Раки, Тельцы и Львы чаще других становятся обладателями премиум-недвижимости, выяснили девелоперы. Жильё этого класса также нередко приобретают Девы и Козероги.
А вот жильё бизнес-класса больше всех берут Козероги. Почти не уступают им Скорпионы и Львы. Овны и Тельцы также предпочитают такую недвижимость.
Остальные копят на ипотеку
А вот жильё бизнес-класса больше всех берут Козероги. Почти не уступают им Скорпионы и Львы. Овны и Тельцы также предпочитают такую недвижимость.
Остальные копят на ипотеку
Честный рынок вместо ипотечного пузыря. Эксперт поделился прогнозом на 2025 год
Итоги года для рынка жилой недвижимости подвели в консалтинговом агентстве GMK.
Уходящий 2024 год заставил многих девелоперов выйти из зоны комфорта. В первой половине года застройщики столкнулись сначала с ажиотажным спросом, когда люди стремились успеть «в последний вагон» льготной ипотеки. После 1 июля жилищный рынок сбросил скорость. Спрос резко упал, темпы продаж снизились.
По итогам года будет выдано жилищных кредитов на сумму около 5 трлн рублей, рассказал основатель консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев. Это на треть меньше прошлогоднего уровня. Продажи жилья упали, но паниковать рано, считает эксперт. Он подчеркнул, что жилищный рынок существовал до того, как главным драйвером продаж стала ипотека. В 2014–2015 годах ввод жилья находился на уровне 84–85 млн «квадратов», без льготных ипотечных программ и проектного финансирования.
Итоги года для рынка жилой недвижимости подвели в консалтинговом агентстве GMK.
Уходящий 2024 год заставил многих девелоперов выйти из зоны комфорта. В первой половине года застройщики столкнулись сначала с ажиотажным спросом, когда люди стремились успеть «в последний вагон» льготной ипотеки. После 1 июля жилищный рынок сбросил скорость. Спрос резко упал, темпы продаж снизились.
По итогам года будет выдано жилищных кредитов на сумму около 5 трлн рублей, рассказал основатель консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев. Это на треть меньше прошлогоднего уровня. Продажи жилья упали, но паниковать рано, считает эксперт. Он подчеркнул, что жилищный рынок существовал до того, как главным драйвером продаж стала ипотека. В 2014–2015 годах ввод жилья находился на уровне 84–85 млн «квадратов», без льготных ипотечных программ и проектного финансирования.
🤓Рост цен на вторичное жилье ниже показателей [официальной] инфляции наблюдается в: Волгограде, Новосибирске, Уфе, Ростове на Дону, Краснодаре‼️, Омске, Самаре, Питере и Москве.
Мамкины инвесторы из этих передовых регионов — каждый день теряют деньги в бетоне. Это та ситуация, когда квартиры, таки, фактически дешевеют.
Кстати. Феномен Горно-Алтайска для нас понятен. А что случилось в Чебаркуле?
Мамкины инвесторы из этих передовых регионов — каждый день теряют деньги в бетоне. Это та ситуация, когда квартиры, таки, фактически дешевеют.
Кстати. Феномен Горно-Алтайска для нас понятен. А что случилось в Чебаркуле?
Что будет с новостройками в 2025 году? Мнение девелопера
Спойлер: акции будут, но на неликвидные варианты, а в целом рынок сузится.
Итак, из слов директора по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елены Устиновой следует:
При сохранении текущей экономической ситуации и уровня ключевой ставки мы ожидаем на рынке некоторой стагнации. Цены сохранятся примерно на том же самом уровне, сопровождаясь акциями на неликвидные лоты. Застройщики будут постепенно завершать уже начатые проекты, придерживая старт новых.
При этом мы рекомендуем покупателям внимательно присматриваться к предложениям застройщиков.
Для поддержки клиентов сейчас многие разрабатывают очень привлекательные программы рассрочек, предлагают интересные бонусы.
Кроме того, льготные ипотечные программы по-прежнему доступны. И их выдача продолжается, несмотря на некоторое ужесточение условий.
Спойлер: акции будут, но на неликвидные варианты, а в целом рынок сузится.
Итак, из слов директора по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елены Устиновой следует:
При сохранении текущей экономической ситуации и уровня ключевой ставки мы ожидаем на рынке некоторой стагнации. Цены сохранятся примерно на том же самом уровне, сопровождаясь акциями на неликвидные лоты. Застройщики будут постепенно завершать уже начатые проекты, придерживая старт новых.
При этом мы рекомендуем покупателям внимательно присматриваться к предложениям застройщиков.
Для поддержки клиентов сейчас многие разрабатывают очень привлекательные программы рассрочек, предлагают интересные бонусы.
Кроме того, льготные ипотечные программы по-прежнему доступны. И их выдача продолжается, несмотря на некоторое ужесточение условий.
😂Сколько ни говори «халва» — во рту слаще не станет…
Одно из немногих хороших агентств, которые специализируются на недвижимости, выпустило сувенирную новогоднюю монету с актуальным желанием — с одной стороны на ней написано «ставка снизится», а с другой — «понизится».
Что сказать? Одними аффирмациями тут не обойдешься, но первый шаг сделан.
Одно из немногих хороших агентств, которые специализируются на недвижимости, выпустило сувенирную новогоднюю монету с актуальным желанием — с одной стороны на ней написано «ставка снизится», а с другой — «понизится».
Что сказать? Одними аффирмациями тут не обойдешься, но первый шаг сделан.
Можно ли обязать владельца продать долю в квартире, разъяснил Верховный суд
Половина квартиры семьи оказалась у чужих людей, договориться о цене стороны не смогли. Спор рассмотрел ВС.
Нередки случаи, когда собственниками одной квартиры становятся чужие друг другу люди. Посторонний человек может получить часть помещения в дар или по завещанию. Верховный суд напомнил, что в некоторых случаях несговорчивого совладельца можно обязать продать свою долю в квартире по рыночной стоимости.
Владелец, которому принадлежит большая доля в помещении, при определённых условиях может принудительно выкупить небольшую долю у других собственников. Согласно статье 252 Гражданского кодекса, собственники могут заключить соглашение о разделе общего имущества или делить недвижимость в суде. Если доля слишком мала и выделить её нельзя, собственник может получить денежную компенсацию при согласии других владельцев.
Половина квартиры семьи оказалась у чужих людей, договориться о цене стороны не смогли. Спор рассмотрел ВС.
Нередки случаи, когда собственниками одной квартиры становятся чужие друг другу люди. Посторонний человек может получить часть помещения в дар или по завещанию. Верховный суд напомнил, что в некоторых случаях несговорчивого совладельца можно обязать продать свою долю в квартире по рыночной стоимости.
Владелец, которому принадлежит большая доля в помещении, при определённых условиях может принудительно выкупить небольшую долю у других собственников. Согласно статье 252 Гражданского кодекса, собственники могут заключить соглашение о разделе общего имущества или делить недвижимость в суде. Если доля слишком мала и выделить её нельзя, собственник может получить денежную компенсацию при согласии других владельцев.
Эксперты объяснили, почему семейную ипотеку хотят распространить на вторичку
Специалисты уверены, что миллионники в эту программу не попадут.
Перспективы обновлённой программы семейной ипотеки, анонсированной накануне президентом Владимиром Путиным, станут ясны после того, как будет обнародован список локаций, на которые она будет распространяться. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил Михаил Хорьков, глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).
«Казалось бы, правительство уже должно было выработать иммунитет к дальнейшему расширению льготных ипотечных программ в том виде, в каком они существовали и существуют. Но решено распространить льготную ипотеку на вторичный рынок там, где нет строительства. А нет строительства, потому что нет спроса по достаточным для девелопмента ценам. По сути принято решение эти цены поднять за счёт стимулирования спроса. Для семей с маленькими детьми это плюс. Для остальных — минус. И всё это за счёт бюджета. Масштаб проблем и возможностей будет определяться списком территорий, где такая программа заработает», — сказал спикер.
Специалисты уверены, что миллионники в эту программу не попадут.
Перспективы обновлённой программы семейной ипотеки, анонсированной накануне президентом Владимиром Путиным, станут ясны после того, как будет обнародован список локаций, на которые она будет распространяться. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил Михаил Хорьков, глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).
«Казалось бы, правительство уже должно было выработать иммунитет к дальнейшему расширению льготных ипотечных программ в том виде, в каком они существовали и существуют. Но решено распространить льготную ипотеку на вторичный рынок там, где нет строительства. А нет строительства, потому что нет спроса по достаточным для девелопмента ценам. По сути принято решение эти цены поднять за счёт стимулирования спроса. Для семей с маленькими детьми это плюс. Для остальных — минус. И всё это за счёт бюджета. Масштаб проблем и возможностей будет определяться списком территорий, где такая программа заработает», — сказал спикер.
Квартиры в московских новостройках за полгода подешевели на 40%
Однако такое снижение цен, по словам специалистов, не носило массовый характер.
В Московском регионе к декабрю стоимость квартир в некоторых проектах, которые относятся к массовому сегменту, по сравнению с пиковыми значениями за июнь текущего года снизилась на 20–40%. Об этом «РБК Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Специалист добавил, что подешевевшее жильё, как правило, представлено в Новой Москве и Подмосковье. А в старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна, поскольку здесь в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит. В такой первичке снижение цен предложения, по словам Сергея Лобжанидзе, не наблюдается.
Однако такое снижение цен, по словам специалистов, не носило массовый характер.
В Московском регионе к декабрю стоимость квартир в некоторых проектах, которые относятся к массовому сегменту, по сравнению с пиковыми значениями за июнь текущего года снизилась на 20–40%. Об этом «РБК Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Специалист добавил, что подешевевшее жильё, как правило, представлено в Новой Москве и Подмосковье. А в старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна, поскольку здесь в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит. В такой первичке снижение цен предложения, по словам Сергея Лобжанидзе, не наблюдается.
Реновацию домов в 9-12 этажей начнут после 2032 года
Сергей Собянин заявил, что действующую программу реновации ветхих пятиэтажек полностью выполнят к этому году. Одновременно с этим подойдет срок эксплуатации 9-12 этажных домов.
Мэр отметил, что в столице будут развивать новые центры экономической активности за пределами ТТК, откроют свыше 40 новых станций метро и МЦД, а также построят новые клиники и лечебные корпуса.
Сергей Собянин заявил, что действующую программу реновации ветхих пятиэтажек полностью выполнят к этому году. Одновременно с этим подойдет срок эксплуатации 9-12 этажных домов.
Мэр отметил, что в столице будут развивать новые центры экономической активности за пределами ТТК, откроют свыше 40 новых станций метро и МЦД, а также построят новые клиники и лечебные корпуса.
Эксперты оценили стоимость небоскрёба Wildberries в «Москва-Сити»
Компания выкупит башню высотой почти 400 метров под штаб-квартиру.
Wildberries планирует приобрести небоскрёб в «Москва-Сити». Речь о башне высотой почти 400 м, которая строится у моста «Багратион». Башня станет самым высоким бизнес-центром в столице. Объединённая компания Wildberries и Russ намерена выкупить высотку для своей штаб-квартиры.
Консультанты, опрошенные РИА Недвижимостью, рассказали, что покупка небоскрёба обойдётся компании в сумму от 75 до 130 млрд рублей.
По оценке директора отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрея Трубачёва, сделка обойдётся компании в 75−80 млрд рублей.
Если компания приобретёт готовый, а не строящийся объект, сумма сделки достигнет 75−85 млрд рублей, полагает директор бизнеса «Cопровождение крупных сделок» группы SRG Иван Терешин. В зависимости от схемы оплаты сумма сделки может вырасти до 100 млрд рублей. Расходы на строительство высотки эксперт оценил в 60 млрд рублей.
По мнению директора по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Гусевой, сумма сделки будет значительно выше — 100−110 млрд рублей. Гендиректор Remain Дмитрий Клапша считает, что небоскрёб обойдётся компании ещё дороже — в 107−129 млрд рублей. Эксперт полагает, что Wildberries может использовать высотку не только как штаб-квартиру. В дальнейшем здание могут заложить, взять в банке средства для развития бизнеса либо оформить сделку по продаже с обратной арендой, а часть площадей сдавать в аренду.
Компания выкупит башню высотой почти 400 метров под штаб-квартиру.
Wildberries планирует приобрести небоскрёб в «Москва-Сити». Речь о башне высотой почти 400 м, которая строится у моста «Багратион». Башня станет самым высоким бизнес-центром в столице. Объединённая компания Wildberries и Russ намерена выкупить высотку для своей штаб-квартиры.
Консультанты, опрошенные РИА Недвижимостью, рассказали, что покупка небоскрёба обойдётся компании в сумму от 75 до 130 млрд рублей.
По оценке директора отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрея Трубачёва, сделка обойдётся компании в 75−80 млрд рублей.
Если компания приобретёт готовый, а не строящийся объект, сумма сделки достигнет 75−85 млрд рублей, полагает директор бизнеса «Cопровождение крупных сделок» группы SRG Иван Терешин. В зависимости от схемы оплаты сумма сделки может вырасти до 100 млрд рублей. Расходы на строительство высотки эксперт оценил в 60 млрд рублей.
По мнению директора по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Гусевой, сумма сделки будет значительно выше — 100−110 млрд рублей. Гендиректор Remain Дмитрий Клапша считает, что небоскрёб обойдётся компании ещё дороже — в 107−129 млрд рублей. Эксперт полагает, что Wildberries может использовать высотку не только как штаб-квартиру. В дальнейшем здание могут заложить, взять в банке средства для развития бизнеса либо оформить сделку по продаже с обратной арендой, а часть площадей сдавать в аренду.
Nikoliers: в ближайшие 2,5 года рынок сервисных апартаментов в Москве увеличится в два раза
На фоне меняющихся регуляторных условий, трансформации сегментов жилой и гостиничной недвижимости, а также растущего потока внутреннего туризма все больше столичных девелоперов уделяют внимание сервисным апартаментам*. К 2027 году этот рынок, насчитывающий на данный момент 2,9 тыс. лотов, вырастет в два раза, а его емкость может увеличиться до 5,7 тыс. юнитов, говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.
Также, по прогнозам Nikoliers, в следующем году рекордно вырастет как средний размер номерного фонда апарт-отеля, так и комплексов апартаментов: почти в 4 раза и 2,5 раза соответственно. Несмотря на то что на середину IV кв. текущего года доля этого сегмента от совокупного номерного фонда гостиниц и сервисных апартаментов в Москве составила всего 11%, показатель планомерно растет примерно на 1 п. п. ежегодно. Наибольшие темпы прироста номерного фонда были зафиксированы в 2017 г. и 2021 г., по 2,8 п.п. и 4,8 п.п. соответственно.
Совокупный объем ввода номерного фонда сервисных апартаментов в столице по итогу 2024 года может составить 882 лота. По прогнозу Nikoliers, на основе анонсируемых проектов сервисных апартаментов в 2025 году объем ввода номерного фонда в столице снизится на 28,5% до 686 номеров, однако уже в 2026 году этот коэффициент увеличится до 1231 лота, т.е. рост относительно показателя 2025 года составит почти 80%, а относительно текущего года – почти 40%.
На фоне меняющихся регуляторных условий, трансформации сегментов жилой и гостиничной недвижимости, а также растущего потока внутреннего туризма все больше столичных девелоперов уделяют внимание сервисным апартаментам*. К 2027 году этот рынок, насчитывающий на данный момент 2,9 тыс. лотов, вырастет в два раза, а его емкость может увеличиться до 5,7 тыс. юнитов, говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.
Также, по прогнозам Nikoliers, в следующем году рекордно вырастет как средний размер номерного фонда апарт-отеля, так и комплексов апартаментов: почти в 4 раза и 2,5 раза соответственно. Несмотря на то что на середину IV кв. текущего года доля этого сегмента от совокупного номерного фонда гостиниц и сервисных апартаментов в Москве составила всего 11%, показатель планомерно растет примерно на 1 п. п. ежегодно. Наибольшие темпы прироста номерного фонда были зафиксированы в 2017 г. и 2021 г., по 2,8 п.п. и 4,8 п.п. соответственно.
Совокупный объем ввода номерного фонда сервисных апартаментов в столице по итогу 2024 года может составить 882 лота. По прогнозу Nikoliers, на основе анонсируемых проектов сервисных апартаментов в 2025 году объем ввода номерного фонда в столице снизится на 28,5% до 686 номеров, однако уже в 2026 году этот коэффициент увеличится до 1231 лота, т.е. рост относительно показателя 2025 года составит почти 80%, а относительно текущего года – почти 40%.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Редкий для Москвы стиль ар-деко выбрал Донстрой для пятого квартала своего проекта "Событие" на Мосфильмовской.
Чем выше готовность домов, тем больше интересных деталей начинают воплощаться в жизнь. Год назад монолит был на уровне 14-22 этажей. Сейчас весь проект завершен на 75%, включая благоустройство. Заканчивают установку окон, монтаж фасадов и лифтов. Ведутся работы в атриуме - единой входной группе корпусов. Здесь, под стеклянной крышей, будет гранд-лобби с водопадом и декоративными бассейнами. Обычно у Донстрой получается именно так, как на рендерах. Ждём завершения работ и будем придирчиво сравнивать задумку и воплощение.
Чем выше готовность домов, тем больше интересных деталей начинают воплощаться в жизнь. Год назад монолит был на уровне 14-22 этажей. Сейчас весь проект завершен на 75%, включая благоустройство. Заканчивают установку окон, монтаж фасадов и лифтов. Ведутся работы в атриуме - единой входной группе корпусов. Здесь, под стеклянной крышей, будет гранд-лобби с водопадом и декоративными бассейнами. Обычно у Донстрой получается именно так, как на рендерах. Ждём завершения работ и будем придирчиво сравнивать задумку и воплощение.
Максимальная доля договоров с эскроу оформлена в Москве за 11 месяцев
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11 485 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Показатель вырос к предыдущему месяцу (10 510 ДДУ) на 9,3%, сообщается в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.
В годовом сравнении (16 015 ДДУ) число оформленных договоров долевого участия с эскроу снизилось на 28,3%. При этом к 2022 году (7 483 ДДУ) показатель вырос более чем в 1,5 раза (53,5%).
За 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 118 525 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Показатель снизился к аналогичному периоду 2023 года (136 560 ДДУ) на 13,2%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (93 227 ДДУ) на 27,1%.
«В ноябре доля применения проектного финансирования при заключении первичных договоров в строительстве за месяц составила 98%. На этом уровне показатель держится на рынке с июня — пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,. — В текущем году доля ДДУ с эскроу за 11 месяцев составила 97,5% — это максимальный результат для января-ноября за все время ведения статистики».
По данным Банка России, по состоянию на 1 ноября 2024 года в Москве число оформленных эскроу-счетов составило 227 850 — 58,3% от оформленных в ЦФО проектных договоров.
Напомним, страховка по эскроу введена Федеральным Законом 214-Ф в 2019 году одновременно с обязательным переходом застройщиков на расчеты с использованием эскроу-счетов.
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11 485 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Показатель вырос к предыдущему месяцу (10 510 ДДУ) на 9,3%, сообщается в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.
В годовом сравнении (16 015 ДДУ) число оформленных договоров долевого участия с эскроу снизилось на 28,3%. При этом к 2022 году (7 483 ДДУ) показатель вырос более чем в 1,5 раза (53,5%).
За 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 118 525 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Показатель снизился к аналогичному периоду 2023 года (136 560 ДДУ) на 13,2%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (93 227 ДДУ) на 27,1%.
«В ноябре доля применения проектного финансирования при заключении первичных договоров в строительстве за месяц составила 98%. На этом уровне показатель держится на рынке с июня — пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,. — В текущем году доля ДДУ с эскроу за 11 месяцев составила 97,5% — это максимальный результат для января-ноября за все время ведения статистики».
По данным Банка России, по состоянию на 1 ноября 2024 года в Москве число оформленных эскроу-счетов составило 227 850 — 58,3% от оформленных в ЦФО проектных договоров.
Напомним, страховка по эскроу введена Федеральным Законом 214-Ф в 2019 году одновременно с обязательным переходом застройщиков на расчеты с использованием эскроу-счетов.
МЭР против временного запрета на банкротство застройщиков
Минэкономразвития раскритиковало предложение Минстроя о введении моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
В начале декабря Минстрой выступил с инициативой о введении до конца 2025 года запрета на банкротство застройщиков. Так ведомство решило стабилизировать отрасль, вспомнив, что подобные меры уже применялись в период пандемии в 2020 году и из-за санкционного давления на РФ в 2022 году. Однако в Минэкономразвития считают, что введение моратория на банкротство застройщиков чревато дополнительными рисками для российской экономики.
«Мораторий является экстраординарным механизмом реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационной процедурой. Мораторий носит временный характер и не освобождает должников от обязательств перед кредиторами», – процитировали «Известия» позицию Минэка.
Минэкономразвития раскритиковало предложение Минстроя о введении моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
В начале декабря Минстрой выступил с инициативой о введении до конца 2025 года запрета на банкротство застройщиков. Так ведомство решило стабилизировать отрасль, вспомнив, что подобные меры уже применялись в период пандемии в 2020 году и из-за санкционного давления на РФ в 2022 году. Однако в Минэкономразвития считают, что введение моратория на банкротство застройщиков чревато дополнительными рисками для российской экономики.
«Мораторий является экстраординарным механизмом реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационной процедурой. Мораторий носит временный характер и не освобождает должников от обязательств перед кредиторами», – процитировали «Известия» позицию Минэка.
Nikoliers: в ближайшие 2,5 года рынок сервисных апартаментов в Москве увеличится в два раза
На фоне меняющихся регуляторных условий, трансформации сегментов жилой и гостиничной недвижимости, а также растущего потока внутреннего туризма все больше столичных девелоперов уделяют внимание сервисным апартаментам*. К 2027 году этот рынок, насчитывающий на данный момент 2,9 тыс. лотов, вырастет в два раза, а его емкость может увеличиться до 5,7 тыс. юнитов, говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.
Также, по прогнозам Nikoliers, в следующем году рекордно вырастет как средний размер номерного фонда апарт-отеля, так и комплексов апартаментов: почти в 4 раза и 2,5 раза соответственно. Несмотря на то что на середину IV кв. текущего года доля этого сегмента от совокупного номерного фонда гостиниц и сервисных апартаментов в Москве составила всего 11%, показатель планомерно растет примерно на 1 п. п. ежегодно. Наибольшие темпы прироста номерного фонда были зафиксированы в 2017 г. и 2021 г., по 2,8 п.п. и 4,8 п.п. соответственно.
Совокупный объем ввода номерного фонда сервисных апартаментов в столице по итогу 2024 года может составить 882 лота. По прогнозу Nikoliers, на основе анонсируемых проектов сервисных апартаментов в 2025 году объем ввода номерного фонда в столице снизится на 28,5% до 686 номеров, однако уже в 2026 году этот коэффициент увеличится до 1231 лота, т.е. рост относительно показателя 2025 года составит почти 80%, а относительно текущего года – почти 40%.
На фоне меняющихся регуляторных условий, трансформации сегментов жилой и гостиничной недвижимости, а также растущего потока внутреннего туризма все больше столичных девелоперов уделяют внимание сервисным апартаментам*. К 2027 году этот рынок, насчитывающий на данный момент 2,9 тыс. лотов, вырастет в два раза, а его емкость может увеличиться до 5,7 тыс. юнитов, говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.
Также, по прогнозам Nikoliers, в следующем году рекордно вырастет как средний размер номерного фонда апарт-отеля, так и комплексов апартаментов: почти в 4 раза и 2,5 раза соответственно. Несмотря на то что на середину IV кв. текущего года доля этого сегмента от совокупного номерного фонда гостиниц и сервисных апартаментов в Москве составила всего 11%, показатель планомерно растет примерно на 1 п. п. ежегодно. Наибольшие темпы прироста номерного фонда были зафиксированы в 2017 г. и 2021 г., по 2,8 п.п. и 4,8 п.п. соответственно.
Совокупный объем ввода номерного фонда сервисных апартаментов в столице по итогу 2024 года может составить 882 лота. По прогнозу Nikoliers, на основе анонсируемых проектов сервисных апартаментов в 2025 году объем ввода номерного фонда в столице снизится на 28,5% до 686 номеров, однако уже в 2026 году этот коэффициент увеличится до 1231 лота, т.е. рост относительно показателя 2025 года составит почти 80%, а относительно текущего года – почти 40%.
В 2025 году в Москве откроют 18 торговых центров
Суммарная площадь новых объектов составит 606 тыс. «квадратов».
На 2025 год в столице запланирован ввод 18 новых торговых центров, рассказали «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании IBC Real Estate. Суммарная площадь новых объектов составит 606 тыс. «квадратов». Это на 44,2% превышает объём ввода ТЦ, ожидаемый в 2024 году — 420,1 тыс. «квадратов».
Общая арендопригодная площадь торгцентров, планируемых к вводу, составляет 314,1 тыс. «квадратов». Это на 15,4% больше показателя 2024 года.
Ввод торговых центров заметно вырастет за счёт переноса открытия ряда крупных проектов на 2025 год, объяснили аналитики. Помимо этого, в Москве в следующем году запланировано открытие двух крупных моллов.
Самым крупным по площади объектом станет торговый центр в составе ТПУ «Селигерская». Его общая площадь составил 168 тыс. «квадратов». На втором месте по площади — ТЦ Portal на 125 тыс. «квадратов».
На московском рынке торговой недвижимости в ближайшие два года вырастет ввод качественных площадей, отмечает глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай Это связано с вводом крупных объектов, таких, как торгцентр в составе ТПУ «Селигерская».
Суммарная площадь новых объектов составит 606 тыс. «квадратов».
На 2025 год в столице запланирован ввод 18 новых торговых центров, рассказали «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании IBC Real Estate. Суммарная площадь новых объектов составит 606 тыс. «квадратов». Это на 44,2% превышает объём ввода ТЦ, ожидаемый в 2024 году — 420,1 тыс. «квадратов».
Общая арендопригодная площадь торгцентров, планируемых к вводу, составляет 314,1 тыс. «квадратов». Это на 15,4% больше показателя 2024 года.
Ввод торговых центров заметно вырастет за счёт переноса открытия ряда крупных проектов на 2025 год, объяснили аналитики. Помимо этого, в Москве в следующем году запланировано открытие двух крупных моллов.
Самым крупным по площади объектом станет торговый центр в составе ТПУ «Селигерская». Его общая площадь составил 168 тыс. «квадратов». На втором месте по площади — ТЦ Portal на 125 тыс. «квадратов».
На московском рынке торговой недвижимости в ближайшие два года вырастет ввод качественных площадей, отмечает глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай Это связано с вводом крупных объектов, таких, как торгцентр в составе ТПУ «Селигерская».
За 5 лет в России выдали 9,5 млн ипотек с господдержкой
Речь о 30 триллионах рублей.
Сколько ипотечных кредитов с государственной поддержкой выдали в России с 2019 года и на какую сумму рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Всего с 2019 года выдано 9,5 млн ипотечных кредитов на 30 трлн рублей. С помощью ипотеки с государственной поддержкой 3,2 млн семей приобрели новое жилье. В текущем году ипотечный портфель банков впервые достиг 20 трлн рублей – это плюс 12% к прошлому году», – процитировал ТАСС заявление Хуснуллина на совещании в Доме правительства РФ.
Зампред федерального правительства также поведал, что до конца 2024 года будет выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей, из которых 630 тысяч жилзаймов придутся на льготные программы.
Речь о 30 триллионах рублей.
Сколько ипотечных кредитов с государственной поддержкой выдали в России с 2019 года и на какую сумму рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Всего с 2019 года выдано 9,5 млн ипотечных кредитов на 30 трлн рублей. С помощью ипотеки с государственной поддержкой 3,2 млн семей приобрели новое жилье. В текущем году ипотечный портфель банков впервые достиг 20 трлн рублей – это плюс 12% к прошлому году», – процитировал ТАСС заявление Хуснуллина на совещании в Доме правительства РФ.
Зампред федерального правительства также поведал, что до конца 2024 года будет выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей, из которых 630 тысяч жилзаймов придутся на льготные программы.
Максимальная доля договоров с эскроу оформлена в Москве за 11 месяцев
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11 485 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Показатель вырос к предыдущему месяцу (10 510 ДДУ) на 9,3%, сообщается в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.
В годовом сравнении (16 015 ДДУ) число оформленных договоров долевого участия с эскроу снизилось на 28,3%. При этом к 2022 году (7 483 ДДУ) показатель вырос более чем в 1,5 раза (53,5%).
За 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 118 525 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Показатель снизился к аналогичному периоду 2023 года (136 560 ДДУ) на 13,2%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (93 227 ДДУ) на 27,1%.
«В ноябре доля применения проектного финансирования при заключении первичных договоров в строительстве за месяц составила 98%. На этом уровне показатель держится на рынке с июня — пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,. — В текущем году доля ДДУ с эскроу за 11 месяцев составила 97,5% — это максимальный результат для января-ноября за все время ведения статистики».
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11 485 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Показатель вырос к предыдущему месяцу (10 510 ДДУ) на 9,3%, сообщается в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.
В годовом сравнении (16 015 ДДУ) число оформленных договоров долевого участия с эскроу снизилось на 28,3%. При этом к 2022 году (7 483 ДДУ) показатель вырос более чем в 1,5 раза (53,5%).
За 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 118 525 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Показатель снизился к аналогичному периоду 2023 года (136 560 ДДУ) на 13,2%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (93 227 ДДУ) на 27,1%.
«В ноябре доля применения проектного финансирования при заключении первичных договоров в строительстве за месяц составила 98%. На этом уровне показатель держится на рынке с июня — пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,. — В текущем году доля ДДУ с эскроу за 11 месяцев составила 97,5% — это максимальный результат для января-ноября за все время ведения статистики».