Хуснуллин ожидает замедления темпов ввода жилья в России
С учетом ограничений по ипотеке будет определенное замедление по темпам ввода жилья. В этом году в России могут ввести около 103-105 млн квадратных метров жилой недвижимости, заявил в интервью Russia Today в пятницу, 23 августа, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Он отметил, что лидируют по темпам строительства жилья в России Московская и Ленинградская области и Краснодарский край.
С учетом ограничений по ипотеке будет определенное замедление по темпам ввода жилья. В этом году в России могут ввести около 103-105 млн квадратных метров жилой недвижимости, заявил в интервью Russia Today в пятницу, 23 августа, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Он отметил, что лидируют по темпам строительства жилья в России Московская и Ленинградская области и Краснодарский край.
Реклама. ООО «КЕХ еКоммерц» erid: 2VfnxyJztGx
Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого опытные специалисты и эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать.
Официальный канал Авито Недвижимости. Здесь нет бесконечного потока новостей — вместо этого опытные специалисты и эксперты сервиса рассказывают, как эффективнее использовать инструменты Авито, делятся кейсами и анонсируют отраслевые мероприятия, на которых стоит побывать.
Ricci: инвестиции в комплексное развитие территорий в Москве увеличились в 12 раз
В первой половине 2024 года объем вложений в проекты комплексного развития территорий в Москве достиг 51,3 млрд рублей, что в 12 раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании Ricci.
Доля проектов КРТ в общем объеме инвестиций в земельные участки увеличилась до 19,5%, по сравнению с 2,6% в первой половине 2023 года. Общий объем инвестиций в земельные участки для девелопмента, включая жилье, офисы, склады и торговую недвижимость, также вырос на 57%, достигнув 263,1 млрд рублей.
В первой половине 2024 года объем вложений в проекты комплексного развития территорий в Москве достиг 51,3 млрд рублей, что в 12 раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании Ricci.
Доля проектов КРТ в общем объеме инвестиций в земельные участки увеличилась до 19,5%, по сравнению с 2,6% в первой половине 2023 года. Общий объем инвестиций в земельные участки для девелопмента, включая жилье, офисы, склады и торговую недвижимость, также вырос на 57%, достигнув 263,1 млрд рублей.
В Центробанке ждут роста портфеля проектного финансирования
В ближайшее время ставка по кредитам для застройщиков вырастет, прогнозируют в ЦБ.
В 2024 году портфель проектного финансирования вырастет на 7−12%, ожидают в Центробанке. Регулятор напомнил, что застройщики в рамках проектного финансирования получают кредиты на строительство жилья с использованием эскроу-счетов. Объем такого кредитования вырастет за счёт увеличения площади активного строительства, говорится в аналитическом обзоре ЦБ.
Объем проектного финансирования во втором полугодии будет зависеть от скорости замедления текущего строительства и запуска новых проектов, а также от темпов роста себестоимости жилищного строительства. Годовые темпы роста составят 7−12%.
В ближайшее время ставка по кредитам для застройщиков вырастет, прогнозируют в ЦБ.
В 2024 году портфель проектного финансирования вырастет на 7−12%, ожидают в Центробанке. Регулятор напомнил, что застройщики в рамках проектного финансирования получают кредиты на строительство жилья с использованием эскроу-счетов. Объем такого кредитования вырастет за счёт увеличения площади активного строительства, говорится в аналитическом обзоре ЦБ.
Объем проектного финансирования во втором полугодии будет зависеть от скорости замедления текущего строительства и запуска новых проектов, а также от темпов роста себестоимости жилищного строительства. Годовые темпы роста составят 7−12%.
⚡️Рекордного значения достигла ставка по ипотеке
Ставка по рыночной ипотеке побила рекорд в августе 2024 года. Предыдущий максимум был установлен в марте 2022.
По данным «Дом.РФ», ипотечная ставка на новостройки за неделю выросла на 1,14 п.п. и достигла 20,81% годовых. Также увеличилась средняя ставка на вторичку, она поднялась на 1,05 п.п. и составила 20,8% годовых. Данные были собраны 11 августа.
Всего за семь дней, с 5 по 11 августа, 6 из 20 банков, считающихся крупнейшими в России, подняли ставки по рыночной ипотеке. Среди них: Сбер, ВТБ, МКБ, Ак Барс, Транскапиталбанк. Это стало следствием повышения ключевой ставки ЦБ до 18%.
В прошлый раз, когда было достигнуто рекордное значение, началось быстрое снижение процентной ставки с 20,8% на первичное и с 20,38% на вторичное жилье до 15% годовых.
Ставка по рыночной ипотеке побила рекорд в августе 2024 года. Предыдущий максимум был установлен в марте 2022.
По данным «Дом.РФ», ипотечная ставка на новостройки за неделю выросла на 1,14 п.п. и достигла 20,81% годовых. Также увеличилась средняя ставка на вторичку, она поднялась на 1,05 п.п. и составила 20,8% годовых. Данные были собраны 11 августа.
Всего за семь дней, с 5 по 11 августа, 6 из 20 банков, считающихся крупнейшими в России, подняли ставки по рыночной ипотеке. Среди них: Сбер, ВТБ, МКБ, Ак Барс, Транскапиталбанк. Это стало следствием повышения ключевой ставки ЦБ до 18%.
В прошлый раз, когда было достигнуто рекордное значение, началось быстрое снижение процентной ставки с 20,8% на первичное и с 20,38% на вторичное жилье до 15% годовых.
Почти треть городских набережных заняты промзонами
Подходы к воде часто заблокированы.
Около 900 российских городов находятся у рек. Но у горожан и туристов не всегда есть доступ к набережным. Подходы к воде часто закрыты жилыми комплексами или заблокированы промзонами, выяснили специалисты бюро территориального развития ATLAS.
Эта проблема особенно распространена на Волге, отмечают эксперты. К примеру, в Саратове около 40% берега закрыты промзонами, доступ перекрыт транспортными развязками с железнодорожными путями. В Волгограде недоступно 25% берега. В Астрахани со стороны Трусовского района берег Волги закрыт на 40%, со стороны центра — на 20%.
Подходы к воде часто заблокированы.
Около 900 российских городов находятся у рек. Но у горожан и туристов не всегда есть доступ к набережным. Подходы к воде часто закрыты жилыми комплексами или заблокированы промзонами, выяснили специалисты бюро территориального развития ATLAS.
Эта проблема особенно распространена на Волге, отмечают эксперты. К примеру, в Саратове около 40% берега закрыты промзонами, доступ перекрыт транспортными развязками с железнодорожными путями. В Волгограде недоступно 25% берега. В Астрахани со стороны Трусовского района берег Волги закрыт на 40%, со стороны центра — на 20%.
ЦБ вернется к обсуждению закона о количественных ограничениях выдачи ипотеки
Его приостанавливали из-за окончания льготной программы под 8% годовых.
Обсуждение законопроекта о количественных ограничениях выдачи ипотечных кредитов возобновится в скором времени. Об этом в интервью газете «Известия» рассказал статс-секретарь — заместитель председателя Банка России Алексей Гузнов.
«Сейчас мы сделали паузу в обсуждении на фоне окончания льготной ипотеки на новостройки под 8% и корректировки семейной программы. Нужно посмотреть, как поведет себя рынок, поэтому мы вернемся к этому вопросу после получения статистики», — сказал представитель регулятора.
Алексей Гузнов подчеркнул, что после прекращения программы льготной ипотеки ситуация может улучшиться — однако, по его мнению, даже в этом случае не стоит отказываться от закона о количественных ограничениях выдач ипотечных кредитов, считает зампред ЦБ.
Его приостанавливали из-за окончания льготной программы под 8% годовых.
Обсуждение законопроекта о количественных ограничениях выдачи ипотечных кредитов возобновится в скором времени. Об этом в интервью газете «Известия» рассказал статс-секретарь — заместитель председателя Банка России Алексей Гузнов.
«Сейчас мы сделали паузу в обсуждении на фоне окончания льготной ипотеки на новостройки под 8% и корректировки семейной программы. Нужно посмотреть, как поведет себя рынок, поэтому мы вернемся к этому вопросу после получения статистики», — сказал представитель регулятора.
Алексей Гузнов подчеркнул, что после прекращения программы льготной ипотеки ситуация может улучшиться — однако, по его мнению, даже в этом случае не стоит отказываться от закона о количественных ограничениях выдач ипотечных кредитов, считает зампред ЦБ.
⚡️ Для провайдеров поменяются правила доступа в МКД
Власти одобрили новые нормы доступа провайдеров в многоэтажные дома. Теперь специалистам не нужно разрешение управляющей компании, чтобы попасть в подъезд. Также для собственников больше не будет установлено ограничений при выборе фирмы поставщика интернет-услуг 🌐
В новом документе прописаны правила взаимодействия УК и провайдеров, а также действия, которые нужно будет совершить в случае порчи общедомового имущества в процессе установки интернет-оборудования. Там же указаны технические требования к монтажу необходимых сетей связи в МКД.
Предполагается, что нововведения помогут сократить количество жалоб от управляющих компаний, провайдеров и жильцов.
Ранее, в мае этого года, законопроект был одобрен в третьем чтении Госдумой. По новым правилам, провайдерам разрешается проводить сети связи в МКД и использовать общедомовое имущества без решения общего собрания собственников.
Власти одобрили новые нормы доступа провайдеров в многоэтажные дома. Теперь специалистам не нужно разрешение управляющей компании, чтобы попасть в подъезд. Также для собственников больше не будет установлено ограничений при выборе фирмы поставщика интернет-услуг 🌐
В новом документе прописаны правила взаимодействия УК и провайдеров, а также действия, которые нужно будет совершить в случае порчи общедомового имущества в процессе установки интернет-оборудования. Там же указаны технические требования к монтажу необходимых сетей связи в МКД.
Предполагается, что нововведения помогут сократить количество жалоб от управляющих компаний, провайдеров и жильцов.
Ранее, в мае этого года, законопроект был одобрен в третьем чтении Госдумой. По новым правилам, провайдерам разрешается проводить сети связи в МКД и использовать общедомовое имущества без решения общего собрания собственников.
158 тысяч москвичей заключили договоры на квартиры по реновации с 2017 года
158 тыс. человек стали правообладателями современного жилья в новостройках по реновации за семь лет реализации программы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что все они заключили соответствующие договоры с городом.
«Еще более 11 тыс. человек осматривают предложенное столицей жилье и оформляют документы для переезда. Из общего числа правообладателей более 127 тыс. человек ранее проживали в 760 старых домах, которые уже полностью расселены. Все москвичи получили равнозначные квартиры в новых современных жилых комплексах», – приводятся слова Ефимова в сообщении столичного стройкомплекса.
158 тыс. человек стали правообладателями современного жилья в новостройках по реновации за семь лет реализации программы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что все они заключили соответствующие договоры с городом.
«Еще более 11 тыс. человек осматривают предложенное столицей жилье и оформляют документы для переезда. Из общего числа правообладателей более 127 тыс. человек ранее проживали в 760 старых домах, которые уже полностью расселены. Все москвичи получили равнозначные квартиры в новых современных жилых комплексах», – приводятся слова Ефимова в сообщении столичного стройкомплекса.
Проблемный ЖК «Малыгина, 12» поставили на кадастр
Проблемный жилой комплекс «Малыгина, 12» в Лосиноостровском районе на северо-востоке столицы по адресу: улица Малыгина, дом 12А поставлен на кадастровый учет. Сведения о постановке на кадастровый учет внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому дольщики смогут оформить право собственности в Росреестре, говорится в сообщении прес-службы столичного департамента строительства.
Ранее объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Общая площадь дома составляет 22,6 тысячи квадратных метров, в нем предусмотрено 137 квартир. В состав комплекса также входит паркинг, который располагается в подземном уровне.
Проблемный жилой комплекс «Малыгина, 12» в Лосиноостровском районе на северо-востоке столицы по адресу: улица Малыгина, дом 12А поставлен на кадастровый учет. Сведения о постановке на кадастровый учет внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому дольщики смогут оформить право собственности в Росреестре, говорится в сообщении прес-службы столичного департамента строительства.
Ранее объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Общая площадь дома составляет 22,6 тысячи квадратных метров, в нем предусмотрено 137 квартир. В состав комплекса также входит паркинг, который располагается в подземном уровне.
Стоимость большинства новых квартир в Москве превышает страховку по эскроу
Страховку для дольщиков собираются увеличить до 30 млн рублей.
В московских новостройках стоимость 90% квартир превышает размер страховки по эскроу-счетам, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на расчёты аналитической платформы bnMAP. pro.
Максимальная страховая выплата в случае банкротства банка сейчас составляет 10 млн рублей. Стоимость большинства новых квартир в Москве превышает эту сумму. Это означает, что при наступлении форс-мажора страховка не компенсирует дольщику средства на покупку жилья.
Страховку для дольщиков собираются увеличить до 30 млн рублей.
В московских новостройках стоимость 90% квартир превышает размер страховки по эскроу-счетам, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на расчёты аналитической платформы bnMAP. pro.
Максимальная страховая выплата в случае банкротства банка сейчас составляет 10 млн рублей. Стоимость большинства новых квартир в Москве превышает эту сумму. Это означает, что при наступлении форс-мажора страховка не компенсирует дольщику средства на покупку жилья.
За месяц средний срок ипотеки сократился на два года
С июня прошлого года показатель планомерно увеличивался. В июле 2024 года он резко снизился.
Средний срок льготной ипотеки в июле по сравнению с июнем уменьшился на два года, говорится в исследовании «Объединённого кредитного бюро».
К концу июля 2024 года средний срок льготных жилищных кредитов составил 24 года и 1 месяц. С июня прошлого года этот показатель планомерно увеличивался. В июне 2024 года он достиг максимума — 26 лет и 2 месяцев. Через месяц после отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения условий семейной ипотеки срок кредитования резко сократился — до 289 месяцев. Это сопоставимо со значением августа 2023 года, когда показатель составлял 290 месяцев, или 24 года и 2 месяца.
С июня прошлого года показатель планомерно увеличивался. В июле 2024 года он резко снизился.
Средний срок льготной ипотеки в июле по сравнению с июнем уменьшился на два года, говорится в исследовании «Объединённого кредитного бюро».
К концу июля 2024 года средний срок льготных жилищных кредитов составил 24 года и 1 месяц. С июня прошлого года этот показатель планомерно увеличивался. В июне 2024 года он достиг максимума — 26 лет и 2 месяцев. Через месяц после отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения условий семейной ипотеки срок кредитования резко сократился — до 289 месяцев. Это сопоставимо со значением августа 2023 года, когда показатель составлял 290 месяцев, или 24 года и 2 месяца.
Жилье, соцобъекты и предприятия появятся на севере столицы по проектам КРТ
Редевелопмент 14 площадок ведется по программе комплексного развития территорий (КРТ) в Северном административном округе столицы, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
«Сегодня в столице активно реализуются 88 проектов комплексного развития территорий, 14 из них площадью свыше 252 га находятся на севере города. Инвесторы и операторы КРТ возведут на участках современные городские пространства, где появится более 6,3 млн кв. метров различной недвижимости. По итогам реализации проектов создадут около 68,2 тыс. рабочих мест. Инвестиции в проекты оцениваются в 1,5 трлн рублей, а ежегодный бюджетный эффект – в 100 млрд рублей», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Редевелопмент 14 площадок ведется по программе комплексного развития территорий (КРТ) в Северном административном округе столицы, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
«Сегодня в столице активно реализуются 88 проектов комплексного развития территорий, 14 из них площадью свыше 252 га находятся на севере города. Инвесторы и операторы КРТ возведут на участках современные городские пространства, где появится более 6,3 млн кв. метров различной недвижимости. По итогам реализации проектов создадут около 68,2 тыс. рабочих мест. Инвестиции в проекты оцениваются в 1,5 трлн рублей, а ежегодный бюджетный эффект – в 100 млрд рублей», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Доля ипотечных сделок в сегменте ИЖС за год взлетела до 80%
Об этом рассказали представители девелоперской компании «Мармакс» в беседе с корреспондентами «Известий». В прошлом году этот показатель составлял порядка 55%.
Остальные 20% покупателей оплачивают дом сразу или пользуются программами рассрочки. После обновления условий семейной ипотеки все больше россиян будут рассматривать ИЖС вместо квартир в новостройках, предполагают в «Мармакс».
Об этом рассказали представители девелоперской компании «Мармакс» в беседе с корреспондентами «Известий». В прошлом году этот показатель составлял порядка 55%.
Остальные 20% покупателей оплачивают дом сразу или пользуются программами рассрочки. После обновления условий семейной ипотеки все больше россиян будут рассматривать ИЖС вместо квартир в новостройках, предполагают в «Мармакс».
🌻3 млн рублей за «Ромашки» от застройщика «Романтика» — реально! Знаменитый долгострой в Мурино креативно рекламируется в питерском метро
Такая низкая стоимость объясняется тем, что строительство многоквартирных домов ЖК в Ленобласти началось еще в 2014 году, а также уголовными делами о нарушении прав дольщиков и их денег, которые были похищены.
Такая низкая стоимость объясняется тем, что строительство многоквартирных домов ЖК в Ленобласти началось еще в 2014 году, а также уголовными делами о нарушении прав дольщиков и их денег, которые были похищены.
«ТСН Недвижимость»: средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Москве превысила 20%
Среднее значение ставки по выданным ипотечным кредитам на рынке вторичного жилья столичного региона в июле составило 20,33% годовых. Самые выгодные кредиты в прошлом месяце выдавались под 19,5%, а максимальный процент по ипотеке достиг 21,8% годовых, говорится в сообщении компании «ТСН Недвижимость».
Среднее значение ставки по выданным ипотечным кредитам на рынке вторичного жилья столичного региона в июле составило 20,33% годовых. Самые выгодные кредиты в прошлом месяце выдавались под 19,5%, а максимальный процент по ипотеке достиг 21,8% годовых, говорится в сообщении компании «ТСН Недвижимость».
21 проект долевого строительства в Москве имеет высокую категорию риска
В настоящее время на территории Москвы в сфере долевого строительства 292 застройщика реализуют 479 проектов с привлечением средств по 200 тысячам договоров участия (ДДУ), говорится в сообщении пресс-сужбы Мосгосстройнадзора.
«В отношении всех проектов долевого строительства Москвы проводятся проверки, по результатам которых ежеквартально объекты делятся на несколько категорий по принципу «светофора»: высокой риск – «красная зона», средний риск – «желтая зона», низкий риск – «зеленая зона», – рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
В настоящее время на территории Москвы в сфере долевого строительства 292 застройщика реализуют 479 проектов с привлечением средств по 200 тысячам договоров участия (ДДУ), говорится в сообщении пресс-сужбы Мосгосстройнадзора.
«В отношении всех проектов долевого строительства Москвы проводятся проверки, по результатам которых ежеквартально объекты делятся на несколько категорий по принципу «светофора»: высокой риск – «красная зона», средний риск – «желтая зона», низкий риск – «зеленая зона», – рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
В районе Южное Тушино освободили площадку под строительство нового дома по программе реновации
На северо-западе столицы в районе Южное Тушино освобождена площадка под строительство нового жилого комплекса по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики
В начале июня демонтировали трехэтажное жилое здание по улице Сходненская, дом 42. Около 80 жителей снесенного дома отпраздновали новоселье в современном жилом комплексе в этом же районе.
На северо-западе столицы в районе Южное Тушино освобождена площадка под строительство нового жилого комплекса по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики
В начале июня демонтировали трехэтажное жилое здание по улице Сходненская, дом 42. Около 80 жителей снесенного дома отпраздновали новоселье в современном жилом комплексе в этом же районе.