Недавнее снижение ставки ЦБ мало повлияет на доступность рыночной ипотеки. Россияне не будут массово оформлять ее до тех пор, пока проценты по таким кредитам выше психологических 15%, считают эксперты. В лучшем случае, ставки банков снизятся до этого уровня в конце осени.

Пенсионерка разгромила чужую квартиру после неудачного возвращения недвижимости

Омская пенсионерка, бывшая преподавательница музыки, оказалась жертвой мошеннической схемы, результатом которой стала продажа ею собственной квартиры. Впоследствии она предприняла попытку оспорить законность сделки, аргументируя, что ее ввели в заблуждение недобросовестные посредники. Психолого-психиатрическая экспертиза подтвердила полную адекватность женщины, исключив признаки психического расстройства или нарушения сознания на момент подписания договора купли-продажи.

Семейная пара, приобретшая жилье, использовала ипотечный кредит и средства материнского капитала. Сделка была признана юридически правильной и законной. Несмотря на судебное решение о выселении бывшей владелицы, та категорически отказалась освободить помещение. Через некоторое время квартира была сильно повреждена женщиной, устроившей хаос внутри помещений.

Адвокат Татьяна Пономарёва пояснила, что покупатель вправе требовать возмещения убытков, доказав документально и фотоматериалами реальный ущерб, причинённый имуществу после смены собственника. Но практика показывает, что восстановление справедливости через судебную процедуру требует значительных временных ресурсов и усилий, а сумма компенсации будет исчисляться годами из заработной платы виновной стороны.

Госбанк «Дом. РФ» создаст новую программу поддержки застройщиков частного жилья

В ближайшее время крупнейший отечественный оператор жилищного финансирования «Дом. РФ» введёт специальную программу поддержки небольших строительных фирм, занимающихся строительством частных коттеджей, сообщило руководство компании. Генеральный директор госкорпорации Виталий Мутко рассказал, что в 2026 году начнет действовать инновационный механизм помощи застройщикам.

Новый подход позволит небольшим компаниям получать финансирование для возведения индивидуальных жилых строений путем привлечения кредитных ресурсов с обеспечением в виде эскроу-счетов. Важным элементом механизма станет предоставление гарантий по кредитам через механизм зонтичного поручительства. Это даст возможность малому бизнесу пользоваться проектами финансирования на приемлемых условиях, невзирая на недостаток собственного капитала и ограниченные возможности получения традиционного банковского кредита.

Такая инициатива поможет решить проблему доступности финансирования малых застройщиков, позволяя увеличить объемы строительства частных домов и удовлетворить растущий спрос населения на качественное загородное жилье.

Ранее «Дом. РФ» внедрил аналогичные схемы поддержки в сегменте массового строительства жилья, предоставляя льготные кредиты под низкий процент — всего 1% годовых. Благодаря данному решению более 1,8 млн квадратных метров жилья строится через эскроу-счета, а одобренные кредиты достигли суммы свыше 58 млрд рублей. Это позволило запустить новое строительство более 1,3 млн квадратных метров качественной жилой недвижимости.

Объём вводимого жилья останется высоким: итоги строительного года озвучил Владимир Путин

Президент РФ Владимир Путин назвал итоговую цифру строительства жилых помещений за прошедший год: ожидается введение в строй примерно 103–105 млн квадратных метров жилья. Этот показатель демонстрирует небольшой спад относительно предыдущего года, но остаётся хорошим результатом. Значительная доля введённого жилья приходится на индивидуальные постройки.

Министерство строительства прогнозировало аналогичный диапазон значений — 100–102 млн квадратов. Стоит отметить, что наибольшее сокращение темпов наблюдалось именно в сегменте индивидуального строительства, где произошли переносы сроков сдачи ряда проектов.

Машиноместа в московских элитных домах стоят до 42 млн рублей

Максимальная стоимость парковки автомобиля в центре Москвы доходит до 42 млн рублей, а средний показатель колеблется возле отметки в 15 млн рублей, свидетельствуют расчеты экспертов компании Sminex.

Специалисты проанализировали ситуацию в подземных паркингах 49 жилых комплексов премиум-класса в Центральном административном округе города и пришли к выводу, что площади парковочных мест варьируются от 13,3 до 33 квадратных метров.

Одним из ключевых факторов выбора места автовладельцами выступает просторность стоянки: в большинстве случаев покупатели отдают предпочтение местам площадью не менее 17 квадратных метров. Более половины владельцев авто выбирают проекты, оборудованные станциями зарядки электромобилей, в каждом третьем проекте предусмотрена автомойка и станция детального ухода за автомобилем.

Тем не менее некоторые удобства остаются исключением: обогрев въездных зон предусмотрен лишь в каждой пятой подземной автостоянке, механизированные паркинги встречаются еще реже — лишь в шестнадцати процентах проектов класса люкс.

Представители компании-разработчика подчеркнули важность продуманного дизайна и комфорта парковки, подчёркивая, что паркинг становится фактически вторым вестибюлем жилого комплекса. Помимо функциональности, важным аспектом являются отделочные материалы премиум-класса и создание удобных зон отдыха и хранения для жильцов.

Мутко предложил усилить роль ЖСК для решения жилищного вопроса

Гендиректор госкомпании «Дом. РФ» Виталий Мутко выразил уверенность в важности расширения использования механизмов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) для предоставления доступной жилплощади гражданам, не имеющим возможности приобрести недвижимость по рыночным расценкам. Предложение прозвучало в конце минувшего года.

Механизм предполагает участие граждан в строительстве многоквартирных домов путём внесения взносов в строительные кооперативы. В перечень лиц, которым предназначено такое жильё, включены государственные служащие, учёные, военные, специалисты социальных служб, медицинских работников, деятелей культуры, сотрудников государственных корпораций и многопоколенных семей.

Мутко указал, что такая схема позволит сократить затраты на строительство жилых объектов, исключив долю прибыли застройщиков из конечной стоимости квартир, так как земельные участки предоставляются кооперативам бесплатно через госкомпанию «Дом. РФ».

Для эффективного функционирования схемы, генеральный директор полагает необходимым внедрить правила залога пайщиками собственных долей в проектах, аналогичные условиям ипотеки на первичное жильё. Такие нормы прописаны в федеральном законе №214-ФЗ.

Уже существует положительный опыт использования инструмента ЖСК: из более сотни запущенных проектов почти половину завершили, построив порядка полумиллиона квадратных метров жилья.

Центробанк решил навести порядок в ипотеке: с 2026 года банки не смогут раздавать кредиты людям, которые уже по уши в долгах. Особенно достанется тем, кто строит дома в кредит и берёт займы под залог жилья — там слишком много заёмщиков с критической нагрузкой.

Теперь банкам ограничат долю «опасных» кредитов. Почти треть ипотек на частные дома и более половины залоговых займов выдаются тем, кто еле сводит концы с концами. Просрочки по ИЖС уже подбираются к 5% — в разы выше средней по рынку.

С ипотекой на квартиры ЦБ пока ничего не меняет: прежние лимиты уже сократили число авантюристов, берущих жильё с минимальным взносом и максимальными долгами. Банкам же велено держать запас прочности, чтобы не утонуть вместе с клиентами.

Регулятор явно устал смотреть, как страна берёт кредиты быстрее, чем успевает их возвращать.

В Москве почти не осталось квартир в новостройках, которые подходят под программу льготной семейной ипотеки, — РБК. За год количество лотов стоимостью до ₽14,5 миллионов в среднем по столице сократилось в пять раз, а отдельно в «старой» Москве — сразу в восемь раз. И представлены такие квартиры, по большей части, студиями и «однушками», которые, по понятным причинам, не подходят для семей с детьми.