Боязнь отмены или ужесточения семейной ипотеки подстегивает покупателей новостроек: в Московском регионе по итогам ноября число сделок выросло в среднем на 2%
Рост обеспечило в основном увеличение продаж в новостройках ТиНАО: сразу на 8% за месяц. Тогда как в «старой» Москве число зарегистрированных ДДУ подросло всего на 2%, а в Подмосковье было отмечено несущественное снижение – на 1%.
При этом средняя площадь приобретаемого лота уменьшилась во всех трех локациях – в пределах 2–3%.
Ипотеку активнее всего оформляли также покупатели в Новой Москве: там доля продаж с ипотечным плечом выросла до 77%.
Рост обеспечило в основном увеличение продаж в новостройках ТиНАО: сразу на 8% за месяц. Тогда как в «старой» Москве число зарегистрированных ДДУ подросло всего на 2%, а в Подмосковье было отмечено несущественное снижение – на 1%.
При этом средняя площадь приобретаемого лота уменьшилась во всех трех локациях – в пределах 2–3%.
Ипотеку активнее всего оформляли также покупатели в Новой Москве: там доля продаж с ипотечным плечом выросла до 77%.
Почему россияне массово отказываются покупать жилье?
Почти девять из десяти россиян решили отложить покупку жилья на неопределённый срок. Согласно опросу аналитического агентства Frank RG, доля желающих приобрести недвижимость, но отложивших покупку, достигла 87%. Основные причины связаны с неблагоприятной ситуацией на рынке недвижимости и экономическими факторами.
Более половины опрошенных указали, что ждут снижения цен или появления льготных ипотечных программ. Высокие ставки по кредитам вынуждают отказаться от покупки жилья 46% респондентов. Еще 25% назвали причиной нехватки первоначального взноса, а 21% опрошенных сказали, что их доходы недостаточны для погашения ипотеки.
Цены на жилые объекты выросли значительно: новостройки подорожали в 2,47 раза, а вторичное жилье — в 1,89 раза. Высокая инфляция и нестабильность в экономике усиливают опасения потенциальных покупателей, заставляя их ждать более комфортных условий.
Почти девять из десяти россиян решили отложить покупку жилья на неопределённый срок. Согласно опросу аналитического агентства Frank RG, доля желающих приобрести недвижимость, но отложивших покупку, достигла 87%. Основные причины связаны с неблагоприятной ситуацией на рынке недвижимости и экономическими факторами.
Более половины опрошенных указали, что ждут снижения цен или появления льготных ипотечных программ. Высокие ставки по кредитам вынуждают отказаться от покупки жилья 46% респондентов. Еще 25% назвали причиной нехватки первоначального взноса, а 21% опрошенных сказали, что их доходы недостаточны для погашения ипотеки.
Цены на жилые объекты выросли значительно: новостройки подорожали в 2,47 раза, а вторичное жилье — в 1,89 раза. Высокая инфляция и нестабильность в экономике усиливают опасения потенциальных покупателей, заставляя их ждать более комфортных условий.
✅ Окупится через 27 лет: названы лучшие и худшие города для покупки квартир под аренду в 2026 году
➖ Москва, Сочи и Санкт-Петербург возглавили антирейтинг городов с самой низкой доходностью при покупке квартиры для сдачи в аренду. По данным аналитиков «Мир квартир», в столице доходность составит всего 3,8%, а окупаемость займет 26,7 года. В Сочи и Петербурге — около 4,9% и 20 лет.
➖ Наиболее выгодными для инвестиций в аренду стали Нижний Тагил (8,8% годовых, окупаемость за 11,4 года), Астрахань и Грозный. В первую десятку также вошли Ленинградская и Московская области.
➖ В среднем по всем городам России доходность от аренды квартиры в 2026 году составит 6,1%, а срок окупаемости — 16,4 года. Эксперты объясняют низкую доходность столиц запредельно высокими ценами на недвижимость.
➖ Москва, Сочи и Санкт-Петербург возглавили антирейтинг городов с самой низкой доходностью при покупке квартиры для сдачи в аренду. По данным аналитиков «Мир квартир», в столице доходность составит всего 3,8%, а окупаемость займет 26,7 года. В Сочи и Петербурге — около 4,9% и 20 лет.
➖ Наиболее выгодными для инвестиций в аренду стали Нижний Тагил (8,8% годовых, окупаемость за 11,4 года), Астрахань и Грозный. В первую десятку также вошли Ленинградская и Московская области.
➖ В среднем по всем городам России доходность от аренды квартиры в 2026 году составит 6,1%, а срок окупаемости — 16,4 года. Эксперты объясняют низкую доходность столиц запредельно высокими ценами на недвижимость.
Единые правила бесплатного выделения земли льготникам предложили утвердить в Госдуме
Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, вводящий единую систему предоставления земельных участков российским льготникам, таким как ветераны боевых действий, герои России, многодетные семьи и другие категории граждан. Авторы законопроекта предлагают установить чёткую процедуру предоставления земельных наделов без аукционов, утверждая единый порядок распределения среди льготных групп.
Сегодня механизм бесплатной выдачи земельных участков регулируется разными правовыми актами, что создаёт путаницу и затрудняет реализацию права. Законопроекты предполагают стандартизацию норм и регламентации процесса оформления земель, позволяя регионам вести учёт претендентов и определять размеры предоставляемых участков.
Однако некоторые положения требуют дополнительного изучения. Например, авторы поправок предусмотрели ограничение на многократное предоставление льготных участков одному лицу, однако эта норма вызвала сомнения у депутатов, полагающих необходимым дополнительно обсудить последствия такого подхода.
Профильный комитет Государственной Думы выразил поддержку инициативам, рассчитывая окончательно согласовать оставшиеся нюансы к следующему заседанию. Нововведения направлены на повышение прозрачности системы и предотвращение злоупотреблений при распределении земельных ресурсов среди льготных граждан.
Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, вводящий единую систему предоставления земельных участков российским льготникам, таким как ветераны боевых действий, герои России, многодетные семьи и другие категории граждан. Авторы законопроекта предлагают установить чёткую процедуру предоставления земельных наделов без аукционов, утверждая единый порядок распределения среди льготных групп.
Сегодня механизм бесплатной выдачи земельных участков регулируется разными правовыми актами, что создаёт путаницу и затрудняет реализацию права. Законопроекты предполагают стандартизацию норм и регламентации процесса оформления земель, позволяя регионам вести учёт претендентов и определять размеры предоставляемых участков.
Однако некоторые положения требуют дополнительного изучения. Например, авторы поправок предусмотрели ограничение на многократное предоставление льготных участков одному лицу, однако эта норма вызвала сомнения у депутатов, полагающих необходимым дополнительно обсудить последствия такого подхода.
Профильный комитет Государственной Думы выразил поддержку инициативам, рассчитывая окончательно согласовать оставшиеся нюансы к следующему заседанию. Нововведения направлены на повышение прозрачности системы и предотвращение злоупотреблений при распределении земельных ресурсов среди льготных граждан.
Каждую вторую сделку по «бабушкиной схеме» в Москве разоблачают риелторы
Риелторы предотвращают около половины мошеннических афер с жильём, особенно схем с участием пожилых людей, заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников. Волна таких преступлений началась в 2020 году. Мошенники нацеливались на покупателей, которые ищут жильё без посредников. Однако в Москве за последние два месяца фиксируется спад подобных случаев на 20%.
Риелторы предотвращают около половины мошеннических афер с жильём, особенно схем с участием пожилых людей, заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников. Волна таких преступлений началась в 2020 году. Мошенники нацеливались на покупателей, которые ищут жильё без посредников. Однако в Москве за последние два месяца фиксируется спад подобных случаев на 20%.
Москва лидирует по росту цен на вторичное жилье
К ноябрю средняя стоимость квадратного метра в столице выросла на 24,5%, достигнув отметки в 439,8 тыс. рублей. За Москвой в тройке лидеров следуют Казань (+23,4%) и Санкт-Петербург (+19,3%).
Эксперты объясняют московское лидерство перераспределением спроса с рынка новостроек на готовое жилье. Отметим, что ни один из мегаполисов не показал снижения цен за отчетный период, а самый слабый рост был зафиксирован в Волгограде (+3,3%), по данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости». В целом, тенденция к удорожанию вторичной недвижимости наблюдается по всей стране.
К ноябрю средняя стоимость квадратного метра в столице выросла на 24,5%, достигнув отметки в 439,8 тыс. рублей. За Москвой в тройке лидеров следуют Казань (+23,4%) и Санкт-Петербург (+19,3%).
Эксперты объясняют московское лидерство перераспределением спроса с рынка новостроек на готовое жилье. Отметим, что ни один из мегаполисов не показал снижения цен за отчетный период, а самый слабый рост был зафиксирован в Волгограде (+3,3%), по данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости». В целом, тенденция к удорожанию вторичной недвижимости наблюдается по всей стране.
Мораторий на штрафы для застройщиков отменили только формально. Трудоголики из правительства 30 декабря приняли постановление, которое дает девелоперам отсрочку в один год — штрафы и неустойки будут взымать только после 31 декабря 2026 года. То есть, подать в суд на застройщика уже можно, а вот получить деньги в соответствии с судебным решением — нет.
И да, никто не мешает правительству снова перенести эту дату в конце года.
И да, никто не мешает правительству снова перенести эту дату в конце года.
Путин попросит не продлевать мораторий на взыскание неустоек с застройщиков
Правительству давалось поручение не продлевать мораторий на взыскание неустойки с застройщиков после 2025 года, сообщил президент Владимир Путин.
По его словам, этот мораторий работает достаточно долго, решение о нем с целью поддержки строительной отрасли в период пандемии коронавирусной инфекции принималось, он действует на штрафы до конца года. «Я попрошу правительство этих мораториев не продлевать», — подчеркнул Путин.
Ранее сообщалось, что Минстрой снова хочет продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья.
Правительству давалось поручение не продлевать мораторий на взыскание неустойки с застройщиков после 2025 года, сообщил президент Владимир Путин.
По его словам, этот мораторий работает достаточно долго, решение о нем с целью поддержки строительной отрасли в период пандемии коронавирусной инфекции принималось, он действует на штрафы до конца года. «Я попрошу правительство этих мораториев не продлевать», — подчеркнул Путин.
Ранее сообщалось, что Минстрой снова хочет продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья.
В Подмосковье начнут строить уникальный кинотеатр-тематический парк
Столица готовится к строительству многопрофильного развлекательного комплекса «Москино» в Краснопахорском районе. Комплекс станет важнейшим элементом программы развития московской киноиндустрии и будет расположен на площади более 1,5 тыс. гектаров.
Главной задачей нового пространства станет развитие кинематографической инфраструктуры и привлечение туристов. В комплексе предусмотрено создание центров экстремальных видов спорта, туристических служб, музеев, кинотеатров и иных досуговых учреждений.
Кинопарк станет площадкой для съемочных процессов и проката фильмов, создав рабочими местами в отраслях кино и туризма десятки тысяч профессионалов. Городские власти обещают качественно изменить инфраструктуру окружающих территорий, сделав район привлекательным местом для культурного отдыха.
Первым этапом развития станет сооружение натуральных пейзажей и студийных павильонов для съемки художественных фильмов, а также гостиничных комплексов и рекреационных зон для отдыха. Проект реализуется в рамках долгосрочной программы мэрии Москвы по поддержке кинематографии и продвижению отечественной культуры.
Столица готовится к строительству многопрофильного развлекательного комплекса «Москино» в Краснопахорском районе. Комплекс станет важнейшим элементом программы развития московской киноиндустрии и будет расположен на площади более 1,5 тыс. гектаров.
Главной задачей нового пространства станет развитие кинематографической инфраструктуры и привлечение туристов. В комплексе предусмотрено создание центров экстремальных видов спорта, туристических служб, музеев, кинотеатров и иных досуговых учреждений.
Кинопарк станет площадкой для съемочных процессов и проката фильмов, создав рабочими местами в отраслях кино и туризма десятки тысяч профессионалов. Городские власти обещают качественно изменить инфраструктуру окружающих территорий, сделав район привлекательным местом для культурного отдыха.
Первым этапом развития станет сооружение натуральных пейзажей и студийных павильонов для съемки художественных фильмов, а также гостиничных комплексов и рекреационных зон для отдыха. Проект реализуется в рамках долгосрочной программы мэрии Москвы по поддержке кинематографии и продвижению отечественной культуры.
Рост ипотеки ожидается в 2026 году за счёт восстановления спроса
Центральный Банк России опубликовал прогноз динамики ипотечного рынка на ближайшие годы. Согласно ожиданиям регулятора, в 2025 году рост объёмов жилищного кредитования останется умеренным, примерно на уровне 5—8 процентов. Такой показатель обусловлен высокими ставками по ипотеке и продолжающимся влиянием кризиса ликвидности в банковской сфере.
Прогнозируется, что в следующем, 2026 году темпы роста увеличатся, достигнув отметки 6—11 процентов. Это произойдёт главным образом вследствие постепенного снижения ключевой ставки и увеличения активности на рынке покупки готового жилья.
Стоит отметить, что значительную долю ипотечных кредитов в настоящее время составляют льготные программы, доля которых превышает 80%. Средний уровень ставок по обычным ипотечным займам остаётся высоким — около 19,7 процента годовых.
Специалисты отмечают позитивные перспективы для восстановления темпов выдачи ипотеки. Консалтинговая компания Frank RG ожидает снижение ключевой ставки Центрального банка до диапазона 13—15 процентов, что создаст благоприятные условия для повышения активности на ипотечном рынке. Общий объем выданных ипотечных кредитов может достигнуть 4,9 триллионов рублей, вернувшись практически к уровню докризисного периода 2024 года.
Центральный Банк России опубликовал прогноз динамики ипотечного рынка на ближайшие годы. Согласно ожиданиям регулятора, в 2025 году рост объёмов жилищного кредитования останется умеренным, примерно на уровне 5—8 процентов. Такой показатель обусловлен высокими ставками по ипотеке и продолжающимся влиянием кризиса ликвидности в банковской сфере.
Прогнозируется, что в следующем, 2026 году темпы роста увеличатся, достигнув отметки 6—11 процентов. Это произойдёт главным образом вследствие постепенного снижения ключевой ставки и увеличения активности на рынке покупки готового жилья.
Стоит отметить, что значительную долю ипотечных кредитов в настоящее время составляют льготные программы, доля которых превышает 80%. Средний уровень ставок по обычным ипотечным займам остаётся высоким — около 19,7 процента годовых.
Специалисты отмечают позитивные перспективы для восстановления темпов выдачи ипотеки. Консалтинговая компания Frank RG ожидает снижение ключевой ставки Центрального банка до диапазона 13—15 процентов, что создаст благоприятные условия для повышения активности на ипотечном рынке. Общий объем выданных ипотечных кредитов может достигнуть 4,9 триллионов рублей, вернувшись практически к уровню докризисного периода 2024 года.
Самая дешевая квартира Москвы 2025: 15 «квадратов» в Вешняках за 2,4 млн рублей
Абсолютным лидером в рейтинге 10 самых дешевых квартир стали двухкомнатные апартаменты в Вешняках на аллее Первой Маевки, предлагаемые всего за 2,4 миллиона рублей. Этот объект площадью 15 квадратных метров, расположенный на 2 этаже 6-этажного дома, функционально разделён на две изолированные части по 6 «квадратов» каждая с общим тамбуром в 3 «квадрата» и полностью укомплектован мебелью и техникой, по данным «Мир квартир».
В ценовом диапазоне до 4 миллионов рублей также доступны компактные студии. Среди них – вариант в Северном Тушино: студия площадью 11,7 квадратных метра за 3,6 миллиона рублей на первом этаже 9-этажного дома 1968 года постройки, расположенная вблизи метро «Планерная».
Ещё одно предложение – студия в Выхино-Жулебино площадью 10 квадратных метров за 3,85 миллиона рублей на первом этаже 9-этажки 1976 года, с уже сделанным ремонтом и оборудованным санузлом.
Абсолютным лидером в рейтинге 10 самых дешевых квартир стали двухкомнатные апартаменты в Вешняках на аллее Первой Маевки, предлагаемые всего за 2,4 миллиона рублей. Этот объект площадью 15 квадратных метров, расположенный на 2 этаже 6-этажного дома, функционально разделён на две изолированные части по 6 «квадратов» каждая с общим тамбуром в 3 «квадрата» и полностью укомплектован мебелью и техникой, по данным «Мир квартир».
В ценовом диапазоне до 4 миллионов рублей также доступны компактные студии. Среди них – вариант в Северном Тушино: студия площадью 11,7 квадратных метра за 3,6 миллиона рублей на первом этаже 9-этажного дома 1968 года постройки, расположенная вблизи метро «Планерная».
Ещё одно предложение – студия в Выхино-Жулебино площадью 10 квадратных метров за 3,85 миллиона рублей на первом этаже 9-этажки 1976 года, с уже сделанным ремонтом и оборудованным санузлом.
Дизайнеры показали, как бы выглядели дома в Москве из пряников
Студия Verlab представила праздничный проект для любителей необычного: они превратили известные столичные здания в стиле брутализма в пряничные домики.
Взяв за основу суровый бетон, дизайнеры заменили его на тёплое пряничное тесто, панели — на сахарную глазурь, а окна — на сладкую роспись. Среди «испечённых» зданий — гостиница «Космос», Дворец спорта «Динамо» и другие бетонные гиганты, которые теперь выглядят так, будто их только что вынули из духовки.
Студия Verlab представила праздничный проект для любителей необычного: они превратили известные столичные здания в стиле брутализма в пряничные домики.
Взяв за основу суровый бетон, дизайнеры заменили его на тёплое пряничное тесто, панели — на сахарную глазурь, а окна — на сладкую роспись. Среди «испечённых» зданий — гостиница «Космос», Дворец спорта «Динамо» и другие бетонные гиганты, которые теперь выглядят так, будто их только что вынули из духовки.
✅ Самый дорогой в России дом выставили на продажу в Подмосковье за 12,4 млрд рублей
➖ Рынок элитного жилья показал рост среднего чека за год на 20%, однако главным событием января 2026 года стал уникальный лот в Подмосковье с рекордной ценой. Порог входа в этот сегмент начинается от 1 млрд рублей.
➖ Абсолютным лидером стал двухэтажный особняк под Красногорском за 12,4 млрд рублей. При площади всего 355 м² его цена обусловлена итальянским стилем, отделкой натуральным камнем, расположением в охраняемом посёлке «Европа-2» и полной меблировкой.
➖ В тройку самых дорогих резиденций страны также вошли усадьба на 5 гектарах у Минского шоссе стоимостью 8 млрд рублей с частным теннисным кортом, и гранд-шале на курорте «Роза-Хутор» за 4,5 млрд рублей площадью 6,7 тыс. м² с приватным спа-комплексом и домашним кинотеатром.
Фото: «Intermark Загородная Недвижимость»
➖ Рынок элитного жилья показал рост среднего чека за год на 20%, однако главным событием января 2026 года стал уникальный лот в Подмосковье с рекордной ценой. Порог входа в этот сегмент начинается от 1 млрд рублей.
➖ Абсолютным лидером стал двухэтажный особняк под Красногорском за 12,4 млрд рублей. При площади всего 355 м² его цена обусловлена итальянским стилем, отделкой натуральным камнем, расположением в охраняемом посёлке «Европа-2» и полной меблировкой.
➖ В тройку самых дорогих резиденций страны также вошли усадьба на 5 гектарах у Минского шоссе стоимостью 8 млрд рублей с частным теннисным кортом, и гранд-шале на курорте «Роза-Хутор» за 4,5 млрд рублей площадью 6,7 тыс. м² с приватным спа-комплексом и домашним кинотеатром.
Фото: «Intermark Загородная Недвижимость»
✅ Риелторов выведут из «серой зоны» и заставят работать по закону
➖ Глава комитета Госдумы Павел Крашенинников заявил, что сейчас их деятельность никак не контролируется, поэтому нужно четко прописать их права и обязанности. Это поможет убрать страх у людей, которые часто опасаются связываться с посредниками при сделках с недвижимостью.
➖ Депутат предлагает не писать сложный документ на 100 статей, а принять небольшой закон с базовыми правилами. По его словам, контроль за рынком исчез еще в 1990-е годы, когда отменили региональные лицензии. Теперь обсуждается два варианта: либо снова вводить лицензирование, либо обязывать агентов вступать в специальные объединения (СРО) для контроля их ответственности.
➖ Глава комитета Госдумы Павел Крашенинников заявил, что сейчас их деятельность никак не контролируется, поэтому нужно четко прописать их права и обязанности. Это поможет убрать страх у людей, которые часто опасаются связываться с посредниками при сделках с недвижимостью.
➖ Депутат предлагает не писать сложный документ на 100 статей, а принять небольшой закон с базовыми правилами. По его словам, контроль за рынком исчез еще в 1990-е годы, когда отменили региональные лицензии. Теперь обсуждается два варианта: либо снова вводить лицензирование, либо обязывать агентов вступать в специальные объединения (СРО) для контроля их ответственности.
Сбер прогнозирует рост ипотечного портфеля на 10% в 2026 году
Первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царёв сообщил, что банк рассчитывает увеличить объём ипотечного портфеля на 10% по итогам 2025 года. Выступая на форуме DomClick Digital Forum, он также подчеркнул, что Сбер не фиксирует серьёзного ухудшения качества ипотечного портфеля, включая сегмент льготных программ.
Кирилл Царёв выразил уверенность, что в следующем году ситуация на рынке улучшится. Напоминаем, что ранее глава Сбербанка Герман Греф отмечал возможное сокращение объёмов выдачи ипотечных кредитов на рынке в пределах 10-15% в годовом выражении. Однако Сбербанк стремится минимизировать снижение, которое ожидается не более чем на 5-7% относительно 2025 года.
По последним доступным данным, ипотечный портфель Сбербанка по состоянию на январь 2026 года составил 11,6 трлн рублей, показывая ежемесячный рост на 1,5% и годовой прирост на 7,6%.
Строительство Закон Право
Первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царёв сообщил, что банк рассчитывает увеличить объём ипотечного портфеля на 10% по итогам 2025 года. Выступая на форуме DomClick Digital Forum, он также подчеркнул, что Сбер не фиксирует серьёзного ухудшения качества ипотечного портфеля, включая сегмент льготных программ.
Кирилл Царёв выразил уверенность, что в следующем году ситуация на рынке улучшится. Напоминаем, что ранее глава Сбербанка Герман Греф отмечал возможное сокращение объёмов выдачи ипотечных кредитов на рынке в пределах 10-15% в годовом выражении. Однако Сбербанк стремится минимизировать снижение, которое ожидается не более чем на 5-7% относительно 2025 года.
По последним доступным данным, ипотечный портфель Сбербанка по состоянию на январь 2026 года составил 11,6 трлн рублей, показывая ежемесячный рост на 1,5% и годовой прирост на 7,6%.
Строительство Закон Право
✅ Под видом работников ЖКХ: мошенники штурмуют квартиры москвичей на каникулах
➖ Основной мишенью лжекоммунальщиков на новогодних праздниках становятся пенсионеры. Им навязывают платные услуги по поверке счётчиков и проверке оборудования с помощью личных визитов, звонков и фальшивых уведомлений от УК.
➖ В Мосжилинспекции напомнили, что без предварительного уведомления и аварийной ситуации официальные сотрудники не приходят. При появлении подозрительных «коммунальщиков» необходимо сразу звонить в УК или полицию.
Фото: ТАСС
➖ Основной мишенью лжекоммунальщиков на новогодних праздниках становятся пенсионеры. Им навязывают платные услуги по поверке счётчиков и проверке оборудования с помощью личных визитов, звонков и фальшивых уведомлений от УК.
➖ В Мосжилинспекции напомнили, что без предварительного уведомления и аварийной ситуации официальные сотрудники не приходят. При появлении подозрительных «коммунальщиков» необходимо сразу звонить в УК или полицию.
Фото: ТАСС