Эскроу-счета под ИЖС для физлиц: уже скоро!
Да, уже очень скоро граждане смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов. Соответствующий законопроект одобрен правительством РФ.
Как известно, сейчас эскроу-счета применяют только при возведении многоквартирных зданий и коттеджных поселков.
Распространение эскроу-счетов на ИЖС, разумеется, будет очень полезным для рынка загородного домостроения.
Вопрос возникает только к рассуждениям о том, что в этом случае строительство загородного дома обойдётся заказчику дешевле на 10–20%(?).
На каких расчётах это утверждение основано, не очень понятно.
Скажу только, что когда вводились эскроу-счета при возведении многоквартирных домов, ничего дешевле не стало. Да никто и не ждал этого. Вопрос был в одном - насколько метр станет дороже!
#аналитиканедвижимости
Да, уже очень скоро граждане смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов. Соответствующий законопроект одобрен правительством РФ.
Как известно, сейчас эскроу-счета применяют только при возведении многоквартирных зданий и коттеджных поселков.
Распространение эскроу-счетов на ИЖС, разумеется, будет очень полезным для рынка загородного домостроения.
Вопрос возникает только к рассуждениям о том, что в этом случае строительство загородного дома обойдётся заказчику дешевле на 10–20%(?).
На каких расчётах это утверждение основано, не очень понятно.
Скажу только, что когда вводились эскроу-счета при возведении многоквартирных домов, ничего дешевле не стало. Да никто и не ждал этого. Вопрос был в одном - насколько метр станет дороже!
#аналитиканедвижимости
Аналитика по воскресеньям 🧠
"Рейтинг" пузырей на мировых рынках недвижимости в 2023 году
Очень интересный, хоть и недостаточно глобальный (где Россия?) индекс пузырей на рынке недвижимости представил банк UBS.
Что в отчёте для нас интересно? Например, вот:
Низкие процентные ставки остановили резкий рост цен на жилье последних десяти лет во многих странах. В результате этого почти во всех столицах цены на жилье резко упали – такого снижения не наблюдалось со времен финансового кризиса 2008 года.
Странно! У нас почему-то все не как у всех. Да, были и есть низкие ставки, но только если льготные и только на строящееся жилье. И, соответственно, цены они разогнали до неприличия и только на первичку.
Посмотрим, к чему приведет этот искусственный перекос.
Вернёмся к отчёту UBS.
В зоне риска Цюрих и Токио.
Обоснование по Цюриху: недвижимость в Цюрихе сегодня стоит на 50% дороже, чем 10 лет назад в номинальном выражении.
Опять же, что нашему рынку 50% за 10 лет?! Так, мелочи.
Хотелось бы ещё отметить любимый сегодня многими инвесторами в недвижимость Дубай. В отчете он находится на безопасной позиции. Но покупателям местной недвижимости стоит обратить внимание на тревожные симптомы, схожие с 2009 и 2015 годами. Тогда всё закончилось очень брутально, кто помнит!
И если симптомы перерастут во что-то большее, инвесторов сдует, как ветром (из пустыни). А учитывая, что большинство покупателей недвижимости в Дубае - это именно инвесторы, которые там не живут, то не трудно представить, как этот Bubble-boom может выглядеть.
Руководство в этом случае простое - не идти на поводу у модных тенденций, а думать своей головой. Вот и всё.
#аналитиканедвижимости
"Рейтинг" пузырей на мировых рынках недвижимости в 2023 году
Очень интересный, хоть и недостаточно глобальный (где Россия?) индекс пузырей на рынке недвижимости представил банк UBS.
Что в отчёте для нас интересно? Например, вот:
Низкие процентные ставки остановили резкий рост цен на жилье последних десяти лет во многих странах. В результате этого почти во всех столицах цены на жилье резко упали – такого снижения не наблюдалось со времен финансового кризиса 2008 года.
Странно! У нас почему-то все не как у всех. Да, были и есть низкие ставки, но только если льготные и только на строящееся жилье. И, соответственно, цены они разогнали до неприличия и только на первичку.
Посмотрим, к чему приведет этот искусственный перекос.
Вернёмся к отчёту UBS.
В зоне риска Цюрих и Токио.
Обоснование по Цюриху: недвижимость в Цюрихе сегодня стоит на 50% дороже, чем 10 лет назад в номинальном выражении.
Опять же, что нашему рынку 50% за 10 лет?! Так, мелочи.
Хотелось бы ещё отметить любимый сегодня многими инвесторами в недвижимость Дубай. В отчете он находится на безопасной позиции. Но покупателям местной недвижимости стоит обратить внимание на тревожные симптомы, схожие с 2009 и 2015 годами. Тогда всё закончилось очень брутально, кто помнит!
И если симптомы перерастут во что-то большее, инвесторов сдует, как ветром (из пустыни). А учитывая, что большинство покупателей недвижимости в Дубае - это именно инвесторы, которые там не живут, то не трудно представить, как этот Bubble-boom может выглядеть.
Руководство в этом случае простое - не идти на поводу у модных тенденций, а думать своей головой. Вот и всё.
#аналитиканедвижимости