✅ Долги, суды и банкротство: как за 10 минут проверить продавца квартиры
‼️ Перед покупкой важно проверить не только документы на квартиру, но и самого продавца. Так можно заранее обнаружить долги, судебные споры, банкротство и другие риски, которые могут осложнить сделку. Для проверки владельца понадобятся его ФИО, дата рождения и регион.
➖ ФССП — проверить продавца на долги и исполнительные производства.
➖ ГАС «Правосудие» — посмотреть, участвовал ли собственник в судебных разбирательствах и каких именно.
➖ Росреестр — проверить квартиру на аресты, ипотеку и другие ограничения и обременения.
➖ Федресурс — узнать, не находится ли продавец в процедуре банкротства.
➖ Федеральная нотариальная палата — если квартиру продают по доверенности, проверить документ и убедиться, что его не отменили.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
‼️ Перед покупкой важно проверить не только документы на квартиру, но и самого продавца. Так можно заранее обнаружить долги, судебные споры, банкротство и другие риски, которые могут осложнить сделку. Для проверки владельца понадобятся его ФИО, дата рождения и регион.
➖ ФССП — проверить продавца на долги и исполнительные производства.
➖ ГАС «Правосудие» — посмотреть, участвовал ли собственник в судебных разбирательствах и каких именно.
➖ Росреестр — проверить квартиру на аресты, ипотеку и другие ограничения и обременения.
➖ Федресурс — узнать, не находится ли продавец в процедуре банкротства.
➖ Федеральная нотариальная палата — если квартиру продают по доверенности, проверить документ и убедиться, что его не отменили.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
✅ Два жилых проекта в Москве и Петербурге вошли в топ рейтинга по качеству жизни
➖ Единый ресурс застройщиков подвёл итоги очередного рейтинга потребительских качеств жилых комплексов. В Москве жилой квартал Шагал от «Эталона» на набережной Марка Шагала в Даниловском районе занял 4-е место среди высотных проектов бизнес-класса и вошёл в ТОП-5 самых качественных предложений города. Эксперты отметили развитую инфраструктуру по концепции «15-минутного города»: рядом расположены колледжи, вузы и поликлиники, а на территории комплекса планируют построить шесть детских садов и две школы.
➖ В Петербурге в ТОП-3 лучших проектов премиум-класса вошёл жилой квартал ЛДМ на Аптекарском острове — рядом театры, Первый медуниверситет им. Павлова, школы и набережная Невы. В числе преимуществ, отмеченных рейтингом, — круглосуточный консьерж-сервис, бесконтактные метки для входа в парадные и видеонаблюдение по всей территории.
➖ Единый ресурс застройщиков подвёл итоги очередного рейтинга потребительских качеств жилых комплексов. В Москве жилой квартал Шагал от «Эталона» на набережной Марка Шагала в Даниловском районе занял 4-е место среди высотных проектов бизнес-класса и вошёл в ТОП-5 самых качественных предложений города. Эксперты отметили развитую инфраструктуру по концепции «15-минутного города»: рядом расположены колледжи, вузы и поликлиники, а на территории комплекса планируют построить шесть детских садов и две школы.
➖ В Петербурге в ТОП-3 лучших проектов премиум-класса вошёл жилой квартал ЛДМ на Аптекарском острове — рядом театры, Первый медуниверситет им. Павлова, школы и набережная Невы. В числе преимуществ, отмеченных рейтингом, — круглосуточный консьерж-сервис, бесконтактные метки для входа в парадные и видеонаблюдение по всей территории.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Как выбрать коммерческое помещение, которое реально будет приносить деньги
➖ Хорошим ориентиром для коммерческой недвижимости считается доходность 8–12% годовых. Например, помещение за 30 млн ₽ с арендой 250 тыс. ₽ в месяц приносит 3 млн ₽ в год — это 10% годовых и около 10 лет окупаемости.
➖ Важны место, поток людей, перспективы района и возможный простой помещения. В видео — чем отличается подход новичка, опытного инвестора и профи.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ Хорошим ориентиром для коммерческой недвижимости считается доходность 8–12% годовых. Например, помещение за 30 млн ₽ с арендой 250 тыс. ₽ в месяц приносит 3 млн ₽ в год — это 10% годовых и около 10 лет окупаемости.
➖ Важны место, поток людей, перспективы района и возможный простой помещения. В видео — чем отличается подход новичка, опытного инвестора и профи.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
С начала года квадратный метр в новостройках подорожал в 8 из 11 городов ближайшего Подмосковья — bnMAP. Сильнее всего — в Реутове (+17,2%), Одинцово (+7,2%) и Королеве (+6,5%). При этом снизились цены в Видном (-3,8%), Балашихе (-7,3%) и Долгопрудном (-8,8%).
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Московский БЕТОН в 📲МАХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜Французский замок или квартира с «бабушкиным» ремонтом в центре Москвы?
Иногда рынок недвижимости подбрасывает очень неожиданный выбор.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Иногда рынок недвижимости подбрасывает очень неожиданный выбор.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Москва докрутила сервис проверки 3D-моделей для застройщиков
На портале «СтроимПросто» обновили инструмент, который автоматически проверяет 3D-модели архитектурно-градостроительных решений.
Теперь технические ошибки можно выявить еще на этапе подготовки документации — до ее отправки на согласование.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
На портале «СтроимПросто» обновили инструмент, который автоматически проверяет 3D-модели архитектурно-градостроительных решений.
Теперь технические ошибки можно выявить еще на этапе подготовки документации — до ее отправки на согласование.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Сам сервис появился в 2025 году — он проверяет высокополигональные модели по параметрам, которые можно оценить автоматически, и должен сокращать число возвратов из-за технических недочетов. Для застройщиков и проектировщиков инструмент бесплатный.
Разрыв между средней ценой в объявлении и ценой в сделке на первичном рынке Москвы сейчас составляет рекордные для страны 35,7%. На вторичке он меньше, но все равно значительный — 24%.
Это наглядно демонстрирует все растущий разрыв между ценой предложения и бюджетом среднего москвича на покупку квартиры. В итоге с рынка быстро исчезают самые доступные лоты, а дорогие продолжают накапливаться.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Это наглядно демонстрирует все растущий разрыв между ценой предложения и бюджетом среднего москвича на покупку квартиры. В итоге с рынка быстро исчезают самые доступные лоты, а дорогие продолжают накапливаться.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Москве нашли воплощение слово «надежность». Им стал этот скромный шлагбаум.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Московский БЕТОН в 📲МАХ
✅ Застройщикам не выгодно строить доступные квартиры: Москва уходит в премиум
➖ Небольшие клубные дома с дорогими квартирами становятся для девелоперов более привлекательными, чем крупные ЖК для массового покупателя. В таких проектах меньше квартир, выше цена каждого метра, а затраты на строительство проще компенсировать. Доля массового сегмента в старой Москве уже сократилась до 22,9% — это минимум за всю историю наблюдений.
➖ Рынок всё сильнее смещается в сторону бизнес+, премиум- и делюкс-проектов. В 2026 году в отдельных московских проектах цена квадратного метра уже достигает 2–3 млн ₽, а квартира в новом бизнес-классе в среднем обходится примерно в 25–30 млн ₽.
‼️ Покупателям со средним бюджетом приходится искать альтернативы: вторичный рынок, Новую Москву, уже запущенные проекты или жильё от Фонда реновации.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ Небольшие клубные дома с дорогими квартирами становятся для девелоперов более привлекательными, чем крупные ЖК для массового покупателя. В таких проектах меньше квартир, выше цена каждого метра, а затраты на строительство проще компенсировать. Доля массового сегмента в старой Москве уже сократилась до 22,9% — это минимум за всю историю наблюдений.
➖ Рынок всё сильнее смещается в сторону бизнес+, премиум- и делюкс-проектов. В 2026 году в отдельных московских проектах цена квадратного метра уже достигает 2–3 млн ₽, а квартира в новом бизнес-классе в среднем обходится примерно в 25–30 млн ₽.
‼️ Покупателям со средним бюджетом приходится искать альтернативы: вторичный рынок, Новую Москву, уже запущенные проекты или жильё от Фонда реновации.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Обучение в московских вузах взлетело в цене, однако это частично компенсировалось падением стоимости аренды жилья возле главных университетов столицы.
Сильнее всего снизились ставки аренды у Сеченовского университета и РЭУ им. Плеханова — на 38,7% и 20,3% соответственно. Но это больше связано с их расположением в ЦАО. Также на 15,1% подешевела аренда квартир возле Финансового университета при правительстве РФ. В остальных локациях цены тоже снизились, но в пределах 3-6%.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Сильнее всего снизились ставки аренды у Сеченовского университета и РЭУ им. Плеханова — на 38,7% и 20,3% соответственно. Но это больше связано с их расположением в ЦАО. Также на 15,1% подешевела аренда квартир возле Финансового университета при правительстве РФ. В остальных локациях цены тоже снизились, но в пределах 3-6%.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
В отличие от Москвы, где продажи квартир в новостройках снизились на 23% в июле, если сравнивать с таким же периодом прошлого года, в Подмосковье они выросли на 10%, — «Метриум». Это связано с перетоком спроса по программе семейной ипотеки. В самой столице квартир, которые подходят под лимиты, мало. И это, как правило, миниатюрные студии или однушки. В области же за эти же деньги можно купить жилье большей площади и выбор намного шире.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Московский БЕТОН в 📲МАХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ «Багратион» станет самой высокой башней «Москва-Сити»
➖ Высоту проекта увеличили почти на 40 метров — верхняя точка здания может достигнуть 439,7 метра. Это на 66 метров выше башни «Восток» комплекса «Федерация». У небоскрёба будет 80 этажей над землёй и ещё шесть подземных, а фундамент уйдёт на глубину 30 метров.
➖ В 2031 году сюда планируют перевезти штаб-квартиру объединённой Wildberries и Russ на 17 тыс. сотрудников. Внутри также появятся рестораны, смотровая площадка, спа и фитнес с 50-метровым бассейном с видом на Сити.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ Высоту проекта увеличили почти на 40 метров — верхняя точка здания может достигнуть 439,7 метра. Это на 66 метров выше башни «Восток» комплекса «Федерация». У небоскрёба будет 80 этажей над землёй и ещё шесть подземных, а фундамент уйдёт на глубину 30 метров.
➖ В 2031 году сюда планируют перевезти штаб-квартиру объединённой Wildberries и Russ на 17 тыс. сотрудников. Внутри также появятся рестораны, смотровая площадка, спа и фитнес с 50-метровым бассейном с видом на Сити.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Несмотря на просадку продаж на первичном рынке, Москва все еще остается регионом с наибольшим дефицитом жилья в новостройках — ЕРЗ. Подмосковье занимает третье место.
Так, во втором квартале застройщики продали 19,4 тысячи квартир в столице при выводе на рынок лишь 8,1 тысячи новых лотов. То есть всего за три месяца предложение на рынке сократилось на 11,3 тысячи лотов. В Московской области динамика намного более сбалансированная, но и в Подмосковье предложение за этот же период сократилось на 1,7 тысячи квартир.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Так, во втором квартале застройщики продали 19,4 тысячи квартир в столице при выводе на рынок лишь 8,1 тысячи новых лотов. То есть всего за три месяца предложение на рынке сократилось на 11,3 тысячи лотов. В Московской области динамика намного более сбалансированная, но и в Подмосковье предложение за этот же период сократилось на 1,7 тысячи квартир.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
В Москве доля «новой вторички» — квартир в домах, сданных за последние пять лет, — достигла 24,3% от всего предложения вторичного жилья. В большинстве случаев такие квартиры при покупке доступнее новостроек.
Разница в стоимости между «новой вторичкой» и новостройками сильно зависит от локации. В Тверском районе она достигает 59%, в Замоскворечье, Донском и Красносельском — 43%. Такой большой разрыв в ЦАО аналитики объясняют тем, что текущие новостройки в этих районах относятся к премиум- и элитному классу и по продуктовым характеристикам заметно превосходят проекты, введённые несколько лет назад.
А вот на севере Москвы и в Черёмушках первичка наоборот дешевле на 7-23%. Аналитический центр Авито Недвижимости связывает это с текущим запуском реновационных проектов по более бюджетным ценам.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
«В большинстве районов Москвы “новая вторичка” дешевле новостроек на 10–20% и более. Это характерно прежде всего для локаций, которые активно застраивались в начале 2020 годов: многие собственники приобретали квартиры с использованием льготной ипотеки и сегодня продают их с дисконтом, при этом получая прибыль»,
— поясняет руководитель Аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева.
Разница в стоимости между «новой вторичкой» и новостройками сильно зависит от локации. В Тверском районе она достигает 59%, в Замоскворечье, Донском и Красносельском — 43%. Такой большой разрыв в ЦАО аналитики объясняют тем, что текущие новостройки в этих районах относятся к премиум- и элитному классу и по продуктовым характеристикам заметно превосходят проекты, введённые несколько лет назад.
А вот на севере Москвы и в Черёмушках первичка наоборот дешевле на 7-23%. Аналитический центр Авито Недвижимости связывает это с текущим запуском реновационных проектов по более бюджетным ценам.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
В июле число сделок на первичном рынке Москвы просело почти на треть год к году, — Росреестр. Сильнее всего спрос снизился на жилье — на 31,7%. Востребованность нежилых помещений снизилась меньше — на 23,2%, поскольку их покупатели меньше зависит от льготных кредитов. Однако, учитывая положение в экономике, это может быть временным явлением.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Московский БЕТОН в 📲МАХ
✅ Сколько на самом деле стоит построить ЖК в Москве
➖ Строительство Бурдж-Халифы в Дубае обошлось в $1,5 млрд. Похожие суммы закладываются и в бюджет обычного жилого комплекса бизнес-класса в Москве — просто мы видим только цену за метр и не задумываемся, из чего она складывается.
➖ Архитектурная подсветка фасада — 85 млн тыс.руб, ламинированное стекло на балконах — 500 млн тыс.руб, остекление всего комплекса — 1,8 млрд тыс.руб.
➖ Инженерные системы — около 4,5 млрд тыс.руб, спортивная инфраструктура — 6 млрд тыс.руб.
➖ Благоустройство территории — более 700 млн тыс.руб, из них свыше 100 млн тыс.руб — только на детские площадки.
‼️ Такие бюджеты характерны именно для сегмента бизнес-класса и выше: в эконом-классе застройщики экономят на фасадных решениях, спортивной инфраструктуре и индивидуальном благоустройстве, закладывая типовые и более дешёвые решения.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ Строительство Бурдж-Халифы в Дубае обошлось в $1,5 млрд. Похожие суммы закладываются и в бюджет обычного жилого комплекса бизнес-класса в Москве — просто мы видим только цену за метр и не задумываемся, из чего она складывается.
➖ Архитектурная подсветка фасада — 85 млн тыс.руб, ламинированное стекло на балконах — 500 млн тыс.руб, остекление всего комплекса — 1,8 млрд тыс.руб.
➖ Инженерные системы — около 4,5 млрд тыс.руб, спортивная инфраструктура — 6 млрд тыс.руб.
➖ Благоустройство территории — более 700 млн тыс.руб, из них свыше 100 млн тыс.руб — только на детские площадки.
‼️ Такие бюджеты характерны именно для сегмента бизнес-класса и выше: в эконом-классе застройщики экономят на фасадных решениях, спортивной инфраструктуре и индивидуальном благоустройстве, закладывая типовые и более дешёвые решения.
Московский БЕТОН в 📲МАХ