Строительство ЖК The Lake вышло на новый этап.

В районе Свиблово уже видны явные очертания нового ЖК от ГК ФСК. В клубном доме The Lake всего 14 этажей, он рассчитан на 118 квартир, причем из многих открывается отличный вид, в том числе на озеро. 

Здание спроектировано с использованием каскадного расположения террас, «спускающихся» к воде. Автором проекта выступило бюро Nowadays. Сейчас девелопер закончил на объекте монолитные работы.

Строители возводят наружные и внутренние стены, занимаются кровлей и монтируют фасадные системы. Дом будет готов в 2025 году.

Форум "Движение": интересная аналитика от "Самолет Плюс".

Гендиректор компании Александр Попов заявил, что на банковских депозитах у граждан находится 100 трлн руб. На них можно купить 10 млн квартир. Сейчас в России без фейковых объявление и без дублей продается 250 тыс. квартир от застройщиков и 800 тыс. на вторичке.

По его словам, если ключевая ставка ЦБ будет снижаться, то рынок увидит эльдорадо:

Все, что люди заработали на депозитах, они будут стремиться сохранить в квартирах. Это будет эльдорадо покупок, эльдорадо спроса, как это было три года назад в Сочи.

Как мотивация для риелторов - выступление эльдорадное, но реальность говорит другое. В начале года "Известия" писали, что россияне положили рекордный объем денег на вклады. Всего на 1 декабря 2023 года граждане хранили на депозитах 27,9 трлн руб. Непонятно, о каких 100 трлн руб. идет речь и какая должна быть мотивация у граждан, чтобы потратить их на квартиры.

Возможно, Попов перепутал цифру с кредитами.

АКРА подтвердило кредитный рейтинг PIONEER на уровне А-(RU), улучшив прогноз на «Стабильный»

Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА) подтвердило рейтинг кредитоспособности PIONEER на уровне А-(RU). Высокие результаты 2023 года позволили повысить прогноз до «стабильного».

▫️Кредитный рейтинг PIONEER сформировался благодаря очень высокой рентабельности и уровню обслуживания долга при низкой долговой нагрузке, а также сильной ликвидной позиции и очень высоким показателям деятельности в 2023 году.

Напомним, что в прошлом году продажи жилой и коммерческой недвижимости компании составили 135 тыс. кв. м, что в денежном выражении превысило показатели 2022 года в 2,6 раза.

По итогам 2024 года с учетом отмечаемых трендов АКРА ожидает рост выручки девелопера на 15-20%.

"Сбер" сохранит ставку 8% на ипотеку в новостройках.

Глава дивизиона "Домклик" Алексей Лейпи на линии:

Все российские застройщики смогут сохранить для своих клиентов привычную ставку 8% на срок от одного года до пяти лет за счет субсидии, а "Сбер" снизит ставки по комплексному предложению для объектов с финансированием банка.

"Сбер", как основной кредитор российской стройки (55 млн кв. м), не хочет терять продажи и общей стагнации, поэтому предлагает поддержать первые пять лет ставку в 8%, а дальше как-нибудь сами.

Помните, когда-то был миф, что застройщики не будут покупать разработки друг друга?

Либо вендоров нормальных нет, и девелоперы разрабатывают продукты, лучше понимая потребности отрасли, либо стремление к цифровым объединениям и интеграциям высоко.

"Домклик" запустил сервис краткосрочной аренды жилья.

Сервис "Домклик24" позволяет собственникам квартир управлять бронированием, а гостям помогает быстро и безопасно подбирать удобное жилье для посуточной аренды по всей России.

В будущем планируется добавить другие типы объектов и расширить географию. Сдавать в аренду жилье могут физические и юридические лица, а также ИП, снимать - только физлица. Комиссия - 5% от выручки.

У сервиса ничего нового, все, как у всех. Из минусов - им могут пользоваться только клиенты "Сбер", другой идентификации нет. Как нет страховки и депозита за порчу имущества, т.е. зеленый банк выступает посредником для передачи денег и берет за это комиссию.

Если введут налог, а его замглавы Минстроя Никита Стасишин обещал еще в 2020 году, то казну пополнять будут прямо с лицевого счета банка.

Продолжаем знакомить вас с номинантами конкурса “Лучший реализованный проект в области строительства”.

В категории офисных и деловых центров PIONEER представил корпуса 4 и 5 OSTANKINO BUSINESS PARK, введенные в эксплуатацию в прошлом году. Сейчас помещения в корпусе 4 переданы собственникам в полном объеме, а корпус 5 приобретен IT-компанией под создание штаб-квартиры.

Продолжаются протесты против КРТ.

Жители столичного района Бирюлево Восточное оригинально выступили против планируемой программы комплексного развития территорий Лебедянской улицы.

В КРТ входит территория площадью 4,1 га, на которой предусмотрено строительство 109,2 тыс. кв. м недвижимости (95 тыс. кв. м - жилье). Также будет построен многофункциональный комплекс с гаражом на 350 машиномест.

РБК: ипотечный платеж в мегаполисах вырастет в 2,2 раза.

Аналитики ЦИАН вслед за ЛСР попытались посчитать во сколько подорожает ипотечный платеж после отмены льготной ипотеки 1 июля.

Для расчетов аналитики взяли среднюю стоимость новой однушки (37 кв. м) в городах-миллионниках на 25 лет при минимальном взносе в 30%.

Обманутые дольщики еще не закончились.

Застройщик "Авест" до сих пор судится с дольщиками многострадального ЖК "Опалиха парк" (стартовал в начале 2010-х годов) в Красногорске, пишет "Коммерсант". Всего исков о расторжении договоров подано на 37 человек, которые не хотят юридически терять свои квартиры в корпусах 2–5 (их невозможно достроить), а также получить мизерную компенсацию.

Кто-то из них до сих пор платит ипотеку, другие - не желают переезжать в ЖК "Аникеевский" от ГК "Гранель" (взялась решать проблему дольщиков). Юристы считают, что застройщику будет непросто доказать факт существенного изменения обстоятельств, а иски поданы для поиска компромисса.

На месте недостроенных корпусов планируется новый проект и у дольщиков есть все шансы получить в нем новое жилье, т.к. ДДУ предполагает залог земли, что невыгодно новому застройщику ГК "Садовое кольцо".

Напомним, что Марат Хуснуллин в конце прошлого года заявил о закрытии федеральных обязательств перед обманутыми дольщиками.

УК добавят отчётности.

В Госдуму внесли законопроект об изменении ЖК РФ – с его помощью планируют устранить пробел. Сейчас УК обязана отчитываться перед собственниками, но никакой формы отчётности нет. Так вот Минстрой наконец разработает такой шаблон. Инициаторы (комитет ГД по ЖКХ) уверены, что закон вступит в силу уже с 1 сентября 2024 года.

На самом деле депутаты возвращают то, что ранее сами и исключили. До 2018 года в ЖК РФ была ч. 10 ст. 161, которая содержала норму об отчётности. И порядок раскрытия отчётности был прописан в 731 постановлении правительства. Но Госдума отменила эту норму, вместе с ней устарело и постановление. А теперь решили вернуть.

Мы не уверены, что закон всё-таки примут к сентябрю. А если и примут, что Минстрой успеет внедрить форму отчёта. Хотя можно сдуть пыль с ПП 731, там всё уже было прописано.

Желаем УК набраться терпения в ожидании перемен. А у собственников есть возможность направить свои предложения по форме отчётности в Минстрой.

«Сбер» остановил прием заявок на льготную ипотеку на новостройки за неделю до официального завершения программы.

В банке это объяснили «аномально высоким спросом», из-за которого выделенный лимит будет исчерпан досрочно. Кредитная организация также приостановила выдачу кредитов по льготной программе для айтишников. Ее возобновят «при выделении нового лимита»