This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️СТАРТ ПРОДАЖ!
Новые функциональные офисы для вашего бизнеса и инвестиций в бизнес-центре класса А: STONE Римская 💎
🔥Офисы от 54 м² до этажей целиком.
▪️Цена м² сейчас — от 290 тыс. руб.
▪️Рост цены м² — 500 тыс. руб. к окончанию строительства.
❗️Первый взнос от 10% — от 2,1 млн руб. Отложенный платеж — до года.
Локация у м. «Римская» в 1,8 км от ЦАО внутри ТТК обеспечит инвесторам быструю сдачу в аренду и высокие ставки за счет близости к центру города и фактическом отсутствии офисной составляющей класса А в локации.
💎Преимущества бизнес-центра STONE Римская:
💎3 мин. пешком до ТПУ «Серп и Молот»: м. «Римская», «Площадь Ильича»,
💎путь до «Москва-Сити» займёт 20 мин.,1 станция метро до Садового кольца
💎Современные инженерные системы: многоступенчатая система очистки воздуха, скоростные лифты,
💎Дефицит качественного предложения в шаговой доступности от м. «Римская»
💎Развитая инфраструктура.
🔥Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты по инвестиционной цене!
Уточнить все детали можно здесь 👉
Новые функциональные офисы для вашего бизнеса и инвестиций в бизнес-центре класса А: STONE Римская 💎
🔥Офисы от 54 м² до этажей целиком.
▪️Цена м² сейчас — от 290 тыс. руб.
▪️Рост цены м² — 500 тыс. руб. к окончанию строительства.
❗️Первый взнос от 10% — от 2,1 млн руб. Отложенный платеж — до года.
Локация у м. «Римская» в 1,8 км от ЦАО внутри ТТК обеспечит инвесторам быструю сдачу в аренду и высокие ставки за счет близости к центру города и фактическом отсутствии офисной составляющей класса А в локации.
💎Преимущества бизнес-центра STONE Римская:
💎3 мин. пешком до ТПУ «Серп и Молот»: м. «Римская», «Площадь Ильича»,
💎путь до «Москва-Сити» займёт 20 мин.,1 станция метро до Садового кольца
💎Современные инженерные системы: многоступенчатая система очистки воздуха, скоростные лифты,
💎Дефицит качественного предложения в шаговой доступности от м. «Римская»
💎Развитая инфраструктура.
🔥Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты по инвестиционной цене!
Уточнить все детали можно здесь 👉
⚡️ «1-й Саларьевский» получил разрешение на строительство
Новый жилой комплекс от 1-ДСК «1-й Саларьевский» получил разрешение на строительство первого корпуса.
🏙 ЖК «1-й Саларьевский» - проект класса «комфорт+» в Новой Москве, в 2 км от МКАД и в 5 минутах ходьбы от м. Саларьево и ТРЦ «Саларис».
🌟 Особенности проекта:
• школа и детский сад,
• коммерция на первых этажах,
• приватная территория с прогулочным бульваром,
• подземный и наземный паркинг,
• безбарьерная среда,
• колясочные в подъездах,
• видеонаблюдение,
• улучшенные планировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и зонами хранения,
• 4 вида отделки или White Box.
🪙 Цены - от 9,6 млн руб.
Вопросы?=> @kkoleso
Новый жилой комплекс от 1-ДСК «1-й Саларьевский» получил разрешение на строительство первого корпуса.
🏙 ЖК «1-й Саларьевский» - проект класса «комфорт+» в Новой Москве, в 2 км от МКАД и в 5 минутах ходьбы от м. Саларьево и ТРЦ «Саларис».
🌟 Особенности проекта:
• школа и детский сад,
• коммерция на первых этажах,
• приватная территория с прогулочным бульваром,
• подземный и наземный паркинг,
• безбарьерная среда,
• колясочные в подъездах,
• видеонаблюдение,
• улучшенные планировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и зонами хранения,
• 4 вида отделки или White Box.
🪙 Цены - от 9,6 млн руб.
Вопросы?=> @kkoleso
Forwarded from Минфин России
Дорогие подписчики, мы изучили все поступившие вопросы по этой теме и постарались дать на них ответы в наших карточках
@minfin
#МинфинРазъясняет #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Новости Москвы
💰 Нарушившие правила льготной ипотеки будут платить больше
Тем, кто взял 2 или больше льготных ипотек, повышают платежи до нельготного уровня или требуют погасить часть долга немедленно.
Не схитрил, а поплатился
Тем, кто взял 2 или больше льготных ипотек, повышают платежи до нельготного уровня или требуют погасить часть долга немедленно.
Не схитрил, а поплатился
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Теперь официально. Утверждены изменения в налоговой системе РФ. Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ
Вот какие новации произошли применительно к «нашей» теме:
🔘 НДФЛ
13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей.
15% - от 2,4 до 5 млн
18% - от 5 до 20 млн
20% - от 20 до 50 млн
22% - свыше 50 млн
*Повышенный налог придется платить не со всей суммы, а только с превышения.
🔘Налог на продажу недвижимости
Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.
🔘Налогооблагаемая база при продаже недвижимости
Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дается право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.
Напомним, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.
А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат.
Изменения вносятся в п.2 статьи 214.10 НК РФ.
🔘Госпошлина
▪️За регистрацию прав на недвижимое имущество.
Для «дорогой» недвижимости пошлина теперь не фиксированная, а как процент от цены сделки.
Было: размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс руб., а юрлица — 22 тыс руб.
Стало: Вышеуказанный размер пошлины сохранен для объектов, чья кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.
По сделкам со стоимостью выше 20 млн руб для физических лиц - 0,01% от цены сделки, но не менее 0,01% кадастровой стоимости и не более 500 тыс руб.
Кстати, для организаций порог отсечения по ставке налога стоимость в 22 млн руб, а не 20 млн как для физ лиц. Но ставка сверх этой суммы 0,1%, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.
▪️За регистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения повышена с 350 до 700 рублей
▪️За внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц повышена с 350 до 700 рублей.
🔘 Налог на имущество
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
@ipotekahouse #налоги
Вот какие новации произошли применительно к «нашей» теме:
🔘 НДФЛ
13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей.
15% - от 2,4 до 5 млн
18% - от 5 до 20 млн
20% - от 20 до 50 млн
22% - свыше 50 млн
*Повышенный налог придется платить не со всей суммы, а только с превышения.
🔘Налог на продажу недвижимости
Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.
🔘Налогооблагаемая база при продаже недвижимости
Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дается право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.
Напомним, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.
А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат.
Изменения вносятся в п.2 статьи 214.10 НК РФ.
🔘Госпошлина
▪️За регистрацию прав на недвижимое имущество.
Для «дорогой» недвижимости пошлина теперь не фиксированная, а как процент от цены сделки.
Было: размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс руб., а юрлица — 22 тыс руб.
Стало: Вышеуказанный размер пошлины сохранен для объектов, чья кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.
По сделкам со стоимостью выше 20 млн руб для физических лиц - 0,01% от цены сделки, но не менее 0,01% кадастровой стоимости и не более 500 тыс руб.
Кстати, для организаций порог отсечения по ставке налога стоимость в 22 млн руб, а не 20 млн как для физ лиц. Но ставка сверх этой суммы 0,1%, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.
▪️За регистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения повышена с 350 до 700 рублей
▪️За внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц повышена с 350 до 700 рублей.
🔘 Налог на имущество
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
@ipotekahouse #налоги
⚡️ *Получено разрешение на строительство* ⚡️
🌿 *Сохраняем цены до 22.07* 🌿
Получено разрешение на строительство жилого комплекса бизнес+ класса в Сокольниках!
❗️Скоро повышение цен ❗️
*Успейте забронировать квартиру=> @kkoleso на самых выгодных условиях* 🍀
🌿 *Сохраняем цены до 22.07* 🌿
Получено разрешение на строительство жилого комплекса бизнес+ класса в Сокольниках!
❗️Скоро повышение цен ❗️
*Успейте забронировать квартиру=> @kkoleso на самых выгодных условиях* 🍀
Forwarded from Михаил Тарасов | Недвижимость (Михаил Тарасов)
⚡️Банк России поднял ключевую ставку на два процентных пункта до отметки 18%.
Forwarded from Михаил Тарасов | Недвижимость (Михаил Тарасов)
Правительство РФ анонсировало новые условия по программе «Ипотека для IT».
Основные изменения:
🔹Программа продлена до 31 декабря 2030 года
🔹Ставка по программе – 6%
🔹Приобретение объекта недвижимости становится недоступным на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга
🔹Максимальная сумма кредита по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) — 9 000 000 рублей. Сверхлимит — до 18 000 000 рублей по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) после технических настроек
🔹Индивидуальное жилищное строительство возможно только с применением ЭСКРОУ
🔹Помимо требования к аккредитации организации (работодателя) Минцифрой РФ, становится обязательным получение ею налоговых льгот, а также регистрация на территории РФ за исключением г. Москва и г. Санкт-Петербург
🔹Уровень дохода IT-специалиста до 50 лет включительно:
- 150 000 руб. для Московской области и Ленобласти, городов-миллионников
- 90 000 руб. для иных населенных пунктов
🔹Срок работы в IT-организации — до полного погашения ипотечного кредита, при этом срок поиска работы увеличен до 12 месяцев.
Основные изменения:
🔹Программа продлена до 31 декабря 2030 года
🔹Ставка по программе – 6%
🔹Приобретение объекта недвижимости становится недоступным на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга
🔹Максимальная сумма кредита по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) — 9 000 000 рублей. Сверхлимит — до 18 000 000 рублей по всем субъектам РФ (искл. г. Москва и г. Санкт-Петербург) после технических настроек
🔹Индивидуальное жилищное строительство возможно только с применением ЭСКРОУ
🔹Помимо требования к аккредитации организации (работодателя) Минцифрой РФ, становится обязательным получение ею налоговых льгот, а также регистрация на территории РФ за исключением г. Москва и г. Санкт-Петербург
🔹Уровень дохода IT-специалиста до 50 лет включительно:
- 150 000 руб. для Московской области и Ленобласти, городов-миллионников
- 90 000 руб. для иных населенных пунктов
🔹Срок работы в IT-организации — до полного погашения ипотечного кредита, при этом срок поиска работы увеличен до 12 месяцев.
Forwarded from Стройка
«Почта-банк» решил закрыть ипотечное направление - КоммерсантЪ
Прием новых заявок на кредиты приостановлен. Одобренные заявки действуют до конца августа — кредиты по ним будут выдаваться.
@wearestroyka
Прием новых заявок на кредиты приостановлен. Одобренные заявки действуют до конца августа — кредиты по ним будут выдаваться.
@wearestroyka
Forwarded from Циан для профи
В Подмосковье запретят строить микроквартиры.
В регионе нельзя будет строить однушки и студии площадью менее 28 «квадратов». Проект постановления проходит антикоррупционную экспертизу.
В Москве новые нормы действуют с 1 августа. Минимальная площадь однушек и студий в новых проектах — 28 «квадратов», двушек — 44 «квадрата».
После того, как в столице утвердили новые стандарты, появилось опасение, что микроквартиры «переедут» в Подмосковье. Поэтому власти области решили ввести такое же ограничение, объяснил «Российской газете» эксперт ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Батурин.
#новости
В регионе нельзя будет строить однушки и студии площадью менее 28 «квадратов». Проект постановления проходит антикоррупционную экспертизу.
В Москве новые нормы действуют с 1 августа. Минимальная площадь однушек и студий в новых проектах — 28 «квадратов», двушек — 44 «квадрата».
После того, как в столице утвердили новые стандарты, появилось опасение, что микроквартиры «переедут» в Подмосковье. Поэтому власти области решили ввести такое же ограничение, объяснил «Российской газете» эксперт ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Батурин.
#новости