Минстрой готовится к ужесточению рынка ЖКХ.

К такому выводу пришли коллеги из "Октагон", которые считают, что Минстрой начал создание правовой базы, которая позволит передавать жилой фонд в ведение специально создаваемых госкомпаний.

Пример взят со столичного ГБУ "Жилищник" и будет транслироваться на всю страну. Эксперты считают, что такой сценарий в регионах несет риски межэлитных и социальных конфликтов, потому что тема чересчур денежная и стратегическая.

На днях Минстрой опубликовал проект постановления правительства, который устанавливает новые правила предоставления регионам бюджетных субсидий для модернизации коммунальной инфраструктуры.

Важные условия:

• Заключение регионами до 1 июля 2025 года соглашений с профильным федеральным ведомством (региональный оператор).

• Регионы также должны взять на себя обязательства по ежегодному сокращению дебиторской просрочки у ресурсоснабжающих организаций не менее чем на 2%.

• Соблюдать установленный уровень внесения гражданами платы за коммунальные услуги. То есть действовать жестко и не думать о рейтинге условного губернатора.

По мнению опрошенных изданием представителей региональных правительств, выполнение этих условий возможно только при наличии тотального контроля за рынком ЖКХ.

Ввод МКД может сократиться с 50 до 30 млн кв. м.

Руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг на линии:

Самая большая проблема — это запуски новых проектов. Они могут сократиться вдвое, что даст отложенный эффект на вводы в 2027–2028 годах. Ввод многоквартирного жилья может значительно уменьшиться. Напомню, что последний показатель по вводу был в среднем 50 млн кв. м. Он может снизиться до 30 млн кв. м и, может быть, чуть ниже.

Странно, Марат Хуснуллин докладывает президенту, что все в порядке, а количество новых проектов в этом году на 15% больше, чем в прошлом. При этом падение ввода МКД на сентябрь — -19% к прошлому году.

Цены на аренду квартир вновь взлетят на 10-15% до конца года — эксперты.

Причины те же — высокая инфляция, рост цен на стройматериалы и ключевая ставка, которая в скором времени вновь может вырасти.

В ВТБ пояснили для "Домостроя" загадочный большой процент по комбо-ипотеке:

В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке. Такая практика неуникальна, она едина для всех участников.

Обратим внимание, что в этом примере упущена важная деталь – при такой сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что гораздо выгоднее действующих рыночных условий.

Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.

С учетом особенностей комбо-ипотеки - чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым требуется небольшая сумма сверхлимита, мы рекомендуем укладываться в рамки госпрограммы.

"Сбер" возобновляет выдачу по "семейной ипотеке" и "IT-ипотеке".

C 15 ноября зеленый банк возобновляет проведение сделок по двум льготным госпрограммам. Условия:

• Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".

• Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне от 20,1% при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом или с помощью оплаты комиссии застройщиком.

• В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

"Галс-девелопмент" (ВТБ) готовится развивать свой гостиничный бизнес и активно ищет руководителя строительного проекта в Казани.

​В конце августа стало известно, что девелопер развивает новое для компании направление гостиничной недвижимости.

"Галс-Девелопмент" ищет возможности реализации гостиничных проектов в городах перспективных для туризма: Москва, Казань, Сочи, Нижний Новгород, Камчатский край.

В ЖК «1-й Донской» начался монтаж панелей

⁠Стройка ЖК «1-й Донской» от "1-го ДСК" уверенно движется вперед — в четвертом корпусе стартовал монтаж фасадных панелей. На этом этапе дом начинает обретать свой финальный вид, и жители могут представить, как будет выглядеть их будущее жилье. Здесь запланированы 920 квартир, кладовые и подземная парковка на 145 машино-мест.

Комплекс строится в Ленинском городском округе. Когда все девять корпусов будут готовы, здесь появится полноценный квартал с собственной набережной, зеленым бульваром и детскими садами и школой.

Работы идут по графику, и скоро будущие жители смогут увидеть результат.

У архитекторов "Брусники" странное представление о современной семье.

На территории квартала "На Гастелло" в Тюмени установили арт-объект обозначающий отца, матери и ребенка.

Чиновники заговорили о стоимости жилья.

Накануне председатель Госдумы Вячеслав Володин вспылил на Минстрой из-за повышения нормативной стоимости кв. м:

Несмотря на то что у нас снижается количество покупаемого жилья, у нас с вами Министерство строительства с первого по четвертый квартал текущего года увеличило стоимость кв. м жилья на 15–20%. Если на рынке идет снижение покупательной активности и снижение спроса на жилье, зачем тогда брать и повышать своими решениями стоимость приобретаемого жилья? Тем самым еще более делать жилье недоступным.

Сегодня Марат Хуснуллин ответил, что дешеветь оно и не будет:

Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?

Володин, видимо, путает нормативную стоимость с рыночной. Если Минстрой не будет повышать "свою" цену кв. м, то соцвыплаты будут совсем мизерные.

Если норматив стоимости кв. м жилья на второе полугодие составил 109 тыс. руб., то средняя рыночная цена сейчас находится на отметке 170 тыс. руб. ("СберИндекс").

Обратно к ценам.

Сметчики удивлены заявлению Марата Хуснуллина о росте цен на недвижимость из-за стройматериалов, т.к. статистика ФГИС ЦС Минстроя показывает, что цены с начала года выросли в среднем на 10%.

Интересно получается: глава стройкомплекса пропускает официальные цены от Минстроя. Т.е. у девелоперов прайс один, а у бюджета другой.

НОСТРОЙ предлагает поэтапное раскрытие эскроу.

Председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин на линии:

Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу. Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства.

Такое решение может принять только президент под критические условия, но он против еще с 2020 года. Судя по докладу Марата Хуснуллина, расстраивать президента никто не собирается, поэтому эскроу останутся закрытыми.

Оборотные же средства нужно брать у банков, как и задумывалось изначально. Кстати, проектное финансирование подорожало до 28% из-за роста ключевой ставки и падения продаж.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что новые меры поддержки ипотеки будут предложены только после снижения инфляции.

Девелоперы живут надеждой, что все изменится в лучшую сторону, но параллельно разрабатывают решения для клиентов, которыми они могут воспользоваться уже сейчас. Это программы, которые позволят держать деньги на вкладе с высокой ставкой несколько лет, оплачивая минимальные платежи по ипотечному займу.

И рефинансировать кредит на более выгодных условиях, как только ставку понизят. А у «Донстрой», например, есть еще и программы субсидирования ипотечных займов. Взять кредит под покупку квартиры в проекте застройщика можно по ставке от 3.5%. Сотрудники ипотечного кредитования в каждом конкретном случае разрабатывают для будущих резидентов выгодные способы покупки в ипотеку с учетом скидок и акций от компании.

Иными словами, для тех, кто решился купить квартиру в таких непростых условиях рынка, самым интересным вариантом становится программа на стыке продуктов, а лучшим другом — грамотный кредитный менеджер.

Правительство готовится повышать цены за капремонт.

Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов вновь подхватил тему ЖКХ и предположил, что правительство готовится повышать цены за капремонт в домах со старыми лифтами.

Отсюда и повышение сроков эксплуатации кабин еще на пять лет, чтобы успеть собрать необходимые деньги. Два чиновника, видимо, на встрече в Госдуме не договорились.

Окончен монолит корпуса 1 в OSTANKINO BUSINESS PARK!

Мы продолжаем возведение последнего корпуса в ансамбле бизнес-парка.

В октябре полностью смонтировали вертикальный каркас здания: монолитные работы заняли в общей сложности 7 месяцев, за это время было залито более 9 тыс. м3 бетона.

В местах общего пользования и в офисах на 7-ми этажах ведем каменную кладку стен, устанавливаем гипсокартонные перегородки.

В общественных пространствах штукатурим стены и делаем стяжку полов. Продолжаем работы по устройству внутренних инженерных сетей здания.

Приступили к монтажу фасадов: крепим кронштейны и стоечно-ригельную систему на уровне 6 этажа. На нижних этажах корпуса 1 уже ведем остекление.

Делимся актуальными фотографиями строительства бизнес-центра OPUS на Дербеневской набережной.

В октябре вертикальный монолитный каркас БЦ достиг уже 12-го этажа. Всего за месяц мы залили 1,8 тыс. м3 бетона, за все время строительства выполнено более 19 тыс. м3 бетона.

Полностью закончить монолит мы планируем уже к декабрю!

Внутри бизнес-центра возводятся внутренние стены и перегородки: работы ведутся с 1 по 6 этажи. В подземном паркинге данный вид работ выполнен уже на 80%.

Масштабная заливка бетона в первом корпусе «События. 4»

В 4 квартале «События» приступили к строительству третьей башни дома с «парящими» мостами — недавно здесь залили 850 кубов бетона.

Наши специалисты тщательно контролируют весь процесс работы, соблюдая высокие стандарты качества.

О том, как проходит работа по заливке бетона на объекте, — смотрите в новом ролике.

В «Событии. 4» большой выбор лотов — от уютных студий до просторных семейных вариантов. Напомним, что до 24 декабря действует уникальная скидка до 15% на покупку квартир. Предложение распространяется на ограниченное количество лотов при 100%-ной оплате или при использовании базовой программы ипотеки.