Московский БЕТОН
164 subscribers
2.72K photos
90 videos
73 links
Download Telegram
Эксперты предположили, с чем может быть связан рост акций застройщиков

Подъём начался после встречи девелоперов с представителем кабмина.

Значительный рост акций российских строительных компаний может быть связан с итогами встречи представителей девелоперов с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Об этом в своём Telegram-канале написал президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

«16 января 2025 года Хуснуллин провёл встречу с застройщиками, на которой, похоже, вселил в них большую уверенность в будущем. Что конкретно обещано — не знаю, но именно после этой встречи акции компаний полетели вверх. Похоже, что на этой инсайдерской информации кто-то пытается заработать», — предположил специалист.

По его мнению, речь на совещании могла зайти о перспективе размещения госзаказов — например, на строительство арендного жилья.
«Может быть, прошла информация, что ЦБ снизит ключевую ставку 14 февраля. Понятно, что при таком раскладе застройщики начнут сильнее раскручивать тему с выводом денег с депозитов и вложением их в бетон. Ещё вариант — приятное для застройщиков узаконивание рассрочки. А в новый виток развития очередной льготной ипотеки мне не верится», — заключил Дмитрий Щегельский.
🤓И Плюсстайл от Самолет Плюса. Что это может быть — в душе не чаем. Может быть какая-то внутренняя мотивационная программка для агентусов.
Новая Москве все быстрее приближается по ценам к Москве «старой». Только за январь цены в новостройках нескольких ее районов выросли более чем на 10%. Конечно, конкретно этот рост — аномалия, вызванная выводом на рынок пачки квартир по более высоким ценам. Однако за последние несколько лет из-за развития метро разница в ценах между Новой Москвой или окраинами столицы стремительно тает.
25% россиян планируют покупку нового жилья в 2025 году

Почти каждый третий россиянин планирует в 2025 году улучшить свои жилищные условия, об этом говорят результаты опроса, проведенного девелоперской компанией Группа «Родина».

40% участников опроса рассматривают возможность улучшить жилищные условия в 2025 году, 33% не планируют никаких действий в плане жилья, 27% точно намерены изменить условия своего проживания к лучшему.

55% опрошенных хотят отремонтировать свое нынешнее жилье. Покупку нового жилья отметили 25% респондентов, строительство собственного дома планируют 14%, еще 6% намерены переехать в арендное жилье.

46% респондентов отметили, что хотят улучшить жилищные условия, так как недовольны текущей ситуацией. Ключевым фактором для такого шага для 22% россиян стал рост доходов. 15% опрошенных планируют улучшить свои жилищные условия в связи с увеличением семьи — вступлением в брак или рождением детей. Еще 9% меняют жилье из-за переезда в другой город, иные причины назвали 8%.

Для покупки жилья 53% россиян намерены использовать собственные накопления. Взять ипотеку готов 31% опрошенных, на господдержку, включая субсидии и материнский капитал, рассчитывают 16%.

Большинство участников опроса хотят приобрести жилье для собственного проживания — 64%. Купить жилую недвижимость для детей или других родственников планируют 19%, для инвестиций — 9%, для сдачи в аренду — 8%.
Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на жильё

Ведомство прорабатывает новые меры поддержки строительной отрасли.

В Минстрое призвали застройщиков не повышать цены на жилую недвижимость. Ведомство совместно с Минпромторгом и производителями сегодня прорабатывает возможность добровольной заморозки цен на строительные ресурсы, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Чтобы реализовать готовящиеся меры поддержки, важно заморозить цены на жильё, объяснил Файзуллин. Он обратился к девелоперам с просьбой не корректировать цены в сторону повышения.
С 1 июля произойдут изменения по тарифной составляющей. Рост цен не должен превысить эту величину, иначе все деньги будут «съедены» новым повышением цен, отметил министр. Он добавил, что в целом по стране сейчас распродана треть новостроек.

По итогам 2024 года средняя цена «квадрата» в новостройках увеличилась на 6%.
Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в декабре стал проект в Западном Дегунино

В декабре прошлого года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в районе Западное Дегунино. Рейтинг лидеров спроса основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.

Больше всего квартир покупатели приобрели в проекте «Серии плюс» «Бусиновский парк»от компании ПИК. Комплекс возводится в районе Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино». Помимо жилья здесь построят детские сады и школы. Самую недорогую квартиру здесь можно купить за 6,5 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,6 кв. м.

На втором месте — «Москворечье». Это также проект «Серии плюс» от ПИК, строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово. В квартале будет реализована концепция «Город в городе», для жителей появится вся необходимая инфраструктура. Жилье здесь также реализуется с готовой отделкой, цены — от 6,9 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. м.

Третье место в декабре занял ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Масштабный район строится в Хорошево-Мневниках, он состоит из нескольких кварталов с собственной инфраструктурой. На его территории работает станция метро «Терехово». Цены на квартиры в «Острове» начинаются от 20,6 млн рублей за студию площадью 29,2 кв. м.
На фоне грандиозного убытка в ₽630 миллиардов, полученного в 2024 году, «Газпром» выставил на продажу бизнес-центр площадью 91,9 тысячи квадратов в Москве. Кроме того, газовый монополист продаст санаторий «Приокские дали» в Подмосковье и пансионат «Селигерские зори» в Тверской области.
В ДОМ. РФ сообщили о возможном сокращении запусков новых проектов жилья

Российские застройщики могут начать сокращать запуски новых проектов в 2025 году из-за слабого спроса, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на отчет Аналитического центра института развития ДОМ. РФ.
«При сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса запуски новых проектов могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года», - говорится в отчете.

Отмечается, накопленный задел по продажам позволит девелоперам гарантированно завершить проекты с вводом в этом году. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, квартиры с вводом в 2025 году распроданы на 50% (при норме 47% с учетом текущего уровня стройготовности).

Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, отмечают в ДОМ. РФ. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке эксперты не видят.
Льготную ипотеку предложили выдавать за обещание родить ребёнка

Семьи, планирующие детей, смогут купить жильё под 6% годовых.

Власти обсудят льготную ипотечную программу для заёмщиков, у которых пока нет детей. С инициативой выступили представители строительной отрасли в ходе заседания под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, рассказали «Фонтанке» участники встречи.

Предполагается, что льготные жилищные кредиты под 6% годовых смогут оформить семьи, планирующие родить в ближайшие два года.
Собеседники издания признают, что пока идея пока «сырая».
«Ведомости»: девелопер Capital Group выкупил у Москвы здания на территории стадиона «Метеор»

ООО «Капитал груп» стало владельцем двух административных зданий общей площадью 1 738 кв. м, которые расположены на территории стадиона «Метеор» рядом с Кутузовским проспектом, пишут «Ведомости». Как следует из выписки из Росреестра, сделка была закрыта 18 декабря 2024 г. Продавец – принадлежащее столичному департаменту городского имущества (ДГИ) АО «ЦУГИ».

В Capital Group от комментариев отказались, пишет издание. Представитель департамента городского имущества факт сделки по продаже объектов на территории «Метеора» подтвердил. По его словам, цель – вовлечь эти объекты в экономический оборот. Дальнейшее развитие площадки, по слова представителя департамента, определит ее текущий собственник с учетом градостроительных норм и правил.
ВТБ: в 2025 году ипотека сократится еще почти на треть

Рынок ипотеки остается под давлением высокой ключевой ставки, предпосылок для снижения которой пока нет. В этих условиях спрос на недвижимость серьезно «охлаждается». По последней оценке ВТБ, в 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей – почти на треть ниже результата прошлого года. Около 70% продаж придется на программы господдержки, говорится в сообщении пресс-службы банка. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

По его словам, драйвером всего ипотечного рынка по-прежнему будет выступать «семейная» ипотека, на которую может прийтись до 61% от всех выдач жилищных кредитов. При этом в абсолютных значениях ее продажи могут остаться на сопоставимом с 2024 годом уровне – около 2 трлн рублей. Впрочем, многое будет зависеть от новых инициатив по поддержке спроса на «семейную» ипотеку.
Старты продаж: новые корпуса проекта «Яуза парк» и новый проект Sokolinn Park

Компания ПИК открыла продажу квартир в корпусах 10 и 11 проекта «Яуза парк». Квартал комфорт-класса возводится в Мытищах недалеко от одноименной ж/д станции и Мытищинского центрального парка культуры и отдыха.

В составе квартала запланировано строительство 20 корпусов, школы, нескольких детских садов, поликлиники и паркингов. Центром притяжения проекта станет отреставрированная водонапорная башня XIX века, вокруг которой будет создано общественное пространство.
Площадь квартир в новых корпусах — от 19,8 до 86 кв. м. Есть варианты с гардеробной, французским балконом, несколькими санузлами. В квартирах корпуса 10 будет выполнена предчистовая отделка, в корпусе 11 — чистовая. Цены — от 4,2 млн рублей.

Группа «Эталон» объявила о старте продаж квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса Sokolinn Park, который будет построен на 3-й Гражданской улице в районе Богородское (ВАО), рядом с парком Сокольники.

Жилой комплекс состоит из двух корпусов высотой от 7 до 22 этажей. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения, на подземном уровне — парковка на 67 индивидуальных и 27 гостевых машино-мест, а также 54 кладовые. Во дворе будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Покупателям предложены 211 квартир: 87 однокомнатных (в том числе студии), 92 двухкомнатные и 32 трехкомнатные. Цены стартуют от 19,3 млн рублей за 29-метровую студию, ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
В жилых домах не должно быть общаг, заявили в Госдуме

Депутаты будут добиваться полного запрета хостелов в многоквартирных домах.

Размещение хостелов в многоквартирных домах хотят полностью запретить. Депутат Госдумы Дмитрий Гусев из фракции «Справедливая Россия - За правду» призвал ввести запрет на открытие «общаг в жилых домах», сообщает РИА Недвижимость.

По мнению Гусева, в многоквартирных домах не должно быть хостелов. Он напомнил, что хостелы в квартирах уже запрещены. Нужно принять закон, запрещающий открывать хостелы в любых помещениях жилых домов, заявил депутат. Он добавил, что депутаты будут настаивать на принятии таких поправок

Согласно действующему законодательству, хостелы запрещено размещать в квартиры. На нежилые помещения в многоквартирных домах этот запрет не распространяется.
Гусев отметил, что хостелы фактически являются переполненными общежитиям и предложил закрепить это определение в законодательстве. Он подчеркнул, что жильцы домов, которым приходится соседствовать с хостелами, жалуются на постоянный шум, антисанитарию и быстрый износ коммунальных систем.
Доля рискованной ипотеки резко снизилась🏠
В России в 2024 году резко снизилась доля высокорискованных кредитов в ипотечном портфеле и составила всего 9%. Годом ранее показатель был выше – 30%, сообщили в ЦБ РФ.
Рискованная ипотека – это жилищный кредит с первым взносом менее 20% и на обслуживание которого ежемесячно уходит более половины дохода заемщика.
Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов объясняет, что снижения доли высокорискованных кредитов до 9% удалось достичь благодаря жестким макропруденциальным мерам регулятора.
Старты продаж: новые корпуса проектов «Ильинские луга» и «Героев»

Компания ПИК начала реализацию квартир в корпусе 3.5 проекта «Ильинские луга». Масштабный квартал комфорт-класса строится в поселке Ильинское-Усово (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

В составе квартала возводятся 9-этажные дома, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой, а также объектами на первых этажах жилых корпусов.

Площадь квартир в новом корпусе варьируется от 19,9 до 89,1 кв. м. Есть варианты с гардеробными, с французскими и открытыми балконами. На выбор представлены квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, цены — от 3,7 млн рублей.

Компания «Главстрой Регионы» вывела на рынок квартиры в корпусе 413 жилого комплекса «Героев». Квартал комфорт-класса находится в Балашихе, в микрорайоне Железнодорожный, недалеко от Ольгинского лесопарка. Ближайшая станция МЦД — Железнодорожная.
Небоскреб с дыркой сверху могут построить возле станций «Хорошево» и «Народное Ополчение». По задумке, «вырезанная» часть будет размещена у основания башни в качестве ТЦ или бизнес-центра, а само отверстие подсветят зловещим оранжевым цветом.

Проект пока не прошел окончательное согласование.
В столице ускорили предоставление трёх госуслуг по недвижимости

Изменить адрес объекта можно будет всего за 5 дней.
Москвичи смогут быстрее согласовать предоставление земельного участка, межевой план и изменить адрес объекта. Сроки предоставления этих госуслуг сократили. Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Предварительное согласование предоставления участка можно получить за 9 рабочих дней. Ранее на это требовалось 23 рабочих дня.

Межевой план можно согласовать за 8 дней. Ранее процедура занимала 9 дней.
Изменить или аннулировать адрес объекта можно за 5 дней.

Ранее на это требовалось 17 дней. Благодаря сокращению сроков получения документов горожане и предприниматели смогут быстрее решать вопросы, касающиеся недвижимости, говорится на сайте столичного стройкомплекса.