Запрет на строительство апартаментов в Москве прибавил им популярности и повысил на них цены, — ЦИАН. Причем отмена льготной ипотеки, которая больно ударила по первичке, на апартаменты никак не повлияла — спрос на них стабильно растет со второго квартала.

Продавцы продолжат делать скидки на вторичку, считают эксперты

При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.

Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.

Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.

Якиманка и Хамовники стали абсолютными лидерами рынка элитной московской недвижимости — средние(!) цены в этих локациях превысили ₽1,8 миллиона за один квадратный метр. Третье место занял Арбат, где квадратный метр стоит полтора миллиона рублей.

По данным аналитиков, те, кто купил элитные апартаменты на фоне паники 2022 года, всего за три года смогли получить доходность до 50% и даже более, поскольку сделки тогда проводились с огромными скидками.

Новая Москва — абсолютный лидер по продажам квартир в новостройках за 2024 год. На округ пришлась почти треть всех сделок на московской первичке. Такая активность покупателей вызвана относительно доступными ценами в локации на фоне активно развивающегося метро и пригородного сообщения.

Эксперт предупредил о «тикающей бомбе» на ипотечном рынке

Чтобы снизить риски, Центробанк вводит ограничения.
Массовая льготная ипотека привела к росту цен на первичное и вторичное жильё. Для банков это создало риски «тикающей бомбы», заявил РИА Недвижимости основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев.

В период действия безадресной льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках резко выросли. Если покупатель захочет продать такое жильё на вторичном рынке, он не сможет на вырученные деньги полностью выплатить долг по кредиту, объяснил Мехтиев. При ухудшении финансового состояния заёмщика стоимость недвижимости не покрывает остаток по кредиту. Для банков, специализирующихся на таких продуктах, это равнозначно эффекту «тикающей бомбы».

Чтобы снизить риски, Центробанк ограничил выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом. Кроме того, был разработан ипотечный стандарт, который вводит дополнительные ограничения для заёмщиков и банков. Он начал действовать с 1 января 2025 года.

На удивление точная реклама от ЛСР: правдива независимо от того, в какую сторону пойдут цены.

«Жилищник» вышел на новый уровень — теперь он доводит не обычных москвичей, а звезд.

Лолита Милявская пожаловалась, что проверяющий нашел у нее в квартире нарушения по газу и отключил весь дом. При этом певица уверяет, что газовая служба до этого никаких проблем не видела.

⚡️ Ремонт квартиры подорожает на 10-20%
Стоимость ремонта в квартире в 2025 году увеличится приблизительно на 10-20%. Такой прогноз эксперты дали изданию РИА Недвижимость.
Минимальные затраты на косметический ремонт одного квадрата квартиры составят около 30 тысяч рублей. Чистовая отделка подорожает примерно на 20%, а оплата ремонтных работ – на 10%. Что касается черновой отделки, она может подорожать на 10-20%, заявляют профильные специалисты.
Стоимость ремонта растет из-за того, что увеличиваются закупочные цены на материалы 🛠
По словам эксперта по строительству Андрея Хрисанова, косметический ремонт квартиры площадью 37 кв. м. будет стоить более 1,1 млн рублей, а капитальный – более 2,2 млн рублей.

На севере Москвы РГ-Девелопмент скоро начнет строительство еще двух корпусов в ЖК «Михалковский»

Компания «РГ-Девелопмент» продолжает возводить в столице жилой комплекс «Михалковский», находящийся в шаговой доступности от знаменитой усадьбы «Михалково» и живописного Головинского парка. Недавно девелопер получил разрешение на строительство второго и седьмого корпусов, вскоре застройщик приступит к работам.

Второй корпус проекта будет состоять из восьми секций разной этажности. Седьмой корпус, в свою очередь, планируется девятиэтажным, двухсекционным. На подземном уровне домов для резидентов обустроят паркинг и кладовые. А на первом этаже второго корпуса смогут открыться помещения общественного назначения — магазины, кафе и другие пространства.

Сейчас уже введены в эксплуатацию два корпуса проекта, еще в трех (в четвертом, пятом и шестом) активно продолжаются строительные работы. Кроме того, в рамках проекта застройщик отреставрирует исторические здания и приспособит их для современного использования.

За четвертый квартал 2024 года цены на московскую вторичку почти не изменились — в целом, динамика околонулевая. По мнению экспертов, цены удерживает на месте рост стоимости квартир в новостройке, а также взлет арендных ставок — из-за этого многие собственники не снижают цены, если не удается продать жилье, а просто отдают его под аренду.

В некоторых районах «старой» Москвы цены на квартиры в новостройках бизнес-класса снизились на 10-20%. Эксперты скромно объясняют это «коррекцией цен» в некоторых проектах.

Проще говоря, застройщики сначала загнули цены в расчете, что «и так купят в этой локации», а теперь вынуждены их «разгибать», потому что праздник на рынке кончился, и не покупают.

В аэропорту «Домодедово» ввели внешнее управление, передав его Росавиации, — СМИ. Решение принял московский арбитражный суд по ходатайству Генпрокуратуры.