ВТБ повысил минимальные ставки по рыночной ипотеке до почти 30%
В зависимости от вида недвижимости встречаются у банка теперь и минимальные ставки в 30,8% и даже 31,3%.
С 13 ноября банк ВТБ снова увеличил ставки по рыночным ипотечным программам, подняв минимальный порог до более чем 29%. Повышение составило 3,1 процентных пункта и затронуло основные направления кредитования.
Конкретизируя, ставка для готового и строящегося жилья теперь начинается от 29,8%, а для приобретения земельных участков – от 30,6%. Ипотечное кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в свою очередь, предлагается минимум под 30,2% годовых.
Покупка в кредит готовых и строящихся коммерческий помещений стала стоить от 31,3% годовых. Приобретение же таких нежилых помещений, как парковочные места и кладовые, ныне кредитуется по ставке от 30,8%.
В зависимости от вида недвижимости встречаются у банка теперь и минимальные ставки в 30,8% и даже 31,3%.
С 13 ноября банк ВТБ снова увеличил ставки по рыночным ипотечным программам, подняв минимальный порог до более чем 29%. Повышение составило 3,1 процентных пункта и затронуло основные направления кредитования.
Конкретизируя, ставка для готового и строящегося жилья теперь начинается от 29,8%, а для приобретения земельных участков – от 30,6%. Ипотечное кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в свою очередь, предлагается минимум под 30,2% годовых.
Покупка в кредит готовых и строящихся коммерческий помещений стала стоить от 31,3% годовых. Приобретение же таких нежилых помещений, как парковочные места и кладовые, ныне кредитуется по ставке от 30,8%.
«Проседание» ставок на съемные квартиры может произойти лишь в январе
А пока аналитики сообщают об очередных удорожаниях в сегменте арендного жилья.
По итогам октября аренда квартир с одной комнатой в среднем по РФ подорожала на 2,2%, до 26 481 руб./мес. Снимать «двушки» теперь стоит дороже на 2%, а «трешки» – на 4,2%. В рублях рост составил до 33 110 и 40 802 рублей в месяц соответственно. Таковы данные портала «Мир квартир», изучившего рынки съемного жилья в 70 частях страны.
В сравнении с октябрем 2023-го аренда однокомнатных квартир в среднем по России подорожала на 32,1%, а двух- и трехкомнатных – на 26,4% и 23,3% соответственно. Подобный рост авторы исследования связали с увеличением спроса на съемное жилье на фоне высоких ипотечных ставок.
А пока аналитики сообщают об очередных удорожаниях в сегменте арендного жилья.
По итогам октября аренда квартир с одной комнатой в среднем по РФ подорожала на 2,2%, до 26 481 руб./мес. Снимать «двушки» теперь стоит дороже на 2%, а «трешки» – на 4,2%. В рублях рост составил до 33 110 и 40 802 рублей в месяц соответственно. Таковы данные портала «Мир квартир», изучившего рынки съемного жилья в 70 частях страны.
В сравнении с октябрем 2023-го аренда однокомнатных квартир в среднем по России подорожала на 32,1%, а двух- и трехкомнатных – на 26,4% и 23,3% соответственно. Подобный рост авторы исследования связали с увеличением спроса на съемное жилье на фоне высоких ипотечных ставок.
Forwarded from Железобетонный замес
В «Квартале Домашний» в Марьино Самолет построит образовательный комплекс, в составе которого детский сад и школа со стадионом. Он сможет принять больше 1000 детей. Сегодня на месте будущего комплекса залили первый куб бетона и заложили капсулу времени. В мероприятии приняли участие Глава Управы района Марьино Владимир Корешков, а также представители Самолета.
Школа помимо стандартных классов включает инженерный лабораторно-исследовательский комплекс и многофункциональный информационный библиотечный центр. А также два многофункциональных актовых зала, гимнастический зал и два спортивных.
В детском саду помимо групповых помещений появятся музыкальный и физкультурный залы, а еще кабинет с возможностью зонирования для проведения коррекционно-развивающих занятий. После ввода в эксплуатацию учебный комплекс передадут городу.
Школа помимо стандартных классов включает инженерный лабораторно-исследовательский комплекс и многофункциональный информационный библиотечный центр. А также два многофункциональных актовых зала, гимнастический зал и два спортивных.
В детском саду помимо групповых помещений появятся музыкальный и физкультурный залы, а еще кабинет с возможностью зонирования для проведения коррекционно-развивающих занятий. После ввода в эксплуатацию учебный комплекс передадут городу.
Росреестр не проверяет факты смерти и психическое состояние продавцов жилья – юристы
Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.
При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.
Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.
При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.
Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
⚡️ ЦБ может повысить ключевую ставку на ближайшем заседании
Советник председателя ЦБ Кирилл Тремасов заявил, что Центральный Банк России 20 декабря на заседании по ключевой ставке будет обсуждать её повышение.
Официальный прогноз Центробанка по инфляции в 2024 году — 8-8,5%. Согласно текущим данным, советник председателя ЦБ допускает, что показатель окажется выше этого прогноза.
«Центробанк в этой ситуации намерен предпринять все возможное, чтобы как можно быстрее восстановить ценовую стабильность и вернуть инфляцию к цели», — добавил он.
Советник председателя ЦБ Кирилл Тремасов заявил, что Центральный Банк России 20 декабря на заседании по ключевой ставке будет обсуждать её повышение.
Официальный прогноз Центробанка по инфляции в 2024 году — 8-8,5%. Согласно текущим данным, советник председателя ЦБ допускает, что показатель окажется выше этого прогноза.
«Центробанк в этой ситуации намерен предпринять все возможное, чтобы как можно быстрее восстановить ценовую стабильность и вернуть инфляцию к цели», — добавил он.
🤓И консультанты тоже бьют в колокола.
Эксперты компании «Яков и партнеры» провели исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию».
По их прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов будут отменены или отложены, а девелоперы начнут активно сокращать издержки.
Эксперты компании «Яков и партнеры» провели исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию».
По их прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов будут отменены или отложены, а девелоперы начнут активно сокращать издержки.
STONE: объем предложения небольших офисов в аренду в Москве достиг минимальных значений
В Москве количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД, говорится в сообщении компании STONE.
Большая часть доступного предложения до 500 кв. м в аренду сегодня сконцентрирована в «Москва-Сити», Центральном деловом районе и Юго-Западном направлении. При этом на западе и востоке Москвы предложение лотов до 500 кв. м в аренду отсутствует.
В ответ на дефицит небольших площадей происходит значительный рост средневзвешенных ставок аренды. По данным на ноябрь 2024 г. средняя ставка аренды на лоты до 500 кв. м составляет порядка 50,2 тыс. руб./кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.
В Москве количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД, говорится в сообщении компании STONE.
Большая часть доступного предложения до 500 кв. м в аренду сегодня сконцентрирована в «Москва-Сити», Центральном деловом районе и Юго-Западном направлении. При этом на западе и востоке Москвы предложение лотов до 500 кв. м в аренду отсутствует.
В ответ на дефицит небольших площадей происходит значительный рост средневзвешенных ставок аренды. По данным на ноябрь 2024 г. средняя ставка аренды на лоты до 500 кв. м составляет порядка 50,2 тыс. руб./кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.
Минстрой: сверхприбыли у застройщиков нет
Минстрой России не считает, что застройщики «обнаглели» и имеют сверхприбыли на фоне удорожания стоимости квадратного метра жилья, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки.
Минстрой России не считает, что застройщики «обнаглели» и имеют сверхприбыли на фоне удорожания стоимости квадратного метра жилья, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки.
Важный индикатор, за которым надо будет следить в следующем году – доля проданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию. По данным ЕИСЖС, дома, которые сдавались в эксплуатацию в октябре 2024 года были проданы на 77%. Остальные квартиры предстоит продавать уже в готовом виде.
Уровень в 77% приемлем и для банков, которые финансировали строительство, и для девелоперов. Но в настоящий момент сдаются дома, которые строились и продавались, начиная с 2022-23 гг., в период высокого спроса. А основные вопросы по соотношению распроданности к строительной готовности возникают к проектам, которые вышли на рынок в последние полгода.
Уровень в 77% приемлем и для банков, которые финансировали строительство, и для девелоперов. Но в настоящий момент сдаются дома, которые строились и продавались, начиная с 2022-23 гг., в период высокого спроса. А основные вопросы по соотношению распроданности к строительной готовности возникают к проектам, которые вышли на рынок в последние полгода.
📈 По итогам октября, по данным ДОМ РФ, рост выдачи ипотеки в топ-20 ипотечных банках отмечен только в сегменте готового жилья.
По мнению аналитиков, заемщики, вероятно, стремились заключить сделки до очередного повышения рыночных ставок.
В остальных сегментах выдача снизилась, наиболее существенно – в сегменте ИЖС.
По мнению аналитиков, заемщики, вероятно, стремились заключить сделки до очередного повышения рыночных ставок.
В остальных сегментах выдача снизилась, наиболее существенно – в сегменте ИЖС.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рынок московской аренды настолько очистился, что за ₽68 тысяч в месяц начали сдавать вот такие бомжатники в Химках. Ванная с раковиной(!) из плитки нас очень впечатлила. Как и полы, оформленные в модной технике декупаж.
В ЦБ объяснили, почему застройщики не снижают цены
В третьем квартале рост цен на новостройки продолжился, несмотря на падение спроса.
Цены на жильё продолжают расти, несмотря на сокращение продаж, говорится в отчёте Банка России. В третьем квартале цены на новостройки выросли на 2,3%. Во втором квартале рост цен составил 2,1%.
В Центробанке считают, что росту цен на новостройки способствовали высокие инфляционные ожидания, а также совместные программы банков и застройщиков и банков, позволяющие снизить ежемесячный платёж. Застройщики предлагали выгодную ставку, завышая стоимость квартир.
Темпы роста цен на первичном рынке были выше, чем на вторичном. В третьем квартале готовое жилье подорожало на 1%. Во втором квартале темпы роста цен на «вторичку» были выше — 1,9%.
По оценке регулятора, продажи новостроек в третьем квартале заметно сократились. Во втором квартале в среднем в месяц продавалось 2,5 млн «квадратов» жилья, в третьем квартале показатель снизился до 2 млн «квадратов».
В третьем квартале рост цен на новостройки продолжился, несмотря на падение спроса.
Цены на жильё продолжают расти, несмотря на сокращение продаж, говорится в отчёте Банка России. В третьем квартале цены на новостройки выросли на 2,3%. Во втором квартале рост цен составил 2,1%.
В Центробанке считают, что росту цен на новостройки способствовали высокие инфляционные ожидания, а также совместные программы банков и застройщиков и банков, позволяющие снизить ежемесячный платёж. Застройщики предлагали выгодную ставку, завышая стоимость квартир.
Темпы роста цен на первичном рынке были выше, чем на вторичном. В третьем квартале готовое жилье подорожало на 1%. Во втором квартале темпы роста цен на «вторичку» были выше — 1,9%.
По оценке регулятора, продажи новостроек в третьем квартале заметно сократились. Во втором квартале в среднем в месяц продавалось 2,5 млн «квадратов» жилья, в третьем квартале показатель снизился до 2 млн «квадратов».
⚡️ Полная стоимость ипотеки* в крупных банках России достигает 43%
* Полная стоимость кредита — это вся сумма расходов по кредиту, включая комиссии, дополнительные взносы и услуги.
Средняя базовая ставка по рыночной ипотеке в этом месяце достигла рекордных 25,45%. Однако реальная стоимость ипотеки в российских банках может доходить до 43,2%, сообщает «РБК-Недвижимость».
Дело в том, что полные расходы на ипотеку зависят не только от ставки, которая определяется банками индивидуально и может быть вдвое выше базовой ставки.
В ПСК включаются все расходы, связанные с ним: страхование жизни и здоровья, оценка залога, регистрация ипотечного договора и различные комиссионные сборы.
На сегодняшний день самая крупная полная стоимость кредита в Совкомбанке – 43,2%. Далее идет ВТБ (37,1%) и Сбербанк (31,3%). При этом самая низкая максимально возможная ПСК сегодня в «Кубань Кредит» – там она составляет 26,2%.
* Полная стоимость кредита — это вся сумма расходов по кредиту, включая комиссии, дополнительные взносы и услуги.
Средняя базовая ставка по рыночной ипотеке в этом месяце достигла рекордных 25,45%. Однако реальная стоимость ипотеки в российских банках может доходить до 43,2%, сообщает «РБК-Недвижимость».
Дело в том, что полные расходы на ипотеку зависят не только от ставки, которая определяется банками индивидуально и может быть вдвое выше базовой ставки.
В ПСК включаются все расходы, связанные с ним: страхование жизни и здоровья, оценка залога, регистрация ипотечного договора и различные комиссионные сборы.
На сегодняшний день самая крупная полная стоимость кредита в Совкомбанке – 43,2%. Далее идет ВТБ (37,1%) и Сбербанк (31,3%). При этом самая низкая максимально возможная ПСК сегодня в «Кубань Кредит» – там она составляет 26,2%.
Созданная Сбербанком фирма стала совладельцем трех жилищных проектов в Москве
Речь о компании «Перспективные инвестиции».
По данным «Ведомостей», созданная Сбербанком компания «Перспективные инвестиции» стала владельцем 51% ООО «СЗ «Град Плаза», которому принадлежат права на участок площадью около 3 гектаров на улице Лобачевского в Юго-Западном административном округе Москвы. На этой территории девелопер «Град» бизнесменов Игоря Рубинера и Дениса Кротова собирался построить 143,2 тыс. кв. м недвижимости, включая 135 тысяч «квадратов» жилья. Теперь вместе взятые доли Рубинера и Кротова снизились до 41,6%, а еще 7,4% отошли их партнеру Алексею Филаткину.
«Перспективные инвестиции» также владеют по 51% в ООО «СЗ «Автозаводская 22» и ООО «СЗ «Спpингс». Первая компания планирует строительство 64 тыс. кв. м на бывшей территории ЗИЛа, ее девелопером выступает «Консоль-девелопмент» (возводит жилье в Тульской, Смоленской, Ленинградской, Тверской и Нижегородской областях).
Речь о компании «Перспективные инвестиции».
По данным «Ведомостей», созданная Сбербанком компания «Перспективные инвестиции» стала владельцем 51% ООО «СЗ «Град Плаза», которому принадлежат права на участок площадью около 3 гектаров на улице Лобачевского в Юго-Западном административном округе Москвы. На этой территории девелопер «Град» бизнесменов Игоря Рубинера и Дениса Кротова собирался построить 143,2 тыс. кв. м недвижимости, включая 135 тысяч «квадратов» жилья. Теперь вместе взятые доли Рубинера и Кротова снизились до 41,6%, а еще 7,4% отошли их партнеру Алексею Филаткину.
«Перспективные инвестиции» также владеют по 51% в ООО «СЗ «Автозаводская 22» и ООО «СЗ «Спpингс». Первая компания планирует строительство 64 тыс. кв. м на бывшей территории ЗИЛа, ее девелопером выступает «Консоль-девелопмент» (возводит жилье в Тульской, Смоленской, Ленинградской, Тверской и Нижегородской областях).
3,4 тыс. москвичей заключили договоры на новые квартиры по реновации в октябре
Жители 143 старых домов оформили документы на новое жилье по программе реновации в октябре 2024 года, сообщает пресс-служба департамента городского имущества.
«В октябре договоры на современные квартиры по реновации заключили почти 3,4 тысячи москвичей. Так, на востоке столицы правообладателями нового жилья стали более 1,3 тысячи человек. На западе документы на квартиры в новостройках оформили 450 горожан, на юге – около 400. В центре столицы ключи получили 344 москвича, на северо-востоке – 295. Всем участникам программы город предоставляет квартиры в тех же районах, где они жили ранее. Исключение составляют Зеленоград, Троицкий и Новомосковский административные округа, где переселение ведется в пределах округа», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.
Жилье по программе реновации отличается улучшенной отделкой, оно оснащено сантехникой, электрическими плитами и осветительными приборами. Первые этажи новостроек нежилые и предназначены для открытия магазинов, кафе. Рядом с ЖК обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации 22 новые площадки. Они расположены в 19 районах семи административных округов Москвы.
Жители 143 старых домов оформили документы на новое жилье по программе реновации в октябре 2024 года, сообщает пресс-служба департамента городского имущества.
«В октябре договоры на современные квартиры по реновации заключили почти 3,4 тысячи москвичей. Так, на востоке столицы правообладателями нового жилья стали более 1,3 тысячи человек. На западе документы на квартиры в новостройках оформили 450 горожан, на юге – около 400. В центре столицы ключи получили 344 москвича, на северо-востоке – 295. Всем участникам программы город предоставляет квартиры в тех же районах, где они жили ранее. Исключение составляют Зеленоград, Троицкий и Новомосковский административные округа, где переселение ведется в пределах округа», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.
Жилье по программе реновации отличается улучшенной отделкой, оно оснащено сантехникой, электрическими плитами и осветительными приборами. Первые этажи новостроек нежилые и предназначены для открытия магазинов, кафе. Рядом с ЖК обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации 22 новые площадки. Они расположены в 19 районах семи административных округов Москвы.
Доля сделок без ипотеки за год значительно увеличилась
С чем это связано, Циан.Журналу рассказали профильные специалисты.
Доля сделок без ипотеки с января по сентябрь текущего года увеличилась на 11 п. п. в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает портал «Газета.Ru» со ссылкой на гендиректора экосистемы недвижимости М2 Алексея Завгороднего.
«Мы видим наметившийся тренд на сделки без ипотеки. Сегодня их доля на платформе составляет более 32%, что на 11 п. п. выше, чем годом ранее», — сообщил Завгородний.
Информацию об увеличении доли сделок без привлечения заёмных средств в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Оксана Панова.
«Данная тенденция обусловлена несколькими факторами. Во-первых, льготные программы стали менее доступны: сельская ипотека не работает, условия по семейной и IT-ипотеке ужесточились. Лимиты по семейной и IT-программам постоянно заканчиваются, и часто заёмщики не успевают оформить ипотеку, что тоже является негативным фактором. Также банки внедрили заградительные меры по данным программам в части повышенного первоначального взноса и требований к заёмщику», — отметила специалист.
С чем это связано, Циан.Журналу рассказали профильные специалисты.
Доля сделок без ипотеки с января по сентябрь текущего года увеличилась на 11 п. п. в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает портал «Газета.Ru» со ссылкой на гендиректора экосистемы недвижимости М2 Алексея Завгороднего.
«Мы видим наметившийся тренд на сделки без ипотеки. Сегодня их доля на платформе составляет более 32%, что на 11 п. п. выше, чем годом ранее», — сообщил Завгородний.
Информацию об увеличении доли сделок без привлечения заёмных средств в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Оксана Панова.
«Данная тенденция обусловлена несколькими факторами. Во-первых, льготные программы стали менее доступны: сельская ипотека не работает, условия по семейной и IT-ипотеке ужесточились. Лимиты по семейной и IT-программам постоянно заканчиваются, и часто заёмщики не успевают оформить ипотеку, что тоже является негативным фактором. Также банки внедрили заградительные меры по данным программам в части повышенного первоначального взноса и требований к заёмщику», — отметила специалист.