Вторичное жилье в центре Москвы за год подорожало на 4% в среднем, хотя, казалось бы, куда уже выше. В феврале квадратный метр в среднем по ЦАО стоил ₽523,7 тысяч. И это еще недорого — квартиры в Якиманке выросли в цене почти на четверть, до ₽765 тысяч за квадрат.

Как мы и писали уже много раз, кризис элитному жилью не помеха. Сильнее всего он бьет по среднему ценовому сегменту.

🛜Покупаешь квартиру — никто не смотрит? Порог контроля сделок резко повысили

Росфинмониторинг увеличил порог обязательного контроля сделок с недвижимостью для банков сразу в 15 раз — с 5 млн до 75 млн рублей.

Что это значит:
🔴 Теперь банки обязаны сообщать о сделках только если сумма превышает 75 млн рублей
🔴 Раньше под контроль попадали все сделки от 5 млн рублей
🔴 Для риелторов и посредников порог остался прежним — от 5 млн рублей
🔴 Новые правила начнут действовать через 15 рабочих дней после вступления приказа в силу

Проще говоря, большинство обычных сделок с квартирами больше не будут автоматически попадать под обязательный контроль банков.

Изменения в первую очередь касаются дорогой недвижимости — массовый рынок станет менее зарегулированным, а внимание сосредоточится на крупных сделках.

✅ ЦБ хочет, чтобы все банки могли предоставлять свои услуги на маркетплейсах

➖ Центробанк предлагает открытую модель — все банки должны иметь возможность предлагать на маркетплейсах свои бонусы и кешбэк, а также финансовые продукты вроде кредитов и рассрочек; это обсуждается с правительством, заявила Эльвира Набиуллина на ежегодной встрече кредитных организаций.

✅ Развод ради ипотеки: семьи придумали, как получить до 24 млн рублей под 6%

➖ С 1 февраля 2026 года вступило в силу правило, согласно которому супруги автоматически становятся созаемщиками по семейной ипотеке («одна льготная ипотека на семью»). Лимиты программы составляют 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов.

➖ По словам основателя строительной компании Константина Пулькина, некоторые семьи идут на фиктивный развод, оставляя детей с каждым из родителей. Так они получают два отдельных лимита по льготной ставке — до 24 млн рублей совокупно.

Власти решили бороться с дефицитом кадров в строительстве с помощью эффективной (нет), но проверенной палочной системы. В Совете Федерации предложили обязать студентов, обучающихся на бюджете, отрабатывать некоторое время по специальности после выпуска. Такой фокус уже провернули с медиками, поэтому сенаторы не видят проблемы сделать тоже самое со строителями.

Продажи в сегменте новостроек в Москве и области в феврале оказались на одном из самых низких уровней за последние годы, — ЦИАН. Они сопоставимы с уровнями, которые рынок демонстрировал перед ковидным локдауном. Эксперты ожидают, что показатели как минимум частично восстановятся по мере снижения ключевой ставки. Но, если этого не произойдет, часть застройщиков будет вынуждена прибегнуть к инструменту скидок, чтобы поддержать продажи и обеспечить денежный поток, достаточный для покрытия операционных расходов.

Доля квартир в новостройках, продаваемых с дисконтом, увеличилась почти в полтора раза, но это маркетинговая уловка

📌 По итогам февраля 2026 года число квартир в новостройках Москвы и Подмосковья, предлагаемых с дисконтом, увеличилось на 49% год к году, до 260 проектов, подсчитали в сервисе «Яндекс Недвижимость». По данным аналитиков, на которые ссылается "Коммерсантъ", доля квартир с дисконтом в общем объеме предложения на первичном рынке достигла 81%. Для сравнения: годом ранее этот показатель был на уровне 55%.

📌 Скидки являются быстрым инструментом стимулирования продаж — это вынужденная мера в условиях все еще охлажденного спроса на первичное жилье и дорогой ипотеки. В январе 2026 года в целом по России нераспроданным оставалось 68% строящегося жилья, следует из данных «Наш.Дом. РФ».

🛜Вторичка оживает: покупатели начинают уходить из новостроек

Февраль на рынке недвижимости московского региона прошёл спокойно, но с интересным поворотом. Цены на готовые квартиры продолжают медленно расти, а спрос постепенно начинает смещаться с новостроек на вторичный рынок.

По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в феврале составила:
🔴 Москва — 289 тыс. ₽ (+0,5%)
🔴 Новая Москва — 210 тыс. ₽ (+0,7%)
🔴 Подмосковье — 157 тыс. ₽ (+0,4%)

Неожиданно лидером роста стала Новая Москва — цены здесь прибавили больше всего. «Старая» Москва оказалась на втором месте, а Подмосковье росло медленнее.

Если смотреть на тип квартир, то рынок снова показывает старую истину: людям нужно пространство.

География спроса тоже говорит о многом. Внутри МКАД покупатели чаще выбирают небольшие и более доступные квартиры, а за МКАД многие предпочитают более просторное и качественное жильё.

Интересное парковочное место🤔

Морозы наглядно показали реальное качество строительства от MR Group

В ЖК «Павелецкая Сити» окна засвистели, пошли трещинами, между стеклами — снег. Так называемый «бизнес-класс» от MR Group не выдержал даже обычной зимы.

Это далеко не единичный случай. «Павелецкая Сити» уже давно фигурирует в жалобах жильцов: протечки где только возможно, канализационные трубы, закреплённые саморезами, постоянные проблемы с инженерией. Все это — прямое следствие строительной халтуры, за которую в том числе отвечает MR Group (проект реализовывался совместно с Level).

Forbes составил рейтинг уверенности застройщиков 🏆

Издание Forbes опубликовало рейтинг российских застройщиков, которые строят массовое жилье. При анализе учитывались выручка компании, объем портфеля проектов и темпы продажи квартир.

На первом месте расположилась ГК ФСК с 17,6 балла. По итогам прошлого года выручка компании превысила 172,1 млрд рублей. Второе место занял девелопер ПИК – 16,375 балла, выручка 675,1 млрд. Тройку лидеров замыкает «Самолет» – 16,205 балла, выручка 339, 1 млрд.

В рейтинге среди застройщиков жилья бизнес-класса первое место заняла компания «Донстрой», второе – Level Group, а третье – девелопер MR.

Лидерами рейтинга на рынке премиальной недвижимости стали Sminex, «Родина» и Ant Development.

Семьям в одном из регионов РФ будут выдавать квартиры при рождении детей

Россияне смогут получить жилье за рождение ребенка, но только в одном регионе. Из-за сложной демографической ситуации такую меру поддержки ввели в Мордовии.

Как пишет «Российская газета», семьям начнут выдавать жилье внаем по символической цене – не более 1600 рублей в месяц. Также у них будет право льготного выкупа этой квартиры. Мерой поддержки смогут воспользоваться работники бюджетной сферы, государственные и муниципальные служащие, у которых малыш родится с 1 ноября 2025 года по 1 ноября 2027 года.

Льгота рассчитана только на семьи, которые не менее года живут и работают в Мордовии. Для будущих новоселов уже строят два многоэтажных дома в Саранске и Рузаевке.

Несмотря на высокие цены на жилье, квартирография новостроек Москвы — одна из самых «здоровых» в России. В частности, однокомнатные квартиры занимают в общем объеме предложения 42%, что значительно ниже среднего. При этом почти каждая пятая (18%) квартира в строящемся доме — трехкомнатная, что редкость для российских крупных городов.

✅ Москвич прожил зиму в кладовке в центре и накопил 600 тыс. рублей

➖ Без дорогой аренды молодой человек работал на двух работах, вёл блог и скопил почти 600 тысяч. Выезжать пока не собирается — слишком уж выгодно.

Средняя ставка по рыночной ипотеке для вторичного жилья на прошлой неделе снизилась до 19,99%. Падение составило всего 0,05%, однако удалось преодолеть важную психологическую планку.

Доля новостроек, сдаваемых с дефектами, в России составляет около 93%, — «Известия». И, по прогнозу на 2026-2028 годы, она вырастет до 95%. То есть, лишь каждая 20-я новостройка будет сдаваться без значимых дефектов.

Эксперты обвиняют в такой статистике мораторий на штрафы для застройщиков, который фактически лишил их мотивации вкладываться в качество выполнения работ.

🛜Налоговый вычет за квартиру могут увеличить втрое

В Госдуме предложили существенно увеличить налоговый вычет при покупке жилья. Новый законопроект предусматривает рост максимальной суммы расходов для расчёта вычета с 2 млн до 6 млн рублей.

Если инициативу примут, россияне смогут вернуть до 780 тыс. рублей вместо нынешних 260 тыс. (при ставке НДФЛ 13%).

Авторы инициативы объясняют необходимость изменений тем, что лимит вычета не пересматривался более 10 лет, хотя цены на жильё за это время выросли почти в три раза. Например, если в 2014 году квадратный метр в новостройках стоил около 60–70 тыс. рублей, то в 2025 году — уже около 186–202 тыс. рублей.

🔴Если законопроект одобрят, новые правила могут начать действовать с 1 января 2027 года.

✅ Марат Хуснуллин: льготы для участников СВО, экономия воды и адресная ипотека

➖ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пообещал трудоустроить в стройотрасль всех желающих участников СВО, предложив им льготы, переобучение и помощь с жильем.

➖ В сфере ЖКХ, где износ сетей превысил 50%, Хуснуллин призвал к элементарному порядку и бережливости, отметив, что россияне тратят в разы больше воды, чем в Европе.
«Искусственный интеллект и информационные технологии — это очень хорошо... Но давайте, первое, научимся экономить воду»,
— сообщил вице-премьер, добавив, что около 30% предприятий отрасли сейчас убыточны.

➖ Также власти готовят модернизацию семейной ипотеки:
«Мы хотим сделать семейную ипотеку более точечной, например, чтобы возможная сумма взноса была больше именно для многодетных семей»
— сообщил Хуснуллин.