🇪🇺 Комиссар по жилищной политике в Евросоюзе — это еще кто?
Собсна, там еще толком сами не знают, кто это такой. Президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен пока лишь предложила утвердить так называемый план доступного жилья и назначить комиссара, отвечающего за этот вопрос. Государства-члены ЕС до 30 августа должны выдвинуть двух кандидатов на данную должность на 5-летний срок. Только тогда фон дер Ляйен решит, какое ведомство он возглавит и какими полномочиями будет обладать.
Данная инициатива — один из элементов борьбы с жилищным кризисом в Европе. Людям, по словам главы Еврокомиссии, сложно найти доступное жилье, и власти должны помочь им. Урсула фон дер Ляйен подчеркнула, что в период с 2010 до конца 2023 года средняя арендная плата в ЕС выросла почти на 23%, а цены на «квадраты» — почти на 48%, что привело к протестам в о многих городах — от Дублина до Амстердама и Лиссабона.
В числе решений, которые могут быть приняты — пересмотр правил госпомощи, возможность удвоения запланированных инвестиций в доступную недвижимость, регулирование платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Также ЕС подумывает влиять на жилищную политику посредством финрегулирования, закона о конкуренции, энергоэффективности, нормативных стандартов и стандартов городского планирования, политики сплочения, действий по борьбе с изменением климата и пр.
Но это все потом. Пока выбирают комиссара... #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Собсна, там еще толком сами не знают, кто это такой. Президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен пока лишь предложила утвердить так называемый план доступного жилья и назначить комиссара, отвечающего за этот вопрос. Государства-члены ЕС до 30 августа должны выдвинуть двух кандидатов на данную должность на 5-летний срок. Только тогда фон дер Ляйен решит, какое ведомство он возглавит и какими полномочиями будет обладать.
Данная инициатива — один из элементов борьбы с жилищным кризисом в Европе. Людям, по словам главы Еврокомиссии, сложно найти доступное жилье, и власти должны помочь им. Урсула фон дер Ляйен подчеркнула, что в период с 2010 до конца 2023 года средняя арендная плата в ЕС выросла почти на 23%, а цены на «квадраты» — почти на 48%, что привело к протестам в о многих городах — от Дублина до Амстердама и Лиссабона.
В числе решений, которые могут быть приняты — пересмотр правил госпомощи, возможность удвоения запланированных инвестиций в доступную недвижимость, регулирование платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Также ЕС подумывает влиять на жилищную политику посредством финрегулирования, закона о конкуренции, энергоэффективности, нормативных стандартов и стандартов городского планирования, политики сплочения, действий по борьбе с изменением климата и пр.
Но это все потом. Пока выбирают комиссара... #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А вам захотелось купить квартиру в Новой Москве?
Кажется, А101 знает толк не только в строительстве 😉
Кажется, А101 знает толк не только в строительстве 😉
Великое присоединение банков
... ждет нас в сравнительно недалеком будущем.
▪️ Совкомбанк планирует присоединить «Хоум банк» в I полугодии 2025 года
В рамках сделки по слиянию Совкомбанк уже в этом году выплатил акционерам 10% в виде денежных средств. Оплатить оставшуюся часть — 90% — он собирается своими акциями. Вторая часть сделки намечена на I полугодие 2025. Об этом заявили управляющий директор Совкомбанка Андрей Оснос.
▪️ ВТБ намерен присоединить «Почта Банк» в 2026 году
По словам главы банка Андрея Костина, объединение уже согласовано с президентом, правительством и ФАС. Событие назначено на 2026 год. В планах — сохранить всю региональную сеть «Почта Банка», она будет работать под брендом ВТБ.
Ну и Райф, кажется, пора хоронить. Вы знаете: он в России со 2 сентября перестанет осуществлять исходящие переводы в валюте для клиентов-физлиц.
@novostroyman
... ждет нас в сравнительно недалеком будущем.
▪️ Совкомбанк планирует присоединить «Хоум банк» в I полугодии 2025 года
В рамках сделки по слиянию Совкомбанк уже в этом году выплатил акционерам 10% в виде денежных средств. Оплатить оставшуюся часть — 90% — он собирается своими акциями. Вторая часть сделки намечена на I полугодие 2025. Об этом заявили управляющий директор Совкомбанка Андрей Оснос.
▪️ ВТБ намерен присоединить «Почта Банк» в 2026 году
По словам главы банка Андрея Костина, объединение уже согласовано с президентом, правительством и ФАС. Событие назначено на 2026 год. В планах — сохранить всю региональную сеть «Почта Банка», она будет работать под брендом ВТБ.
Ну и Райф, кажется, пора хоронить. Вы знаете: он в России со 2 сентября перестанет осуществлять исходящие переводы в валюте для клиентов-физлиц.
@novostroyman
Сферу управления жильем ждет трансформация
Вопрос в том — какая именно: консервативная, прогрессивная или альтернативная. Впрочем, обо всем по порядку.
Намедни комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами. Обсуждали многое — от ужесточения лицензирования до перехода на саморегулирование или к институту региональных операторов.
А понадобилось это потому, что существующие правила перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, лицензирование не является гарантией получения услуг надлежащего качества, а условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний одинаковые. Об этом рассказал глава комитета Сергей Пахомов.
В итоге родилось три сценария трансформации отрасли.
▪️ Консервативный. Сохраняет лицензирование (но существенно ужесточает требования к компаниям), предполагает перераспределение полномочий между органами власти в сторону разгрузки Госжилинспекции (ГЖИ) от административно-бумажной работы.
▪️ Прогрессивный. Предусматривает переход на саморегулирование в сфере управления домами с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО.
▪️ Альтернативный. Здесь речь идет о переходе к институту региональных операторов управления жилфондом, основные рычаги фактически передаются государству. Управляющие организации при этом сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов.
По идее, есть еще и четвертый сценарий — оставить все как есть. Правда, Пахомов говорит, что он не очень подходит. Так что ждем изменений. После совместной доработки представителями Комитета и Минстроя документ будет представлен на рассмотрение профильной комиссии Госсовета.
————
Последнее на нашем YouTube:
▪️Где в Москве хорошо живется? Районы предпринимателей.
▪️Новая Москва: интереснее, чем кажется
▪️Абсолютно счастливая Мадейра
@novostroyman
Вопрос в том — какая именно: консервативная, прогрессивная или альтернативная. Впрочем, обо всем по порядку.
Намедни комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами. Обсуждали многое — от ужесточения лицензирования до перехода на саморегулирование или к институту региональных операторов.
А понадобилось это потому, что существующие правила перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, лицензирование не является гарантией получения услуг надлежащего качества, а условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний одинаковые. Об этом рассказал глава комитета Сергей Пахомов.
В итоге родилось три сценария трансформации отрасли.
▪️ Консервативный. Сохраняет лицензирование (но существенно ужесточает требования к компаниям), предполагает перераспределение полномочий между органами власти в сторону разгрузки Госжилинспекции (ГЖИ) от административно-бумажной работы.
▪️ Прогрессивный. Предусматривает переход на саморегулирование в сфере управления домами с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО.
▪️ Альтернативный. Здесь речь идет о переходе к институту региональных операторов управления жилфондом, основные рычаги фактически передаются государству. Управляющие организации при этом сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов.
По идее, есть еще и четвертый сценарий — оставить все как есть. Правда, Пахомов говорит, что он не очень подходит. Так что ждем изменений. После совместной доработки представителями Комитета и Минстроя документ будет представлен на рассмотрение профильной комиссии Госсовета.
————
Последнее на нашем YouTube:
▪️Где в Москве хорошо живется? Районы предпринимателей.
▪️Новая Москва: интереснее, чем кажется
▪️Абсолютно счастливая Мадейра
@novostroyman
ГК ФСК монтирует окна в ЖК Rotterdam
А в перспективе из них откроются панорамные виды на Москву-реку и современные районы столицы. Работа кипит: установка окон c энергоэффективным стеклом от Larta Glass (проще говоря, зимой не холодно, летом не жарко, счета за ЖКУ адекватные) идет во всех пяти корпусах проекта.
Параллельно монтируют внутренние перегородки и стены в квартир, инженерные системы. Кстати, реализация должна завершиться уже в 2025 году. В итоге в комплексе Rotterdam ждем высотки до 29 этажей на 803 квартиры (от студий до 5-комнатных), детсад, плейхаб, зоны для отдыха, коворкинг и прочее благоустройство.
А в перспективе из них откроются панорамные виды на Москву-реку и современные районы столицы. Работа кипит: установка окон c энергоэффективным стеклом от Larta Glass (проще говоря, зимой не холодно, летом не жарко, счета за ЖКУ адекватные) идет во всех пяти корпусах проекта.
Параллельно монтируют внутренние перегородки и стены в квартир, инженерные системы. Кстати, реализация должна завершиться уже в 2025 году. В итоге в комплексе Rotterdam ждем высотки до 29 этажей на 803 квартиры (от студий до 5-комнатных), детсад, плейхаб, зоны для отдыха, коворкинг и прочее благоустройство.
Дом из земли, соломы и рисовой шелухи — есть и такой
Между прочим, это довольно передовая технология. На днях по сети пошла гулять новость, что бюро Hassell вместе с благотворительным фондом One Heart подарят деревне Хоуп в Танзании общественный центр (см. первые три визуала). Его стены будут созданы из местного грунта с помощью 3D-принтера WASP. Стоимость и сроки не называются.
Впрочем, как мы выяснили, технология давно обкатана, такие постройки уже есть, да и примерный прайс с временными затратами известен. Еще в 2018-м итальянская компания WASP напечатала на 3D-принтере жилой дом в 20 кв.м, потратив на это всего 10 дней и $1 тыс. (без учета рабочей силы).
Жилье создано из земли, соломы, рисовой шелухи, извести, глины, ила, песка — все было найдено в окрестностях стройплощадки. Венчает конструкцию деревянная крыша (см. предпоследний визуал). Впоследствии компания тестировала технологию на несколько иных куполообразных домах (см. заключительный визуал). В общем, Ниф-Ниф и компания отдыхают.
@novostroyman
Между прочим, это довольно передовая технология. На днях по сети пошла гулять новость, что бюро Hassell вместе с благотворительным фондом One Heart подарят деревне Хоуп в Танзании общественный центр (см. первые три визуала). Его стены будут созданы из местного грунта с помощью 3D-принтера WASP. Стоимость и сроки не называются.
Впрочем, как мы выяснили, технология давно обкатана, такие постройки уже есть, да и примерный прайс с временными затратами известен. Еще в 2018-м итальянская компания WASP напечатала на 3D-принтере жилой дом в 20 кв.м, потратив на это всего 10 дней и $1 тыс. (без учета рабочей силы).
Жилье создано из земли, соломы, рисовой шелухи, извести, глины, ила, песка — все было найдено в окрестностях стройплощадки. Венчает конструкцию деревянная крыша (см. предпоследний визуал). Впоследствии компания тестировала технологию на несколько иных куполообразных домах (см. заключительный визуал). В общем, Ниф-Ниф и компания отдыхают.
@novostroyman
Борьба с хостелами в многоквартирных домах продолжается
С октября 2019 действует закон, запрещающий размещение в жилых помещениях гостишек и использование таких «квадратов» в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Этого оказалось мало. Теперь хостелы решено «изгнать» и из нежилых помещений таких зданий. «Справедливая Россия — За правду» внесет в Госдуму законопроект соответствующего содержания.
По словам авторов инициативы, даже в нежилых помещениях хостелы создают невыносимые условия. Люди жалуются на постояльцев-мигрантов, ночлежки создают почву для межнациональных конфликтов и проблем, связанных с поведением приезжих. Кроме того, повышается износ коммуникаций, увеличивается нагрузка на всю инфраструктуру: воду, канализацию, электричество и газ.
В прошлый раз с внесения закона о «выселении» хостелов из жилых помещений до момента его принятия прошло около 3,5 лет. Посмотрим, как зайдет это «дополнение».
@novostroyman
С октября 2019 действует закон, запрещающий размещение в жилых помещениях гостишек и использование таких «квадратов» в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Этого оказалось мало. Теперь хостелы решено «изгнать» и из нежилых помещений таких зданий. «Справедливая Россия — За правду» внесет в Госдуму законопроект соответствующего содержания.
По словам авторов инициативы, даже в нежилых помещениях хостелы создают невыносимые условия. Люди жалуются на постояльцев-мигрантов, ночлежки создают почву для межнациональных конфликтов и проблем, связанных с поведением приезжих. Кроме того, повышается износ коммуникаций, увеличивается нагрузка на всю инфраструктуру: воду, канализацию, электричество и газ.
В прошлый раз с внесения закона о «выселении» хостелов из жилых помещений до момента его принятия прошло около 3,5 лет. Посмотрим, как зайдет это «дополнение».
@novostroyman
Forwarded from Всё о стройке
Кто, по вашему мнению, самый привлекательный мужчина из самых ярких хэдлайнеров отрасли?👇🏻
Final Results
9%
Замглавы Минстроя Никита Стасишин
16%
Руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков
9%
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин
4%
Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов
4%
Основатель и глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов
8%
Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко
9%
Операционный директор ПИК Иван Поландов
15%
Генеральный директор Группы «Самолет» Андрей Иваненко
7%
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов
19%
Не согласен с кандидатами
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Кто, по вашему мнению, самый привлекательный мужчина из самых ярких хэдлайнеров отрасли?👇🏻
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Sticker
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Sticker
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Да... Лето плавно заканчивается, погода начинает вспоминать об осени... К счастью, это никак не отражается на настроении наших девелоперов. Они полны сил и энтузиазма. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 5-11 августа…
#НовостиПроектов
Понедельник, как водится на нашем канале — время подведения итогов прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 12-18 августа 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями — они из Телеграма не уводят.
1️⃣ ГК ФСК построит еще один дом в составе жилого комплекса «1-й Южный». Девелопер получил РнС для корпуса № 11.
2️⃣ ПИК тендерит котлованные работы на месте экс-хлебозавода № 7. Также девелопер ищет желающих провести снос строений в Ильменском, 15.
3️⃣ FORMA раскрыла детали проекта на Касаткина. В составе квартала — разновысотные здания, от таунхаусов до 175-метровых высоток.
4️⃣ MONO презентовала брокерам свой проект в Пыжевском. Высота домов — от 9 (корпуса A, B, D) до 14 (С) этажей. Средний прайс — 3 млн рублей/кв.м.
5️⃣ Sminex начал продажи в проекте «Фрунзенская набережная». За «квадрат» просят от 1 млн 850 тыс. рублей.
6️⃣ А101 показал архитектурную концепцию для ЖК по адресу: Голубинская, 28.
7️⃣ Vesper меняет ПЗЗ для 0,4 га на Погодинской, 24. По предварительным оценкам, девелопер сможет возвести на территории элитку на 30–35 тысяч «квадратов».
8️⃣ MR Group вывел в в закрытые брони 4-ю очередь проекта «Павелецкая Сити». Ориентировочный прайс — от 12,4 млн рублей. Есть преза и планировки.
9️⃣ «Трансстройинвест» согласовал дом суммарной поэтажной площадью более 27 тыс. «квадратов» с подземным паркингом на 119 м/м на Цандера, 14.
🔟 «СЗ Балчуг Эстейт» получил свидетельство АГР для клубного квартала «Садовническая, 69».
1️⃣1️⃣ ЛСР ищет подрядчика для сноса зданий на Обручева. В планах — жилой комплекс на 158 000 «квадратов» и инфраструктура.
1️⃣2️⃣ «СтройМир» поделился детальками проекта Dius (Академика Ильюшина, 21). В планах — 20-этажный корпус с апартами (267 лотов в 23-126 кв.м), офисы и ТЦ.
1️⃣3️⃣ «Бэсткон» в лице нового созданного им девелопера Dar согласовал АГР жилого комплекса на Бирюзова.
1️⃣4️⃣ «Орион.3» показал облик проекта на Тимирязевской, 26. Судя по появившемуся визуалу, ждем две высотки в современном стиле.
1️⃣5️⃣ «Флэт и Ко» на этот раз согласовали побольше недвиги (180 000 кв.м) на Киевской, 14.
1️⃣6️⃣ «Крост» решил пригородить дополнительные уровни к уже готовому технопарку «Строительный», что рядом с ЖК «Невский».
1️⃣7️⃣ «Пром Архитектура» забирает участки по адресам: Бумажный, 2/2 и Нижняя Масловка, 3. На 0,5 га, можно возвести всего 17 900 кв.м общественно-деловой недвиги.
1️⃣8️⃣ АО «Проспект» получило положительное заключение экспертизы по проекту БЦ Light City (2-я Магистральная, 3).
1️⃣9️⃣ Появились дополнительные визуализации жилого дома на месте завода «Машиноаппарат» в Большом Саввинском переулке.
2️⃣0️⃣ На Петра Алексеева, 5 стр. 2 вместо барака может появиться современный домишко.
2️⃣1️⃣ А на Петра Алексеева, 12 проектируют еще одно небольшое здание.
2️⃣2️⃣ Сразу три ТПУ готовят к продаже. Это узлы «Лермонтовский проспект», «Академика Опарина, 2» и «Лианозово».
2️⃣3️⃣ Имущество АО «ДОК-3» — 14 га и 31 600 кв.м построек на 1-й Карачаровской, 8 — выставлено на торги. Единственную заявку на приобретение подал Андрей Бокша.
2️⃣4️⃣ По адресам: Павловская, 18 и Павловская, 27/29 ждем 54,48 тыс. «квадратов» недвиги. Жилая часть — в пределах 47,65 тыс. кв.м.
@novostroyman
Понедельник, как водится на нашем канале — время подведения итогов прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 12-18 августа 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями — они из Телеграма не уводят.
1️⃣ ГК ФСК построит еще один дом в составе жилого комплекса «1-й Южный». Девелопер получил РнС для корпуса № 11.
2️⃣ ПИК тендерит котлованные работы на месте экс-хлебозавода № 7. Также девелопер ищет желающих провести снос строений в Ильменском, 15.
3️⃣ FORMA раскрыла детали проекта на Касаткина. В составе квартала — разновысотные здания, от таунхаусов до 175-метровых высоток.
4️⃣ MONO презентовала брокерам свой проект в Пыжевском. Высота домов — от 9 (корпуса A, B, D) до 14 (С) этажей. Средний прайс — 3 млн рублей/кв.м.
5️⃣ Sminex начал продажи в проекте «Фрунзенская набережная». За «квадрат» просят от 1 млн 850 тыс. рублей.
6️⃣ А101 показал архитектурную концепцию для ЖК по адресу: Голубинская, 28.
7️⃣ Vesper меняет ПЗЗ для 0,4 га на Погодинской, 24. По предварительным оценкам, девелопер сможет возвести на территории элитку на 30–35 тысяч «квадратов».
8️⃣ MR Group вывел в в закрытые брони 4-ю очередь проекта «Павелецкая Сити». Ориентировочный прайс — от 12,4 млн рублей. Есть преза и планировки.
9️⃣ «Трансстройинвест» согласовал дом суммарной поэтажной площадью более 27 тыс. «квадратов» с подземным паркингом на 119 м/м на Цандера, 14.
🔟 «СЗ Балчуг Эстейт» получил свидетельство АГР для клубного квартала «Садовническая, 69».
1️⃣1️⃣ ЛСР ищет подрядчика для сноса зданий на Обручева. В планах — жилой комплекс на 158 000 «квадратов» и инфраструктура.
1️⃣2️⃣ «СтройМир» поделился детальками проекта Dius (Академика Ильюшина, 21). В планах — 20-этажный корпус с апартами (267 лотов в 23-126 кв.м), офисы и ТЦ.
1️⃣3️⃣ «Бэсткон» в лице нового созданного им девелопера Dar согласовал АГР жилого комплекса на Бирюзова.
1️⃣4️⃣ «Орион.3» показал облик проекта на Тимирязевской, 26. Судя по появившемуся визуалу, ждем две высотки в современном стиле.
1️⃣5️⃣ «Флэт и Ко» на этот раз согласовали побольше недвиги (180 000 кв.м) на Киевской, 14.
1️⃣6️⃣ «Крост» решил пригородить дополнительные уровни к уже готовому технопарку «Строительный», что рядом с ЖК «Невский».
1️⃣7️⃣ «Пром Архитектура» забирает участки по адресам: Бумажный, 2/2 и Нижняя Масловка, 3. На 0,5 га, можно возвести всего 17 900 кв.м общественно-деловой недвиги.
1️⃣8️⃣ АО «Проспект» получило положительное заключение экспертизы по проекту БЦ Light City (2-я Магистральная, 3).
1️⃣9️⃣ Появились дополнительные визуализации жилого дома на месте завода «Машиноаппарат» в Большом Саввинском переулке.
2️⃣0️⃣ На Петра Алексеева, 5 стр. 2 вместо барака может появиться современный домишко.
2️⃣1️⃣ А на Петра Алексеева, 12 проектируют еще одно небольшое здание.
2️⃣2️⃣ Сразу три ТПУ готовят к продаже. Это узлы «Лермонтовский проспект», «Академика Опарина, 2» и «Лианозово».
2️⃣3️⃣ Имущество АО «ДОК-3» — 14 га и 31 600 кв.м построек на 1-й Карачаровской, 8 — выставлено на торги. Единственную заявку на приобретение подал Андрей Бокша.
2️⃣4️⃣ По адресам: Павловская, 18 и Павловская, 27/29 ждем 54,48 тыс. «квадратов» недвиги. Жилая часть — в пределах 47,65 тыс. кв.м.
@novostroyman
Льготная ипотека не придет в «серые» схемы продажи квартир
Ее туда не хотят пускать Центробанк и Минфин. Регулятор разработал способ борьбы со схемой, при которой застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по договору долевого участия (ДДУ), на эскроу-счет.
На практике это выглядит примерно так. Квартиру стоимостью 10 млн девелопер продает связанному с ним юрлицу по заниженной цене, например, за 2 млн. Они и «едут» на эскроу. Затем эта фирма-«прокладка» продает лот конечному покупателю, но по рыночной стоимости. Вуаля — и 8 млн разницы идут застройщику напрямую, минуя эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось.
Схематоз не мешает получать кредиты в рамках так называемого проектного финансирования под «спящие» ресурсы. Ну а дольщику в случае превращения дома в долгострой вернут только те деньги, которые находятся на эскроу (в примере выше это 2 млн рублей). 🤷♀️
Итак, рассказываем, что решено с этим делать. ЦБ и Минфин ужесточили требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Теперь получить кредит с относительно низкой ставкой получится, только если на эскроу-счете размещена сумма, соответствующая полной стоимости недвижимости.
В противном случае Минфин не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ. Таким образом, контролировать отсутствие «серых» схем придется банкам (т.к. рискуют не получить выплату) и дольщикам (т.к. могут остаться без квартиры и без денег). Ну а застройщикам в этом участвовать не придется — теоретически у них будет времяна создание новых схем выполнение своих непосредственных обязанностей.
@novostroyman
Ее туда не хотят пускать Центробанк и Минфин. Регулятор разработал способ борьбы со схемой, при которой застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по договору долевого участия (ДДУ), на эскроу-счет.
На практике это выглядит примерно так. Квартиру стоимостью 10 млн девелопер продает связанному с ним юрлицу по заниженной цене, например, за 2 млн. Они и «едут» на эскроу. Затем эта фирма-«прокладка» продает лот конечному покупателю, но по рыночной стоимости. Вуаля — и 8 млн разницы идут застройщику напрямую, минуя эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось.
Схематоз не мешает получать кредиты в рамках так называемого проектного финансирования под «спящие» ресурсы. Ну а дольщику в случае превращения дома в долгострой вернут только те деньги, которые находятся на эскроу (в примере выше это 2 млн рублей). 🤷♀️
Итак, рассказываем, что решено с этим делать. ЦБ и Минфин ужесточили требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Теперь получить кредит с относительно низкой ставкой получится, только если на эскроу-счете размещена сумма, соответствующая полной стоимости недвижимости.
В противном случае Минфин не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ. Таким образом, контролировать отсутствие «серых» схем придется банкам (т.к. рискуют не получить выплату) и дольщикам (т.к. могут остаться без квартиры и без денег). Ну а застройщикам в этом участвовать не придется — теоретически у них будет время
@novostroyman
🇹🇷 Что с ценником на жилье в Турции?
Давненько мы не заглядывали на рынок недвиги этой солнечной страны. Исправляемся — как раз на днях местный Центробанк опубликовал отчет за июль 2024 года. Данные такие:
▪️ В июле цены на жилье по всей Турции выросли на 38,7% в номинальном выражении (без учета инфляции) по сравнению с тем же месяцем 2023.
▪️ С поправкой на инфляцию в стране зафиксировано снижение цен на 14,3% относительно показателей июля прошлого года.
▪️ За год наибольший номинальный рост цен наблюдается в Анкаре (39,4%), Измире (37%) и в Стамбуле (26,8%).
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) номинальные цены в Стамбуле и Измире снизились на 0,2%, в Анкаре — подросли на 0,6%.
Параллельно Турецкий статистический институт (TurkStat) отчитался по июльским продажам. Количество реализованных домов выросло до 127 088 единиц. Это на 16% больше, чем год назад, и является самым высоким показателем в 2024-м.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Давненько мы не заглядывали на рынок недвиги этой солнечной страны. Исправляемся — как раз на днях местный Центробанк опубликовал отчет за июль 2024 года. Данные такие:
▪️ В июле цены на жилье по всей Турции выросли на 38,7% в номинальном выражении (без учета инфляции) по сравнению с тем же месяцем 2023.
▪️ С поправкой на инфляцию в стране зафиксировано снижение цен на 14,3% относительно показателей июля прошлого года.
▪️ За год наибольший номинальный рост цен наблюдается в Анкаре (39,4%), Измире (37%) и в Стамбуле (26,8%).
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) номинальные цены в Стамбуле и Измире снизились на 0,2%, в Анкаре — подросли на 0,6%.
Параллельно Турецкий статистический институт (TurkStat) отчитался по июльским продажам. Количество реализованных домов выросло до 127 088 единиц. Это на 16% больше, чем год назад, и является самым высоким показателем в 2024-м.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"Я вообще-то маникюр отменила, чтоб сюда приехать!" 😂😂😂
Чем только риелторы ни жертвуют!
@novostroyman
Чем только риелторы ни жертвуют!
@novostroyman
Как дела с продажами в июле — данные Дом. РФ
Дом. РФ выкатил следующую статистику по России:
▪️ Выручка застройщиков от реализации жилья за семь месяцев 2024 года составила 2,9 трлн рублей. Это на 33% больше, чем в январе-июле 2023.
▪️ В июле выручка составила 357 млрд рублей. Это на 10% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года.
В Дом. РФ отметили, что сейчас у девелоперов есть «подушка безопасности». Речь про высокую распроданность проектов, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2024 (66%) и в 2025 (40%) году. Однако распроданность проектов со сроком сдачи в 2026 году и позже сейчас составляет 20% и ниже. Теоретически, если спрос продолжит сокращаться, а ставки по ипотеке останутся на высоком уровне, вырастет риск замедления реализации этих объектов.
▪️ В июле 2024 продажи квартир по зарегистрированным ДДУ составили 1,8 млн кв. М. Это на 31% ниже, чем в июле 2023 года, а также на 52% уступает показателям июня 2024.
Здесь коммент Дом. РФ проще простого и очевидного: по оценкам компании, июльское сокращение первичного рынка вызвано завершением льготной ипотеки на новостройки и удорожанием кредитов на фоне повышения «ключа» до 18%. Кроме того, часть россиян предпочли разместить свободные средства на банковских вкладах, а не вбухать в недвижку.
@novostroyman
Дом. РФ выкатил следующую статистику по России:
▪️ Выручка застройщиков от реализации жилья за семь месяцев 2024 года составила 2,9 трлн рублей. Это на 33% больше, чем в январе-июле 2023.
▪️ В июле выручка составила 357 млрд рублей. Это на 10% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года.
В Дом. РФ отметили, что сейчас у девелоперов есть «подушка безопасности». Речь про высокую распроданность проектов, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2024 (66%) и в 2025 (40%) году. Однако распроданность проектов со сроком сдачи в 2026 году и позже сейчас составляет 20% и ниже. Теоретически, если спрос продолжит сокращаться, а ставки по ипотеке останутся на высоком уровне, вырастет риск замедления реализации этих объектов.
▪️ В июле 2024 продажи квартир по зарегистрированным ДДУ составили 1,8 млн кв. М. Это на 31% ниже, чем в июле 2023 года, а также на 52% уступает показателям июня 2024.
Здесь коммент Дом. РФ проще простого и очевидного: по оценкам компании, июльское сокращение первичного рынка вызвано завершением льготной ипотеки на новостройки и удорожанием кредитов на фоне повышения «ключа» до 18%. Кроме того, часть россиян предпочли разместить свободные средства на банковских вкладах, а не вбухать в недвижку.
@novostroyman