⚡️ Банки смогут открывать эскроу-счета дистанционно
Законопроект, согласно которому кредитные организации смогут удаленно открывать эскроу-счета для заемщиков, покупающих жилье по договору долевого участия, внесен в Госдуму.
Банкам разрешат самостоятельно открывать эскроу-счета заемщикам без их личного присутствия в банке. Необходимы будут только некоторые бумаги, такие как заверенные копии документов, подтверждающих личность, документы из Социального фонда, Федерального фонда ОМС и других государственных систем.
В банке также запросят подтверждение личности клиента через единую систему идентификации и аутентификации. Также важным моментом будет заверение договора усиленной электронной подписью.
Предполагается, что такое нововведение сделает покупку первичного жилья более доступной для граждан и будет стимулировать рост продаж новостроек.
Законопроект, согласно которому кредитные организации смогут удаленно открывать эскроу-счета для заемщиков, покупающих жилье по договору долевого участия, внесен в Госдуму.
Банкам разрешат самостоятельно открывать эскроу-счета заемщикам без их личного присутствия в банке. Необходимы будут только некоторые бумаги, такие как заверенные копии документов, подтверждающих личность, документы из Социального фонда, Федерального фонда ОМС и других государственных систем.
В банке также запросят подтверждение личности клиента через единую систему идентификации и аутентификации. Также важным моментом будет заверение договора усиленной электронной подписью.
Предполагается, что такое нововведение сделает покупку первичного жилья более доступной для граждан и будет стимулировать рост продаж новостроек.
В российских мегаполисах начали дешеветь новостройки
В среднем «первичка» в крупнейших городах страны за месяц стала доступнее на 0,2%.
В сентябре в городах-миллионниках РФ зафиксировано снижение цен на новостройки. По данным «Яндекс Недвижимости», цена квадратного метра к августу упала в среднем на 0,2%, или до 166 тыс. рублей. Это сигнализирует о начале тренда на удешевление жилья на первичном рынке – заключили аналитики.
Наиболее заметное снижение цен отмечено в Воронеже (–2,3%), Нижнем Новгороде (–1,9%) и Москве (–1,5%, до 364 тыс. рублей за кв. м). В Петербурге «квадрат» стал доступнее на 0,6% и стоит теперь в среднем 244 тыс. рублей.
В среднем «первичка» в крупнейших городах страны за месяц стала доступнее на 0,2%.
В сентябре в городах-миллионниках РФ зафиксировано снижение цен на новостройки. По данным «Яндекс Недвижимости», цена квадратного метра к августу упала в среднем на 0,2%, или до 166 тыс. рублей. Это сигнализирует о начале тренда на удешевление жилья на первичном рынке – заключили аналитики.
Наиболее заметное снижение цен отмечено в Воронеже (–2,3%), Нижнем Новгороде (–1,9%) и Москве (–1,5%, до 364 тыс. рублей за кв. м). В Петербурге «квадрат» стал доступнее на 0,6% и стоит теперь в среднем 244 тыс. рублей.
❗️Стартовали продажи ЖК Квартал Серебряный бор
🗺Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, до метро Октябрьское Поле аж 30 мин. пешком, но в 2027 планируется метро Серебряный бор, до которого будет 5-10 мин. пешком
🏗Застройщик: St Michael
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: нет
🔑Срок сдачи: 2 квартал 2027, ключи 4 кв. 2027
🌳Окружение: Рядом Курчатовский институт (радиация?), в шаговой доступности Серебряный бор, река, развитая инфраструктура района
💵Минимальные цены:
- Студии (от 19,4 м2) —от 11,7 млн. руб.
- 1к (от 31 м2) — от 16,6 млн. руб.
- 2к (от 51 м2) — от 25,5 млн. руб.
- 3к (от 82 м2) — от 48 млн. руб.
🧮Конкуренция: Конкуренция тут средняя – рядом строится ЖК Октябрьское поле, Театральный квартал, Crystal. Для сравнения в Crystal, который сдается на 2 года раньше, на 20% дешевле.
🗺Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, до метро Октябрьское Поле аж 30 мин. пешком, но в 2027 планируется метро Серебряный бор, до которого будет 5-10 мин. пешком
🏗Застройщик: St Michael
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: нет
🔑Срок сдачи: 2 квартал 2027, ключи 4 кв. 2027
🌳Окружение: Рядом Курчатовский институт (радиация?), в шаговой доступности Серебряный бор, река, развитая инфраструктура района
💵Минимальные цены:
- Студии (от 19,4 м2) —от 11,7 млн. руб.
- 1к (от 31 м2) — от 16,6 млн. руб.
- 2к (от 51 м2) — от 25,5 млн. руб.
- 3к (от 82 м2) — от 48 млн. руб.
🧮Конкуренция: Конкуренция тут средняя – рядом строится ЖК Октябрьское поле, Театральный квартал, Crystal. Для сравнения в Crystal, который сдается на 2 года раньше, на 20% дешевле.
Лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%
Совокупный лимит на выдачу IT-ипотеки – 750 млрд рублей в РФ израсходован на 96%, по данным ДОМ. РФ на 12 сентября, которые проанализировал ТАСС.
Объем оставшегося лимита на выдачу IT-ипотеки в РФ сейчас составляет 30,3 млрд рублей. Для сравнения, в мае 2024 года банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на сумму 63,67 млрд рублей, в июне - 6,93 тыс. на 66,06 млрд рублей. Затем выдача снизилась вполовину - до 30,29 млрд рублей и 2,83 тыс. договоров в июле 2024 года. А в августе, по материалам ДОМ. РФ, после ужесточения условий программы было оформлено всего 177 кредитов на 1,76 млрд рублей.
Совокупный лимит на выдачу IT-ипотеки – 750 млрд рублей в РФ израсходован на 96%, по данным ДОМ. РФ на 12 сентября, которые проанализировал ТАСС.
Объем оставшегося лимита на выдачу IT-ипотеки в РФ сейчас составляет 30,3 млрд рублей. Для сравнения, в мае 2024 года банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на сумму 63,67 млрд рублей, в июне - 6,93 тыс. на 66,06 млрд рублей. Затем выдача снизилась вполовину - до 30,29 млрд рублей и 2,83 тыс. договоров в июле 2024 года. А в августе, по материалам ДОМ. РФ, после ужесточения условий программы было оформлено всего 177 кредитов на 1,76 млрд рублей.
В Москве сдали новостройку, которая стоит дороже всей «первички» в Туле
Проект возглавил рейтинг самого дорогого жилья.
В августе в столичном районе Хамовники сдали в эксплуатацию новостройку, суммарная стоимость квартир в которой составила почти 82 млрд рублей. Это превышает общую стоимость всех квартир, которые сейчас продаются в Туле, пишет «Газета. Ru» со ссылкой на данные экосистемы Urban.
Элитный жилой комплекс находится на Фрунзенской набережной. Здесь продаётся 185 квартир и апартаментов. Аналитики подсчитали, что общая стоимость всех квартир, которые продаются в Туле, не превышает 60 млрд рублей, в Ижевске — 38 млрд рублей.
Ранее лидером по суммарной стоимости лотов был элитный проект на Якиманке. Общая стоимость лотов в нем составляет 53,22 млрд рублей. Проект возглавлял рейтинг самого дорогого жилья с 2021 года.
Проект возглавил рейтинг самого дорогого жилья.
В августе в столичном районе Хамовники сдали в эксплуатацию новостройку, суммарная стоимость квартир в которой составила почти 82 млрд рублей. Это превышает общую стоимость всех квартир, которые сейчас продаются в Туле, пишет «Газета. Ru» со ссылкой на данные экосистемы Urban.
Элитный жилой комплекс находится на Фрунзенской набережной. Здесь продаётся 185 квартир и апартаментов. Аналитики подсчитали, что общая стоимость всех квартир, которые продаются в Туле, не превышает 60 млрд рублей, в Ижевске — 38 млрд рублей.
Ранее лидером по суммарной стоимости лотов был элитный проект на Якиманке. Общая стоимость лотов в нем составляет 53,22 млрд рублей. Проект возглавлял рейтинг самого дорогого жилья с 2021 года.
В правительство направили законопроект о борьбе с «резиновыми квартирами»
В кабмин направлен законопроект, которым предлагается установить на уровне 6 квадратных метров на человека минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства, это позволит бороться с «резиновыми» квартирами, в которых фиктивно регистрируют неограниченное количество мигрантов, сообщил «РИА Новости» сенатор Айрат Гибатдинов.
В кабмин направлен законопроект, которым предлагается установить на уровне 6 квадратных метров на человека минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства, это позволит бороться с «резиновыми» квартирами, в которых фиктивно регистрируют неограниченное количество мигрантов, сообщил «РИА Новости» сенатор Айрат Гибатдинов.
🧐Новый месяц и новые данные по ценам на вторичке – ставка по ипотеке не снижается и цены, как ни странно, тоже. В марте цены практически не изменились – рост на 0,2% в Москве, 0% в Новой Москве и -0,2% в Подмосковье. Думаю, что их поддерживает на одном уровне высокий уровень общей инфляции, то есть в реальном эквиваленте, цены все же падают.
Минфин призвал снизить макронадбавки по ипотеке на ДДУ
Идею не поддержал Центробанк.
Минфин считает целесообразным снижения макропруденциальных надбавок по ипотеке на новостройки, но против этого выступает Центробанк.
Данная мера была принята Банком России для охлаждения ипотечного рынка в период, когда ипотека росла двузначными темпами. Сейчас объёмы ипотечного кредитования в годовом выражении снижаются примерно на 40%. Это позволяет перейти к снижению макронадбавок, заявила замглавы департамента финансовой политики Минфина Ольга Доронина, выступая на XXI Международном банковском форуме.
В министерстве отметили, что коэффициенты риска, рассчитанные с учётом стандартных коэффициентов и макронадбавок для ДДУ в 1,6-3,6 раза выше, чем для вторичного жилья. В Минфине считают, что сейчас риски сегмента ДДУ не сопоставимы с коэффициентами риска, при меняемыми Центробанком при регулировании ипотеки.
Идею не поддержал Центробанк.
Минфин считает целесообразным снижения макропруденциальных надбавок по ипотеке на новостройки, но против этого выступает Центробанк.
Данная мера была принята Банком России для охлаждения ипотечного рынка в период, когда ипотека росла двузначными темпами. Сейчас объёмы ипотечного кредитования в годовом выражении снижаются примерно на 40%. Это позволяет перейти к снижению макронадбавок, заявила замглавы департамента финансовой политики Минфина Ольга Доронина, выступая на XXI Международном банковском форуме.
В министерстве отметили, что коэффициенты риска, рассчитанные с учётом стандартных коэффициентов и макронадбавок для ДДУ в 1,6-3,6 раза выше, чем для вторичного жилья. В Минфине считают, что сейчас риски сегмента ДДУ не сопоставимы с коэффициентами риска, при меняемыми Центробанком при регулировании ипотеки.
Для УК введут единую форму отчётности
Законопроект прошёл первое чтение.
Для управляющих компаний введут единую форму отчётности перед жильцами. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении. Форма документа утверждена Минстроем. Также УК обяжут размещать отчёты о деятельности по управлению многоквартирными домами в системе ГИС ЖКХ.
Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом, должна будет в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам квартир отчёт о своей деятельности за предыдущий год. Помимо этого, отчёт необходимо разместить в системе ГИС ЖКХ.
Сведения, которые должны быть отражены в отчёте, определит федеральный органом исполнительной власти, реализующий нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ, говорится в сопроводительных документах к законопроекту.
Законопроект прошёл первое чтение.
Для управляющих компаний введут единую форму отчётности перед жильцами. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении. Форма документа утверждена Минстроем. Также УК обяжут размещать отчёты о деятельности по управлению многоквартирными домами в системе ГИС ЖКХ.
Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом, должна будет в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам квартир отчёт о своей деятельности за предыдущий год. Помимо этого, отчёт необходимо разместить в системе ГИС ЖКХ.
Сведения, которые должны быть отражены в отчёте, определит федеральный органом исполнительной власти, реализующий нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ, говорится в сопроводительных документах к законопроекту.
Для УК введут единую форму отчётности
Законопроект прошёл первое чтение.
Для управляющих компаний введут единую форму отчётности перед жильцами. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении. Форма документа утверждена Минстроем. Также УК обяжут размещать отчёты о деятельности по управлению многоквартирными домами в системе ГИС ЖКХ.
Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом, должна будет в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам квартир отчёт о своей деятельности за предыдущий год. Помимо этого, отчёт необходимо разместить в системе ГИС ЖКХ.
Сведения, которые должны быть отражены в отчёте, определит федеральный органом исполнительной власти, реализующий нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ, говорится в сопроводительных документах к законопроекту.
Законопроект прошёл первое чтение.
Для управляющих компаний введут единую форму отчётности перед жильцами. Госдума уже одобрила законопроект в первом чтении. Форма документа утверждена Минстроем. Также УК обяжут размещать отчёты о деятельности по управлению многоквартирными домами в системе ГИС ЖКХ.
Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом, должна будет в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам квартир отчёт о своей деятельности за предыдущий год. Помимо этого, отчёт необходимо разместить в системе ГИС ЖКХ.
Сведения, которые должны быть отражены в отчёте, определит федеральный органом исполнительной власти, реализующий нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ, говорится в сопроводительных документах к законопроекту.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда в душе ты строитель и косплеер Гарри Поттера, а в реальности — всего лишь ленивец.
Rariteco: делюкс-проекты в Москве подорожали на 11% с начала года
С начала 2024 года в Москве ощутимо – на 11,3% – подорожали делюкс-проекты, отмечают эксперты компании Rariteco. В то же время элитные комплексы, напротив, стали дешевле на 1,8%.
Сейчас на первичном рынке делюкс-класса представлено 554 апартамента и квартир в 29 новостройках и проектах реконструкции, что составляет менее 1,1% от общего объема предложения в «старой» Москве. Все варианты сконцентрированы в Центральном округе.
С начала 2024 года в Москве ощутимо – на 11,3% – подорожали делюкс-проекты, отмечают эксперты компании Rariteco. В то же время элитные комплексы, напротив, стали дешевле на 1,8%.
Сейчас на первичном рынке делюкс-класса представлено 554 апартамента и квартир в 29 новостройках и проектах реконструкции, что составляет менее 1,1% от общего объема предложения в «старой» Москве. Все варианты сконцентрированы в Центральном округе.
Уже 5 банков приостановили выдачу семейной ипотеки
Часть банков ужесточили условия выдачи льготных кредитов.
Лимиты по семейной ипотеке почти исчерпаны. Из-за этого ряд банков приостановили такие сделки или ужесточили условия выдачу семейной ипотеки, пишет «РБК-Недвижимость». По оценке Минфина лимитов по семейной ипотеке банками хватит до ноября.
Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк по состоянию на 26 сентября приостановили выдачу семейной ипотеки, следует из данных аналитического центра SaaS-платформы TYMY.
Часть банков ужесточили условия выдачи льготных кредитов.
Лимиты по семейной ипотеке почти исчерпаны. Из-за этого ряд банков приостановили такие сделки или ужесточили условия выдачу семейной ипотеки, пишет «РБК-Недвижимость». По оценке Минфина лимитов по семейной ипотеке банками хватит до ноября.
Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк по состоянию на 26 сентября приостановили выдачу семейной ипотеки, следует из данных аналитического центра SaaS-платформы TYMY.
Комитет Госдумы по финрынку поддержал законопроект об открытии эскроу-счетов удаленно
Комитет Госдумы по финансовому рынку вынес положительное заключение на законопроект, который позволяет физическим лицам в ряде случаев удаленно открывать эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, сообщает ИА «Интерфакс».
Комитет Госдумы по финансовому рынку вынес положительное заключение на законопроект, который позволяет физическим лицам в ряде случаев удаленно открывать эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, сообщает ИА «Интерфакс».
Почти 340 тыс. кв. м жилья по реновации построят в ЮЗАО по проектам КРТ
Более 339 тыс. кв. м жилья возведут на юго-западе столицы по программе комплексного развития территорий (КРТ) в рамках четырех решений, утвержденных в январе – августе этого года, говорится в сообщении столичного стойкомплекса.
Жилые комплексы по программе реновации построят в составе современных городских кварталов, общая площадь недвижимости в них превысит 633 тыс. кв. м.
«Вложения в проекты составят около 171 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект – 1,9 млрд рублей. В итоге будет создано 5,1 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Более 339 тыс. кв. м жилья возведут на юго-западе столицы по программе комплексного развития территорий (КРТ) в рамках четырех решений, утвержденных в январе – августе этого года, говорится в сообщении столичного стойкомплекса.
Жилые комплексы по программе реновации построят в составе современных городских кварталов, общая площадь недвижимости в них превысит 633 тыс. кв. м.
«Вложения в проекты составят около 171 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект – 1,9 млрд рублей. В итоге будет создано 5,1 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В Московском регионе за 9 месяцев построили больше торгцентров, чем за весь 2023 год
К концу года объем нового строительства торгцентров составит 338 тыс. «квадратов».
В Московском регионе с начала 2024 года построили почти в два раза больше торговых центров, чем за весь прошлый год, сообщили аналитики консалтинговой компании Nikoliers.
За девять месяцев 2024 года объем нового предложения торговых центров в Москве и городах-сателлитах составил 114 тыс. «квадратов» арендопригодной площади. Из них шесть новых торговых центров суммарной площадью 85 тыс. «квадратов» открыли в Москве. Объем нового строительства торгцентров с начала 2024 года вдвое превысил уровень ввода за весь 2023 год.
По итогам года объем нового строительства торгцентров составит 338 тыс. «квадратов», ожидают специалисты Nikoliers. В Московском регионе планируется открыть 17 торговых объектов суммарной площадью 224 тыс. «квадратов». По оценке экспертов, примерно 50% нового предложения застройщики должны были ранее сдать в эксплуатацию.
К концу года объем нового строительства торгцентров составит 338 тыс. «квадратов».
В Московском регионе с начала 2024 года построили почти в два раза больше торговых центров, чем за весь прошлый год, сообщили аналитики консалтинговой компании Nikoliers.
За девять месяцев 2024 года объем нового предложения торговых центров в Москве и городах-сателлитах составил 114 тыс. «квадратов» арендопригодной площади. Из них шесть новых торговых центров суммарной площадью 85 тыс. «квадратов» открыли в Москве. Объем нового строительства торгцентров с начала 2024 года вдвое превысил уровень ввода за весь 2023 год.
По итогам года объем нового строительства торгцентров составит 338 тыс. «квадратов», ожидают специалисты Nikoliers. В Московском регионе планируется открыть 17 торговых объектов суммарной площадью 224 тыс. «квадратов». По оценке экспертов, примерно 50% нового предложения застройщики должны были ранее сдать в эксплуатацию.
ДОМ. РФ: средние ставки по рыночной ипотеке превысили 21%
Средневзвешенные ставки по ипотеке в России по программам без государственной поддержки превысили 21% к 20 сентября, пишет ТАСС со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
Из них следует, что средневзвешенная ставка по рыночным кредитам на жилье в новостройках в топ-20 крупнейших банках страны за неделю увеличилась на 0,39 п. п. и к 20 сентября достигла 21,38%. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке недвижимости за этот период выросла на 0,46 п. п. - до 21,3%.
Средневзвешенная ставка по ипотеке на покупку готового дома к 20 сентября достигла 21,62%, а на строительство нового - 21,27%.
13 сентября Банк России повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых.
Средневзвешенные ставки по ипотеке в России по программам без государственной поддержки превысили 21% к 20 сентября, пишет ТАСС со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
Из них следует, что средневзвешенная ставка по рыночным кредитам на жилье в новостройках в топ-20 крупнейших банках страны за неделю увеличилась на 0,39 п. п. и к 20 сентября достигла 21,38%. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке недвижимости за этот период выросла на 0,46 п. п. - до 21,3%.
Средневзвешенная ставка по ипотеке на покупку готового дома к 20 сентября достигла 21,62%, а на строительство нового - 21,27%.
13 сентября Банк России повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых.
«Ведомости»: MR Group выкупила дом художника Перова в центре Москвы
Принадлежащая MR Group фирма «H2-девелопмент» приобрела у входящего в департамент городского имущества Москвы ГУП «Центр управления городским имуществом» 80% ООО «Стройтехнология», пишут «Ведомости».
Сделка, по данным «СПАРК-Интерфакса», была закрыта 20 сентября. Самому обществу, как следует из его отчетности, принадлежит здание на ул. Тверской, 30/2, рядом со ст. м «Маяковская» в центре Москвы. Оно известно больше как дом художника Василия Перова. Общая площадь строения, согласно Росреестру, составляет 3709 кв. м, оно занимает участок площадью 0,2 га.
Принадлежащая MR Group фирма «H2-девелопмент» приобрела у входящего в департамент городского имущества Москвы ГУП «Центр управления городским имуществом» 80% ООО «Стройтехнология», пишут «Ведомости».
Сделка, по данным «СПАРК-Интерфакса», была закрыта 20 сентября. Самому обществу, как следует из его отчетности, принадлежит здание на ул. Тверской, 30/2, рядом со ст. м «Маяковская» в центре Москвы. Оно известно больше как дом художника Василия Перова. Общая площадь строения, согласно Росреестру, составляет 3709 кв. м, оно занимает участок площадью 0,2 га.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤓Когда высотность становится минусом, а не плюсом новых проектов.
Высотные гетто, скоро — во всех районах плотной новой застройки столичного региона. Например, Шелепихинское нагромождение бизнес-классов — уже очень пугает.
Высотные гетто, скоро — во всех районах плотной новой застройки столичного региона. Например, Шелепихинское нагромождение бизнес-классов — уже очень пугает.