✅ Топ-3 самых приватных ЖК Москвы

➖ Le Dôme — комплекс в Хамовниках, где сердце двора — сад «Альфанд». Его придумал французский ландшафтный дизайнер Мишель Пена, вдохновляясь романтичными парковыми ансамблями Парижа середины XIX века: центральная аллея, цветники, живые изгороди, пруд и кованые скамьи в духе той эпохи.

➖ Noble Row — это не квартиры, а шесть отдельных особняков на Остоженке, каждый на одну семью, с собственным патио и террасой на последнем этаже — прямо с видом на купол Храма Христа Спасителя. Интерьеры полностью, вплоть до посуды и постельного белья, оформлены студией Ralph Lauren Home.

➖ Lion Gate — дворцовый ансамбль всего на 10 резиденций, где закрытый внутренний двор Cour d'honneur окружён галереями с настоящей круглогодичной оранжереей: пальмы, орхидеи и кадочные фруктовые деревья создают ощущение южного сада прямо в центре Москвы, а крыши галерей превращены в прогулочные аллеи с уголками для отдыха.

Новостройки Ремонт Право

✅ В Москве и области копятся непроданные квартиры

➖ В столице не распродано 6,9 млн кв. м новостроек — это 49% рынка, в Подмосковье не разошлось уже 53% жилья (данные bnMAP pro). Продажи за первое полугодие рухнули на 31,8%, до 1,29 млн кв. м, а при нынешнем темпе спроса весь текущий объём предложения «вымоется» не за 12, а за 14 месяцев.

➖ По России в целом не продано уже 83,1 млн кв.м. При этом, Марат Хуснуллин сообщил: стройка ежегодно растёт на 3-4%, а освоение бюджета держится на уровне 99,5%. Цифры красивые — но рынку от них не легче: метры продолжают копиться на балансах застройщиков.

Новостройки Ремонт Право

🛜Москвичка сдала квартиру и лишилась доступа к ней

По словам собственницы, арендатор сменил замки, заселил других жильцов и перестал платить, а полиции предъявил документы о якобы продленном договоре аренды. Хозяйка утверждает, что подписи в них поддельные, и теперь не может попасть в свою квартиру.

Подобная мошенническая схема может приносить злоумышленникам до 200 тыс. рублей в месяц с одной квартиры.

Новостройки Ремонт Право

✅ Кому платить за аренду в случае смерти собственника квартиры

➖ После смерти арендодателя переставать платить за квартиру нельзя, но переводить деньги его супругу, детям или другим родственникам тоже рискованно. Получатель может в итоге не стать собственником — и тогда возникнет спор о том, кому была должна вноситься арендная плата.

➖ Пока наследники не оформили права, безопасный вариант — вносить арендную плату на депозит нотариуса по ст. 327 ГК РФ. Так жилец сможет подтвердить, что продолжал исполнять обязанность по оплате. Все квитанции нужно сохранять.

❌ После вступления в наследство новый собственник должен подтвердить право на квартиру и предоставить реквизиты для оплаты. Их лучше закрепить в допсоглашении к договору.

Новостройки Ремонт Право

✅ Почему сдача квартиры «в серую» может обернуться налогом не в 13%, а в 15%

➖ В России ставка НДФЛ 13% действует только до дохода в 2 400 тыс.руб. в год (это 200 тыс.руб. в месяц). Всё, что выше, облагается по ставке 15%. Пример: официальная зарплата 140 тыс.руб. в месяц плюс премии — итого 2 000 тыс.руб. в год. Пока всё в пределах базовой ставки.

➖ Но если вы ещё и сдаёте квартиру за 55 тыс.руб. в месяц «в серую», это добавляет 660 тыс.руб. в год. Суммарный доход — 2 660 тыс.руб., а значит, часть этого дохода уже облагается по повышенной ставке 15%. Единственная причина, по которой это может остаться незамеченным, — если налоговая просто не узнает о сдаче.

➖ Есть способ решить вопрос легально и выгоднее: при сдаче квартиры через самозанятость доход от аренды вообще не включается в общую налоговую базу для расчёта прогрессивной ставки. Можно зарегистрироваться как самозанятый и платить фиксированные 4% с аренды — независимо от размера зарплаты и премий.

Новостройки Ремонт Право

🛜Новостройки в Новой Москве за год подорожали на 23%

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке ТиНАО достигла 332,9 тыс. рублей, а апартаменты выросли в цене сразу на 27%. При этом предложение продолжает сокращаться: за год число квартир в продаже уменьшилось на 31%, а количество сделок — на 44%. Эксперты связывают это с ужесточением условий семейной ипотеки и ограниченным объемом нового предложения.

Новостройки Ремонт Право

✅ Группа Родина приступила к отделке первого корпуса жилого кластера «Родина Парк»

➖ Продолжаем следить за проектом на Верейской улице: дома первой очереди вышли на новый этап — строители штукатурят места общего пользования и монтируют лифтовое оборудование SWORD. Три корпуса остеклены на 80%, внутренние инженерные системы смонтированы наполовину, завершаются монолитные работы. В кластере строят три клубных дома и пятнадцать урбан-вилл.

➖ На территории появится медиакластер «Русской медиагруппы» площадью 10 тыс. кв. м для обучения специалистов в сфере кино, ТВ, музыки и шоу-бизнеса. Также в проекте: приватный двор-парк, детская площадка «Тукуланы», зоны спорта, коворкинг и Центр ресурсного состояния. Рядом — заповедник «Долина реки Сетунь» (700 га).

➖ У проекта выгодная локация: в пешей доступности находится станция БКЛ «Давыдково», до метро «Кунцевская» можно доехать за 10 минут, а благодаря удобному выезду на Можайское и Аминьевское шоссе путь до центра или аэропорта Внуково займёт не больше получаса. 

Новостройки Ремонт Право

✅ Небольшой долг за коммуналку может стать причиной отказа в ипотеке

➖ Просроченная квитанция за свет или воду на пару сотен рублей кажется мелочью, которую легко закрыть позже. Но с 1 марта в России действует единый день оплаты коммуналки — 15-е число: квитанцию выставляют до 5-го, оплатить нужно до 15-го включительно. Если не заплатить вовремя, поставщик услуг вправе обратиться в суд за взысканием — и судебный приказ по такому долгу выносится всего за 5 дней, часто без предварительного уведомления должника. После этого информация о взыскании передаётся в бюро кредитных историй, и неважно, что сумма долга была небольшой.

➖ Дальше цепочка простая: при подаче документов на ипотеку банк проверяет кредитную историю и видит эту «забытую» задолженность. Итог — отказ в кредите или менее выгодные условия. Единственный способ избежать такой ситуации — не затягивать с оплатой коммуналки до последнего и держать 15-е число на контроле.

Новостройки Ремонт Право

✅ Кладовки окупаются в разы быстрее квартир при сдаче в аренду

➖ В Москве кладовка окупается в 2 раза быстрее квартиры: 12,5 года против 25 лет. Причина в том, что у квартир разрыв между ценой покупки и арендной ставкой огромный — почти 295 раз, а у кладовок — менее 150 раз.

➖ Так, квартира на вторичном рынке Москвы стоит в среднем 17,9 млн руб., а сдаётся за 60,9 тыс. руб. в месяц. Срок окупаемости — около 25 лет.

➖ Кладовка на вторичном рынке стоит в среднем 299,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — около 12,5 года.

➖ Кладовка в новостройке стоит в среднем 314,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — тоже около 12,5 года.

‼️ В новостройках Подмосковья кладовки окупаются в 2,3 раза быстрее московских — за счёт низких цен при сохранении высокой аренды.

➖ Кладовка в новостройке стоит в среднем 128,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — всего 5 лет 4 месяца.

➖ Кладовка на вторичном рынке стоит в среднем 133,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — 8 лет 7 месяцев.

Новостройки Ремонт Право

✅ На кладовки нет отбоя: кто их арендует и сколько на этом можно заработать

➖ Оказалось, что стабильный спрос создают курьерские и логистические службы: они используют небольшие помещения рядом с жилыми кварталами для хранения формы, термосумок и оборудования. Такие арендаторы особенно выгодны — снимают надолго, стабильно платят и практически не изнашивают помещение.

➖ В столичной новостройке помещение площадью 3–5 м² стоит в среднем 900 тыс. — 1,7 млн ₽, а сдать его можно за 5–10 тыс. ₽ в месяц. Например, объект за 900 тыс. ₽ при аренде за 8 тыс. ₽ принесёт около 96 тыс. ₽ в год. С учётом налогов, расходов и возможного простоя доходность составит примерно 8–9% годовых, а срок окупаемости — около 12 лет.

Новостройки Ремонт Право

🛜Многодетным сельским семьям могут начать погашать ипотеку

В Госдуму внесли законопроект, который предлагает ввести единые меры поддержки для многодетных семей, живущих в сельской местности. Среди инициатив — единовременная субсидия на погашение ипотеки: от 50% задолженности для семей с тремя детьми до 100% — для семей с восемью и более детьми. Также предлагается выплачивать одному из родителей, воспитывающему детей, ежемесячную «семейную зарплату» не ниже прожиточного минимума.

Новостройки Ремонт Право