Поправки в Земельный кодекс обяжут застройщиков сносить за свой счёт аварийные здания и недострои на гоземлях — и только после этого получать участок в аренду.
На демонтаж отводят до 12 месяцев; при срыве сроков участок выставят на повторные торги. Договор подпишут лишь после снятия объекта с кадастрового учёта. Правила хотят распространить и на аварийные многоквартирные дома в госсобственности, а также на объекты без кадастровой регистрации.
Новостройки Ремонт Право
На демонтаж отводят до 12 месяцев; при срыве сроков участок выставят на повторные торги. Договор подпишут лишь после снятия объекта с кадастрового учёта. Правила хотят распространить и на аварийные многоквартирные дома в госсобственности, а также на объекты без кадастровой регистрации.
Новостройки Ремонт Право
Налог при обмене жилья могут начислять только на разницу в стоимости
В России предложили изменить правила налогообложения сделок мены недвижимости. Согласно инициативе, налог будут рассчитывать не со всей кадастровой стоимости полученного жилья, а только с разницы между стоимостью нового и переданного объекта.
Платить налог, по задумке авторов, нужно будет, если цена полученного имущества с учетом денежных доплат окажется выше стоимости переданного. При обмене на более дешевое жилье налоговая база будет равна нулю.
Сейчас законопроект готовят ко второму чтению. Депутаты намерены уточнить несколько положений: установить порог, при котором превышение стоимости будет считаться существенным, определить возможные льготы для отдельных категорий граждан и прописать правила налогообложения, если жилье, полученное по договору мены, впоследствии продадут.
Новостройки Ремонт Право
В России предложили изменить правила налогообложения сделок мены недвижимости. Согласно инициативе, налог будут рассчитывать не со всей кадастровой стоимости полученного жилья, а только с разницы между стоимостью нового и переданного объекта.
Платить налог, по задумке авторов, нужно будет, если цена полученного имущества с учетом денежных доплат окажется выше стоимости переданного. При обмене на более дешевое жилье налоговая база будет равна нулю.
Сейчас законопроект готовят ко второму чтению. Депутаты намерены уточнить несколько положений: установить порог, при котором превышение стоимости будет считаться существенным, определить возможные льготы для отдельных категорий граждан и прописать правила налогообложения, если жилье, полученное по договору мены, впоследствии продадут.
Новостройки Ремонт Право
Россияне 54 месяца подряд лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года граждане России в очередной раз заняли первое место в рейтинге иностранцев, покупающих недвижимость в Турции. По данным Турецкого статистического института, они удерживают лидерство 54 месяца подряд — с апреля 2022 года.
За первый месяц осени россияне приобрели 388 квартир и частных домов. Вторую строчку заняли граждане Ирака с 166 сделками, третью — жители Германии, купившие 162 объекта.
Новостройки Ремонт Право
В сентябре 2026 года граждане России в очередной раз заняли первое место в рейтинге иностранцев, покупающих недвижимость в Турции. По данным Турецкого статистического института, они удерживают лидерство 54 месяца подряд — с апреля 2022 года.
За первый месяц осени россияне приобрели 388 квартир и частных домов. Вторую строчку заняли граждане Ирака с 166 сделками, третью — жители Германии, купившие 162 объекта.
Новостройки Ремонт Право
Как безопасно рассчитаться при покупке квартиры на вторичном рынке
При покупке жилья важно выбрать способ расчёта, который защитит деньги до регистрации сделки. Директор по дополнительным сервисам компании «Этажи» Сергей Чужаков назвал четыре распространённых варианта.
• Аккредитив: деньги блокируются на специальном счёте и переводятся продавцу после регистрации перехода права. Если сделка не состоится, средства возвращаются покупателю. Банк может взимать комиссию.
• Сервис безопасных расчётов: цифровой аналог аккредитива — деньги поступают продавцу после регистрации сделки. Для работы могут понадобиться электронная подпись и приложение.
• Депозит нотариуса: нотариус перечисляет средства после выполнения условий сделки. Услуга обычно обходится минимум в 0,5% от её суммы.
• Банковская ячейка: наличные хранятся в банке до регистрации перехода права. Нужно оплатить аренду, а банк не подтверждает содержимое ячейки.
По мнению эксперта, цифровые сервисы — один из самых удобных современных вариантов. Однако способ расчёта стоит выбирать с учётом суммы сделки, технических возможностей сторон и уровня доверия между ними.
Новостройки Ремонт Право
При покупке жилья важно выбрать способ расчёта, который защитит деньги до регистрации сделки. Директор по дополнительным сервисам компании «Этажи» Сергей Чужаков назвал четыре распространённых варианта.
• Аккредитив: деньги блокируются на специальном счёте и переводятся продавцу после регистрации перехода права. Если сделка не состоится, средства возвращаются покупателю. Банк может взимать комиссию.
• Сервис безопасных расчётов: цифровой аналог аккредитива — деньги поступают продавцу после регистрации сделки. Для работы могут понадобиться электронная подпись и приложение.
• Депозит нотариуса: нотариус перечисляет средства после выполнения условий сделки. Услуга обычно обходится минимум в 0,5% от её суммы.
• Банковская ячейка: наличные хранятся в банке до регистрации перехода права. Нужно оплатить аренду, а банк не подтверждает содержимое ячейки.
По мнению эксперта, цифровые сервисы — один из самых удобных современных вариантов. Однако способ расчёта стоит выбирать с учётом суммы сделки, технических возможностей сторон и уровня доверия между ними.
Новостройки Ремонт Право
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Дополнительные платежи могут сократить ипотеку на 12 лет
Ипотека на 30 лет кажется многим заемщикам слишком долгим обязательством, которое ведет к большой переплате. Но указанный в договоре срок не всегда означает, что выплачивать кредит придется все три десятилетия.
По данным исследования Домклика, при ипотеке на 5 млн рублей под 12% годовых достаточно ежемесячно вносить дополнительно 5 тысяч рублей, чтобы сократить срок кредита примерно с 30 до 18 лет.
Новостройки Ремонт Право
Ипотека на 30 лет кажется многим заемщикам слишком долгим обязательством, которое ведет к большой переплате. Но указанный в договоре срок не всегда означает, что выплачивать кредит придется все три десятилетия.
По данным исследования Домклика, при ипотеке на 5 млн рублей под 12% годовых достаточно ежемесячно вносить дополнительно 5 тысяч рублей, чтобы сократить срок кредита примерно с 30 до 18 лет.
Новостройки Ремонт Право
Рынок недвижимости подстраивается под зумеров: новые правила и новые запросы
Цифры говорят сами за себя: среди покупателей недвижимости растёт доля тех, кому ещё нет 30 лет — если в 2024 году их было 15 %, то к 2026‑му показатель поднялся до 18 %. В бизнес‑классе перемены ещё масштабнее: средний возраст покупателя сократился с 46 лет (в 2020 году) до 35 лет — минус 11 лет всего за пять лет.
Особенно показательна структура спроса: треть покупателей жилья бизнес‑класса — люди моложе 30. И это не про стремление сэкономить: молодёжь всё чаще выбирает просторные форматы — двух‑ и трёхкомнатные квартиры. За несколько лет доля таких покупок выросла с 17 % до 22 %. Во многом это связано с тем, что финансовая независимость наступает раньше: уровень дохода, который раньше был нормой ближе к 40 годам, сегодня вполне достижим уже в 25.
При этом логика выбора у зумеров принципиально другая. Если предыдущие поколения в первую очередь считали метры и бюджет, то сейчас на первый план выходят эмоции и стиль жизни.
Вот что действительно важно для молодых покупателей:
Визуальная привлекательность. Квартира должна не просто быть удобной — она должна эффектно смотреться в кадре. Хороший ракурс для сторис нередко становится одним из критериев выбора.
Технологичность как стандарт. Умный дом и цифровые решения воспринимаются не как «приятное дополнение», а как обязательный минимум.
Многофункциональность пространства. Жильё должно легко адаптироваться под разные задачи: сегодня здесь рабочее место, завтра — пространство для встречи с друзьями, а послезавтра — тихая зона для отдыха.
Новостройки Ремонт Право
Цифры говорят сами за себя: среди покупателей недвижимости растёт доля тех, кому ещё нет 30 лет — если в 2024 году их было 15 %, то к 2026‑му показатель поднялся до 18 %. В бизнес‑классе перемены ещё масштабнее: средний возраст покупателя сократился с 46 лет (в 2020 году) до 35 лет — минус 11 лет всего за пять лет.
Особенно показательна структура спроса: треть покупателей жилья бизнес‑класса — люди моложе 30. И это не про стремление сэкономить: молодёжь всё чаще выбирает просторные форматы — двух‑ и трёхкомнатные квартиры. За несколько лет доля таких покупок выросла с 17 % до 22 %. Во многом это связано с тем, что финансовая независимость наступает раньше: уровень дохода, который раньше был нормой ближе к 40 годам, сегодня вполне достижим уже в 25.
При этом логика выбора у зумеров принципиально другая. Если предыдущие поколения в первую очередь считали метры и бюджет, то сейчас на первый план выходят эмоции и стиль жизни.
Вот что действительно важно для молодых покупателей:
Визуальная привлекательность. Квартира должна не просто быть удобной — она должна эффектно смотреться в кадре. Хороший ракурс для сторис нередко становится одним из критериев выбора.
Технологичность как стандарт. Умный дом и цифровые решения воспринимаются не как «приятное дополнение», а как обязательный минимум.
Многофункциональность пространства. Жильё должно легко адаптироваться под разные задачи: сегодня здесь рабочее место, завтра — пространство для встречи с друзьями, а послезавтра — тихая зона для отдыха.
Новостройки Ремонт Право
Девелопер ПИК активно использует искусственный интеллект в проектировании. В арсенале компании — три ИИ‑инструмента: они помогают создавать планировки квартир, разрабатывать фасады зданий и автоматизировать подготовку проектной документации.
Раньше на индивидуальную планировку у архитектора уходило порядка четырёх часов, теперь же процесс заметно ускорился. Сам ИИ формирует планировку, конвертирует её в формат, пригодный для редактирования, и передаёт в рабочую программу — на это требуется от 10 до 30 минут. Затем специалист дорабатывает проект вручную: на эту часть работы уходит от 20 до 90 минут. Таким образом, общее время сокращается примерно до одного часа. При этом значительная доля индивидуальных квартир в проектах ПИК — это двух‑ и трёхкомнатные варианты, отличающиеся более сложной конфигурацией.
Инструменты ИИ уже частично связаны с профессиональным ПО: генератор планировок интегрирован с Revit, генератор фасадов — со SketchUp, а система оформления документации берёт на себя рутинные повторяющиеся действия.
При этом ИИ не заменяет архитекторов: специалистам по‑прежнему нужно следить за соблюдением нормативов, учитывать расположение инженерных сетей и конструктивных элементов. Проектирование фасадов также требует дополнительных расчётов и согласований.
Новостройки Ремонт Право
Раньше на индивидуальную планировку у архитектора уходило порядка четырёх часов, теперь же процесс заметно ускорился. Сам ИИ формирует планировку, конвертирует её в формат, пригодный для редактирования, и передаёт в рабочую программу — на это требуется от 10 до 30 минут. Затем специалист дорабатывает проект вручную: на эту часть работы уходит от 20 до 90 минут. Таким образом, общее время сокращается примерно до одного часа. При этом значительная доля индивидуальных квартир в проектах ПИК — это двух‑ и трёхкомнатные варианты, отличающиеся более сложной конфигурацией.
Инструменты ИИ уже частично связаны с профессиональным ПО: генератор планировок интегрирован с Revit, генератор фасадов — со SketchUp, а система оформления документации берёт на себя рутинные повторяющиеся действия.
При этом ИИ не заменяет архитекторов: специалистам по‑прежнему нужно следить за соблюдением нормативов, учитывать расположение инженерных сетей и конструктивных элементов. Проектирование фасадов также требует дополнительных расчётов и согласований.
Новостройки Ремонт Право
Что можно купить в Москве за 15 млн ₽: краткий обзор
Сегодня приобрести новостройку внутри МКАД в бюджете 15–16 млн ₽ почти невозможно: проекты комфорт‑класса внутри кольца практически исчезли, а новые старты начинаются от 600 000 ₽ за м². За год предложение комфорт‑класса в Москве сократилось на 41 %. Нераспроданные лоты в старых проектах ещё встречаются, но обычно в менее удачных локациях.
Доступные варианты:
Вторичка внутри МКАД. За эти деньги реально найти однокомнатную квартиру в хорошем районе либо небольшую двухкомнатную ближе к окраинам — но ремонт придётся планировать отдельно.
Новая Москва и первое кольцо за МКАД. Здесь можно рассчитывать на двухкомнатную квартиру, хотя цены за год выросли на 24–26 %. Ключевой критерий — доступность метро и МЦД.
Ближнее Подмосковье у метро и МЦД. Предлагают больший метраж, но дорога до центра займёт больше времени, а инфраструктура может быть слабее. Стоит присмотреться к локациям, где планируют новые ветки метро.
Ипотека и цены:
Рыночные ставки держатся около 18 %, поэтому важнее оценивать ежемесячный платёж, а не только стоимость жилья. С 1 октября изменились условия семейной ипотеки: ставка и лимиты теперь зависят от числа детей.
Сейчас рынок стабилизировался: рост цен идёт в пределах инфляции из‑за высокой стоимости кредитов. При этом рассчитывать на снижение стоимости жилья не стоит — дефицит предложения внутри МКАД играет не в пользу покупателя, а цены чаще растут скачкообразно, когда с рынка исчезают доступные варианты.
Новостройки Ремонт Право
Сегодня приобрести новостройку внутри МКАД в бюджете 15–16 млн ₽ почти невозможно: проекты комфорт‑класса внутри кольца практически исчезли, а новые старты начинаются от 600 000 ₽ за м². За год предложение комфорт‑класса в Москве сократилось на 41 %. Нераспроданные лоты в старых проектах ещё встречаются, но обычно в менее удачных локациях.
Доступные варианты:
Вторичка внутри МКАД. За эти деньги реально найти однокомнатную квартиру в хорошем районе либо небольшую двухкомнатную ближе к окраинам — но ремонт придётся планировать отдельно.
Новая Москва и первое кольцо за МКАД. Здесь можно рассчитывать на двухкомнатную квартиру, хотя цены за год выросли на 24–26 %. Ключевой критерий — доступность метро и МЦД.
Ближнее Подмосковье у метро и МЦД. Предлагают больший метраж, но дорога до центра займёт больше времени, а инфраструктура может быть слабее. Стоит присмотреться к локациям, где планируют новые ветки метро.
Ипотека и цены:
Рыночные ставки держатся около 18 %, поэтому важнее оценивать ежемесячный платёж, а не только стоимость жилья. С 1 октября изменились условия семейной ипотеки: ставка и лимиты теперь зависят от числа детей.
Сейчас рынок стабилизировался: рост цен идёт в пределах инфляции из‑за высокой стоимости кредитов. При этом рассчитывать на снижение стоимости жилья не стоит — дефицит предложения внутри МКАД играет не в пользу покупателя, а цены чаще растут скачкообразно, когда с рынка исчезают доступные варианты.
Новостройки Ремонт Право
За первое полугодие в Москве поставили на кадастровый учет 145 новостроек — на одну меньше, чем за тот же период прошлого года.
При этом общая площадь введенного жилья выросла на 7,8%.
Неожиданно лидером по числу новых корпусов стал ЮВАО, а не Новая Москва. Кластер Южного порта продолжает влиять на статистику.
Новостройки Ремонт Право
При этом общая площадь введенного жилья выросла на 7,8%.
Неожиданно лидером по числу новых корпусов стал ЮВАО, а не Новая Москва. Кластер Южного порта продолжает влиять на статистику.
Новостройки Ремонт Право
Неоформленный раздел имущества после развода: какие риски могут возникнуть
Если после развода не определить, кому принадлежит совместно нажитое имущество, позже это может привести к юридическим спорам и финансовым потерям. Заранее заключенное соглашение о разделе помогает закрепить права бывших супругов и снизить риск конфликтов.
▎Трудности при продаже квартиры
Имущество, приобретенное в браке, обычно считается совместной собственностью супругов — даже если недвижимость зарегистрирована на одного из них или ипотеку выплачивал только он. Сам развод не прекращает права бывших супругов на такую собственность.
Поэтому перед продажей квартиры может потребоваться участие бывшего супруга или оформление его согласия. Если сделку проведут без учета прав второго собственника, он может обратиться в суд и оспорить ее, а также потребовать свою долю. Устная договоренность о том, что одному из супругов «ничего не нужно», не заменяет юридически оформленного соглашения: со временем человек может изменить свою позицию.
▎Споры с наследниками и новые сособственники
Если супруги приобрели две квартиры и оформили каждую на одного из них, это само по себе не делает недвижимость личной собственностью владельца, указанного в документах. При смерти одного из бывших супругов сначала может потребоваться определить доли в совместном имуществе, после чего доля умершего войдет в наследство. На нее смогут претендовать наследники — например, дети, родители или новый супруг.
В итоге у недвижимости могут появиться новые сособственники. Чтобы сохранить квартиру целиком, бывшему супругу иногда придется выкупить их доли. Если договориться о цене или порядке раздела имущества не удастся, продать общую недвижимость также может быть сложно.
Новостройки Ремонт Право
Если после развода не определить, кому принадлежит совместно нажитое имущество, позже это может привести к юридическим спорам и финансовым потерям. Заранее заключенное соглашение о разделе помогает закрепить права бывших супругов и снизить риск конфликтов.
▎Трудности при продаже квартиры
Имущество, приобретенное в браке, обычно считается совместной собственностью супругов — даже если недвижимость зарегистрирована на одного из них или ипотеку выплачивал только он. Сам развод не прекращает права бывших супругов на такую собственность.
Поэтому перед продажей квартиры может потребоваться участие бывшего супруга или оформление его согласия. Если сделку проведут без учета прав второго собственника, он может обратиться в суд и оспорить ее, а также потребовать свою долю. Устная договоренность о том, что одному из супругов «ничего не нужно», не заменяет юридически оформленного соглашения: со временем человек может изменить свою позицию.
▎Споры с наследниками и новые сособственники
Если супруги приобрели две квартиры и оформили каждую на одного из них, это само по себе не делает недвижимость личной собственностью владельца, указанного в документах. При смерти одного из бывших супругов сначала может потребоваться определить доли в совместном имуществе, после чего доля умершего войдет в наследство. На нее смогут претендовать наследники — например, дети, родители или новый супруг.
В итоге у недвижимости могут появиться новые сособственники. Чтобы сохранить квартиру целиком, бывшему супругу иногда придется выкупить их доли. Если договориться о цене или порядке раздела имущества не удастся, продать общую недвижимость также может быть сложно.
Новостройки Ремонт Право
Средний уровень выплат по ипотечному страхованию жизни достиг 40,5%
Обновлённый рейтинг страховых компаний опубликовал Сбер накануне конференции «Страхование 2030. Технологии будущего». В предыдущей версии рейтинга средний показатель выплат составлял 38,6%. Число участников выросло до 18 компаний. Лидером стала «СберСтрахование жизни» с уровнем выплат 93%.
Для сравнения: по данным ЦБ, в 2025 году средний уровень выплат по кредитному страхованию жизни на рынке составил всего 3%.
Эксперты советуют при выборе ипотечной страховки смотреть не только на цену полиса, но и на перечень покрываемых рисков и фактический уровень выплат.
Новостройки Ремонт Право
Обновлённый рейтинг страховых компаний опубликовал Сбер накануне конференции «Страхование 2030. Технологии будущего». В предыдущей версии рейтинга средний показатель выплат составлял 38,6%. Число участников выросло до 18 компаний. Лидером стала «СберСтрахование жизни» с уровнем выплат 93%.
Для сравнения: по данным ЦБ, в 2025 году средний уровень выплат по кредитному страхованию жизни на рынке составил всего 3%.
Эксперты советуют при выборе ипотечной страховки смотреть не только на цену полиса, но и на перечень покрываемых рисков и фактический уровень выплат.
Новостройки Ремонт Право
Москвич взыскал с бывшей жены 14 млн рублей за ремонт унаследованной квартиры
Мужчина через суд добился компенсации за капитальный ремонт квартиры на Арбате, которую его бывшая жена получила в наследство во время брака. Об этом сообщает «База».
Жильё было в плохом состоянии, и супруги решили его отремонтировать. Они заменили стены, полы, электропроводку, сантехнику, окна и систему отопления. Согласно сохранившимся чекам и сметам, работы стоили более 21 млн рублей.
После развода Александр заявил, что ремонт оплачивали из общего семейного бюджета, и потребовал вернуть часть затрат. Бывшая жена отказалась, и мужчина обратился в суд.
К тому времени супруги уже разделили другую недвижимость, земельный участок, Mercedes и банковские вклады. Квартиру на Арбате в соглашение не включили, поскольку она считалась личной собственностью женщины.
Суд постановил, что ремонт существенно повысил стоимость жилья, и взыскал с бывшей жены 14 млн рублей за неотделимые улучшения.
Новостройки Ремонт Право
Мужчина через суд добился компенсации за капитальный ремонт квартиры на Арбате, которую его бывшая жена получила в наследство во время брака. Об этом сообщает «База».
Жильё было в плохом состоянии, и супруги решили его отремонтировать. Они заменили стены, полы, электропроводку, сантехнику, окна и систему отопления. Согласно сохранившимся чекам и сметам, работы стоили более 21 млн рублей.
После развода Александр заявил, что ремонт оплачивали из общего семейного бюджета, и потребовал вернуть часть затрат. Бывшая жена отказалась, и мужчина обратился в суд.
К тому времени супруги уже разделили другую недвижимость, земельный участок, Mercedes и банковские вклады. Квартиру на Арбате в соглашение не включили, поскольку она считалась личной собственностью женщины.
Суд постановил, что ремонт существенно повысил стоимость жилья, и взыскал с бывшей жены 14 млн рублей за неотделимые улучшения.
Новостройки Ремонт Право
В Госдуме предложили увеличить имущественный вычет при покупке жилья с 2 до 8 млн рублей.
Тогда максимальный возврат НДФЛ по ставке 13% вырастет с 260 тыс. до 1,04 млн рублей.
Лимит вычета по ипотечным процентам — 3 млн рублей — менять не предлагают. Инициатива пока не принята.
Новостройки Ремонт Право
Тогда максимальный возврат НДФЛ по ставке 13% вырастет с 260 тыс. до 1,04 млн рублей.
Лимит вычета по ипотечным процентам — 3 млн рублей — менять не предлагают. Инициатива пока не принята.
Новостройки Ремонт Право
Продажи новостроек — почти на уровне прошлого года
За январь–сентябрь 2026 в России продали >369,9 тыс. квартир (17,1 млн кв. м). Число сделок выросло на 1,9%, а общая площадь продаж почти не изменилась.
📉 Что с метражом и ценами:
• Средняя площадь квартиры — 46,3 кв. м (−1,8%).
• Цена за кв. м — 203,8 тыс. ₽ (+1,3%).
• Средний чек — 9,4 млн ₽ (−0,5%).
🔥 Спрос тянула семейная ипотека: всплески были в январе, июне и сентябре — перед изменением условий. Эксперты не ждут новых волн спроса, поэтому по итогам года продажи могут снизиться.
💰 Динамика цен:
• Новостройки: +10,1% за год, +0,9% за месяц.
• Вторичка: +12,1% за год, +1,2% за месяц.
Новостройки Ремонт Право
За январь–сентябрь 2026 в России продали >369,9 тыс. квартир (17,1 млн кв. м). Число сделок выросло на 1,9%, а общая площадь продаж почти не изменилась.
📉 Что с метражом и ценами:
• Средняя площадь квартиры — 46,3 кв. м (−1,8%).
• Цена за кв. м — 203,8 тыс. ₽ (+1,3%).
• Средний чек — 9,4 млн ₽ (−0,5%).
🔥 Спрос тянула семейная ипотека: всплески были в январе, июне и сентябре — перед изменением условий. Эксперты не ждут новых волн спроса, поэтому по итогам года продажи могут снизиться.
💰 Динамика цен:
• Новостройки: +10,1% за год, +0,9% за месяц.
• Вторичка: +12,1% за год, +1,2% за месяц.
Новостройки Ремонт Право
Купили квартиру — а в квитанции долг за капремонт. Что делать?
Вы уже держите ключи, а первая платёжка шокирует суммой за капремонт за годы, когда вы тут даже не жили. Увы, фонд вправе предъявить этот долг новому собственнику.
📜 В чём суть
По ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капремонт (включая старые долги) переходит к новому владельцу вместе с правом собственности. Это специальное правило — оно касается только капремонта и не распространяется на прочие коммунальные долги.
❗️ Есть исключение: если прежний собственник — государство, регион или муниципалитет, долг не переходит. Во всех остальных случаях риск остаётся на покупателе.
Что сделать до сделки
Запросите справку о задолженности на конкретную дату у регионального оператора или владельца спецсчёта.
Сверьте начисления, периоды и подтверждённые платежи — не верьте на слово.
Если долг есть, пропишите в договоре, кто и когда его погашает, и какие документы подтверждают оплату.
Если квартиру уже купили
Проверьте расчёт: взносы, пени, периоды, учтённые платежи.
Перечитайте договор — есть ли там условия о погашении долга и гарантии продавца.
Помните: фраза «всё оплачено» без документов юридической силы не имеет.
Вывод: проверка квартиры — это не только про чистоту титула и перепланировки. Обязательно учитывайте обязательства, которые переходят вместе с правом собственности.
Новостройки Ремонт Право
Вы уже держите ключи, а первая платёжка шокирует суммой за капремонт за годы, когда вы тут даже не жили. Увы, фонд вправе предъявить этот долг новому собственнику.
📜 В чём суть
По ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капремонт (включая старые долги) переходит к новому владельцу вместе с правом собственности. Это специальное правило — оно касается только капремонта и не распространяется на прочие коммунальные долги.
❗️ Есть исключение: если прежний собственник — государство, регион или муниципалитет, долг не переходит. Во всех остальных случаях риск остаётся на покупателе.
Что сделать до сделки
Запросите справку о задолженности на конкретную дату у регионального оператора или владельца спецсчёта.
Сверьте начисления, периоды и подтверждённые платежи — не верьте на слово.
Если долг есть, пропишите в договоре, кто и когда его погашает, и какие документы подтверждают оплату.
Если квартиру уже купили
Проверьте расчёт: взносы, пени, периоды, учтённые платежи.
Перечитайте договор — есть ли там условия о погашении долга и гарантии продавца.
Помните: фраза «всё оплачено» без документов юридической силы не имеет.
Вывод: проверка квартиры — это не только про чистоту титула и перепланировки. Обязательно учитывайте обязательства, которые переходят вместе с правом собственности.
Новостройки Ремонт Право
Дешёвая страховка для ипотеки: почему низкая цена — не гарантия защиты
Выбирая страховку при ипотеке, многие ориентируются в первую очередь на минимальную стоимость. Но такой подход может обернуться слабой финансовой защитой: по данным ЦБ, в 2025 году средний уровень выплат по кредитному страхованию жизни составил лишь 3 %. То есть дешёвый полис далеко не всегда покроет обязательства при наступлении страхового случая.
Есть и позитивные сдвиги: Сбер обновил рейтинг ипотечных страховщиков — средний уровень выплат вырос с 38,6 % до 40,5 %. В рейтинг вошли 18 компаний, а лидерами стали:
🔹 «СберСтрахование жизни» — 93 %;
🔹 СОГАЗ — 59 %;
🔹 «Совкомбанк Страхование» — 50 %.
Эксперты рекомендуют не ограничиваться сравнением цен: важно внимательно изучать условия полиса, список исключений и статистику выплат — именно эти параметры покажут, насколько реальной будет поддержка в сложной ситуации.
Новостройки Ремонт Право
Выбирая страховку при ипотеке, многие ориентируются в первую очередь на минимальную стоимость. Но такой подход может обернуться слабой финансовой защитой: по данным ЦБ, в 2025 году средний уровень выплат по кредитному страхованию жизни составил лишь 3 %. То есть дешёвый полис далеко не всегда покроет обязательства при наступлении страхового случая.
Есть и позитивные сдвиги: Сбер обновил рейтинг ипотечных страховщиков — средний уровень выплат вырос с 38,6 % до 40,5 %. В рейтинг вошли 18 компаний, а лидерами стали:
🔹 «СберСтрахование жизни» — 93 %;
🔹 СОГАЗ — 59 %;
🔹 «Совкомбанк Страхование» — 50 %.
Эксперты рекомендуют не ограничиваться сравнением цен: важно внимательно изучать условия полиса, список исключений и статистику выплат — именно эти параметры покажут, насколько реальной будет поддержка в сложной ситуации.
Новостройки Ремонт Право
Ипотечный рынок сжимается: 33 банка ушли из сегмента за 3 года
За период со II квартала 2023 по II квартал 2026 года количество банков, выдающих ипотеку, уменьшилось с 249 до 216. То есть 13,2% игроков (33 кредитные организации) сознательно отказались от жилищных кредитов — при этом сами банки не закрывались, а вывели ипотеку из линейки продуктов. Данные приводит издание «Известия» со ссылкой на Банк России.
Почему ипотека становится невыгодной:
🔹 Спрос на рыночную ипотеку заметно снизился.
🔹 ЦБ ужесточил требования к заёмщикам и капиталу банков.
🔹 Из‑за конкуренции за вкладчиков малые и средние банки вынуждены держать высокие ставки по депозитам — это напрямую влияет на стоимость кредитов.
По оценке Евгения Шавнева (гендиректор ИК «Флип»), рыночную ипотеку сегодня могут себе позволить лишь 7% потенциальных покупателей. В таких условиях затраты на поддержку ипотечных программ часто превышают доход от них.
Как отмечает аналитик «Финам» Игорь Додонов, небольшим банкам всё труднее конкурировать с крупными игроками. У гигантов рынка — широкая клиентская база и партнёрства с застройщиками, позволяющие предлагать более привлекательные условия. В итоге рынок активно концентрируется: на долю 10 крупнейших банков приходится 90–95% всех новых ипотечных выдач.
Новостройки Ремонт Право
За период со II квартала 2023 по II квартал 2026 года количество банков, выдающих ипотеку, уменьшилось с 249 до 216. То есть 13,2% игроков (33 кредитные организации) сознательно отказались от жилищных кредитов — при этом сами банки не закрывались, а вывели ипотеку из линейки продуктов. Данные приводит издание «Известия» со ссылкой на Банк России.
Почему ипотека становится невыгодной:
🔹 Спрос на рыночную ипотеку заметно снизился.
🔹 ЦБ ужесточил требования к заёмщикам и капиталу банков.
🔹 Из‑за конкуренции за вкладчиков малые и средние банки вынуждены держать высокие ставки по депозитам — это напрямую влияет на стоимость кредитов.
По оценке Евгения Шавнева (гендиректор ИК «Флип»), рыночную ипотеку сегодня могут себе позволить лишь 7% потенциальных покупателей. В таких условиях затраты на поддержку ипотечных программ часто превышают доход от них.
Как отмечает аналитик «Финам» Игорь Додонов, небольшим банкам всё труднее конкурировать с крупными игроками. У гигантов рынка — широкая клиентская база и партнёрства с застройщиками, позволяющие предлагать более привлекательные условия. В итоге рынок активно концентрируется: на долю 10 крупнейших банков приходится 90–95% всех новых ипотечных выдач.
Новостройки Ремонт Право
В Госдуме предложили упростить отключение коммунальных услуг за долги
Депутат Марат Нуриев выступил за то, чтобы коммунальные службы могли ограничивать подачу услуг сразу после отправки предупреждения — без подтверждения, что должник его получил. По мнению парламентария, это поможет эффективнее взыскивать задолженность.
По данным Минстроя, к 1 апреля долг россиян за ЖКУ составил 975,9 млрд рублей — почти на 11% больше, чем годом ранее.
Новостройки Ремонт Право
Депутат Марат Нуриев выступил за то, чтобы коммунальные службы могли ограничивать подачу услуг сразу после отправки предупреждения — без подтверждения, что должник его получил. По мнению парламентария, это поможет эффективнее взыскивать задолженность.
По данным Минстроя, к 1 апреля долг россиян за ЖКУ составил 975,9 млрд рублей — почти на 11% больше, чем годом ранее.
Новостройки Ремонт Право