Фиксируем нарастающий тренд очередной глобальной проблемы для Минстроя — обманутые дольщики в ИЖС.
Министерство даже решило начать сбор обращений граждан. Дольщики же запустили флешмоб, чтобы на них обратили внимание.
При этом обманутых покупателей по всей стране хватает и на рынке МКД — 100 многоэтажек. Интересно, что у проектного финансирования сегодня нет механизма достройки домов, если приключится беда с застройщиком.
Комитету Госдумы по строительству и ЖКХ пришлось разрабатывать законопроект о зданиях-недостроях. Проблема в том, что региональные власти не хотят достраивать объекты, т.к. рядом, например, нет соответствующей инфраструктуры.
Дольщикам же не очень хотят возвращать деньги с эскроу-счетов, чтобы не оставлять банки с недостроенным домом. Поэтому нужно законодательно найти козла отпущения.
Министерство даже решило начать сбор обращений граждан. Дольщики же запустили флешмоб, чтобы на них обратили внимание.
При этом обманутых покупателей по всей стране хватает и на рынке МКД — 100 многоэтажек. Интересно, что у проектного финансирования сегодня нет механизма достройки домов, если приключится беда с застройщиком.
Комитету Госдумы по строительству и ЖКХ пришлось разрабатывать законопроект о зданиях-недостроях. Проблема в том, что региональные власти не хотят достраивать объекты, т.к. рядом, например, нет соответствующей инфраструктуры.
Дольщикам же не очень хотят возвращать деньги с эскроу-счетов, чтобы не оставлять банки с недостроенным домом. Поэтому нужно законодательно найти козла отпущения.
Новые станции — новые возможности
В 2024 году в Москве открыли несколько новых станций метро, а до 2030 года планируется запуск ещё около 40! Это существенно улучшит транспортную доступность для жителей ГК «А101».
Давайте разберёмся, как это повлияет на наши районы
Станция метро «Коммунарка».
Уже работающая станция удобна для жителей района «Скандинавия» и других близлежащих жилых комплексов.
Станции «Новомосковская», «Потапово».
Расположены рядом с «Дзен-кварталами», а также обеспечивают удобное сообщение для жителей «Южных садов».
Станции «Летово», «Сосенки» (планируется открыть к 2030 году).
Эти станции также будут находиться вблизи «Дзен-кварталов».
Станции Троицкой линии: «Десна», «Кедровая», «Ватутинки», «Троицк» (открытие к 2030 году).
Эти станции будут проходить рядом с районом «Деснаречье».
В 2024 году в Москве открыли несколько новых станций метро, а до 2030 года планируется запуск ещё около 40! Это существенно улучшит транспортную доступность для жителей ГК «А101».
Давайте разберёмся, как это повлияет на наши районы
Станция метро «Коммунарка».
Уже работающая станция удобна для жителей района «Скандинавия» и других близлежащих жилых комплексов.
Станции «Новомосковская», «Потапово».
Расположены рядом с «Дзен-кварталами», а также обеспечивают удобное сообщение для жителей «Южных садов».
Станции «Летово», «Сосенки» (планируется открыть к 2030 году).
Эти станции также будут находиться вблизи «Дзен-кварталов».
Станции Троицкой линии: «Десна», «Кедровая», «Ватутинки», «Троицк» (открытие к 2030 году).
Эти станции будут проходить рядом с районом «Деснаречье».
Будущее уже здесь: квитанции без бумажной волокиты
Теперь москвичи могут отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ и получать единые платёжные документы (ЕПД) в электронном виде через портал mos.ru.
Подача заявки занимает пару минут, и уже со следующего месяца все квитанции будут поступать в ваш личный кабинет. Это не только удобно, но и делает вклад в экологию.
А если вдруг вам всё-таки захочется вернуться к привычному формату, такая возможность будет через 6 месяцев. При этом долговые уведомления продолжат приходить в бумажном виде.
Теперь москвичи могут отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ и получать единые платёжные документы (ЕПД) в электронном виде через портал mos.ru.
Подача заявки занимает пару минут, и уже со следующего месяца все квитанции будут поступать в ваш личный кабинет. Это не только удобно, но и делает вклад в экологию.
А если вдруг вам всё-таки захочется вернуться к привычному формату, такая возможность будет через 6 месяцев. При этом долговые уведомления продолжат приходить в бумажном виде.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Полностью завершили монолитный каркас клубного дома и бизнес-центра OPUS, которые возводим на Дербеневской набережной.
Соответствующую проверку осуществил Мосгосстройнадзор.
За 16 месяцев было залито 57 тыс. м3 бетона. С завершением монолита полностью сформирован волнообразный облик жилого здания от архбюро “Цимайло Ляшенко и Партнеры”.
Сейчас генеральный подрядчик "Фодд" приступает к фасадным работам на клубном доме. Монтаж займет около 10 месяцев. В доме ведется установка лифтового оборудования фирмы XIZI, внутренние инженерные работы, выполняют каменную кладку стен и перегородок.
Внутри бизнес-центра продолжаются работы по кладке стен, идет установка систем ливневой и бытовой канализации, отделка технических помещений паркинга.
Соответствующую проверку осуществил Мосгосстройнадзор.
За 16 месяцев было залито 57 тыс. м3 бетона. С завершением монолита полностью сформирован волнообразный облик жилого здания от архбюро “Цимайло Ляшенко и Партнеры”.
Сейчас генеральный подрядчик "Фодд" приступает к фасадным работам на клубном доме. Монтаж займет около 10 месяцев. В доме ведется установка лифтового оборудования фирмы XIZI, внутренние инженерные работы, выполняют каменную кладку стен и перегородок.
Внутри бизнес-центра продолжаются работы по кладке стен, идет установка систем ливневой и бытовой канализации, отделка технических помещений паркинга.
Качественная и насыщенная образовательная инфраструктура - визитная карточка жилых кварталов PIONEER.
Трансформируя этот подход в премиальном сегменте, мы с особым вниманием подходим не только к визуальному облику, но и к их функциональному наполнению.
В премиальном квартале SHIFT у Нескучного сада мы построим единый образовательный центр с блоком начальной школы на 210 учеников и детским садом на 100 мест.
Трехэтажное здание с архитектурой от бюро “Цимайло Ляшенко и Партнеры” появится на внутренней территории квартала.
В его состав, помимо учебных классов, войдут кабинеты для индивидуальных занятий, спортивный зал, двухсветное многофункциональное пространство информационного центра и многое другое.
Трансформируя этот подход в премиальном сегменте, мы с особым вниманием подходим не только к визуальному облику, но и к их функциональному наполнению.
В премиальном квартале SHIFT у Нескучного сада мы построим единый образовательный центр с блоком начальной школы на 210 учеников и детским садом на 100 мест.
Трехэтажное здание с архитектурой от бюро “Цимайло Ляшенко и Партнеры” появится на внутренней территории квартала.
В его состав, помимо учебных классов, войдут кабинеты для индивидуальных занятий, спортивный зал, двухсветное многофункциональное пространство информационного центра и многое другое.
В России хотят запустить льготную ипотеку под 6% для тех, кто только планирует родить ребёнка в течение двух лет
Новую программу назвали «Ипотечным зачатием». Суть идеи в том, что бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. То есть формально — под рыночный процент (например, 22,5%), но в реальности выплачивает лишь 6%.
Выпадающую прибыль банку компенсирует государство.
Новую программу назвали «Ипотечным зачатием». Суть идеи в том, что бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. То есть формально — под рыночный процент (например, 22,5%), но в реальности выплачивает лишь 6%.
Выпадающую прибыль банку компенсирует государство.
Level Нижегородская: квартиры под разные стили жизни
Разрабатывая наши проекты, мы продумываем планировки, которые подойдут под разные запросы. Комфортный вариант для себя найдут и студенты, и семьи с детьми, и те, кто покупают недвижимость с целью инвестиций.
Level Нижегородская — это жилой комплекс комфорт-класса в перспективном районе столицы на границе с ЦАО, привлекающий удобным расположением, современной архитектурой и близостью к центру города.
В проекте мы предусмотрели более 35 планировочных решений под разные стили жизни:
• компактные студии, которые подойдут для одного человека или для инвестиций;
• уютные 1-комнатные и 2-комнатные квартиры — идеальный выбор для студентов и молодых семей;
• 3-комнатные и 4-комнатные квартиры с гардеробными и мастер-спальнями, в которых будет комфортно семьям с детьми.
Есть в проекте и варианты для ценителей нестандартных решений, например, квартиры на три стороны света и с окном в ванной.
Разрабатывая наши проекты, мы продумываем планировки, которые подойдут под разные запросы. Комфортный вариант для себя найдут и студенты, и семьи с детьми, и те, кто покупают недвижимость с целью инвестиций.
Level Нижегородская — это жилой комплекс комфорт-класса в перспективном районе столицы на границе с ЦАО, привлекающий удобным расположением, современной архитектурой и близостью к центру города.
В проекте мы предусмотрели более 35 планировочных решений под разные стили жизни:
• компактные студии, которые подойдут для одного человека или для инвестиций;
• уютные 1-комнатные и 2-комнатные квартиры — идеальный выбор для студентов и молодых семей;
• 3-комнатные и 4-комнатные квартиры с гардеробными и мастер-спальнями, в которых будет комфортно семьям с детьми.
Есть в проекте и варианты для ценителей нестандартных решений, например, квартиры на три стороны света и с окном в ванной.
Современный образовательный комплекс в Level Мичуринский
С особым вниманием относимся к развитию образовательной инфраструктуры для детей и во многих наших проектах продумываем её в деталях. Не исключение и Level Мичуринский — здесь мы строим современный учебный комплекс, совмещающий в себе школу на 750 мест и детский сад на 225 мест.
В архитектуре учебного комплекса идею безграничного развития и движения вверх отражают вертикальное остекление, подсветка витражей и наклонные парапеты.
С особым вниманием относимся к развитию образовательной инфраструктуры для детей и во многих наших проектах продумываем её в деталях. Не исключение и Level Мичуринский — здесь мы строим современный учебный комплекс, совмещающий в себе школу на 750 мест и детский сад на 225 мест.
В архитектуре учебного комплекса идею безграничного развития и движения вверх отражают вертикальное остекление, подсветка витражей и наклонные парапеты.
Открылась новая эстакада в Молодую Москву
Заммэра столицы Владимир Ефимов сообщил о завершении строительства эстакады на южном участке Московского скоростного диаметра от МКАД до автомобильной дороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.
Длина эстакадного съезда составила 630 метров. Объект стал самым протяжённым мостовым сооружением на участке Московского скоростного диаметра за пределами МКАД.
Заммэра столицы Владимир Ефимов сообщил о завершении строительства эстакады на южном участке Московского скоростного диаметра от МКАД до автомобильной дороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.
Длина эстакадного съезда составила 630 метров. Объект стал самым протяжённым мостовым сооружением на участке Московского скоростного диаметра за пределами МКАД.
Минстрой сверил часы со столичным Градостроительным комплексом.
Глава министерства Ирек Файзуллин провел встречу с заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики Владимиром Ефимовым. Москва — крупнейший рынок недвижимости страны, поэтому было что обсудить.
В столице за 11 месяцев прошлого года введено 4,3 млн. кв. м жилья, из которых 3,7 млн. кв. м — многоквартирные дома. Стройка развивается, поэтому обсуждали в том числе и технологии повышения эффективности строительства.
На повестке дня также были меры поддержки отрасли, экономическая эффективность проектов, сокращение сроков строительных и отделочных работ и т.д.
Глава министерства Ирек Файзуллин провел встречу с заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики Владимиром Ефимовым. Москва — крупнейший рынок недвижимости страны, поэтому было что обсудить.
В столице за 11 месяцев прошлого года введено 4,3 млн. кв. м жилья, из которых 3,7 млн. кв. м — многоквартирные дома. Стройка развивается, поэтому обсуждали в том числе и технологии повышения эффективности строительства.
На повестке дня также были меры поддержки отрасли, экономическая эффективность проектов, сокращение сроков строительных и отделочных работ и т.д.
Минстрой запретил равномерную оплату за отопление.
С такими или близко к таким заголовкам последние два дня выходят СМИ. Даже некоторые депутаты дают, к сожалению, не совсем корректные комментарии.
Большинство СМИ стали по-своему интерпретировать слова замдиректора департамента ЖКХ Минстроя Дмитрия Нифонтова, который сообщил "Парламентской газете":
С 1 марта 2025 года регионам будет запрещено выбирать систему оплаты по 1/12 части — останется только оплата по факту потребления.
Объясним, что меняется.
Раньше власти в регионах имели право принять решение об оплате отопления только в течение отопительного периода или ежемесячно в течение всего календарного года. Простым языком, или платить за тепло по 1/12, или по 1/6 (в зависимости от регионов, может быть и 1/7, и 1/8). При этом у властей оставалось право один раз в год менять такой способ оплаты. Сегодня платим каждый месяц, завтра – только зимой. Судя по всему, ряд регионов этим пользовался.
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в постановлении правительства 603 от 2016 года. Что нового?
У регионов также осталось право принять решение об оплате только в отопительный период. Однако, приняв такое решение, вернуться на предыдущий способ уже не получится. При желании субъекты могут остаться на оплате в течение календарного года. Более того, решение об 1/12 или 1/6 может быть не одинаковым по разным муниципалитетам внутри одного субъекта. Т.е. никакого запрета равномерной оплаты нет.
Изменения никак не касаются Москвы, там свой "Жилищный кодекс" и свой порядок оплаты за отопление.
По тем данным, которые мы смогли найти в открытых источниках, платят за отопление только в зимний период около 60 субъектов, или примерно 2/3 регионов страны.
С такими или близко к таким заголовкам последние два дня выходят СМИ. Даже некоторые депутаты дают, к сожалению, не совсем корректные комментарии.
Большинство СМИ стали по-своему интерпретировать слова замдиректора департамента ЖКХ Минстроя Дмитрия Нифонтова, который сообщил "Парламентской газете":
С 1 марта 2025 года регионам будет запрещено выбирать систему оплаты по 1/12 части — останется только оплата по факту потребления.
Объясним, что меняется.
Раньше власти в регионах имели право принять решение об оплате отопления только в течение отопительного периода или ежемесячно в течение всего календарного года. Простым языком, или платить за тепло по 1/12, или по 1/6 (в зависимости от регионов, может быть и 1/7, и 1/8). При этом у властей оставалось право один раз в год менять такой способ оплаты. Сегодня платим каждый месяц, завтра – только зимой. Судя по всему, ряд регионов этим пользовался.
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в постановлении правительства 603 от 2016 года. Что нового?
У регионов также осталось право принять решение об оплате только в отопительный период. Однако, приняв такое решение, вернуться на предыдущий способ уже не получится. При желании субъекты могут остаться на оплате в течение календарного года. Более того, решение об 1/12 или 1/6 может быть не одинаковым по разным муниципалитетам внутри одного субъекта. Т.е. никакого запрета равномерной оплаты нет.
Изменения никак не касаются Москвы, там свой "Жилищный кодекс" и свой порядок оплаты за отопление.
По тем данным, которые мы смогли найти в открытых источниках, платят за отопление только в зимний период около 60 субъектов, или примерно 2/3 регионов страны.
Ипотечные итоги года: в декабре объем выдач рухнул на 70%.
Статистика от "Объединенного кредитного бюро".
За декабрь:
• Банками выдано 60,74 тыс. ипотечных кредитов (-68% к прошлому году) на 260,2 млрд руб. (-70%).
• Средний размер кредита снизился с 4,53 млн руб. до 4,28 млн руб.
Срок ипотечного кредитования стал короче на 11 месяцев (снижение с 22 года 9 месяцев до 21 год 10 месяцев).
За год:
• Граждане оформили 1,1 млн ипотечных кредитов (-43% к 2023 году) на 4,9 трлн руб. (-40%).
• Средний размер ипотечного кредита вырос с 4,1 до 4,3 млн руб. (+5%). Средний срок кредитования увеличился с 21 год 4 месяца до 22 года 5 месяцев.
• Наименьшее количество ипотечных кредитов было оформлено в декабре (60,74 тыс. кредитов), а наибольшее — в июне (178,11 тыс. кредитов).
• На новое жилье было выдано 267,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,3 трлн руб. (-55%).
На вторичное жилье было выдано 457,33 тыс. кредитов (-60%) на 1,4 трлн руб. (-64%).
Статистика от "Объединенного кредитного бюро".
За декабрь:
• Банками выдано 60,74 тыс. ипотечных кредитов (-68% к прошлому году) на 260,2 млрд руб. (-70%).
• Средний размер кредита снизился с 4,53 млн руб. до 4,28 млн руб.
Срок ипотечного кредитования стал короче на 11 месяцев (снижение с 22 года 9 месяцев до 21 год 10 месяцев).
За год:
• Граждане оформили 1,1 млн ипотечных кредитов (-43% к 2023 году) на 4,9 трлн руб. (-40%).
• Средний размер ипотечного кредита вырос с 4,1 до 4,3 млн руб. (+5%). Средний срок кредитования увеличился с 21 год 4 месяца до 22 года 5 месяцев.
• Наименьшее количество ипотечных кредитов было оформлено в декабре (60,74 тыс. кредитов), а наибольшее — в июне (178,11 тыс. кредитов).
• На новое жилье было выдано 267,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,3 трлн руб. (-55%).
На вторичное жилье было выдано 457,33 тыс. кредитов (-60%) на 1,4 трлн руб. (-64%).
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В домах ПИКа теперь домофон напоминает о задолженностях по коммуналке.