Более 14 тыс. семей переехали в новые квартиры по реновации с начала года
С начала 2024 года свыше 14 тысяч семей переехали в новое жилье по программе реновации, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«С начала реализации программы реновации в новые квартиры переехали более 63 тысяч семей, из них 14,1 тысячи — с начала этого года. Больше всего семей переселились на востоке столицы — 3,7 тысячи. В Юго-Восточномадминистративном округе переехали 2,4 тысячи семей, еще 1,9 тысячи — в Западном», — приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Для жителей в этом году передали под заселение 46 новостроек с просторными квартирами и качественным ремонтом по стандартам программы реновации.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин включил 22 новые площадки в перечень территорий, где планируется строительство жилых комплексов для переселения по программе реновации.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек. Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.
Новостройки Ремонт Право
С начала 2024 года свыше 14 тысяч семей переехали в новое жилье по программе реновации, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«С начала реализации программы реновации в новые квартиры переехали более 63 тысяч семей, из них 14,1 тысячи — с начала этого года. Больше всего семей переселились на востоке столицы — 3,7 тысячи. В Юго-Восточномадминистративном округе переехали 2,4 тысячи семей, еще 1,9 тысячи — в Западном», — приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Для жителей в этом году передали под заселение 46 новостроек с просторными квартирами и качественным ремонтом по стандартам программы реновации.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин включил 22 новые площадки в перечень территорий, где планируется строительство жилых комплексов для переселения по программе реновации.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек. Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.
Новостройки Ремонт Право
Nikoliers: за год средневзвешенная цена в новостройках Москвы бизнес-класса выросла на 13%
Цены на строящееся жилье в сегменте бизнес-класса в Москве в старых границах продолжают расти. По данным компании Nikoliers, в 3 кв. 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах на первичном рынке столицы достигла 531 тыс. руб., увеличившись за год на 13%. За квартал средневзвешенная цена «квадрата» в столичных новостройках увеличилась на 3%. При этом в сегменте бизнес-класса за квартал вышли в продажи сразу 6 новых проектов и 19 корпусов жилых комплексов, которые уже находятся в реализации, общей площадью более 620 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.
Географически наиболее дорогостоящие квартиры бизнес-класса в третьем квартале текущего года были представлены в ЗАО по цене 582 тыс. за кв. метр., чуть дешевле (576 тыс. за кв. метр) в ЮЗАО, ЦАО разместился на третьем месте с показателем 567 тыс. за «квадрат». Среди апартаментов первенство по стоимости кв. метра принадлежит САО, где средняя цена кв. метра в 3 кв. текущего года составляет 747 тыс. руб., на втором месте ЦАО с показателем 651 тыс. руб. за кв. метр, на третьем - СЗАО (419 тыс. руб. за кв. м.).
Большинство лотов в продаже - квартиры в новостройках бизнес-класса с бюджетом 40 млн руб. и выше, на их долю приходится 27% от общей экспозиции, на втором месте в структуре объема предложения находятся квартиры с бюджетом 20-25 млн руб. (17%), на третьем - с бюджетом в диапазоне 25-30 млн руб. (16%). Доля проектов с апартаментами с ценовым диапазоном 15-20 млн руб. составила 24%, с бюджетами 10-15 млн руб. и 20-25 млн руб. - по 21%.
Новостройки Ремонт Право
Цены на строящееся жилье в сегменте бизнес-класса в Москве в старых границах продолжают расти. По данным компании Nikoliers, в 3 кв. 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах на первичном рынке столицы достигла 531 тыс. руб., увеличившись за год на 13%. За квартал средневзвешенная цена «квадрата» в столичных новостройках увеличилась на 3%. При этом в сегменте бизнес-класса за квартал вышли в продажи сразу 6 новых проектов и 19 корпусов жилых комплексов, которые уже находятся в реализации, общей площадью более 620 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.
Географически наиболее дорогостоящие квартиры бизнес-класса в третьем квартале текущего года были представлены в ЗАО по цене 582 тыс. за кв. метр., чуть дешевле (576 тыс. за кв. метр) в ЮЗАО, ЦАО разместился на третьем месте с показателем 567 тыс. за «квадрат». Среди апартаментов первенство по стоимости кв. метра принадлежит САО, где средняя цена кв. метра в 3 кв. текущего года составляет 747 тыс. руб., на втором месте ЦАО с показателем 651 тыс. руб. за кв. метр, на третьем - СЗАО (419 тыс. руб. за кв. м.).
Большинство лотов в продаже - квартиры в новостройках бизнес-класса с бюджетом 40 млн руб. и выше, на их долю приходится 27% от общей экспозиции, на втором месте в структуре объема предложения находятся квартиры с бюджетом 20-25 млн руб. (17%), на третьем - с бюджетом в диапазоне 25-30 млн руб. (16%). Доля проектов с апартаментами с ценовым диапазоном 15-20 млн руб. составила 24%, с бюджетами 10-15 млн руб. и 20-25 млн руб. - по 21%.
Новостройки Ремонт Право
Минстрой: рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС требует внимания
Рынок риелторских услуг в сегменте индивидуального жилья (ИЖС) после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания, сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе круглого стола «Итоги года в малоэтажном строительстве России».
«Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС», – цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Речь о прямом регулировании не идет, добавил замминистра.
«Конечно, регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные», – сказал Стасишин.
Напомним, что в июле этого года Госдума приняла федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года. Получить деньги застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию. В сентябре Стасишин заявил о том, что, возможно, закон потребуется усовершенствовать.
Новостройки Ремонт Право
Рынок риелторских услуг в сегменте индивидуального жилья (ИЖС) после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания, сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе круглого стола «Итоги года в малоэтажном строительстве России».
«Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС», – цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Речь о прямом регулировании не идет, добавил замминистра.
«Конечно, регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные», – сказал Стасишин.
Напомним, что в июле этого года Госдума приняла федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года. Получить деньги застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию. В сентябре Стасишин заявил о том, что, возможно, закон потребуется усовершенствовать.
Новостройки Ремонт Право
В Москве предложение элитного жилья в аренду снизилось на треть
Активность арендаторов остаётся высокой, но они смягчают требования к жилью.
В Москве спрос на аренду высокобюджетного жилья значительно превышает предложение, говорится в отчёте агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда». Арендаторам приходится корректировать свои запросы. За год предложение аренды дорогого жилья в столице сократилось на 36%. Сильнее всего число лотов снизилось в третьем квартале 2024 года — на 13%.
На фоне снижения объёма предложения спрос остаётся высоким, при этом фактически за год он снизился на 34%. Активность арендаторов остаётся высокой, но из-за дефицита лотов они вынуждены смягчать требования к арендуемому жилью — менять локацию, сокращать площадь или переходить на бизнес-класс. Из-за этого показатели спроса на элитную аренду снижаются.
Из-за ограниченного предложения собственники повышают цены. Растёт как стоимость предложения, так и цены реальных сделок. Средневзвешенный бюджет предложения за год вырос на 27%, к ноябрю он составил 460 тыс. руб. в месяц. Средний бюджет сделок за год увеличился на 20%, до 290 тыс. руб. в месяц.
Осенью соотношение спроса и предложения начало выравниваться, отмечают аналитики. В сентябре по сравнению c августом предложение высокобюджетных квартир в аренду выросло на 3%, в октябре показатель не изменился.
Новостройки Ремонт Право
Активность арендаторов остаётся высокой, но они смягчают требования к жилью.
В Москве спрос на аренду высокобюджетного жилья значительно превышает предложение, говорится в отчёте агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда». Арендаторам приходится корректировать свои запросы. За год предложение аренды дорогого жилья в столице сократилось на 36%. Сильнее всего число лотов снизилось в третьем квартале 2024 года — на 13%.
На фоне снижения объёма предложения спрос остаётся высоким, при этом фактически за год он снизился на 34%. Активность арендаторов остаётся высокой, но из-за дефицита лотов они вынуждены смягчать требования к арендуемому жилью — менять локацию, сокращать площадь или переходить на бизнес-класс. Из-за этого показатели спроса на элитную аренду снижаются.
Из-за ограниченного предложения собственники повышают цены. Растёт как стоимость предложения, так и цены реальных сделок. Средневзвешенный бюджет предложения за год вырос на 27%, к ноябрю он составил 460 тыс. руб. в месяц. Средний бюджет сделок за год увеличился на 20%, до 290 тыс. руб. в месяц.
Осенью соотношение спроса и предложения начало выравниваться, отмечают аналитики. В сентябре по сравнению c августом предложение высокобюджетных квартир в аренду выросло на 3%, в октябре показатель не изменился.
Новостройки Ремонт Право
В Сбере закончились лимиты по семейной ипотеке
Банк продолжит принимать заявки.
Сбер исчерпал лимиты по семейной ипотеке. Банк продолжит принимать заявки в штатном режиме, сообщили в кредитной организации. Подать заявку можно в офисе банка или онлайн.
Сбер перейдёт к оформлению сделок по семейной ипотеке, когда получит новые лимиты. В банке заверили, что все клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат льготные кредиты в запланированные даты.
Напомним, в октябре Сбер приостановил запись на сделки по семейной ипотеке, объяснив это исчерпанием лимита. Банк возобновил проведение сделок 15 ноября, после получения дополнительного лимита на льготную программу. Помимо Сбера, дополнительные лимиты на реализацию программы получили ВТБ, банк «Дом. РФ», Альфа-банк, Абсолют-банк, Уралсиб и ещё более 30 кредитных организаций. Общая сумма лимитов — 350 млрд рублей.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что проблем с финансированием семейной ипотеки не будет.
Новостройки Ремонт Право
Банк продолжит принимать заявки.
Сбер исчерпал лимиты по семейной ипотеке. Банк продолжит принимать заявки в штатном режиме, сообщили в кредитной организации. Подать заявку можно в офисе банка или онлайн.
Сбер перейдёт к оформлению сделок по семейной ипотеке, когда получит новые лимиты. В банке заверили, что все клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат льготные кредиты в запланированные даты.
Напомним, в октябре Сбер приостановил запись на сделки по семейной ипотеке, объяснив это исчерпанием лимита. Банк возобновил проведение сделок 15 ноября, после получения дополнительного лимита на льготную программу. Помимо Сбера, дополнительные лимиты на реализацию программы получили ВТБ, банк «Дом. РФ», Альфа-банк, Абсолют-банк, Уралсиб и ещё более 30 кредитных организаций. Общая сумма лимитов — 350 млрд рублей.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что проблем с финансированием семейной ипотеки не будет.
Новостройки Ремонт Право
Мошенники занялись рефинансированием кредитов
А новых мошеннических схемах предупредили в Госдуме.
Заёмщики, которые хотят рефинансировать кредиты, могут столкнуться с мошенниками, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Сейчас на рынке появилось множество недобросовестных компаний-посредников, предупредил Гаврилов. Аферисты обещают помочь с объединением кредитов, забирают предоплату и исчезают. Ещё такие компании предлагают невыгодные условия рефинансирования, объясняя это сложными схемами расчётов. При объединении разных видов залоговых кредитов, например, ипотеки и автокредита, риски возрастают, говорит чиновник.
До объединения человек может при финансовых трудностях в первую очередь погашать залоговый кредит. После объединения он теряет эту возможность. Даже при небольших финансовых затруднениях заёмщик может потерять жилье или автомобиль.
По словам аналитика Банки. ру Инны Солдатенковой,
рефинансирование кредита — это выгодный инструмент, позволяющий снизить ставки по кредиту. Эксперт объяснила, как определить, стоит ли оформлять рефинансирование. Для этого нужно сравнить условия разных банков и выбрать самое выгодное предложение. Подсчитать переплату по новой ставке и рассчитать сумму экономии. Затем следует проверить дополнительные услуги, которые могут увеличить общую сумму выплат, например, страховку.
Новостройки Ремонт Право
А новых мошеннических схемах предупредили в Госдуме.
Заёмщики, которые хотят рефинансировать кредиты, могут столкнуться с мошенниками, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Сейчас на рынке появилось множество недобросовестных компаний-посредников, предупредил Гаврилов. Аферисты обещают помочь с объединением кредитов, забирают предоплату и исчезают. Ещё такие компании предлагают невыгодные условия рефинансирования, объясняя это сложными схемами расчётов. При объединении разных видов залоговых кредитов, например, ипотеки и автокредита, риски возрастают, говорит чиновник.
До объединения человек может при финансовых трудностях в первую очередь погашать залоговый кредит. После объединения он теряет эту возможность. Даже при небольших финансовых затруднениях заёмщик может потерять жилье или автомобиль.
По словам аналитика Банки. ру Инны Солдатенковой,
рефинансирование кредита — это выгодный инструмент, позволяющий снизить ставки по кредиту. Эксперт объяснила, как определить, стоит ли оформлять рефинансирование. Для этого нужно сравнить условия разных банков и выбрать самое выгодное предложение. Подсчитать переплату по новой ставке и рассчитать сумму экономии. Затем следует проверить дополнительные услуги, которые могут увеличить общую сумму выплат, например, страховку.
Новостройки Ремонт Право
Доля тех, кто считает условия для покупки жилья хорошими, упала до минимума
Более 60% россиян уверены, что ставки по ипотеке будут расти.
Всего 18% россиян считают, что сейчас хорошие условия для покупки жилья. Доля таких граждан упала до исторического минимума, говорится в исследовании, проведённом в октябре госкомпанией «Дом. РФ» совместно с ВЦИОМ. Люди ожидают дальнейшего повышения ипотечных ставок и роста цен на жильё.
По данным опроса, 62% россиян уверены, что ставки по ипотеке будут расти, а 58% опрошенных ожидают повышения цен на жильё.
В начале 2024 года почти треть россиян, около 31%, считали рыночные условия подходящими для покупки жилья. После отмены массовой льготной ипотеки в доля таких граждан начала снижаться. В октябре она достигла минимального значения 18%.
При этом 42% опрошенных считают, что сейчас на рынке хорошие условия для продажи жилья. Разница между потенциальным спросом и предложением может привести к тому, что продать жильё станет сложнее, полагают в институте жилищного развития.
Новостройки Ремонт Право
Более 60% россиян уверены, что ставки по ипотеке будут расти.
Всего 18% россиян считают, что сейчас хорошие условия для покупки жилья. Доля таких граждан упала до исторического минимума, говорится в исследовании, проведённом в октябре госкомпанией «Дом. РФ» совместно с ВЦИОМ. Люди ожидают дальнейшего повышения ипотечных ставок и роста цен на жильё.
По данным опроса, 62% россиян уверены, что ставки по ипотеке будут расти, а 58% опрошенных ожидают повышения цен на жильё.
В начале 2024 года почти треть россиян, около 31%, считали рыночные условия подходящими для покупки жилья. После отмены массовой льготной ипотеки в доля таких граждан начала снижаться. В октябре она достигла минимального значения 18%.
При этом 42% опрошенных считают, что сейчас на рынке хорошие условия для продажи жилья. Разница между потенциальным спросом и предложением может привести к тому, что продать жильё станет сложнее, полагают в институте жилищного развития.
Новостройки Ремонт Право
Лимит по семейной ипотеке на 2025 год повысят на 2,4 трлн рублей
Также по программе заработают новые механизмы распределения средств, которые позволят банкам эффективнее предоставлять кредиты с господдержкой.
Лимит на выдачу жилзаймов по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщается в Telegram-канале Минфина.
В ведомстве также поведали, что к концу 2024 года общий объем господдержки для главной льготной программы страны составляет 6,25 трлн рублей. Из этой суммы 390 млрд рублей еще не использованы банками.
«Оператор программы "ДOМ. РФ" распределяет их (390 млрд – ред.) между банками исходя из их заявленного спроса», – рассказали в Минфине, пообещав, что с 15 декабря начнет действовать «новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов».
Новостройки Ремонт Право
Также по программе заработают новые механизмы распределения средств, которые позволят банкам эффективнее предоставлять кредиты с господдержкой.
Лимит на выдачу жилзаймов по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщается в Telegram-канале Минфина.
В ведомстве также поведали, что к концу 2024 года общий объем господдержки для главной льготной программы страны составляет 6,25 трлн рублей. Из этой суммы 390 млрд рублей еще не использованы банками.
«Оператор программы "ДOМ. РФ" распределяет их (390 млрд – ред.) между банками исходя из их заявленного спроса», – рассказали в Минфине, пообещав, что с 15 декабря начнет действовать «новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов».
Новостройки Ремонт Право
Ипотека в России стала в семь раз дороже стоимости жилья
Текущие ставки по рыночной ипотеке делают жилзаймы в РФ небывало дорогими, и заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит квартира.
На фоне высокой ключевой ставки переплата по ипотеке в России может превысить стоимость жилья в три, а то и в семь раз. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В подтверждение своих слов эксперт привел расчеты по кредиту с первым взносом 20% под 29% годовых на квартиру площадью 37 «квадратов». Если взять жилзайм на 30 лет, то общая сумма выплат вместе с первоначальным взносом будет в семь раз больше стоимости недвижимости. При этом ежемесячный платеж за новостройку в Москве составит около 274,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 243,3 тыс. рублей. В регионах эти суммы снизятся до 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей соответственно.
Очевидно, что при меньших сроках кредитования переплата будет ниже, но все равно многократно превысит стоимость жилья. На 10 лет заемщики выплатят сумму, в три раза превышающую цену недвижимости, на 15 лет – в четыре раза, на 20 лет – в пять, а на 25 лет – в шесть раз.
Новостройки Ремонт Право
Текущие ставки по рыночной ипотеке делают жилзаймы в РФ небывало дорогими, и заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит квартира.
На фоне высокой ключевой ставки переплата по ипотеке в России может превысить стоимость жилья в три, а то и в семь раз. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В подтверждение своих слов эксперт привел расчеты по кредиту с первым взносом 20% под 29% годовых на квартиру площадью 37 «квадратов». Если взять жилзайм на 30 лет, то общая сумма выплат вместе с первоначальным взносом будет в семь раз больше стоимости недвижимости. При этом ежемесячный платеж за новостройку в Москве составит около 274,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 243,3 тыс. рублей. В регионах эти суммы снизятся до 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей соответственно.
Очевидно, что при меньших сроках кредитования переплата будет ниже, но все равно многократно превысит стоимость жилья. На 10 лет заемщики выплатят сумму, в три раза превышающую цену недвижимости, на 15 лет – в четыре раза, на 20 лет – в пять, а на 25 лет – в шесть раз.
Новостройки Ремонт Право
Власти Москвы рассылают покупателям апартаментов письма с предупреждениями
Дольщиков предупреждают о рисках и просят сообщать о нарушениях.
Дольщики, которые купили апартаменты, получили письма с предупреждениями от московской Госинспекции по недвижимости, пишет РИА Недвижимость. Сообщения о рассылке таких писем появились в телеграм-каналах. Для чего власти рассылают такие письма покупателям апартаментов, объяснили агентству представители ведомства.
Госинспекция по недвижимости предупреждает дольщиков о рисках, связанных с этим видом недвижимости, а также хочет пресечь возможные злоупотребления со стороны застройщиков. Покупателям сообщают, что апартаменты не предназначены для постоянного проживания, так как это нарушает вид разрешённого использования участка. Кроме того, людей просят сообщать в инспекцию о случаях, когда застройщик вводит покупателя в заблуждение. Это профилактическая работа по информированию участников дольщиков о требованиях по использованию земельных участков, объяснили в ведомстве. Кроме того, так власти выявляют случаи продажи жилых апартаментов в зданиях с офисной функцией.
В ведомстве подчеркнули, что лишь информируют дольщиков и просят их рассказать о нарушениях. При этом люди сами решают, как распоряжаться купленной недвижимостью.
Новостройки Ремонт Право
Дольщиков предупреждают о рисках и просят сообщать о нарушениях.
Дольщики, которые купили апартаменты, получили письма с предупреждениями от московской Госинспекции по недвижимости, пишет РИА Недвижимость. Сообщения о рассылке таких писем появились в телеграм-каналах. Для чего власти рассылают такие письма покупателям апартаментов, объяснили агентству представители ведомства.
Госинспекция по недвижимости предупреждает дольщиков о рисках, связанных с этим видом недвижимости, а также хочет пресечь возможные злоупотребления со стороны застройщиков. Покупателям сообщают, что апартаменты не предназначены для постоянного проживания, так как это нарушает вид разрешённого использования участка. Кроме того, людей просят сообщать в инспекцию о случаях, когда застройщик вводит покупателя в заблуждение. Это профилактическая работа по информированию участников дольщиков о требованиях по использованию земельных участков, объяснили в ведомстве. Кроме того, так власти выявляют случаи продажи жилых апартаментов в зданиях с офисной функцией.
В ведомстве подчеркнули, что лишь информируют дольщиков и просят их рассказать о нарушениях. При этом люди сами решают, как распоряжаться купленной недвижимостью.
Новостройки Ремонт Право
На сколько подешевеют новостройки, рассказали в «НДВ-Групп»
В компании объяснили, почему скидки на жильё 25–30% — это мышеловка.
Ждать ли снижения цен на новостройки, рассказал в интервью изданию «РБК-Недвижимость» глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев. Многие надеются, что квартиры подешевеют. Однако сильного снижения цен на недвижимость не будет, так как у банков есть модель проектного финансирования, объяснил эксперт.
Себестоимость строительства продолжает расти. Увеличиваются ставки за изменение вида разрешённого использования, дорожают стройматериалы, подключение к коммуникациям. Это отражается на конечной стоимости квартир.
Эксперт допускает корректировку цен на новостройки на уровне 5–10%. Чтобы обеспечивать продажи, застройщики немного снизят цены на новые проекты.
Хрусталев объяснил, что девелоперы не могут предложить большие скидки. Опустить цену ниже уровня, установленного банком, ни один застройщик не может. По словам эксперта, скидки на жильё на уровне 25–30% — это очередная мышеловка. Застройщик прибавляет к цене25%, а потом ставит скидку 20%.
Новостройки Ремонт Право
В компании объяснили, почему скидки на жильё 25–30% — это мышеловка.
Ждать ли снижения цен на новостройки, рассказал в интервью изданию «РБК-Недвижимость» глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев. Многие надеются, что квартиры подешевеют. Однако сильного снижения цен на недвижимость не будет, так как у банков есть модель проектного финансирования, объяснил эксперт.
Себестоимость строительства продолжает расти. Увеличиваются ставки за изменение вида разрешённого использования, дорожают стройматериалы, подключение к коммуникациям. Это отражается на конечной стоимости квартир.
Эксперт допускает корректировку цен на новостройки на уровне 5–10%. Чтобы обеспечивать продажи, застройщики немного снизят цены на новые проекты.
Хрусталев объяснил, что девелоперы не могут предложить большие скидки. Опустить цену ниже уровня, установленного банком, ни один застройщик не может. По словам эксперта, скидки на жильё на уровне 25–30% — это очередная мышеловка. Застройщик прибавляет к цене25%, а потом ставит скидку 20%.
Новостройки Ремонт Право
Росреестр не проверяет факты смерти и психическое состояние продавцов жилья – юристы
Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.
При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.
Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
Новостройки Ремонт Право
Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.
При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.
Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
Новостройки Ремонт Право
Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке
Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке, сделки будут оформлены после выделения нового лимита кабмином, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«Сбер» продолжает принимать заявки по льготной программе «Семейная ипотека» в штатном режиме, - говорится в сообщении. - Подать заявку возможно в офисе банка или на сайте «Домклик». Все обращения клиентов о возможности выхода на сделку будут отработаны в плановом порядке после выделения нового лимита правительством РФ или освобождении свободных слотов при отмене или переносе других сделок, о чем банк сразу же сообщит клиентам».
Как напоминается в сообщении, в октябре Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимита. Затем банк сообщал, с 15 ноября возобновит проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ».
Новостройки Ремонт Право
Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке, сделки будут оформлены после выделения нового лимита кабмином, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«Сбер» продолжает принимать заявки по льготной программе «Семейная ипотека» в штатном режиме, - говорится в сообщении. - Подать заявку возможно в офисе банка или на сайте «Домклик». Все обращения клиентов о возможности выхода на сделку будут отработаны в плановом порядке после выделения нового лимита правительством РФ или освобождении свободных слотов при отмене или переносе других сделок, о чем банк сразу же сообщит клиентам».
Как напоминается в сообщении, в октябре Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимита. Затем банк сообщал, с 15 ноября возобновит проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ».
Новостройки Ремонт Право
Более 217 га реорганизуют на юго-востоке Москвы в рамках КРТ
15 проектов комплексного развития территорий (КРТ) реализуют привлеченные по итогам торгов инвесторы, правообладатели земли и недвижимости, а также назначенные городом операторы в восьми районах Юго-Восточного административного округа столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
Реорганизуемые участки находятся в районах Выхино-Жулебино, Кузьминки, Лефортово, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский и Южнопортовый. Для трех площадок уже подготовлены проекты планировок территорий, ведется проектирование. По данным проектам ведется реорганизация участков общей площадью 217 га.
Новостройки Ремонт Право
15 проектов комплексного развития территорий (КРТ) реализуют привлеченные по итогам торгов инвесторы, правообладатели земли и недвижимости, а также назначенные городом операторы в восьми районах Юго-Восточного административного округа столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
Реорганизуемые участки находятся в районах Выхино-Жулебино, Кузьминки, Лефортово, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский и Южнопортовый. Для трех площадок уже подготовлены проекты планировок территорий, ведется проектирование. По данным проектам ведется реорганизация участков общей площадью 217 га.
Новостройки Ремонт Право
STONE: объем предложения небольших офисов в аренду в Москве достиг минимальных значений
В Москве количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД, говорится в сообщении компании STONE.
Большая часть доступного предложения до 500 кв. м в аренду сегодня сконцентрирована в «Москва-Сити», Центральном деловом районе и Юго-Западном направлении. При этом на западе и востоке Москвы предложение лотов до 500 кв. м в аренду отсутствует.
В ответ на дефицит небольших площадей происходит значительный рост средневзвешенных ставок аренды. По данным на ноябрь 2024 г. средняя ставка аренды на лоты до 500 кв. м составляет порядка 50,2 тыс. руб./кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.
Новостройки Ремонт Право
В Москве количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД, говорится в сообщении компании STONE.
Большая часть доступного предложения до 500 кв. м в аренду сегодня сконцентрирована в «Москва-Сити», Центральном деловом районе и Юго-Западном направлении. При этом на западе и востоке Москвы предложение лотов до 500 кв. м в аренду отсутствует.
В ответ на дефицит небольших площадей происходит значительный рост средневзвешенных ставок аренды. По данным на ноябрь 2024 г. средняя ставка аренды на лоты до 500 кв. м составляет порядка 50,2 тыс. руб./кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.
Новостройки Ремонт Право
В декабре ЦБ повысит ключевую ставку до 23% – ВТБ
И такая ставка будет в течение всего 2025 года – уверены во втором крупнейшем банке страны.
На следующем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря, Банк России повысит ключевую ставку с 21 до 23%. Такими предположениями поделился первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение [ставки] в декабре до 23% и сохранение ее на протяжении всего 2025 года», – процитировал ТАСС слова Пьянова в ходе конференц-колла с журналистами.
При этом банкир сравнил такой «ключ» со «штормом» на процентном рынке.
Напомним, что текущая ключевая ставка – следствие заседания ЦБ от 25 октября. Тогда регулятор повысил сей показатель сразу на 2 процентных пункта. Действующий «ключ» в 21% годовых уже является рекордным значением.
Новостройки Ремонт Право
И такая ставка будет в течение всего 2025 года – уверены во втором крупнейшем банке страны.
На следующем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря, Банк России повысит ключевую ставку с 21 до 23%. Такими предположениями поделился первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение [ставки] в декабре до 23% и сохранение ее на протяжении всего 2025 года», – процитировал ТАСС слова Пьянова в ходе конференц-колла с журналистами.
При этом банкир сравнил такой «ключ» со «штормом» на процентном рынке.
Напомним, что текущая ключевая ставка – следствие заседания ЦБ от 25 октября. Тогда регулятор повысил сей показатель сразу на 2 процентных пункта. Действующий «ключ» в 21% годовых уже является рекордным значением.
Новостройки Ремонт Право
В ЦБ объяснили, почему застройщики не снижают цены
В третьем квартале рост цен на новостройки продолжился, несмотря на падение спроса.
Цены на жильё продолжают расти, несмотря на сокращение продаж, говорится в отчёте Банка России. В третьем квартале цены на новостройки выросли на 2,3%. Во втором квартале рост цен составил 2,1%.
В Центробанке считают, что росту цен на новостройки способствовали высокие инфляционные ожидания, а также совместные программы банков и застройщиков и банков, позволяющие снизить ежемесячный платёж. Застройщики предлагали выгодную ставку, завышая стоимость квартир.
Темпы роста цен на первичном рынке были выше, чем на вторичном. В третьем квартале готовое жилье подорожало на 1%. Во втором квартале темпы роста цен на «вторичку» были выше — 1,9%.
По оценке регулятора, продажи новостроек в третьем квартале заметно сократились. Во втором квартале в среднем в месяц продавалось 2,5 млн «квадратов» жилья, в третьем квартале показатель снизился до 2 млн «квадратов».
Новостройки Ремонт Право
В третьем квартале рост цен на новостройки продолжился, несмотря на падение спроса.
Цены на жильё продолжают расти, несмотря на сокращение продаж, говорится в отчёте Банка России. В третьем квартале цены на новостройки выросли на 2,3%. Во втором квартале рост цен составил 2,1%.
В Центробанке считают, что росту цен на новостройки способствовали высокие инфляционные ожидания, а также совместные программы банков и застройщиков и банков, позволяющие снизить ежемесячный платёж. Застройщики предлагали выгодную ставку, завышая стоимость квартир.
Темпы роста цен на первичном рынке были выше, чем на вторичном. В третьем квартале готовое жилье подорожало на 1%. Во втором квартале темпы роста цен на «вторичку» были выше — 1,9%.
По оценке регулятора, продажи новостроек в третьем квартале заметно сократились. Во втором квартале в среднем в месяц продавалось 2,5 млн «квадратов» жилья, в третьем квартале показатель снизился до 2 млн «квадратов».
Новостройки Ремонт Право
В ЦБ считают высокой вероятность повышения ключевой ставки в декабре
«Сомнений практически нет», — заявил представитель Банка России
Центробанк допускает новое повышение ключевой ставки на декабрьском заседании. Об этом заявил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов. По его словам, по итогам 2024 года инфляция может выйти за границы прогноза в 8,5%.
Официальный прогноз регулятора по инфляции — 8-8,5%, напомнил Тремасов. По данным, которые накопились с последнего заседания, видно, что инфляция приближается верхней границе диапазона. Он не исключает, что показатель будет выше официального прогноза, при этом полагает, что большого отклонения от прогнозного значения не будет. Представитель ЦБ добавил, что это серьёзно ударит по инфляционным ожиданиям населения.
Такая ситуация, по словам Тремасова, «абсолютно недопустима». Центробанк предпримет все возможное для восстановления ценовой стабильности и возвращении инфляции к целевому значению. По прогнозу ЦБ, к концу 2025 года уровень инфляции составит 4,5—5%, а в 2026 году снизится до 4%.
Новостройки Ремонт Право
«Сомнений практически нет», — заявил представитель Банка России
Центробанк допускает новое повышение ключевой ставки на декабрьском заседании. Об этом заявил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов. По его словам, по итогам 2024 года инфляция может выйти за границы прогноза в 8,5%.
Официальный прогноз регулятора по инфляции — 8-8,5%, напомнил Тремасов. По данным, которые накопились с последнего заседания, видно, что инфляция приближается верхней границе диапазона. Он не исключает, что показатель будет выше официального прогноза, при этом полагает, что большого отклонения от прогнозного значения не будет. Представитель ЦБ добавил, что это серьёзно ударит по инфляционным ожиданиям населения.
Такая ситуация, по словам Тремасова, «абсолютно недопустима». Центробанк предпримет все возможное для восстановления ценовой стабильности и возвращении инфляции к целевому значению. По прогнозу ЦБ, к концу 2025 года уровень инфляции составит 4,5—5%, а в 2026 году снизится до 4%.
Новостройки Ремонт Право
Созданная Сбербанком фирма стала совладельцем трех жилищных проектов в Москве
Речь о компании «Перспективные инвестиции».
По данным «Ведомостей», созданная Сбербанком компания «Перспективные инвестиции» стала владельцем 51% ООО «СЗ «Град Плаза», которому принадлежат права на участок площадью около 3 гектаров на улице Лобачевского в Юго-Западном административном округе Москвы. На этой территории девелопер «Град» бизнесменов Игоря Рубинера и Дениса Кротова собирался построить 143,2 тыс. кв. м недвижимости, включая 135 тысяч «квадратов» жилья. Теперь вместе взятые доли Рубинера и Кротова снизились до 41,6%, а еще 7,4% отошли их партнеру Алексею Филаткину.
«Перспективные инвестиции» также владеют по 51% в ООО «СЗ «Автозаводская 22» и ООО «СЗ «Спpингс». Первая компания планирует строительство 64 тыс. кв. м на бывшей территории ЗИЛа, ее девелопером выступает «Консоль-девелопмент» (возводит жилье в Тульской, Смоленской, Ленинградской, Тверской и Нижегородской областях).
Новостройки Ремонт Право
Речь о компании «Перспективные инвестиции».
По данным «Ведомостей», созданная Сбербанком компания «Перспективные инвестиции» стала владельцем 51% ООО «СЗ «Град Плаза», которому принадлежат права на участок площадью около 3 гектаров на улице Лобачевского в Юго-Западном административном округе Москвы. На этой территории девелопер «Град» бизнесменов Игоря Рубинера и Дениса Кротова собирался построить 143,2 тыс. кв. м недвижимости, включая 135 тысяч «квадратов» жилья. Теперь вместе взятые доли Рубинера и Кротова снизились до 41,6%, а еще 7,4% отошли их партнеру Алексею Филаткину.
«Перспективные инвестиции» также владеют по 51% в ООО «СЗ «Автозаводская 22» и ООО «СЗ «Спpингс». Первая компания планирует строительство 64 тыс. кв. м на бывшей территории ЗИЛа, ее девелопером выступает «Консоль-девелопмент» (возводит жилье в Тульской, Смоленской, Ленинградской, Тверской и Нижегородской областях).
Новостройки Ремонт Право
В декабре ЦБ повысит ключевую ставку до 23% – ВТБ
И такая ставка будет в течение всего 2025 года – уверены во втором крупнейшем банке страны.
На следующем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря, Банк России повысит ключевую ставку с 21 до 23%. Такими предположениями поделился первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение [ставки] в декабре до 23% и сохранение ее на протяжении всего 2025 года», – процитировал ТАСС слова Пьянова в ходе конференц-колла с журналистами.
При этом банкир сравнил такой «ключ» со «штормом» на процентном рынке.
Напомним, что текущая ключевая ставка – следствие заседания ЦБ от 25 октября. Тогда регулятор повысил сей показатель сразу на 2 процентных пункта. Действующий «ключ» в 21% годовых уже является рекордным значением.
Новостройки Ремонт Право
И такая ставка будет в течение всего 2025 года – уверены во втором крупнейшем банке страны.
На следующем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря, Банк России повысит ключевую ставку с 21 до 23%. Такими предположениями поделился первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение [ставки] в декабре до 23% и сохранение ее на протяжении всего 2025 года», – процитировал ТАСС слова Пьянова в ходе конференц-колла с журналистами.
При этом банкир сравнил такой «ключ» со «штормом» на процентном рынке.
Напомним, что текущая ключевая ставка – следствие заседания ЦБ от 25 октября. Тогда регулятор повысил сей показатель сразу на 2 процентных пункта. Действующий «ключ» в 21% годовых уже является рекордным значением.
Новостройки Ремонт Право