Премиальная локация по доступной цене: где искать возможности?
Как приобрести недвижимость в перспективном районе, не выходя за рамки крупного бюджета? Один из вариантов — обратить внимание на локации, которые уже начали меняться, но ещё не завершили своё развитие. В таких районах потенциал обновления может пока не полностью отражаться в цене квадратного метра.
❗️Один из примеров — Войковский район.
Здесь уже сложилась развитая инфраструктура: рядом метро «Войковская», МЦК «Балтийская», торговый центр «Метрополис», школы, детские сады, парки и набережные. Это не территория, где комфортную городскую среду только предстоит создавать.
При этом район продолжает преображаться. Бывшие промышленные площадки постепенно становятся современными кварталами с жильём, коммерческими пространствами и общественной инфраструктурой. В локацию приходят крупные девелоперы, а вместе с новыми проектами меняются облик и позиционирование района.
⚡️В планах комплексного развития — новые жилые кварталы, школа, детский сад…
Как приобрести недвижимость в перспективном районе, не выходя за рамки крупного бюджета? Один из вариантов — обратить внимание на локации, которые уже начали меняться, но ещё не завершили своё развитие. В таких районах потенциал обновления может пока не полностью отражаться в цене квадратного метра.
❗️Один из примеров — Войковский район.
Здесь уже сложилась развитая инфраструктура: рядом метро «Войковская», МЦК «Балтийская», торговый центр «Метрополис», школы, детские сады, парки и набережные. Это не территория, где комфортную городскую среду только предстоит создавать.
При этом район продолжает преображаться. Бывшие промышленные площадки постепенно становятся современными кварталами с жильём, коммерческими пространствами и общественной инфраструктурой. В локацию приходят крупные девелоперы, а вместе с новыми проектами меняются облик и позиционирование района.
⚡️В планах комплексного развития — новые жилые кварталы, школа, детский сад…
Квартира площадью 1,7 тыс. кв. м стала крупнейшей сделкой года в Москве
За январь–сентябрь в столице продали строящуюся квартиру площадью 1,7 тыс. кв. м. Она расположена на Софийской набережной, в Якиманке, напротив Кремля. Стоимость сделки — 3,4 млрд рублей.
В список самых просторных объектов также вошли два пентхауса на Дружинниковской улице. Пентхаус площадью 1,6 тыс. кв. м обошёлся покупателю в 4,9 млрд рублей. Ещё один объект на этой улице — площадью 1 022 кв. м — был продан в июле.
Самым большим лотом за всю историю московского рынка остаётся пентхаус площадью 2,4 тыс. кв. м в апарт-комплексе на Садовнической улице. Его продали в 2023 году.
А рекорд по стоимости на первичном рынке к концу октября 2026 года установила квартира на Остоженке: за 781 кв. м заплатили 7 млрд рублей. Цена квадратного метра превысила 9 млн рублей.
Московский БЕТОН в 📲mosbetons
За январь–сентябрь в столице продали строящуюся квартиру площадью 1,7 тыс. кв. м. Она расположена на Софийской набережной, в Якиманке, напротив Кремля. Стоимость сделки — 3,4 млрд рублей.
В список самых просторных объектов также вошли два пентхауса на Дружинниковской улице. Пентхаус площадью 1,6 тыс. кв. м обошёлся покупателю в 4,9 млрд рублей. Ещё один объект на этой улице — площадью 1 022 кв. м — был продан в июле.
Самым большим лотом за всю историю московского рынка остаётся пентхаус площадью 2,4 тыс. кв. м в апарт-комплексе на Садовнической улице. Его продали в 2023 году.
А рекорд по стоимости на первичном рынке к концу октября 2026 года установила квартира на Остоженке: за 781 кв. м заплатили 7 млрд рублей. Цена квадратного метра превысила 9 млн рублей.
Московский БЕТОН в 📲mosbetons
Дом у Белорусской с собственным парком площадью более гектара
В Беговом районе появится премиальный жилой комплекс, где свыше 60% территории займут озеленённые и благоустроенные пространства.
На улице Правды построят две башни высотой 21 этаж. Между ними обустроят закрытый двор-парк с искусственным прудом, пешеходным мостом и амфитеатром у воды. Здесь можно будет прогуляться после работы или начать утро с прогулки перед поездкой в офис.
▎Резиденции с панорамными видами
Высота потолков составит от 3,22 м, а в двухуровневых пентхаусах — до 6,43 м. В некоторых резиденциях предусмотрены собственные террасы. Панорамные окна будут открывать виды на город и двор-парк.
На первых этажах разместятся кафе и магазины. Для жителей оборудуют подземный паркинг на 248 автомобилей.
Завершить строительство планируют в 2029 году.
▎Возможность для инвестиций
Продажи только начались, поэтому покупатели могут выбрать резиденцию на раннем этапе строительства. Стартовая цена — от 750 тыс. ₽ за м².
Поте…
В Беговом районе появится премиальный жилой комплекс, где свыше 60% территории займут озеленённые и благоустроенные пространства.
На улице Правды построят две башни высотой 21 этаж. Между ними обустроят закрытый двор-парк с искусственным прудом, пешеходным мостом и амфитеатром у воды. Здесь можно будет прогуляться после работы или начать утро с прогулки перед поездкой в офис.
▎Резиденции с панорамными видами
Высота потолков составит от 3,22 м, а в двухуровневых пентхаусах — до 6,43 м. В некоторых резиденциях предусмотрены собственные террасы. Панорамные окна будут открывать виды на город и двор-парк.
На первых этажах разместятся кафе и магазины. Для жителей оборудуют подземный паркинг на 248 автомобилей.
Завершить строительство планируют в 2029 году.
▎Возможность для инвестиций
Продажи только начались, поэтому покупатели могут выбрать резиденцию на раннем этапе строительства. Стартовая цена — от 750 тыс. ₽ за м².
Поте…
Скидки на новостройки: тренды и бонусы от застройщиков
За год размер скидок на жильё в новых домах по России уменьшился: если раньше дисконт в среднем составлял 14 %, то теперь он опустился до 9 %. При этом в сегменте бизнес-класса ситуация противоположная — скидки увеличились с 4 % до 7 %, сообщает ТАСС.
Покупатели, которые могут оплатить квартиру сразу, сейчас получают наиболее привлекательные условия. Особенно выгодные предложения встречаются среди готовых объектов, а также лотов с планировками или видами из окон, которые пользуются меньшим спросом.
Вместо прямых скидок застройщики всё активнее предлагают дополнительные бонусы: например, субсидированную семейную ипотеку, доплаты к материнскому капиталу или скидки на квадратный метр при повторной покупке жилья. В декабре отдельные предложения предусматривают скидки вплоть до 20 %.
Московский БЕТОН в 📲mosbetons
За год размер скидок на жильё в новых домах по России уменьшился: если раньше дисконт в среднем составлял 14 %, то теперь он опустился до 9 %. При этом в сегменте бизнес-класса ситуация противоположная — скидки увеличились с 4 % до 7 %, сообщает ТАСС.
Покупатели, которые могут оплатить квартиру сразу, сейчас получают наиболее привлекательные условия. Особенно выгодные предложения встречаются среди готовых объектов, а также лотов с планировками или видами из окон, которые пользуются меньшим спросом.
Вместо прямых скидок застройщики всё активнее предлагают дополнительные бонусы: например, субсидированную семейную ипотеку, доплаты к материнскому капиталу или скидки на квадратный метр при повторной покупке жилья. В декабре отдельные предложения предусматривают скидки вплоть до 20 %.
Московский БЕТОН в 📲mosbetons
Торговые центры в России получат единую классификацию
Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) совместно с консалтинговой компанией IBC Real Estate предложили новую систему оценки торговых центров. Её цель — уйти от субъективных подходов, когда класс объекта определяют на усмотрение собственника или консультанта, и ввести единые критерии оценки.
Согласно проекту, все ТЦ будут распределять по пяти категориям: «Прайм», «А», «В+», «В-» и «C». При этом класс присвоят вне зависимости от региона расположения и площади здания.
Для объективной оценки планируют использовать 53 показателя. В их числе — качество управления объектом, транспортная доступность, организация логистики, уровень безопасности, состояние телекоммуникационной инфраструктуры, сервис для посетителей и технические параметры здания. Особое внимание уделят составу арендаторов — этот фактор считают одним из ключевых индикаторов класса ТЦ.
Прохождение классификации останется добровольным: владельцы не обязаны будут проходи…
Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) совместно с консалтинговой компанией IBC Real Estate предложили новую систему оценки торговых центров. Её цель — уйти от субъективных подходов, когда класс объекта определяют на усмотрение собственника или консультанта, и ввести единые критерии оценки.
Согласно проекту, все ТЦ будут распределять по пяти категориям: «Прайм», «А», «В+», «В-» и «C». При этом класс присвоят вне зависимости от региона расположения и площади здания.
Для объективной оценки планируют использовать 53 показателя. В их числе — качество управления объектом, транспортная доступность, организация логистики, уровень безопасности, состояние телекоммуникационной инфраструктуры, сервис для посетителей и технические параметры здания. Особое внимание уделят составу арендаторов — этот фактор считают одним из ключевых индикаторов класса ТЦ.
Прохождение классификации останется добровольным: владельцы не обязаны будут проходи…
«Символ» признан эталоном качества среди московских новостроек
Выбор новостройки — непростой процесс: прежде чем связаться с отделом продаж, покупатель в среднем успевает изучить порядка 19 вариантов. Согласно данным «Авито Недвижимости», большинство россиян (две трети) подбирают жильё на онлайн‑площадках, и для 64 % из них определяющим фактором остаётся цена.
Однако стоимость — далеко не единственный критерий. Люди хотят убедиться в надёжности проекта: съездить на объект, посмотреть уже сданные корпуса, изучить отзывы жильцов и проанализировать историю застройщика — в частности, насколько своевременно и качественно он реализовывал предыдущие проекты и выполнял ли все заявленные обещания.
Именно по такому комплексному подходу работает премия «Формула доверия — 2026» от «Авито Недвижимости». Её фундамент — данные платформы и опыт свыше 40 миллионов пользователей. В Москве в номинации «Стандарт качества» награду получил жилой квартал «Символ» от компании «Донстрой» в Лефортове.
При определении побед…
Выбор новостройки — непростой процесс: прежде чем связаться с отделом продаж, покупатель в среднем успевает изучить порядка 19 вариантов. Согласно данным «Авито Недвижимости», большинство россиян (две трети) подбирают жильё на онлайн‑площадках, и для 64 % из них определяющим фактором остаётся цена.
Однако стоимость — далеко не единственный критерий. Люди хотят убедиться в надёжности проекта: съездить на объект, посмотреть уже сданные корпуса, изучить отзывы жильцов и проанализировать историю застройщика — в частности, насколько своевременно и качественно он реализовывал предыдущие проекты и выполнял ли все заявленные обещания.
Именно по такому комплексному подходу работает премия «Формула доверия — 2026» от «Авито Недвижимости». Её фундамент — данные платформы и опыт свыше 40 миллионов пользователей. В Москве в номинации «Стандарт качества» награду получил жилой квартал «Символ» от компании «Донстрой» в Лефортове.
При определении побед…
Дом с двором‑парком рядом с МГУ: проект «ГАЛÁ»
В районе МГУ появится авторский дом «ГАЛÁ» от компании «Апсис Глоб» (Apsis Globe) — его построят по адресу: проспект Вернадского, вл. 8А. Под проект выделено почти 7 тыс. кв. м. В двух жилых секциях (на 11 и 14 этажей) разместят всего 121 квартиру — благодаря этому на каждую придётся порядка 60 кв. м дворового пространства. Осенние рендеры показывают здание в обрамлении ярких красок московской осени.
Из преимуществ локации — соседство с парком МГУ, университетской гимназией, кампусом и технологическим кластером «Воробьёвы горы». При этом виды на главное здание МГУ откроются уже с террас пятого этажа, а с эксплуатируемой кровли можно будет любоваться панорамами университета и города.
В доме продумана инженерная инфраструктура: предусмотрена центральная вентиляция с фильтрацией воздуха, кондиционирование в холлах, а в помещениях для сбора мусора — отдельная вентиляция и охлаждение.
Общественные зоны сделают максимально функциональными: в лобби появятся …
В районе МГУ появится авторский дом «ГАЛÁ» от компании «Апсис Глоб» (Apsis Globe) — его построят по адресу: проспект Вернадского, вл. 8А. Под проект выделено почти 7 тыс. кв. м. В двух жилых секциях (на 11 и 14 этажей) разместят всего 121 квартиру — благодаря этому на каждую придётся порядка 60 кв. м дворового пространства. Осенние рендеры показывают здание в обрамлении ярких красок московской осени.
Из преимуществ локации — соседство с парком МГУ, университетской гимназией, кампусом и технологическим кластером «Воробьёвы горы». При этом виды на главное здание МГУ откроются уже с террас пятого этажа, а с эксплуатируемой кровли можно будет любоваться панорамами университета и города.
В доме продумана инженерная инфраструктура: предусмотрена центральная вентиляция с фильтрацией воздуха, кондиционирование в холлах, а в помещениях для сбора мусора — отдельная вентиляция и охлаждение.
Общественные зоны сделают максимально функциональными: в лобби появятся …
«Символ» взял «Стандарт качества» среди новостроек Москвы.
▶️До первого звонка в отдел продаж покупатель новостройки просматривает в среднем около 19 квартир. По данным «Авито Недвижимости», две трети россиян ищут варианты на онлайн-площадках, а для 64% главный вопрос — цена.
⬛️Но подходящая цена еще не означает, что человек готов покупать. Ему важно приехать и посмотреть уже сданные дома, почитать отзывы жителей и разобраться, как застройщик сдавал предыдущие проекты: вовремя ли, с каким качеством и все ли обещанное построил.
По похожему принципу устроена премия «Формула доверия - 2026» от «Авито Недвижимости». В ее основе данные платформы и опыт более 40 млн пользователей. В Москве, например, награду в номинации «Стандарт качества» получил «Символ» от «Донстрой» в Лефортове.
⬛️Учитывали сотни проверенных отзывов жителей о домах, архитектуре и инфраструктуре. Смотрели, как часто покупатели изучают проект и сохраняют его в избранное. Оценивали также репута…
▶️До первого звонка в отдел продаж покупатель новостройки просматривает в среднем около 19 квартир. По данным «Авито Недвижимости», две трети россиян ищут варианты на онлайн-площадках, а для 64% главный вопрос — цена.
⬛️Но подходящая цена еще не означает, что человек готов покупать. Ему важно приехать и посмотреть уже сданные дома, почитать отзывы жителей и разобраться, как застройщик сдавал предыдущие проекты: вовремя ли, с каким качеством и все ли обещанное построил.
По похожему принципу устроена премия «Формула доверия - 2026» от «Авито Недвижимости». В ее основе данные платформы и опыт более 40 млн пользователей. В Москве, например, награду в номинации «Стандарт качества» получил «Символ» от «Донстрой» в Лефортове.
⬛️Учитывали сотни проверенных отзывов жителей о домах, архитектуре и инфраструктуре. Смотрели, как часто покупатели изучают проект и сохраняют его в избранное. Оценивали также репута…
ЖК «Соул»: квартал в районе Аэропорт от Forma
Жилой квартал «Соул» возводят на Часовой улице в районе Аэропорт (север Москвы). Проект разработан британским бюро Simpson Haugh, застройщик — Forma. В комплексе сочетаются среднеэтажные корпуса и высотные башни, выстроенные в каре. Фасады оформлены натуральным камнем (в том числе доломитом), клинкерным кирпичом и алюмокомпозитными панелями под патинированную медь.
Ключевая особенность — реставрация здания Изофабрики 1930‑х годов (проект Георгия Гольца). В нём откроют креативный центр с мастерскими, выставочными и лекционными залами, коворкингами, студией йоги, библиотекой, комнатой сенсорного опыта, кафе и рестораном.
Строительство идёт очередями:
Первая очередь (два дома, 20–21 этаж) сдана в начале 2026 года.
Вторая очередь (четыре корпуса, 6–29 этажей) — монолитные работы завершены, идут фасадные работы, отделка и монтаж инженерных систем. Сдачу перенесли с IV квартала 2026 на II квартал 2027 года.
Третья очередь (три корпуса, 6–24…
Жилой квартал «Соул» возводят на Часовой улице в районе Аэропорт (север Москвы). Проект разработан британским бюро Simpson Haugh, застройщик — Forma. В комплексе сочетаются среднеэтажные корпуса и высотные башни, выстроенные в каре. Фасады оформлены натуральным камнем (в том числе доломитом), клинкерным кирпичом и алюмокомпозитными панелями под патинированную медь.
Ключевая особенность — реставрация здания Изофабрики 1930‑х годов (проект Георгия Гольца). В нём откроют креативный центр с мастерскими, выставочными и лекционными залами, коворкингами, студией йоги, библиотекой, комнатой сенсорного опыта, кафе и рестораном.
Строительство идёт очередями:
Первая очередь (два дома, 20–21 этаж) сдана в начале 2026 года.
Вторая очередь (четыре корпуса, 6–29 этажей) — монолитные работы завершены, идут фасадные работы, отделка и монтаж инженерных систем. Сдачу перенесли с IV квартала 2026 на II квартал 2027 года.
Третья очередь (три корпуса, 6–24…