Пара любопытных графиков от ЦБ. Если коротко, то ЦБ душит, душит ипотеку, все палки в колеса девелоперов вставляет, а она все не падает и не падает до каких-то минимальных отметок. Уже даже какая-то нервозность в отчетах видна. Что, мол, всё уже сделали, чтобы уважаемые господа девелоперы пипу не ипотечную сосали. А они все как присели на ипотечный кол, так слезать с него и не планируют. Поэтому ЦБ начал заниматься рисками, связанными с качеством выдач. Вообще очень странно, что при таких ставках есть те самые риски качества выдачи ипотеки. ЦБ уже один раз себя хвалил на тему LTV, но точно ли это та причина, по которой дальше надо душить рынок ипотеки?
По итогам года ЦБ прогнозирует прирост ипотечного портфеля на 15%, а вот на 2025 год есть достаточный позитив в виде диапазона 8–13%. Это даже выше, чем оценка активности на рынке от других аналитиков.
По итогам года ЦБ прогнозирует прирост ипотечного портфеля на 15%, а вот на 2025 год есть достаточный позитив в виде диапазона 8–13%. Это даже выше, чем оценка активности на рынке от других аналитиков.
Sminex продаст часть активов недавно купленного «Инграда»
Продажа может затронуть восемь из 19 проектов «Инграда».
Компания Sminex ищет покупателей на часть проектов девелопера «Инград», приобретенного в октябре этого года. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с ситуацией.
По данным издания, продажа может затронуть 2,7 млн кв. м в составе восьми из 19 проектов «Инграда». Речь о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Среди потенциально выставленных на продажу объектов – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове и др.
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила журналистам, что ее компания рассматривает различные варианты использования активов, включая продажу непрофильных участков. По некоторым проектам уже ведутся переговоры.
Продажа может затронуть восемь из 19 проектов «Инграда».
Компания Sminex ищет покупателей на часть проектов девелопера «Инград», приобретенного в октябре этого года. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с ситуацией.
По данным издания, продажа может затронуть 2,7 млн кв. м в составе восьми из 19 проектов «Инграда». Речь о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Среди потенциально выставленных на продажу объектов – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове и др.
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила журналистам, что ее компания рассматривает различные варианты использования активов, включая продажу непрофильных участков. По некоторым проектам уже ведутся переговоры.
Нотариальное удостоверение дарения недвижимости станет обязательным
Соответствующий закон уже одобрил Совет Федерации.
Совет Федерации одобрил закон, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества. Закон, предполагающий поправки во вторую часть статьи 574 Гражданского кодекса РФ, вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования.
Согласно новым требованиям, договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат удостоверению у нотариуса. Ранее такие договоры требовали только государственной регистрации.
Как пояснил член комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Олег Цепкин, нововведение повысит надежность сделок с недвижимостью. Нотариус будет проверять дееспособность участников, разъяснять юридические последствия сделки и предотвращать ее заключение под воздействием обмана, угроз или давления.
Соответствующий закон уже одобрил Совет Федерации.
Совет Федерации одобрил закон, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества. Закон, предполагающий поправки во вторую часть статьи 574 Гражданского кодекса РФ, вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования.
Согласно новым требованиям, договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат удостоверению у нотариуса. Ранее такие договоры требовали только государственной регистрации.
Как пояснил член комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Олег Цепкин, нововведение повысит надежность сделок с недвижимостью. Нотариус будет проверять дееспособность участников, разъяснять юридические последствия сделки и предотвращать ее заключение под воздействием обмана, угроз или давления.
Покупатели жилья бизнес-класса заинтересовались мини-студиями
Застройщики реагируют на спрос и постепенно уменьшают площади квартир.
Среди покупателей квартир бизнес-класса растёт спрос на компактные студии, и застройщикам приходится с этим считаться, сообщили аналитики «Метриум» и ГК «Снегири».
С 2020 года средняя площадь квартир на первичном рынке Москвы сократилась почти на 15 «квадратов», с 72,7 кв. м до 58,3 кв. м. Средний метраж снижается из-за запросов покупателей, отмечают эксперты. Застройщики реагируют на спрос и постепенно уменьшают квартиры. Быстро изменить планировки в жилом комплексе в стадии реализации нельзя, но девелопер может уменьшить их метраж в новой очереди или в новом ЖК.
Компании адаптируются к изменениям спроса, а затем это отражается в сделках. Чтобы заметить тренд, изменить проект и пройти все согласования нужно не меньше 3-5 лет.
По мнению аналитиков, тенденция на сокращение площади квартир в жилых комплексах бизнес-класса сохранится. Небольшие форматы популярны из-за роста цен на жильё и экономических факторов.
Напомним, ранее в Москве запретили стоить квартиры и студии площадью менее 28 «квадратов». По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, из-за этого самых маленьких лотов будет снижаться
Застройщики реагируют на спрос и постепенно уменьшают площади квартир.
Среди покупателей квартир бизнес-класса растёт спрос на компактные студии, и застройщикам приходится с этим считаться, сообщили аналитики «Метриум» и ГК «Снегири».
С 2020 года средняя площадь квартир на первичном рынке Москвы сократилась почти на 15 «квадратов», с 72,7 кв. м до 58,3 кв. м. Средний метраж снижается из-за запросов покупателей, отмечают эксперты. Застройщики реагируют на спрос и постепенно уменьшают квартиры. Быстро изменить планировки в жилом комплексе в стадии реализации нельзя, но девелопер может уменьшить их метраж в новой очереди или в новом ЖК.
Компании адаптируются к изменениям спроса, а затем это отражается в сделках. Чтобы заметить тренд, изменить проект и пройти все согласования нужно не меньше 3-5 лет.
По мнению аналитиков, тенденция на сокращение площади квартир в жилых комплексах бизнес-класса сохранится. Небольшие форматы популярны из-за роста цен на жильё и экономических факторов.
Напомним, ранее в Москве запретили стоить квартиры и студии площадью менее 28 «квадратов». По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, из-за этого самых маленьких лотов будет снижаться
РФ договорилась с Казахстаном о сотрудничестве в сферах строительства и ЖКХ
Меморандум о совместной работе уже подписан.
Россия и Казахстан подписали меморандум о совместной работе в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. Документ скрепили подписями министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин и глава министерства промышленности и строительства Казахстана Канат Шарлапаев. Сотрудничество будет вестись в рамках Межправительственного совета и Комплексной программы экономического партнерства на 2021-2025 годы – рассказали в пресс-службе российского Минстроя.
Подписанное соглашение предполагает внедрение инновационных технологий в сферах строительства и ЖКХ, совершенствование законодательной базы, а также обмен опытом по модернизации коммунальной инфраструктуры и управлению жилищным фондом.
Меморандум о совместной работе уже подписан.
Россия и Казахстан подписали меморандум о совместной работе в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. Документ скрепили подписями министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин и глава министерства промышленности и строительства Казахстана Канат Шарлапаев. Сотрудничество будет вестись в рамках Межправительственного совета и Комплексной программы экономического партнерства на 2021-2025 годы – рассказали в пресс-службе российского Минстроя.
Подписанное соглашение предполагает внедрение инновационных технологий в сферах строительства и ЖКХ, совершенствование законодательной базы, а также обмен опытом по модернизации коммунальной инфраструктуры и управлению жилищным фондом.
Через год-полтора рынок новостроек РФ ждет дефицит предложения
Такими прогнозами поделился глава Российской гильдии риелторов.
За последний год количество сделок с жилой недвижимостью в России сократилось на 35%, в то время как объем предложения вырос на 12%. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщил президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.
По словам Шурыгина, продажи упали практически во всех крупных регионах страны. Самые значительные сокращения продаж в диапазоне от 40 до 70% зафиксированы в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде, Тюмени, Омске, Абакане, Владивостоке и камчатском Елизово.
«За четыре года действия льготной ипотеки мы видим, что рост объема текущего строительства составил 15%, при этом цены на рынке выросли в 2-2,5 раза, поэтому можно сделать вывод, что льготная ипотека не смогла разогнать объемы строительства должным образом», – отметил глава РГР, добавив, что через год-полтора российскую «первичку» ждет дефицит предложения.
Такими прогнозами поделился глава Российской гильдии риелторов.
За последний год количество сделок с жилой недвижимостью в России сократилось на 35%, в то время как объем предложения вырос на 12%. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщил президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.
По словам Шурыгина, продажи упали практически во всех крупных регионах страны. Самые значительные сокращения продаж в диапазоне от 40 до 70% зафиксированы в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде, Тюмени, Омске, Абакане, Владивостоке и камчатском Елизово.
«За четыре года действия льготной ипотеки мы видим, что рост объема текущего строительства составил 15%, при этом цены на рынке выросли в 2-2,5 раза, поэтому можно сделать вывод, что льготная ипотека не смогла разогнать объемы строительства должным образом», – отметил глава РГР, добавив, что через год-полтора российскую «первичку» ждет дефицит предложения.
Лимиты по семейной и IT-ипотеке могут установить до 2030 года
В России предлагается установить лимиты по льготным ипотечным программам - семейной и IT-ипотеке - на весь срок их действия, то есть до 2030 года, рассказал на конференции Domclick Digital Forum замгендиректора ДОМ. РФ Алексей Ниденс.
По его словам, ДОМ. РФ и Минфин планируют вывести само понятие лимита из обихода, «чтобы этот термин ушел в техническую плоскость».
«Предлагаем следующий механизм: раз у нас программа работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года», - цитирует Ниденса РИА «Новости».
Он привел в качестве примера дальневосточную ипотеку с установленным по ней лимитом до 2030 года. То же самое, по его словам, должно быть сделано и по семейной, и по IT-ипотеке.
В России предлагается установить лимиты по льготным ипотечным программам - семейной и IT-ипотеке - на весь срок их действия, то есть до 2030 года, рассказал на конференции Domclick Digital Forum замгендиректора ДОМ. РФ Алексей Ниденс.
По его словам, ДОМ. РФ и Минфин планируют вывести само понятие лимита из обихода, «чтобы этот термин ушел в техническую плоскость».
«Предлагаем следующий механизм: раз у нас программа работает до 2030 года, в идеале и лимит должен быть установлен до 2030 года», - цитирует Ниденса РИА «Новости».
Он привел в качестве примера дальневосточную ипотеку с установленным по ней лимитом до 2030 года. То же самое, по его словам, должно быть сделано и по семейной, и по IT-ипотеке.
⚡️На 9,5% снизился ввод жилья в России
Ввод жилой недвижимости в России в августе текущего года сократился до 9,2 млн кв. м. По данным Росстата, это на 9,5% меньше, чем годом ранее.
Отмечается, что объем ввода жилья вырос только в УрФО, где за месяц сдали в эксплуатацию 750,3 тыс. квадратов (+10% к прошлогоднему показателю).
В остальных федеральных округах ввод жилья снизился. Больше всего это заметно в Приволжском федеральном округе (-23%), Дальневосточном ФО (-18,4%) и Северо-Кавказском ФО (-12,3%). В других округах фиксируют снижение в диапазоне 0,2%-8,9%.
При этом, по сравнению с июлем, ввод жилья все-таки вырос на 6,8%. Основная доля ввода жилья приходится на частные дома (66,5%). Россияне построили более 6,1 млн кв. м индивидуального жилья.
Ввод жилой недвижимости в России в августе текущего года сократился до 9,2 млн кв. м. По данным Росстата, это на 9,5% меньше, чем годом ранее.
Отмечается, что объем ввода жилья вырос только в УрФО, где за месяц сдали в эксплуатацию 750,3 тыс. квадратов (+10% к прошлогоднему показателю).
В остальных федеральных округах ввод жилья снизился. Больше всего это заметно в Приволжском федеральном округе (-23%), Дальневосточном ФО (-18,4%) и Северо-Кавказском ФО (-12,3%). В других округах фиксируют снижение в диапазоне 0,2%-8,9%.
При этом, по сравнению с июлем, ввод жилья все-таки вырос на 6,8%. Основная доля ввода жилья приходится на частные дома (66,5%). Россияне построили более 6,1 млн кв. м индивидуального жилья.
«Домклик»: 72% ипотеки в 2024 г. было выдано по госпрограммам
В 2024 году доля ипотеки с господдержкой достигла рекордного уровня: по предварительным данным по всему рынку, на льготных условиях было выдано около 72% от общего объема выдач, заявил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, на Domclick Digital Forum.
Для сравнения: в 2023 году процент господдержки был на уровне 58%, а в 2022 году – 48%.
«Учитывая продолжающееся снижение доступности основных льготных программ, процент господдержки будет плавно сокращаться: согласно прогнозам наших аналитиков, в 2025 году около 60% ипотечных кредитов будет выдано на льготных условиях. Более высокие темпы снижения маловероятны при отсутствии досрочного смягчения кредитно-денежной политики», - отметил Лейпи.
В 2024 году доля ипотеки с господдержкой достигла рекордного уровня: по предварительным данным по всему рынку, на льготных условиях было выдано около 72% от общего объема выдач, заявил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, на Domclick Digital Forum.
Для сравнения: в 2023 году процент господдержки был на уровне 58%, а в 2022 году – 48%.
«Учитывая продолжающееся снижение доступности основных льготных программ, процент господдержки будет плавно сокращаться: согласно прогнозам наших аналитиков, в 2025 году около 60% ипотечных кредитов будет выдано на льготных условиях. Более высокие темпы снижения маловероятны при отсутствии досрочного смягчения кредитно-денежной политики», - отметил Лейпи.
Доля свободных офисов «Москва-Сити» упала до 1,4%
Более трети офисных площадей занимают госкомпании.
В «Москва-Сити» за пять лет вакантность офисных помещений упала с 44% до 1,4%, рассказал генедиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД «Коммерсантъ», где эксперты рынка подвели итоги года на рынке жилой и коммерческой и жилой недвижимости.
Дефицит офисных площадей усиливается. Сейчас в «Москва-Сити» доля свободных офисов не превышает 1,4%. Около 5 лет почти половина офисов в деловом центре были свободны — 44%.
Более трети офисных площадей в «Москва-Сити» занимают госкомпании, сообщили аналитики компании. На их долю сейчас приходится около 35% офисных пространств.
По оценке главы департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, к 2035 году объем предложения в «Москва-Сити» может вырасти вдвое, с 2,7 млн до 6,2 млн «квадратов».
Более трети офисных площадей занимают госкомпании.
В «Москва-Сити» за пять лет вакантность офисных помещений упала с 44% до 1,4%, рассказал генедиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД «Коммерсантъ», где эксперты рынка подвели итоги года на рынке жилой и коммерческой и жилой недвижимости.
Дефицит офисных площадей усиливается. Сейчас в «Москва-Сити» доля свободных офисов не превышает 1,4%. Около 5 лет почти половина офисов в деловом центре были свободны — 44%.
Более трети офисных площадей в «Москва-Сити» занимают госкомпании, сообщили аналитики компании. На их долю сейчас приходится около 35% офисных пространств.
По оценке главы департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, к 2035 году объем предложения в «Москва-Сити» может вырасти вдвое, с 2,7 млн до 6,2 млн «квадратов».
Москвичи стали реже покупать недвижимость в других регионах РФ – Росреестр
По данным ведомства, за десять месяцев этого года показатель снизился на 17,3%.
В 2024 году жители Москвы стали реже приобретать недвижимость в других регионах страны. Как подсчитало столичное управление Росреестра, за десять месяцев 2024-го подано 137 872 соответствующих заявления на регистрацию прав и постановку объектов на кадастровый учет. Это на 17,3% меньше цифр по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда ведомство зарегистрировало 166 667 заявлений.
Снизился и интерес (на 3,8%) к столичной недвижимости из регионов. Речь о 48,9 тыс. заявлениях на операции с недвижимостью в Москве в январе-октябре этого года против 50,8 тысячи за тот же период 2023-го.
Активнее всего москвичи покупают «квадраты» в Подмосковье, Тверской и Калужской областях, а также Краснодарском крае и Владимирской области. Среди тех же, кто приобретает недвижимость в столице РФ, преобладают жители Нижегородской, Ростовской, Волгоградской и Тульской областей.
По данным ведомства, за десять месяцев этого года показатель снизился на 17,3%.
В 2024 году жители Москвы стали реже приобретать недвижимость в других регионах страны. Как подсчитало столичное управление Росреестра, за десять месяцев 2024-го подано 137 872 соответствующих заявления на регистрацию прав и постановку объектов на кадастровый учет. Это на 17,3% меньше цифр по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда ведомство зарегистрировало 166 667 заявлений.
Снизился и интерес (на 3,8%) к столичной недвижимости из регионов. Речь о 48,9 тыс. заявлениях на операции с недвижимостью в Москве в январе-октябре этого года против 50,8 тысячи за тот же период 2023-го.
Активнее всего москвичи покупают «квадраты» в Подмосковье, Тверской и Калужской областях, а также Краснодарском крае и Владимирской области. Среди тех же, кто приобретает недвижимость в столице РФ, преобладают жители Нижегородской, Ростовской, Волгоградской и Тульской областей.
Более 14 тыс. семей переехали в новые квартиры по реновации с начала года
С начала 2024 года свыше 14 тысяч семей переехали в новое жилье по программе реновации, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«С начала реализации программы реновации в новые квартиры переехали более 63 тысяч семей, из них 14,1 тысячи — с начала этого года. Больше всего семей переселились на востоке столицы — 3,7 тысячи. В Юго-Восточномадминистративном округе переехали 2,4 тысячи семей, еще 1,9 тысячи — в Западном», — приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Для жителей в этом году передали под заселение 46 новостроек с просторными квартирами и качественным ремонтом по стандартам программы реновации.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин включил 22 новые площадки в перечень территорий, где планируется строительство жилых комплексов для переселения по программе реновации.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек. Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.
С начала 2024 года свыше 14 тысяч семей переехали в новое жилье по программе реновации, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«С начала реализации программы реновации в новые квартиры переехали более 63 тысяч семей, из них 14,1 тысячи — с начала этого года. Больше всего семей переселились на востоке столицы — 3,7 тысячи. В Юго-Восточномадминистративном округе переехали 2,4 тысячи семей, еще 1,9 тысячи — в Западном», — приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Для жителей в этом году передали под заселение 46 новостроек с просторными квартирами и качественным ремонтом по стандартам программы реновации.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин включил 22 новые площадки в перечень территорий, где планируется строительство жилых комплексов для переселения по программе реновации.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек. Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.
Важной новостью последнего времени стал выход на рынок коммерческой недвижимости одного из самых надежных девелоперов Москвы — Level Group.
В профессиональных кругах уже вовсю обсуждают большие планы девелопера. По соседству от Level Нижегородская к 2025 году начнётся возведение крупного объекта коммерческой недвижимости с гостиницей, офисами и спорткомплексом. На месте Тушинского машиностроительного запланирован гигантский проект Level Свободы. А бизнес-центр Level work Воронцовская, анонсированный Level Group уже предлагает офисные помещения.
Стоимость квадратного метра в Level work Воронцовская стартует с 315,6 тыс. рублей, при том, что средняя цена за квадрат поблизости от БКЛ в объектах А-класса — 396 тыс. руб.
Локация на юго-западе столицы, в одной минуте пешком от станции БКЛ «Воронцовская», и 10 минутах на авто до ТТК. Проект оснащён технологичным подземным паркингом. С наполнением тоже порядок: супермаркет, фуд-холл, спортивный клуб с кортом, медцентр, фитнес-зал и просторный коворкинг с террасой.
Сейчас в продаже более 100 офисных помещений. Площади от 42 до 1398 квадратных метров, высота потолков — 3,9 метра. Есть помещения с отделкой и без, при необходимости, можно объединить несколько помещений в одно.
Важно: Level Group предлагает гибкие условия, включая скидку 10% при 100%-й оплате. Минимальный бюджет в открытом пуле — 21,3 млн руб.
В профессиональных кругах уже вовсю обсуждают большие планы девелопера. По соседству от Level Нижегородская к 2025 году начнётся возведение крупного объекта коммерческой недвижимости с гостиницей, офисами и спорткомплексом. На месте Тушинского машиностроительного запланирован гигантский проект Level Свободы. А бизнес-центр Level work Воронцовская, анонсированный Level Group уже предлагает офисные помещения.
Стоимость квадратного метра в Level work Воронцовская стартует с 315,6 тыс. рублей, при том, что средняя цена за квадрат поблизости от БКЛ в объектах А-класса — 396 тыс. руб.
Локация на юго-западе столицы, в одной минуте пешком от станции БКЛ «Воронцовская», и 10 минутах на авто до ТТК. Проект оснащён технологичным подземным паркингом. С наполнением тоже порядок: супермаркет, фуд-холл, спортивный клуб с кортом, медцентр, фитнес-зал и просторный коворкинг с террасой.
Сейчас в продаже более 100 офисных помещений. Площади от 42 до 1398 квадратных метров, высота потолков — 3,9 метра. Есть помещения с отделкой и без, при необходимости, можно объединить несколько помещений в одно.
Важно: Level Group предлагает гибкие условия, включая скидку 10% при 100%-й оплате. Минимальный бюджет в открытом пуле — 21,3 млн руб.
В ноябре ипотеку на покупку квартир в московских новостройках оформляли в 1,5 раза реже, чем в прошлом году. Всего было зарегистрировано 4,6 тысячи договоров против 9,67 тысячи в ноябре 2023 года, сообщили в Росреестре.
😵Эффективные планировки — даже от балды на фантазийный рекламный макет. Теоретически, продумано и можно жить. У многих реальные гораздо хуже…