Согласно данным исследования, лидером по общему количеству объявлений стало Avitо, следом за ним — ЦИАН, а третье место занимает Яндекс.
На Avito размещено более 3,3 тысяч объявлений, на других платформах суммарно около 1,7 тысяч.
Доля объявлений без комиссии — 2,7%, лидеры по доле прямых объявлений: ЦИАН (39%) и Avito (36%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎄💵 Сколько стоит новогодняя аренда квартир в городах-миллионниках. Исследование Циан.
Дороже всего будет снять жильё 31 декабря в туристических локациях: Москва, Казань, Нижний Новгород. Цена за новогоднюю ночь в среднем от 9 тыс. руб.
Интересно, что в Санкт-Петербурге цены заметно ниже — 7.1 тыс. руб. Это происходит из-за того, что в городе очень маленьких студий (не подходит для большой вечеринки).
Максимальная наценка на аренду в новогоднюю ночь от обычных зимних дней в Нижнем Новгороде (в 3,2 раза), а минимальный — в Омске (в 1,4 раза).
Дороже всего будет снять жильё 31 декабря в туристических локациях: Москва, Казань, Нижний Новгород. Цена за новогоднюю ночь в среднем от 9 тыс. руб.
Интересно, что в Санкт-Петербурге цены заметно ниже — 7.1 тыс. руб. Это происходит из-за того, что в городе очень маленьких студий (не подходит для большой вечеринки).
Максимальная наценка на аренду в новогоднюю ночь от обычных зимних дней в Нижнем Новгороде (в 3,2 раза), а минимальный — в Омске (в 1,4 раза).
МЭР против временного запрета на банкротство застройщиков
Минэкономразвития раскритиковало предложение Минстроя о введении моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
В начале декабря Минстрой выступил с инициативой о введении до конца 2025 года запрета на банкротство застройщиков. Так ведомство решило стабилизировать отрасль, вспомнив, что подобные меры уже применялись в период пандемии в 2020 году и из-за санкционного давления на РФ в 2022 году. Однако в Минэкономразвития считают, что введение моратория на банкротство застройщиков чревато дополнительными рисками для российской экономики.
«Мораторий является экстраординарным механизмом реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационной процедурой. Мораторий носит временный характер и не освобождает должников от обязательств перед кредиторами», – процитировали «Известия» позицию Минэка.
Минэкономразвития раскритиковало предложение Минстроя о введении моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
В начале декабря Минстрой выступил с инициативой о введении до конца 2025 года запрета на банкротство застройщиков. Так ведомство решило стабилизировать отрасль, вспомнив, что подобные меры уже применялись в период пандемии в 2020 году и из-за санкционного давления на РФ в 2022 году. Однако в Минэкономразвития считают, что введение моратория на банкротство застройщиков чревато дополнительными рисками для российской экономики.
«Мораторий является экстраординарным механизмом реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационной процедурой. Мораторий носит временный характер и не освобождает должников от обязательств перед кредиторами», – процитировали «Известия» позицию Минэка.
🤓Самые болезненные отрасли найма массового персонала от Headhunter.
Они попросили работодателей оценить «насколько в 2024 году вы ощутили дефицит кадров при подборе персонала в вашу компанию». Шкала от 1 до 5, где 1 – абсолютно не ощутили, 5 – сильно ощутили.
Как видим, на максимуме проблем — сервисы, ритейл и хорека. Там, где не только надо физически работать, но еще и обслуживать клиента. С этим на рынке совсем беда…
Стройке по понятным причинам не так плохо.
Они попросили работодателей оценить «насколько в 2024 году вы ощутили дефицит кадров при подборе персонала в вашу компанию». Шкала от 1 до 5, где 1 – абсолютно не ощутили, 5 – сильно ощутили.
Как видим, на максимуме проблем — сервисы, ритейл и хорека. Там, где не только надо физически работать, но еще и обслуживать клиента. С этим на рынке совсем беда…
Стройке по понятным причинам не так плохо.
Новый ЖК с нишами в зданиях появится на Пресне возле парка «Красногвардейские пруды». Комплекс будет состоять из шести башен высотой от 11 до 23 этажей.
Учитывая локацию и высотность, проект, в первую очередь, для толстосумов, которые мечтают жить в конкретной локации. Цены однозначно будут кусаться.
Учитывая локацию и высотность, проект, в первую очередь, для толстосумов, которые мечтают жить в конкретной локации. Цены однозначно будут кусаться.
Названы города, где сильнее всего подорожали новостройки
Лидерами рейтинга стали Новосибирск, Казань и Челябинск.
Лидерами по росту цен на новостройки в 2024 году стали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказал ТАСС директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
С начала года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 5,5%. В январе она составляла 128,6 тыс. рублей. К декабрю стоимость «квадрата» новостроек увеличилась до 135,7 тыс. рублей. Максимальная годовая динамика роста цен среди крупнейших городов отмечена в Новосибирске, где новостройки подорожали на 16,3%, в Казани, где цены за год выросли на 15,7%, а также в Челябинске, где рост цен составил 13,5%
В первую десятку городов по росту цен на первичное жильё также вошли Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. В Москве новостройки подорожали на 0,6%, столица заняла 16-е место в рейтинге.
В 2024 году рынок новостроек находился в зоне турбулентности, отмечают аналитики компании. Эксперты ожидают, что из-за снижения спроса на жильё объем предложения новостроек может вырасти на 14%. При этом любые новые ограничения, касающиеся льготной ипотеки, приведут к ещё большему снижению спроса.
Лидерами рейтинга стали Новосибирск, Казань и Челябинск.
Лидерами по росту цен на новостройки в 2024 году стали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказал ТАСС директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
С начала года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 5,5%. В январе она составляла 128,6 тыс. рублей. К декабрю стоимость «квадрата» новостроек увеличилась до 135,7 тыс. рублей. Максимальная годовая динамика роста цен среди крупнейших городов отмечена в Новосибирске, где новостройки подорожали на 16,3%, в Казани, где цены за год выросли на 15,7%, а также в Челябинске, где рост цен составил 13,5%
В первую десятку городов по росту цен на первичное жильё также вошли Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. В Москве новостройки подорожали на 0,6%, столица заняла 16-е место в рейтинге.
В 2024 году рынок новостроек находился в зоне турбулентности, отмечают аналитики компании. Эксперты ожидают, что из-за снижения спроса на жильё объем предложения новостроек может вырасти на 14%. При этом любые новые ограничения, касающиеся льготной ипотеки, приведут к ещё большему снижению спроса.
«Донстрой»: «Важным драйвером рынка недвижимости в этом году стали старты продаж новых проектов»
Несмотря на сокращение льготных ипотечных программ и рост ключевой ставки, которая отражается на проектном финансировании и доступности кредитования, а также снижение объемов инвестиций в недвижимость, ёмкость рынка «старой» Москвы уже превысила значения рекордного 2021 года. Даже на фоне падения продаж в массовом сегменте, заявил заместитель руководителя департамента продаж «Донстрой» Вячеслав Белозёров на конференции «Итоги года», организатором которой стала ассоциация REPA.
«В 2021 году, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти 1 трлн рублей. Далее, в 2023-м, был установлен новый — более 1,3 трлн рублей. В текущем году, согласно аналитике, за 11 месяцев 2024 года емкость рынка уже составляет около 1,3 трлн рублей. В следующем году, по оценкам Минфина и международных консалтинговых компаний, может произойти коррекция на 20–30%, однако ожидаем выручку по рынку не менее результатов 2021 года», - отметил Белозёров.
Далее он затронул ключевые инструменты продаж 2024 года: «Доля рассрочки в продажах растёт и будет расти, однако она несёт в себе и риски сбора дебиторской задолженности, наполнения счетов эскроу и возможных расторжений в будущем. Еще одним важным драйвером рынка в этом году стали старты продаж новых проектов сегментов премиум и люкс. Ожидается продолжение этой тенденции и в следующем. В частности, «Донстрой» планирует представить новые проекты и очереди строительства в четырех районах Москвы».
Несмотря на сокращение льготных ипотечных программ и рост ключевой ставки, которая отражается на проектном финансировании и доступности кредитования, а также снижение объемов инвестиций в недвижимость, ёмкость рынка «старой» Москвы уже превысила значения рекордного 2021 года. Даже на фоне падения продаж в массовом сегменте, заявил заместитель руководителя департамента продаж «Донстрой» Вячеслав Белозёров на конференции «Итоги года», организатором которой стала ассоциация REPA.
«В 2021 году, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти 1 трлн рублей. Далее, в 2023-м, был установлен новый — более 1,3 трлн рублей. В текущем году, согласно аналитике, за 11 месяцев 2024 года емкость рынка уже составляет около 1,3 трлн рублей. В следующем году, по оценкам Минфина и международных консалтинговых компаний, может произойти коррекция на 20–30%, однако ожидаем выручку по рынку не менее результатов 2021 года», - отметил Белозёров.
Далее он затронул ключевые инструменты продаж 2024 года: «Доля рассрочки в продажах растёт и будет расти, однако она несёт в себе и риски сбора дебиторской задолженности, наполнения счетов эскроу и возможных расторжений в будущем. Еще одним важным драйвером рынка в этом году стали старты продаж новых проектов сегментов премиум и люкс. Ожидается продолжение этой тенденции и в следующем. В частности, «Донстрой» планирует представить новые проекты и очереди строительства в четырех районах Москвы».
Какую перепланировку нельзя узаконить? 🛠
Если вам захотелось что-то поменять в квартире и для этого необходимо, например, снести стены, то не забудьте изучить правила и согласовать проект перепланировки с надзорными органами.
За несанкционированные изменения вам может грозить штраф и невозможность продать квартиру в дальнейшем. Легальными будут только те, которые разрешены законом. В каждом регионе правила могут отличаться.
В любом случае имейте в виду, что жилинспекция не одобрит такие работы, как:
✖️ снос несущей стены;
✖️ обустройство ванной комнаты (мокрой зоны) над спальней соседей снизу;
✖️ перенос батареи на балкон;
✖️ соединение балкона и жилой комнаты;
✖️ увеличение площади жилья за счет общедомового имущества;
✖️ появление жилой комнаты без окон и площадью до 8 кв.м;
✖️ демонтаж вентиляционного короба.
Если вам захотелось что-то поменять в квартире и для этого необходимо, например, снести стены, то не забудьте изучить правила и согласовать проект перепланировки с надзорными органами.
За несанкционированные изменения вам может грозить штраф и невозможность продать квартиру в дальнейшем. Легальными будут только те, которые разрешены законом. В каждом регионе правила могут отличаться.
В любом случае имейте в виду, что жилинспекция не одобрит такие работы, как:
✖️ снос несущей стены;
✖️ обустройство ванной комнаты (мокрой зоны) над спальней соседей снизу;
✖️ перенос батареи на балкон;
✖️ соединение балкона и жилой комнаты;
✖️ увеличение площади жилья за счет общедомового имущества;
✖️ появление жилой комнаты без окон и площадью до 8 кв.м;
✖️ демонтаж вентиляционного короба.
В Земельном кодексе уточнят, какую часть участка должно занимать здание
В Госдуму внесён такой законопроект.
Власти собираются установить требования к земельным участкам. В Госдуму внесён законопроект, определяющий, какую часть земельного участка должно занимать здание. Согласно документу, площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 5% процентов земельного участка.
Эти критерии потребуются при образовании земельных участков, когда дом построен и нужно оформить землю. Благодаря новым правилам эффективность использования земель повысится, заявил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Он рассказал, что в Земельный кодекс планируется добавить статью об особенностях образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.
Будут введены критерии минимально необходимой площади здания по отношению к площади участка, предоставляемого в собственность. Для индивидуального жилищного строительства это 5% от площади участка. Для участков с другими видами разрешённого использования будет установлена минимальная площадь 10%.
Размер выкупаемого участка не должен превышать размер участка, который был предоставлен для строительства.
В Земельном кодексе также пропишут основания для отказа в предоставлении участка в собственность, если площадь здания не соответствует критериям.
В Госдуму внесён такой законопроект.
Власти собираются установить требования к земельным участкам. В Госдуму внесён законопроект, определяющий, какую часть земельного участка должно занимать здание. Согласно документу, площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 5% процентов земельного участка.
Эти критерии потребуются при образовании земельных участков, когда дом построен и нужно оформить землю. Благодаря новым правилам эффективность использования земель повысится, заявил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Он рассказал, что в Земельный кодекс планируется добавить статью об особенностях образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.
Будут введены критерии минимально необходимой площади здания по отношению к площади участка, предоставляемого в собственность. Для индивидуального жилищного строительства это 5% от площади участка. Для участков с другими видами разрешённого использования будет установлена минимальная площадь 10%.
Размер выкупаемого участка не должен превышать размер участка, который был предоставлен для строительства.
В Земельном кодексе также пропишут основания для отказа в предоставлении участка в собственность, если площадь здания не соответствует критериям.
🤔Жилищный кризис во Франции.
2025 год может принести серьёзный кризис на рынке недвижимости. Сокращение спроса и рост ставок пугают отрасль.
По оценкам Французской строительной федерации (FFB), 100 000 сотрудников могут лишиться работы в следующем году, если не будут приняты меры по поддержке жилищного строительства, предусмотренные в законопроекте о финансах.
В этом году строительный сектор уже сократил 30000 рабочих мест.
2025 год может принести серьёзный кризис на рынке недвижимости. Сокращение спроса и рост ставок пугают отрасль.
По оценкам Французской строительной федерации (FFB), 100 000 сотрудников могут лишиться работы в следующем году, если не будут приняты меры по поддержке жилищного строительства, предусмотренные в законопроекте о финансах.
В этом году строительный сектор уже сократил 30000 рабочих мест.
Заёмщикам грозят риски, схожие с последствиями валютной ипотеки
Люди рассчитывают в будущем рефинансировать ипотеку по низкой ставке, но эти надежды не оправдаются, предупредили в «Дом. РФ».
Люди, оформляющие ипотеку на новостройки со сниженной ставкой в первые годы кредитования, могут столкнуться с рисками, которые возникли у заёмщиков валютной ипотеки в 2014 году, предупредили в госкомпании «Дом. РФ».
Последствия этой схемы могут быть такими же, заявила «РБК-Недвижимости» замруководителя аналитического центра «Дом. РФ» Екатерина Власова. Десять лет назад курс доллара вырос с 30 до 70 рублей. Люди с рублёвыми доходами, выплачивающие валютную ипотеку, столкнулись с резким ростом ежемесячного платежа. Многие не смогли справиться с возросшей кредитной нагрузкой.
Сейчас застройщики предлагают ипотеку с небольшими платежами на первые годы кредитования, но в дальнейшем ставка по кредиту резко возрастает. По словам эксперта, люди получают примерно такие же риски.
Обычно период сниженных платежей ограничен периодом строительства дома. Многие заёмщики рассчитывают в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Власова сомневается в том, что эти ожидания оправдаются. На последнем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых, но допустил повышение ставки на ближайшем заседании. По мнению аналитика «Дом.РФ», ставки по рыночной ипотеке ещё долго будут оставаться запредельно высокими.
Такие схемы называют «ипотекой от застройщиков, но выдают эти кредиты банки, подчеркнула Власова. Она уверена, что Центробанк будет ограничивать их использование, ужесточая требования к кредитным организациям.
Люди рассчитывают в будущем рефинансировать ипотеку по низкой ставке, но эти надежды не оправдаются, предупредили в «Дом. РФ».
Люди, оформляющие ипотеку на новостройки со сниженной ставкой в первые годы кредитования, могут столкнуться с рисками, которые возникли у заёмщиков валютной ипотеки в 2014 году, предупредили в госкомпании «Дом. РФ».
Последствия этой схемы могут быть такими же, заявила «РБК-Недвижимости» замруководителя аналитического центра «Дом. РФ» Екатерина Власова. Десять лет назад курс доллара вырос с 30 до 70 рублей. Люди с рублёвыми доходами, выплачивающие валютную ипотеку, столкнулись с резким ростом ежемесячного платежа. Многие не смогли справиться с возросшей кредитной нагрузкой.
Сейчас застройщики предлагают ипотеку с небольшими платежами на первые годы кредитования, но в дальнейшем ставка по кредиту резко возрастает. По словам эксперта, люди получают примерно такие же риски.
Обычно период сниженных платежей ограничен периодом строительства дома. Многие заёмщики рассчитывают в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Власова сомневается в том, что эти ожидания оправдаются. На последнем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых, но допустил повышение ставки на ближайшем заседании. По мнению аналитика «Дом.РФ», ставки по рыночной ипотеке ещё долго будут оставаться запредельно высокими.
Такие схемы называют «ипотекой от застройщиков, но выдают эти кредиты банки, подчеркнула Власова. Она уверена, что Центробанк будет ограничивать их использование, ужесточая требования к кредитным организациям.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В одном из московских ЖК установили новогоднюю ель, которая абсолютно полностью, на все 100% соответствует состоянию среднего москвича к концу года.
Когда смог уловить настоящую атмосферу праздника.
Когда смог уловить настоящую атмосферу праздника.
Семья с детьми не может позволить себе взять ипотеку на рыночных условиях, даже если оба родителя работают и получают среднюю по столице зарплату, посчитали в ФНПР. С одним ребенком дефицит дохода для самой Москвы составляет ₽41 тысячу, но в Московской области семья будет находиться в «зеленой» зоне — после уплаты ипотечного взноса на руках останется ₽19 тысяч. Однако если речь о двух детях, то весь Московский регион уходит в глубокий минус, вплоть до дефицита в ₽135 тысяч в столице.