🛜Семейная ипотека может стать заметно дороже

Сейчас максимальный ежемесячный платеж по семейной ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге составляет 71,9 тыс. рублей. Если обсуждаемые изменения примут, он может вырасти до 172 тыс. рублей — почти в 2,5 раза. Планируется, что ставка будет зависеть от количества детей, а максимальный срок кредита сократят с 30 до 15 лет. При этом действующие условия программы сохраняются до октября 2026 года.

✅ Сколько придётся копить на первый взнос по ипотеке в Москве, Подмосковье и Петербурге

➖ В столице однушка в новостройке стоит в среднем 16,34 млн ₽, поэтому только на первоначальный взнос в 20% потребуется 3,27 млн ₽. При средней зарплате 197,3 тыс. ₽, если каждый месяц откладывать 30% дохода после НДФЛ, собирать эту сумму придётся около 64 месяцев. — больше пяти лет.

➖ В Петербурге аналогичная квартира обойдётся в среднем в 10,86 млн ₽, первый взнос составит 2,17 млн ₽, а при средней зарплате 128,2 тыс. ₽ копить придётся около 65 месяцев.

➖ Быстрее всего накопить получится в Подмосковье: средняя стоимость такой квартиры здесь составляет 9,15 млн ₽, на первоначальный взнос потребуется 1,83 млн ₽, а при средней зарплате 127,9 тыс. ₽ нужную сумму можно собрать примерно за 55 месяцев — почти на год раньше, чем в Москве и Петербурге.

✅ Московские власти изъяли недвижимость на 163 миллиарда рублей за 7 месяцев 2026 года

➖ С января по июль 2026 года в столице изъяли 1,04 тыс. га земли (+37% к прошлому году) и 938 тыс. кв. м зданий и помещений (+85%). Число объектов выросло более чем в два раза — до 8,1 тыс., а их суммарная кадастровая стоимость достигла 163,7 млрд рублей (+58%). Изъятие затронуло 1,63 тыс. собственников.

➖ Землю и недвижимость забирают под строительство дорог, метро, жилья, инженерной и социальной инфраструктуры. В 95,2% случаев инициатором выступают городские структуры, а 88% всех изъятий приходятся на проекты КРТ.

✅ Где в России самая дорогая земля под ИЖС

➖ Москва заняла лишь 4-е место в рейтинге со средней стоимостью 1,99 млн рублей за сотку. Столицу обогнали южные города из-за дефицита участков у моря: Сочи (2,3 млн ₽), Краснодар (2,12 млн ₽) и Геленджик (2,11 млн ₽).

➖ Подмосковье оказалось только на 10-й строчке со средней ценой 289 тысяч рублей за сотку. Лидер регионального зачета — Дагестан (987 тысяч ₽) — опережает Московскую область почти в 3,5 раза из-за высокого спроса на загородную недвижимость на юге и релокации.

🛜В новостройках Москвы почти вдвое сократилось число студий

За три года доля студий в столичных новостройках снизилась с 21% до 11%. Аналитики связывают это с изменением спроса: покупатели все чаще выбирают квартиры для собственного проживания, а не для инвестиций. Кроме того, на рынок повлияли новые ограничения на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м и рост числа проектов бизнес- и премиум-класса, где студии встречаются значительно реже.

🛜Названа стоимость жилья на верхних этажах небоскребов Москвы

Самый доступный вариант выше 80-го этажа стоит 45,5 млн рублей — это студия в башне «Федерация» в «Москва-Сити».

Самый дорогой лот — 6-комнатная квартира на 81-м этаже строящегося «Дома Дау» за 498 млн рублей.

🛜Росреестр назвал самые популярные регионы у москвичей для покупки жилья

В первом полугодии 2026 года 65% всех заявлений на регистрацию недвижимости за пределами столицы пришлось на Московскую, Тверскую и Тульскую области. В топ-5 также вошли Калужская и Владимирская области.

При этом интерес к столичной недвижимости со стороны жителей других регионов снизился: число заявлений на покупку жилья в Москве за год сократилось на 19%.

🛜Квартиры в дорогих новостройках стали заметно меньше

За последние пять лет площадь квартир в проектах бизнес- и элит-класса сократилась в среднем на 8 кв. м. Например, средняя площадь однокомнатной квартиры уменьшилась до 38 кв. м, а двухкомнатной — до 59 кв. м. Эксперты отмечают, что разница в площади между дорогим и массовым жильем постепенно сокращается, что особенно ощутимо для семей с детьми.

🛜В России могут ввести единое время тишины для ремонта и стройки

В Госдуму внесли законопроект, который предлагает запретить шумные строительные и ремонтные работы с 22:00 до 08:00 по всей стране. Ограничения коснутся ремонта в многоквартирных домах, строительных площадок рядом с жильем и работ по благоустройству. При этом регионы смогут вводить более строгие правила, а аварийные работы останутся исключением.

✅ Зубаревич посоветовала зумерам не спешить с покупкой жилья и копить деньги в ожидании обвала ипотечного пузыря

➖ Экономист Наталья Зубаревич прокомментировала жалобы молодого поколения — миллениалов и зумеров — на недоступность покупки квартиры, которую она назвала одним из ключевых признаков принадлежности к среднему классу. По её словам, доступность жилья действительно резко сократилась:

расчёты показывают, что для первоначального взноса по ипотеке сегодня требуется всё больше годовых зарплат, а за три года действия льготной ипотечной программы цена квадратного метра выросла на 58%, тогда как зарплаты за этот период так не увеличивались.

➖ Зубаревич посоветовала молодёжи не торопиться с покупкой жилья и вместо этого копить деньги на вкладах, поскольку ипотечный «пузырь» неизбежно должен сдуться — объёмы строительства начнут снижаться, застройщики адаптируются к рынку, а ставки станут более приемлемыми. По её прогнозу, «суетиться» с покупкой квартиры стоит не раньше конца текущего десятилетия.

✅ 3 опасных подвоха в квартирах, о которых молчат застройщики и продавцы

➖ При покупке недвижимости легко проглядеть неочевидные технические дефекты. Из-за них можно получить регулярные визиты УК без вашего согласия, шум в спальне или невыносимую жару летом.

‼️ Что обязательно нужно проверить:

➖ Общедомовой электрощиток. На промежуточных этажах инженерную автоматику всего подъезда могут расположить прямо в квартире. В итоге управляющая компания сможет заходить к вам для проверок в любой момент.

➖ Расположение стояка. Иногда канализационную трубу прячут в короб внутри жилой комнаты вместо санузла. Это гарантирует постоянный шум от смыва и риск затопления, если сорвется заглушка.

➖ Ориентацию окон. В домах из стекла и бетона южная сторона превращает жилье в «печь»: бетонные перекрытия аккумулируют тепло за день и отдают его ночью, из-за чего не спасают даже кондиционеры.

✅ Как продать квартиру через год после покупки и заплатить 0 ₽ НДФЛ

‼️ Семьи с двумя и более детьми могут продать жильё без уплаты налога, даже если владели им меньше минимального срока. То есть ждать 3 или 5 лет необязательно — при соблюдении всех условий налог составит 0 ₽.

➖ На момент продажи в семье должно быть не менее двух детей младше 18 лет. Учитываются и дети до 24 лет, если они учатся очно.

➖ После продажи нужно купить другое жильё: в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. Новая квартира или дом должны быть больше по площади либо дороже по кадастровой стоимости.

➖ Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн ₽. Также проверяется другая недвижимость семьи.

❌ Льгота не действует, если семья владеет долей больше 50% в другой квартире или доме, а это жильё просторнее того, которое купили после продажи.

🛜ЦБ снизил ставку, но рынок не ждет быстрого удешевления ипотеки

Эльвира Набиуллина заявила, что ключевая ставка снижена до 14%, однако при необходимости ЦБ готов вновь ее повысить. При этом базовый сценарий такого развития событий пока не предполагает.

Банки, в свою очередь, уже повышают доходность долгосрочных вкладов, что говорит о ожиданиях сохранения высоких ставок. Эксперты считают, что при таком сценарии доступная рыночная ипотека появится не раньше 2028 года, а рынку недвижимости придется еще долго жить в условиях дорогих кредитов.

✅ Расходы на покупку жилья в ипотеку могут вырасти из-за нового требования банков

➖ Крупные банки начали требовать, чтобы страховка ипотечной квартиры защищала от повреждений при падении беспилотников и их обломков. Пока это условие действует не для всех объектов, но его всё чаще предъявляют в Москве, Подмосковье и других регионах, где фиксируют атаки дронов.

➖ Такой полис может стоить на 10–20% дороже обычной страховки квартиры. Новое требование увеличит расходы заёмщика и в итоге сделает покупку жилья в ипотеку дороже.

➖ У одних страховщиков падение БПЛА уже входит в стандартный полис, у других защиту от терроризма и диверсии нужно покупать отдельно. Если банк требует такой пункт, а в договоре его нет, ипотечную ставку могут повысить на 0,5–2 процентного пункта.

✅ Обычный гараж в Сочи превратили в жилую многоэтажку

➖ Более чем за 15 лет обычный гараж на улице Лысая Гора разросся до девяти этажей. Теперь внутри оборудованы жилые помещения с панорамным видом на море, а подняться наверх можно только по наружной лестнице. В 2026 году помещение 73 м² здесь пытались продать за 4,2 млн ₽, или 58 тыс. ₽ за м².

➖ Красивый вид из окна не отменяет главного риска — жильцы могут в любой момент остаться без крыши над головой. По документам это по-прежнему гараж, который могут признать самостроем и снести. Также здесь нельзя оформить регистрацию, нет центральной канализации и возникают проблемы с электричеством.