Жилой квартал по реновации построят в Зябликово в рамках КРТ
Неэффективно используемые участки в районе Зябликово на юге столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении комплекса градостроительной политики Москвы.
«Четыре неэффективно используемых участка общей площадью 13,11 га входят в один проект КРТ и подлежат реорганизации. Здесь предусмотрено строительство современного жилья для целей программы реновации и других нужд города. Кроме того, на территории появятся объекты общественно-делового назначения. Вложения в проект составят 35,7 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект – 277,1 млн руб. В итоге город получит свыше 540 рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Участки находятся на ул. Шипиловская, вл. 42-44, в шаговой доступности от станций метро «Зябликово», «Красногвардейская» и «Шипиловская». Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что там построят в общей сложности 209,8 тыс. кв. м жилья для программы реновации и других городских нужд.
Напомним, по программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Неэффективно используемые участки в районе Зябликово на юге столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении комплекса градостроительной политики Москвы.
«Четыре неэффективно используемых участка общей площадью 13,11 га входят в один проект КРТ и подлежат реорганизации. Здесь предусмотрено строительство современного жилья для целей программы реновации и других нужд города. Кроме того, на территории появятся объекты общественно-делового назначения. Вложения в проект составят 35,7 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект – 277,1 млн руб. В итоге город получит свыше 540 рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Участки находятся на ул. Шипиловская, вл. 42-44, в шаговой доступности от станций метро «Зябликово», «Красногвардейская» и «Шипиловская». Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что там построят в общей сложности 209,8 тыс. кв. м жилья для программы реновации и других городских нужд.
Напомним, по программе КРТ создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
🤓Чего и требовалось.
«Агентств» как ответственных участников на рынке недвижимости — не существует. Есть временные объединения групп людей, с целью освоения дурных потоков денег, которые текут во все стороны на насыщенном рынке. В значительном числе случаев при помощи очень мутных схем генерации клиентов в собственной базе.
Как только халява заканчивается — эти кучки разбегаются а разные стороны. Так было уже не раз.
(Имеем в виду тех самых которые в новостройках бизнес-класса, у маклеров во вторичке другая модель и все крепче, но там и уметь нужно больше).
«Агентств» как ответственных участников на рынке недвижимости — не существует. Есть временные объединения групп людей, с целью освоения дурных потоков денег, которые текут во все стороны на насыщенном рынке. В значительном числе случаев при помощи очень мутных схем генерации клиентов в собственной базе.
Как только халява заканчивается — эти кучки разбегаются а разные стороны. Так было уже не раз.
(Имеем в виду тех самых которые в новостройках бизнес-класса, у маклеров во вторичке другая модель и все крепче, но там и уметь нужно больше).
На стенах Ленинградского вокзала друг напротив друга появятся два мозаичных панно из смальты с панорамами Москвы и Санкт-Петербурга. Размер каждого составит 84 метра в длину и почти 5 метров в высоту, а для создания используют, в том числе, технику римской мозаики.
Судя по динамике предложения в новостройках в некоторых районах столицы, девелоперы активно работают в направлении удержания цены, несмотря на падение спроса. Кроме того, на фоне снижения темпов ввода проектов, им нужно растягивать продажи в некоторых объектах, чтобы обеспечить равномерный денежный поток.
Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы мы увидим все больше таких искусственных изменений на московском рынке недвижимости.
Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы мы увидим все больше таких искусственных изменений на московском рынке недвижимости.
С весны стоимость аренды квартир в Москве снова начнет расти, но не так быстро, как в прошлом году, считают эксперты. Главный фактор, который приводит к этому росту, все еще действует — это высокая ключевая ставка, которая приводит к недоступности рыночной ипотеки. Однако после прошлогоднего взлета цен, они уже находятся близко к границе платежеспособного спроса, так что быстро расти им просто некуда. Поэтому, на фоне умеренного подорожания, аналитики ждут повышения уровня и количества требований к арендаторам.
М2: россияне все чаще покупают недвижимость за наличные
Количество сделок без ипотеки в декабре 2024 года выросло на 62% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года, говорится в сообщении Аналитического центра М2 со ссылкой на данные платформы. При этом в ипотечных сделках отмечается снижение на 72%. Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение ипотечного сегмента и рост доли сделок за условно наличные средства.
Динамику в сегменте без ипотеки подтверждает и Роскадастр: в декабре 2024 года без использования заемных средств оформлено чуть больше 400 тыс. сделок, что на 25% больше, чем в ноябре. В целом, доля таких сделок на рынке в декабре составила почти 75%. Одной из причин такого всплеска активности эксперты называют сезонный фактор — люди стремились завершить важные дела в уходящем году.
Число ипотечных сделок в декабре увеличилось на 5% по сравнению с ноябрем. Но в сравнении со среднемесячным результатом первого полугодия, когда действовала массовая господдержка, показатель снизился на 30%.
«Сезонный фактор действительно оказал влияние на активность покупателей в конце 2024 года. Так, количество сделок с жильем на платформе М2 в декабре выросло на 47% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом в сравнении с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем снижение примерно на треть — на 32%. Важно отметить, что спад наблюдается только в сегменте ипотеки. Сделки без привлечения заемных средств показывают стабильный рост. Причинами являются все те же факторы, которые влияли на рынок весь 2024 год. Отмена общедоступной льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий семейной и ИТ-ипотек, а также увеличение ключевой ставки продолжат сдерживать рынок и в 2025 году. Не исключено, что в первом квартале 2025 года рост доли сделок без ипотеки может продолжиться», — рассказал руководитель департамента аналитики и данных в М2 Дмитрий Смирнов.
Количество сделок без ипотеки в декабре 2024 года выросло на 62% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года, говорится в сообщении Аналитического центра М2 со ссылкой на данные платформы. При этом в ипотечных сделках отмечается снижение на 72%. Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение ипотечного сегмента и рост доли сделок за условно наличные средства.
Динамику в сегменте без ипотеки подтверждает и Роскадастр: в декабре 2024 года без использования заемных средств оформлено чуть больше 400 тыс. сделок, что на 25% больше, чем в ноябре. В целом, доля таких сделок на рынке в декабре составила почти 75%. Одной из причин такого всплеска активности эксперты называют сезонный фактор — люди стремились завершить важные дела в уходящем году.
Число ипотечных сделок в декабре увеличилось на 5% по сравнению с ноябрем. Но в сравнении со среднемесячным результатом первого полугодия, когда действовала массовая господдержка, показатель снизился на 30%.
«Сезонный фактор действительно оказал влияние на активность покупателей в конце 2024 года. Так, количество сделок с жильем на платформе М2 в декабре выросло на 47% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом в сравнении с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем снижение примерно на треть — на 32%. Важно отметить, что спад наблюдается только в сегменте ипотеки. Сделки без привлечения заемных средств показывают стабильный рост. Причинами являются все те же факторы, которые влияли на рынок весь 2024 год. Отмена общедоступной льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий семейной и ИТ-ипотек, а также увеличение ключевой ставки продолжат сдерживать рынок и в 2025 году. Не исключено, что в первом квартале 2025 года рост доли сделок без ипотеки может продолжиться», — рассказал руководитель департамента аналитики и данных в М2 Дмитрий Смирнов.
В Госдуме хотят ограничить полномочия Центробанка
В нижнюю палату парламента внесен законопроект, который обязывает ЦБ согласовывать с депутатами Госдумы решения о значительном повышении ключевой ставки, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на опубликованный документ.
«Банк России может повышать процентную ставку по операциям Банка России более чем на сто базисных пунктов (1 процентный пункт - ред.) только с согласия Государственной думы, оформленного соответствующим постановлением. Банк России не может повышать процентную ставку по операциям Банка России без согласия Государственной думы, если повышение процентной ставки... превышает размер годовой инфляции за предыдущий календарный год, увеличенный в полтора раза», – цитирует издание текст проекта.
Авторы инициативы – депутаты фракции «Справедливая Россия – За правду». По их мнению, необходимость такого согласования «позволит снизить вероятность чрезмерного воздействия негативных решений на экономику».
В пояснительной записке авторы уточняют, что резкие изменения «ключа» могут вызывать шоковые эффекты для экономики, что особенно сказывается на малом и среднем бизнесе, ипотечном кредитовании и потребительском рынке.
При этом необходимость одобрения парламента только для значительных изменений сохранит для ЦБ возможность оперативного регулирования. А ограничение роста ставки по полуторному значению инфляции за предыдущий год, по мнению депутатов, позволит избежать сокращения инвестиций, роста стоимости обслуживания долгов и снижения доступности финансовых ресурсов для предприятий и населения.
В нижнюю палату парламента внесен законопроект, который обязывает ЦБ согласовывать с депутатами Госдумы решения о значительном повышении ключевой ставки, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на опубликованный документ.
«Банк России может повышать процентную ставку по операциям Банка России более чем на сто базисных пунктов (1 процентный пункт - ред.) только с согласия Государственной думы, оформленного соответствующим постановлением. Банк России не может повышать процентную ставку по операциям Банка России без согласия Государственной думы, если повышение процентной ставки... превышает размер годовой инфляции за предыдущий календарный год, увеличенный в полтора раза», – цитирует издание текст проекта.
Авторы инициативы – депутаты фракции «Справедливая Россия – За правду». По их мнению, необходимость такого согласования «позволит снизить вероятность чрезмерного воздействия негативных решений на экономику».
В пояснительной записке авторы уточняют, что резкие изменения «ключа» могут вызывать шоковые эффекты для экономики, что особенно сказывается на малом и среднем бизнесе, ипотечном кредитовании и потребительском рынке.
При этом необходимость одобрения парламента только для значительных изменений сохранит для ЦБ возможность оперативного регулирования. А ограничение роста ставки по полуторному значению инфляции за предыдущий год, по мнению депутатов, позволит избежать сокращения инвестиций, роста стоимости обслуживания долгов и снижения доступности финансовых ресурсов для предприятий и населения.