Forwarded from ПСБ Аналитика
Согласно расчетам Banki.ru, покупка квартиры в ипотеку выгоднее аренды. Основная выгода заключается в том, что цены на жилье растут, перекрывая ипотечные платежи.
@macroresearch
#недвижимость
@macroresearch
#недвижимость
Forwarded from bitkogan
Рынок жилья останется горячей темой и в 2022 году
В 2020 и 2021 годах отечественный рынок жилья показывал стремительный рост, что естественно сказалось на стоимости квадратного метра.
Что будет происходить в 2022 году и останется ли у инвесторов возможность заработать на этой тенденции?
На этот счет есть несколько мнений.
Так, рейтинговое агентство НКР считает, что стоимость квадратного метра в новостройках в наступающем году поднимется еще на 5%. Поспособствует этому рост стройматериалов в лучшем случае на 7-9% (на размер ожидаемой инфляции), а в базовом сценарии они ждут повышения на 15%.
Наше мнение отличается от оценок агентства НКР. Стоимость жилья в предстоящем году действительно будет зависеть от высоких издержек (все еще нарушены мировые цепочки поставок, рост инфляции и другие факторы), но сможет ли спрос покрыть их? Думаем, что завершение льготной ипотеки в середине 2022 года и неготовность населения платить довольно высокую цену за квадратный метр в новостройках может привести к сокращению маржинальности девелоперов. А в этом случае роста на рынке жилья в предстоящем году мы, скорее всего, так и не увидим.
Давайте рассмотрим, кто станет вероятным бенефициаром в случае развития сценария, предложенного НРД.
1️⃣ Металлурги. Арматура, трубы и другие материалы для строительства – жизненно необходимые вещи, без которых стройка остановится. Поэтому ММК (MAGN), НЛМК (NLMK) и другие металлурги будут только в выигрыше в случае повышения цен на стройматериалы.
2️⃣ Банки. Финансовые организации заявляют о высоком интересе населения к ипотеке в 2021 году. Однако рост ключевой ставки ЦБ в наступающем году может привести к удорожанию долга, что отчасти может оказать давление на спрос. Отмечаем, что в презентации Сбербанка (SBER) на Дне инвестора сегмент финансовых услуг для покупки жилья стал одним из краеугольных камней развития организации в предстоящем году. Также не стоит забывать о том, что девелоперы сами будут открывать кредитные линии в банках для получения финансирования под реализацию проектов.
3️⃣ Сами девелоперы. Скорее всего, в 2022 году спрос и предложение на рынке новостроек достигнут равновесия, либо картина даже может измениться в пользу покупателей. Сохранится ли высокий спрос на жилье среди населения? Очень сложный вопрос. Одним из перспективных лидеров в этой отрасли может стать компания Самолет (SMLT), которая взяла на себя обязательства по увеличению EBITDA в 2 раза каждый год. Удастся ли ей выполнить такое обязательство в усложнившихся условиях? Вопрос очень хороший.
Если произойдет реализация нашего варианта, то к выбору биржевых инструментов стоит подойти гораздо более взвешенно, ведь рынок будет показывать более осторожную динамику в сравнении с ростом 2021 года. Об этом варианте говорилось на днях во время вебинара. Также были рассмотрены те сектора рынка, что могут показать повышение в 2022 году и те, где нас могут ждать «подводные камни».
Конечно, по итогам 2022 года будет понятно кто оказался прав: мы с нашим чуть менее оптимистичным взглядом или коллеги из НКР. Но мы точно будем держать руку на пульсе ситуации на рынке недвижимости, а также тех сегментов, которые зарабатывают на успехах строительного рынка.
#недвижимость
@bitkogan
В 2020 и 2021 годах отечественный рынок жилья показывал стремительный рост, что естественно сказалось на стоимости квадратного метра.
Что будет происходить в 2022 году и останется ли у инвесторов возможность заработать на этой тенденции?
На этот счет есть несколько мнений.
Так, рейтинговое агентство НКР считает, что стоимость квадратного метра в новостройках в наступающем году поднимется еще на 5%. Поспособствует этому рост стройматериалов в лучшем случае на 7-9% (на размер ожидаемой инфляции), а в базовом сценарии они ждут повышения на 15%.
Наше мнение отличается от оценок агентства НКР. Стоимость жилья в предстоящем году действительно будет зависеть от высоких издержек (все еще нарушены мировые цепочки поставок, рост инфляции и другие факторы), но сможет ли спрос покрыть их? Думаем, что завершение льготной ипотеки в середине 2022 года и неготовность населения платить довольно высокую цену за квадратный метр в новостройках может привести к сокращению маржинальности девелоперов. А в этом случае роста на рынке жилья в предстоящем году мы, скорее всего, так и не увидим.
Давайте рассмотрим, кто станет вероятным бенефициаром в случае развития сценария, предложенного НРД.
1️⃣ Металлурги. Арматура, трубы и другие материалы для строительства – жизненно необходимые вещи, без которых стройка остановится. Поэтому ММК (MAGN), НЛМК (NLMK) и другие металлурги будут только в выигрыше в случае повышения цен на стройматериалы.
2️⃣ Банки. Финансовые организации заявляют о высоком интересе населения к ипотеке в 2021 году. Однако рост ключевой ставки ЦБ в наступающем году может привести к удорожанию долга, что отчасти может оказать давление на спрос. Отмечаем, что в презентации Сбербанка (SBER) на Дне инвестора сегмент финансовых услуг для покупки жилья стал одним из краеугольных камней развития организации в предстоящем году. Также не стоит забывать о том, что девелоперы сами будут открывать кредитные линии в банках для получения финансирования под реализацию проектов.
3️⃣ Сами девелоперы. Скорее всего, в 2022 году спрос и предложение на рынке новостроек достигнут равновесия, либо картина даже может измениться в пользу покупателей. Сохранится ли высокий спрос на жилье среди населения? Очень сложный вопрос. Одним из перспективных лидеров в этой отрасли может стать компания Самолет (SMLT), которая взяла на себя обязательства по увеличению EBITDA в 2 раза каждый год. Удастся ли ей выполнить такое обязательство в усложнившихся условиях? Вопрос очень хороший.
Если произойдет реализация нашего варианта, то к выбору биржевых инструментов стоит подойти гораздо более взвешенно, ведь рынок будет показывать более осторожную динамику в сравнении с ростом 2021 года. Об этом варианте говорилось на днях во время вебинара. Также были рассмотрены те сектора рынка, что могут показать повышение в 2022 году и те, где нас могут ждать «подводные камни».
Конечно, по итогам 2022 года будет понятно кто оказался прав: мы с нашим чуть менее оптимистичным взглядом или коллеги из НКР. Но мы точно будем держать руку на пульсе ситуации на рынке недвижимости, а также тех сегментов, которые зарабатывают на успехах строительного рынка.
#недвижимость
@bitkogan
Forwarded from Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro
😮Итоги июня: новостройки «старой» Москвы начали дешеветь
Если в мае цены росли только в массовом сегменте первичной недвижимости, то к концу июня картина изменилась.
📉В целом по рынку новостроек (квартиры+апартаменты всех классов, кроме элитного) средний предлагаемый застройщиками бюджет покупки снизился на 4% – до 21,6 млн руб. Средняя цена 1 кв. метра сократилась на 1,6%, составив 388,3 тыс. руб. – то есть, цены вернулись к апрельскому уровню (387,6 тыс. руб./1 кв. м).
⏬Заметнее всего подешевели новостройки массового сегмента: по итогам июня средняя цена 1 кв. метра сократилась на 3% до 272,8 тыс. руб., средний бюджет лота в продаже упал на 6% – до 12,19 млн руб.
↔️В сегментах бизнес- и премиум можно говорить о стабилизации цен: по итогам июня средняя цена «квадрата» здесь выросла всего на 1% (475,4 тыс. руб.), средний бюджет покупки практически не изменился и составляет 32,3 млн руб.
🧱Изменение ценовой ситуации происходит на фоне сокращения средней площади лота на витрине (за месяц она снизилась на 2,3% – до 55,5 кв. м) и роста числа лотов в продаже: предложение увеличилось на 12% и составило 41,4 тыс. шт. При этом годовая динамика также впечатляет: +37% (с 30,3 тыс. ед.).
📊Интересно, что в годовом выражении динамика остается разнонаправленной. Так, средний бюджет покупки в июне 2022 года впервые за долгое время уменьшился – по сравнению с июнем 2021 года снижение составило 3%. Средняя площадь лота на экспозиции за то же время снизилась на 9%. А вот 1 кв. метр за год подорожал на 11%.
📈Количество проектов на рынке выросло за год на 4% – с 269 до 281 шт.
В июне стартовали продажи в 8 новых проектах: Full House, Legacy, ONEST, Wellton Spa Residence, «Космо 4/22», «Первый Дубровский», «Союз», «ФизтехСити», а также в 28 новых корпусах.
#аналитика #новостройки #недвижимость
Если в мае цены росли только в массовом сегменте первичной недвижимости, то к концу июня картина изменилась.
📉В целом по рынку новостроек (квартиры+апартаменты всех классов, кроме элитного) средний предлагаемый застройщиками бюджет покупки снизился на 4% – до 21,6 млн руб. Средняя цена 1 кв. метра сократилась на 1,6%, составив 388,3 тыс. руб. – то есть, цены вернулись к апрельскому уровню (387,6 тыс. руб./1 кв. м).
⏬Заметнее всего подешевели новостройки массового сегмента: по итогам июня средняя цена 1 кв. метра сократилась на 3% до 272,8 тыс. руб., средний бюджет лота в продаже упал на 6% – до 12,19 млн руб.
↔️В сегментах бизнес- и премиум можно говорить о стабилизации цен: по итогам июня средняя цена «квадрата» здесь выросла всего на 1% (475,4 тыс. руб.), средний бюджет покупки практически не изменился и составляет 32,3 млн руб.
🧱Изменение ценовой ситуации происходит на фоне сокращения средней площади лота на витрине (за месяц она снизилась на 2,3% – до 55,5 кв. м) и роста числа лотов в продаже: предложение увеличилось на 12% и составило 41,4 тыс. шт. При этом годовая динамика также впечатляет: +37% (с 30,3 тыс. ед.).
📊Интересно, что в годовом выражении динамика остается разнонаправленной. Так, средний бюджет покупки в июне 2022 года впервые за долгое время уменьшился – по сравнению с июнем 2021 года снижение составило 3%. Средняя площадь лота на экспозиции за то же время снизилась на 9%. А вот 1 кв. метр за год подорожал на 11%.
📈Количество проектов на рынке выросло за год на 4% – с 269 до 281 шт.
В июне стартовали продажи в 8 новых проектах: Full House, Legacy, ONEST, Wellton Spa Residence, «Космо 4/22», «Первый Дубровский», «Союз», «ФизтехСити», а также в 28 новых корпусах.
#аналитика #новостройки #недвижимость