Минстрой хочет ввести временный запрет на банкротство застройщиков
С помощью специального моратория ведомство надеется стабилизировать отрасль.
Минстрой России выступил с инициативой о введении моратория на банкротство строительных компаний до конца 2025 года. Данная мера направлена на стабилизацию отрасли и разработана по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом рассказали «Известия», ознакомившиеся с документом, который уже подписал замминистра Юрий Муценек.
В рамках моратория судам будет запрещено возбуждать дела о банкротстве некоторых категорий юридических лиц. Если кредитор подаст заявление о несостоятельности, Арбитражному суду придется вернуть его без рассмотрения. Такие меры уже применялись в 2020 году в период пандемии и в 2022 году из-за санкционного давления на РФ.
Опрошенные журналистами эксперты предупредили, что девелоперы находятся в зоне риска из-за высокой долговой нагрузки и массового перехода на кредиты с плавающей ставкой. Также специалисты ожидают сокращение сделок на рынке недвижимости в 2025 году на 30%, что может привести к росту числа банкротств в отрасли.
«Однако до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год», – с негодованием отметил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, призвав, подумать, как все-таки помочь девелоперам завершить уже начатые проекты.
С помощью специального моратория ведомство надеется стабилизировать отрасль.
Минстрой России выступил с инициативой о введении моратория на банкротство строительных компаний до конца 2025 года. Данная мера направлена на стабилизацию отрасли и разработана по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом рассказали «Известия», ознакомившиеся с документом, который уже подписал замминистра Юрий Муценек.
В рамках моратория судам будет запрещено возбуждать дела о банкротстве некоторых категорий юридических лиц. Если кредитор подаст заявление о несостоятельности, Арбитражному суду придется вернуть его без рассмотрения. Такие меры уже применялись в 2020 году в период пандемии и в 2022 году из-за санкционного давления на РФ.
Опрошенные журналистами эксперты предупредили, что девелоперы находятся в зоне риска из-за высокой долговой нагрузки и массового перехода на кредиты с плавающей ставкой. Также специалисты ожидают сокращение сделок на рынке недвижимости в 2025 году на 30%, что может привести к росту числа банкротств в отрасли.
«Однако до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год», – с негодованием отметил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, призвав, подумать, как все-таки помочь девелоперам завершить уже начатые проекты.
Более 500 тыс. кв. м жилья появится на новых стартовых площадках реновации
Почти 523 тыс. кв. м жилья возведут по программе реновации на 22 новых стартовых площадках, сообщил заместитель мэра Москвы вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он уточнил, что они расположены в 19 районах семи административных округов столицы.
«Больше всего их на северо-востоке – шесть. Здесь построят дома площадью свыше 84 тыс. кв. метров. По четыре площадки находится на юге и юго-востоке столицы – там появится жилье общей площадью почти 120 тыс. кв. метров. В Северном административном округе новые дома построят на трех территориях, градостроительный потенциал которых будет достигать свыше 270 тыс. кв. метров», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Число стартовых площадок реновации в столице достигло 653. Там планируется построить почти 10,8 млн кв. м жилья.
Почти 523 тыс. кв. м жилья возведут по программе реновации на 22 новых стартовых площадках, сообщил заместитель мэра Москвы вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он уточнил, что они расположены в 19 районах семи административных округов столицы.
«Больше всего их на северо-востоке – шесть. Здесь построят дома площадью свыше 84 тыс. кв. метров. По четыре площадки находится на юге и юго-востоке столицы – там появится жилье общей площадью почти 120 тыс. кв. метров. В Северном административном округе новые дома построят на трех территориях, градостроительный потенциал которых будет достигать свыше 270 тыс. кв. метров», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Число стартовых площадок реновации в столице достигло 653. Там планируется построить почти 10,8 млн кв. м жилья.
⚡️Выдача ипотеки за год упала на треть
Банки с января по декабрь текущего года выдали россиянам 1,2 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,6 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество займов сократилось на 33%, а объем – на 34%.
Как сообщается в отчете «Дом. РФ», с начала года на 53% снизилась выдача ипотеки по рыночной ставке – выдано 69 тыс. кредитов на 1,3 трлн рублей. Количество льготных жилищных займов сократилось меньше: выдано 1,4 млн кредитов (-28%) на сумму 4,9 трлн рублей (-23%).
Аналитики компании предполагают, что сокращение темпов выдачи льготной ипотеки связано с завершением массовой ипотеки с господдержкой на новостройки под 8%.
Банки с января по декабрь текущего года выдали россиянам 1,2 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,6 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество займов сократилось на 33%, а объем – на 34%.
Как сообщается в отчете «Дом. РФ», с начала года на 53% снизилась выдача ипотеки по рыночной ставке – выдано 69 тыс. кредитов на 1,3 трлн рублей. Количество льготных жилищных займов сократилось меньше: выдано 1,4 млн кредитов (-28%) на сумму 4,9 трлн рублей (-23%).
Аналитики компании предполагают, что сокращение темпов выдачи льготной ипотеки связано с завершением массовой ипотеки с господдержкой на новостройки под 8%.
Эксперт допустил управляемую национализацию стройотрасли
Застройщикам нужно менять цены и подходы к проектированию, чтобы избежать шокирующего сценария, заявил аналитик.
Рынок новостроек нуждается в серьёзной трансформации, заявил «РБК Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. По словам эксперта, российский рынок недвижимости «дошёл до сюрреалистического состояния». Он уже не соответствует ни возможностям граждан, ни запросам государства. По словам Репченко, должны измениться и цены на жильё, и особенности новостроек. Без структурной трансформации рынок может ожидать управляемая национализация жилищного строительства, подчеркнул эксперт.
Репченко объяснил, что сейчас назрел конфликт интересов девелоперов и государства. Власти стремятся решить демографическую проблему. Для этого вводятся различные жилищные меры поддержки семей: материнский капитал, льготная семейная ипотека. Многодетным семьям нужны просторные квартиры с тремя и более комнатами, но на столичном рынке новостроек доля такого предложения низкая — она не превышает 15−20%, подчеркнул аналитик. Цели государства и застройщиков кардинально расходятся.
Значительная доля предложения — это компактные студии, однокомнатные квартиры и евродвушки. Для решения социальной задачи нужны трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а девелоперам выгоднее получать сиюминутную прибыль, продавая маленькие лоты, пояснил Олег Репченко.
Застройщикам нужно менять цены и подходы к проектированию, чтобы избежать шокирующего сценария, заявил аналитик.
Рынок новостроек нуждается в серьёзной трансформации, заявил «РБК Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. По словам эксперта, российский рынок недвижимости «дошёл до сюрреалистического состояния». Он уже не соответствует ни возможностям граждан, ни запросам государства. По словам Репченко, должны измениться и цены на жильё, и особенности новостроек. Без структурной трансформации рынок может ожидать управляемая национализация жилищного строительства, подчеркнул эксперт.
Репченко объяснил, что сейчас назрел конфликт интересов девелоперов и государства. Власти стремятся решить демографическую проблему. Для этого вводятся различные жилищные меры поддержки семей: материнский капитал, льготная семейная ипотека. Многодетным семьям нужны просторные квартиры с тремя и более комнатами, но на столичном рынке новостроек доля такого предложения низкая — она не превышает 15−20%, подчеркнул аналитик. Цели государства и застройщиков кардинально расходятся.
Значительная доля предложения — это компактные студии, однокомнатные квартиры и евродвушки. Для решения социальной задачи нужны трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а девелоперам выгоднее получать сиюминутную прибыль, продавая маленькие лоты, пояснил Олег Репченко.
Доля льготных ипотечных программ на первичном рынке превысила 90%
Данные привели в министерстве финансов Российской Федерации.
Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке в начале декабря составила более 90% при целевом показателе в 25%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексея Яковлева.
По его словам, для снижения показателя ужесточать условия субсидируемой ипотеки не планируется, и ставки по ним поднимать не будут — министерство будет работать в тех параметрах, которые уже зафиксированы.
Данные привели в министерстве финансов Российской Федерации.
Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке в начале декабря составила более 90% при целевом показателе в 25%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексея Яковлева.
По его словам, для снижения показателя ужесточать условия субсидируемой ипотеки не планируется, и ставки по ним поднимать не будут — министерство будет работать в тех параметрах, которые уже зафиксированы.
Порядок расчёта НДФЛ при продаже земли уточнили
Госдума приняла закон сразу во втором и третьем чтениях.
Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае, если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому, при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг пяти лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Госдума приняла закон сразу во втором и третьем чтениях.
Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае, если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому, при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг пяти лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Квартиру со второй половинкой снимают 4 из 10 жителей Московского региона
Значительная часть арендаторов в Москве и Подмосковье проживает в съемных квартирах вместе с партнером, супругом или супругой.
Около 42% жителей столицы и Московской области арендуют жилье с партнером, супругом или супругой. Чаще всего пары выбирают двухкомнатные квартиры средней стоимостью около 60 тысяч рублей в месяц. Такими данными поделился сервис «Яндекс Аренда».
Аналитики также выяснили, что 11,3% участников опроса проживают в съемной квартире с ребенком или даже несколькими детьми. Супруги с детьми чаще всего снимают либо «двушки» по указанной выше средней цене, либо трехкомнатные квартиры с арендными ставками в 70 тысяч рублей в месяц.
Значительная часть арендаторов в Москве и Подмосковье проживает в съемных квартирах вместе с партнером, супругом или супругой.
Около 42% жителей столицы и Московской области арендуют жилье с партнером, супругом или супругой. Чаще всего пары выбирают двухкомнатные квартиры средней стоимостью около 60 тысяч рублей в месяц. Такими данными поделился сервис «Яндекс Аренда».
Аналитики также выяснили, что 11,3% участников опроса проживают в съемной квартире с ребенком или даже несколькими детьми. Супруги с детьми чаще всего снимают либо «двушки» по указанной выше средней цене, либо трехкомнатные квартиры с арендными ставками в 70 тысяч рублей в месяц.
Чем ближе к центру, тем просторнее — главное правило распределения московских локаций по средней площади квартир. Кроме того, относительно большие квартиры в тех районах, что начали активно застраиваться в 2000-е, когда жилье в новостройках было более статусным само по себе, а потому в них было много просторных лотов.
Врач и архитектор назвали самые комфортные районы Москвы для здорового сна
Речь о столичных локациях с большим количеством зеленых зон и удаленных от шумных магистралей.
Лучшими районами Москвы для ночного отдыха являются Измайлово, Сокольники, Коньково, Теплый Стан, Крылатское и Покровское-Стрешнево. Такой список издание РИА «Недвижимость» получило от своих собеседников – главы отдела медицинской экспертизы «Инвитро» Екатерины Терентьевой и сооснователя «Бюро А4» Сергея Маркова.
По словам экспертов, снизить уровень стресса и улучшить качество сна помогает наличие парков и зеленых зон. В частности, благоприятны для отдыха квартиры в домах вблизи Тропаревского парка в районе Коньково, одноименной парковой зоны в Теплом Стане, зеленых массивов в Крылатском и Покровском-Стрешневе и др.
Наименее же подходящими для ночного отдыха специалисты назвали районы рядом с такими крупными транспортными магистралями, как ТТК или Садовое кольцо.
Речь о столичных локациях с большим количеством зеленых зон и удаленных от шумных магистралей.
Лучшими районами Москвы для ночного отдыха являются Измайлово, Сокольники, Коньково, Теплый Стан, Крылатское и Покровское-Стрешнево. Такой список издание РИА «Недвижимость» получило от своих собеседников – главы отдела медицинской экспертизы «Инвитро» Екатерины Терентьевой и сооснователя «Бюро А4» Сергея Маркова.
По словам экспертов, снизить уровень стресса и улучшить качество сна помогает наличие парков и зеленых зон. В частности, благоприятны для отдыха квартиры в домах вблизи Тропаревского парка в районе Коньково, одноименной парковой зоны в Теплом Стане, зеленых массивов в Крылатском и Покровском-Стрешневе и др.
Наименее же подходящими для ночного отдыха специалисты назвали районы рядом с такими крупными транспортными магистралями, как ТТК или Садовое кольцо.
В Госдуме анонсировали запуск региональной льготной ипотеки
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали профильные специалисты.
Федеральные власти не планируют вводить новые программы льготной ипотеки, однако регионы могут сделать это самостоятельно. Об этом в интервью «Известиям» заявил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
«Каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается. Исходя из этого регионы смогут вводить отдельные программы льготной ипотеки и выделять в своих бюджетах средства на субсидирование процентной ставки», — заявил парламентарий.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков к инициативе депутата добавил, что и раньше никто не запрещал «построить коммунизм» в отдельно взятом регионе, но «примеров таких мы не видели».
«К сожалению, в последнее время в информационной повестке слишком много нереализуемых инициатив, обещаний и тезисов, которые дезориентируют граждан, формируют неоправданные ожидания и надежды», — сказал специалист.
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали профильные специалисты.
Федеральные власти не планируют вводить новые программы льготной ипотеки, однако регионы могут сделать это самостоятельно. Об этом в интервью «Известиям» заявил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
«Каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается. Исходя из этого регионы смогут вводить отдельные программы льготной ипотеки и выделять в своих бюджетах средства на субсидирование процентной ставки», — заявил парламентарий.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков к инициативе депутата добавил, что и раньше никто не запрещал «построить коммунизм» в отдельно взятом регионе, но «примеров таких мы не видели».
«К сожалению, в последнее время в информационной повестке слишком много нереализуемых инициатив, обещаний и тезисов, которые дезориентируют граждан, формируют неоправданные ожидания и надежды», — сказал специалист.
🤓Риччи троллят рынок своим годовым отчетом.
Во-первых у них снова «отложенный спрос».
Во-вторых, смотрите какаяиздевательская тонкая рекомендация по рынку жилья: «2025 - прекрасное время купить хорошую площадку у Кремля, а возможно и девелоперскую компанию».
Во-первых у них снова «отложенный спрос».
Во-вторых, смотрите какая
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как хорошо, что есть компании, которым мы всегда интересны.
ЦБ хочет минимизировать риски распространения схемы ипотеки от застройщика
Банк России хочет минимизировать потенциальные риски активного распространения схемы ипотеки от застройщика, говорится в пояснительной записке регулятора к проекту соответствующего указания, сообщает РИА «Новости».
«Норма минимизирует потенциальные риски более активного распространения схемы ипотеки от застройщика с учетом сложившегося уровня рыночных ставок. Объем ссуд, выдающихся сейчас по схеме ипотеки от застройщика, который не «ловится» действующим индикатором, пока небольшой, но существуют риски потенциального более активного распространения схемы в будущем», - указывается в записке.
Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться к ссудам в случае их реструктуризации и к новым займам, добавляет ЦБ.
Банк России хочет минимизировать потенциальные риски активного распространения схемы ипотеки от застройщика, говорится в пояснительной записке регулятора к проекту соответствующего указания, сообщает РИА «Новости».
«Норма минимизирует потенциальные риски более активного распространения схемы ипотеки от застройщика с учетом сложившегося уровня рыночных ставок. Объем ссуд, выдающихся сейчас по схеме ипотеки от застройщика, который не «ловится» действующим индикатором, пока небольшой, но существуют риски потенциального более активного распространения схемы в будущем», - указывается в записке.
Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться к ссудам в случае их реструктуризации и к новым займам, добавляет ЦБ.