Борьба с хостелами в многоквартирных домах продолжается

С октября 2019 действует закон, запрещающий размещение в жилых помещениях гостишек и использование таких «квадратов» в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Этого оказалось мало. Теперь хостелы решено «изгнать» и из нежилых помещений таких зданий. «Справедливая Россия — За правду» внесет в Госдуму законопроект соответствующего содержания.

По словам авторов инициативы, даже в нежилых помещениях хостелы создают невыносимые условия. Люди жалуются на постояльцев-мигрантов, ночлежки создают почву для межнациональных конфликтов и проблем, связанных с поведением приезжих. Кроме того, повышается износ коммуникаций, увеличивается нагрузка на всю инфраструктуру: воду, канализацию, электричество и газ.

В прошлый раз с внесения закона о «выселении» хостелов из жилых помещений до момента его принятия прошло около 3,5 лет. Посмотрим, как зайдет это «дополнение».

@novostroyman

#НовостиПроектов
Понедельник, как водится на нашем канале — время подведения итогов прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 12-18 августа 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями — они из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК построит еще один дом в составе жилого комплекса «1-й Южный». Девелопер получил РнС для корпуса № 11.
2️⃣ ПИК тендерит котлованные работы на месте экс-хлебозавода № 7. Также девелопер ищет желающих провести снос строений в Ильменском, 15.
3️⃣ FORMA раскрыла детали проекта на Касаткина. В составе квартала — разновысотные здания, от таунхаусов до 175-метровых высоток.
4️⃣ MONO презентовала брокерам свой проект в Пыжевском. Высота домов — от 9 (корпуса A, B, D) до 14 (С) этажей. Средний прайс — 3 млн рублей/кв.м.
5️⃣ Sminex начал продажи в проекте «Фрунзенская набережная». За «квадрат» просят от 1 млн 850 тыс. рублей.
6️⃣ А101 показал архитектурную концепцию для ЖК по адресу: Голубинская, 28.
7️⃣ Vesper меняет ПЗЗ для 0,4 га на Погодинской, 24. По предварительным оценкам, девелопер сможет возвести на территории элитку на 30–35 тысяч «квадратов».
8️⃣ MR Group вывел в в закрытые брони 4-ю очередь проекта «Павелецкая Сити». Ориентировочный прайс — от 12,4 млн рублей. Есть преза и планировки.
9️⃣ «Трансстройинвест» согласовал дом суммарной поэтажной площадью более 27 тыс. «квадратов» с подземным паркингом на 119 м/м на Цандера, 14.
🔟 «СЗ Балчуг Эстейт» получил свидетельство АГР для клубного квартала «Садовническая, 69».
1️⃣1️⃣ ЛСР ищет подрядчика для сноса зданий на Обручева. В планах — жилой комплекс на 158 000 «квадратов» и инфраструктура.
1️⃣2️⃣ «СтройМир» поделился детальками проекта Dius (Академика Ильюшина, 21). В планах — 20-этажный корпус с апартами (267 лотов в 23-126 кв.м), офисы и ТЦ.
1️⃣3️⃣ «Бэсткон» в лице нового созданного им девелопера Dar согласовал АГР жилого комплекса на Бирюзова.
1️⃣4️⃣ «Орион.3» показал облик проекта на Тимирязевской, 26. Судя по появившемуся визуалу, ждем две высотки в современном стиле.
1️⃣5️⃣ «Флэт и Ко» на этот раз согласовали побольше недвиги (180 000 кв.м) на Киевской, 14.
1️⃣6️⃣ «Крост» решил пригородить дополнительные уровни к уже готовому технопарку «Строительный», что рядом с ЖК «Невский».
1️⃣7️⃣ «Пром Архитектура» забирает участки по адресам: Бумажный, 2/2 и Нижняя Масловка, 3. На 0,5 га, можно возвести всего 17 900 кв.м общественно-деловой недвиги.
1️⃣8️⃣ АО «Проспект» получило положительное заключение экспертизы по проекту БЦ Light City (2-я Магистральная, 3).
1️⃣9️⃣ Появились дополнительные визуализации жилого дома на месте завода «Машиноаппарат» в Большом Саввинском переулке.
2️⃣0️⃣ На Петра Алексеева, 5 стр. 2 вместо барака может появиться современный домишко.
2️⃣1️⃣ А на Петра Алексеева, 12 проектируют еще одно небольшое здание.
2️⃣2️⃣ Сразу три ТПУ готовят к продаже. Это узлы «Лермонтовский проспект», «Академика Опарина, 2» и «Лианозово».
2️⃣3️⃣ Имущество АО «ДОК-3» — 14 га и 31 600 кв.м построек на 1-й Карачаровской, 8 — выставлено на торги. Единственную заявку на приобретение подал Андрей Бокша.
2️⃣4️⃣ По адресам: Павловская, 18 и Павловская, 27/29 ждем 54,48 тыс. «квадратов» недвиги. Жилая часть — в пределах 47,65 тыс. кв.м.

@novostroyman

Льготная ипотека не придет в «серые» схемы продажи квартир

Ее туда не хотят пускать Центробанк и Минфин. Регулятор разработал способ борьбы со схемой, при которой застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по договору долевого участия (ДДУ), на эскроу-счет.

На практике это выглядит примерно так. Квартиру стоимостью 10 млн девелопер продает связанному с ним юрлицу по заниженной цене, например, за 2 млн. Они и «едут» на эскроу. Затем эта фирма-«прокладка» продает лот конечному покупателю, но по рыночной стоимости. Вуаля — и 8 млн разницы идут застройщику напрямую, минуя эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось.

Схематоз не мешает получать кредиты в рамках так называемого проектного финансирования под «спящие» ресурсы. Ну а дольщику в случае превращения дома в долгострой вернут только те деньги, которые находятся на эскроу (в примере выше это 2 млн рублей). 🤷‍♀️

Итак, рассказываем, что решено с этим делать. ЦБ и Минфин ужесточили требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Теперь получить кредит с относительно низкой ставкой получится, только если на эскроу-счете размещена сумма, соответствующая полной стоимости недвижимости.

В противном случае Минфин не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ. Таким образом, контролировать отсутствие «серых» схем придется банкам (т.к. рискуют не получить выплату) и дольщикам (т.к. могут остаться без квартиры и без денег). Ну а застройщикам в этом участвовать не придется — теоретически у них будет время на создание новых схем выполнение своих непосредственных обязанностей.

@novostroyman

🇹🇷 Что с ценником на жилье в Турции?

Давненько мы не заглядывали на рынок недвиги этой солнечной страны. Исправляемся — как раз на днях местный Центробанк опубликовал отчет за июль 2024 года. Данные такие:

▪️ В июле цены на жилье по всей Турции выросли на 38,7% в номинальном выражении (без учета инфляции) по сравнению с тем же месяцем 2023.
▪️ С поправкой на инфляцию в стране зафиксировано снижение цен на 14,3% относительно показателей июля прошлого года.
▪️ За год наибольший номинальный рост цен наблюдается в Анкаре (39,4%), Измире (37%) и в Стамбуле (26,8%).
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) номинальные цены в Стамбуле и Измире снизились на 0,2%, в Анкаре — подросли на 0,6%.

Параллельно Турецкий статистический институт (TurkStat) отчитался по июльским продажам. Количество реализованных домов выросло до 127 088 единиц. Это на 16% больше, чем год назад, и является самым высоким показателем в 2024-м.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

"Я вообще-то маникюр отменила, чтоб сюда приехать!" 😂😂😂

Чем только риелторы ни жертвуют!

@novostroyman

Как дела с продажами в июле — данные Дом. РФ

Дом. РФ выкатил следующую статистику по России:

▪️ Выручка застройщиков от реализации жилья за семь месяцев 2024 года составила 2,9 трлн рублей. Это на 33% больше, чем в январе-июле 2023.
▪️ В июле выручка составила 357 млрд рублей. Это на 10% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года.

В Дом. РФ отметили, что сейчас у девелоперов есть «подушка безопасности». Речь про высокую распроданность проектов, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2024 (66%) и в 2025 (40%) году. Однако распроданность проектов со сроком сдачи в 2026 году и позже сейчас составляет 20% и ниже. Теоретически, если спрос продолжит сокращаться, а ставки по ипотеке останутся на высоком уровне, вырастет риск замедления реализации этих объектов.

▪️ В июле 2024 продажи квартир по зарегистрированным ДДУ составили 1,8 млн кв. М. Это на 31% ниже, чем в июле 2023 года, а также на 52% уступает показателям июня 2024.

Здесь коммент Дом. РФ проще простого и очевидного: по оценкам компании, июльское сокращение первичного рынка вызвано завершением льготной ипотеки на новостройки и удорожанием кредитов на фоне повышения «ключа» до 18%. Кроме того, часть россиян предпочли разместить свободные средства на банковских вкладах, а не вбухать в недвижку.

@novostroyman

Нейросеть займется застройщиками

... а точнее таким важным для девелоперов вопросом как подготовка документации для реализации проекта. Сначала ИИ потренируется на кошках выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых на месте предполагаемой застройки, а затем возьмет на себя и другие функции.

В перспективе нейросесть также будет (запоминайте!) согласовывать ГПЗУ, выдавать РнС, заключения ГИКЭ и бумаги о том, что площадка не входит в границы особо охраняемой природной территории. Информацией поделился министр по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

©️ «Хотим полностью исключить человеческий фактор. Сейчас, если менеджер, который ведет проект инвестора, ушел в отпуск, на его место становится другой менеджер. Ему нужно время, чтобы вникнуть в нюансы проекта. <…> И начинаются вопросы. Так пусть все делает искусственный интеллект», — добавил он.

По мнению Гарибяна, использование нейросети укорит подготовку документации, обеспечит прозрачность принятия решений и снизит процент отказов. Это поможет застройщикам избежать удорожания себестоимости строительства. Кто и как будет отвечать за косяки ИИ и разгребать возникающие вопросы — министр, увы, не уточнил. Не исключаем, что это будут все те же менеджеры, которые не ушли в отпуск. 🤷‍♀️

@novostroyman

Михалково, чудеса и массоны

Одним из главных открытий этого лета для нашей команды стала история Петра Ивановича Панина 👆🏻.

Отставной генерал, герой многих войн, который саблей проложил себе дорогу из рядовых к высоким чинам, он в конце 18 века неожиданно для окружающих и, судя по всему, для себя... оказался не просто грозным воякой, а безумно талантливым человеком в вопросе созидания.

Именно он разбил тут богатые оранжереи. Именно он улучшил и расширил Головинские пруды. Именно он выстроил усадьбу Михалково такой, какой мы знаем ее сейчас.

Поговаривают, что ее архитектором стал сам Баженов, а на стенах то ли особняка, то ли цитадели циркули красуются не просто так — а как знак того, что и Панин, и Баженов состояли в массонской ложе.

Так что или нет, мы рассказываем в нашем ролике на YouTube. Посмотрите, если еще нет: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Выдачи ипотеки, «серые» схемы продаж недвиги и...

...многие другие темы в интервью «Известиям» затронул директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Собрали для вас главные мысли, касающиеся рынка недвижимости.

▪️ Объем выдач ипотеки по итогам 2024 составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022. Ипотечный портфель банков в 2024 году увеличится где-то на 1,8–2,2 трлн рублей. Это в границах прогнозного интервала ЦБ — в 7–12%.
▪️ В 2025 году объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8–5,8 трлн, а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6–2,6 трлн рублей (8–13%).
▪️ Разработанный стандарт ипотечного кредитования:
▪️ запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков,
▪️ запрещает банкам получать от застройщиков вознаграждение за снижение ставки с одновременным завышением стоимости жилья,
▪️ содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка).
▪️ ЦБ ожидает, что ипотечный стандарт вступит в силу с января 2025 года. 
▪️ По инициативе регулятора Минфин не будет выдавать субсидию в рамках льготных ипотечных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ и на эскроу размещена сумма, не соответствующая полной стоимости недвиги. Подробнее — здесь.
▪️ Центробанк вместе с Минфином и АСВ прорабатывает возможность повышения страхового лимита по эскроу-счетам при покупке жилья с 10 млн до как минимум 20 млн рублей.
▪️ Банк России хочет избежать большого накопления простаивающих участков земли у застройщиков и банков — это актуальная проблема. 
▪️ Для оценки строительных проектов планируется ввести 6 категорий качества. Новая система оценки платежеспособности застройщиков сфокусируется на их финансовой устойчивости.

@novostroyman

🇫🇮 Страсти вокруг финской недвижки — очередной апдейт

В очередной раз жуть жуткая на тему запрета для россиян на покупку финской недвиги, которые описывают некоторые источники, на деле оказывается совсем не кошмарищем. Конечно, количество сделок с «квадратами», где покупателями выступили граждане РФ, уменьшилось, однако почти все они, за редким-редким исключением, были... о-доб-ре-ны!

Как сообщило финское государственное СМИ (YLE), ссылаясь на местное Минобороны (теоретически, а этом вопросе источника серьезнее нет):
▪️ В 2022 году одобрено 275 сделок с россиянами, было 2 отказа.
▪️ В 2023 году 151 сделка была одобрена, зафиксировано 3 отказа.
▪️ За первое полугодие 2024 года 64 сделки одобрены, 3 запрещены.
▪️ По отказам: в 6 случаях покупатель был гражданином России, в 2 — имел также гражданство РФ.
▪️ Подавляющее большинство соискателей разрешения проживают в Финляндии постоянно.
▪️ Большинство «квадратов», на которые было подано заявление на получение разрешения от Минобороны, являются традиционным жильем или объектами отдыха.

Тем временем обсуждение введения полного запрета на операции с «квадратами» в Суоми для граждан РФ продолжается. Насколько это серьезно на фоне приведенной статистики 👆 и продолжительности данных дискуссий (о возможности таких ограничений говорят как минимум с 2012 года) — вопрос открытый.

@novostroyman

Больше, чем выдача ипотеки на новостройки обвалилась...

... выдача ипотеки на ИЖС. Аж вдвое сильнее. По данным «Дом. РФ» в июле 2024:

▪️ Число выданных кредитов на новостройки сократилось в 3 раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. Число кредитов на строительство домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.

Причина — изменения, произошедшие с льготными ипотечными программами. Кредиты с господдержкой (прежде всего под 8% и «семейка») и ранее оказывали более сильное влияние на сегмент ИЖС: на рынке строительства частных домов на них приходилось 99,6% ипотек (данные «Дом. РФ»). В новостройках в июне аналогичная доля составила 76% кредитов (данные «Домклик»).

После завершения льготки и изменения условий «семейки», доля кредитов на льготных условиях снизилась и для первички (до 34% — «Домклик»), и для ИЖС (до 55% — «Дом. РФ»). Однако в новостройках в июле выдавались как ранее одобренные кредиты по двум программам, так свежие, одобренные по новой семейной ипотеке, на рынке ИЖС — лишь те льготные кредиты, решение по которым было принято до 1 июля.

▪️ В денежном выражении более существенная отрицательная динамика выявлена на рынке новостроек: объем выданных кредитов снизился в 3 раза (с 474,7 млрд руб. в июне до 161,8 млрд руб.). Объем ипотечных кредитов на ИЖС сократился в 1,4 раза (с 93 млрд до 63 млрд руб.)

Это связано с особенностями кредитов. На новостройки они выдаются единовременно, на всю сумму сразу. На ИЖС — отдельными траншами, по мере роста строительной готовности частных домов. Лето — самый активный строительный сезон, поэтому количество таких выплат увеличивается. Они тоже учитываются в объеме выдачи ипотеки, несмотря на то, что договоры были оформлены в более ранние периоды.
#Аналитика

@novostroyman