Novostroyman. Москва. Недвижимость
😂 «Томилино парк»: приколы нашего городка И нашего застройщика - коим в случае данного проекта является «Самолет». Дольщики, получившие компенсацию за дефекты в квартире, то смеются, то плачут. Им прилетела ответочка-претензия: девелопер (согласно сообщениям…
«Самолет» заплатил дольщикам 7,9 млрд за полгода
За что? Во столько девелоперу обошелся срыв сроков сдачи новостроек. Во всяком случае об этом говорит отчетность «Самолета» по МСФО, обнаруженная «Ъ».
Данные следующие:
▪️ В январе—июне 2024 года выплачено 7,9 млрд рублей вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
▪️ Доля общей суммы финансовых санкций в выручке компании (170,8 млрд) не превышает и 5%, но она почти в полтора раза больше чистой прибыли (4,7 млрд).
По информации «Наш.Дом.РФ», «Самолет» за все время работы сдал 346 домов, из которых 120 (34%) с задержкой. Сейчас на этапе строительства у компании 293 дома, из которых 65 (22%) возводятся с опозданием.
Такая картина, если говорить о финансах, наблюдается на фоне регулярно действующего моратория на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. Первоначально он был принят в 2020 году из-за пандемии, затем возобновлен весной 2022 из-за санкций, затем продлен до июня 2023 года. С марта 2024 года мораторий был введен вновь — пока до декабря.
Справедливости ради, заметим, что ничто «самолетовское» не чуждо и другим девелоперам. Так, например (по данным «Наш.Дом.РФ»), за все время работы ЛСР сдал с задержкой 71 домов из 353, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98.
Как напоминают в «Основе», суммы выплат зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры. В «Гранель» при этом добавляют, что несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки был на уровне 30% от заявленной покупателем суммы, а сегодня — 50–60%.
Впрочем, с 1 сентября 2024 размер штрафов при нарушении обязательств перед дольщиками с текущих 50% от обговоренной суммы снижен до 5%. Кроме того, размер неустойки за задержки сроков устранения недостатков в квартире будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (ранее 1%).
Что из всего этого у нас получается? А получается, что застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий. После его завершения объем неустоек, соответственно, возрастал. Но не в этот раз: штрафы снижены. Остается лишь догадываться, как это скажется на качестве строительства. И мы, кажется, догадываемся....
@novostroyman
За что? Во столько девелоперу обошелся срыв сроков сдачи новостроек. Во всяком случае об этом говорит отчетность «Самолета» по МСФО, обнаруженная «Ъ».
Данные следующие:
▪️ В январе—июне 2024 года выплачено 7,9 млрд рублей вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
▪️ Доля общей суммы финансовых санкций в выручке компании (170,8 млрд) не превышает и 5%, но она почти в полтора раза больше чистой прибыли (4,7 млрд).
По информации «Наш.Дом.РФ», «Самолет» за все время работы сдал 346 домов, из которых 120 (34%) с задержкой. Сейчас на этапе строительства у компании 293 дома, из которых 65 (22%) возводятся с опозданием.
Такая картина, если говорить о финансах, наблюдается на фоне регулярно действующего моратория на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. Первоначально он был принят в 2020 году из-за пандемии, затем возобновлен весной 2022 из-за санкций, затем продлен до июня 2023 года. С марта 2024 года мораторий был введен вновь — пока до декабря.
Справедливости ради, заметим, что ничто «самолетовское» не чуждо и другим девелоперам. Так, например (по данным «Наш.Дом.РФ»), за все время работы ЛСР сдал с задержкой 71 домов из 353, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98.
Как напоминают в «Основе», суммы выплат зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры. В «Гранель» при этом добавляют, что несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки был на уровне 30% от заявленной покупателем суммы, а сегодня — 50–60%.
Впрочем, с 1 сентября 2024 размер штрафов при нарушении обязательств перед дольщиками с текущих 50% от обговоренной суммы снижен до 5%. Кроме того, размер неустойки за задержки сроков устранения недостатков в квартире будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (ранее 1%).
Что из всего этого у нас получается? А получается, что застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий. После его завершения объем неустоек, соответственно, возрастал. Но не в этот раз: штрафы снижены. Остается лишь догадываться, как это скажется на качестве строительства. И мы, кажется, догадываемся....
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ставку по семейной ипотеке измерят в... детях Математика проста: первый ребенок — не считается, за второго процент по кредиту уменьшат на 1 п.п. (до 5%), за третьего — еще на 1 п.п. (до 4%), ну а все последующие тоже ни на что не влияют. Т.е. ставка по семейной…
Ставки по «семейке» продолжают измерять в детях
Но на этот раз оооочень смело! Если раньше речь скромно шла про скидочки в 1% на ставку по ипотеке за каждого рожденного и остановку этой «акции» при достижении методом размножения 4% по кредиту, то сейчас, как говорится, понеслось.
В Госдуме подумали даже о том, сколько по ипотеке должны платить семьи с 7+ детьми. С 7+,Карл Виталий! Почему Виталий? А потому, что свои мысли по этому вопросу представил господин Милонов.
©️ «На мой взгляд, нужно идти дальше и в принципе расширить понятие семейной ипотеки. Ввести, например, плавающую ставку, которая снижалась бы в зависимости от количества детей. Чем больше детей — тем ниже ставка, вплоть до того, что семьи, где их семь и больше, практически проценты платить не будут», — подчеркнул он.
Ну что тут скажешь... Несколько часов уже думаем над кратким выводом к этому посту, но мысли продолжают бегать по медицинским учреждениям - от родильных домов до еще более специализированных.
@novostroyman
Но на этот раз оооочень смело! Если раньше речь скромно шла про скидочки в 1% на ставку по ипотеке за каждого рожденного и остановку этой «акции» при достижении методом размножения 4% по кредиту, то сейчас, как говорится, понеслось.
В Госдуме подумали даже о том, сколько по ипотеке должны платить семьи с 7+ детьми. С 7+,
©️ «На мой взгляд, нужно идти дальше и в принципе расширить понятие семейной ипотеки. Ввести, например, плавающую ставку, которая снижалась бы в зависимости от количества детей. Чем больше детей — тем ниже ставка, вплоть до того, что семьи, где их семь и больше, практически проценты платить не будут», — подчеркнул он.
Ну что тут скажешь... Несколько часов уже думаем над кратким выводом к этому посту, но мысли продолжают бегать по медицинским учреждениям - от родильных домов до еще более специализированных.
@novostroyman
В подмосковном ЖК «Героев» в Балашихе появится детсад на 220 мест, который станет частью нового образовательного кластера. Строят его в рамках программы комплексного развития территорий 👧
Как сообщили в Минжилполитики области, площадь 4-этажного детсада составит более 3 тыс. м². На территории планируют обустроить детские и спортивные площадки.
🏫В ЖК уже открыт детсад на 250 воспитанников, строится еще один на 250 мест, а также возводится школа на 1320 учеников.
Как сообщили в Минжилполитики области, площадь 4-этажного детсада составит более 3 тыс. м². На территории планируют обустроить детские и спортивные площадки.
🏫В ЖК уже открыт детсад на 250 воспитанников, строится еще один на 250 мест, а также возводится школа на 1320 учеников.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Novostroyman. Москва. Недвижимость
–40% за месяц и –18% за год: динамика продаж в июле 2024 Вот и подъехала долгожданная июльская статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Рассказываем, как на продажи повлиял надвигающийся ретроградный Меркурий отмена льготки. В июле 2024…
Уважаемый господин Глушаков, а куда обращаться потенциальным покупателям жилья? Цены на новостройки так-то не падают.
@novostroyman
@novostroyman
Дом Наркомфина: было/стало
Знаковый памятник архитектуры авангарда на Новинском бульваре, проделал очень интересный путь от образца новой модели жилья для советских людей до... современной и весьма востребованной элитки (да-да, не сомневайтесь!). Именно так получается, когда углубляешься в его историю.
Да, мы о доме Наркомфина, построенном по проекту выдающихся архитекторов Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса и инженера Сергея Прохорова 👆🏻. Он возводился именно для сотрудников Народного комиссариата финансов, но при этом являлся социальным экспериментом, должен был стать инновацией, если не сенсацией.
Планировка дома включала двухуровневые ячейки, что было революционным решением для своего времени. Особое внимание уделялось общественным зонам: стирка, воспитание детей, питание досуг жителей — все это должно было осуществляться в общих пространствах. Большое количество окон и террас намекало на важность гармонии с природой....
Время шло, постройка не молодела. В 2017-2020 годах дом пережил масштабную реконструкцию. Предполагалось и сохранение исторического облика здания, и адаптация жилья к современным условиям. Казалось бы, как все эти общие пространства можно было сделать привлекательными для избалованного покупателя нашего времени?
Скажем одно: отреставрированные квартиры были раскуплены в один миг. На старте продаж в 2018 году стоимость «квадрата» составляла 800 000 рублей. Сейчас тоже встречаются объявления о продаже лотов в этом памятнике авангардной архитектуры. Одно из них мы нашли специально для нашего фильма о Пресне (вот ссылка на него https://youtu.be/GWwzAxhgG9g). И, знаете, ценник там о-го-го!
Знаковый памятник архитектуры авангарда на Новинском бульваре, проделал очень интересный путь от образца новой модели жилья для советских людей до... современной и весьма востребованной элитки (да-да, не сомневайтесь!). Именно так получается, когда углубляешься в его историю.
Да, мы о доме Наркомфина, построенном по проекту выдающихся архитекторов Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса и инженера Сергея Прохорова 👆🏻. Он возводился именно для сотрудников Народного комиссариата финансов, но при этом являлся социальным экспериментом, должен был стать инновацией, если не сенсацией.
Планировка дома включала двухуровневые ячейки, что было революционным решением для своего времени. Особое внимание уделялось общественным зонам: стирка, воспитание детей, питание досуг жителей — все это должно было осуществляться в общих пространствах. Большое количество окон и террас намекало на важность гармонии с природой....
Время шло, постройка не молодела. В 2017-2020 годах дом пережил масштабную реконструкцию. Предполагалось и сохранение исторического облика здания, и адаптация жилья к современным условиям. Казалось бы, как все эти общие пространства можно было сделать привлекательными для избалованного покупателя нашего времени?
Скажем одно: отреставрированные квартиры были раскуплены в один миг. На старте продаж в 2018 году стоимость «квадрата» составляла 800 000 рублей. Сейчас тоже встречаются объявления о продаже лотов в этом памятнике авангардной архитектуры. Одно из них мы нашли специально для нашего фильма о Пресне (вот ссылка на него https://youtu.be/GWwzAxhgG9g). И, знаете, ценник там о-го-го!
Цены на жилье будут расти в пределах инфляции
Такого мнения придерживается Никита Стасишин, замглавы Минстроя.
©️ «Если говорить в целом, цена метра <...> будет расти в соответствии с инфляцией. Это подтверждено расчетами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования. Поэтому посмотрим, что будет дальше. Но пока нет предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было до 2021 года», — заявил он на ВЭФ-2024.
К слову о контекстах. При развитии данной темы Стасишин в очередной раз обнаружил на рынке баланс спроса и предложения, который он не уставал фиксировать и в конце 2022 (пруф и еще один), и в середине 2023, и в июне 2024, и вот даже сейчас во всех наших текущих реалиях.
Ну вы поняли: все стабильно, ценник будет расти разумно. И откуда вообще берутся все эти странные разговоры по высокие ставки по ипотеке, недоступное жилье, влияние отмены льготки на рынок и возможность падения цен на квартиры и прочее-прочее-прочее?!
@novostroyman
Такого мнения придерживается Никита Стасишин, замглавы Минстроя.
©️ «Если говорить в целом, цена метра <...> будет расти в соответствии с инфляцией. Это подтверждено расчетами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования. Поэтому посмотрим, что будет дальше. Но пока нет предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было до 2021 года», — заявил он на ВЭФ-2024.
К слову о контекстах. При развитии данной темы Стасишин в очередной раз обнаружил на рынке баланс спроса и предложения, который он не уставал фиксировать и в конце 2022 (пруф и еще один), и в середине 2023, и в июне 2024, и вот даже сейчас во всех наших текущих реалиях.
Ну вы поняли: все стабильно, ценник будет расти разумно. И откуда вообще берутся все эти странные разговоры по высокие ставки по ипотеке, недоступное жилье, влияние отмены льготки на рынок и возможность падения цен на квартиры и прочее-прочее-прочее?!
@novostroyman
🇦🇪 Купи квартиру в Дубае — «золотую визу» подарим
По такому принципу стали работать некоторые застройщики ОАЭ. Фактически покупатели недвиги в стране стоимостью более 2 млн дирхамов ($545 000) имеют право на получение 10-летнего вида на жительство. На фоне этого хитренькие девелоперы, предлагающие лоты, которые отвечают данному ценовому условию, придумали новую заманушку для клиентов.
Компании начали брать на себя все заморочки, связанные с получением «золотых виз» для инвесторов и членов их семей. Клиентам оформлять бумаги не надо, ходить по госучреждениям не надо, платить не надо — надо только прикупить квартиру у застройщика, объявившего акцию.
По такой схеме, в частности, действуют девелоперы Damac Properties, Samana Developers, Blanco Thornton Properties.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
По такому принципу стали работать некоторые застройщики ОАЭ. Фактически покупатели недвиги в стране стоимостью более 2 млн дирхамов ($545 000) имеют право на получение 10-летнего вида на жительство. На фоне этого хитренькие девелоперы, предлагающие лоты, которые отвечают данному ценовому условию, придумали новую заманушку для клиентов.
Компании начали брать на себя все заморочки, связанные с получением «золотых виз» для инвесторов и членов их семей. Клиентам оформлять бумаги не надо, ходить по госучреждениям не надо, платить не надо — надо только прикупить квартиру у застройщика, объявившего акцию.
По такой схеме, в частности, действуют девелоперы Damac Properties, Samana Developers, Blanco Thornton Properties.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Как поживает самый высотный проект ГК ФСК?
ЖК Amber City, а именно он гордо носит данный статус, теперь может похвастаться наличием разрешения на строительство первых трех корпусов. О них подробнее:
▪️ Высота домов — 41, 47, 58 этажей, премиум-класс.
▪️ Общая площадь — 162 713 «квадратов».
▪️ Концепция — Lifehub-квартал.
▪️ 1 988 квартир, панорамные окна.
▪️ 2-уровневый подземный паркинг на 775 м/м.
▪️ Локация: САО, р-н Хорошевский, м. «Беговая» (750 м).
▪️ Ресепшен, зона отдыха, колясочная, коммерция на первых этажах.
▪️ Заявленный срок сдачи 1очереди — 2027 год.
Согласно планам, в общей сложности в Amber City войдут 6 корпусов, рассчитанные более чем на 3 500 квартир, школа на 400 учеников и детский сад на 175 воспитанников, благоустроенные территории, в том числе парк в 1,5 га со спортивными, игровыми площадками и зонами для отдыха. Ну а пока девелопер только выходит на площадку, так что набираемся терпения.
ЖК Amber City, а именно он гордо носит данный статус, теперь может похвастаться наличием разрешения на строительство первых трех корпусов. О них подробнее:
▪️ Высота домов — 41, 47, 58 этажей, премиум-класс.
▪️ Общая площадь — 162 713 «квадратов».
▪️ Концепция — Lifehub-квартал.
▪️ 1 988 квартир, панорамные окна.
▪️ 2-уровневый подземный паркинг на 775 м/м.
▪️ Локация: САО, р-н Хорошевский, м. «Беговая» (750 м).
▪️ Ресепшен, зона отдыха, колясочная, коммерция на первых этажах.
▪️ Заявленный срок сдачи 1очереди — 2027 год.
Согласно планам, в общей сложности в Amber City войдут 6 корпусов, рассчитанные более чем на 3 500 квартир, школа на 400 учеников и детский сад на 175 воспитанников, благоустроенные территории, в том числе парк в 1,5 га со спортивными, игровыми площадками и зонами для отдыха. Ну а пока девелопер только выходит на площадку, так что набираемся терпения.
Тук-тук-тук: пришел бот «Народная дружина. Коммунарка»
Ну а создан он... для доносов. В частности, на «резиновые» квартиры.👆 «Умняшка» передает инфу, полученную от пользователей, в дружину поселения Сосенское и Экспертный совет по развитию городской среды в ТиНАО.
Направить в бот можно данные о любых нарушениях в жилых комплексах Новой Москвы. Как вам это новшество? 👇
@novostroyman
Ну а создан он... для доносов. В частности, на «резиновые» квартиры.👆 «Умняшка» передает инфу, полученную от пользователей, в дружину поселения Сосенское и Экспертный совет по развитию городской среды в ТиНАО.
Направить в бот можно данные о любых нарушениях в жилых комплексах Новой Москвы. Как вам это новшество? 👇
@novostroyman
Панорамы Патриков — 1: особняк Морозовой
Патрики — они такие. Сейчас они привлекают всех и вся, считаясь модным районом столицы, а в XIX веке локация, хоть и была намного проще, но уже манила архитекторов. В частности — Федора Шехтеля. Именно его таким разным, но при этом уникальным зданиям, мы решили посвятить небольшую серию постов.
Первый — про усадьбу Морозовых. Ее называют шедевром раннего московского модерна, образцом неоготики. И, конечно же, она является объектом культурного наследия федерального значения. В 1898 году под руководством архитектора Шехтеля особняк на ул. Спиридоновка был построен для семьи промышленника Саввы Морозова и официально принадлежал его супруге Зинаиде.
Кстати, на момент постройки дома Шехтель еще не являлся известным архитектором, а лишь пользовался популярностью в купеческой среде. Заказ подобного масштаба он исполнял впервые. Для оформления интерьеров пригласили Михаила Врубеля, который тоже еще не обрел популярности.
По задумке автора, все очарование усадьбы раскрывалось в динамике. С любого ракурса комплекс создавал (и создает!) гармоничный живописный образ, благодаря разным по форме и архитектурной ритмике частям здания. Главную выразительность взяли на себя оконные проемы. Кстати, некоторые поклонники творчества Булгакова считают, что в особняке Морозовой жила героиня романа «Мастер и Маргарита», а на бал к Воланду она вылетела из большого окна второго этажа.
Попадая в дом, гости поднимались по лестнице, украшенной змеями и химерами, в светлый и просторный аванзал. С одной стороны от него находились гостиные, а с другой — парадная лестница, ведущая на второй этаж. В контрасте со сдержанным наружным обликом, интерьеры здания богато декорированы резьбой, витражами,драпировками, панно, каминами и светильниками.
После революции особняк был национализирован. В разные годы в его стенах выступал Ленин, организовывались приют, институт, Дом приемов МИД. Во время ВОВ в особняке проходили встречи министров иностранных дел США, Великобритании и СССР. Увы, в 1995 году усадьба сгорела, но была восстановлен по сохранившимся чертежам и фотографиям.
Еще больше интересного о Патриках и проектах Шехтеля в частности и о районе Пресни в целом, его современной архитектуре и истории — в нашем новом фильме на YouTube. Вот ссылка: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
Патрики — они такие. Сейчас они привлекают всех и вся, считаясь модным районом столицы, а в XIX веке локация, хоть и была намного проще, но уже манила архитекторов. В частности — Федора Шехтеля. Именно его таким разным, но при этом уникальным зданиям, мы решили посвятить небольшую серию постов.
Первый — про усадьбу Морозовых. Ее называют шедевром раннего московского модерна, образцом неоготики. И, конечно же, она является объектом культурного наследия федерального значения. В 1898 году под руководством архитектора Шехтеля особняк на ул. Спиридоновка был построен для семьи промышленника Саввы Морозова и официально принадлежал его супруге Зинаиде.
Кстати, на момент постройки дома Шехтель еще не являлся известным архитектором, а лишь пользовался популярностью в купеческой среде. Заказ подобного масштаба он исполнял впервые. Для оформления интерьеров пригласили Михаила Врубеля, который тоже еще не обрел популярности.
По задумке автора, все очарование усадьбы раскрывалось в динамике. С любого ракурса комплекс создавал (и создает!) гармоничный живописный образ, благодаря разным по форме и архитектурной ритмике частям здания. Главную выразительность взяли на себя оконные проемы. Кстати, некоторые поклонники творчества Булгакова считают, что в особняке Морозовой жила героиня романа «Мастер и Маргарита», а на бал к Воланду она вылетела из большого окна второго этажа.
Попадая в дом, гости поднимались по лестнице, украшенной змеями и химерами, в светлый и просторный аванзал. С одной стороны от него находились гостиные, а с другой — парадная лестница, ведущая на второй этаж. В контрасте со сдержанным наружным обликом, интерьеры здания богато декорированы резьбой, витражами,драпировками, панно, каминами и светильниками.
После революции особняк был национализирован. В разные годы в его стенах выступал Ленин, организовывались приют, институт, Дом приемов МИД. Во время ВОВ в особняке проходили встречи министров иностранных дел США, Великобритании и СССР. Увы, в 1995 году усадьба сгорела, но была восстановлен по сохранившимся чертежам и фотографиям.
Еще больше интересного о Патриках и проектах Шехтеля в частности и о районе Пресни в целом, его современной архитектуре и истории — в нашем новом фильме на YouTube. Вот ссылка: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g