Вторичный рынок недвижимости привлекает покупателей большими скидками и выгодными условиями по ипотеке

Многие покупатели стремятся приобрести жилье на вторичном рынке, выбирая квартиры, продаваемые с существенными скидками. Специалисты федерального агентства недвижимости «Этажи» сообщают, что выгодные предложения на вторичное жильё позволяют существенно сэкономить на выплатах по ипотечным кредитам.

Возможность быстрого погашения кредита или его реструктуризация даёт покупателям значительные преимущества в условиях повышенной инфляции и высоких процентных ставок. Такая практика позволяет многим людям минимизировать затраты и быстрее выйти на приемлемые условия обслуживания ипотечного займа.

По данным аналитиков, наибольшее количество запросов на оформление ипотечных кредитов зафиксировано в городах Самара, Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург и Красноярск. Эксперты полагают, что в ближайшем будущем роль коммерческой ипотеки увеличится, особенно в условиях сокращения доступности семейных ипотечных программ и ожиданий понижения ключевой банковской ставки.

Российский МИД заподозрил в квартирном деле Долиной заговор врагов России, которые используют этот кейс, чтобы рассорить людей. Об этой версии сообщила представитель МИД РФ Мария Захарова. По ее словам, недругов России «переполняет зло», и с помощью таких методов они ведут против страны гибридную войну.

Покрытие проектного финансирования в 2025 году снизилось до опасного уровня в ряде регионов России

По состоянию на октябрь 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах в России составило 72%, сократившись за год на 15 процентных пунктов, сообщает РБК со ссылкой на исследование портала ЕРЗ. РФ.

Особенно сложная ситуация сложилась в трех регионах: в Ленинградской области, Краснодарском крае и Карачаево-Черкесской Республике, где покрытие проектной задолженности не превышает 50%, что ставит строительные компании в крайне уязвимое положение.

Всего в 35 субъектах РФ риски невыплаты долгов перед банками минимальны, так как там остаток средств на эскроу-счетах покрывает долги по кредиту. В 33 регионах ситуация остается стабильной, а в 15 — риски высоки, так как покрытие варьируется от 50 до 70%.

Самый большой дефицит средств наблюдается в крупных регионах, включая Москву, где коэффициент покрытия держится на приемлемом уровне в 75%.

На юге Москвы, в районе Бирюлево Западное, на месте гаражей появится новый жилой район

Столичные власти утвердили параметры комплексного развития территории общей площадью более 20 гектаров в Харьковском проезде.

В рамках проекта на месте гаражных кооперативов возведут порядка 440 000 м² недвижимости, из которых 200 000 м² — жилье.

Кто станет застройщиком проекта, пока не известно.

СтартПродаж финальной башни River Park Кутузовский

В ЖК River Park Кутузовский стартовали продажи в финальной 46-этажной башне Lazur. Стартовая цена — от 737 тыс. ₽/м².

Что внутри:
▪️ планировки от студий до 2–4-комнатных квартир;
▪️ 4 пентхауса с потолками 6,1 м и панорамой 360°;
▪️ клубная инфраструктура для резидентов: музыкальная студия, караоке, бьюти-рум, гольф-симулятор, детский клуб;
▪️ скай-лаунжи на высоте 180 м с джакузи и видами на Парк Победы, Лужники и МГУ.

🏗 Готовность проекта — 42%, ключи — III кв. 2027.
💳 Доступны рассрочка до 2027 года и ипотека.

📍 ЗАО, Дорогомилово, Кутузовский проезд, 16к4, м. «Киевская» — 850 м.

Центральный банк России рассматривает возможность остановки снижения ключевой ставки в феврале 2026 года

Центральный банк России может прекратить дальнейшее снижение ключевой ставки в начале следующего года ввиду повышения инфляционных ожиданий граждан, предупреждает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Инфляционные настроения россиян поднялись до уровня 13,4% в ноябре 2025 года, увеличившись на 0,8 процентных пункта по сравнению с октябрем.

Эти цифры основаны на регулярных исследованиях агентства «инФОМ» и Банка России, фиксирующих прогнозы граждан относительно инфляции на следующий год. Последним периодом сопоставимого уровня ожиданий был май 2025 года, когда индекс вырос до аналогичных значений.

Повышение индикатора объясняется влиянием ожидания повышения налогов, особенно налога на добавленную стоимость (НДС), который должен подняться на 2 процентных пункта с началом 2026 года. Хотя инфляция сама по себе продолжала замедляться, высокие ожидания граждан делают будущее снижение ставки сомнительным.

Аналитик считает вероятным снижение ставки на 0,5 процентных пункта на декабрьском заседании ЦБ, но допускает остановку процесса в январе-феврале, если высокая неопределённость вокруг будущей динамики инфляции сохранится.

Правительство усиливает поддержку ипотеки из-за сложной ситуации на рынке

Вице-премьер России Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24» высказался о тревожной ситуации на ипотечном рынке страны. Он подчеркнул, что рыночные ипотечные программы переживают кризис: доля выданных кредитов сейчас находится на историческом минимуме.

Учитывая сложность обстановки, государство усилило меры поддержки семей и регионов путем расширения льготных ипотечных программ. Власти вынуждены прилагать усилия, чтобы поддержать отрасль жилья и обеспечить доступность жилья гражданам.

Хуснуллин напомнил, что ситуация улучшится, если Центробанк сможет продолжить политику постепенного снижения ключевой ставки до приемлемого уровня. Оптимально, по его мнению, для массового распространения ипотеки должна составлять 5–6% годовых.

Когда выгодно передать недвижимость государству

Иногда владение имуществом приносит больше расходов, чем пользы. Рассмотрим ситуации, когда выгоднее отказаться от недвижимости в пользу государства, основываясь на мнении экспертов.

✏️ Заброшенный садовый участок

Представьте, что у вас есть небольшой земельный надел в садоводческом товариществе, далеко от города. Уже долгие годы вы туда не ездите, участок зарос травой, да и добраться туда непросто. Проще говоря, вы владеете землей, которая приносит одни расходы, а выгоды никакой. Что делать?

Артем Денисов, управляющий партнёр юридической фирмы «Генезис», объясняет: «Если земля оказалась ненужной и продать её трудно, отказавшись от собственности, вы перестаёте нести бремя налогов и взносов».

🚜 Старый деревенский дом

Получив по наследству ветхий деревянный домик в глубинке, вы сталкиваетесь с неприятностью: привести его в пригодное состояние обойдется дороже, чем сам дом стоит на рынке. Дополнительно потребуется подвод коммуникаций, расчистка участка, замена окон и дверей. Или ещё хуже — затраты на полный снос строения, который обойдётся минимум в 100–300 тысяч рублей.

Алла Георгиева, специалист по гражданским вопросам, подтверждает: «Часто выгодней отказаться от наследства, если восстановление недвижимости окажется нерентабельным».

📌 Недвижимость с долгами

При получении имущества в наследство можно столкнуться с сюрпризом — непомерными задолженностями. Налоги, коммунальные платежи, штрафы и кредиты предыдущего владельца теперь лежат на ваших плечах. Новые обязательства настолько велики, что сохранение имущества становится экономически невыгодным.

Эксперт добавляет: «Отказ от недвижимости снимет с вас груз финансовых обязательств, связанных с владением проблемным объектом».

Аналитики прогнозируют рост цен на новостройки в РФ до 15% к 2026 году

По прогнозам ЦИАН, цены на новые квартиры в России могут вырасти на 13-15% в 2026 году. Причина — ожидаемый рост спроса (люди станут брать больше ипотеки из-за снижения ставок) и меньшее количество новых квартир на рынке. В 2025 году строилось меньше жилья, поэтому скоро доступных квартир станет не хватать.

Это продолжение тенденции 2025 года, когда цены уже выросли на 14%, а квадратный метр стоил в среднем 186 тысяч рублей. Среди причин прошлогоднего роста — комиссии банков, дорогая стройка и меньше предложений на рынке (выбор квартир сократился на 9%). Хотя спрос по стране упал на 8%, в Москве и области покупали столько же, сколько и раньше.

Москва построит свыше 1,6 млн кв. м жилья по программам комплексной реконструкции

Московские власти подготовили и опубликовали в октябре 2023 года 13 проектов по развитию городской среды, охватывающих территорию более 130 гектаров. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов.

Всего по утвержденным проектам предусмотрено строительство почти 2,2 млн кв. м недвижимости, включая значительное количество жилых помещений. Среди вновь создаваемых объектов особое внимание уделено социальному сектору и объектам инфраструктуры, связанным с развитием района.

Один из значительных проектов касается окрестностей деревни Дудкино в поселении Коммунарка, где помимо жилых комплексов планируется сооружение двух дошкольных учреждений, школ, поликлиники и спортивного комплекса с бассейном.

Дополнительно инфраструктура будет развиваться и в Южном Бутове, где предусмотрены медицинские центры, торговые и офисные здания, многофункциональные комплексы и общественные зоны.

Сауна против патио: за что готовы переплатить покупатели квартир

Число готовых доплачивать за нестандартные планировки в Московском регионе выросло: если год назад 65% респондентов не хотели переплачивать, то сейчас 25% готовы отдать любую сумму, ещё 50% — при разумной надбавке, и лишь 15% — не платить вовсе. Приоритеты изменились — 40% покупателей выбирают патио или эксплуатируемую кровлю, 30% — квартиры с антресолью; раньше популярнее были камин и сауна.

По данным исследования специалистов «ОМ Девелопмент» и компании «Метриум» такие лоты по‑прежнему редки (около 1% предложений), но ценятся за функциональность и комфорт — возможность работать, отдыхать и принимать гостей. Цены таких лотов: патио от 6,7 млн ₽, антресоль от 11,4 млн ₽, терраса от 13 млн ₽, камин от 26,3 млн ₽; отмечен и экстремальный пример сауны — от 1,5 млрд ₽.

Метр роскоши: элитное жилье Москвы сравнили с праздничными покупками

Стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла 2,253 млн рублей, увеличившись за год на 16%. По цене одного такого «квадрата» сегодня можно приобрести 57 наборов елочных украшений Prada, почти 7 бутылок коллекционного шампанского или 10–12 тонн мандаринов, чего хватит на годовой запас для целого жилого квартала. Такие данные приводят эксперты «Аеон Девелопмент» и NF GROUP.

Средняя стоимость квартиры на элитном рынке к началу 2026 года составила 305 млн рублей, а суммарный объем сделок за прошедший год достиг рекордных 335 млрд рублей. Несмотря на снижение числа проданных лотов на 10% (до 1,7 тыс. единиц), рынок показал рост в денежном выражении на 15%. На текущий момент в продаже представлено более 20 сверхдорогих объектов, стоимость которых превышает 2 млрд рублей за лот.

🤓Пока все люди доедают салаты и допивают шампусик — неутомимые представители рейтинговых агентств вангуют на ставку.

Даже в ровном сценарии, заложенном в план ЦБ, хорошей ипотечной ставки нам в этом году ждать не приходится. И это на фоне того, что тот же ЦБ жестко сворачивает те схематозы, которыми пользуются застройщики для поддержания продаж: субсидии ставки, рассрочки, схемы по нулевому первому взносу…

Кажется, регулирующие ведомства сами подталкивают хитрых застроев к разработке новых схем. Они, как помните, появляются сразу у всех, после того как их придумал первый, самый умный.

Центробанк рассматривает расширение ипотечного стандарта для индивидуальных жилых построек

Центральный банк России обозначил намерение обновить существующие нормы предоставления ипотечных кредитов, дополнив стандарты принципами устойчивого развития и положениями, касающимися индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом сообщил руководитель службы защиты прав потребителей и обеспечения доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.

Эксперт пояснил, что введение единого свода правил обеспечит упорядоченность процесса кредитования и защиту интересов граждан. Сегодня ипотека регулируется множеством разноформатных инструкций, зачастую порождающих трудности для покупателей и затруднения для кредиторов.

Андрей Сердюк, специалист в области недвижимости, полагает, что подобные меры укрепляют стабильность рынка, особенно в сегменте стандартных квартир, облегчая оформление сделок. При этом он выразил опасения, что ужесточение правил приведет к увеличению числа отказов в выдаче ипотеки, особенно для нестандартных объектов недвижимости, включая частные дома.

Камилла Фазлыева, возглавляющая Национальное агентство развития рынка недвижимости, подчеркнула, что главная задача банковской системы — обеспечить доступность ипотеки только тем клиентам, кто способен ответственно подходить к обслуживанию кредита, избегая рисков социального характера.