В июне Управление Росреестра по Москве зарегистрировало свыше 14 тыс. ДДУ

В июне 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал 14 219 договоров долевого участия в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 12,5% выше майских показателей (12 640 ДДУ), на 30,2% больше, чем в июне 2023 года (10 924 ДДУ), и на 57,1% больше, чем в июне 2022 года (9 053 ДДУ).

В жилом сегменте было зарегистрировано 10 469 ДДУ, что на 20,9% больше, чем в мае (8 658 ДДУ). По сравнению с июнем 2023 года (7 803 ДДУ) число сделок выросло на 34,2%, с июнем 2022 года (6 275 ДДУ) — на 66,8%.

В нежилом сегменте в июне было оформлено 3 750 ДДУ. К маю (3 982 ДДУ) число сделок снизилось на 5,8%, зато к июню прошлого года (3 121 ДДУ) выросло на 20,2%.

Долгосрочная аренда квартир в России подорожает ещё на 10-15% к осени

За июль средняя стоимость долгосрочной аренды уже выросла на 3,7%. «Однушки» подскочили до 29,2 тысячи рублей в месяц, «двушки» — до 43,4 тысячи.

Рост цен связывают с ранним началом сезонного спроса и меньшим количеством новых предложений на рынке.

ЦБ отчитался за ипотечный июнь.

• В прошлом месяце прирост ипотеки ускорился до 3,1% с 1,7% в мае. Выдачи выросли на 44% (788 млрд руб.), что соответствует среднемесячным объемам рекордного второго полугодия 2023 года (780 млрд руб.).

• Заметнее всего увеличился спрос на "Семейную ипотеку" — +81%, до 383 млрд руб. с 212 млрд руб. в мае — это максимум за все время действия программы.

• Выдачи всей ипотеки с господдержкой увеличились на 49% (до 629 млрд руб. с 422 млрд руб.), а их доля в общем объеме выдач составила 80%.

• Рыночная ипотека также показала положительную динамику (+28%, до 158 млрд руб. с 124 млрд руб. в мае). Это довольно существенный рост с учетом высоких рыночных ставок.

Предполагаем, что отчет за июль будет не таким приятным.

Федеральный закон 214 теряет "Защиту прав потребителей".

Депутаты Госдумы продолжают борьбу с "потребительским терроризмом" с помощью правок в 214-ФЗ, который требует от застройщиков возмещать гарантийную неустойку через закон "О защите прав потребителей". Сейчас за каждый день просрочки застройщик платит неустойку в размере одного процента от цены товара.

Новые правки для всех типов недвижимости:

За каждый день просрочки уплачивать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Для личного жилья:

Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. Если дефект жилого помещения является основанием для признания его непригодным для проживания, то размер пени рассчитывается от цены договора.

Если требования покупателя не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, то суд имеет право оштрафовать компанию на 5% от присужденной суммы.

Т.е. восьмая часть 214-ФЗ после правок полностью теряет упоминание закона "О защите прав потребителей". Также предлагается сократить гарантийный срок от застройщика с пяти лет до трех.

Пока все это слишком размыто, поэтому ждем пояснений депутатов.

Цены на квартиры могут резко упасть из-за «перегрева» рынка жилья и снижения спроса по ипотеке — эксперты.

Это создает риск для заёмщиков: если они не смогут выплатить кредит, банк заберёт жильё, но долг останется. Цены на недвижимость уже снижаются. Сдавать жильё в аренду может также стать менее выгодно из-за переполнения рынка.

Условия "семейной ипотеки" под вопросом.

Марат Хуснуллин предупредил, что в ближайшие три месяца власти будут наблюдать за ходом перезапущенной с 1 июля программы, а предложения по пересмотру ее условий ждут не ранее осени.

Вице-премьер на линии:

Сейчас мы смотрим как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства.

Неожиданно, Хуснуллин переметнулся на сторону финансового блока правительства, с которым боролся последние два года.

"Семейную ипотеку" просят распространить на родителей-одиночек.

Комитет Госдумы по защите семьи предложил Михаилу Мишустину распространить программу "семейной ипотеки" на одиноких женщин, которые воспитывают ребенка (детей) вне зависимости от их возраста.

Похоже, что председатель комитета Нина Останина в год семьи не до конца понимает, что такое семья (муж и жена) и пытается ломать скрепы. Минфин, конечно же, на это денег не выдаст.

Ставки по ипотеке могут взлететь до 23% годовых, предполагает экономист ВШЭ Георгий Остапкович.

Он уверен, что это произойдёт, если ЦБ поднимет ключевую ставку до 18% на ближайшем заседании в пятницу.

Повышение ставок по ипотеке затронет только новые договоры. Также вырастут и ставки по депозитам, рассказал эксперт.

PIONEER вдвое увеличил продажи жилой недвижимости в 1 полугодии 2024 года

Компания PIONEER реализовала почти 30 тыс. кв.м жилья на общую сумму 15,1 млрд руб. 75% продаж составила премиальная линейка проектов: HIGH LIFE, PRIDE, SHIFT и клубный дом OPUS.

Сумма по заключенным сделкам с жилой недвижимостью в 1 полугодии 2024 года почти вдвое превысила показатель аналогичного периода 2023 года: 15,1 млрд руб. против 8,4 млрд руб. соответственно.

Совокупный объем продаж компании в сегментах коммерческой и жилой недвижимости за 6 месяцев 2024 года составил 23,7 млрд руб., что на 65% выше результатов аналогичного периода 2023 года.

Школа Ямбурга готова на 60%

В мае прошлого года были забиты первые сваи будущего образовательного центра в районе «Прокшино», а сегодня филиал ГБОУ №109 уже готов на 60%.

Некоторые корпуса уже обзавелись стеклопакетами из ПВХ. В остальных — близки к завершению монолитные работы и кладка всех наружных и внутренних стен. Строители занимаются утеплением и облицовкой фасадов, устройством кровли и витражей и внутренних инженерных коммуникаций.

Покупатель вторичного жилья может «выторговать» в среднем 300 тысяч рублей

В перспективе размер дисконта может увеличиться – полагают аналитики.

С окончанием массовой льготной ипотеки на новостройки и изменением условий семейной ипотеки интерес россиян к вторичной недвижимости усилился. При этом собственники «вторички» готовы торговаться. Так, в этом июне стоимость квартиры в процессе заключения сделки снизили 32,5% продавцов – подсчитал «Домклик», руководствуясь собственными данными.

Аналитики также рассказали, что средний размер скидки на российском вторичном рынке в первый месяц лета составил 6,2%. Переводя в рубли, покупатель квартиры стоимостью 5 млн может «выторговать» в среднем 300 тысяч рублей.

Динамика строительства дома №3 в ЖК «Дзен-кварталы»

Заглянули на строительную площадку дома №3 в ЖК «Дзен-кварталы».

О ходе работ рассказывает Алексей Кустов, руководитель группы проектов ЖК «Дзен-кварталы».