🤓Может быть на уровне инфляции, но возможно и нет... Прогнозы по динамике цен на самый надежный актив, который всегда растет.
«С высокой вероятностью цены на квадратный метр в новостройках будут держаться на одном уровне, возможно с небольшим повышением в пределах инфляции (до 10%) с целью компенсировать застройщикам растущие затраты на строительство», – указал директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
Напоминаем вам что случилось в соседней Японии. Там недвижимость была существенно переоценена еще в восьмидесятые, и после разрыва пузыря, только через 30 лет цены вернулись к прежнему уровню.
«С высокой вероятностью цены на квадратный метр в новостройках будут держаться на одном уровне, возможно с небольшим повышением в пределах инфляции (до 10%) с целью компенсировать застройщикам растущие затраты на строительство», – указал директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
Напоминаем вам что случилось в соседней Японии. Там недвижимость была существенно переоценена еще в восьмидесятые, и после разрыва пузыря, только через 30 лет цены вернулись к прежнему уровню.
⚡️ Объем новых жилых проектов в 2025 году сократится
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится, по подсчетам аналитиков «Дом.РФ», на 27-38% по сравнению с прошлым годом.
Как полагают аналитики, объем новых проектов уменьшится с 48 млн квадратных метров до 30-35 млн квадратов.
При этом у застройщиков есть задел по продажам, позволяющий им завершить строительство жилья, ввод которого запланирован на текущий год. Но из-за слабого спроса и высокой ключевой ставки будет сокращен запуск новостроек. Следовательно, с 2027 года ввод МКД в эксплуатацию может упасть.
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится, по подсчетам аналитиков «Дом.РФ», на 27-38% по сравнению с прошлым годом.
Как полагают аналитики, объем новых проектов уменьшится с 48 млн квадратных метров до 30-35 млн квадратов.
При этом у застройщиков есть задел по продажам, позволяющий им завершить строительство жилья, ввод которого запланирован на текущий год. Но из-за слабого спроса и высокой ключевой ставки будет сокращен запуск новостроек. Следовательно, с 2027 года ввод МКД в эксплуатацию может упасть.
Спрогнозировано, как ЦБ поступит со ставкой в феврале и какой она будет к концу года
В феврале 2025 года Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает большинство опрошенных РБК аналитиков. При этом в том, каким будет показатель к концу 2025 года, мнения расходятся.
В декабре 2024 года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что на заседании в феврале 2025 года у совета директоров будет два варианта: сохранение ключевой ставки и ее повышение. Экономист «Ренессанс Капитала» Андрей Мелащенко ждет сохранения ключевой ставки на уровне 21%.
«Данных по динамике кредита будет недостаточно для оценки ситуации, а инфляция останется повышенной после всплеска в конце 2024 года», — согласен с этим мнением независимый эксперт и автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Повышения показателя не ждет и директор по макроэкономическому анализу ОТП Банка Дмитрий Голубков, который обращает внимание, что к февралю будет в полной мере виден эффект от предыдущих раундов ужесточения денежно-кредитных условий.
Ряд экспертов считает, что снижения ставки в 2025 году ждать не стоит. Так, зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает, что ставка 21% может сохраниться на весь 2025 год.
«Мы полагаем, что Банк России начнет цикл снижения ключевой ставки в начале 2026 года, когда замедление инфляции будет носить устойчивый характер», — говорит главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
При этом другие эксперты допускают снижение ставки уже в этом году. К примеру, Дмитрий Голубков видит высокую вероятность такого сценария. Снижения ставки во II квартале ожидает и управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев.
В феврале 2025 года Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает большинство опрошенных РБК аналитиков. При этом в том, каким будет показатель к концу 2025 года, мнения расходятся.
В декабре 2024 года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что на заседании в феврале 2025 года у совета директоров будет два варианта: сохранение ключевой ставки и ее повышение. Экономист «Ренессанс Капитала» Андрей Мелащенко ждет сохранения ключевой ставки на уровне 21%.
«Данных по динамике кредита будет недостаточно для оценки ситуации, а инфляция останется повышенной после всплеска в конце 2024 года», — согласен с этим мнением независимый эксперт и автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Повышения показателя не ждет и директор по макроэкономическому анализу ОТП Банка Дмитрий Голубков, который обращает внимание, что к февралю будет в полной мере виден эффект от предыдущих раундов ужесточения денежно-кредитных условий.
Ряд экспертов считает, что снижения ставки в 2025 году ждать не стоит. Так, зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает, что ставка 21% может сохраниться на весь 2025 год.
«Мы полагаем, что Банк России начнет цикл снижения ключевой ставки в начале 2026 года, когда замедление инфляции будет носить устойчивый характер», — говорит главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
При этом другие эксперты допускают снижение ставки уже в этом году. К примеру, Дмитрий Голубков видит высокую вероятность такого сценария. Снижения ставки во II квартале ожидает и управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев.
Власти продлили мораторий на штрафы застройщикам до середины 2025 года
До конца июня 2025 года дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Текущая версия моратория действует с марта 2024 года
Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в субботу, 28 декабря.
Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:
неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Срок действия моратория, который был повторно введен в марте, истекает 31 декабря 2024 года. Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 года.
Отменили мораторий только в июле 2023 года, но 22 марта 2024 года снова вернули. Тогда «РБК-Недвижимости» в Минстрое пояснили, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.
До конца июня 2025 года дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Текущая версия моратория действует с марта 2024 года
Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в субботу, 28 декабря.
Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:
неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Срок действия моратория, который был повторно введен в марте, истекает 31 декабря 2024 года. Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 года.
Отменили мораторий только в июле 2023 года, но 22 марта 2024 года снова вернули. Тогда «РБК-Недвижимости» в Минстрое пояснили, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2024 года
Цены на квартиры в московском регионе за МКАД практически не менялись весь 2024 год. В Новой Москве стоимость метра по итогам года чуть-чуть выросла, в Подмосковье – так же символически упала, а в целом колебания стоимости метра не выходят за пределы статистической погрешности.
По данным аналитического центра www. irn. ru, за 2024 г. квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб. В Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В «старой» Москве, напомним, квартиры подорожали на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м.
В Московской области, как и в «старой» Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость однушек просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. Зато современные панельные и советские кирпичные дома прибавили 0,9% и 1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры, подорожавшие за год на 0,3%.
С точки зрения географии главным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилье там находится достаточно далеко от Москвы и при этом стоит дороже, чем на окраинах области. Дальнее Подмосковье за год подорожало на 1% - туда стекается спрос на самые доступные в московском регионе квартиры. Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на «вторичку» снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге за год минус показал только переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).
Цены на квартиры в московском регионе за МКАД практически не менялись весь 2024 год. В Новой Москве стоимость метра по итогам года чуть-чуть выросла, в Подмосковье – так же символически упала, а в целом колебания стоимости метра не выходят за пределы статистической погрешности.
По данным аналитического центра www. irn. ru, за 2024 г. квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб. В Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В «старой» Москве, напомним, квартиры подорожали на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м.
В Московской области, как и в «старой» Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость однушек просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. Зато современные панельные и советские кирпичные дома прибавили 0,9% и 1,3% соответственно. Намного лучше рынка выглядели и трехкомнатные квартиры, подорожавшие за год на 0,3%.
С точки зрения географии главным аутсайдером подмосковного рынка стало среднее Подмосковье, подешевевшее на 1,6%. Жилье там находится достаточно далеко от Москвы и при этом стоит дороже, чем на окраинах области. Дальнее Подмосковье за год подорожало на 1% - туда стекается спрос на самые доступные в московском регионе квартиры. Ценовая динамика в ближнем Подмосковье (-0,1%) тоже оказалась лучше средней по рынку за счет близости к МКАД.
В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на «вторичку» снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. В итоге за год минус показал только переоцененный и отдаленный Троицкий округ (-2,5%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).
Путин попросил ускориться с предложениями по развитию льготной ипотеки
С чем связана спешка, Циан. Журнал обсудил с экспертами рынка.
Президент России Владимир Путин попросил вице-премьера Марата Хуснуллина как можно скорее представить предложения по поводу льготной ипотеки. Об этом сообщают РИА Новости.
Зампредседателя правительства страны подчеркнул, что вопрос прорабатывается совместно с Минфином и банками. Предложения, по его словам, связаны с поддержкой и граждан, и застройщиков.
«Думаю, в первую очередь причина спешки — это необходимость поддержки строительной отрасли, на которой завязано много сопутствующих сфер, производств, рабочих мест и так далее. Строительный сектор имеет большое значение в экономике страны, поэтому делается всё возможное для его поддержки», — пояснила эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала.
С чем связана спешка, Циан. Журнал обсудил с экспертами рынка.
Президент России Владимир Путин попросил вице-премьера Марата Хуснуллина как можно скорее представить предложения по поводу льготной ипотеки. Об этом сообщают РИА Новости.
Зампредседателя правительства страны подчеркнул, что вопрос прорабатывается совместно с Минфином и банками. Предложения, по его словам, связаны с поддержкой и граждан, и застройщиков.
«Думаю, в первую очередь причина спешки — это необходимость поддержки строительной отрасли, на которой завязано много сопутствующих сфер, производств, рабочих мест и так далее. Строительный сектор имеет большое значение в экономике страны, поэтому делается всё возможное для его поддержки», — пояснила эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала.
Спрос на жильё может снизиться на треть из-за ипотечного стандарта
Что может исправить ситуацию, рассказали профильные специалисты.
В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.
Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.
Что может исправить ситуацию, рассказали профильные специалисты.
В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.
Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.
Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.
«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.
Квартиры в новостройках за год подорожали на 10%
По мнению специалистов, рост цен на первичку продолжится.
Средняя стоимость квартир в новостройках в крупнейших городах России по итогам 2024 года увеличилась на 10%. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По сравнению с 2023 годом значение уменьшилось на 5%. Специалист подчеркнул, что на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен, хоть и не отказались от их повышения.
Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов считает, что квартиры продолжат дорожать в текущем году, но рост цен не будет значительным.
«Как на первичном, так и на вторичном рынке в начале 2025 года стоит ожидать стагнацию цен, а в перспективе пяти — семи месяцев — умеренное удорожание жилья на 4-5%. Рост цен окажется сдержанным из-за динамики ключевой ставки, а ещё и потому, что в стране сокращаются темпы инфляции», — отметил Руслан Сырцов.
Руководитель продукта Ипотека в Сравни Дмитрий Сафронов подчеркнул, что, согласно прогнозам аналитиков, в текущем году, цены на новостройки в России вырастут на 6–8%, в то время как на вторичном рынке возможен нулевой рост или снижение в некоторых регионах.
«Существует очень большая вероятность, что выдача ипотеки в 2025 году продолжит сокращаться из-за высоких ставок и дополнительных ограничений — введения макропруденциальных лимитов и ипотечного стандарта», — высказался спикер.
По мнению специалистов, рост цен на первичку продолжится.
Средняя стоимость квартир в новостройках в крупнейших городах России по итогам 2024 года увеличилась на 10%. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По сравнению с 2023 годом значение уменьшилось на 5%. Специалист подчеркнул, что на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен, хоть и не отказались от их повышения.
Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов считает, что квартиры продолжат дорожать в текущем году, но рост цен не будет значительным.
«Как на первичном, так и на вторичном рынке в начале 2025 года стоит ожидать стагнацию цен, а в перспективе пяти — семи месяцев — умеренное удорожание жилья на 4-5%. Рост цен окажется сдержанным из-за динамики ключевой ставки, а ещё и потому, что в стране сокращаются темпы инфляции», — отметил Руслан Сырцов.
Руководитель продукта Ипотека в Сравни Дмитрий Сафронов подчеркнул, что, согласно прогнозам аналитиков, в текущем году, цены на новостройки в России вырастут на 6–8%, в то время как на вторичном рынке возможен нулевой рост или снижение в некоторых регионах.
«Существует очень большая вероятность, что выдача ипотеки в 2025 году продолжит сокращаться из-за высоких ставок и дополнительных ограничений — введения макропруденциальных лимитов и ипотечного стандарта», — высказался спикер.
Названы округа Москвы, где в декабре снизились цены на новостройки
ЮВАО стал лидером в Москве по снижению цен на первичное жилье
Наибольшее снижение цен в декабре отмечено на ЮВАО, а наибольший рост — в Центральном округе
В декабре 2024 года рейтинг административных округов Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек возглавил Юго-Восточный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 366,4 тыс. руб., что на 3,3% уступает ноябрьскому показателю.
Лидерство ЮВАО по снижению цен в декабре связано с выходом в продажу нескольких проектов с более низкой ценой предложения, чем в уже реализуемых проектах. В bnMAP. pro также отмечают, в данной локации сконцентрировано предложение комфорт-класса, который на данный момент не показывает тенденции к росту.
Второе место занял Зеленоградский АО, где средняя цена 1 «квадрата» снизилась на 2,1%, до 257,4 тыс. руб. На третьей позиции оказался Северный АО (–1,1%, до 436,8 тыс. руб.).
Четвертое место занял Восточный АО, где средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с ноябрем на 0,5%, до 383,7 тыс. руб.
В остальных округах отмечен рост. Максимальное подорожание по итогам декабря зафиксировано в Центральном округе (+7,1%, до 1,65 млн руб.). Это обусловлено концентрацией проектов высокого ценового сегмента — элитных и премиальных. Новостройки этих сегментов практически не зависят от ситуации с льготной ипотекой, доля ипотечных сделок в сегментах крайне низкая, а спрос на высокобюджетные проекты в округе стабильный и высокий, уточняют в bnMAP. pro.
ЮВАО стал лидером в Москве по снижению цен на первичное жилье
Наибольшее снижение цен в декабре отмечено на ЮВАО, а наибольший рост — в Центральном округе
В декабре 2024 года рейтинг административных округов Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек возглавил Юго-Восточный АО, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 366,4 тыс. руб., что на 3,3% уступает ноябрьскому показателю.
Лидерство ЮВАО по снижению цен в декабре связано с выходом в продажу нескольких проектов с более низкой ценой предложения, чем в уже реализуемых проектах. В bnMAP. pro также отмечают, в данной локации сконцентрировано предложение комфорт-класса, который на данный момент не показывает тенденции к росту.
Второе место занял Зеленоградский АО, где средняя цена 1 «квадрата» снизилась на 2,1%, до 257,4 тыс. руб. На третьей позиции оказался Северный АО (–1,1%, до 436,8 тыс. руб.).
Четвертое место занял Восточный АО, где средняя цена 1 кв. м снизилась по сравнению с ноябрем на 0,5%, до 383,7 тыс. руб.
В остальных округах отмечен рост. Максимальное подорожание по итогам декабря зафиксировано в Центральном округе (+7,1%, до 1,65 млн руб.). Это обусловлено концентрацией проектов высокого ценового сегмента — элитных и премиальных. Новостройки этих сегментов практически не зависят от ситуации с льготной ипотекой, доля ипотечных сделок в сегментах крайне низкая, а спрос на высокобюджетные проекты в округе стабильный и высокий, уточняют в bnMAP. pro.
«Ведомости»: Tekta Group выкупила у ПИК долю в элитном проекте в центре Москвы
Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group, пишут «Ведомости».
Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г. Два консультанта, работавших с ее участниками, допускают, что эта транзакция является промежуточной. По их мнению, ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, как отмечают собеседники «Ведомостей», указывает тот факт, что группа в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшийся 51% в СЗ «Пыжевский 5». Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса».
В Tekta Group от комментариев отказались. Так же поступил и представитель Mono (элитное подразделение ГК ПИК), отмечает издание.
ПИК стала владельцем участка в Пыжевском переулке еще весной 2023 г. Его стоимость тогда консультанты оценивали в 2 млрд руб. Изначально девелопер хотел построить там 16 000 кв. м жилья, но сейчас площадь проекта увеличилась до 30 000 кв. м, из которых 11 200 кв. м приходятся на квартиры.
Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group, пишут «Ведомости».
Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г. Два консультанта, работавших с ее участниками, допускают, что эта транзакция является промежуточной. По их мнению, ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, как отмечают собеседники «Ведомостей», указывает тот факт, что группа в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшийся 51% в СЗ «Пыжевский 5». Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса».
В Tekta Group от комментариев отказались. Так же поступил и представитель Mono (элитное подразделение ГК ПИК), отмечает издание.
ПИК стала владельцем участка в Пыжевском переулке еще весной 2023 г. Его стоимость тогда консультанты оценивали в 2 млрд руб. Изначально девелопер хотел построить там 16 000 кв. м жилья, но сейчас площадь проекта увеличилась до 30 000 кв. м, из которых 11 200 кв. м приходятся на квартиры.
⚡️ Четвертый месяц подряд падает выдача ипотеки
Уже четвертый месяц привлекательность ипотечных кредитов для россиян становится меньше. В первой половине октября выдано всего 27,6 тыс. жилищных кредитов.
После отмены массовой льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8% годовых объемы выданных кредитов в июле упали почти в 2 раза. Тогда банки выдали 91 тысячу ипотечных кредитов на 347 млрд рублей, что на 46% меньше, чем годом ранее.
В октябре интерес к ипотеке упал еще сильнее – за первые две недели выдано 27,6 тысячи займов на общую сумму 121,6 млрд рублей (-68%). Данные приводит институт развития «ДомРФ», проводивший расчеты.
Специалисты связывают тенденцию на отказ от ипотеки не только с отменой «Господдержки», но и с ужесточением условий по другим льготным программам, а также с ростом рыночных ставок.
Уже четвертый месяц привлекательность ипотечных кредитов для россиян становится меньше. В первой половине октября выдано всего 27,6 тыс. жилищных кредитов.
После отмены массовой льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8% годовых объемы выданных кредитов в июле упали почти в 2 раза. Тогда банки выдали 91 тысячу ипотечных кредитов на 347 млрд рублей, что на 46% меньше, чем годом ранее.
В октябре интерес к ипотеке упал еще сильнее – за первые две недели выдано 27,6 тысячи займов на общую сумму 121,6 млрд рублей (-68%). Данные приводит институт развития «ДомРФ», проводивший расчеты.
Специалисты связывают тенденцию на отказ от ипотеки не только с отменой «Господдержки», но и с ужесточением условий по другим льготным программам, а также с ростом рыночных ставок.
Московский рынок новостроек продемонстрировал стремительный рост в декабре месяц к месяцу. В целом, продажи увеличились на 21%, однако в Новой Москве зафиксирован невероятный скачок в 58%, который стал следствием распродаж в нескольких крупных проектах. При этом доля ипотечных сделок продолжает падать: в «старой» Москве она уже достигла мизерных 36%, а в Новой — 54%.
Вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил предварительные данные по вводу жилья в России в 2024 году. В целом сдали немногим меньше, чем годом ранее - 107,4 млн. кв. м, против 110,4. Но сводный показатель вытянули за счет ИЖС. Того самого, непрозрачного и ранее неучтенного. Но как говорят в правительстве - это технический момент,радоваться надо, что жилье вводится.
Хорошо, смотрим на группу многоквартирного жилья - здесь заметное снижение, построено 45,4 млн. кв. м. Это существенно меньше пиковых показателей прошлых лет. А ведь это как раз тот сегмент, ради которого вводилась льготная ипотека почти 5 лет назад. Та самая, которая несколько лет была «драйвером развития отрасли».
Хорошо, смотрим на группу многоквартирного жилья - здесь заметное снижение, построено 45,4 млн. кв. м. Это существенно меньше пиковых показателей прошлых лет. А ведь это как раз тот сегмент, ради которого вводилась льготная ипотека почти 5 лет назад. Та самая, которая несколько лет была «драйвером развития отрасли».
Путин попросил побыстрее представить новые меры поддержки ипотеки
Президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства в четверг, 9 января, попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков. Об этом пишут «Известия».
Вице-премьер Марат Хуснуллин обратил внимание, что выдачи ипотеки в последнее время сократились, это связано с ростом ключевой ставки Банка России. Он добавил, что правительство готовит ряд предложений по поддержке граждан в такой ситуации, особенно по семейной ипотеке и в малых городах, где сейчас нет нового строительства.
Хуснуллин отметил, что хотел бы представить отдельный доклад президенту по этой теме, на что Путин ответил: «Просил бы сделать это как можно быстрее».
В конце 2024 года Владимир Путин предложил распространить программу семейной ипотеки на вторичный рынок. Речь идет о регионах, в которых нового жилья строится мало или совсем не строится. Таким образом, такая мера поддержки не коснется Москвы и Санкт-Петербурга.
Президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства в четверг, 9 января, попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков. Об этом пишут «Известия».
Вице-премьер Марат Хуснуллин обратил внимание, что выдачи ипотеки в последнее время сократились, это связано с ростом ключевой ставки Банка России. Он добавил, что правительство готовит ряд предложений по поддержке граждан в такой ситуации, особенно по семейной ипотеке и в малых городах, где сейчас нет нового строительства.
Хуснуллин отметил, что хотел бы представить отдельный доклад президенту по этой теме, на что Путин ответил: «Просил бы сделать это как можно быстрее».
В конце 2024 года Владимир Путин предложил распространить программу семейной ипотеки на вторичный рынок. Речь идет о регионах, в которых нового жилья строится мало или совсем не строится. Таким образом, такая мера поддержки не коснется Москвы и Санкт-Петербурга.
Ввод торговых площадей в 2025 году вырастет в 1,5 раза
Обеспеченность торговыми площадями увеличится.
В этом году ввод торговой недвижимости вырастет в 1,5 раза, ожидают аналитики компании Nikoliers. В следующем году объем нового предложения торговых площадей достигнет отметки в 315 тыс. «квадратов», прогнозируют эксперты. В компании уточнили, что речь идёт в вводе торговых объектов в регионах России, (за исключением Санкт-Петербургской агломерации и Московского региона).
Более половины открытий торговых объектов, до 60%, придётся на крупные города, где проживает более 500 тыс. человек. Около 15% торговых площадей будет введено в городах с населением менее 100 тыс. человек. Ещё 14% новых открытий придётся на средние города с населением 100-300 тыс. человек, 11% — на города с численностью населения 300-500 тыс. человек. В этом году основную долю нового предложения торговой недвижимости составят малоформатные торговые центры.
По прогнозу аналитиков Nikoliers, в 2025 году коэффициент обеспеченности торговыми площадями увеличится с 214 до 220 «квадратов» на 1 тыс. человек.
В 2025 году в столице планируется открыть 18 торговых центров, сообщили ранее в консалтинговой компании IBC Real Estate. Их суммарная площадь превысит 600 тыс. «квадратов». Это на 44 % превышает объём ввода торгцентров в 2024 году.
Обеспеченность торговыми площадями увеличится.
В этом году ввод торговой недвижимости вырастет в 1,5 раза, ожидают аналитики компании Nikoliers. В следующем году объем нового предложения торговых площадей достигнет отметки в 315 тыс. «квадратов», прогнозируют эксперты. В компании уточнили, что речь идёт в вводе торговых объектов в регионах России, (за исключением Санкт-Петербургской агломерации и Московского региона).
Более половины открытий торговых объектов, до 60%, придётся на крупные города, где проживает более 500 тыс. человек. Около 15% торговых площадей будет введено в городах с населением менее 100 тыс. человек. Ещё 14% новых открытий придётся на средние города с населением 100-300 тыс. человек, 11% — на города с численностью населения 300-500 тыс. человек. В этом году основную долю нового предложения торговой недвижимости составят малоформатные торговые центры.
По прогнозу аналитиков Nikoliers, в 2025 году коэффициент обеспеченности торговыми площадями увеличится с 214 до 220 «квадратов» на 1 тыс. человек.
В 2025 году в столице планируется открыть 18 торговых центров, сообщили ранее в консалтинговой компании IBC Real Estate. Их суммарная площадь превысит 600 тыс. «квадратов». Это на 44 % превышает объём ввода торгцентров в 2024 году.
ВТБ назвал, от чего будет зависеть ипотечный рынок в 2025 году
В декабре доля семейной ипотеки в общем объеме выданных жилищных кредитов достигла максимального значения за год – 84%, сообщили в ВТБ. Спрос на ипотеку в последний месяц года немного оживился и на 4% превысил показатели ноября. Тем не менее по сравнению с декабрем 2023 года выдачи все равно оказались ниже.
В целом по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей, следует из предварительных подсчетов ВТБ. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года (4,9 трлн).
ВТБ в 2024 году выдал около 200 тысяч ипотечных кредитов на 1 трлн рублей – на треть меньше, чем годом ранее. Как и в целом на рынке, основной объем продаж (более 60%) пришелся на семейную ипотеку, которой воспользовались около 78 тысяч клиентов ВТБ, получив на покупку новостроек свыше 466 млрд рублей.
На фоне экстравысоких ставок по базовым банковским программам средний размер кредита сократился с 4,4 млн рублей до 3,8 млн рублей. По господдержке средний «чек» практически не изменился, составив 5,6 млн рублей.
В банке ожидают, что в 2025 году семейная ипотека снова будет драйвером всего рынка. При этом объем продаж будет зависеть от поддержки правительства.
В декабре доля семейной ипотеки в общем объеме выданных жилищных кредитов достигла максимального значения за год – 84%, сообщили в ВТБ. Спрос на ипотеку в последний месяц года немного оживился и на 4% превысил показатели ноября. Тем не менее по сравнению с декабрем 2023 года выдачи все равно оказались ниже.
В целом по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей, следует из предварительных подсчетов ВТБ. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года (4,9 трлн).
ВТБ в 2024 году выдал около 200 тысяч ипотечных кредитов на 1 трлн рублей – на треть меньше, чем годом ранее. Как и в целом на рынке, основной объем продаж (более 60%) пришелся на семейную ипотеку, которой воспользовались около 78 тысяч клиентов ВТБ, получив на покупку новостроек свыше 466 млрд рублей.
На фоне экстравысоких ставок по базовым банковским программам средний размер кредита сократился с 4,4 млн рублей до 3,8 млн рублей. По господдержке средний «чек» практически не изменился, составив 5,6 млн рублей.
В банке ожидают, что в 2025 году семейная ипотека снова будет драйвером всего рынка. При этом объем продаж будет зависеть от поддержки правительства.
Аналитики выявили уникальность в стагнации цен на жилье 2024 года
Стагнация цен на вторичное жилье в Московском регионе случалась и ранее. Однако завершившийся 2024 год стал первым, когда цены практически не менялись в течение всех 12 месяцев
Завершившийся 2024 год стал уникальным для рынка вторичного жилья Московского региона. Уникальность ему придала не стагнация цен на годовом отрезке — подобное случалось и ранее (например, в 2022 году). Однако если до прошлого года подобная годовая стабильность все же сопровождалась ростом или падением цен в разные полугодия, то в 2024 году цены на жилье на протяжении всех 12 месяцев менялись мало. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в разных локациях столичного региона изменилась от -0,3% до +0,8%. Такую динамику аналитики называют околонулевой — она находится в пределах статистической погрешности, говорится в исследовании.
Стагнация цен на вторичное жилье в Московском регионе случалась и ранее. Однако завершившийся 2024 год стал первым, когда цены практически не менялись в течение всех 12 месяцев
Завершившийся 2024 год стал уникальным для рынка вторичного жилья Московского региона. Уникальность ему придала не стагнация цен на годовом отрезке — подобное случалось и ранее (например, в 2022 году). Однако если до прошлого года подобная годовая стабильность все же сопровождалась ростом или падением цен в разные полугодия, то в 2024 году цены на жилье на протяжении всех 12 месяцев менялись мало. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в разных локациях столичного региона изменилась от -0,3% до +0,8%. Такую динамику аналитики называют околонулевой — она находится в пределах статистической погрешности, говорится в исследовании.
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год упал почти на
За год спрос на новостройки Москвы и Подмосковья снизился на 31%
В декабре объем сделок снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом средняя цена «квадрата» выросла и в столице, и в Подмосковье
В декабре 2024 года продажи жилых помещений в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Всего в декабре прошлого года в столичном регионе было зарегистрировано 13,54 тыс. сделок с новостройками. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Заметнее всего, по данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении сократился:
на 52% — в Московской области. В декабре здесь было заключено 3,41 тыс. сделок против 7,04 тыс. сделок в декабре 2023 года;
на 20% — в Старой Москве. Продажи новостроек в декабре в годовом выражении здесь снизились до 6,82 тыс. сделок против 8,52 тыс. годом ранее;
на 19% — в Новой Москве. В декабре на первичном рынке новых территорий было зарегистрировано 3,3 тыс. сделок, что меньше, чем год назад (4,08 тыс.).
На фоне падения количества сделок в годовом выражении снизилась и выручка застройщиков в столичном регионе. Всего в декабре девелоперы заработали 261,67 млрд руб., что на 7% меньше, чем год назад (282,32 млрд руб.).
Цены за год выросли почти на четверть
Несмотря на годовое снижение продаж в декабре, цены на новостройки в Москве и Подмосковье продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м по всему столичному региону в целом по итогам месяца составила 373,49 тыс. руб.
За год спрос на новостройки Москвы и Подмосковья снизился на 31%
В декабре объем сделок снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом средняя цена «квадрата» выросла и в столице, и в Подмосковье
В декабре 2024 года продажи жилых помещений в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Всего в декабре прошлого года в столичном регионе было зарегистрировано 13,54 тыс. сделок с новостройками. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Заметнее всего, по данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении сократился:
на 52% — в Московской области. В декабре здесь было заключено 3,41 тыс. сделок против 7,04 тыс. сделок в декабре 2023 года;
на 20% — в Старой Москве. Продажи новостроек в декабре в годовом выражении здесь снизились до 6,82 тыс. сделок против 8,52 тыс. годом ранее;
на 19% — в Новой Москве. В декабре на первичном рынке новых территорий было зарегистрировано 3,3 тыс. сделок, что меньше, чем год назад (4,08 тыс.).
На фоне падения количества сделок в годовом выражении снизилась и выручка застройщиков в столичном регионе. Всего в декабре девелоперы заработали 261,67 млрд руб., что на 7% меньше, чем год назад (282,32 млрд руб.).
Цены за год выросли почти на четверть
Несмотря на годовое снижение продаж в декабре, цены на новостройки в Москве и Подмосковье продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м по всему столичному региону в целом по итогам месяца составила 373,49 тыс. руб.