За что могут оштрафовать владельцев квартир в 2025 году

За самовольную замену радиаторов начнут штрафовать, а ответственность за нарушение пожарной безопасности и неуплату налогов с продажи квартиры ужесточат.
В 2025 году вступают в силу изменения, которые затрагивают интересы собственников и арендаторов квартир. За что могут оштрафовать владельцев жилья, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».

Штраф за нарушение пожарной безопасности
С 1 января штраф за нарушение пожарной безопасности в многоэтажке вырос до 15 тыс. рублей. Ранее за это нарушение могли оштрафовать на сумму не более 10 тыс. рублей. Президент правозащитного фонда «Отечество» Артём Ананьев рассказал, за какие именно нарушения владельцам квартир грозит штраф. Пожарные люки на балконах нельзя загромождать мусором. В квартире не следует хранить легковоспламеняющиеся жидкости. За изменение направления открывания входной двери могут оштрафовать на сумму от 5 тыс. до 15 тыс. рублей. Ананьев напомнил, что жители многоэтажных домов несут ответственность за общедомовое имущество. Если ущерб нанесён по их вине, им придётся самостоятельно оплатить восстановительные работы.

Неуплата налогов с продажи квартиры
С 1 января 2025 года вырос штраф за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи жилья. Это связано с введением прогрессивной шкалы налогообложения. В этом году начала действовать пятиступенчатая система налоговых ставок на доходы физлиц, напомнила старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. При годовом доходе до 2,4 млн рублей действует ставка налога 13%. Часть годового дохода выше 2,4 млн рублей и до 5 млн рублей облагается налогом по ставке 15%. При годовом доходе свыше 5 млн рублей действует ставка 22% годовых. Эти правила применяются к доходам, полученным от продажи недвижимости. При продаже квартир и домов стоимостью выше 2,4 млн рублей налог от продажи вырастет. Юрист отметила, что размер штрафа при умышленной неуплате НДФЛ с доходов от продажи жилья составит 40% суммы налога. Штраф будут рассчитывать исходя из более высоких ставок налога.

Штраф за самовольную замену радиаторов
В 2025 году вводятся штрафы за самовольную замену радиаторов отопления. Чтобы обновить коммуникации отопительной системы, необходимо согласовать изменения с местными органами самоуправления, рассказал Артём Ананьев. Изменения в инженерных системах могут повлиять на качество отопления всего многоквартирного дома. Штраф за самовольную замену радиаторов составит 800 рублей. Если действия собственника приведут к протечке коммуникаций, при этом пострадает квартира соседей, нарушителю придётся за свой счёт делать ремонт и восстанавливать отопительную систему.

Нарушение норм эксплуатации газового оборудования
С 1 января увеличены штрафы за небрежное обращение с газовым оборудованием. Штраф для владельцев газовых плит составит от 10 тыс. до 15 тыс. рублей. Ранее штраф не превышал 2 тыс. рублей.
Артём Ананьев рассказал, за что могут оштрафовать:
срок службы газовой плиты более 20 лет. Газоснабжающая компания может отключить подачу газа, даже если плита качественно выполняет свои функции;
газовая плита самовольно перенесена. Согласно нормам, газовая плита должна находиться на кухне в специально отведённом месте. Ремонт, техническое обслуживание, перемещение газового оборудования разрешены только с привлечением специалиста газовой службы;
владелец жилого помещения отказывает в доступе работнику газовой службы, который должен провести техобслуживание газового оборудования. Время визита специалиста должно быть заранее согласовано;
собственник квартиры привлёк к диагностике или ремонту компанию, не располагающую законными полномочиями, — например, не имеющую аттестации.

😂В этом году легче похудеть, чем купить квартиру. Так что, граждане Москвы — реалисты.

89% населения хочет похудеть.
8% купить квартиру или авто.
1% надеется бросить курить…

⚡️ Доля сделок на вторичном рынке за наличку достигла 79%
В России доля сделок на вторичном рынке недвижимости за наличные средства в декабре выросла и составила 79%, сообщает гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Как пишет Хусаинов в своем Telegram-канале, сейчас рынок недвижимости в стране в целом уже не так зависит от ключевой ставки ЦБ, которая составляет уже 21%. Дело в том, что на вторичке большинство сделок проходит за наличные. А на первичном рынке доля сделок с льготными программами ипотеки тоже выше относительно рыночной ипотеки.

Московские власти выставили на продажу подвал в знаменитой высотке на Котельнической за ₽17,2 миллиона. Само помещение явно нуждается в ремонте, но площадь внушительная — 163,5 м².

Однако любителям апартостроительства в нежилых помещениях, скорее всего, ничего не светит — учитывая статус дома, на такое «жилье» в нем вряд ли закроют глаза.

Старты продаж: новые корпуса проектов «Ильинские луга» и «Ярославский квартал»

Компания ПИК объявила о начале продаж квартир в новых корпусах проектов «Ильинские луга» и «Ярославский квартал». Оба проекта относятся к комфорт-классу.

Жилой квартал «Ильинские луга» возводится в поселке Усово-Ульинское (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он состоит из 9-этажных домов, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой.

В продажу поступили квартиры в корпусе 3.2, в нем представлены 11 вариантов планировок площадью от 19,61 до 81,93 кв. м. Жилье реализуется с предчистовой отделкой и без отделки, цены — от 3,4 млн рублей.

Проект «Ярославский квартал» строится в подмосковном городе Мытищи, в 6 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Ближайшая станция метро — «Медведково». Квартал состоит из восьми корпусов, школы и детского сада.

Минстрой проработает меры поддержки стройотрасли

Такое поручение дал вице-премьер РФ Александр Новак.
Минпромторгу и Минстрою поручено подготовить новые предложения по поддержке жилищного строительства и рынка стройматериалов, сообщается на портале правительства. Такое распоряжение дал ведомствам вице-премьер РФ Александр Новак.

Профильные министерства подготовят сводную информацию по жилищному строительству и производству строительных материалов. После этого они проработают и направят в Минэкономразвития предложения по поддержке этих отраслей.

Напомним, в конце декабря глава Минстроя Никита Стасишин заявил, что власти обсуждают дополнительные меры поддержки жилищного рынка. Он добавил, что сейчас поддержка застройщиков возможна только через снижение административных барьеров и сокращение цикла строительства.

Квартиры ипотечных должников не хотят покупать с торгов

Почему интерес к таким лотам снизился, объяснил эксперт.
Квартиры ипотечных должников всё сложнее продать с торгов. Почему люди не хотят покупать такое жильё, объяснили «Банки.ру» аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

По данным ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир стало до минимальным за последние годы. За год было продано всего 3 079 лотов. В 2023 году с торгов было продано 4 149 квартир должников.
В ходе торгов стартовая цена таких лотов увеличивается незначительно. В прошлом году в среднем она вырастала на 19,2% начальной цены. При этом нередко желающих купить квартиры должников вообще нет.

Почему интерес к таким лотам снижается, объяснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Участников торгов стало меньше, так как стоимость квартир на торгах близка к рыночной цене. Ещё пару лет назад объекты, купленные на торгах, можно было перепродать с хорошей прибылью. Сейчас людям выгоднее разместить свободные деньги на депозитах.

Когда все вокруг плебеи, зато ты — аристократ: владелец квартиры в одном из московских круглых домов решил навести у себя на балконе красоту. С отделкой под кирпич и кованым ограждением.

Появились первые рендеры 62-этажных башен «Level Нижегородская», которые будут построены на бывшей территории завода «Станкоагрегат» (Перовское шоссе). Квартирография ЖК еще не известна, но он выглядит как типичный человейник ПИКа, только очень высокий. Будем надеется, что это не окончательный вариант архитектуры.

Ничего особенного, просто парковка на ВДНХ за ₽15 миллионов.

В Москве появилось остекление балконов «здорового человека», как его уже окрестили специалисты. Речь о цельной обшивке из стекла или другого прозрачного материала без использования пластика. Хотя назвать такое остекление совсем незаметным нельзя, оно на порядок лучше вписывается в облик здания, чем обычный белый металлопластик.

😂Гражданин! В переговорах с продавцом жилья — руководствуйся средней ценой дисконта от Домклик для своего региона.
Повсеместно требуй справедливости и соблюдения статистических норм!

— Так, голубчик, дело не пойдет. Смотри в таблицу. Видишь, для Москвы скидка 6%. Вынь да полож! А то буду жаловаться самому Грефу.

Во втором полугодии 2024 года застройщики резко снизили темпы вывода жилых корпусов на рынок. В Москве падение оказалось даже более заметным, чем в среднем по России. По мнению экспертов, девелоперы готовятся к падению рынка и снижают предложение, чтобы удержать цены.

Кратко о качестве отделки от застройщика в подавляющем большинстве московских ЖК. Даже класса «бизнес+».