В 2025 году рынок жилья продолжит цифровизироваться – эксперт
Развитие цифровых технологий для управления недвижимостью способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов – пояснил участник «Сколково».
В разговоре с Novostroy о трендах наступившего года Виталий Федоров, участник «Сколково», а также гендиректор smart-интегратора «Интелвижен» и руководитель ООО «Цифровое здание» (разрабатывает программное обеспечение), рассказал:
Каждый год цифровые сервисы становятся все более разнообразными не только в сфере строительства, но и в эксплуатации зданий. Многие девелоперы и управляющие организации уже показывают впечатляющие результаты от применения этих технологий в административных процессах, что, безусловно, способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов (NPS).
Развитие цифровых технологий для управления недвижимостью способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов – пояснил участник «Сколково».
В разговоре с Novostroy о трендах наступившего года Виталий Федоров, участник «Сколково», а также гендиректор smart-интегратора «Интелвижен» и руководитель ООО «Цифровое здание» (разрабатывает программное обеспечение), рассказал:
Каждый год цифровые сервисы становятся все более разнообразными не только в сфере строительства, но и в эксплуатации зданий. Многие девелоперы и управляющие организации уже показывают впечатляющие результаты от применения этих технологий в административных процессах, что, безусловно, способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов (NPS).
Собянин допустил превращение реновации в постоянно действующую программу
Постоянное действие программы позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественным жильем, сообщил мэр столицы
Сергей Собянин
Столичная программа реновации может не ограничиться 2032 годом, а стать постоянно действующей, если такое желание выскажут сами москвичи. Такую мысль высказал мэр Москвы Сергей Собянин в ходе выступления в Мосгордуме, которое транслировалось на RUTUBE.
Ныне действующая программа реновации рассчитана до 2032 года. Однако это не означает, что к тому моменту будут решены все вопросы стареющего жилого фонда Москвы, сообщил столичный градоначальник. «Скорее, наоборот: перед нами встанут еще более сложные задачи», — сказал мэр.
Собянин сообщил: «Подходят к концу сроки технической эксплуатации девяти- и двенадцатиэтажных домов 60–70-х годов брежневского периода, которые по своему качеству порой еще хуже пятиэтажек, которые мы сегодня сносим».
Программа капитального ремонта, активно действующая в Москве, продлевает технической срок жизни зданий. Однако она не может радикально решить проблему стареющего жилья, пояснил мэр Москвы.
Постоянное действие программы позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественным жильем, сообщил мэр столицы
Сергей Собянин
Столичная программа реновации может не ограничиться 2032 годом, а стать постоянно действующей, если такое желание выскажут сами москвичи. Такую мысль высказал мэр Москвы Сергей Собянин в ходе выступления в Мосгордуме, которое транслировалось на RUTUBE.
Ныне действующая программа реновации рассчитана до 2032 года. Однако это не означает, что к тому моменту будут решены все вопросы стареющего жилого фонда Москвы, сообщил столичный градоначальник. «Скорее, наоборот: перед нами встанут еще более сложные задачи», — сказал мэр.
Собянин сообщил: «Подходят к концу сроки технической эксплуатации девяти- и двенадцатиэтажных домов 60–70-х годов брежневского периода, которые по своему качеству порой еще хуже пятиэтажек, которые мы сегодня сносим».
Программа капитального ремонта, активно действующая в Москве, продлевает технической срок жизни зданий. Однако она не может радикально решить проблему стареющего жилья, пояснил мэр Москвы.
Хуснуллин назвал возможный срок принятия закона о рассрочке новостроек
Закон о рассрочке на рынке новостроек могут принять весной 2025 года
Это позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин
Законопроект о рассрочке на рынке новостроек планируют внести в Госдуму в январе. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал Марат Хуснуллин.
«У застройщиков есть определенный процент построенных, но нераспроданных квартир, они могли бы давать их в рассрочку. Эти поправки мы за январь отработаем и внесем в Думу, чтобы в весеннюю сессию постараться принять», — добавил вице-премьер.
Закон о рассрочке на рынке новостроек могут принять весной 2025 года
Это позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин
Законопроект о рассрочке на рынке новостроек планируют внести в Госдуму в январе. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал Марат Хуснуллин.
«У застройщиков есть определенный процент построенных, но нераспроданных квартир, они могли бы давать их в рассрочку. Эти поправки мы за январь отработаем и внесем в Думу, чтобы в весеннюю сессию постараться принять», — добавил вице-премьер.
В 2025 году рынок жилья продолжит цифровизироваться – эксперт
Развитие цифровых технологий для управления недвижимостью способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов – пояснил участник «Сколково».
В разговоре с Novostroy о трендах наступившего года Виталий Федоров, участник «Сколково», а также гендиректор smart-интегратора «Интелвижен» и руководитель ООО «Цифровое здание» (разрабатывает программное обеспечение), рассказал:
Каждый год цифровые сервисы становятся все более разнообразными не только в сфере строительства, но и в эксплуатации зданий. Многие девелоперы и управляющие организации уже показывают впечатляющие результаты от применения этих технологий в административных процессах, что, безусловно, способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов (NPS).
Развитие цифровых технологий для управления недвижимостью способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов – пояснил участник «Сколково».
В разговоре с Novostroy о трендах наступившего года Виталий Федоров, участник «Сколково», а также гендиректор smart-интегратора «Интелвижен» и руководитель ООО «Цифровое здание» (разрабатывает программное обеспечение), рассказал:
Каждый год цифровые сервисы становятся все более разнообразными не только в сфере строительства, но и в эксплуатации зданий. Многие девелоперы и управляющие организации уже показывают впечатляющие результаты от применения этих технологий в административных процессах, что, безусловно, способствует улучшению показателей удовлетворенности клиентов (NPS).
Замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Люди верят в жилье»
О главных вопросах жилищной политики в 2024 году в блиц-интервью «РБК-Недвижимости» рассказал заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России
— Начнем с вопроса по итогам пресс-конференции президента. О строительстве Владимир Путин говорил в том числе в разрезе эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и объемов строительства в целом. Как вы можете прокомментировать эти темы?
— Действительно, у нас сегодня очень активно развивается строительство ИЖС с использованием счетов эскроу. Как вы знаете, ипотечная программа под 6% («Семейная ипотека». — Прим. ред.) распространена на строительство ИЖС по договорам подряда только при использовании счетов эскроу, которые сейчас возможно открыть в рамках норм Гражданского кодекса. При этом в осеннюю сессию Государственной думой принят закон, разработанный по поручению президента, утверждающий отдельный механизм строительства жилых домов по договорам подряда с эскроу (Федеральный закон № 186-ФЗ. — Прим. ред.), который заработает с 1 марта 2025 года.
О главных вопросах жилищной политики в 2024 году в блиц-интервью «РБК-Недвижимости» рассказал заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России
— Начнем с вопроса по итогам пресс-конференции президента. О строительстве Владимир Путин говорил в том числе в разрезе эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и объемов строительства в целом. Как вы можете прокомментировать эти темы?
— Действительно, у нас сегодня очень активно развивается строительство ИЖС с использованием счетов эскроу. Как вы знаете, ипотечная программа под 6% («Семейная ипотека». — Прим. ред.) распространена на строительство ИЖС по договорам подряда только при использовании счетов эскроу, которые сейчас возможно открыть в рамках норм Гражданского кодекса. При этом в осеннюю сессию Государственной думой принят закон, разработанный по поручению президента, утверждающий отдельный механизм строительства жилых домов по договорам подряда с эскроу (Федеральный закон № 186-ФЗ. — Прим. ред.), который заработает с 1 марта 2025 года.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Даже Жак Фреско афигел бы с этой загадки
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жители Останкино жалуются на хаос с парковкой из-за новогодних праздников. По их словам, высокая стоимость парковки возле ВДНХ и отсутствие ограждений, демонтированных во время благоустройства летом, приводит к массовому заезду машин гостей выставочного центра на газоны и во двор находящихся рядом домов. В результате жители вынуждены лавировать между проезжающими автомобилями.
Первоначальный взнос по ипотеке на 1-комнатную квартиру в мегаполисах достиг почти 80%
В конце декабря 2024 года размер первоначального взноса для покупки в ипотеку 1-комнатной квартиры в новостройках мегаполисов составлял от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, к такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость».
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя ипотечная ставка по рыночным программам в конце декабря составляла 29%. При таких условиях самая критичная ситуация среди городов-миллионников — в Казани. При средней цене 1-комнатной квартиры 9,1 млн рублей среднестатистическому жителю этого города нужно накопить более 7 млн рублей или 77,4% от стоимости квартиры, чтобы получить ипотеку. При средней зарплате в Казани 67 тыс. рублей банки могут одобрить кредит на 20 лет лишь на 2 млн рублей.
На втором и третьем местах по размеру первого взноса — Нижний Новгород и Волгоград. В этих городах для покупки в ипотеку «однушки» в новостройке нужно иметь 77% и 73,6% от ее стоимости соответственно. Средняя стоимость 1-комнатных квартир в Нижнем составляет 7,6 млн рублей, в Волгограде — 5,8 млн рублей, а средние зарплаты — 57 тыс. рублей и 50 тыс. рублей.
Москва занимает четвертое место. В столице для того, чтобы купить 1-комнатную квартиру на первичном рынке в ипотеку, нужно накопить 73,3% от ее стоимости. При этом средняя стоимость таких квартир составляет 14,6 млн рублей, а средняя зарплата в Москве — 127 тыс. рублей.
В конце декабря 2024 года размер первоначального взноса для покупки в ипотеку 1-комнатной квартиры в новостройках мегаполисов составлял от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, к такому выводу пришли эксперты «РБК-Недвижимость».
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя ипотечная ставка по рыночным программам в конце декабря составляла 29%. При таких условиях самая критичная ситуация среди городов-миллионников — в Казани. При средней цене 1-комнатной квартиры 9,1 млн рублей среднестатистическому жителю этого города нужно накопить более 7 млн рублей или 77,4% от стоимости квартиры, чтобы получить ипотеку. При средней зарплате в Казани 67 тыс. рублей банки могут одобрить кредит на 20 лет лишь на 2 млн рублей.
На втором и третьем местах по размеру первого взноса — Нижний Новгород и Волгоград. В этих городах для покупки в ипотеку «однушки» в новостройке нужно иметь 77% и 73,6% от ее стоимости соответственно. Средняя стоимость 1-комнатных квартир в Нижнем составляет 7,6 млн рублей, в Волгограде — 5,8 млн рублей, а средние зарплаты — 57 тыс. рублей и 50 тыс. рублей.
Москва занимает четвертое место. В столице для того, чтобы купить 1-комнатную квартиру на первичном рынке в ипотеку, нужно накопить 73,3% от ее стоимости. При этом средняя стоимость таких квартир составляет 14,6 млн рублей, а средняя зарплата в Москве — 127 тыс. рублей.
до которого часа можно шуметь
В России может появиться федеральный закон о тишине, который будет действовать во всех регионах. Стоит отметить, что сейчас нет единого федерального закона о тишине. Вопросы тишины и соблюдения условий для комфортного проживания граждан регулируются на уровне субъектов Федерации, что логично, поскольку территориальные региональные особенности, в том числе связанные с условиями и компактностью проживания, все-таки ближе к местному ведению, чем к федеральному, отмечает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Новый закон о тишине
По действующему законодательству, нормы о тишине принимаются в каждом регионе России самостоятельно. Региональные власти сами устанавливают рамки ночного времени и периоды, допустимые для проведения ремонтных и других шумных работ. Поэтому было инициировано обсуждение федерального закона, который станет действовать по всей стране. Депутаты предлагают создать единые требования по соблюдению тишины и покоя граждан.
Поправки в Закон о тишине внесены в Госдуму
Проект федерального закона предусматривает единое время тишины по всей России — с 23:00 до 07:00 часов. Дополнительно законопроектом предусмотрено, что проведение строительных и ремонтных работ возможно в период времени с 9:00 до 19:00 в будние дни с обязательным перерывом в период с 13:00 до 15:00. Если закон будет принят, то жильцы смогут выбирать на собраниях ответственного, который сможет составлять акты о нарушениях закона и передавать их в правоохранительные органы.
В России может появиться федеральный закон о тишине, который будет действовать во всех регионах. Стоит отметить, что сейчас нет единого федерального закона о тишине. Вопросы тишины и соблюдения условий для комфортного проживания граждан регулируются на уровне субъектов Федерации, что логично, поскольку территориальные региональные особенности, в том числе связанные с условиями и компактностью проживания, все-таки ближе к местному ведению, чем к федеральному, отмечает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Новый закон о тишине
По действующему законодательству, нормы о тишине принимаются в каждом регионе России самостоятельно. Региональные власти сами устанавливают рамки ночного времени и периоды, допустимые для проведения ремонтных и других шумных работ. Поэтому было инициировано обсуждение федерального закона, который станет действовать по всей стране. Депутаты предлагают создать единые требования по соблюдению тишины и покоя граждан.
Поправки в Закон о тишине внесены в Госдуму
Проект федерального закона предусматривает единое время тишины по всей России — с 23:00 до 07:00 часов. Дополнительно законопроектом предусмотрено, что проведение строительных и ремонтных работ возможно в период времени с 9:00 до 19:00 в будние дни с обязательным перерывом в период с 13:00 до 15:00. Если закон будет принят, то жильцы смогут выбирать на собраниях ответственного, который сможет составлять акты о нарушениях закона и передавать их в правоохранительные органы.
Хуснуллин назвал возможный срок принятия закона о рассрочке новостроек
Закон о рассрочке на рынке новостроек могут принять весной 2025 года
Это позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин
Законопроект о рассрочке на рынке новостроек планируют внести в Госдуму в январе. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал Марат Хуснуллин.
Закон о рассрочке на рынке новостроек могут принять весной 2025 года
Это позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин
Законопроект о рассрочке на рынке новостроек планируют внести в Госдуму в январе. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал Марат Хуснуллин.
Какие важные законы в сфере недвижимости и ЖКХ приняты в 2024 году
Рассказываем о ключевых законодательных изменениях, которые вступили в силу в 2024 году
В 2024 году в силу вступило множество законов и подзаконных актов, которые изменили жизнь собственников и арендаторов жилья. Они касаются тарифов на коммунальные услуги, ответственности застройщиков, ипотеки, налогообложения, порядка оформления и изъятия недвижимого имущества.
Рассказываем о главных изменениях в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКХ в 2024 году.
Земельный налог
Одно из главных законодательных изменений этого года коснулось владельцев участков. В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков. Применение повышенной ставки начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.
Рассказываем о ключевых законодательных изменениях, которые вступили в силу в 2024 году
В 2024 году в силу вступило множество законов и подзаконных актов, которые изменили жизнь собственников и арендаторов жилья. Они касаются тарифов на коммунальные услуги, ответственности застройщиков, ипотеки, налогообложения, порядка оформления и изъятия недвижимого имущества.
Рассказываем о главных изменениях в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКХ в 2024 году.
Земельный налог
Одно из главных законодательных изменений этого года коснулось владельцев участков. В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков. Применение повышенной ставки начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.
Декабрьские старты продаж: квартира в Москве от 6,8 млн рублей
В декабре 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы начались продажи и бронирование квартир в 14 проектах, среди них — четыре новинки. Подмосковный рынок пополнили новые корпуса в трех проектах.
Самую недорогую квартиру на старте продаж предложил девелопер ПИК в своем проекте «Люблинский парк». Масштабный квартал возводится в районе Люблино на юго-востоке Москвы, недалеко от станций метро «Братиславская» и МЦД Перерва. Он состоит из 54 корпусов, собственная инфраструктура включает семь детских садов, три школы и поликлинику. В декабре в продажу поступили квартиры в корпусах 17-20, площадь лотов — от 19,8 до 64,8 кв. м. Жилье реализуется с готовой отделкой, цены начинаются от 6,8 млн рублей.
В декабре 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы начались продажи и бронирование квартир в 14 проектах, среди них — четыре новинки. Подмосковный рынок пополнили новые корпуса в трех проектах.
Самую недорогую квартиру на старте продаж предложил девелопер ПИК в своем проекте «Люблинский парк». Масштабный квартал возводится в районе Люблино на юго-востоке Москвы, недалеко от станций метро «Братиславская» и МЦД Перерва. Он состоит из 54 корпусов, собственная инфраструктура включает семь детских садов, три школы и поликлинику. В декабре в продажу поступили квартиры в корпусах 17-20, площадь лотов — от 19,8 до 64,8 кв. м. Жилье реализуется с готовой отделкой, цены начинаются от 6,8 млн рублей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Москва сегодня — настоящая радость коммунальщика. И травматологов.
Сбер снова исчерпал лимиты по семейной ипотеке
Сбербанк снова исчерпал лимиты по программе семейной ипотеки, но прием заявок продолжается, оформить сделку можно будет после выделения новых лимитов. Это следует из информации на портале «ДомКлик».
В сообщении говорится следующее: «Сбер продолжает принимать заявки по программе «Семейная ипотека», подать заявку на льготную программу можно, как и прежде, — в офисе банка или онлайн. Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда правительство РФ выделит новые лимиты».
Отмечается, что клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат кредиты в запланированные дни.
В конце октября Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. Проведение сделок по этой программе, а также по программе IT-ипотеки банк возобновил 15 ноября.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что параметры семейной ипотеки останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Действие программы продлено до 2030 года, процентная ставка по ней составляет 6% годовых.
Сбербанк снова исчерпал лимиты по программе семейной ипотеки, но прием заявок продолжается, оформить сделку можно будет после выделения новых лимитов. Это следует из информации на портале «ДомКлик».
В сообщении говорится следующее: «Сбер продолжает принимать заявки по программе «Семейная ипотека», подать заявку на льготную программу можно, как и прежде, — в офисе банка или онлайн. Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда правительство РФ выделит новые лимиты».
Отмечается, что клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат кредиты в запланированные дни.
В конце октября Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. Проведение сделок по этой программе, а также по программе IT-ипотеки банк возобновил 15 ноября.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что параметры семейной ипотеки останутся прежними, проблем для ее реализации нет. Действие программы продлено до 2030 года, процентная ставка по ней составляет 6% годовых.
🤓В последние дни декабря Самолет подал на регистрацию товарные знаки нового ЖК (город Владивосток) и какого-то синтетического финансового продукта, каковых у застройщика Номер 1 — в достатке.
Встречаете! Товарные знаки «Все и сразу», а также дальневосточный «Маяк на Днепровской».
Встречаете! Товарные знаки «Все и сразу», а также дальневосточный «Маяк на Днепровской».
Вырастут или упадут: что будет с ценами на столичное жилье в 2025 году
Какие изменения ждут в 2025 году рынок жилья в Москве: прогнозы экспертов
В следующем году на московском рынке новостроек цены будут демонстрировать небольшой рост, а на вторичном рынке наиболее вероятна стагнация, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты
2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.
Что будет с ценами на новостройки
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что рост цен на первичном рынке в 2025 году могут спровоцировать следующие факторы:
сокращение объема нового строительства;
восстановление спроса при снижении ипотечных ставок;
расширение существующих льготных ипотечных программ с одновременным повышением их доступности;
снижение ставок по банковским депозитам.
«В нынешней ситуации сложно предположить, что внезапно произойдет резкое снижение ключевой ставки и такое же резкое падение ипотечных ставок по стандартным программам. Ведь именно ипотека является главным вариантом приобретения квартир массового сегмента, который составляет основную долю предложения новостроек в стране», — говорит основатель аналитической платформы bnMAP. pro Ирина Доброхотова. По словам эксперта, дефицита на рынке новостроек в ближайшие несколько лет не предвидится. Поэтому рост цен на первичном рынке может быть вызван увеличением издержек на строительство и снижением маржинальности проектов до критически низких величин, поясняет Ирина Доброхотова.
Снижение цен на новостройки возможно и за счет роста доли жилья класса суперэконом в недостаточно развитых локациях. То есть в условиях высоких инфляционных рисков и роста себестоимости строительства более дешевые варианты на рынке могут появляться в новых проектах с измененным подходом к качеству отделки и благоустройства территории, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Какие изменения ждут в 2025 году рынок жилья в Москве: прогнозы экспертов
В следующем году на московском рынке новостроек цены будут демонстрировать небольшой рост, а на вторичном рынке наиболее вероятна стагнация, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты
2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.
Что будет с ценами на новостройки
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что рост цен на первичном рынке в 2025 году могут спровоцировать следующие факторы:
сокращение объема нового строительства;
восстановление спроса при снижении ипотечных ставок;
расширение существующих льготных ипотечных программ с одновременным повышением их доступности;
снижение ставок по банковским депозитам.
«В нынешней ситуации сложно предположить, что внезапно произойдет резкое снижение ключевой ставки и такое же резкое падение ипотечных ставок по стандартным программам. Ведь именно ипотека является главным вариантом приобретения квартир массового сегмента, который составляет основную долю предложения новостроек в стране», — говорит основатель аналитической платформы bnMAP. pro Ирина Доброхотова. По словам эксперта, дефицита на рынке новостроек в ближайшие несколько лет не предвидится. Поэтому рост цен на первичном рынке может быть вызван увеличением издержек на строительство и снижением маржинальности проектов до критически низких величин, поясняет Ирина Доброхотова.
Снижение цен на новостройки возможно и за счет роста доли жилья класса суперэконом в недостаточно развитых локациях. То есть в условиях высоких инфляционных рисков и роста себестоимости строительства более дешевые варианты на рынке могут появляться в новых проектах с измененным подходом к качеству отделки и благоустройства территории, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Под 2% годовых: где россияне могут позволить себе ипотеку в 2025 году
Отмена льготных ставок по ипотеке летом 2024 года и рост ключевой ставки сделали ипотеку практически недоступной для большинства россиян. Несмотря на высокий спрос, банки не рекомендуют брать кредит на жилье по рыночным ставкам, а эксперты советуют отложить покупку и накопить денег. Остались ли у россиян возможности взять ипотеку в 2025 году и что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем? URA. RU разбирается вместе с ипотечными брокерами и крупнейшими банками.
По итогам 2024 года недвижимость подорожала от 55% до 70% в разных регионах, отметил в разговоре с URA. RU основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелов. Из-за этого, а также отмены ряда льготных ипотечных программ, новое жилье стало практически недоступно для некоторых россиян.
«Даже по льготным программам ипотеки под 5-6%, под 8%. И в текущей ситуации, естественно, можно приобрести жилье только льготным категориям граждан. Для всех остальных категорий граждан льготная ипотека стала недоступна. Естественно, они вынуждены брать исключительно рыночные ставки. А рыночные ставки, по сути, заградительные», — считает Апрелов. По его словам, такая ситуация ведет к сокращению платежеспособного спроса и, как следствие, снижению стоимости квадратного метра.
По данным ВТБ, предоставленным URA.RU, к концу 2024 года выдача жилищных кредитов сократилась на 35% относительно 2023 года — до 5 трлн рублей. Основная доля выдачи приходится на «семейную» ипотеку: ее долю в структуре банковских продаж оценивают более чем в 40%.
При этом в регионах и малых городах льготная ипотека более доступна, чем в Центральной России. Так, Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области с 1 августа 2024 года исключили из периметра IT-ипотеки, напомнили в ВТБ. При этом жители регионов по-прежнему могут купить с ее помощью жилье на относительно выгодных условиях. К концу года выдача IT-ипотеки сократилась в 17 раз по сравнению с 2023 годом, сообщил URA. RU ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Кроме того, ситуацию с ипотекой усложняют возросшие требования к первоначальному взносу и заемщикам, отметил в разговоре с URA. RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «Сейчас рыночные ставки по ипотеке являются заградительными и получить одобрение ипотеки большинству потенциальных покупателей крайне проблематично, как и выдержать такую долговую нагрузку. Активнее будут развиваться альтернативные способы покупки недвижимости, в том числе рассрочки как от застройщиков, так и от физических лиц, а снижение спроса на вторичном рынке подтолкнет к очередной волне развития trade in», — считает он.
Отмена льготных ставок по ипотеке летом 2024 года и рост ключевой ставки сделали ипотеку практически недоступной для большинства россиян. Несмотря на высокий спрос, банки не рекомендуют брать кредит на жилье по рыночным ставкам, а эксперты советуют отложить покупку и накопить денег. Остались ли у россиян возможности взять ипотеку в 2025 году и что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем? URA. RU разбирается вместе с ипотечными брокерами и крупнейшими банками.
По итогам 2024 года недвижимость подорожала от 55% до 70% в разных регионах, отметил в разговоре с URA. RU основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелов. Из-за этого, а также отмены ряда льготных ипотечных программ, новое жилье стало практически недоступно для некоторых россиян.
«Даже по льготным программам ипотеки под 5-6%, под 8%. И в текущей ситуации, естественно, можно приобрести жилье только льготным категориям граждан. Для всех остальных категорий граждан льготная ипотека стала недоступна. Естественно, они вынуждены брать исключительно рыночные ставки. А рыночные ставки, по сути, заградительные», — считает Апрелов. По его словам, такая ситуация ведет к сокращению платежеспособного спроса и, как следствие, снижению стоимости квадратного метра.
По данным ВТБ, предоставленным URA.RU, к концу 2024 года выдача жилищных кредитов сократилась на 35% относительно 2023 года — до 5 трлн рублей. Основная доля выдачи приходится на «семейную» ипотеку: ее долю в структуре банковских продаж оценивают более чем в 40%.
При этом в регионах и малых городах льготная ипотека более доступна, чем в Центральной России. Так, Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области с 1 августа 2024 года исключили из периметра IT-ипотеки, напомнили в ВТБ. При этом жители регионов по-прежнему могут купить с ее помощью жилье на относительно выгодных условиях. К концу года выдача IT-ипотеки сократилась в 17 раз по сравнению с 2023 годом, сообщил URA. RU ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Кроме того, ситуацию с ипотекой усложняют возросшие требования к первоначальному взносу и заемщикам, отметил в разговоре с URA. RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «Сейчас рыночные ставки по ипотеке являются заградительными и получить одобрение ипотеки большинству потенциальных покупателей крайне проблематично, как и выдержать такую долговую нагрузку. Активнее будут развиваться альтернативные способы покупки недвижимости, в том числе рассрочки как от застройщиков, так и от физических лиц, а снижение спроса на вторичном рынке подтолкнет к очередной волне развития trade in», — считает он.
ura.news
РИА URA.RU: Главные новости Урала, России и мира сегодня
Читайте на URA.RU