Продавцы продолжат делать скидки на вторичку, считают эксперты
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Взрыв в элитном ЖК «Алые Паруса» на Авиационной улице в Москве.
По данным «Базы», в доме №77 выбиты стекла. Есть как минимум один пострадавший.
По данным «Базы», в доме №77 выбиты стекла. Есть как минимум один пострадавший.
🤓Как мы видим, «Застройщиком №1» имеют право называться обе обе претендующие на это компании. Смотря как считать.
С «Застройщиком №2» — та же история.
Этот год точно внесет ясность…
С «Застройщиком №2» — та же история.
Этот год точно внесет ясность…
🤓Премия Урбан сообщает нам о важных аспектах в классах ЖК. Глядите как отличаются! Остальное — лапомойки.
Между тем, расположение у новостроек почти всегда очень и очень хреновое. Просто потому что строят исключительно в промке. Даже то что называют «премиум». Почти весь.
Между тем, расположение у новостроек почти всегда очень и очень хреновое. Просто потому что строят исключительно в промке. Даже то что называют «премиум». Почти весь.
🤓Чего и следовало ожидать. Пока коммерсы боролись за статус застройщика намбер ван, в столице их обошла гос структура.
Далее — гос доминирование на втором, третьем и прочих местах… Такая здоровая тенденция.
Далее — гос доминирование на втором, третьем и прочих местах… Такая здоровая тенденция.
«Накопления россиян на депозитах превышают стоимость всех новостроек Москвы в десятки раз» – эксперт о ситуации на рынке
За прошлый год выдача ипотеки в России упала почти на 40%. Такие данные приводит ДОМ. РФ. По итогам 2024-го россияне получили 1,3 млн займов на жилье на 4,9 трлн рублей, то есть на 37% меньше, чем в 2023 году.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотаревсчитает, что на данный момент падение темпов ипотеки не является критичным: «Это те результаты, которых ожидал ЦБ. Он хотел замедлить рынок, то есть выдачу ипотек. И в какой-то мере достиг этого плана».
По мнению эксперта, ожидать падения ипотеки в ноль не стоит по нескольким причинам. Во-первых, когда инфляция растет и экономика замедляется, это неинтересно ни Центробанку, ни государству, ни простым людям, ни бизнесу. Во-вторых, есть вероятность, что семейную ипотеку на вторичное жилье распространят и на крупные города. В-третьих, сейчас на рынке представлено большое количество рассрочек. К тому же выросла доля сделок за наличные. И наконец, накопления россиян на депозитах выросли в колоссальном размере, превышающем весь рынок новостроек Москвы в десятки раз.
По прогнозам представителя рынка, в ближайшее время деньги с депозитов могут, в зависимости от разгона инфляции, выйти на рынок. И, с одной стороны, ускорить инфляцию, а с другой – «вымывать» фонд квартир, который сейчас есть в продаже.
А если инфляция будет сильно нарастать, то люди массово пойдут покупать недвижимость, тем самым еще больше разгоняя инфляцию и увеличивая стоимость жилья.
За прошлый год выдача ипотеки в России упала почти на 40%. Такие данные приводит ДОМ. РФ. По итогам 2024-го россияне получили 1,3 млн займов на жилье на 4,9 трлн рублей, то есть на 37% меньше, чем в 2023 году.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотаревсчитает, что на данный момент падение темпов ипотеки не является критичным: «Это те результаты, которых ожидал ЦБ. Он хотел замедлить рынок, то есть выдачу ипотек. И в какой-то мере достиг этого плана».
По мнению эксперта, ожидать падения ипотеки в ноль не стоит по нескольким причинам. Во-первых, когда инфляция растет и экономика замедляется, это неинтересно ни Центробанку, ни государству, ни простым людям, ни бизнесу. Во-вторых, есть вероятность, что семейную ипотеку на вторичное жилье распространят и на крупные города. В-третьих, сейчас на рынке представлено большое количество рассрочек. К тому же выросла доля сделок за наличные. И наконец, накопления россиян на депозитах выросли в колоссальном размере, превышающем весь рынок новостроек Москвы в десятки раз.
По прогнозам представителя рынка, в ближайшее время деньги с депозитов могут, в зависимости от разгона инфляции, выйти на рынок. И, с одной стороны, ускорить инфляцию, а с другой – «вымывать» фонд квартир, который сейчас есть в продаже.
А если инфляция будет сильно нарастать, то люди массово пойдут покупать недвижимость, тем самым еще больше разгоняя инфляцию и увеличивая стоимость жилья.
Москва определила инвесторов для реализации 14 градостроительных проектов
По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
На 8,7% упали цены на квартиры в Москве за 2024 год
В реальном выражении – благодаря инфляции
В номинальном выражении цены на квартиры в Москве в 2024 году топтались на месте. По данным www. irn. ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр жилья в «старой» Москве прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении отмечается снижение, причем достаточно существенное.
Так, согласно опубликованным данным Росстат, инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%. С ее учетом, реальное снижение цен на квартиры в Москвеоценивается уже в 8,7% (9,52% – 0,8%). То есть, не смотря на кажущуюся формальную стагнацию, стоимость вторичного жилья в «старой» Москве смотрит вниз.
В реальном выражении – благодаря инфляции
В номинальном выражении цены на квартиры в Москве в 2024 году топтались на месте. По данным www. irn. ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр жилья в «старой» Москве прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении отмечается снижение, причем достаточно существенное.
Так, согласно опубликованным данным Росстат, инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%. С ее учетом, реальное снижение цен на квартиры в Москвеоценивается уже в 8,7% (9,52% – 0,8%). То есть, не смотря на кажущуюся формальную стагнацию, стоимость вторичного жилья в «старой» Москве смотрит вниз.
Как выглядят настоящие инвестиции в недвижимость: за 2024 год базовая арендная ставка на готовые складские помещения классов А и В в Московском регионе выросла в полтора раза (на 49%) и достигла рекордных ₽12 560 за квадрат в год, — Nikoliers. Главные причины — сильный дефицит складов на рынке и высокая ключевая ставка.
Конечно, обычный московский инвестор не может позволить себе построить склад и откусить часть от этого рынка. Однако вложения в такую недвижимость все равно доступны каждому — нужно просто подобрать надёжный профильный ЗПИФ.
Конечно, обычный московский инвестор не может позволить себе построить склад и откусить часть от этого рынка. Однако вложения в такую недвижимость все равно доступны каждому — нужно просто подобрать надёжный профильный ЗПИФ.