💰 Нарушившие правила льготной ипотеки будут платить больше

Тем, кто взял 2 или больше льготных ипотек, повышают платежи до нельготного уровня или требуют погасить часть долга немедленно.

Не схитрил, а поплатился

Теперь официально. Утверждены изменения в налоговой системе РФ. Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ

Вот какие новации произошли применительно к «нашей» теме:

🔘 НДФЛ

13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей.
15% - от 2,4 до 5 млн
18% - от 5 до 20 млн
20% - от 20 до 50 млн
22% - свыше 50 млн

*Повышенный налог придется платить не со всей суммы, а только с превышения.

🔘Налог на продажу недвижимости

Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.

🔘Налогооблагаемая база при продаже недвижимости

Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дается право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.

Напомним, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.

А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат.

Изменения вносятся в п.2 статьи 214.10 НК РФ.

🔘Госпошлина

▪️За регистрацию прав на недвижимое имущество.

Для «дорогой» недвижимости пошлина теперь не фиксированная, а как процент от цены сделки.

Было: размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс руб., а юрлица — 22 тыс руб.

Стало: Вышеуказанный размер пошлины сохранен для объектов, чья кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

По сделкам со стоимостью выше 20 млн руб для физических лиц - 0,01% от цены сделки, но не менее 0,01% кадастровой стоимости и не более 500 тыс руб.

Кстати, для организаций порог отсечения по ставке налога стоимость в 22 млн руб, а не 20 млн как для физ лиц. Но ставка сверх этой суммы 0,1%, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.

▪️За регистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения повышена с 350 до 700 рублей

▪️За внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц повышена с 350 до 700 рублей.

🔘 Налог на имущество

Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.

В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.

@ipotekahouse #налоги

⚡️ *Получено разрешение на строительство* ⚡️

🌿 *Сохраняем цены до 22.07* 🌿

Получено разрешение на строительство жилого комплекса бизнес+ класса в Сокольниках!

❗️Скоро повышение цен ❗️
*Успейте забронировать квартиру=> @kkoleso на самых выгодных условиях* 🍀

⚡️Банк России поднял ключевую ставку на два процентных пункта до отметки 18%.

Правительство РФ анонсировало новые условия по программе «Ипотека для IT».
 
Основные изменения:
🔹Программа продлена до 31 декабря 2030 года
🔹Ставка по программе – 6%
🔹Приобретение объекта недвижимости становится недоступным на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга
🔹Максимальная сумма кредита по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) — 9 000 000 рублей. Сверхлимит — до 18 000 000 рублей по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) после технических настроек
🔹Индивидуальное жилищное строительство возможно только с применением ЭСКРОУ
🔹Помимо требования к аккредитации организации (работодателя) Минцифрой РФ, становится обязательным получение ею налоговых льгот, а также регистрация на территории РФ за исключением г. Москва и г. Санкт-Петербург
🔹Уровень дохода IT-специалиста до 50 лет включительно:
- 150 000 руб. для Московской области и Ленобласти, городов-миллионников
- 90 000 руб. для иных населенных пунктов
🔹Срок работы в IT-организации — до полного погашения ипотечного кредита, при этом срок поиска работы увеличен до 12 месяцев.

«Почта-банк» решил закрыть ипотечное направление - КоммерсантЪ

Прием новых заявок на кредиты приостановлен. Одобренные заявки действуют до конца августа — кредиты по ним будут выдаваться.

@wearestroyka

В Подмосковье запретят строить микроквартиры.

В регионе нельзя будет строить однушки и студии площадью менее 28 «квадратов». Проект постановления проходит антикоррупционную экспертизу.
В Москве новые нормы действуют с 1 августа. Минимальная площадь однушек и студий в новых проектах — 28 «квадратов», двушек — 44 «квадрата».

После того, как в столице утвердили новые стандарты, появилось опасение, что микроквартиры «переедут» в Подмосковье. Поэтому власти области решили ввести такое же ограничение, объяснил «Российской газете» эксперт ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Батурин.

#новости

Вышел в продажу долгожданный проект в Хамовниках, на Фрунзенской набережной.

Прикрепляю презентацию для ознакомления.

Квартиры от 58 кв.м.
Стоимость от 134 млн.р.

Подробности по телефону 8-903-297-2177

🏠 Выгодные условия реализации в Квартале МОНС

В Квартале МОНС действуют разные способы оплаты без удорожания:
— Рассрочка до 2,5 лет,
— Ипотека 8,49% на 5 лет,
— Ипотека 5,99% на 2 года.

👍 Пример расчета:
1-комнатная квартира 42,9 м²
Стоимость — 20.020.000 руб.

➡️ Рассрочка
— ПВ от 15% — 3.000.000 ₽.
— Срок: 1 - 2,5 года.
— Ежемес. платеж — 100.000 ₽.
— На любом этапе можно перейти на ипотеку.

➡️ Ипотека 8,49%
— ПВ от 15,1% — 3.000.000 ₽.
— Платеж 5 лет — 131.000 ₽.
— Далее действует базовая ставка.
— На любом этапе можно рефинансировать под другие условия.

➡️ Ипотека 5,99%
— ПВ от 15,1% — 3.000.000 ₽.
— Платеж 2 года — 102.000 ₽.
— Далее действует базовая ставка.
— На любом этапе можно рефинансировать под другие условия.

🏙 Квартал МОНС возводится недалеко от Останкинской башни на Огородном проезде. В проекте будет реализована концепция 5-минутного города: собственные бизнес и торговый центры, школа, небольшой природный парк, приватная зона отдыха на крыше ТЦ.

Вопросы?=> @kkoleso