Екатеринбуржцам предложили рожать по четверо детей, чтобы гасить ипотеку

Депутат Екатеринбургской городской думы Денис Хаванцев предложил за рождение детей погашать ипотеки за счет государства. Он считает, что таким образом можно улучшить демографическую ситуации в стране.

«Если в семье родился один ребёнок, государство компенсирует за счёт бюджета 25 процентов его задолженности по ипотеке. Если второй ребёнок родился, то 50 процентов, третий – 75», – заявил Хаванцев в эфире программы "Акцент" на ОТВ.

Альфа банк с 24 октября увеличивается первоначальный взнос по ипотеке с 20,1 до 50% по базовым программам:

— по жилым помещениям
— по машино-местам
— по коммерческой недвижимости

Условия касаются базовых продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» , в том числе с субсидированием от застройщиков.

Минстрой сокращает число парковок.

Министерство внесло в правительство дорожную карту по совершенствованию парковок в России, пишут "Известия". Предлагается внедрение платных паркингов в регионах и сокращение парковок рядом с многоэтажными ЖК экономкласса.

Вопросом занимается Минстрой, МВД и Минтранс, которые к декабрю 2025 года подготовят корректировки в нормативные документы. Поправки могут вступить в силу в 2026 году. В документе указано, что нововведение необходимо для развития общественного транспорта и снижения автомобилизации.

Эксперты отмечают, что сейчас для одного комплекса экономкласса предусмотрено 0,1 машино-места на квартиру, а для класса выше - 1:1. Новый стандарт позволит отойти от этого принципа и выбирать число парковок по ситуации.

Удивляет, что в самой большой стране в мире нет места для бесплатной парковки, но есть для платного паркинга. Все упирается в удорожание проекта, поэтому девелоперам это невыгодно. Страна продолжает строиться ввысь, а не вширь.

Сложно и дорого организовать бесплатную парковку, когда в жилом комплексе проживает более 1 тыс. человек, но Минстрой это мало интересует. Проще запретить, чем требовать вкладываться в развитие инфраструктуры новых территорий.

Надеемся, что это не интеграха от Level Group, т.к. выглядит странно.

Показатель чистого долга рассчитывается как разница между общим долгом компании и ее денежными средствами, а также их эквивалентами.

Например, Андрей должен Васе 100 руб., но у Андрея в кармане есть заначка на черный день в размере 70 руб. Поэтому чистый долг Андрея всего 30 руб., т.к. свою заначку он может пустить на погашение задолженности в любой момент.

С одной стороны, иметь заначку хорошо. С другой - отрицательный чистый долг у компании, тем более у девелоперов, которые вынуждены постоянно инвестировать в новые участки, говорит о том, что топ-менеджмент неэффективно использует свои ресурсы, а это ведет к недополучению прибыли.

Для кредитора такой сигнал положительный, а вот для инвесторов - неэффективное управление.

Проживание в столичных гостиницах подорожало почти на 40%

Это связано с ростом внутреннего турпотока.
Проживание в московских гостиницах с начала 2024 года подорожало почти на 40%, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование консалтинговой компании IBC Real Estate.
Средняя цена проживания в гостиницах Москвы за первые три квартала 2024 года выросла на 39% относительного прошлогоднего показателя. Она достигла 10,4 тыс. рублей в сутки. Средняя стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга за этот период увеличилась на 14%, до 8,5 тыс. рублей в сутки.
Спрос на гостиничные услуги вырос, так как внутренний турпоток растёт, а возможности для зарубежных поездок ограничены, объяснил гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов. В результате повышаются цены на размещение в гостиницах.

Операционные показатели гостиниц Москвы и Петербурга растут, отмечает Алексей Ефимов. По прогнозу Минэкономразвития, в ближайшие три года внутренний турпоток ежегодно будет увеличиваться на 5−8%.

Цены на первичную недвижимость медленно увеличиваются

Почему так происходит, объяснили эксперты рынка.
В России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в 16 миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях за месяц увеличилась на 0,6%, достигнув 175,5 тыс. рублей. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

По его словам, структура рынка недвижимости крупнейших городов постепенно меняется в пользу более дорогих проектов, и именно этим во многом обусловлено увеличение средних цен по стране.
«Сейчас при прочих равных застройщикам проще согласовать проект более дорогого сегмента», — пояснил эксперт.

Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рост цен — это маркер того, что в августе и сентябре дела у девелоперов шли относительно неплохо, даже несмотря на отмену господдержки.

Названы самые крупные в Москве самострои, отданные под снос в 2024 году

Сейчас столичные суды рассматривают около 2 тыс. дел о самовольных постройках.
В Москве в 2024 году 387 объектов недвижимости признали самостроями и отдали под снос, сообщили в Департаменте городского имущества. Суммарная площадь самостроев, которые будут снесены по решению судов — 370 тыс. «квадратов». Это почти на 10% меньше, чем за такой же период 203 года.

В департаменте назвали самые крупные самострои, решение о сносе которых были приняты в этом году. Это два здания площадью свыше 1 тыс. «квадратов» и 987,7 «квадратов», расположенные на Краснобогатырской улице, здание площадью 1,16 тыс. «квадратов» на Каширском шоссе и два объекта общей площадью 1,5 тыс. «квадратов» в Остаповском проезде.
Власти Москвы активно выявляют незаконно возведённые здания. В октябре столичные суды рассматривают около 2 тыс. дел о самовольных постройках, рассказал руководитель ДГИ Максим Гаман.

Напомним, в конце прошлого года Верховный суд объяснил, в каких случаях самовольную постройку нельзя снести. Объект должен быть сохранен, если права на него зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, есть единое право собственности на постройку и участок, при этом объект соответствует предельным характеристикам разрешённого строительства.

На строительство апартаментов ввели мораторий в Москве

Столичная мэрия отказывается согласовывать соответствующие новые проекты, заявил заммэра. Ограничение коснется 10,9% первичного рынка Москвы. Власти предлагают застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жилье.

Причина введения моратория — невозможность прописаться в апартаментах, вследствие чего постоянные проживающие на этих площадях не могут получить социальные услуги, сообщил «Коммерсант».

Самая дорогая квартира в Москве сдается за 4,2 миллиона рублей в месяц.

Эксперт по недвижимости считает, что это не максимум — цены на жильё будут только расти, потому что в столицу сейчас едет много «прорывных» россиян.

— Большинство состоятельных арендаторов не готовы снижать требования к качеству жилья и снимают самые лучшие варианты. Собственники таких квартир тоже не упускают выгоды и пополняют предложение новыми объектами.

Крупнейшая сделка: "Самолет" сдал площади "Магниту".

Синий девелопер и красный продуктовый ритейлер договорились об аренде 30 помещений на первых этажах ЖК в Московском регионе, Питере, Ленобласти и Тюмени, пишут "Ведомости".

Средняя площадь одного помещения — 350–400 кв. м. Общая площадь всех помещений — 10-12 тыс. кв. м, поэтому соглашение между двумя компаниями можно считать самой масштабной сделкой для российского рынка жилья.

"Магнит" в новых помещениях планирует открыть магазины формата "у дома" и "Магнит косметик". Сумма сделки не раскрывается.

Эксперты считают, что застройщикам на фоне снижения продаж после отмены программы льготной ипотеки и высокой конкуренции важно привлекать покупателей развитой инфраструктурой.

Предполагается, что за помещения ритейлер ежегодно будет платить 170–300 млн руб. Еще 600–800 млн руб. компании придется вложить в создание самих магазинов.

«1-й ДСК» строит новый корпус ЖК «1-й Химкинский»

ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» продолжает активную стройку и получила разрешение на строительство второго корпуса ЖК «1-й Химкинский» в Ивакине. Это 697 квартир с системой «Умная квартира», подземный паркинг на более чем 220 мест и кладовые для всех вещей и запасов.

Не забыли и о социальных удобствах: в входных группах будут коворкинги с мягкой мебелью, стойка ресепшен и место для мойки лап четвероногих друзей. Расположение корпуса в шаговой доступности от детского сада и наземного паркинга добавляет плюсов.

Обещают, что дома первой очереди будут сданы в 2026 году, а весь комплекс — к 2032 году.

GloraX рапортует о росте портфеля, продаж, выручки и EBITDA.

Девелопер опубликовал результаты работы и свежую оценку активов от Nikoliers. К 30 июня этого года портфель проектов девелопера увеличился в 2,5 раза до 7,2 млн кв. м. общей площади (с июня 2023 года). Стоимость активов выросла до 70 млрд руб.

GloraX, активно покупая площадки в разных регионах, еще и быстро запускает их в работу. В результате за девять месяцев, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи выросли в два раза - до 20,2 млрд руб., а в квадратах – до 84,2 тыс. кв. м.

С финансовыми показателями тоже все хорошо - выручка за первое полугодие составила 12,9 млрд руб., что в 3,7 раза больше, чем в первом полугодии 2023 года. EBITDA доросла до 4,9 млрд, что в 5,4 раза больше, чем годом ранее.

В компании подчеркивают важность баланса между ростом и финансовой стабильностью - отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,5х (было 3,9х).