Цены на первичную недвижимость медленно увеличиваются
Почему так происходит, объяснили эксперты рынка.
В России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в 16 миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях за месяц увеличилась на 0,6%, достигнув 175,5 тыс. рублей. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, структура рынка недвижимости крупнейших городов постепенно меняется в пользу более дорогих проектов, и именно этим во многом обусловлено увеличение средних цен по стране.
«Сейчас при прочих равных застройщикам проще согласовать проект более дорогого сегмента», — пояснил эксперт.
Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рост цен — это маркер того, что в августе и сентябре дела у девелоперов шли относительно неплохо, даже несмотря на отмену господдержки.
Почему так происходит, объяснили эксперты рынка.
В России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в 16 миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях за месяц увеличилась на 0,6%, достигнув 175,5 тыс. рублей. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, структура рынка недвижимости крупнейших городов постепенно меняется в пользу более дорогих проектов, и именно этим во многом обусловлено увеличение средних цен по стране.
«Сейчас при прочих равных застройщикам проще согласовать проект более дорогого сегмента», — пояснил эксперт.
Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рост цен — это маркер того, что в августе и сентябре дела у девелоперов шли относительно неплохо, даже несмотря на отмену господдержки.
На сохранение льготной ставки по сельской ипотеке выделили 6,5 млрд рублей
Лимит по программе на следующий год по-прежнему неизвестен.
Кабмин дополнительно выделит 6,5 млрд рублей на льготные кредиты для жителей сёл, в том числе на сельскую ипотеку. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на председателя правительства России Михаила Мишустина.
Как пояснили в Минсельхозе, сумму, о которой идёт речь, направят на сохранение льготной ставки по ранее взятым кредитам.
«Выделение дополнительных средств на выдачу новых кредитов по сельской ипотеке в текущем году находится в проработке», — рассказали в ведомстве.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что спрос на данную программу будет расти только при условии параллельного развития инфраструктуры сельской местности. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Лимит по программе на следующий год по-прежнему неизвестен.
Кабмин дополнительно выделит 6,5 млрд рублей на льготные кредиты для жителей сёл, в том числе на сельскую ипотеку. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на председателя правительства России Михаила Мишустина.
Как пояснили в Минсельхозе, сумму, о которой идёт речь, направят на сохранение льготной ставки по ранее взятым кредитам.
«Выделение дополнительных средств на выдачу новых кредитов по сельской ипотеке в текущем году находится в проработке», — рассказали в ведомстве.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что спрос на данную программу будет расти только при условии параллельного развития инфраструктуры сельской местности. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Сбербанк повышает ставки по ипотеке на 3 п. п.
Сбербанк с 22 октября меняет условия ипотечного кредитования. Банк повышает ставки на 3 п. п. по всем рыночным программам, пишут «Ведомости».
Так, минимальная ставка на новостройки через сервис «Домклик» составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%, сообщил представитель «Сбера». По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября. До последнего момента срок сохранения условий выдачи кредита составлял 90 дней с момента его одобрения.
Сбербанк с 22 октября меняет условия ипотечного кредитования. Банк повышает ставки на 3 п. п. по всем рыночным программам, пишут «Ведомости».
Так, минимальная ставка на новостройки через сервис «Домклик» составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%, сообщил представитель «Сбера». По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября. До последнего момента срок сохранения условий выдачи кредита составлял 90 дней с момента его одобрения.
«Ведомости»: «Киевская площадь» может построить крупный технопарк в Люблино
Бизнесмены Роберт Узилов, Наор Азроев и Альфред Захаряев стали владельцами инвестиционной компании (ИК) «Юго-восток», которой принадлежит складской комплекс общей площадью 20 151 кв. м на Чагинской улице в районе Люблино, пишут «Ведомости».
Бизнесмены Роберт Узилов, Наор Азроев и Альфред Захаряев стали владельцами инвестиционной компании (ИК) «Юго-восток», которой принадлежит складской комплекс общей площадью 20 151 кв. м на Чагинской улице в районе Люблино, пишут «Ведомости».
Консолидированная выручка ГК ФСК за три квартала выросла на 18%
ГК ФСК подвела итоги за три квартала 2024 года. Консолидированная выручка группы компаний за этот период составила 211,5 млрд рублей, включая результаты «Первого ДСК», МСУ-1, Larta Glass, группы «Партнер», ФСК Family, «ФСК Регион» и других компаний, входящих в ГК ФСК, а также реализацию недвижимости по контрактации. Эти показатели на 18% выше значений за аналогичный период прошлого года, сообщает пресс-служба ГК ФСК.
ГК ФСК подвела итоги за три квартала 2024 года. Консолидированная выручка группы компаний за этот период составила 211,5 млрд рублей, включая результаты «Первого ДСК», МСУ-1, Larta Glass, группы «Партнер», ФСК Family, «ФСК Регион» и других компаний, входящих в ГК ФСК, а также реализацию недвижимости по контрактации. Эти показатели на 18% выше значений за аналогичный период прошлого года, сообщает пресс-служба ГК ФСК.
«Ведомости»: Структура Сбербанка стала владельцем бывшего логопарка «Пивдома» в Подмосковье
Принадлежащая Сбербанку компания «Сбербанк инвестиции» стала владельцем фирмы СДМ ТК-2, на балансе которой находится несколько земельных участков на 15,5 га и складской комплекс площадью 82 142 кв. м на Липкинском шоссе на севере Московской области, пишут «Ведомости».
Сделка, согласно «СПАРК-Интерфаксу», была закрыта 22 октября. Представитель Сбербанка уточнил, что данный актив приобретен в инвестиционных целях. По его словам, на следующем этапе финансовая организация планирует привлечь партнера, который будет заниматься операционным управлением объектом. Распределение долей в капитале СДМ ТК-2 после этого изменится, сообщил изданию представитель Сбербанка. Условия сделки он не раскрыл.
Принадлежащая Сбербанку компания «Сбербанк инвестиции» стала владельцем фирмы СДМ ТК-2, на балансе которой находится несколько земельных участков на 15,5 га и складской комплекс площадью 82 142 кв. м на Липкинском шоссе на севере Московской области, пишут «Ведомости».
Сделка, согласно «СПАРК-Интерфаксу», была закрыта 22 октября. Представитель Сбербанка уточнил, что данный актив приобретен в инвестиционных целях. По его словам, на следующем этапе финансовая организация планирует привлечь партнера, который будет заниматься операционным управлением объектом. Распределение долей в капитале СДМ ТК-2 после этого изменится, сообщил изданию представитель Сбербанка. Условия сделки он не раскрыл.
С начала года в Подмосковье ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья
С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья. Из них – 1,6 млн пришлись на многоквартирные дома (МКД) и 7,8 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов – 12% от общего ввода жилья в России, говорится в пресс-релизе Министерства жилищной политики Подмосковья.
С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья. Из них – 1,6 млн пришлись на многоквартирные дома (МКД) и 7,8 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов – 12% от общего ввода жилья в России, говорится в пресс-релизе Министерства жилищной политики Подмосковья.
Банк ДОМ. РФ: теперь чаще всего «Семейную ипотеку» берут семьи с одним ребенком
Банк ДОМ. РФ проанализировал, как изменился портрет ипотечного заемщика по программе «Семейная ипотека» с момента изменения ее параметров в июле 2024 года. Чаще всего льготный кредит по новым условиям оформляют семьи с одним ребенком – в 67%. За аналогичный период до модернизации программы доля таких семей составляла 43%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Родители с двумя детьми покупали жилье с помощью «Семейной ипотеки» примерно в 30% случаев. До изменения параметров на такие семьи приходилось больше половины кредитов. Еще почти 5% сделок оформлено с многодетными клиентами.
Банк ДОМ. РФ проанализировал, как изменился портрет ипотечного заемщика по программе «Семейная ипотека» с момента изменения ее параметров в июле 2024 года. Чаще всего льготный кредит по новым условиям оформляют семьи с одним ребенком – в 67%. За аналогичный период до модернизации программы доля таких семей составляла 43%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Родители с двумя детьми покупали жилье с помощью «Семейной ипотеки» примерно в 30% случаев. До изменения параметров на такие семьи приходилось больше половины кредитов. Еще почти 5% сделок оформлено с многодетными клиентами.
С начала года в Подмосковье ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья
С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья. Из них – 1,6 млн пришлись на многоквартирные дома (МКД) и 7,8 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов – 12% от общего ввода жилья в России, говорится в пресс-релизе Министерства жилищной политики Подмосковья.
С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья. Из них – 1,6 млн пришлись на многоквартирные дома (МКД) и 7,8 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов – 12% от общего ввода жилья в России, говорится в пресс-релизе Министерства жилищной политики Подмосковья.
Intermark: спрос на «золотую сотню» московских квартир в аренду достиг исторического максимума
По итогам сентября впервые за всю историю рынка элитной аренды Москвы, Top-100 самых дорогих квартир в аренду обновился за квартал более чем на 50%. В первую очередь, дорогое предложение было вымыто активным спросом, но также часть рейтинга обновилось из-за поступления на рынок более дорогого предложения, говорится в исследовании компании «Intermark Аренда» по итогам очередного исследования индекса PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.
По итогам сентября впервые за всю историю рынка элитной аренды Москвы, Top-100 самых дорогих квартир в аренду обновился за квартал более чем на 50%. В первую очередь, дорогое предложение было вымыто активным спросом, но также часть рейтинга обновилось из-за поступления на рынок более дорогого предложения, говорится в исследовании компании «Intermark Аренда» по итогам очередного исследования индекса PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.
Более 14 тыс. жителей СВАО получили квартиры по реновации
Жильцы 83 старых домов – это более 14,4 тыс. человек – заключили договоры на новые квартиры по реновации в 45 новостройках на северо-востоке столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, реализация программы началась в округе в 2018 году и на сегодня охватила 14 из 17 районов.
«Больше всего жилья в рамках программы реновации получили горожане в Бабушкинском районе. Здесь правообладателями стали более 3,5 тыс. человек, около 2,3 тыс. горожан оформили документы на квартиры в Лосиноостровском районе, почти 2 тыс. жителей – в Южном Медведкове», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса.
Жильцы 83 старых домов – это более 14,4 тыс. человек – заключили договоры на новые квартиры по реновации в 45 новостройках на северо-востоке столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, реализация программы началась в округе в 2018 году и на сегодня охватила 14 из 17 районов.
«Больше всего жилья в рамках программы реновации получили горожане в Бабушкинском районе. Здесь правообладателями стали более 3,5 тыс. человек, около 2,3 тыс. горожан оформили документы на квартиры в Лосиноостровском районе, почти 2 тыс. жителей – в Южном Медведкове», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса.
В Госдуме призвали Центробанк снизить ключевую ставку до уровня 4-7%
Только так, в депутатском представлении, можно уменьшить закредитованность граждан, которые все чаще идут за микрозаймами и становятся банкротами.
В условиях высокой ключевой ставки закредитованность граждан стремительно растет. Об этом, по данным «Циана», следует из обращения депутата Госдумы Дениса Парфенова главе ЦБ Эльвире Набиуллиной. Парламентарий предложил Банку России перейти к смягчению денежно-кредитной политики и рассмотреть возможность существенного снижения ставки.
Парфенов также подчеркнул, что при высокой ключевой ставке многие граждане оказались в тяжелых финансовых условиях и вынуждены обращаться к микрозаймам. Это ведет не только к росту закредитованности, но и числу банкротств. Так, в первом полугодии число россиян, признанных банкротами, выросло на 17% и почти достигло 200 тысяч.
Только так, в депутатском представлении, можно уменьшить закредитованность граждан, которые все чаще идут за микрозаймами и становятся банкротами.
В условиях высокой ключевой ставки закредитованность граждан стремительно растет. Об этом, по данным «Циана», следует из обращения депутата Госдумы Дениса Парфенова главе ЦБ Эльвире Набиуллиной. Парламентарий предложил Банку России перейти к смягчению денежно-кредитной политики и рассмотреть возможность существенного снижения ставки.
Парфенов также подчеркнул, что при высокой ключевой ставке многие граждане оказались в тяжелых финансовых условиях и вынуждены обращаться к микрозаймам. Это ведет не только к росту закредитованности, но и числу банкротств. Так, в первом полугодии число россиян, признанных банкротами, выросло на 17% и почти достигло 200 тысяч.
🏡 Цены на новостройки стабилизировались
По данным индекса цен ДОМ.PФ, цены на первичном рынке жилья в России стабилизировались.
🟠Новостройки подорожали всего на 0,1% за август 2024 г. (после +0,4% в июле и +1,4% в июне). Это минимальное месячное изменение с марта 2023 г.
🟠В аналитическом центре добавили, что с начала года строящаяся недвижимость подорожала на 6%, но в реальном выражении, без учета инфляции, – только на 0,7%.
С начала 2024 года цены сильнее выросли на новостройки бизнес- и элитного класса (+6,6%), спрос на который менее чувствителен к господдержке. Жилье эконом- и комфорт-класса подорожало на 5,9%.
По данным индекса цен ДОМ.PФ, цены на первичном рынке жилья в России стабилизировались.
🟠Новостройки подорожали всего на 0,1% за август 2024 г. (после +0,4% в июле и +1,4% в июне). Это минимальное месячное изменение с марта 2023 г.
🟠В аналитическом центре добавили, что с начала года строящаяся недвижимость подорожала на 6%, но в реальном выражении, без учета инфляции, – только на 0,7%.
С начала 2024 года цены сильнее выросли на новостройки бизнес- и элитного класса (+6,6%), спрос на который менее чувствителен к господдержке. Жилье эконом- и комфорт-класса подорожало на 5,9%.
Ипотека в РФ обрушилась осенью 2024 года на 66%
Это касается как количества жилзаймов, так и объемов выдач в рублях.
В этом сентябре банки выдали 79,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 343,76 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество и объем выдач снизились на 66% – подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Для понимания, в сентябре 2023-го россияне оформили 235,8 тыс. ипотек на 1,02 трлн рублей.
А вот средний размер жилзайма практически не изменился: в сентябре прошлого года он составлял 4,32 млн рублей, тогда как в первый месяц этой осени – 4,34 млн рублей. Средний срок кредитования тоже остался почти неизменным: в 2023 году он был 265 месяцев (22 года 1 месяц), а в 2024 году – 266 месяцев (22 года 2 месяца).
В Москве средний размер ипотечного кредита в сентябре составил в среднем 7,48 млн рублей (+1% к августу), в Петербурге – 5,69 млн рублей (+2% за месяц). Что касается средних сроков, то в обеих столицах – это 277 месяцев (23 года 1 месяц).
Это касается как количества жилзаймов, так и объемов выдач в рублях.
В этом сентябре банки выдали 79,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 343,76 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество и объем выдач снизились на 66% – подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Для понимания, в сентябре 2023-го россияне оформили 235,8 тыс. ипотек на 1,02 трлн рублей.
А вот средний размер жилзайма практически не изменился: в сентябре прошлого года он составлял 4,32 млн рублей, тогда как в первый месяц этой осени – 4,34 млн рублей. Средний срок кредитования тоже остался почти неизменным: в 2023 году он был 265 месяцев (22 года 1 месяц), а в 2024 году – 266 месяцев (22 года 2 месяца).
В Москве средний размер ипотечного кредита в сентябре составил в среднем 7,48 млн рублей (+1% к августу), в Петербурге – 5,69 млн рублей (+2% за месяц). Что касается средних сроков, то в обеих столицах – это 277 месяцев (23 года 1 месяц).
Четыре участка на юге и востоке столицы реорганизуют по программе КРТ
Четыре участка нежилой застройки в Восточном и Южном административных округах столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил в своем Телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Реорганизуем четыре участка нежилой застройки на востоке и юге Москвы по программе комплексного развития территорий. В ЮАО недалеко от автовокзала
«Красногвардейский» построим общественно-деловые и другие объекты, включая гостиницу. Тем самым создадим порядка 660 новых рабочих мест», - сообщил Собянин.
Четыре участка нежилой застройки в Восточном и Южном административных округах столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил в своем Телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Реорганизуем четыре участка нежилой застройки на востоке и юге Москвы по программе комплексного развития территорий. В ЮАО недалеко от автовокзала
«Красногвардейский» построим общественно-деловые и другие объекты, включая гостиницу. Тем самым создадим порядка 660 новых рабочих мест», - сообщил Собянин.
Для жильцов домов с лифтами хотят увеличить взносы на капремонт
В Минстрое и в Госдуме уверены, что сейчас плата за капитальный ремонт недостаточна для замены подъемников и прочего обновления многоэтажек.
Минстрой разрабатывает изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся введения гибкой системы оплаты капитального ремонта. Предполагается, что нововведения будут учитывать технические особенности зданий, включая наличие лифтов. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказались разрабатываемые ведомством материалы.
По словам издания, новые правила направлены на решение проблем изношенности лифтового оборудования. Ожидается, что принятие поправок обернется для жильцов домов с лифтами повышениями взносов на капремонт, тогда как для остальных суммы в квитанциях вряд ли уменьшатся.
В Минстрое и в Госдуме уверены, что сейчас плата за капитальный ремонт недостаточна для замены подъемников и прочего обновления многоэтажек.
Минстрой разрабатывает изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся введения гибкой системы оплаты капитального ремонта. Предполагается, что нововведения будут учитывать технические особенности зданий, включая наличие лифтов. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказались разрабатываемые ведомством материалы.
По словам издания, новые правила направлены на решение проблем изношенности лифтового оборудования. Ожидается, что принятие поправок обернется для жильцов домов с лифтами повышениями взносов на капремонт, тогда как для остальных суммы в квитанциях вряд ли уменьшатся.
Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026 - 2027 годах
Доля затрат на обслуживание банковских кредитов в стоимости квадратного метра на рынке новостроек России после ряда повышений ключевой ставки достигла почти 25%, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на XXV Международном жилищном конгрессе в среду, 23 октября.
«Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
Доля затрат на обслуживание банковских кредитов в стоимости квадратного метра на рынке новостроек России после ряда повышений ключевой ставки достигла почти 25%, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на XXV Международном жилищном конгрессе в среду, 23 октября.
«Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
ЦБ может ещё раз повысить ключевую ставку в декабре
Регулятор настроен на дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.
В Центробанке допустили дополнительное повышение ключевой ставки на декабрьском заседании. Регулятор дал рынку жёсткий сигнал в пресс-релизе, опубликованном по итогам заседания совета директоров Банка России. 25 октября ЦБ принял решение повысить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта, до 21% годовых.
Инфляционные ожидания нарастают, отмечает регулятор. Инфляция складывается выше июльского прогноза Банка России. Для её возвращения к цели и снижения инфляционных ожиданий необходимо дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. В ЦБ допустили возможность нового повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Регулятор настроен на дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.
В Центробанке допустили дополнительное повышение ключевой ставки на декабрьском заседании. Регулятор дал рынку жёсткий сигнал в пресс-релизе, опубликованном по итогам заседания совета директоров Банка России. 25 октября ЦБ принял решение повысить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта, до 21% годовых.
Инфляционные ожидания нарастают, отмечает регулятор. Инфляция складывается выше июльского прогноза Банка России. Для её возвращения к цели и снижения инфляционных ожиданий необходимо дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. В ЦБ допустили возможность нового повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в центре Москвы в октябре. Темпы роста цены в ЦАО оказались ниже, чем в среднем по столице из-за высокой базы. Поэтому, как ни парадоксально, аренда в центре стала более доступной на фоне других районов. Например, в Мещанском районе снять квартиру теперь можно всего на 10-15% дороже, чем в хорошем «спальнике».