🛜Кто покупает квартиры без ипотеки: неожиданный портрет “наличного” покупателя
Покупатели жилья за собственные средства — это чаще всего не молодые инвесторы, а люди с жизненным опытом. Средний возраст такого покупателя — около 46 лет, и почти половина сделок приходится на людей от 36 до 50 лет.
Интересный факт: без ипотеки жильё чаще покупают женщины — на них приходится 61,5% сделок. Мужчины — в меньшинстве.
По доходам картина тоже неожиданная. Формально средний доход таких покупателей высокий, но часто речь не о зарплате, а о деньгах от продажи предыдущей квартиры. То есть многие просто улучшают свои жилищные условия, продавая старое жильё и покупая новое без кредита.
А вот немного неожиданной статистики: чаще всего квартиры без ипотеки покупают Елены, Татьяны, Ольги, Натальи и Ирины. Среди мужчин лидируют Александры, Сергеи и Алексеи. Если верить астрологической выборке, чаще всего сделки совершают Близнецы, Девы, Весы и Водолеи.
Новостройки Ремонт Право
Покупатели жилья за собственные средства — это чаще всего не молодые инвесторы, а люди с жизненным опытом. Средний возраст такого покупателя — около 46 лет, и почти половина сделок приходится на людей от 36 до 50 лет.
Интересный факт: без ипотеки жильё чаще покупают женщины — на них приходится 61,5% сделок. Мужчины — в меньшинстве.
По доходам картина тоже неожиданная. Формально средний доход таких покупателей высокий, но часто речь не о зарплате, а о деньгах от продажи предыдущей квартиры. То есть многие просто улучшают свои жилищные условия, продавая старое жильё и покупая новое без кредита.
А вот немного неожиданной статистики: чаще всего квартиры без ипотеки покупают Елены, Татьяны, Ольги, Натальи и Ирины. Среди мужчин лидируют Александры, Сергеи и Алексеи. Если верить астрологической выборке, чаще всего сделки совершают Близнецы, Девы, Весы и Водолеи.
Новостройки Ремонт Право
Московские власти согласовали проект строительства бизнес-центра около МЦК «Верхние Котлы». Офисник площадью в 27 тысяч квадратов и высотой в 21 этаж сужается вверху и напоминает плавник огромной рыбы. Такая зауженная форма придает зданию воздушность и невесомость, что позволяет ему без проблем визуально вписаться в локацию.
Новостройки Ремонт Право
Новостройки Ремонт Право
✅ Нейросеть вычислила, в каких регионах дешевле переехать из однушки в двушку
➖ Индекс Расширения показал, во сколько среднемесячных зарплат обойдётся переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную — чем ниже индекс, тем проще и дешевле расшириться; индекс рассчитывает нейросеть Алиса AI как разницу медианных цен двухкомнатной и однокомнатной, делённую на среднюю зарплату региона, анализ выполнен на данных тематического поиска Яндекса по квартирам.
➖ По данным февраля, в регионах со столицами‑миллионниками доплата в среднем составляет около 14,7 зарплат; самые дешёвые для расширения — Свердловская область (7,7), Республика Башкортостан (8,8), Челябинская область (9,7) и Красноярский край (9,8) — там потребуется менее 12 зарплат. Самые дорогие — Краснодарский край ≈35, Воронежская (≈19) и Ростовская (≈17) области.
Новостройки Ремонт Право
➖ Индекс Расширения показал, во сколько среднемесячных зарплат обойдётся переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную — чем ниже индекс, тем проще и дешевле расшириться; индекс рассчитывает нейросеть Алиса AI как разницу медианных цен двухкомнатной и однокомнатной, делённую на среднюю зарплату региона, анализ выполнен на данных тематического поиска Яндекса по квартирам.
➖ По данным февраля, в регионах со столицами‑миллионниками доплата в среднем составляет около 14,7 зарплат; самые дешёвые для расширения — Свердловская область (7,7), Республика Башкортостан (8,8), Челябинская область (9,7) и Красноярский край (9,8) — там потребуется менее 12 зарплат. Самые дорогие — Краснодарский край ≈35, Воронежская (≈19) и Ростовская (≈17) области.
Новостройки Ремонт Право
✅ Размер имеет значение: где строят самые крошечные «однушки»
➖ Аналитики bnMAP .pro изучили предложения на рынке новостроек 16 мегаполисов в марте 2026 года. Самые маленькие — в Санкт-Петербурге: всего 32,2 кв. м. Для сравнения, в Москве аналогичный показатель — 39 кв. м.
➖ При этом стоимость малогабаритных квартир в Питере — одна из самых высоких: в среднем 10,6 млн рублей. Дороже квартиры только в Москве (21,5 млн) и Казани (12 млн). Самые доступные по цене и самые просторные — в Красноярске (41,8 кв. м/6,6 млн).
Новостройки Ремонт Право
➖ Аналитики bnMAP .pro изучили предложения на рынке новостроек 16 мегаполисов в марте 2026 года. Самые маленькие — в Санкт-Петербурге: всего 32,2 кв. м. Для сравнения, в Москве аналогичный показатель — 39 кв. м.
➖ При этом стоимость малогабаритных квартир в Питере — одна из самых высоких: в среднем 10,6 млн рублей. Дороже квартиры только в Москве (21,5 млн) и Казани (12 млн). Самые доступные по цене и самые просторные — в Красноярске (41,8 кв. м/6,6 млн).
Новостройки Ремонт Право
Dataflat также зафиксировал резкое падение продаж квартир в московских новостройках — на 32% в среднем по региону. При этом доля ипотечных сделок упала сразу на 10%. Меньше всего от падения пострадали столичные застройщики — в «старой» Москве падение составило «всего» 25%, поскольку из-за запредельных цен на недвижимость доля ипотечных сделок в столице и так была относительно низкой.
Новостройки Ремонт Право
Новостройки Ремонт Право
ПИК + Capital + Москва = офисник в Капотне
Общественно-деловой комплекс планируется на месте гаражного кооператива «Нефтяник-1» (2-й квартал Капотни, 33, стр. 1), недалеко от МКАД. Общая площадь объекта — 37 000 «квадратов». Других подробностей пока нет.
Стройкой займется «СЗ «Квартал Капотня». Компания создана городской фирмой «Развитие Территорий Города (РТГ)» и СЗ «ИТЭ» (принадлежит «Сигма холдинг», совместной организации ПИК и Capital Group).
📍 Локейшен: ЮВАО, Капотня, ближайшая станция метро — «Братиславская» (4,6 км).
Новостройки Ремонт Право
Общественно-деловой комплекс планируется на месте гаражного кооператива «Нефтяник-1» (2-й квартал Капотни, 33, стр. 1), недалеко от МКАД. Общая площадь объекта — 37 000 «квадратов». Других подробностей пока нет.
Стройкой займется «СЗ «Квартал Капотня». Компания создана городской фирмой «Развитие Территорий Города (РТГ)» и СЗ «ИТЭ» (принадлежит «Сигма холдинг», совместной организации ПИК и Capital Group).
📍 Локейшен: ЮВАО, Капотня, ближайшая станция метро — «Братиславская» (4,6 км).
Новостройки Ремонт Право
🛜Ипотека «растянулась»: с запуском господдержки срок кредита вырос почти на 10 лет
Средний срок ипотеки на квартиру в новостройке заметно увеличился. По данным ЦБ (их приводят аналитики «Движение.ру»), в IV квартале 2025 года покупатели «первички» брали кредит в среднем на 27 лет и 4 месяца. Для сравнения: в 2020 году, когда стартовала льготная ипотека, средний срок был 18 лет и 10 месяцев — то есть почти на 9,5 года меньше.
Даже по сравнению с IV кварталом 2024 года срок подрос: тогда средний показатель составлял 26 лет и 10 месяцев. Отметка выше 27 лет — это максимум за всё время существования ипотечных программ в России.
Новостройки Ремонт Право
Средний срок ипотеки на квартиру в новостройке заметно увеличился. По данным ЦБ (их приводят аналитики «Движение.ру»), в IV квартале 2025 года покупатели «первички» брали кредит в среднем на 27 лет и 4 месяца. Для сравнения: в 2020 году, когда стартовала льготная ипотека, средний срок был 18 лет и 10 месяцев — то есть почти на 9,5 года меньше.
Даже по сравнению с IV кварталом 2024 года срок подрос: тогда средний показатель составлял 26 лет и 10 месяцев. Отметка выше 27 лет — это максимум за всё время существования ипотечных программ в России.
Новостройки Ремонт Право
🛜Купили квартиру — не забудьте главное: как оформить право собственности
После покупки квартиры или дома право собственности нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Только запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) официально подтверждает, что объект принадлежит вам и им можно распоряжаться — продавать, дарить или сдавать.
Для регистрации понадобятся базовые документы: заявление, паспорт, документ-основание (например, договор купли-продажи), а если действует представитель — доверенность. В отдельных случаях требуются дополнительные бумаги: для участка — межевой план, для дома или квартиры — технический план, при наследстве — свидетельство нотариуса, при споре — решение суда.
Новостройки Ремонт Право
После покупки квартиры или дома право собственности нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Только запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) официально подтверждает, что объект принадлежит вам и им можно распоряжаться — продавать, дарить или сдавать.
Для регистрации понадобятся базовые документы: заявление, паспорт, документ-основание (например, договор купли-продажи), а если действует представитель — доверенность. В отдельных случаях требуются дополнительные бумаги: для участка — межевой план, для дома или квартиры — технический план, при наследстве — свидетельство нотариуса, при споре — решение суда.
Новостройки Ремонт Право
Сбор платежей на капремонт предложили поручить УК 💸
В Госдуму планируют внести законопроект, по которому взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов будут собирать управляющие компании. Сейчас сбором средств занимаются региональные фонды капремонта.
Авторы законопроекта считают, что такие изменения повысят собираемость платежей за капремонт. В прошлом году объем задолженности по взносам вырос до 134,2 млрд рублей.
Депутаты отмечают, что из-за нехватки средств в фондах капремонта не удается заменить в срок устаревшие лифты на новые.
Новостройки Ремонт Право
В Госдуму планируют внести законопроект, по которому взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов будут собирать управляющие компании. Сейчас сбором средств занимаются региональные фонды капремонта.
Авторы законопроекта считают, что такие изменения повысят собираемость платежей за капремонт. В прошлом году объем задолженности по взносам вырос до 134,2 млрд рублей.
Депутаты отмечают, что из-за нехватки средств в фондах капремонта не удается заменить в срок устаревшие лифты на новые.
Новостройки Ремонт Право
В ЖК «Царицыно» снесут корпус с апартаментами, который так и не удалось достроить.
Суд признал 35-й корпус на 6-й Радиальной улице опасным для жизни. Здание много лет стояло без консервации, конструкции пришли в аварийное состояние. По итогам экспертизы объект решили демонтировать.
Это единственная часть комплекса, которая осталась проблемной. Сам ЖК начали строить еще в 2006 году, ввести обещали к 2012-му. После банкротства первоначального застройщика город передал достройку «Мосотделстрою № 1», и в 2023 году жилые дома завершили.
Корпус с апартаментами выкупили отдельно, но к реализации так и не вернулись. Сейчас у него более 460 дольщиков с неурегулированными правами.
Новостройки Ремонт Право
Суд признал 35-й корпус на 6-й Радиальной улице опасным для жизни. Здание много лет стояло без консервации, конструкции пришли в аварийное состояние. По итогам экспертизы объект решили демонтировать.
Это единственная часть комплекса, которая осталась проблемной. Сам ЖК начали строить еще в 2006 году, ввести обещали к 2012-му. После банкротства первоначального застройщика город передал достройку «Мосотделстрою № 1», и в 2023 году жилые дома завершили.
Корпус с апартаментами выкупили отдельно, но к реализации так и не вернулись. Сейчас у него более 460 дольщиков с неурегулированными правами.
Новостройки Ремонт Право
Заемщики погашают ипотеку на вторичку за 2,5 года ⏰
Средний срок погашения ипотеки на вторичное жилье в России уменьшился в среднем до 2,5 лет. При этом на закрытие кредита на новостройки у заемщиков уходит почти 9 лет, сообщили в Сбере.
Такой разрыв связан с тем, что квартиры в новостройках обычно приобретают с помощью льготных ипотечных программ (семейной и IT-ипотеки). Глава департамента «Домклик» Сбера Алексей Лейпи объяснил «РИА Недвижимость», что свободные средства заемщик в таком случае направляет не на досрочное погашение кредита, а на депозит, чтобы более выгодно использовать разницу в ставках.
Ипотеку на вторичное жилье россияне оформляют по рыночным ставкам, которые довольно высоки. Поэтому заемщики стремятся погасить такие кредиты досрочно.
Новостройки Ремонт Право
Средний срок погашения ипотеки на вторичное жилье в России уменьшился в среднем до 2,5 лет. При этом на закрытие кредита на новостройки у заемщиков уходит почти 9 лет, сообщили в Сбере.
Такой разрыв связан с тем, что квартиры в новостройках обычно приобретают с помощью льготных ипотечных программ (семейной и IT-ипотеки). Глава департамента «Домклик» Сбера Алексей Лейпи объяснил «РИА Недвижимость», что свободные средства заемщик в таком случае направляет не на досрочное погашение кредита, а на депозит, чтобы более выгодно использовать разницу в ставках.
Ипотеку на вторичное жилье россияне оформляют по рыночным ставкам, которые довольно высоки. Поэтому заемщики стремятся погасить такие кредиты досрочно.
Новостройки Ремонт Право
Семьям после 10 лет брака хотят выдавать бесплатные участки 🏠
Депутаты Госдумы предложили бесплатно выдавать земельные участки семьям с ребенком, но только после 10 лет брака.
Такой законопроект разработали депутаты от ЛДПР и направили на рассмотрение в правительство РФ. Ожидается, что семьям будут предоставлять участки с подъездными путями и возможностью подключения к инженерным сетям. Также участки должны располагаться в границах субъекта, в котором живет супружеская пара. Земля будет в общей долевой собственностью всех членой семьи.
В пояснительной записке говорится, что бесплатный земельный участок улучшит благосостояние семьи и станет подспорьем для основания родовой усадьбы и рождения детей.
Новостройки Ремонт Право
Депутаты Госдумы предложили бесплатно выдавать земельные участки семьям с ребенком, но только после 10 лет брака.
Такой законопроект разработали депутаты от ЛДПР и направили на рассмотрение в правительство РФ. Ожидается, что семьям будут предоставлять участки с подъездными путями и возможностью подключения к инженерным сетям. Также участки должны располагаться в границах субъекта, в котором живет супружеская пара. Земля будет в общей долевой собственностью всех членой семьи.
В пояснительной записке говорится, что бесплатный земельный участок улучшит благосостояние семьи и станет подспорьем для основания родовой усадьбы и рождения детей.
Новостройки Ремонт Право
Для молодежи могут запустить 50-летнюю ипотеку
Льготная ипотека на срок до 50 лет для молодежи может появиться в России. Такую идею предложил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний А101 Рустам Азизов.
Как заявил ТАСС эксперт, стоит запустить отдельную льготную ипотеку на срок до 50 лет, но только для молодых специалистов.
Рустам Азизов считает, что такая программа сделает доступной покупку жилья для молодежи, а также положительно отразится на демографической ситуации.
Новостройки Ремонт Право
Льготная ипотека на срок до 50 лет для молодежи может появиться в России. Такую идею предложил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний А101 Рустам Азизов.
Как заявил ТАСС эксперт, стоит запустить отдельную льготную ипотеку на срок до 50 лет, но только для молодых специалистов.
Рустам Азизов считает, что такая программа сделает доступной покупку жилья для молодежи, а также положительно отразится на демографической ситуации.
Новостройки Ремонт Право
🛜Вторая ипотека: можно ли взять ещё одну квартиру, не закрыв первую
Многие владельцы жилья задумываются: можно ли взять вторую ипотеку, если первая ещё не выплачена. Короткий ответ — да, можно, закон это не запрещает. Теоретически человек может иметь даже несколько ипотек, если банки готовы их одобрить.
Но на практике всё упирается в деньги. Банк смотрит на долговую нагрузку — какую часть дохода уже «съедают» кредиты. Если после оплаты всех займов остаётся достаточно средств на жизнь, шансы на одобрение есть. Обычно банки настороженно относятся к ситуациям, когда на кредиты уходит больше 40–50% дохода.
Также проверяют кредитную историю, стабильность работы, стаж и размер первоначального взноса. Любые просрочки по первой ипотеке практически гарантируют отказ.
Вторую ипотеку можно взять и в другом банке — скрыть первый кредит не получится, потому что все банки видят информацию в бюро кредитных историй.
🔴Есть и важное ограничение: льготные ипотечные программы обычно дают только один раз.
Многие владельцы жилья задумываются: можно ли взять вторую ипотеку, если первая ещё не выплачена. Короткий ответ — да, можно, закон это не запрещает. Теоретически человек может иметь даже несколько ипотек, если банки готовы их одобрить.
Но на практике всё упирается в деньги. Банк смотрит на долговую нагрузку — какую часть дохода уже «съедают» кредиты. Если после оплаты всех займов остаётся достаточно средств на жизнь, шансы на одобрение есть. Обычно банки настороженно относятся к ситуациям, когда на кредиты уходит больше 40–50% дохода.
Также проверяют кредитную историю, стабильность работы, стаж и размер первоначального взноса. Любые просрочки по первой ипотеке практически гарантируют отказ.
Вторую ипотеку можно взять и в другом банке — скрыть первый кредит не получится, потому что все банки видят информацию в бюро кредитных историй.
🔴Есть и важное ограничение: льготные ипотечные программы обычно дают только один раз.
Средний платеж по рыночной ипотеке в Москве за бюджетную однокомнатную квартиру сейчас составляет ₽210,7 тысячи, за двухкомнатную — ₽289,5 тысячи, за трехкомнатную — ₽358,8 тысячи. Для бизнес-класса эти суммы в 1,5-2 раза выше.
Новостройки Ремонт Право
Новостройки Ремонт Право
✅ Госдума усилила контроль за тарифами ЖКУ
➖ Госдума приняла два закона: теперь ФАС сможет самостоятельно пересматривать предельные уровни тарифов ЖКУ при признаках завышения, а должностные лица рискуют ответственностью вплоть до увольнения за игнорирование предписаний — жалобы и сигналы о росте тарифов могут привести к проверкам и отмене необоснованных повышений.
Новостройки Ремонт Право
➖ Госдума приняла два закона: теперь ФАС сможет самостоятельно пересматривать предельные уровни тарифов ЖКУ при признаках завышения, а должностные лица рискуют ответственностью вплоть до увольнения за игнорирование предписаний — жалобы и сигналы о росте тарифов могут привести к проверкам и отмене необоснованных повышений.
Новостройки Ремонт Право
В феврале в целом по России было продано квартир в новостройках на 333 млрд руб. что почти на треть меньше по сравнению с январем
📌 Второй месяц 2026 года принес ожидаемые результаты на первичном рынке жилья. За этот период было продано 1,6 млн кв. м, что в полтора раза меньше к январю текущего года, общая выручка застройщиков составила 333 млрд руб., что на 34% меньше январских показателей. В годовом выражении сокращение составило 11% и 13% соответственно. Такие данные приводит аналитический центр «Дом. РФ».
📌 Спад продаж наблюдается в шести из топ-10 регионов по объемам строящегося жилья. Наиболее заметно — в Москве: падение на 52% год к году.
Новостройки Ремонт Право
📌 Второй месяц 2026 года принес ожидаемые результаты на первичном рынке жилья. За этот период было продано 1,6 млн кв. м, что в полтора раза меньше к январю текущего года, общая выручка застройщиков составила 333 млрд руб., что на 34% меньше январских показателей. В годовом выражении сокращение составило 11% и 13% соответственно. Такие данные приводит аналитический центр «Дом. РФ».
📌 Спад продаж наблюдается в шести из топ-10 регионов по объемам строящегося жилья. Наиболее заметно — в Москве: падение на 52% год к году.
Новостройки Ремонт Право
🛜ЖК с иностранными названиями никуда не исчезли: что происходит на рынке
Несмотря на новые ограничения на использование иностранных слов в вывесках и рекламе, жилые комплексы с английскими названиями в России почти не исчезли.
По данным отраслевых исследований, на начало марта около 6% жилых комплексов в стране имеют названия на латинице. За год их доля практически не изменилась, хотя общее количество таких проектов немного сократилось.
Причина проста: многие проекты строятся по 5–20 лет, и за это время название уже становится узнаваемым брендом. Девелоперы предпочитают не менять его, чтобы не потерять интерес покупателей и трафик.
Новые правила, вступившие в силу с 1 марта, ограничивают использование иностранных слов в вывесках, навигации и рекламе. Однако они не распространяются на уже построенные объекты — требования касаются в основном новых проектов и рекламы после вступления закона в силу. За нарушение правил компаниям могут грозить штрафы до 500 тысяч рублей.
Новостройки Ремонт Право
Несмотря на новые ограничения на использование иностранных слов в вывесках и рекламе, жилые комплексы с английскими названиями в России почти не исчезли.
По данным отраслевых исследований, на начало марта около 6% жилых комплексов в стране имеют названия на латинице. За год их доля практически не изменилась, хотя общее количество таких проектов немного сократилось.
Причина проста: многие проекты строятся по 5–20 лет, и за это время название уже становится узнаваемым брендом. Девелоперы предпочитают не менять его, чтобы не потерять интерес покупателей и трафик.
Новые правила, вступившие в силу с 1 марта, ограничивают использование иностранных слов в вывесках, навигации и рекламе. Однако они не распространяются на уже построенные объекты — требования касаются в основном новых проектов и рекламы после вступления закона в силу. За нарушение правил компаниям могут грозить штрафы до 500 тысяч рублей.
Новостройки Ремонт Право
✅ Каждое десятое объявление об аренде жилья в 2026 году — фейк
➖ С начала года число преступлений, связанных с арендой, выросло на 26%, предупредили в компании «Информзащита». В крупных городах до 11% новых объявлений могут оказаться фейковыми, а в туристических районах — до 15%.
➖ Преступники используют фото реальных квартир, создают зеркальные профили и применяют шаблоны договоров, внешне неотличимые от настоящих (42% случаев). Особую опасность представляет перевод общения в мессенджеры — там модерации нет.
Новостройки Ремонт Право
➖ С начала года число преступлений, связанных с арендой, выросло на 26%, предупредили в компании «Информзащита». В крупных городах до 11% новых объявлений могут оказаться фейковыми, а в туристических районах — до 15%.
➖ Преступники используют фото реальных квартир, создают зеркальные профили и применяют шаблоны договоров, внешне неотличимые от настоящих (42% случаев). Особую опасность представляет перевод общения в мессенджеры — там модерации нет.
Новостройки Ремонт Право