Эксперты: Минстрой не знает, что делать с лифтами.
Министерство предлагает продлить срок службы лифтов в домах, которые уже включили в программы капремонта, до февраля 2030 года, пишут "Известия".
Сейчас в программу включены 575 тыс. лифтов, при этом у 64 тыс. срок годности истекает уже в феврале 2025 года, а еще у 56 тыс. — в течение ближайших пяти лет. По подсчетам ведомства, до 2030-го на ремонт потребуется более 400 млрд руб.
Собрали мнения экспертов:
Гендиректор Российского лифтового объединения Петр Харламов:
• Срок эксплуатации лифтов составляет 25 лет, его хотят сделать 30. В этом случае регионы вообще ничего делать не будут. Ежегодно проходит техническое освидетельствование лифтов, и, конечно же, эксперты не возьмут на себя такую ответственность. Они максимально будут продлевать их только на год. Минстрой может быть не против такой инициативы только от безысходности.
Исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина:
• Эти бесконечные переносы подвергают опасности жителей. Мы обязаны это лифтовое оборудование и менять, и содержать за свой счет. У государства никаких обязательств по бюджетному вливанию в этой сфере нет. В Москве этой проблемы нет, потому что справедливая ставка за капремонт сейчас — 30 руб. с кв. м. А у всех регионов она была 6 руб. или даже 3 руб., как в Санкт-Петербурге. Крышу на эти деньги невозможно отремонтировать. Нужно поднимать эту планку. Не делают этого губернаторы, потому что очень боятся потерять электорат.
Председатель правления Союза жилищных организаций Константин Крохин:
• О том, что в 2025 году истекает срок эксплуатации почти 70 тысяч лифтов, было известно более 10 лет назад. Понятно, что каждый год примерно такое же количество лифтов будет нарушать вот этот максимально разрешенный срок. Однако за последние годы ничего не было сделано для того, чтобы решить эту проблему. Не была создана ни отраслевая, ни национальная программа, не были определены источники финансирования. А впервые об этой проблеме заговорили только в прошлом году.
Экономист Юрий Пронько:
• Серьезную проблему признают на всех уровнях власти. При этом чиновники не готовы остановить возведение "человейников", как и откровенно признаться населению, что для замены "опасных лифтов" придется вводить новый сбор. Публично "слуги народа" предпочитают делать вид, что никаких проблем не существует.
Хочется напомнить, что на счетах капремонта скопилось более 250 млрд руб. Большинство накоплений работают на банки под выдачу кредитов.
Министерство предлагает продлить срок службы лифтов в домах, которые уже включили в программы капремонта, до февраля 2030 года, пишут "Известия".
Сейчас в программу включены 575 тыс. лифтов, при этом у 64 тыс. срок годности истекает уже в феврале 2025 года, а еще у 56 тыс. — в течение ближайших пяти лет. По подсчетам ведомства, до 2030-го на ремонт потребуется более 400 млрд руб.
Собрали мнения экспертов:
Гендиректор Российского лифтового объединения Петр Харламов:
• Срок эксплуатации лифтов составляет 25 лет, его хотят сделать 30. В этом случае регионы вообще ничего делать не будут. Ежегодно проходит техническое освидетельствование лифтов, и, конечно же, эксперты не возьмут на себя такую ответственность. Они максимально будут продлевать их только на год. Минстрой может быть не против такой инициативы только от безысходности.
Исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина:
• Эти бесконечные переносы подвергают опасности жителей. Мы обязаны это лифтовое оборудование и менять, и содержать за свой счет. У государства никаких обязательств по бюджетному вливанию в этой сфере нет. В Москве этой проблемы нет, потому что справедливая ставка за капремонт сейчас — 30 руб. с кв. м. А у всех регионов она была 6 руб. или даже 3 руб., как в Санкт-Петербурге. Крышу на эти деньги невозможно отремонтировать. Нужно поднимать эту планку. Не делают этого губернаторы, потому что очень боятся потерять электорат.
Председатель правления Союза жилищных организаций Константин Крохин:
• О том, что в 2025 году истекает срок эксплуатации почти 70 тысяч лифтов, было известно более 10 лет назад. Понятно, что каждый год примерно такое же количество лифтов будет нарушать вот этот максимально разрешенный срок. Однако за последние годы ничего не было сделано для того, чтобы решить эту проблему. Не была создана ни отраслевая, ни национальная программа, не были определены источники финансирования. А впервые об этой проблеме заговорили только в прошлом году.
Экономист Юрий Пронько:
• Серьезную проблему признают на всех уровнях власти. При этом чиновники не готовы остановить возведение "человейников", как и откровенно признаться населению, что для замены "опасных лифтов" придется вводить новый сбор. Публично "слуги народа" предпочитают делать вид, что никаких проблем не существует.
Хочется напомнить, что на счетах капремонта скопилось более 250 млрд руб. Большинство накоплений работают на банки под выдачу кредитов.
Старт продаж квартир с видом на Москву в башнях «Москворечья»
«Москворечье» — квартал «Серии плюс» в историческом районе Москворечье-Сабурово. Проект находится между тремя станциями метро: «Варшавской», «Каширской» и «Кантемировской».
«Москворечье» — квартал «Серии плюс» в историческом районе Москворечье-Сабурово. Проект находится между тремя станциями метро: «Варшавской», «Каширской» и «Кантемировской».
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Завершили гидроизоляцию кровли 1 и 2 корпуса в LIFE Варшавская
Рассказываем о главных новостях октября на строительной площадке квартала.
В 4 очереди полностью выполнили гидроизоляцию крыш 1 и 2 корпусов. Данные работы находятся на финальной стадии в паркинге.
В технических помещениях на подземных этажах идет штукатурка и шпаклевка стен.
Напомним, что в новой очереди LIFE Варшавская представлены лоты разных форматов от студий до трехкомнатных. Среди них - уникальные квартиры с панорамными окнами, французскими балконами и угловым остеклением.
На первых этажах двух корпусов разместятся коммерческие помещения под магазины, кафе и салоны красоты.
Рассказываем о главных новостях октября на строительной площадке квартала.
В 4 очереди полностью выполнили гидроизоляцию крыш 1 и 2 корпусов. Данные работы находятся на финальной стадии в паркинге.
В технических помещениях на подземных этажах идет штукатурка и шпаклевка стен.
Напомним, что в новой очереди LIFE Варшавская представлены лоты разных форматов от студий до трехкомнатных. Среди них - уникальные квартиры с панорамными окнами, французскими балконами и угловым остеклением.
На первых этажах двух корпусов разместятся коммерческие помещения под магазины, кафе и салоны красоты.
Планировки недели
Однокомнатная квартира № 491 в 31-м корпусе «Вдохновения» с видом на центр Москвы.
Четырёхкомнатный лот № 278 в третьем корпусе «Острова. 4» с видами на реку.
Четырёхкомнатный лот № 502 во втором корпусе «События. 4» — уникального дома с «парящими» мостами, панорамные окна квартиры выходят на Главный бульвар.
Однокомнатная квартира № 491 в 31-м корпусе «Вдохновения» с видом на центр Москвы.
Четырёхкомнатный лот № 278 в третьем корпусе «Острова. 4» с видами на реку.
Четырёхкомнатный лот № 502 во втором корпусе «События. 4» — уникального дома с «парящими» мостами, панорамные окна квартиры выходят на Главный бульвар.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда зажигаются огни
Вечером «Символ» преображается, наполняясь теплом и уютом.
По аллеям парка «Зелёная река» гуляют влюблённые парочки и собачки с их владельцами, семьи с детьми наслаждаются ужином в ресторанах у дома. С заходом солнца «Символ» раскрывается с новой стороны, где повседневность обретает праздничные оттенки.
Вечером «Символ» преображается, наполняясь теплом и уютом.
По аллеям парка «Зелёная река» гуляют влюблённые парочки и собачки с их владельцами, семьи с детьми наслаждаются ужином в ресторанах у дома. С заходом солнца «Символ» раскрывается с новой стороны, где повседневность обретает праздничные оттенки.
ВТБ с 13 ноября возобновит сделки по семейной ипотеке, приостановленные 31 октября в связи с исчерпанием лимита.
В тот же день правительство выделило на семейную ипотеку дополнительные 350 млрд рублей. 7 ноября «Дом. РФ» распределил эту сумму между банками
В тот же день правительство выделило на семейную ипотеку дополнительные 350 млрд рублей. 7 ноября «Дом. РФ» распределил эту сумму между банками
Новый проект Capital Group у "Лосиного острова".
Компания "Капитал груп" разработает проект планировки 176,5 га на ул. Вешних Вод рядом с нацпарком "Лосиный остров" на северо-востоке Москвы, пишут "Ведомости". Застройщик выступает инвестором проекта, который появится на этом участке. Под застройку попадает лишь 134 га.
Большая часть площадки (159 га) принадлежала Главному управлению обустройства войск (Минобороны), которое продавало этот участок в 2022 году за 24,2 млрд руб. Тогда покупателей не нашлось.
Эксперты считают, что компания могла заплатить за землю 11–18 млрд руб. Размер площадки позволяет построить более 4 млн кв. м недвижимости. Инвестиции оцениваются в 300-350 млрд руб. Новый жилой район будет пользоваться высоким спросом из-за близости к "Лосиному острову".
Компания "Капитал груп" разработает проект планировки 176,5 га на ул. Вешних Вод рядом с нацпарком "Лосиный остров" на северо-востоке Москвы, пишут "Ведомости". Застройщик выступает инвестором проекта, который появится на этом участке. Под застройку попадает лишь 134 га.
Большая часть площадки (159 га) принадлежала Главному управлению обустройства войск (Минобороны), которое продавало этот участок в 2022 году за 24,2 млрд руб. Тогда покупателей не нашлось.
Эксперты считают, что компания могла заплатить за землю 11–18 млрд руб. Размер площадки позволяет построить более 4 млн кв. м недвижимости. Инвестиции оцениваются в 300-350 млрд руб. Новый жилой район будет пользоваться высоким спросом из-за близости к "Лосиному острову".
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Во второй очереди HIGH LIFE установлены башенные краны
Больше об этой и других новостях проекта узнайте в нашем видео-отчете.
Мы приступили к активной подготовке строительства монолитного каркаса башен SENSE, MIND, FAITH. Высота корпусов составит 47, 26 и 39 этажей соответственно.
В октябре рабочие выполняли бетонную подготовку с обустройством фундаментных плит второй очереди, а также смонтировали два башенных крана.
В корпусах первой очереди в высотных работах по фасадам поставлена финальная точка. Внутри башен SOUL, FEEL, HEART идет отделка мест общего пользования и квартир.
Напомним, в башне FEEL предусмотрены квартиры в формате white box, в корпусе HEART будет выполнена дизайнерская отделка в двух вариантах, а в SOUL реализуются квартиры без отделки.
На территории ведем сезонные работы по благоустройству.
Больше об этой и других новостях проекта узнайте в нашем видео-отчете.
Мы приступили к активной подготовке строительства монолитного каркаса башен SENSE, MIND, FAITH. Высота корпусов составит 47, 26 и 39 этажей соответственно.
В октябре рабочие выполняли бетонную подготовку с обустройством фундаментных плит второй очереди, а также смонтировали два башенных крана.
В корпусах первой очереди в высотных работах по фасадам поставлена финальная точка. Внутри башен SOUL, FEEL, HEART идет отделка мест общего пользования и квартир.
Напомним, в башне FEEL предусмотрены квартиры в формате white box, в корпусе HEART будет выполнена дизайнерская отделка в двух вариантах, а в SOUL реализуются квартиры без отделки.
На территории ведем сезонные работы по благоустройству.
В России дешевеют квартиры в новостройках — «Яндекс Недвижимость» поделились свежей аналитикой с «Известиями». Пока тренд заметили только в Сочи, Калининграде, Петербурге, Нижнем Новгороде и Карснодаре.
Из-за повышения ключевой ставки и отмены господдержки люди стали реже покупать квартиры, так что застройщикам приходится делать скидки.
Падение цен незначительное — до 1,3% за месяц. Но эксперты считают, что тенденция может продлиться вплоть до снижения на 15%.
Из-за повышения ключевой ставки и отмены господдержки люди стали реже покупать квартиры, так что застройщикам приходится делать скидки.
Падение цен незначительное — до 1,3% за месяц. Но эксперты считают, что тенденция может продлиться вплоть до снижения на 15%.
ЦБ РФ ХОЧЕТ ВВЕСТИ ОГРАНИЧЕНИЯ НА ВЫДАЧУ ИПОТЕКИ С 1 ИЮЛЯ 2025 ГОДА, В ТОМ ЧИСЛЕ НА СРОКИ СВЫШЕ 30 ЛЕТ — ДОКУМЕНТ — РИА/ТАСС
Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, следует из информационно-аналитического материала регулятора. В ЦБ указывают, что за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
"Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита", - пишет регулятор.
Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, следует из информационно-аналитического материала регулятора. В ЦБ указывают, что за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
"Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита", - пишет регулятор.
В Москве расширяют программу "Земля за 1 рубль в год" для строительства заводов по импортозамещению.
Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.
На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.
Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.
Инвесторы, которые открыли свои производства в ТиНАО, получили от столичной мэрии 132 га земли в аренду по льготной ставке — рубль в год. Это помогло стимулировать развитие Троицкого и Новомосковского округов. Там формируются крупные центры деловой активности и отраслевые кластеры.
На семи участках в Краснопахорском районе планируются к открытию завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта, кластер по производству стройматериалов, пищевой промышленный кластер.
Льготная арендная ставка позволила привлечь инвестиции на 90 млрд руб. и создать более 9 тыс. новых рабочих мест.
ЦБ об ипотечных нововведениях:
• Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, т.к. за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
• ЦБ РФ после получения полномочий планирует установить на третий квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки (ПДН) которых превышает 50%.
МПЛ могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены.
• По ипотечным кредитам, выданным на покупку строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.
• Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, т.к. за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
• ЦБ РФ после получения полномочий планирует установить на третий квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки (ПДН) которых превышает 50%.
МПЛ могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены.
• По ипотечным кредитам, выданным на покупку строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.