⚡️ Дом Chkalov получил ЗОС

Ikon Development завершила строительство премиального комплекса апартаментов «Дом Chkalov» на Садовом кольце.

Заключение о соответствии объекта требованиям проектной документации получено. Следующим шагом станет разрешение на ввод в эксплуатацию и передача ключей.

🏙 Дом Chkalov состоит из двух 21-этажных башен, 4-этажного торгового центра и 4-уровневого подземного паркинга.

🚘 Прямой въезд на территорию комплекса со стороны Садового кольца, в шаговой доступности метро «Чкаловская» и «Курская».

В проекте осталось 25 свободных лотов, в том числе восемь high-sky студий — видовых апартаментов на верхних этажах с высотой потолков 4,3 метра.

🪙 Цены — от 31,7 млн руб.

Записаться на просмотр=> @kkoleso

После ввода «Дом Chkalov» в эксплуатацию ожидается повышение цен за счет НДС, и сейчас есть возможность приобрести апартаменты по текущему прайсу.

🏙️ В Москве в 2024 году вторичное жильё подорожало в среднем на 7% - до 349 900 ₽ за «квадрат»

В Подмосковье цены выросли на 2%, до 153 100 ₽.

🤯 По цене однушки в Москве можно купить апартаменты на Пхукете

Всё это с полным доступом к бассейнам, коворкинг-зоне и тренажёрному залу. А ещё — море в пешей доступности.

Вопросы?=> @kkoleso

Вопросы?=> @kkoleso
📝

Открытие года

Застройщики жилья до последнего момента не верили, что массовая льготная ипотека завершится в июне 2024 года. Только дальновидные топ-менеджеры понимали, что власти, отчаянно борющиеся с инфляцией, не будут больше разбрасываться деньгами из вертолета. Непонимание девелоперами в общей своей массе траектории, куда глобально двигается экономика, стало для нас открытием года, как и отраслевой лоббизм, подрастерявший, кажется, тот кураж и ту силу, который был, скажем, в разгар пандемии.

#итоги_2024

В 2025 году в сфере недвижимости и строительства в России меняется достаточно много законов. Подготовили для вас большой текст, где постарались объяснить новые правила простым языком, а в канале оставляем шпаргалку для тех, кому в первое новогоднее утро ещё не хочется погружаться в детали.

🔹С 1 января 2025 года прибавилось поводов для беспокойства для участников долевого строительства: минимальный гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сократится с трех лет до одного года. Кроме того, вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки: теперь сумма, которую можно взыскать с застройщика ограничивается 3% от ДДУ.

🔹С 1 января налог с продажи недвижимости начинают считать по прогрессивной шкале. Действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы объекта в ₽2,4 млн, а со всего, что свыше нее, возьмут уже 15%. Важно подчеркнуть, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения суммы в ₽2,4 млн.

🔹С 1 января меняется налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости и земельных участков. Так, для объектов, стоимость которых превышает ₽300 млн, предельные значения налоговых ставок налога на имущество повышаются с 2% до 2,5%. В свою очередь для ряда земельных участков предельные ставки станут больше с 0,3% до 1,5%.

🔹C 1 января повышаются и некоторые госпошлины, в том числе за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.

🔹Сразу после новогодних каникул вступит в силу закон, по которому все договоры дарения недвижимости в обязательном порядке должны удостоверяться нотариусами. Как объяснили в Федеральной нотариальной палате, брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным, что и сделало необходимым введение такой меры.

🔹С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Впрочем пугаться заранее не нужно: потерять участок возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет. Чтобы этого не произошло, достаточно периодически проводить базовое благоустройство.

🔹С 1 марта начнет действовать закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Ожидается, что он позволит повысить доступность индивидуального жилья, а также поспособствует прозрачности рынка ИЖС и снизит риски участников строительства.

🔹С 1 марта собственники квартир в многоквартирном доме смогут голосовать по вопросам повестки дня общего собрания через портал "Госуслуги", а также направлять предложения по ней в электронной форме.

🔹С 1 апреля 2025 года заработает важный механизм для защиты граждан от чрезмерной кредитной нагрузки: с этой даты Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах. Это поможет снизить закредитованность заемщиков и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями из-за рискованных кредитов.

🔹С 1 сентября 2025 года покупатели жилья смогут видеть в выписке из ЕГРН на приобретаемый объект информацию о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жильем и не желают из него выселяться. Пока узнать о таких вынужденных соседях до покупки жилья в настоящее время достаточно проблематично, в связи с чем судебная практика полна споров по искам новых собственников о выселении и снятии нежелательных жильцов с регистрационного учета. @ria_realty

🧮 СКИДКИ и АКЦИИ от ГК «А101» в Московских проектах

🧮 Скидка до 🅾️ на определенный пул квартир
🚘 Скидка 🅾️ на машино-места
🏝 «Аренда на каникулах»
🤰 Скидка 1% за каждого ребенка
🤰Скидка 🅰️ для семей, ожидающих ребенка
🪖 Скидка 🅰️ участникам СВО и сотрудникам силовых ведомств
🧸 Поздравляем с прибавлением! — увеличиваем материнский капитал ⬆️
🔑 Сертификаты Hoff и М.Видео до 2 000 000 ₽

Торопитесь, количество квартир и машино-мест ограничено❗️

Вопросы?=> @kkoleso
👆