просторах популярных соцсетей активно гуляет ролик о том, что супруг или супруга в случае развода могут с легкостью получить 1/2 (а то и все 2/2) от добрачной квартиры своей второй половины, если при проживании в браке в квартире был сделан ремонт, который привел к удорожанию недвижимости (комментарий автора видео — тут). Давайте разберемся, так ли это.
Главное — ‼️ признать личное имущество одного из супругов совместно нажитым может только суд.
А суд в этом вопросе весьма категоричен. Большинство подобных исков заканчиваются не в пользу истца. И вот почему:
1️⃣ Добрачное имущество может быть признано совместным при одновременном соблюдении 3-х условий:
▪️оно было приобретено на общие деньги или личные средства того, кто претендует на долю такого имущества;
▪️вышеуказанный факт имел место быть в момент брака;
▪️произошло значительное увеличение стоимости имущества вследствие вложения в него денежных средств (совместно нажитых или личных средств заинтересованной в иске стороны)
2️⃣ Значительность вложений и способы ее определения.
Углубимся в детали. Выделим 3 варианта вложения денег в недвигу:
▪️реконструкция (например, что-то пристроить к даче или расширить веранду);
▪️капитальный ремонт (например, замена системы отопления, объединение помещений);
▪️переоборудование (например, замена унитаза на современную модель).
Вам однозначно ничего не светит, если ремонт был мелким (например, новые обои), сто лет тому назад, и о нем на момент подачи иска уже ничто не напоминает.
Если ремонт все еще выглядит прилично и у вас сохранились чеки на расходники — сможете отсудить стоимость приобретенных материалов.
❗️Нюанс: если хотите получить полное возмещение, придется доказать, что они были куплены на ваши личные средства (напр., оплачены средствами, полученными в дар). В противном случае - сможете претендовать лишь на половину от стоимости материалов (на совместно нажитые, да).
Если в случае ремонта недвига подорожала значительно — сможете претендовать на долю, которая будет зависеть от степени вложения денежных средств и их происхождения (нажитые совместно - половина от разницы цены и т.д).
Как правило, говорить о возможном выделении доли через суд при разводе можно только в случае капитального ремонта и значительных вложений. Но одного этого факта не достаточно.
❓Что же такое значительные вложения?
Здесь все снова зыбко. Примерно — увеличение стоимости от не менее чем на 35% процентов. Главное, что необходимо доказать истцу — что недвига подорожала именно после вложения в нее денежных средств, а не из-за общего роста цен на квадратные метры. И это крайне важно подтвердить документально (не просто принести бумаги о изначальной стоимости недвиги + стоимость ремонта, а приложить экспертную оценку).
Для этого необходимо провести экспертизу: либо нанять эксперта по оценке (и тщательно следить за его работой и комплектностью документации), либо запросить судубную экспертизу. Вторая стоит дороже, но и пользуется большим доверием у судей, не сложно догадаться. Ибо судебные эксперты отвечают перед законом за свои профзаключения.
Если в ходе такой экспертизы будет доказано, что удорожание произошло вследствие вложения денег истцом - можно рассчитывать на некую долю.
Отметим, что при подобных требованиях суды чаще занимают сторону истца в случае исков о выделении доли в коттедже, а не в квартире. Т.к. в этом случае удорожание часто происходит за счет пристороя, хоз. построек, замены кровли, оборудования придомовых зон и т.д. Как правило, это всегда приличный процент в плюс к цене, даже при условии вложения в этот процесс совместно нажитых денег.
Однако это не означает, что владельцы квартир обречены. При перепланировке и реконструкции квартиры ее стоимость может возрасти из-за бОльшего спроса на такого рода помещение.
В любом случае - главный ответ за экспертами. Приходить в суд без пакета необходимой экспертной документации и наличия подтверждающих вложения документов - точно не стоит. Равно как и рассчитывать легко разжиться чужими метрами квадратными.
@novostroyman
На просторах популярных соцсетей активно гуляет ролик о том, что супруг или супруга в случае развода могут с легкостью получить 1/2 (а то и все 2/2) от добрачной квартиры своей второй половины, если при проживании в браке в квартире был сделан ремонт, который привел к удорожанию недвижимости (комментарий автора видео — тут). Давайте разберемся, так ли это.
Главное — ‼️ признать личное имущество одного из супругов совместно нажитым может только суд.
А суд в этом вопросе весьма категоричен. Большинство подобных исков заканчиваются не в пользу истца. И вот почему:
1️⃣ Добрачное имущество может быть признано совместным при одновременном соблюдении 3-х условий:
▪️оно было приобретено на общие деньги или личные средства того, кто претендует на долю такого имущества;
▪️вышеуказанный факт имел место быть в момент брака;
▪️произошло значительное увеличение стоимости имущества вследствие вложения в него денежных средств (совместно нажитых или личных средств заинтересованной в иске стороны)
2️⃣ Значительность вложений и способы ее определения.
Углубимся в детали. Выделим 3 варианта вложения денег в недвигу:
▪️реконструкция (например, что-то пристроить к даче или расширить веранду);
▪️капитальный ремонт (например, замена системы отопления, объединение помещений);
▪️переоборудование (например, замена унитаза на современную модель).
Вам однозначно ничего не светит, если ремонт был мелким (например, новые обои), сто лет тому назад, и о нем на момент подачи иска уже ничто не напоминает.
Если ремонт все еще выглядит прилично и у вас сохранились чеки на расходники — сможете отсудить стоимость приобретенных материалов.
❗️Нюанс: если хотите получить полное возмещение, придется доказать, что они были куплены на ваши личные средства (напр., оплачены средствами, полученными в дар). В противном случае - сможете претендовать лишь на половину от стоимости материалов (на совместно нажитые, да).
Если в случае ремонта недвига подорожала значительно — сможете претендовать на долю, которая будет зависеть от степени вложения денежных средств и их происхождения (нажитые совместно - половина от разницы цены и т.д).
Как правило, говорить о возможном выделении доли через суд при разводе можно только в случае капитального ремонта и значительных вложений. Но одного этого факта не достаточно.
❓Что же такое значительные вложения?
Здесь все снова зыбко. Примерно — увеличение стоимости от не менее чем на 35% процентов. Главное, что необходимо доказать истцу — что недвига подорожала именно после вложения в нее денежных средств, а не из-за общего роста цен на квадратные метры. И это крайне важно подтвердить документально (не просто принести бумаги о изначальной стоимости недвиги + стоимость ремонта, а приложить экспертную оценку).
Для этого необходимо провести экспертизу: либо нанять эксперта по оценке (и тщательно следить за его работой и комплектностью документации), либо запросить судубную экспертизу. Вторая стоит дороже, но и пользуется большим доверием у судей, не сложно догадаться. Ибо судебные эксперты отвечают перед законом за свои профзаключения.
Если в ходе такой экспертизы будет доказано, что удорожание произошло вследствие вложения денег истцом - можно рассчитывать на некую долю.
Отметим, что при подобных требованиях суды чаще занимают сторону истца в случае исков о выделении доли в коттедже, а не в квартире. Т.к. в этом случае удорожание часто происходит за счет пристороя, хоз. построек, замены кровли, оборудования придомовых зон и т.д. Как правило, это всегда приличный процент в плюс к цене, даже при условии вложения в этот процесс совместно нажитых денег.
Однако это не означает, что владельцы квартир обречены. При перепланировке и реконструкции квартиры ее стоимость может возрасти из-за бОльшего спроса на такого рода помещение.
В любом случае - главный ответ за экспертами. Приходить в суд без пакета необходимой экспертной документации и наличия подтверждающих вложения документов - точно не стоит. Равно как и рассчитывать легко разжиться чужими метрами квадратными.
@novostroyman
Тренд на превращение московских новостроек в самодостаточный «город в городе» оформил третий тип инфраструктуры: кроме социальных и коммерческих появились масштабные общественные пространства. Многофункциональное лобби настолько востребовано, что его наличие повышает цену квадратов на 20%. Что вполне объяснимо, ведь человек покупает не только квартиру в удобной локации, но и подходящий по статусу круг общения.
К примеру, во входных группах «Независимости», камерного квартала «Символа» в Лефортово от Донстрой, предусмотрены детские клубы, мягкие лаунжи и переговорные для деловых встреч. Здесь есть уютное кафе, фитнес-рум и терраса с видом на живописный столичный скайлайн. На крышах — места для кроссфита и йоги, перголы и шезлонги для отдыха. В цветущем экодворе — тенистые кабинеты для работы на свежем воздухе, воркауты и развивающие детские площадки. А прямо под окнами — ландшафтный парк «Зелёная река» по проекту архитектурного бюро ATRIUM.
К примеру, во входных группах «Независимости», камерного квартала «Символа» в Лефортово от Донстрой, предусмотрены детские клубы, мягкие лаунжи и переговорные для деловых встреч. Здесь есть уютное кафе, фитнес-рум и терраса с видом на живописный столичный скайлайн. На крышах — места для кроссфита и йоги, перголы и шезлонги для отдыха. В цветущем экодворе — тенистые кабинеты для работы на свежем воздухе, воркауты и развивающие детские площадки. А прямо под окнами — ландшафтный парк «Зелёная река» по проекту архитектурного бюро ATRIUM.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Среда на Лобачевского» недалеко ушла от принципа «квартиры всякие нужны, квартиры разные важны». Посмотрели на свежеиспечённые пирожки планировки нового ЖК на сайте – вариантов достаточно. Студий не то чтобы много, но хватает (есть даже лоты с террасами!).…
Мы хотели более выгодных предложений? «Среда» дает их нам. Ну, не прямо нам, но новым клиентам бизнес-классового «Среда на Лобачевского».
Что нужно знать: 7% выгоды на 12 из 17 лотов, т.к. 5 уже забронированы. Стоимость с учетом акции стартует от 14,8 млн до 26,3 млн, площадь — от 38,6 до 78,3 кв. м.
О жилом квартале подробнее рассказывали тут, тут и тут.
Что нужно знать: 7% выгоды на 12 из 17 лотов, т.к. 5 уже забронированы. Стоимость с учетом акции стартует от 14,8 млн до 26,3 млн, площадь — от 38,6 до 78,3 кв. м.
О жилом квартале подробнее рассказывали тут, тут и тут.
Брокеры, скидки, миллиардеры и прочие неприятности
Как вы думаете, почему на брокерскую компанию, продавшую недвигу со скидкой с разрешения собственника, может подать в суд этот самый собственник из-за этой самой скидки? Потому что покупателем оказался известный миллиардер. Рассказываем подробнее.
Соучредитель бразильской компании Tectoy по производству игрушек и электроники Лео Крисc недавно решил продать свой особняк на берегу моря на острове Индиан-Крик. Он привлек к работе компанию Douglas Elliman, запросил за виллу $85 млн и принялся ждать результата.
Небольшая справка. Известно, что данную недвигу Лео Крисc прикупил в 2014 году за $28 млн. В особняке имеется семь спален, библиотека, винный погреб и собственный бассейн.
Сам же остров Индиан-Крик известен как «бункер миллиардеров». Например, на его территории у основателя Amazon Джеффа Безоса до недавнего времени было два дома (стоимостью $68 млн и $90 млн). Теперь у него их, как минимум, три.
Как утверждает Крисс, вилла которого ушла к Безосу, представители Douglas Elliman убедили его сделать скидку на недвигу и оформить сделку за $79 млн. При этом они утверждали, что покупателем выступает совсем не основатель Amazon. По словам Лео, его ввели в заблуждение, а информация о намерениях миллиардера приобрести «квадраты» рядом с другими своими объектами имела бы крайне существенное значение для принятия решения о продаже.
В итоге бывший собственник особняка подал в суд на брокерскую компанию и требует $6 млн. Безос на все это дело до сих пор никак не отреагировал. 🤷♀️
@novostroyman
Как вы думаете, почему на брокерскую компанию, продавшую недвигу со скидкой с разрешения собственника, может подать в суд этот самый собственник из-за этой самой скидки? Потому что покупателем оказался известный миллиардер. Рассказываем подробнее.
Соучредитель бразильской компании Tectoy по производству игрушек и электроники Лео Крисc недавно решил продать свой особняк на берегу моря на острове Индиан-Крик. Он привлек к работе компанию Douglas Elliman, запросил за виллу $85 млн и принялся ждать результата.
Небольшая справка. Известно, что данную недвигу Лео Крисc прикупил в 2014 году за $28 млн. В особняке имеется семь спален, библиотека, винный погреб и собственный бассейн.
Сам же остров Индиан-Крик известен как «бункер миллиардеров». Например, на его территории у основателя Amazon Джеффа Безоса до недавнего времени было два дома (стоимостью $68 млн и $90 млн). Теперь у него их, как минимум, три.
Как утверждает Крисс, вилла которого ушла к Безосу, представители Douglas Elliman убедили его сделать скидку на недвигу и оформить сделку за $79 млн. При этом они утверждали, что покупателем выступает совсем не основатель Amazon. По словам Лео, его ввели в заблуждение, а информация о намерениях миллиардера приобрести «квадраты» рядом с другими своими объектами имела бы крайне существенное значение для принятия решения о продаже.
В итоге бывший собственник особняка подал в суд на брокерскую компанию и требует $6 млн. Безос на все это дело до сих пор никак не отреагировал. 🤷♀️
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Продажи_июль_2024_Мск для Ирэн.pdf
Продажи_авг_2024_Мск для Ирэн.pdf
160.7 KB
Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в августе 2024
Вы же ждали, наши дорогие любители статистики? И вот они! Наслаждайтесь ❤️.
@novostroyman
Вы же ждали, наши дорогие любители статистики? И вот они! Наслаждайтесь ❤️.
@novostroyman
Резкое снижение ключевой ставки — миф или реальность?
Это реальность, правда, существующая в консервативном варианте макроэкономического прогноза Минэкономразвития на период до 2027 года. В данный, стрессовый, сценарий ведомство заложило возможные неблагоприятные факторы. Среди них — замедление мировой экономики, усиление санкционного давления, ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ и прочие.
В этом самом консервативном прогнозе Минэкономразвития допускает, что перегрев, которым сейчас характеризуется состояние экономики, в 2025 году сменится на противоположное явление — «переохлаждение».
©️ «В результате переохлаждения экономики в 2025 году инфляция может сложиться ниже цели Банка России и составить 3,7% (декабрь к декабрю). Это потребует реакции Банка России в виде резкого снижения ключевой ставки, что с учетом отложенного спроса может привести к повышенному росту цен в 2026–2027 годах и запустить новый цикл ужесточения денежно-кредитных условий», — сказано в документе.
Что еще интересного есть в сценариях:
▪️ Все прогнозные показатели на 2024 год в консервативной и базовой версиях не отличаются.
▪️ Рост ВВП в 2025 в консервативном сценарии составит 1,7% (против 2,5% в базовом), в 2026 — 1% (2,6%), в 2027-м — 2,6% (2,8%).
▪️ Инфляция к концу 2025 года будет на уровне 3,7% по консервативному прогнозу (против 5,8% по базовому), в 2026-м — 4,4% (4%), в 2027-м — 5,4% (4%).
▪️ Среднегодовой курс доллара в консервативном сценарии вырастет с 95,2 руб. в 2025 до ₽104,2 руб. в 2027 (разница с базовым минимальна).
▪️ Инвестиций в основной капитал по консервативному сценарию в 2025 вырастут на 0,6%, в 2026 снизятся на 1,8%, 2027 прибавят 3% (в базовом заложен рост на 2,1, 3 и 3,3%, соответственно).
▪️ Реальные располагаемые доходы населения в консервативном прогнозе увеличатся в 2025–2027 годах на 4,6, 3,7 и 2,2% соответственно, реальные зарплаты — на 5,3, 4,6 и 2,8%.
@novostroyman
Это реальность, правда, существующая в консервативном варианте макроэкономического прогноза Минэкономразвития на период до 2027 года. В данный, стрессовый, сценарий ведомство заложило возможные неблагоприятные факторы. Среди них — замедление мировой экономики, усиление санкционного давления, ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ и прочие.
В этом самом консервативном прогнозе Минэкономразвития допускает, что перегрев, которым сейчас характеризуется состояние экономики, в 2025 году сменится на противоположное явление — «переохлаждение».
©️ «В результате переохлаждения экономики в 2025 году инфляция может сложиться ниже цели Банка России и составить 3,7% (декабрь к декабрю). Это потребует реакции Банка России в виде резкого снижения ключевой ставки, что с учетом отложенного спроса может привести к повышенному росту цен в 2026–2027 годах и запустить новый цикл ужесточения денежно-кредитных условий», — сказано в документе.
Что еще интересного есть в сценариях:
▪️ Все прогнозные показатели на 2024 год в консервативной и базовой версиях не отличаются.
▪️ Рост ВВП в 2025 в консервативном сценарии составит 1,7% (против 2,5% в базовом), в 2026 — 1% (2,6%), в 2027-м — 2,6% (2,8%).
▪️ Инфляция к концу 2025 года будет на уровне 3,7% по консервативному прогнозу (против 5,8% по базовому), в 2026-м — 4,4% (4%), в 2027-м — 5,4% (4%).
▪️ Среднегодовой курс доллара в консервативном сценарии вырастет с 95,2 руб. в 2025 до ₽104,2 руб. в 2027 (разница с базовым минимальна).
▪️ Инвестиций в основной капитал по консервативному сценарию в 2025 вырастут на 0,6%, в 2026 снизятся на 1,8%, 2027 прибавят 3% (в базовом заложен рост на 2,1, 3 и 3,3%, соответственно).
▪️ Реальные располагаемые доходы населения в консервативном прогнозе увеличатся в 2025–2027 годах на 4,6, 3,7 и 2,2% соответственно, реальные зарплаты — на 5,3, 4,6 и 2,8%.
@novostroyman
Хорошево-Мневники: жить или не жить?
Хорошево-Мневники — очень любопытный район. Здесь можно очень отчетливо видеть, как развивалась Москва и окрестности. Древняя церковь времен Годунова, аскетичные хрущевки, амбициозные брежневки и современные ЖК — все тут, все доступно к осмотру и анализу.
Возможно, именно поэтому нашей редакции было так интересно снимать ролик об этом районе. Да, съемочный сезон "Лето 2024" закрываем именно в Хорошево-Мневниках.
В видео рассказываем:
▪️Что сейчас строится в локации, что совсем недавно сдано, а что — только планируется.
▪️Как развивался район и что там с инфраструктурой.
▪️Как связан Никсон, Диснейленд и Аркадий Новиков с локацией.
Добро пожаловать по ссылке: https://youtu.be/zCVdmqEgjjI?si=GpOj6R7XV0k7X96g
Хорошево-Мневники — очень любопытный район. Здесь можно очень отчетливо видеть, как развивалась Москва и окрестности. Древняя церковь времен Годунова, аскетичные хрущевки, амбициозные брежневки и современные ЖК — все тут, все доступно к осмотру и анализу.
Возможно, именно поэтому нашей редакции было так интересно снимать ролик об этом районе. Да, съемочный сезон "Лето 2024" закрываем именно в Хорошево-Мневниках.
В видео рассказываем:
▪️Что сейчас строится в локации, что совсем недавно сдано, а что — только планируется.
▪️Как развивался район и что там с инфраструктурой.
▪️Как связан Никсон, Диснейленд и Аркадий Новиков с локацией.
Добро пожаловать по ссылке: https://youtu.be/zCVdmqEgjjI?si=GpOj6R7XV0k7X96g
Novostroyman. Москва. Недвижимость pinned «Хорошево-Мневники: жить или не жить? Хорошево-Мневники — очень любопытный район. Здесь можно очень отчетливо видеть, как развивалась Москва и окрестности. Древняя церковь времен Годунова, аскетичные хрущевки, амбициозные брежневки и современные ЖК — все…»
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Хорошево-Мневники: жить или не жить? Хорошево-Мневники — очень любопытный район. Здесь можно очень отчетливо видеть, как развивалась Москва и окрестности. Древняя церковь времен Годунова, аскетичные хрущевки, амбициозные брежневки и современные ЖК — все…
Кстати, Серкана Болата в ролике нашли?👆🏻
Продается бизнес-центр «Магистральная 12»
Так что, если кому-то нужен довольно крупный объект в Большом Сити, на 5-й Магистральной улице, не теряйтесь. Подробнее о бизнес-центре:
▪️ #Нейминг — «Магистралная 12», класс — Б+.
▪️ Особенности архитектуры: задние состоит 23 кубических блоков.
▪️ Площадь — 18 589 кв.м, высота — 11 этажей, вместимость — 1 494 чел.
▪️ Гибкие планировки, отделка shell & core.
▪️ VIP-парковка на 19 м/м и плоскостная стоянка на 141 авто.
▪️ 3 отдельные лифтовые группы.
▪️ На 5 и 9 этажах — эксплуатируемая кровля в виде террас.
Начать строительство ГК ФСК планирует в IV квартале 2024 года. Сдача объекта намечена на начало 2026-го.
Так что, если кому-то нужен довольно крупный объект в Большом Сити, на 5-й Магистральной улице, не теряйтесь. Подробнее о бизнес-центре:
▪️ #Нейминг — «Магистралная 12», класс — Б+.
▪️ Особенности архитектуры: задние состоит 23 кубических блоков.
▪️ Площадь — 18 589 кв.м, высота — 11 этажей, вместимость — 1 494 чел.
▪️ Гибкие планировки, отделка shell & core.
▪️ VIP-парковка на 19 м/м и плоскостная стоянка на 141 авто.
▪️ 3 отдельные лифтовые группы.
▪️ На 5 и 9 этажах — эксплуатируемая кровля в виде террас.
Начать строительство ГК ФСК планирует в IV квартале 2024 года. Сдача объекта намечена на начало 2026-го.
🔴 ЦБ принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых.
www.cbr.ru
Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых | Банк России
Строители частных домов тоже борются с потребителями-террористами
Причем, по примеру «старших товарищей» — девелоперов многоквартирных проектов. А знаете, как именно? Они просят сократить гарантийный срок на дома и уменьшить штрафы и неустойки за разного рода косяки. С данной инициативой в Минстрой обратилась Федерация индивидуального жилищного строительства.
С сентября вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве: гарантия на дома сократилась с 5 до 3 лет, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков с 1% упал до 1/150 от ставки ЦБ в день и т.д. И тут представители рынка ИЖС обиделись: закон касается поддержки долевого строительства и возведения многоквартирных домов, а на «индивидуалов» не распространяется.
А тем временем, согласно заверениям Федерации, случаев недобросовестного поведения заказчиков стало больше: они, такие-сякие, сроки подписания доков и АПП затягивают, безосновательные (!!!) претензии к качеству выполненных работ выдвигают. В общем, творится жуть жуткая. И исправить все это, как оказалось, может уменьшение срока гарантии и размера штрафов. Конечно, на качестве (высоком, разумеется) возможное нововведение никак не отразится... 🙈
@novostroyman
Причем, по примеру «старших товарищей» — девелоперов многоквартирных проектов. А знаете, как именно? Они просят сократить гарантийный срок на дома и уменьшить штрафы и неустойки за разного рода косяки. С данной инициативой в Минстрой обратилась Федерация индивидуального жилищного строительства.
С сентября вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве: гарантия на дома сократилась с 5 до 3 лет, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков с 1% упал до 1/150 от ставки ЦБ в день и т.д. И тут представители рынка ИЖС обиделись: закон касается поддержки долевого строительства и возведения многоквартирных домов, а на «индивидуалов» не распространяется.
А тем временем, согласно заверениям Федерации, случаев недобросовестного поведения заказчиков стало больше: они, такие-сякие, сроки подписания доков и АПП затягивают, безосновательные (!!!) претензии к качеству выполненных работ выдвигают. В общем, творится жуть жуткая. И исправить все это, как оказалось, может уменьшение срока гарантии и размера штрафов. Конечно, на качестве (высоком, разумеется) возможное нововведение никак не отразится... 🙈
@novostroyman