Власти подумывают еще раз пересмотреть условия IT-ипотеки
В частности, обсуждается допуск к программе IT-специалистов из регионов, работающих на столичные компании.
В России рассматривается возможность вновь изменить условия IT-ипотеки. Конкретизируя, власти подумывают распространить программу под 6% годовых на айтишников, проживающих в регионах, но работающих на московские компании. Об этом в интервью «Известиям» сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.
Чиновник уточнил, что донастройка программы возможна, если Минцифры решит, что это поможет достижению поставленных целей. В то же время Минфин консервативно настроен и поддержит корректировки только, если они лишь немного изменят параметры программы, – подчеркнул Чебесков.
В частности, обсуждается допуск к программе IT-специалистов из регионов, работающих на столичные компании.
В России рассматривается возможность вновь изменить условия IT-ипотеки. Конкретизируя, власти подумывают распространить программу под 6% годовых на айтишников, проживающих в регионах, но работающих на московские компании. Об этом в интервью «Известиям» сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.
Чиновник уточнил, что донастройка программы возможна, если Минцифры решит, что это поможет достижению поставленных целей. В то же время Минфин консервативно настроен и поддержит корректировки только, если они лишь немного изменят параметры программы, – подчеркнул Чебесков.
Новое на рынке: новый пул жилья в ЖК Tate и будущий проект в Хамовниках
ГК «Кортрос» вывела на рынок видовые квартиры и пентхаусы в ЖК Tate. Проект премиум-класса строят на Веткиной улице в районе Марьина Роща (СВАО) недалеко от станции метро «Марьина Роща». Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года.
ГК «Кортрос» вывела на рынок видовые квартиры и пентхаусы в ЖК Tate. Проект премиум-класса строят на Веткиной улице в районе Марьина Роща (СВАО) недалеко от станции метро «Марьина Роща». Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года.
Банки ужесточают условия по семейной ипотеке из-за нехватки лимитов
Среди принимаемых кредиторами мер – повышение первого взноса аж до 50,1% и сокращение срока жилзайма.
Из-за дефицита лимитов по семейной ипотеке банки все чаще ужесточают условия выдачи семейной ипотеки, требуя бóльший первоначальный взнос и сокращая срок кредитования. Об этом сообщила «РБК-Недвижимость» по итогам бесед с экспертами аналитического центра SaaS-платформы TYMY и федеральной компании «Этажи».
В числе кредиторов, увеличивших минимальный первый взнос до 50,1%, уже не только ВТБ, но и «Газпромбанк», «Совкомбанк» и «МТС Банк».
Также банки предлагают ипотеку на более жестких условиях – сокращают срок кредита или оформляют комбинированные программы, когда часть средств выдается по рыночным ставкам, которые на сегодня превысили 21%. При этом на более выгодные условия могут рассчитывать в основном зарплатные клиенты.
Среди принимаемых кредиторами мер – повышение первого взноса аж до 50,1% и сокращение срока жилзайма.
Из-за дефицита лимитов по семейной ипотеке банки все чаще ужесточают условия выдачи семейной ипотеки, требуя бóльший первоначальный взнос и сокращая срок кредитования. Об этом сообщила «РБК-Недвижимость» по итогам бесед с экспертами аналитического центра SaaS-платформы TYMY и федеральной компании «Этажи».
В числе кредиторов, увеличивших минимальный первый взнос до 50,1%, уже не только ВТБ, но и «Газпромбанк», «Совкомбанк» и «МТС Банк».
Также банки предлагают ипотеку на более жестких условиях – сокращают срок кредита или оформляют комбинированные программы, когда часть средств выдается по рыночным ставкам, которые на сегодня превысили 21%. При этом на более выгодные условия могут рассчитывать в основном зарплатные клиенты.
«Ведомости»: пайщики фонда, владеющего складом FM Logistic в Дмитрове, могут лишиться доходов
Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе, пишут «Ведомости». Соответствующее письмо компания разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Содержание письма подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров.
Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе, пишут «Ведомости». Соответствующее письмо компания разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Содержание письма подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров.
В Домодедово строят одну школу на 1650 мест — она появится в рамках программы комплексного развития территорий в ЖК «Прибрежный Парк». Об этом сообщили в подмосковном Минжилполитики. Сейчас школа готова на 70%.
После завершения работ в школе появится все необходимое для комфортной учебы: кабинеты, лаборатории, мастерские, группы продленного дня, библиотека, актовый зал с выставочным пространством. Также здесь оборудуют спортзалы с трибунами и две столовые на 300 и 525 мест.
Прилегающую территорию благоустроят и установят здесь площадку для мероприятий с амфитеатром, спорткомплекс с футбольным полем, волейбольной площадкой, беговыми дорожками и тренажерами.
Также на территории ЖК уже открыли детский сад на 300 мест и строят еще один на 150 мест.
После завершения работ в школе появится все необходимое для комфортной учебы: кабинеты, лаборатории, мастерские, группы продленного дня, библиотека, актовый зал с выставочным пространством. Также здесь оборудуют спортзалы с трибунами и две столовые на 300 и 525 мест.
Прилегающую территорию благоустроят и установят здесь площадку для мероприятий с амфитеатром, спорткомплекс с футбольным полем, волейбольной площадкой, беговыми дорожками и тренажерами.
Также на территории ЖК уже открыли детский сад на 300 мест и строят еще один на 150 мест.
Структура ГК «Основа» приобрела земельный участок на юго-востоке Москвы
Структура девелопера «Основа» стала победителем торгов по продаже акций АО «ДОК-3», на балансе которого находится почти 15 гектаров земли и комплекс зданий на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы, сообщает «РИА Новости».
Начальная цена лота – 1,47 миллиарда рублей. Структура девелопера - ООО «Смартпарковка» – предложила более 1,5 миллиарда рублей. Также в торгах принимали участие бывший партнер Capital Group и гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, бизнесмен Андрей Бокша, пензенская компания «СЗ «Парус», ООО «Левел Ап» (Level Group).
Структура девелопера «Основа» стала победителем торгов по продаже акций АО «ДОК-3», на балансе которого находится почти 15 гектаров земли и комплекс зданий на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы, сообщает «РИА Новости».
Начальная цена лота – 1,47 миллиарда рублей. Структура девелопера - ООО «Смартпарковка» – предложила более 1,5 миллиарда рублей. Также в торгах принимали участие бывший партнер Capital Group и гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, бизнесмен Андрей Бокша, пензенская компания «СЗ «Парус», ООО «Левел Ап» (Level Group).
🤓Выше — ответ на вопрос о перспективах столичного девелопмента (а на основе этой модели и всероссийского).
Востребованными останутся крупные компании с большими строительными мощностями. 5-8 крупнейших игроков.
Бумажных же девелоперов с фиктивными «бизнес-классами» в большой реновационный девелопмент просто не пустят. Они там не нужны…
Востребованными останутся крупные компании с большими строительными мощностями. 5-8 крупнейших игроков.
Бумажных же девелоперов с фиктивными «бизнес-классами» в большой реновационный девелопмент просто не пустят. Они там не нужны…
Хотя сейчас можно часто увидеть тезис о большом навесе непроданных лотов в новостройках, который неизбежно приведет к массовой распродаже, в реальности картина в Москве выглядит как-то так. Да, есть районы, где предложение сильно выросло. Но во многих бюджетных (и не очень) локациях ситуация именно такая. Все-таки набег тех, кто стремился запрыгнуть в последний вагон поезда под называнием «массовая льготная ипотека», был очень масштабным.
Дом на 362 квартиры ввели в эксплуатацию в районе Тропарёво-Никулино
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию 25-этажного дома в Западном округе столицы, сообщает пресс-служба ведомства.
«Специалисты Комитета выдали разрешение на ввод многоквартирного дома, рассчитанного на 362 квартиры. Его общая площадь составляет 51,7 тысячи квадратных метров. Теперь застройщик может приступать к выдаче ключей дольщикам», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию 25-этажного дома в Западном округе столицы, сообщает пресс-служба ведомства.
«Специалисты Комитета выдали разрешение на ввод многоквартирного дома, рассчитанного на 362 квартиры. Его общая площадь составляет 51,7 тысячи квадратных метров. Теперь застройщик может приступать к выдаче ключей дольщикам», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
Новостройка по программе реновации появится на проспекте Вернадского
Жилой комплекс по программе реновации возведут на проспекте Вернадского на западе Москвы, говорится в сообщении прессс-лужбы председателя Москомархитектуры. Под проект выпущен градостроительный план земельного участка площадью 0,64 гектара по адресу: проспект Вернадского, земельный участок 83.
«Новостройка предельной площадью 44,7 тыс. кв. метров появится в рамках квартальной застройкой», – уточнила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Жилой комплекс по программе реновации возведут на проспекте Вернадского на западе Москвы, говорится в сообщении прессс-лужбы председателя Москомархитектуры. Под проект выпущен градостроительный план земельного участка площадью 0,64 гектара по адресу: проспект Вернадского, земельный участок 83.
«Новостройка предельной площадью 44,7 тыс. кв. метров появится в рамках квартальной застройкой», – уточнила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
70 участков под ИЖС на востоке Москвы и в ТиНАО выставили на торги
Город выставил на продажу разные по площади земельные участки в Восточном, Троицком и Новомосковском административных округах для возведения частных домов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что физические лица могут приобрести более 8,6 га земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
«70 участков площадью от 8 до 26 соток расположены на востоке столицы, а также в ТиНАО. На них можно построить более 35 тыс. кв. метров недвижимости», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Город выставил на продажу разные по площади земельные участки в Восточном, Троицком и Новомосковском административных округах для возведения частных домов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что физические лица могут приобрести более 8,6 га земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
«70 участков площадью от 8 до 26 соток расположены на востоке столицы, а также в ТиНАО. На них можно построить более 35 тыс. кв. метров недвижимости», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
ВТБ поднял ставки по рыночной ипотеке на 1,5%
Теперь ипотека без господдержки в этом банке предлагается от 22% годовых.
С 25 сентября ВТБ увеличивает базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 процентного пункта. Как итог – ипотечные кредиты на покупку жилья без господдержки в этом банке теперь предлагаются по ставке от 22% годовых.
Повышение ставки по рыночной ипотеке в ВТБ объяснили недавним ростом ключевой ставки до 19% и «высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения». Так что банк не исключает «новых решений по условиям ипотечных программ».
Теперь ипотека без господдержки в этом банке предлагается от 22% годовых.
С 25 сентября ВТБ увеличивает базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 процентного пункта. Как итог – ипотечные кредиты на покупку жилья без господдержки в этом банке теперь предлагаются по ставке от 22% годовых.
Повышение ставки по рыночной ипотеке в ВТБ объяснили недавним ростом ключевой ставки до 19% и «высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения». Так что банк не исключает «новых решений по условиям ипотечных программ».
Центробанк будет бороться с «креативными» ипотечными схемами
Регулятор обсуждает специальный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе.
В Банке России предупредили о росте количества ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Эти схемы на первый взгляд кажутся привлекательными, однако в итоге заёмщики сталкиваются с завышением стоимости жилищных кредитов, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума.
Массовой льготной ипотеки на новостройки нет уже почти три месяца, напомнила глава ЦБ. Однако на ипотечном рынке начинают возникать новые «креативные» схемы. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса.
Регулятор обсуждает специальный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе.
В Банке России предупредили о росте количества ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Эти схемы на первый взгляд кажутся привлекательными, однако в итоге заёмщики сталкиваются с завышением стоимости жилищных кредитов, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума.
Массовой льготной ипотеки на новостройки нет уже почти три месяца, напомнила глава ЦБ. Однако на ипотечном рынке начинают возникать новые «креативные» схемы. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса.
Нежилое помещение могут признать единственным жильем при банкротстве
Житель Калужской области, которого признали банкротом, попросил исключить из конкурсной массы дом, который юридически считается нежилым зданием и не зарегистрирован в реестре недвижимости. Арбитражный управляющий попросил признать здание единственным жильем и оставить банкроту дом и земельный участок, пишет портал cud. news.
Экспертиза подтвердила, что в здании есть необходимые коммуникации, он имеет все признаки жилого помещения и подходит для круглогодичного проживания. Но из-за нежилого статуса суды отказались исключать дом из конкурсной массы. Верховный Суд РФ не согласился с этим решением.
Житель Калужской области, которого признали банкротом, попросил исключить из конкурсной массы дом, который юридически считается нежилым зданием и не зарегистрирован в реестре недвижимости. Арбитражный управляющий попросил признать здание единственным жильем и оставить банкроту дом и земельный участок, пишет портал cud. news.
Экспертиза подтвердила, что в здании есть необходимые коммуникации, он имеет все признаки жилого помещения и подходит для круглогодичного проживания. Но из-за нежилого статуса суды отказались исключать дом из конкурсной массы. Верховный Суд РФ не согласился с этим решением.
Вакансия на рынке московской офисной недвижимости упала до минимального за 15 лет уровня, — IBC Real Estate. Сейчас она составляет 5,5%, при этом в топовых локациях свободных площадей практически нет — в «Москва-Сити» вакантность снизилась до критических 1,7%.
Настолько острый дефицит на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
Настолько острый дефицит на рынке привел к тому, что многие компании вынуждены покупать офисы в строящихся зданиях или даже выступать застройщиком самостоятельно.
Список документов для постановки недвижимости на кадастровый учет📝
📌 Кадастровый учет недвижимости — это процесс официального документирования и регистрации данных об участке земли и различных объектах недвижимости. Он включает в себя установление границ, технических характеристик и прав владельцев каждого участка земли или здания.
Для того, чтобы провести процедуру постановки дома на государственный учет, вам нужно будет подготовить:
✅ Заключение инженера по кадастру.
✅ Техзаключение либо техплан вашего участка земли с межевым планом (если раньше его не размежевывали).
✅ Письменное заявление о государственном кадастровом учете (образец в прикрепленных файлах) и, если нужно, о регистрации прав.
✅ Документ о купле-продаже дома и участка земли, судебные документы и тому подобное.
✅ Паспорт собственника. Если заявление направляется от организации — регистрационные документы.
📌 Кадастровый учет недвижимости — это процесс официального документирования и регистрации данных об участке земли и различных объектах недвижимости. Он включает в себя установление границ, технических характеристик и прав владельцев каждого участка земли или здания.
Для того, чтобы провести процедуру постановки дома на государственный учет, вам нужно будет подготовить:
✅ Заключение инженера по кадастру.
✅ Техзаключение либо техплан вашего участка земли с межевым планом (если раньше его не размежевывали).
✅ Письменное заявление о государственном кадастровом учете (образец в прикрепленных файлах) и, если нужно, о регистрации прав.
✅ Документ о купле-продаже дома и участка земли, судебные документы и тому подобное.
✅ Паспорт собственника. Если заявление направляется от организации — регистрационные документы.
Минфин выступает за снижение макронадбавок по ипотеке на ДДУ
Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме.
«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать», - цитирует Доронину ИА «Интерфакс».
Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме.
«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать», - цитирует Доронину ИА «Интерфакс».