Стоимость парковочных мест в Москве сопоставима с «однушкой» в ряде крупных городов
Машино-места в столице стремительно дорожают вместе с жильем с середины 2021 года.
В ноябре этого года средняя цена парковочного места в новостройках Москвы составляет около 2,8 млн рублей. В жилых комплексах бизнес-класса стоимость таких мест достигает 3,4 млн. Указанные цифры сопоставимы с ценой однокомнатной квартиры на вторичном рынке в ряде крупных российских городов. К таким выводам пришли специалисты «Циана» после анализа рынков 78 городов РФ с населением более 250 тысяч человек.
Конкретизируя, в бизнес-классе цена паркинга в Москве равна стоимости «однушки» в 13 городах, включая Курган, Ижевск, Оренбург, Ульяновск, Астрахань и др. В премиум-сегменте стоимость машино-места составляет уже 3,8 млн рублей – за эти деньги можно приобрести квартиру в 29 городах России. В элитных новостройках стоимость парковки и вовсе достигает 17,4 млн рублей, что достаточно для покупки квартиры даже в самой Москве.
Машино-места в столице стремительно дорожают вместе с жильем с середины 2021 года.
В ноябре этого года средняя цена парковочного места в новостройках Москвы составляет около 2,8 млн рублей. В жилых комплексах бизнес-класса стоимость таких мест достигает 3,4 млн. Указанные цифры сопоставимы с ценой однокомнатной квартиры на вторичном рынке в ряде крупных российских городов. К таким выводам пришли специалисты «Циана» после анализа рынков 78 городов РФ с населением более 250 тысяч человек.
Конкретизируя, в бизнес-классе цена паркинга в Москве равна стоимости «однушки» в 13 городах, включая Курган, Ижевск, Оренбург, Ульяновск, Астрахань и др. В премиум-сегменте стоимость машино-места составляет уже 3,8 млн рублей – за эти деньги можно приобрести квартиру в 29 городах России. В элитных новостройках стоимость парковки и вовсе достигает 17,4 млн рублей, что достаточно для покупки квартиры даже в самой Москве.
ЦБ официально включил рассрочку в число «схем» покупки жилья «с субсидией от застройщика», которые несут риски для участников сделки. Это значит, что регулятор твердо планирует если не бороться с этим механизмом, то, как минимум, ограничить его. То есть, о рассрочках до 2030 года, которые сейчас есть на московском рынке, мы скоро будем вспоминать примерно так же, как сейчас об околонулевой ипотеке от застройщика.
Словом, кто планировал так брать квартиру, не откладывайте в долгий ящик.
Словом, кто планировал так брать квартиру, не откладывайте в долгий ящик.
Неплатежи по ипотеке на «первичку» с начала года выросли в 1,4 раза.
Объем просроченной ипотеки достиг 7,96 млрд рублей.
Объем неплатежей по ипотеке на новостройки с начала года вырос в 1,4 раза. Он приблизился к 8 млрд рублей, сообщили эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» со ссылкой на данные Центробанка.
За 9 месяцев 2024 года объем просроченных платежей ежемесячно увеличивался на 4%. В 2023 году темп накопления ипотечных неплатежей был ниже в четыре раза — тогда он составлял 1,5%. В прошлом году прирост просроченной ипотеки на покупку новостроек составлял 18%. С начала 2024 года он превысил 41% и достиг 7,96 млрд рублей.
Проблемный портфель банков пополнили жилищные кредиты, которые люди оформили на волне ажиотажного спроса на новостройки перед отменой массовой льготной ипотеки и на фоне роста ипотечных ставок, объяснил гендиректор агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Это 2023 год и первая половина 2024 года.
Объем просроченной ипотеки достиг 7,96 млрд рублей.
Объем неплатежей по ипотеке на новостройки с начала года вырос в 1,4 раза. Он приблизился к 8 млрд рублей, сообщили эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» со ссылкой на данные Центробанка.
За 9 месяцев 2024 года объем просроченных платежей ежемесячно увеличивался на 4%. В 2023 году темп накопления ипотечных неплатежей был ниже в четыре раза — тогда он составлял 1,5%. В прошлом году прирост просроченной ипотеки на покупку новостроек составлял 18%. С начала 2024 года он превысил 41% и достиг 7,96 млрд рублей.
Проблемный портфель банков пополнили жилищные кредиты, которые люди оформили на волне ажиотажного спроса на новостройки перед отменой массовой льготной ипотеки и на фоне роста ипотечных ставок, объяснил гендиректор агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Это 2023 год и первая половина 2024 года.
Рынок московской «первички» растет лишь за счет сделок с коммерческой недвижимостью
К такому выводу пришел столичный Росреестр, подсчитавший количество октябрьских ДДУ.
В октябре в Москве зарегистрировано 10 667 договоров долевого участия (ДДУ) по жилой и коммерческой недвижимости. По замечанию столичного Росреестра, это на 4,9% больше, чем в сентябре (10 171 ДДУ).
К такому выводу пришел столичный Росреестр, подсчитавший количество октябрьских ДДУ.
В октябре в Москве зарегистрировано 10 667 договоров долевого участия (ДДУ) по жилой и коммерческой недвижимости. По замечанию столичного Росреестра, это на 4,9% больше, чем в сентябре (10 171 ДДУ).
Ипотека для бюджетников под 12% годовых может стартовать летом 2025 года
Такое заявление прозвучало из Совета Федерации.
Летом 2025 года в России могут запустить программу льготной ипотеки для врачей, учителей и других работников бюджетной сферы. Предполагается, что ставка по таким кредитам составит фиксированные 12% годовых, а разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из федерального бюджета. Об этом «Российской газете» поведала сенатор и арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
Член Совета Федерации также уточнила, что в течение первых двух лет программа будет носить экспериментальный характер, после чего власти примут решение о ее дальнейшем продлении.
Планируется в РФ, по словам Епифановой, и разработка специальных ипотечных программ для работников таких приоритетных отраслей, как наука, космическая промышленность и оборонно-промышленный комплекс (ОПК).
Такое заявление прозвучало из Совета Федерации.
Летом 2025 года в России могут запустить программу льготной ипотеки для врачей, учителей и других работников бюджетной сферы. Предполагается, что ставка по таким кредитам составит фиксированные 12% годовых, а разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из федерального бюджета. Об этом «Российской газете» поведала сенатор и арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
Член Совета Федерации также уточнила, что в течение первых двух лет программа будет носить экспериментальный характер, после чего власти примут решение о ее дальнейшем продлении.
Планируется в РФ, по словам Епифановой, и разработка специальных ипотечных программ для работников таких приоритетных отраслей, как наука, космическая промышленность и оборонно-промышленный комплекс (ОПК).
Госдума приняла закон о макропруденциальных лимитах в ипотеке
Госдума в среду, 13 ноября, приняла закон, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным и автомобильным кредитам (займам), предоставляемым гражданам, сообщает РИА «Новости».
Согласно пояснительной записке, изменения позволят снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями (МФО) за счет ограничения возможности предоставления рискованных ипотечных кредитов (займов).
Макропруденциальные лимиты – максимальную допустимую долю отдельных видов кредитов (займов) в общем объеме кредитов (займов), выданных кредитной организацией и МФО в течение квартала – Центробанк устанавливает с 1 января 2022 года. Однако такие лимиты не применяются, в частности, к ипотечным кредитам физлиц.
Госдума в среду, 13 ноября, приняла закон, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным и автомобильным кредитам (займам), предоставляемым гражданам, сообщает РИА «Новости».
Согласно пояснительной записке, изменения позволят снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями (МФО) за счет ограничения возможности предоставления рискованных ипотечных кредитов (займов).
Макропруденциальные лимиты – максимальную допустимую долю отдельных видов кредитов (займов) в общем объеме кредитов (займов), выданных кредитной организацией и МФО в течение квартала – Центробанк устанавливает с 1 января 2022 года. Однако такие лимиты не применяются, в частности, к ипотечным кредитам физлиц.
STONE: порядка 70% площадей в бизнес-центрах с вводом в 2025 году уже реализовано конечным пользователям
На офисном рынке класса А в границах МКАД до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м, из которых реализовано уже порядка 80% офисов. В структуре продаж 68% площадей приобрели конечные пользователи, еще 11% реализовано с целью инвестиций. Так, только 11% или 110 тыс. кв. м офисных площадей могут быть выведены инвесторами на рынок аренды или перепродажи, говорится в сообщении компании STONE.
При сохранении спроса на текущем уровне объем доступных строящихся площадей будет поглощен еще до ввода в эксплуатацию. Таким образом, новый объем ввода не повлияет на уровень вакансии, который будет сохраняться на уровне минимальных значений в 6-7% до конца 2025 года.
«На текущий момент в открытом экспонировании представлено всего 215 тыс. кв. м офисов класса А со вводом до конца 2025 года. При этом больше половины объема доступных офисов составляют крупные блоки и здания, реализуемые единым объемом под штаб-квартиры компаний. Как правило, такие крупные объемы, которые реализуются целиком, находят покупателя или арендатора на финальном этапе строительства, что обусловлено намерением переехать в качественный офис уже в ближайшее время», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
На офисном рынке класса А в границах МКАД до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м, из которых реализовано уже порядка 80% офисов. В структуре продаж 68% площадей приобрели конечные пользователи, еще 11% реализовано с целью инвестиций. Так, только 11% или 110 тыс. кв. м офисных площадей могут быть выведены инвесторами на рынок аренды или перепродажи, говорится в сообщении компании STONE.
При сохранении спроса на текущем уровне объем доступных строящихся площадей будет поглощен еще до ввода в эксплуатацию. Таким образом, новый объем ввода не повлияет на уровень вакансии, который будет сохраняться на уровне минимальных значений в 6-7% до конца 2025 года.
«На текущий момент в открытом экспонировании представлено всего 215 тыс. кв. м офисов класса А со вводом до конца 2025 года. При этом больше половины объема доступных офисов составляют крупные блоки и здания, реализуемые единым объемом под штаб-квартиры компаний. Как правило, такие крупные объемы, которые реализуются целиком, находят покупателя или арендатора на финальном этапе строительства, что обусловлено намерением переехать в качественный офис уже в ближайшее время», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
«Ведомости»: «АФИ Галерея» на Белорусской перешла фонду под управлением бывшей компании ВТБ
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Структурные инвестиции – 9» под управлением УК «Сбережения плюс» (ранее «ВТБ капитал пенсионный резерв») стал владельцем фирмы «Тверская застава», на балансе которой находится строящийся рядом с Белорусским вокзалом многофункциональный комплекс «АФИ Галерея», пишут «Ведомости».
По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 27 сентября этого года. Запрос в «Сбережения плюс» остался без ответа. В ВТБ утверждают, что банк к этой компании никакого отношения не имеет.
Представитель AFI Development, которая выступает девелопером «АФИ Галереи», сообщил, что внесение этого центра в ЗПИФ позволит «вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость». При этом, по его словам, компания сохранила контроль и управление этим активом.
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Структурные инвестиции – 9» под управлением УК «Сбережения плюс» (ранее «ВТБ капитал пенсионный резерв») стал владельцем фирмы «Тверская застава», на балансе которой находится строящийся рядом с Белорусским вокзалом многофункциональный комплекс «АФИ Галерея», пишут «Ведомости».
По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 27 сентября этого года. Запрос в «Сбережения плюс» остался без ответа. В ВТБ утверждают, что банк к этой компании никакого отношения не имеет.
Представитель AFI Development, которая выступает девелопером «АФИ Галереи», сообщил, что внесение этого центра в ЗПИФ позволит «вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость». При этом, по его словам, компания сохранила контроль и управление этим активом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жизненно. Главное, что соседи хорошие.
Росреестр по Москве: продажи жилья на первичном рынке за год упали на 47%
В октябре 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 667 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 4,9% больше результата сентября (10 171 ДДУ), сообщает пресс-служба ведомства.
По сравнению с рекордным октябрем прошлого года (17 115 ДДУ) показатель месяца уменьшился на 37,7%, но в 1,5 раза (+57,4%) превысил аналогичный период 2022 года (6 778 ДДУ).
На рынке жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 6 286 ДДУ, что на 81 сделку меньше (-1,3%) результата сентября (6 367 ДДУ). В годовом выражении показатель снизился к рекордному октябрю 2023 года (12 046 ДДУ) на 47,8%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (4 597 ДДУ) на 36,7%;
В сегменте нежилой недвижимости в октябре зарегистрирован 4 381 ДДУ, что на 15,2% превышает результат предыдущего месяца (3 804 ДДУ). К пиковому октябрьскому значению 2023 года (5 069 ДДУ) снижение составило 13,6%, но в 2 раза (100,9%) превышен результат 2022 года (2 181 ДДУ).
В октябре 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 667 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 4,9% больше результата сентября (10 171 ДДУ), сообщает пресс-служба ведомства.
По сравнению с рекордным октябрем прошлого года (17 115 ДДУ) показатель месяца уменьшился на 37,7%, но в 1,5 раза (+57,4%) превысил аналогичный период 2022 года (6 778 ДДУ).
На рынке жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 6 286 ДДУ, что на 81 сделку меньше (-1,3%) результата сентября (6 367 ДДУ). В годовом выражении показатель снизился к рекордному октябрю 2023 года (12 046 ДДУ) на 47,8%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (4 597 ДДУ) на 36,7%;
В сегменте нежилой недвижимости в октябре зарегистрирован 4 381 ДДУ, что на 15,2% превышает результат предыдущего месяца (3 804 ДДУ). К пиковому октябрьскому значению 2023 года (5 069 ДДУ) снижение составило 13,6%, но в 2 раза (100,9%) превышен результат 2022 года (2 181 ДДУ).
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤓Эксклюзив из кулуаров….
Интересный архитектурный концепт представили на выставке в Санкт-Петербурге. Футуристичный квартал назвали «Сити в Коммунарке» и, по замыслу, его должны построить у метро «Ольховая», на территории одноименного административно-делового центра «Коммунарка». Это 7 гектаров земли между Калужским шоссе и бульваром Мечникова, которые в этом году были выкуплены у города.
Выглядит впечатляюще и свежо, однако, скорее всего, это останется только концептом — и локация, и ситуация на рынке недвижимости не располагают к строительству настолько масштабных проектов с нуля.
Выглядит впечатляюще и свежо, однако, скорее всего, это останется только концептом — и локация, и ситуация на рынке недвижимости не располагают к строительству настолько масштабных проектов с нуля.
🤓Новые объекты и проекты Самолета, которые мы подсмотрели в заявках на регистрацию товарных знаков.
Химки Парк и Самолёт Поинт. Добро пожаловать в мир!
Химки Парк и Самолёт Поинт. Добро пожаловать в мир!
Минстрой возьмёт под контроль цены риелторов в сегменте ИЖС
Прямого регулирования цен не будет, заверил Стасишин.
Минстрой будет контролировать расценки риелторов, которые работают в сегменте индивидуального жилья, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на круглом столе «Итоги года в малоэтажном строительстве России». Чиновник объяснил, что этот вопрос требует внимания после введения эскроу-счетов на рынке ИЖС.
Услуги риелторов в сегменте ИЖС нуждаются в контроле, но речь не идёт о прямом регулировании цен, добавил Стасишин. Важно, чтобы на новом рынке цены на риелторские услуги не были завышенными, отметил замглавы Минстроя. Он уточнил, что объем и наполнение риелторской услуги нужно различать в зависимости от сегмента: для элитной загородной недвижимости будут одни расценки, для земельных участков — другие.
Напомним, в марте 2025 года механизм эскроу-счетов распространят на индивидуальное жилищное строительство по договорам подряда. Застройщики смогут получить деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Ранее Стасишин заявил, что закон об эскроу-счетах в сегменте ИЖС могут усовершенствовать.
Прямого регулирования цен не будет, заверил Стасишин.
Минстрой будет контролировать расценки риелторов, которые работают в сегменте индивидуального жилья, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на круглом столе «Итоги года в малоэтажном строительстве России». Чиновник объяснил, что этот вопрос требует внимания после введения эскроу-счетов на рынке ИЖС.
Услуги риелторов в сегменте ИЖС нуждаются в контроле, но речь не идёт о прямом регулировании цен, добавил Стасишин. Важно, чтобы на новом рынке цены на риелторские услуги не были завышенными, отметил замглавы Минстроя. Он уточнил, что объем и наполнение риелторской услуги нужно различать в зависимости от сегмента: для элитной загородной недвижимости будут одни расценки, для земельных участков — другие.
Напомним, в марте 2025 года механизм эскроу-счетов распространят на индивидуальное жилищное строительство по договорам подряда. Застройщики смогут получить деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Ранее Стасишин заявил, что закон об эскроу-счетах в сегменте ИЖС могут усовершенствовать.
Крупный деловой комплекс появится в Нижегородском районе
В Нижегородском районе на юго-востоке Москвы появится многофункциональный административно-деловой центр. Москомархитектура внесла изменения в правила землепользования и застройки для возведения объекта, сообщается в пресс-релизе Москомархитектуры.
В Нижегородском районе на юго-востоке Москвы появится многофункциональный административно-деловой центр. Москомархитектура внесла изменения в правила землепользования и застройки для возведения объекта, сообщается в пресс-релизе Москомархитектуры.