После символического снижения ключевой ставки на последнем заседании ЦБ, лишь два банка из списка топ-20 крупнейших поумерили свои аппетиты по ипотеке. В частности, «Сбербанк» снизил ставку для первички на 0,5%, что в среднем дало ставку в 18,7% по рыночным программам. Из-за высокой доли «Сбера» на рынке, средневзвешенное значение также уменьшилось до 18,73%.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Офисы в «Москва-Сити» подорожали на 15,5% за год
Средневзвешенная цена офисных блоков в строящихся проектах делового района достигла 877 тыс. руб. за кв. м с НДС. По данным MR Office и Nikoliers, Сити остается самой быстрорастущей офисной локацией Москвы.
Одна из причин — закончившиеся земельные участки. В старых границах «Москва-Сити» свободных участков под строительство уже нет, а рядом с ММДЦ их осталось совсем немного.
Сейчас в районе реализуют шесть проектов с офисной составляющей общей площадью 528 тыс. кв. м. При этом часть помещений уже продана, забронирована или доступна лишь крупными блоками.
На фоне дефицита покупатели все чаще «заходят» в проекты на ранней стадии. На такие сделки уже приходится около 20% спроса в локации.
Один из вариантов — TOP TOWER от MR Office, где офисы стоят от 650 тыс. руб. за кв. м. Это заметно ниже средней цены строящихся объектов в Сити и позволяет зафиксировать стоимость до следующих этапов строительства.
В среднем по рынку цены от котлована до ввода растут на 40–45%. В отдельных проектах «Москва-Сити» стоимость за этот период может увеличиться вдвое.
Средневзвешенная цена офисных блоков в строящихся проектах делового района достигла 877 тыс. руб. за кв. м с НДС. По данным MR Office и Nikoliers, Сити остается самой быстрорастущей офисной локацией Москвы.
Одна из причин — закончившиеся земельные участки. В старых границах «Москва-Сити» свободных участков под строительство уже нет, а рядом с ММДЦ их осталось совсем немного.
Сейчас в районе реализуют шесть проектов с офисной составляющей общей площадью 528 тыс. кв. м. При этом часть помещений уже продана, забронирована или доступна лишь крупными блоками.
На фоне дефицита покупатели все чаще «заходят» в проекты на ранней стадии. На такие сделки уже приходится около 20% спроса в локации.
Один из вариантов — TOP TOWER от MR Office, где офисы стоят от 650 тыс. руб. за кв. м. Это заметно ниже средней цены строящихся объектов в Сити и позволяет зафиксировать стоимость до следующих этапов строительства.
В среднем по рынку цены от котлована до ввода растут на 40–45%. В отдельных проектах «Москва-Сити» стоимость за этот период может увеличиться вдвое.
Forwarded from MonaPhoto
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Отправьте свою фотографию @MonaPhotoBot — и посмотрите, как она превратится в произведение искусства!
🖼️ Более 5000 шаблонов на любой вкус: от классики до футуризма. Просто выберите — и готово!
✏️ Или придумайте свой стиль и сюжет — опишите словами, что хотите, и бот воплотит это за пару минут. Ваше воображение — единственный лимит.
🎁 Используйте промокод HELLO чтобы получить приветственный баланс🚨
✨ Попробуйте прямо сейчас — результат вас удивит! @MonaPhotoBot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ Условия семейной ипотеки не изменятся с 1 июля
➖ Правила программы «Семейная ипотека» с 1 июля останутся прежними. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
➖ По его словам, правительство по поручению Президента продолжает работу над обновлением программы, чтобы сделать ее более адресной и эффективной для демографии. Однако, чтобы граждане, застройщики и банки успели подготовиться к изменениям, решение будет взвешенным, а пока условия сохраняются.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ Правила программы «Семейная ипотека» с 1 июля останутся прежними. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
➖ По его словам, правительство по поручению Президента продолжает работу над обновлением программы, чтобы сделать ее более адресной и эффективной для демографии. Однако, чтобы граждане, застройщики и банки успели подготовиться к изменениям, решение будет взвешенным, а пока условия сохраняются.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
✅ Миллион за метр: в 14 районах Москвы цена квадрата превысила 1 млн ₽
➖ «Миллионный квадрат» перестаёт быть редкостью в столице. По итогам первого полугодия 2026 года таких районов стало уже 14, тогда как ещё в 2019 году их не было вовсе. По подсчётам аналитиков bnMAP pro, за год к списку добавились ещё четыре локации — география дорогого жилья продолжает расширяться.
➖ Абсолютный лидер — Якиманка, где средняя цена новостроек достигла 3,19 млн ₽ за м². В число районов с ценами выше 1 млн ₽ за квадрат также входят Тверской, Хамовники, Арбат, Пресненский, Замоскворечье, Басманный, Таганский, Мещанский, Донской, Гагаринский и Беговой.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ «Миллионный квадрат» перестаёт быть редкостью в столице. По итогам первого полугодия 2026 года таких районов стало уже 14, тогда как ещё в 2019 году их не было вовсе. По подсчётам аналитиков bnMAP pro, за год к списку добавились ещё четыре локации — география дорогого жилья продолжает расширяться.
➖ Абсолютный лидер — Якиманка, где средняя цена новостроек достигла 3,19 млн ₽ за м². В число районов с ценами выше 1 млн ₽ за квадрат также входят Тверской, Хамовники, Арбат, Пресненский, Замоскворечье, Басманный, Таганский, Мещанский, Донской, Гагаринский и Беговой.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
По итогам первого полугодия продажи новостроек в границах «старой» Москвы могут снизиться на 30% — Ricci. Аналитики компании прогнозируют, что объем сделок составит лишь ₽982 тысячи квадратных метров. При этом обычно за такой период объем продаж на первичке столицы уходит далеко за миллион «квадратов».
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Московский БЕТОН в 📲МАХ
🛜В Москве ищут арендатора для знаменитого дома Черткова на Мясницкой
На торги выставлено право аренды части исторической усадьбы XVIII века — лазурного особняка с атлантами, который является памятником федерального значения. Стартовая стоимость аренды составляет 59 млн рублей в год. Дом известен не только своей архитектурой, но и богатой историей: здесь располагалась одна из крупнейших библиотек России, а также снимались сцены фильма «Семнадцать мгновений весны». Итоги торгов подведут в конце июля.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
На торги выставлено право аренды части исторической усадьбы XVIII века — лазурного особняка с атлантами, который является памятником федерального значения. Стартовая стоимость аренды составляет 59 млн рублей в год. Дом известен не только своей архитектурой, но и богатой историей: здесь располагалась одна из крупнейших библиотек России, а также снимались сцены фильма «Семнадцать мгновений весны». Итоги торгов подведут в конце июля.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
✅ Сбербанк повысил прогноз по ключевой ставке на конец 2026 года до 13%
➖ Сбербанк повысил прогноз по ключевой ставке ЦБ на конец 2026 года до 13% с ранее ожидавшихся 12% и допускает отсутствие ее снижения в текущем году при неблагоприятном инфляционном сценарии, сообщил финансовый директор банка Тарас Скворцов. На этом фоне кредитная организация с большой вероятностью повысит свой прогноз по инфляции на 2026 год и снизит ожидания по росту ВВП.
➖ Скворцов отметил, что более медленное смягчение денежно-кредитной политики не ударит по процентным доходам самого Сбера, однако может ухудшить финансовое положение корпоративных клиентов и привести к росту банковских резервов.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ Сбербанк повысил прогноз по ключевой ставке ЦБ на конец 2026 года до 13% с ранее ожидавшихся 12% и допускает отсутствие ее снижения в текущем году при неблагоприятном инфляционном сценарии, сообщил финансовый директор банка Тарас Скворцов. На этом фоне кредитная организация с большой вероятностью повысит свой прогноз по инфляции на 2026 год и снизит ожидания по росту ВВП.
➖ Скворцов отметил, что более медленное смягчение денежно-кредитной политики не ударит по процентным доходам самого Сбера, однако может ухудшить финансовое положение корпоративных клиентов и привести к росту банковских резервов.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Обрушение продаж на московской первичке пока не остановило рост цен. В некоторых районах столицы они всего за квартал выросли на 10-20%.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Московский БЕТОН в 📲МАХ
✅ Заёмщикам станет проще выбирать страховщика по ипотеке
‼️Рейтинг страховых компаний по ипотечному страхованию жизни впервые представили на Финансовом конгрессе Банка России. Он повысит прозрачность рынка, считает старший вице-президент, руководитель блока «Управление благосостоянием» Сбера Руслан Вестеровский.
❌В список, опубликованный на сайте Сбербанка, вошли 16 компаний. Он показывает, какую долю выплат страховщик произвёл от общего числа заявленных страховых случаев.
В топ-5 вошли:
➖ «Сбербанк страхование жизни» — 86%
➖ «СОГАЗ» — 54%
➖ «РЕСО-Гарантия» — 52%
➖ «Росгосстрах» — 48%
➖ «Абсолют Страхование» — 46%
‼️ Сейчас многие выбирают полисы, ориентируясь только на цену, а не на то, как производятся выплаты по ним. Новый рейтинг должен сделать рынок ипотечного страхования прозрачнее.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
‼️Рейтинг страховых компаний по ипотечному страхованию жизни впервые представили на Финансовом конгрессе Банка России. Он повысит прозрачность рынка, считает старший вице-президент, руководитель блока «Управление благосостоянием» Сбера Руслан Вестеровский.
❌В список, опубликованный на сайте Сбербанка, вошли 16 компаний. Он показывает, какую долю выплат страховщик произвёл от общего числа заявленных страховых случаев.
В топ-5 вошли:
➖ «Сбербанк страхование жизни» — 86%
➖ «СОГАЗ» — 54%
➖ «РЕСО-Гарантия» — 52%
➖ «Росгосстрах» — 48%
➖ «Абсолют Страхование» — 46%
‼️ Сейчас многие выбирают полисы, ориентируясь только на цену, а не на то, как производятся выплаты по ним. Новый рейтинг должен сделать рынок ипотечного страхования прозрачнее.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
✅ Ставка, вклады по видеосвязи и «страшилки» о цифровом рубле: главное из интервью Эльвиры Набиуллиной
➖ Про ключевую ставку и кредиты: Пространство для снижения ставки есть, но спешить не будут — всё зависит от инфляции. Набиуллина назвала обещания быстрого снижения ставок «обманчивым успокоением». Доступные кредиты и дешевая ипотека возможны только при низком росте цен.
➖ Про вклады по видеосвязи: Скоро у россиян появится новый способ открывать вклады — по видеозвонку. Центробанк считает технологию перспективной, сейчас пилотные проекты тестируют несколько банков. Главная задача ЦБ на данном этапе — сделать эту связь максимально защищенной, чтобы уязвимостью не воспользовались мошенники.
➖ Про цифровой рубль: Слухи о том, что бюджетников и пенсионеров заставят насильно переходить на цифровой рубль — это мифы. Выбор формы денег (наличные, безнал или цифровые) останется исключительно за гражданами.
➖ Про мошенников: Главный совет от главы ЦБ — вообще не отвечать на звонки с незнакомых номеров. Если всё же ответили и слышите про «безопасные счета», требования назвать пароль или пугающие истории от лица «МВД/Центробанка» — немедленно кладите трубку.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ Про ключевую ставку и кредиты: Пространство для снижения ставки есть, но спешить не будут — всё зависит от инфляции. Набиуллина назвала обещания быстрого снижения ставок «обманчивым успокоением». Доступные кредиты и дешевая ипотека возможны только при низком росте цен.
➖ Про вклады по видеосвязи: Скоро у россиян появится новый способ открывать вклады — по видеозвонку. Центробанк считает технологию перспективной, сейчас пилотные проекты тестируют несколько банков. Главная задача ЦБ на данном этапе — сделать эту связь максимально защищенной, чтобы уязвимостью не воспользовались мошенники.
➖ Про цифровой рубль: Слухи о том, что бюджетников и пенсионеров заставят насильно переходить на цифровой рубль — это мифы. Выбор формы денег (наличные, безнал или цифровые) останется исключительно за гражданами.
➖ Про мошенников: Главный совет от главы ЦБ — вообще не отвечать на звонки с незнакомых номеров. Если всё же ответили и слышите про «безопасные счета», требования назвать пароль или пугающие истории от лица «МВД/Центробанка» — немедленно кладите трубку.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
MAX
MAX – быстрое и легкое приложение для общения и решения пов…
MAX позволяет отправлять любые виды сообщений и звонить даже на слабых устройствах и при низкой скорости интернета.
✅ Коллекционный алкоголь оказался выгоднее недвижимости — цены взлетели до 500%
➖ За последние 10 лет однокомнатные квартиры в Москве подорожали в среднем с 6–7 млн ₽ в 2016 году до 12–14 млн ₽ в 2026 году.
➖ Однако коллекционный алкоголь — редкие бутылки виски — за тот же период на аукционах дорожали в 5–10 раз и выше. По сути, это уже не напиток, а инвестиционный актив с ограниченным предложением и растущим спросом.
‼️ Какие марки подорожали на 300–500%
➖ Япония, 2016 год, тираж ~2000–3000 бут. — 2016: £165 (17 073 ₽), 2024: £2 900 (300 063 ₽), рост: +1650%
‼️ Алкоголь по цене элитной недвижимости:
➖ Шотландия, 1926 год, 60 лет выдержки, лимит 40 бутылок — около 250 000 000 – 300 000 000 ₽
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ За последние 10 лет однокомнатные квартиры в Москве подорожали в среднем с 6–7 млн ₽ в 2016 году до 12–14 млн ₽ в 2026 году.
➖ Однако коллекционный алкоголь — редкие бутылки виски — за тот же период на аукционах дорожали в 5–10 раз и выше. По сути, это уже не напиток, а инвестиционный актив с ограниченным предложением и растущим спросом.
‼️ Какие марки подорожали на 300–500%
➖ Япония, 2016 год, тираж ~2000–3000 бут. — 2016: £165 (17 073 ₽), 2024: £2 900 (300 063 ₽), рост: +1650%
‼️ Алкоголь по цене элитной недвижимости:
➖ Шотландия, 1926 год, 60 лет выдержки, лимит 40 бутылок — около 250 000 000 – 300 000 000 ₽
Московский БЕТОН в 📲МАХ
✅ Фейковые объявления о продаже недвижимости в Москве: мошенники усложнили схемы обмана с жильем
➖ В Москве и других крупных городах доля фейковых объявлений о недвижимости стабильно держится на уровне 2%, но распознать обман стало намного сложнее. Злоумышленники профессионально имитируют предложения от собственников, чтобы выманивать предоплату или похищать личные данные через фишинг. Чаще всего в ловушку попадают те, кто ищет жилье в спешке и ориентируется только на дешевизну.
➖ Сервисы объявлений постоянно блокируют обманщиков с помощью умных алгоритмов и модерации, однако полностью победить фейки невозможно. Чтобы защитить свои деньги, эксперты настоятельно рекомендуют не верить заниженным ценам, общаться только с проверенными продавцами и категорически не переводить деньги по внешним ссылкам вне официальных платформ.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ В Москве и других крупных городах доля фейковых объявлений о недвижимости стабильно держится на уровне 2%, но распознать обман стало намного сложнее. Злоумышленники профессионально имитируют предложения от собственников, чтобы выманивать предоплату или похищать личные данные через фишинг. Чаще всего в ловушку попадают те, кто ищет жилье в спешке и ориентируется только на дешевизну.
➖ Сервисы объявлений постоянно блокируют обманщиков с помощью умных алгоритмов и модерации, однако полностью победить фейки невозможно. Чтобы защитить свои деньги, эксперты настоятельно рекомендуют не верить заниженным ценам, общаться только с проверенными продавцами и категорически не переводить деньги по внешним ссылкам вне официальных платформ.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
✅ Почему покупатели «теряются» на пути к отделу продаж застройщика
➖ Каждый седьмой звонок в отдел продаж застройщика остаётся без ответа, а перезванивают потом лишь в 11% случаев. Из заявок на обратный звонок впустую уходит больше четверти. Такие данные получила Яндекс Недвижимость в исследовании с применением технологий речевой аналитики на базе Yandex SpeechSense. Ими поделился руководитель сервиса Евгений Белокуров.
➖ Ещё одна деталь: почти в 40% диалогов менеджер называл клиента по имени только в начале разговора — и дальше вёл беседу так, будто говорит с абстрактным человеком, а не с конкретным покупателем. Про условия покупки — ипотеку, трейд-ин, рассрочку — разговор заходит совсем редко: помощь с ипотекой предлагают в 8% звонков, трейд-ин — в 6%.
➖ Но главный вывод исследования — про формулировки. Запись на просмотр происходит в 96% случаев, если менеджер называет конкретные дату и время встречи, а не отделывается общим «приезжайте, посмотрите». И даже интонация решает многое: при доброжелательном тоне разговора до записи доходят 85% клиентов, при холодном или формальном — только 35%.
➖ Каждый седьмой звонок в отдел продаж застройщика остаётся без ответа, а перезванивают потом лишь в 11% случаев. Из заявок на обратный звонок впустую уходит больше четверти. Такие данные получила Яндекс Недвижимость в исследовании с применением технологий речевой аналитики на базе Yandex SpeechSense. Ими поделился руководитель сервиса Евгений Белокуров.
➖ Ещё одна деталь: почти в 40% диалогов менеджер называл клиента по имени только в начале разговора — и дальше вёл беседу так, будто говорит с абстрактным человеком, а не с конкретным покупателем. Про условия покупки — ипотеку, трейд-ин, рассрочку — разговор заходит совсем редко: помощь с ипотекой предлагают в 8% звонков, трейд-ин — в 6%.
➖ Но главный вывод исследования — про формулировки. Запись на просмотр происходит в 96% случаев, если менеджер называет конкретные дату и время встречи, а не отделывается общим «приезжайте, посмотрите». И даже интонация решает многое: при доброжелательном тоне разговора до записи доходят 85% клиентов, при холодном или формальном — только 35%.
✅ Сколько реально времени уходит на покупку квартиры в ипотеку в Москве
➖ Общий цикл: от получения одобрения ипотеки до получения выписки из ЕГРН о праве собственности проходит в среднем 3–7 месяцев.
➖ Одобрение ипотеки: обычно 1–5 рабочих дней. Предварительное одобрение банка действует 60–90 дней. Если за этот срок вы не успели подобрать квартиру, одобрение просто продлевается (обычно за 1–2 дня без повторного сбора полного пакета документов). Это позволяет спокойно продолжать поиск, даже если он затянулся.
➖ Подбор квартиры: в Москве реальный срок поиска жилья сегодня составляет от 3 до 6 месяцев. В это время входит изучение районов, мониторинг цен и просмотры. При этом от выбора конкретного варианта до внесения аванса обычно проходит всего 1–2 недели.
➖ Регистрация сделки в Росреестре: 5 рабочих дней при прямой подаче, 7 рабочих дней через МФЦ. При электронной регистрации или с нотариальным удостоверением срок сокращается до 1–3 рабочих дней.
➖ Общий цикл: от получения одобрения ипотеки до получения выписки из ЕГРН о праве собственности проходит в среднем 3–7 месяцев.
➖ Одобрение ипотеки: обычно 1–5 рабочих дней. Предварительное одобрение банка действует 60–90 дней. Если за этот срок вы не успели подобрать квартиру, одобрение просто продлевается (обычно за 1–2 дня без повторного сбора полного пакета документов). Это позволяет спокойно продолжать поиск, даже если он затянулся.
➖ Подбор квартиры: в Москве реальный срок поиска жилья сегодня составляет от 3 до 6 месяцев. В это время входит изучение районов, мониторинг цен и просмотры. При этом от выбора конкретного варианта до внесения аванса обычно проходит всего 1–2 недели.
➖ Регистрация сделки в Росреестре: 5 рабочих дней при прямой подаче, 7 рабочих дней через МФЦ. При электронной регистрации или с нотариальным удостоверением срок сокращается до 1–3 рабочих дней.
✅ Москвичам хватит 19 зарплат на первый взнос по ипотеке
➖ В Москве однокомнатная квартира на вторичке стоит примерно 14–15 млн ₽. Чтобы внести стандартные 20% первоначального взноса, нужно собрать около 3 млн ₽ — это почти 19 средних зарплат или 1,5 года дохода, если откладывать всю зарплату и не тратить её на жизнь.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ В Москве однокомнатная квартира на вторичке стоит примерно 14–15 млн ₽. Чтобы внести стандартные 20% первоначального взноса, нужно собрать около 3 млн ₽ — это почти 19 средних зарплат или 1,5 года дохода, если откладывать всю зарплату и не тратить её на жизнь.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Ипотечники в России стали моложе. За последние три года средний возраст заемщика снизился с 40 до 38 лет, выяснили аналитики. При этом выросла доля молодых покупателей жилья: если в 2023 году россияне в возрасте 20–29 лет оформляли 14% ипотечных сделок, то в 2026 году — уже 22%. Особенно заметна эта тенденция на вторичном рынке, где доля заемщиков 20–29 лет за два года выросла с 13% до 21%.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Московский БЕТОН в 📲МАХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜Максимальный уровень защиты парковочного места
В одном из подземных паркингов собственник решил не полагаться на разметку и камеры и установил вокруг своего машино-места металлический забор. Теперь соседям точно не придётся гадать, где заканчивается чужая территория.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
В одном из подземных паркингов собственник решил не полагаться на разметку и камеры и установил вокруг своего машино-места металлический забор. Теперь соседям точно не придётся гадать, где заканчивается чужая территория.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
🛜Самый дорогой дом Подмосковья выставили на продажу за 4,7 млрд рублей
Речь идет о резиденции площадью 2 100 кв. м в элитном поселке Одинцовского района. В доме — интерьер в стиле Ralph Lauren, а на территории есть собственный выход к Москве-реке и лесному массиву. По данным экспертов, спрос на ультрадорогую загородную недвижимость сохраняется: только за прошлый год в Подмосковье прошло четыре сделки с особняками стоимостью от 4 до 6 млрд рублей.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
Речь идет о резиденции площадью 2 100 кв. м в элитном поселке Одинцовского района. В доме — интерьер в стиле Ralph Lauren, а на территории есть собственный выход к Москве-реке и лесному массиву. По данным экспертов, спрос на ультрадорогую загородную недвижимость сохраняется: только за прошлый год в Подмосковье прошло четыре сделки с особняками стоимостью от 4 до 6 млрд рублей.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
✅ Креативный россиянин устал от обычного подъезда и превратил его в античный дворец
➖ Пока одни жильцы спорят из-за цвета стен, житель одного из городов поставил у подъезда атлантов, золотого льва с девушкой и трёхметрового Гулливера. Теперь двор обычной многоэтажки выглядит как смесь дворца XVIII века и декорации к кино — с колоннами, лепниной и пушкой.
Московский БЕТОН в 📲МАХ
➖ Пока одни жильцы спорят из-за цвета стен, житель одного из городов поставил у подъезда атлантов, золотого льва с девушкой и трёхметрового Гулливера. Теперь двор обычной многоэтажки выглядит как смесь дворца XVIII века и декорации к кино — с колоннами, лепниной и пушкой.
Московский БЕТОН в 📲МАХ