В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классов
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
Финансист оценил шансы купить жилье дешевле в 2025 году
2025 год станет годом испытаний для рынка недвижимости. Глобальную государственную поддержку с приобретением жилья в кредит поставили на паузу, остались только программы семейной ипотеки (на которую у многих банков исчерпаны лимиты), арктическая и IT-ипотека (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), напомнили опрошенные агентством «Прайм» эксперты.
Потенциальных покупателей отпугнули как подорожавшие кредиты, так и взлетевшие цены на квартиры. К концу 2024 года их активность практически свелась к нулю. На фоне продолжающегося быстрого роста инфляции вряд ли стоит ждать существенных позитивных изменений в 2025 году, рассказал кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
«В 2025 году мы будем наблюдать падение рынка недвижимости. Сделки остановятся. По текущим ценам брать кредиты покупатель не будет, таких смелых почти не осталось. Но многие продавцы будут держать цены еще несколько месяцев, надеясь, что спрос вырастет», — отметил эксперт, добавив, что предпосылок к росту спроса нет.
Зайнуллин полагает, что рынок недвижимости в этом году будет замороженным, а оживление будет заметно только к концу года, когда стоимость объектов начнет падать на 30–40% от нынешних.
Даже если Банк России начнет в этом году цикл смягчения денежно-кредитной политики, ипотечные платежи останутся высокой нагрузкой для большинства семей, заявил основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов» Евгений Ходченков. «Рост себестоимости строительства и ограниченные доходы привели рынок недвижимости к рубежу роста и стагнации.
Стройматериалы подорожали на 15%, плюс — санкции, инфляция и проблемы с логистикой. Все это только усугубляет ситуацию. Цены могут вырасти еще на 5–7%, так как девелоперы закладывают издержки в стоимость», — объяснил он.
2025 год станет годом испытаний для рынка недвижимости. Глобальную государственную поддержку с приобретением жилья в кредит поставили на паузу, остались только программы семейной ипотеки (на которую у многих банков исчерпаны лимиты), арктическая и IT-ипотека (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), напомнили опрошенные агентством «Прайм» эксперты.
Потенциальных покупателей отпугнули как подорожавшие кредиты, так и взлетевшие цены на квартиры. К концу 2024 года их активность практически свелась к нулю. На фоне продолжающегося быстрого роста инфляции вряд ли стоит ждать существенных позитивных изменений в 2025 году, рассказал кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
«В 2025 году мы будем наблюдать падение рынка недвижимости. Сделки остановятся. По текущим ценам брать кредиты покупатель не будет, таких смелых почти не осталось. Но многие продавцы будут держать цены еще несколько месяцев, надеясь, что спрос вырастет», — отметил эксперт, добавив, что предпосылок к росту спроса нет.
Зайнуллин полагает, что рынок недвижимости в этом году будет замороженным, а оживление будет заметно только к концу года, когда стоимость объектов начнет падать на 30–40% от нынешних.
Даже если Банк России начнет в этом году цикл смягчения денежно-кредитной политики, ипотечные платежи останутся высокой нагрузкой для большинства семей, заявил основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов» Евгений Ходченков. «Рост себестоимости строительства и ограниченные доходы привели рынок недвижимости к рубежу роста и стагнации.
Стройматериалы подорожали на 15%, плюс — санкции, инфляция и проблемы с логистикой. Все это только усугубляет ситуацию. Цены могут вырасти еще на 5–7%, так как девелоперы закладывают издержки в стоимость», — объяснил он.
В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классов
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤓К началу рабочего дня вам такая анимированная картинка для раздумий.
Корректно ли проводить прямую связь между средней зарплатой и стоимостью жилья? Кажется, что нет.
Следите за руками.
1. В последние 3 года радикально хорошо зарабатывать стали те, кто ранее хорошо не зарабатывал.
Таким образом, число потенциальных покупателей жилья существенно увеличилось.
2. То же самое касается домохозяйств. В скорой перспективе мы вангуем рост парной модели существования граждан (в противовес сегодняшней одиночной). Мы верим, что турбо-усилия государства принесут свои плоды.
А это значит — что бюджеты на покупку жилья будут умножаться, в том числе — за счет революционного роста доходов тех участников пар, кто раньше зарабатывал мало.
Таким образом, в моделировании появляется новая вводная, которая ломает прямую зависимость на многофакторную.
Подумайте об этом в начале трудного рабочего года…
Корректно ли проводить прямую связь между средней зарплатой и стоимостью жилья? Кажется, что нет.
Следите за руками.
1. В последние 3 года радикально хорошо зарабатывать стали те, кто ранее хорошо не зарабатывал.
Таким образом, число потенциальных покупателей жилья существенно увеличилось.
2. То же самое касается домохозяйств. В скорой перспективе мы вангуем рост парной модели существования граждан (в противовес сегодняшней одиночной). Мы верим, что турбо-усилия государства принесут свои плоды.
А это значит — что бюджеты на покупку жилья будут умножаться, в том числе — за счет революционного роста доходов тех участников пар, кто раньше зарабатывал мало.
Таким образом, в моделировании появляется новая вводная, которая ломает прямую зависимость на многофакторную.
Подумайте об этом в начале трудного рабочего года…
В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классов
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
В Москве цены на новостройки комфорт-класса выросли на 9,2% с начала года
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации
С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции аналитического исследования «Яндекс Недвижимости». В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
Как в 2024 году изменились цены в московских новостройках массового сегмента
Наименьшая ценовая динамика за 2024 год аналитиками отмечена в столичных новостройках комфорт-класса. За год они подорожали на 9,2%. К середине декабря новостройки комфорт-класса продаются в среднем по 301 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в таких проектах стоит около 13 млн руб. При этом за последний месяц относительные цены в комфорт-классе выросли на 4,6%, отмечается в исследовании.
По мнению экспертов, наиболее интересные объекты в новостройках массового сегмента были реализованы в период высокого спроса и действия программы льготной ипотеки, далее произошел прогнозируемый спад, а сейчас девелоперы снова выставляют на продажу интересные предложения.
«В 2024 году застройщики проектов массового сегмента старались удержать покупателя более выгодными условиями, чтобы обеспечить достаточный объем продаж. Мы увидели рост популярности других моделей сделок — рассрочек, субсидированных ипотек от девелоперов, специальных предложений и акций, которые отчасти помогают сохранять спрос и обеспечивать запланированный план продаж», — приводятся в сообщении слова коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.
Как изменились цены в новостройках бизнес-класса и в элитных проектах
Столичные новостройки бизнес-класса с начала года подорожали на 11% — до 392 тыс. руб. за «квадрат» к середине декабря 2024 года (или до 18 млн руб. за среднюю квартиру в строящемся жилье этого класса). При этом по сравнению с ноябрем относительные средние цены на такой тип строящегося жилья снизились на 0,9%, отмечают аналитики.
Элитные новостройки Москвы за год подорожали сильнее других классов первичного жилья. Относительные цены в них выросли на 11,7% — до 638 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя квартира в этом сегменте жилья сейчас продается за 45 млн руб., сообщается в исследовании. За последний месяц цен в этом классе почти не изменились — они увеличились лишь на 0,1%.
Снижать ключевую ставку сейчас опасно — Центробанк
В нынешней экономической ситуации в России снижать ключевую ставку опасно. Даже если производители получат дешевые кредиты и направят их на инвестиции, то при дефиците рабочей силы и иных ресурсов у них вырастут издержки, в том числе на зарплаты, а это приведет к дополнительному разгону инфляции. Об этом говорится в письме Банка России, направленном в конце прошлого года в ответ на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.
Текст документа цитирует «РИА Новости»: «Снизить ключевую ставку для дополнительного стимулирования спроса сейчас, когда спрос уже превышает возможности предложения, опасно».
Также регулятор отмечает, что повышение ключевой ставки не снизит производственные возможности экономики, а лишь затормозит избыточно растущий спрос.
Кроме того, Центробанк объяснил, почему нельзя наращивать темпы льготного кредитования. Дело в том, что в ситуации перегрева экономики и ограниченности физических ресурсов это может потребовать еще более значительного повышения ключевой ставки и поддержания ее на высоком уровне более долгое время для возвращения инфляции к цели. В итоге платой за увеличение льготного кредитования станет высокая стоимость кредитов для остальных заемщиков.
В нынешней экономической ситуации в России снижать ключевую ставку опасно. Даже если производители получат дешевые кредиты и направят их на инвестиции, то при дефиците рабочей силы и иных ресурсов у них вырастут издержки, в том числе на зарплаты, а это приведет к дополнительному разгону инфляции. Об этом говорится в письме Банка России, направленном в конце прошлого года в ответ на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.
Текст документа цитирует «РИА Новости»: «Снизить ключевую ставку для дополнительного стимулирования спроса сейчас, когда спрос уже превышает возможности предложения, опасно».
Также регулятор отмечает, что повышение ключевой ставки не снизит производственные возможности экономики, а лишь затормозит избыточно растущий спрос.
Кроме того, Центробанк объяснил, почему нельзя наращивать темпы льготного кредитования. Дело в том, что в ситуации перегрева экономики и ограниченности физических ресурсов это может потребовать еще более значительного повышения ключевой ставки и поддержания ее на высоком уровне более долгое время для возвращения инфляции к цели. В итоге платой за увеличение льготного кредитования станет высокая стоимость кредитов для остальных заемщиков.
Дом по реновации построят в Зюзино в рамках программы КРТ
Определен оператор участка комплексного развития территории в районе Зюзино (ЮЗАО), им стал Московский фонд реновации жилой застройки. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.
На участке площадью 0, 43 га по адресу ул. Азина, вл. 39 планируется построить дом по программе реновации. Неподалеку от будущей новостройки находятся станция метро «Чертановская» и Битцевский лес.
Общая площадь квартир в доме составит 10,6 тыс. кв. м. Часть жилых помещений будут адаптированы для проживания маломобильных граждан. По словам Владислава Овчинского, ожидается, что в дом смогут переехать более 350 москвичей.
Московская программа реновации жилищного фонда стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых малоэтажных домов, новое жилье получат около 1 млн человек. Для строительства новых домов подобраны 653 стартовые площадки, они расположены как на месте сноса старых зданий, так и на месте неэффективно используемых участков и бывших промзон. Программа рассчитана до 2032 года, однако впоследствии она может коснуться 9-12 этажных домов, построенных в 1960-1970-х годах.
Определен оператор участка комплексного развития территории в районе Зюзино (ЮЗАО), им стал Московский фонд реновации жилой застройки. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.
На участке площадью 0, 43 га по адресу ул. Азина, вл. 39 планируется построить дом по программе реновации. Неподалеку от будущей новостройки находятся станция метро «Чертановская» и Битцевский лес.
Общая площадь квартир в доме составит 10,6 тыс. кв. м. Часть жилых помещений будут адаптированы для проживания маломобильных граждан. По словам Владислава Овчинского, ожидается, что в дом смогут переехать более 350 москвичей.
Московская программа реновации жилищного фонда стартовала в августе 2017 года. В нее включено 5 176 старых малоэтажных домов, новое жилье получат около 1 млн человек. Для строительства новых домов подобраны 653 стартовые площадки, они расположены как на месте сноса старых зданий, так и на месте неэффективно используемых участков и бывших промзон. Программа рассчитана до 2032 года, однако впоследствии она может коснуться 9-12 этажных домов, построенных в 1960-1970-х годах.
В городах-миллионниках всё реже продают квартиры с отделкой
За счёт экономии на отделке застройщики снижают себестоимость лотов.
В 2024 году в 10 городах-миллионниках снизилось предложение новостроек с отделкой. Аналитики премии Urban изучили предложение такого жилья в 16 российских городах-миллионниках.
В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Казани и Нижнем Новгороде доля первичного жилья с отделкой не изменилась, выяснили эксперты. По данным исследования, доля квартир с отделкой от застройщиков резко снизилась в Самаре, Воронеже, Волгограде, Челябинске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Красноярске, Уфе и Омске.
В период кризиса застройщики, работающие в регионах с низкой маржинальностью строительства, оказались в уязвимом положении. Компании могут снизить себестоимость лотов, сэкономив на отделке 3−6%, объяснила гендиректор и учредитель премии Urban Ольга Хасанова. Она добавила, что в указанных городах цена «квадрата» сейчас находится на пределе покупательной способности.
За счёт экономии на отделке застройщики снижают себестоимость лотов.
В 2024 году в 10 городах-миллионниках снизилось предложение новостроек с отделкой. Аналитики премии Urban изучили предложение такого жилья в 16 российских городах-миллионниках.
В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Казани и Нижнем Новгороде доля первичного жилья с отделкой не изменилась, выяснили эксперты. По данным исследования, доля квартир с отделкой от застройщиков резко снизилась в Самаре, Воронеже, Волгограде, Челябинске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Красноярске, Уфе и Омске.
В период кризиса застройщики, работающие в регионах с низкой маржинальностью строительства, оказались в уязвимом положении. Компании могут снизить себестоимость лотов, сэкономив на отделке 3−6%, объяснила гендиректор и учредитель премии Urban Ольга Хасанова. Она добавила, что в указанных городах цена «квадрата» сейчас находится на пределе покупательной способности.
Субсидия на оплату услуг ЖКХ и не только. Определены льготы пенсионерам на 2025 год
В 2025 году для российских пенсионеров сохраняются все льготы, которые действовали ранее. Среди них субсидия на оплату коммунальных услуг, льгота по оплате за капремонт, скидки и компенсации, сообщила сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
При этом конкретный размер субсидий и выплат зависит от региона, в котором проживает пенсионер. «Размер субсидии (по оплате коммунальных услуг. — Прим. ред.) зависит от региональных норм. В Якутии это 15% от дохода семьи и так далее.
Кроме того, сейчас для пенсионеров предусмотрена компенсация расходов по капремонту. Для россиян старше 70 лет она составляет 50%, старше 80 лет — 100%. Она возможна в том случае, если пенсионер проживает один и не работает или живет с родными неработающими пенсионерами или инвалидами первой либо второй группы», — цитирует «Газета.ру» Ольгу Епифанову.
Так, в Москве одинокие пенсионеры освобождаются от платы за вывоз мусора, им предоставляется скидка в 50% на использование коллективной ТВ-антенны и ежемесячная денежная компенсация за телефонную связь. Отдельный перечень льгот утверждает каждый регион.
Для получения льгот и скидок следует обращаться в органы соцзащиты или МФЦ.
В некоторых регионах доступна подача заявления через портал «Госуслуги». Для оформления могут понадобиться паспорт, пенсионное удостоверение, выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ, выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
В 2025 году для российских пенсионеров сохраняются все льготы, которые действовали ранее. Среди них субсидия на оплату коммунальных услуг, льгота по оплате за капремонт, скидки и компенсации, сообщила сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
При этом конкретный размер субсидий и выплат зависит от региона, в котором проживает пенсионер. «Размер субсидии (по оплате коммунальных услуг. — Прим. ред.) зависит от региональных норм. В Якутии это 15% от дохода семьи и так далее.
Кроме того, сейчас для пенсионеров предусмотрена компенсация расходов по капремонту. Для россиян старше 70 лет она составляет 50%, старше 80 лет — 100%. Она возможна в том случае, если пенсионер проживает один и не работает или живет с родными неработающими пенсионерами или инвалидами первой либо второй группы», — цитирует «Газета.ру» Ольгу Епифанову.
Так, в Москве одинокие пенсионеры освобождаются от платы за вывоз мусора, им предоставляется скидка в 50% на использование коллективной ТВ-антенны и ежемесячная денежная компенсация за телефонную связь. Отдельный перечень льгот утверждает каждый регион.
Для получения льгот и скидок следует обращаться в органы соцзащиты или МФЦ.
В некоторых регионах доступна подача заявления через портал «Госуслуги». Для оформления могут понадобиться паспорт, пенсионное удостоверение, выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ, выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
😂Новый способ имяобразования без агентств и неймеров придумал ПИК. Мы тут недавно гадали — почему PAVE? Оказывается потому что на Павелецкой.
Гениально же?
HOVRI — на станции Ховрино.
TUSHI — на Тушинской
VOYK — на Войковской.
KOPTE — на Коптевской.
SHCHE — на Щелчке!
Главное — с французским прононсом на лухари-манер.
Брендов объектов теперь на 100 лет припасено!
Гениально же?
HOVRI — на станции Ховрино.
TUSHI — на Тушинской
VOYK — на Войковской.
KOPTE — на Коптевской.
SHCHE — на Щелчке!
Главное — с французским прононсом на лухари-манер.
Брендов объектов теперь на 100 лет припасено!
⚡️На маткапитал официально запретили покупать непригодное жилье
Совет Федерации одобрил закон, согласно которому с привлечением средств материнского капитала запрещается покупать квартиру, непригодную для проживания.
Ранее на маткапитал нельзя было купить жилье, если имелась информация о признании дома либо квартиры непригодными для проживания. Но с 1 января 2025 года появилась необходимость доказывать, что квартира, которую семья собирается купить с привлечением субсидии, пригодна для жизни.
Если отсутствует заключение, подтверждающие пригодность квартиры для проживания, то это становится основанием для отказа по заявлению о распоряжении маткапиталом.
Требования к жилью:
🔹 изолированность;
🔹 соответствие помещения действующим нормам;
🔹 наличие коммуникаций;
🔹 отсутствие трещин и повреждений;
🔹 пригодность к круглогодичному проживанию.
Совет Федерации одобрил закон, согласно которому с привлечением средств материнского капитала запрещается покупать квартиру, непригодную для проживания.
Ранее на маткапитал нельзя было купить жилье, если имелась информация о признании дома либо квартиры непригодными для проживания. Но с 1 января 2025 года появилась необходимость доказывать, что квартира, которую семья собирается купить с привлечением субсидии, пригодна для жизни.
Если отсутствует заключение, подтверждающие пригодность квартиры для проживания, то это становится основанием для отказа по заявлению о распоряжении маткапиталом.
Требования к жилью:
🔹 изолированность;
🔹 соответствие помещения действующим нормам;
🔹 наличие коммуникаций;
🔹 отсутствие трещин и повреждений;
🔹 пригодность к круглогодичному проживанию.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤔Взял ипотеку по 30% — и радуется. Необъяснимый ролик Страны девелопмент.
Прослушали три раза — нам кажется, или там поется: «Страна строит, по жизни с Донстроем»?
Прослушали три раза — нам кажется, или там поется: «Страна строит, по жизни с Донстроем»?
Минстрою предложили унифицировать лифтовые шахты
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил в Минстрой обращение с просьбой поддержать инициативу по разработке дополнительных стандартов для унификации требований к лифтовым шахтам и внести соответствующие изменения в законодательство. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на документ.
По словам депутата, в адрес думского комитета по строительству и ЖКХ поступают обращения от российских производителей лифтового оборудования с предложениями о подготовке мер, направленных на развитие и поддержку отрасли. В частности, предлагается разработать дополнительные стандарты для унификации требований к лифтовым шахтам.
Производители отмечают, что отсутствие стандартизации в этой отрасли приводит к проблемам при проектировании оборудования и к дополнительным расходам и повышению стоимости проектов.
Кроме того, сейчас каждый производитель разрабатывает собственные требования для строительства лифтовых шахт, а проектировщикам и строителям приходится адаптировать строительную часть под конкретного производителя. Это увеличивает затраты, а при замене оборудования при истечении срока его службы нередко нужно дорабатывать строительную часть шахты, так как шахта, спроектированная под конкретного производителя, существенно сужает выбор других поставщиков.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил в Минстрой обращение с просьбой поддержать инициативу по разработке дополнительных стандартов для унификации требований к лифтовым шахтам и внести соответствующие изменения в законодательство. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на документ.
По словам депутата, в адрес думского комитета по строительству и ЖКХ поступают обращения от российских производителей лифтового оборудования с предложениями о подготовке мер, направленных на развитие и поддержку отрасли. В частности, предлагается разработать дополнительные стандарты для унификации требований к лифтовым шахтам.
Производители отмечают, что отсутствие стандартизации в этой отрасли приводит к проблемам при проектировании оборудования и к дополнительным расходам и повышению стоимости проектов.
Кроме того, сейчас каждый производитель разрабатывает собственные требования для строительства лифтовых шахт, а проектировщикам и строителям приходится адаптировать строительную часть под конкретного производителя. Это увеличивает затраты, а при замене оборудования при истечении срока его службы нередко нужно дорабатывать строительную часть шахты, так как шахта, спроектированная под конкретного производителя, существенно сужает выбор других поставщиков.
⚡️ Объем новых жилых проектов в 2025 году сократится
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится, по подсчетам аналитиков «Дом. РФ», на 27-38% по сравнению с прошлым годом.
Как полагают аналитики, объем новых проектов уменьшится с 48 млн квадратных метров до 30-35 млн квадратов.
При этом у застройщиков есть задел по продажам, позволяющий им завершить строительство жилья, ввод которого запланирован на текущий год. Но из-за слабого спроса и высокой ключевой ставки будет сокращен запуск новостроек. Следовательно, с 2027 года ввод МКД в эксплуатацию может упасть.
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится, по подсчетам аналитиков «Дом. РФ», на 27-38% по сравнению с прошлым годом.
Как полагают аналитики, объем новых проектов уменьшится с 48 млн квадратных метров до 30-35 млн квадратов.
При этом у застройщиков есть задел по продажам, позволяющий им завершить строительство жилья, ввод которого запланирован на текущий год. Но из-за слабого спроса и высокой ключевой ставки будет сокращен запуск новостроек. Следовательно, с 2027 года ввод МКД в эксплуатацию может упасть.
Названа самая непопулярная ипотечная программа
В 2024 году наибольшим спросом пользовалась семейная ипотека.
Самой популярной льготной ипотечной программой в 2024 году была семейная ипотека, сообщили РИА Недвижимости представители кредитных организаций. Наименее популярной у заёмщиков была дальневосточная ипотека.
По данным Альфа-банка, семейной ипотекой в прошлом году воспользовались 36,17% заёмщиков. Почти треть ипотечных сделок, 30,84%, пришлась на стандартную рыночную программу. Дальневосточную ипотеку оформили всего 2,58% заёмщиков.
Согласно предварительным расчётам ВТБ, на семейную ипотеку в 2024 году пришлось около 46% выдач. Минимальную долю ипотечных сделок занимает дальневосточная ипотека. Это связано с территориальным ограничением программы.
В Абсолют-банке в 2024 году на семейную ипотеку пришлось 60% выдач. Остальные льготные программы начали отставать после завершения действия массовой льготной ипотеки на новостройки, технических изменений и исчерпания лимитов по IT-ипотеке. В банке добавили, что для рыночной ипотеки главным стоп-фактором стали высокие ставки.
В 2024 году наибольшим спросом пользовалась семейная ипотека.
Самой популярной льготной ипотечной программой в 2024 году была семейная ипотека, сообщили РИА Недвижимости представители кредитных организаций. Наименее популярной у заёмщиков была дальневосточная ипотека.
По данным Альфа-банка, семейной ипотекой в прошлом году воспользовались 36,17% заёмщиков. Почти треть ипотечных сделок, 30,84%, пришлась на стандартную рыночную программу. Дальневосточную ипотеку оформили всего 2,58% заёмщиков.
Согласно предварительным расчётам ВТБ, на семейную ипотеку в 2024 году пришлось около 46% выдач. Минимальную долю ипотечных сделок занимает дальневосточная ипотека. Это связано с территориальным ограничением программы.
В Абсолют-банке в 2024 году на семейную ипотеку пришлось 60% выдач. Остальные льготные программы начали отставать после завершения действия массовой льготной ипотеки на новостройки, технических изменений и исчерпания лимитов по IT-ипотеке. В банке добавили, что для рыночной ипотеки главным стоп-фактором стали высокие ставки.
За год спрос на жилье в новостройках ТиНАО сократился почти на треть
Новая Москва по-прежнему остается одной из самых популярных локаций среди покупателей первичного жилья. Однако из-за рекордного повышения ключевой ставки спрос на новостройки ТиНАО снизился: за год количество сделок по покупке квартир в Новой Москве снизилось на 31%. О том, как изменилась ситуация на первичном рынке ТиНАО, рассказали эксперты агентства недвижимости DolgovPro.
В конце 2024 года в новостройках ТиНАО реализуется 19 тыс. лотов площадью 920 тыс. кв. м. Это на 13% меньше, чем в июне 2024 года, и на 7% меньше, чем в декабре 2023 года. Предложение представлено в основном комфорт-классом (13,8 тыс. лотов), при этом доля лотов в этом сегменте снизилась на 19% и 15% к июню 2024 года и декабрю 2023 года соответственно.
В бизнес-классе экспонируется 3,7 тыс. лотов — на 2% больше, чем в июне. За год объем предложения в этом сегменте не изменился. В стандарт-классе реализуется почти 1,5 тыс. лотов — на 49% больше июня 2024 года и на 132% больше декабря 2025 года. Средняя цена 1 кв. м по итогам декабря составила 257,9 тыс. рублей. За полгода она выросла на 4,1%, за год — на 6%.
В ноябре текущего года в Новой Москве было заключено 2 052 сделки, это на 26% меньше значений мая, а за год число сделок сократилось на 31%. Сооснователь и владелец Группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что снижение числа сделок связано с высокими ипотечными ставками и завершением или изменением льготных ипотечных программ, которые ранее поддерживали спрос.
Новая Москва по-прежнему остается одной из самых популярных локаций среди покупателей первичного жилья. Однако из-за рекордного повышения ключевой ставки спрос на новостройки ТиНАО снизился: за год количество сделок по покупке квартир в Новой Москве снизилось на 31%. О том, как изменилась ситуация на первичном рынке ТиНАО, рассказали эксперты агентства недвижимости DolgovPro.
В конце 2024 года в новостройках ТиНАО реализуется 19 тыс. лотов площадью 920 тыс. кв. м. Это на 13% меньше, чем в июне 2024 года, и на 7% меньше, чем в декабре 2023 года. Предложение представлено в основном комфорт-классом (13,8 тыс. лотов), при этом доля лотов в этом сегменте снизилась на 19% и 15% к июню 2024 года и декабрю 2023 года соответственно.
В бизнес-классе экспонируется 3,7 тыс. лотов — на 2% больше, чем в июне. За год объем предложения в этом сегменте не изменился. В стандарт-классе реализуется почти 1,5 тыс. лотов — на 49% больше июня 2024 года и на 132% больше декабря 2025 года. Средняя цена 1 кв. м по итогам декабря составила 257,9 тыс. рублей. За полгода она выросла на 4,1%, за год — на 6%.
В ноябре текущего года в Новой Москве было заключено 2 052 сделки, это на 26% меньше значений мая, а за год число сделок сократилось на 31%. Сооснователь и владелец Группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что снижение числа сделок связано с высокими ипотечными ставками и завершением или изменением льготных ипотечных программ, которые ранее поддерживали спрос.