✅ Объем «плохой» ипотеки в России достиг рекордных 300 миллиардов рублей

➖ Объем просроченной ипотеки со сроком задолженности более 90 дней вырос в 1,8 раза за год, достигнув отметки в 296,4 млрд рублей. Общее количество проблемных кредитов приблизилось к 100 тысячам.

➖ Аналитики считают: реальная угроза массовых изъятий жилья возникнет при достижении долга в 1 трлн рублей, а сейчас банкам выгоднее предлагать реструктуризацию, чем вступать в судебные тяжбы, которые могут длиться более 1 года.

✅ Квадрат жилья в «Москва-Сити» теперь стоит как новая Lada — 1 млн рублей

➖ Средняя стоимость квадратного метра в деловом кластере впервые с 2022 года превысила 1 млн рублей за кв. м. За год рост составил 24%, сообщает «Метриум».

➖ «Сити» превращается в ядро «Большого Сити» — огромной территории с транспортным узлом, инфраструктурой и новыми жилыми кварталами. Эксперты уверены: здесь будет самое быстрое удорожание жилья в ЦАО.

Путин дал старт строительству нового здания Национального центра «Россия», который будет возведен на месте бывшего «Экспоцентра» на Красной Пресне

Открытие комплекса запланировано на 2029 год.

✅ Фиктивный развод ради ипотеки: риски и последствия

➖ Из-за правила «одна семья — одна льготная ипотека» россияне начали массово оформлять фиктивные разводы. В результате количество разводов в регионах выросло в среднем на 6–11%, а наиболее заметный всплеск зафиксирован на Дальнем Востоке.

➖ Однако такая хитрость может обернуться финансовым крахом: банки научились выявлять обман и аннулировать льготную ставку, требуя вернуть всю разницу с рыночным процентом. Кроме того, за подобные схемы грозит уголовная статья о мошенничестве в сфере кредитования. Наказание варьируется от штрафа в 120 тысяч рублей до 2 лет тюрьмы, при этом купленную квартиру могут просто изъять.

✅ Легендарных 200-летних коней на Центральном ипподроме вернули к жизни

➖ Квадрига — античная колесница с четырьмя конями, предстала перед москвичами после реставрации. Работы велись на высоте более 20 метров прямо на фасаде Главного корпуса. Реставраторы очистили детали, укрепили каркасы, запаяли трещины, восстановили авторскую пластику.

➖ Основные работы в здании продолжатся (готовность фасадов — 65%). Благоустройство территории начнётся весной.

Самое дорогое вторичное жилье в Москве находится на Якиманке и стоит в среднем ₽765,8 тысяч за квадратный метр. Хамовники расположились на втором месте с ₽734,6 тысячами, Арбат — не третьем, с ₽674,3 тысячами.

Высокая средняя центра в этих районах объясняется наличием на рынке существенного числа вторичных квартир из элитных новостроек, возведенных с 2005 по 2025 годы. «Бабушкины» квартиры в среднем стоят сильно дешевле, однако и они по цене сопоставимы с вилами в Испании или апартаментами в Париже.

✅ Сколько стоит просыпаться с видом на Кремль, Эйфелеву башню или Биг-Бен

➖ Утро, начинающееся с вида на Кремль, — одна из самых дорогих городских панорам в мире. Квартира с таким обзором в центре Москвы стоит в среднем 1,2 млрд рублей. Пентхаус с кремлёвскими башнями в окне, террасой и бассейном оценили в 4,9 млрд.

➖ В Париже возможность каждый день видеть Эйфелеву башню из апартаментов площадью 140 «квадратов» стоит 3,99 млн евро (около 372 млн рублей).

➖ А в Лондоне каждое день можно встречать с видом на Биг-Бен, Вестминстер и берег Темзы — словно кадр из британского кино. Пентхаус с такой панорамой оценивается в 24 млн фунтов (около 2,9 млрд рублей).

🛜Магазинов стройматериалов стало меньше

За последние четыре года число специализированных магазинов строительных и отделочных материалов в России сократилось на 11% — до 166 тысяч точек.

Основные причины — снижение активности в строительстве и ремонте, конкуренция со стороны крупных сетей и быстрый рост маркетплейсов и пунктов выдачи заказов.

Сильнее всего сократилось количество магазинов электротоваров (–26%), крепежа (–24%), сантехники (–17,5%) и окон (–15%).

При этом есть и сегменты с ростом: магазинов напольных покрытий стало больше на 14%, а кровельных материалов — почти на 22%. Это связывают с растущим интересом к загородному строительству.

🛜В «Москва-Сити» может резко вырасти доля пустых офисов

Сейчас уровень свободных офисов в «Москва-Сити» минимальный — около 3%. Но ситуация может резко измениться: если на рынок выйдут площади башни Moscow Towers, вакансия способна вырасти почти до 19%.

Это крупнейший возможный прирост свободных офисов в деловом центре за последние 10 лет — речь идёт примерно о 315 тыс. кв. м. Эксперты считают, что такой объём предложения может снизить арендные ставки на 10–15%. При этом продать всю башню целиком будет сложно — вероятнее всего, площади будут реализовывать частями.

Несмотря на планы строительства ещё шести новых башен до 2032 года, аналитики уверены: спрос на офисы в «Сити» остаётся высоким, и рынок способен постепенно «переварить» новый объём.

✅ Жильцы на тропе войны: как бороться с нелегальной гостиницей в соседней квартире

➖ В 2026 году посуточная аренда квартир в жилых домах остаётся законной, но только при соблюдении прав соседей. Если жильё превращается в проходной двор с шумом, ночными вечеринками и постоянным потоком гостей — это уже нарушение, отмечает юрист Зульфия Атаханова. Если квартира работает как мини-отель (администратор, уборка, смена белья), это запрещено.

➖ Шумные жильцы получат штраф по закону о тишине. Если собственник не оформил предпринимательскую деятельность — до 2,5 тыс. рублей штрафа. Не платит налоги? Налоговая доначислит до 40% от суммы. А если доход превысил 2,25 млн рублей, может грозить и уголовная статья — до 5 лет колонии.

❌ Жильцам советуют фиксировать нарушения, обращаться в полицию, управляющую компанию и при необходимости — в суд.

Покупатели элитной недвижимости в Москве разлюбили небоскребы, отмечают участники рынка. Если раньше пентхаусы в башнях и просто высокие этажи с панорамными видами пользовались наибольшим спросом, то сейчас он постепенно смещается в сторону малоэтажных клубных домов в центре.

Во многом это связано с большим психологическим комфортом — недавние случаи смертоносных пожаров в небоскребах Гонконга и Турции заставили задуматься о сложностях эвакуации с высоких этажей в российских условиях. Кроме того, длительные поездки на лифте также не добавляют комфорта. С другой стороны, в пользу малоэтажных домов в центре столицы говорит развитая инфраструктура, небольшое число соседей и безопасная, закрытая территория.

🛜Ипотека для богатых: зачем брать кредит, если деньги есть

Ипотека в премиальных новостройках Москвы перестала быть редкостью. Во второй половине 2025 года почти каждая четвёртая квартира в этом сегменте покупалась с привлечением кредита — около 25% сделок.

Но мотивация здесь совсем другая, чем в массовом жилье. Ипотеку используют не потому, что не хватает денег, а чтобы сохранить ликвидность бизнеса, распределить активы или зафиксировать выгодную цену на объект. Часто покупатели вносят крупный первоначальный взнос — 40–50% стоимости квартиры — и закрывают кредит досрочно. Также популярны короткие программы со сниженной ставкой на первые годы.

При высоких ставках ипотеку частично заменяет рассрочка от застройщиков: обычно с первым взносом от 20% и беспроцентным периодом до ввода дома.

Эксперты ожидают, что интерес к ипотеке в премиальном сегменте снова вырастет, если ключевая ставка начнёт снижаться.

✅ Снять квартиру в Москве и Петербурге стало дешевле — цены пошли вниз

➖ В первом квартале 2026 года медианная ставка долгосрочной аренды в Москве снизилась на 2,8% — до 89 тыс. рублей, подсчитали в «Яндекс Аренде». Число предложений выросло на 8,6%.

➖ В Санкт-Петербурге падение цен оказалось заметнее: за квартал цены упали на 8,1% (до 42 тыс. рублей). Только за март снижение составило 4,8%.

😳Москвичи начали массово копаться в помойках рядом с люксовыми ЖК — новый тренд называется «трейш-дайвинг».

Молодёжь ходит к контейнерам у элитных жилых комплексов в поисках выброшенных вещей — от техники до брендовой одежды, превращая это в своеобразное хобби.

✅ «Самолет» строит больше всех жилья в России, но не в Москве

➖ На апрель 2026 года девелопер возводит почти 5 млн кв. м жилой недвижимости — 64 ЖК по всей стране. Второе место у ПИКа (4 млн), третье — у Dogma (2,9 млн).

➖ В Москве ситуация иная: здесь лидирует ПИК с 2,4 млн «квадратов». «Самолет» на втором месте (около 1,2 млн), MR Group замыкает тройку (почти 1 млн).

➖ В десятку крупнейших застройщиков России также вошли «Точно», ФСК, «Брусника», «Югстройинвест», ССК, Setl Group и «Страна Девелопмент».

✅ Самое доступное жильё у метро в Москве — у «Аэропорта Внуково», «Котельников» и «Жулебино»

➖ Аналитики изучили более 8 тыс. объявлений о продаже одно- и двухкомнатных квартир на вторичном рынке столицы в радиусе 2 км от станций метро.

➖ Дешевле всего — у «Аэропорта Внуково» (280 тыс. рублей за кв. м). Также в числе самых доступных — «Котельники», «Жулебино», «Некрасовка», «Красногвардейская», «Домодедовская», «Зябликово» и «Бунинская аллея».

➖ Дороже всего — внутри Кольцевой линии. У «Кропоткинской», «Библиотеки имени Ленина», «Охотного Ряда» и «Арбатской» квадратный метр превышает 1 млн рублей. Внутри Садового кольца цены варьируются от 600 тыс. до 1,2 млн.

@kvadratnymaster
Фото: РИА