🛜Самые опасные схемы мошенничества с жильём в 2026 году

В 2026 году основной риск на рынке недвижимости связан с дистанционным мошенничеством. Чаще всего аферы строятся на киберфишинге, взломе цифровых аккаунтов и психологическом давлении.

Ключевые угрозы:
🔴кража доступа к телефонам, почте, мессенджерам, «Госуслугам» и банковским сервисам;
🔴подмена личности продавца или риелтора, в том числе с использованием дипфейков и ИИ;
🔴оформление сделок с применением украденных персональных данных и поддельных ЭЦП;
🔴фиктивные дистанционные сделки и «срочные продажи»;
🔴схемы с арендой, когда данные собственника используют для последующей перепродажи жилья.

Отдельную опасность представляют многоступенчатые схемы социальной инженерии — звонки от имени «госорганов», давление, запугивание и убеждение продать жильё ради «безопасности» средств. Особенно уязвимы пожилые собственники и участники сделок на расстоянии.

Эксперты отмечают, что развитие ИИ и утечки персональных данных делают такие аферы всё более убедительными, а последствия тяжёлыми как для продавцов, так и для покупателей.

@moscow_stroi

Семейную ипотеку могут выдавать ещё до рождения ребёнка🫂

В Госдуме обсуждается возможность оформлять льготный кредит не после рождения ребёнка, а уже с 12-й недели беременности — на основании медицинской справки.

❕Часто семьи начинают решать жилищный вопрос заранее, но не могут воспользоваться льготной программой и вынуждены либо откладывать покупку, либо покупать недвижимость по менее выгодным ставкам.

✅Новый подход же позволит спланировать переезд и покупку жилья спокойнее и без спешки.

При этом в случае прерывания беременности по медицинским причинам условия кредита могут быть пересмотрены.

📌Для рынка это означает расширение пула потенциальных заёмщиков и возможность для многих семей провести сделку раньше рождения ребёнка. 

⚡️Изменения пока на стадии обсуждения, но сам вектор очевиден: льготные программы становятся гибче и охватывают большее количество заемщиков. 

🔹 Альфа-банк. Разъяснения по Семейной ипотеке с 1 февраля

Изменение 1️⃣ Про брак

Отменяется возможность исключения супруга(и) из Кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием.

Наличие брака проверяется на дату заключения Кредитного договора.

При этом не важно, является ли супруг родителем ребенка/ детей или нет. Также нет требований (в рамках Программы) об участии такого супруга доходами.
 
Про "донора": если созаемщик является третьим лицом по отношению к титульному заемщику (кому эта ипотека, собственно, и нужна), он в обязательном порядке должен участвовать доходами. То есть, в случае, когда Целевой участник и его супруг являются созаемщиками по кредитному договору, требование к участию доходами сохраняется. В общем, доходы должны показать все участники.
Возможность участия третьих лиц сохранено в прежнем формате.
 
Исключения, когда супруг не включается в сделку:
• супруг - иностранец
• супруг - участник Военной ипотеки (применение брачного договора/ нотариального согласия возможно).
 
Важно: печать или штамп в паспорте (или факт его отсутствия) не имеет самостоятельной юридической силы доказательства факта заключения/ расторжения/ отсутствия брака. Т.е. в любом случае требуется дополнительный документ к странице паспорта с информацией о семейном положении.

Если гражданин не состоит в браке, разъяснения от ВТБ тут.

❗️Любое сокрытие фактов по браку приведет к повышению ставки (будет прописано в КД).
 
Изменение 2️⃣ Про ребенка

Данные о СНИЛС целевых ребенка/ детей становятся обязательными.
 
Изменение 3️⃣ Про прописку

Право на получение семейной ипотеки имеет родитель, зарегистрированный по одному адресу жительства с ребенком/детьми. Требуется постоянная регистрация.

Т.е. в банк нужно представлять документы о регистрации ребенка/детей (свидетельство о регистрации до 14 лет, паспорт после 14 лет).

В случае развода необходимо решение суда, определяющее место жительства ребенка.
Если у граждан двое детей, адрес регистрации с родителем должен быть единым.


*выше идет про конкретный банк и его требования, как в других банках пока не знаем (возможно уже везде так). Общих разъяснений нет.

#альфабанк #семейнаяипотека

Конституционный Суд разрешил регистрироваться по месту пребывания в апартаментах

▶️КС признал, что действующий запрет на регистрацию по месту пребывания в нежилых помещениях, которые по своим характеристикам сходны с квартирами, но не входят в номерной фонд гостиниц (и других средств размещения), не соответствует Конституции и нарушает права граждан.

Суд подчеркнул, что регистрация по месту пребывание не равна прописке, что она выполняет роль уведомительного учёта, который лишь подтверждает факт выбора гражданином места временного проживания. Сам по себе факт регистрации или её отсутствия не порождает прав и обязанностей и не может быть условием реализации прав.

▶️Теперь Госдуме и правительству нужно привести федеральное законодательство в соответствии с решением суда. При этом уже сейчас органы регистрационного учёта не должны препятствовать регистрации граждан в апартаментах.

Но для этого к заявлению придётся приложить копии документов, подтверждающие строительство здания как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нём, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования.

Важно: решение КС не означает введение постоянной регистрации (прописки) в таких нежилых помещениях.

™️ Домострой