Руководитель IRN. RU: «Ищите переуступку в готовых новостройках»
Нередко они на 10-15% дешевле квартир от застройщика в том же доме
В текущих условиях заградительных ипотечных ставок вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас – ведь цены здесь ниже, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. При этом особый интерес для покупателей квартир приобретают сделки по переуступке прав. Об этом эксперт рассказал в эфире программы «Частная собственность» на канале «РБК Инвестиции».
Уже больше года рынок недвижимости живет в реальности высокой ключевой и заградительных ипотечных ставок и, если говорить о Московском регионе, фактического отсутствия льготной ипотеки. Как итог – продажи квартир в столичных новостройках падают, люди выбирают вторичку – она дешевле.
«Важно понимать, то вторичка – это далеко не всегда «старье». Это могут быть и недавние новостройки, которые нередко даже дешевле тех, что строятся сейчас. Но еще один даже более интересный вариант – ищите переуступку в готовых новостройках», – посоветовал во время эфира на РБК Олег Репченко тем, кому важно срочно решить жилищный вопрос.
«Как правило, в любой новостройке, которая уже построилась и которую заселяют, часть людей покупали (квартиры – ред.) с инвестиционными целями, и они перепродают. И реальная тенденция сегодняшнего времени, что часто переуступка от инвесторов в готовых новостройках выгоднее, чем квартира от застройщика в этом же самом доме, процентов на 10-15% дешевле, – пояснил он. – Надо искать и мониторить. Это, действительно, тенденция сегодняшнего состояния рынка».
Эксперт обратил внимание, что «частники» сегодня лучше, чем профессионалы-застройщики понимают, что лучше «скинуть процентов 10, выйти из актива, зафиксировав прибыль, чем играть на вечный рост цены, который непонятно куда ведет».
Нередко они на 10-15% дешевле квартир от застройщика в том же доме
В текущих условиях заградительных ипотечных ставок вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас – ведь цены здесь ниже, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. При этом особый интерес для покупателей квартир приобретают сделки по переуступке прав. Об этом эксперт рассказал в эфире программы «Частная собственность» на канале «РБК Инвестиции».
Уже больше года рынок недвижимости живет в реальности высокой ключевой и заградительных ипотечных ставок и, если говорить о Московском регионе, фактического отсутствия льготной ипотеки. Как итог – продажи квартир в столичных новостройках падают, люди выбирают вторичку – она дешевле.
«Важно понимать, то вторичка – это далеко не всегда «старье». Это могут быть и недавние новостройки, которые нередко даже дешевле тех, что строятся сейчас. Но еще один даже более интересный вариант – ищите переуступку в готовых новостройках», – посоветовал во время эфира на РБК Олег Репченко тем, кому важно срочно решить жилищный вопрос.
«Как правило, в любой новостройке, которая уже построилась и которую заселяют, часть людей покупали (квартиры – ред.) с инвестиционными целями, и они перепродают. И реальная тенденция сегодняшнего времени, что часто переуступка от инвесторов в готовых новостройках выгоднее, чем квартира от застройщика в этом же самом доме, процентов на 10-15% дешевле, – пояснил он. – Надо искать и мониторить. Это, действительно, тенденция сегодняшнего состояния рынка».
Эксперт обратил внимание, что «частники» сегодня лучше, чем профессионалы-застройщики понимают, что лучше «скинуть процентов 10, выйти из актива, зафиксировав прибыль, чем играть на вечный рост цены, который непонятно куда ведет».
ВТБ: в 2024 году выдача ипотеки просела на 39%
По предварительным подсчетам ВТБ, по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года (4,9 трлн), говорится в сообщении пресс-службы банка.
ВТБ в 2024 году оформил около 200 тысяч ипотечных кредитов на 1 трлн рублей – на треть меньше, чем годом ранее. Как и в целом на рынке, основной объем продаж (более 60%) пришелся на «семейную» ипотеку, которой воспользовались около 78 тысяч клиентов ВТБ, получив на покупку новостроек свыше 466 млрд рублей.
На фоне экстравысоких ставок по базовым банковским программам средний размер кредита сократился с 4,4 млн рублей до 3,8 млн рублей. По господдержке средний «чек» практически не изменился, составив 5,6 млн рублей.
«В этом году многое будет зависеть от новых инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку, которая снова должна стать драйвером всего ипотечного рынка», - отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По предварительным подсчетам ВТБ, по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года (4,9 трлн), говорится в сообщении пресс-службы банка.
ВТБ в 2024 году оформил около 200 тысяч ипотечных кредитов на 1 трлн рублей – на треть меньше, чем годом ранее. Как и в целом на рынке, основной объем продаж (более 60%) пришелся на «семейную» ипотеку, которой воспользовались около 78 тысяч клиентов ВТБ, получив на покупку новостроек свыше 466 млрд рублей.
На фоне экстравысоких ставок по базовым банковским программам средний размер кредита сократился с 4,4 млн рублей до 3,8 млн рублей. По господдержке средний «чек» практически не изменился, составив 5,6 млн рублей.
«В этом году многое будет зависеть от новых инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку, которая снова должна стать драйвером всего ипотечного рынка», - отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Правительство РФ продлило ряд мер поддержки стройотрасли
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют ещё на год особенности реализации строительных проектов, сообщила пресс-служба кабмина.
«Принятые меры позволяют сократить сроки и стоимость строительства, снизить нагрузку на бизнес, что особенно важно в нынешней экономической ситуации. Главная задача – обеспечить завершение строительства объектов, чтобы граждане их гарантированно получили. Кроме того, важно сохранить высокие темпы развития строительной отрасли и обеспечить запуск новых проектов», – сказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин, слова которого приводятся в сообщении.
Принятыми постановлениями до 1 января 2026 года продлены: упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги, порядок и случаи изменения существенных условий государственных контрактов по строительству, особенности подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий в строительстве, особенности выдачи разрешений на строительство площадных объектов на двух и более земельных участках.
Вице-премьер напомнил, что в конце 2024 года был принят ряд законов в сфере строительства. В том числе до 1 января 2026 года продлена возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов. Кроме того, продлен упрощенный порядок ввода незавершенных объектов.
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют ещё на год особенности реализации строительных проектов, сообщила пресс-служба кабмина.
«Принятые меры позволяют сократить сроки и стоимость строительства, снизить нагрузку на бизнес, что особенно важно в нынешней экономической ситуации. Главная задача – обеспечить завершение строительства объектов, чтобы граждане их гарантированно получили. Кроме того, важно сохранить высокие темпы развития строительной отрасли и обеспечить запуск новых проектов», – сказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин, слова которого приводятся в сообщении.
Принятыми постановлениями до 1 января 2026 года продлены: упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги, порядок и случаи изменения существенных условий государственных контрактов по строительству, особенности подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий в строительстве, особенности выдачи разрешений на строительство площадных объектов на двух и более земельных участках.
Вице-премьер напомнил, что в конце 2024 года был принят ряд законов в сфере строительства. В том числе до 1 января 2026 года продлена возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов. Кроме того, продлен упрощенный порядок ввода незавершенных объектов.
Что проверить при аренде квартиры, рассказала риелтор
Эксперт поделилась пошаговой инструкцией.
Что нужно учесть при выборе арендного жилья, рассказала «Газете. Ru» частный риелтор Анна Дягилева. К аренде квартиры нужно тщательно подготовиться, подчёркивает эксперт.
Первый шаг — проверить через открытые источники, не продаётся ли квартира. Этот пункт обязателен, особенно если жильё предлагают с большой скидкой. Дягилева уточнила, что речь идёт не только о риске столкнуться с мошенниками, но и с различными неудобствами. Продажа квартиры может нарушить планы долгосрочной аренды, кроме того, арендаторов могут беспокоить потенциальные покупатели, которые будут приходить на просмотры.
Не лишним будет узнать о будущих соседях и оценить шумоизоляцию. Осмотр квартиры лучше проводить в вечерние часы, когда люди возвращаются с работы.
При выборе квартиры важно осмотреть состояние мебели и техники. О замене мебели, дополнительных покупках и ремонте следует договориться до подписания договора.
Если арендуемая квартира находится на первом этаже, следует обратить внимание на слив воды в ванной, туалете и на кухне. Нужно включить воду и проверить, хорошо ли она уходит.
Важно обсудить с собственником жилья возможность заселения с домашними питомцами. Если не получить разрешение от арендодателя, собственник может выселить жильцов без возврата страхового депозита за нарушение правил проживания. Это касается и количества проживающих.
Следует проверить, есть ли в договоре пункт, позволяющий владельцу квартиры менять стоимость аренды в одностороннем порядке. В договоре можно указать, что цена аренды может меняться, к примеру, не чаще одного раза в год.
Нужно заранее обсудить и то, кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Также нужно уточнить всё дополнительные платежи и расходы арендатора.
Эксперт поделилась пошаговой инструкцией.
Что нужно учесть при выборе арендного жилья, рассказала «Газете. Ru» частный риелтор Анна Дягилева. К аренде квартиры нужно тщательно подготовиться, подчёркивает эксперт.
Первый шаг — проверить через открытые источники, не продаётся ли квартира. Этот пункт обязателен, особенно если жильё предлагают с большой скидкой. Дягилева уточнила, что речь идёт не только о риске столкнуться с мошенниками, но и с различными неудобствами. Продажа квартиры может нарушить планы долгосрочной аренды, кроме того, арендаторов могут беспокоить потенциальные покупатели, которые будут приходить на просмотры.
Не лишним будет узнать о будущих соседях и оценить шумоизоляцию. Осмотр квартиры лучше проводить в вечерние часы, когда люди возвращаются с работы.
При выборе квартиры важно осмотреть состояние мебели и техники. О замене мебели, дополнительных покупках и ремонте следует договориться до подписания договора.
Если арендуемая квартира находится на первом этаже, следует обратить внимание на слив воды в ванной, туалете и на кухне. Нужно включить воду и проверить, хорошо ли она уходит.
Важно обсудить с собственником жилья возможность заселения с домашними питомцами. Если не получить разрешение от арендодателя, собственник может выселить жильцов без возврата страхового депозита за нарушение правил проживания. Это касается и количества проживающих.
Следует проверить, есть ли в договоре пункт, позволяющий владельцу квартиры менять стоимость аренды в одностороннем порядке. В договоре можно указать, что цена аренды может меняться, к примеру, не чаще одного раза в год.
Нужно заранее обсудить и то, кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Также нужно уточнить всё дополнительные платежи и расходы арендатора.
Аналитики зафиксировали снижение арендных ставок на жилье в Москве
Названы районы Москвы, где жилье в аренду подешевело более чем на 12%
По Москве в целом стоимость долгосрочной аренды за время новогодних праздников снизилась незначительно — на 1,3%. Однако в столице есть такие районы, где аренда подешевела более чем на 12% или, наоборот, подорожала
За время новогодних праздников стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве немного снизилась — на 1,3% по сравнению со средними ставками в декабре 2024 года. К середине января 2025 года по столице в среднем жилье в долгосрочную аренду предлагается за 90 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводятся в предоставленном редакции аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда» и объясняются традиционно невысоким спросом на длительную аренду, характерную для любого января.
«Первую половину месяца в целом можно назвать периодом затишья. На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше», — поясняет базовую динамику руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Однако среди районов Москвы есть такие, где с начала недавно наступившего года аренда подешевела более чем на 12%. А есть и такие, где ставки за тот же период выросли почти на 11%.
Названы районы Москвы, где жилье в аренду подешевело более чем на 12%
По Москве в целом стоимость долгосрочной аренды за время новогодних праздников снизилась незначительно — на 1,3%. Однако в столице есть такие районы, где аренда подешевела более чем на 12% или, наоборот, подорожала
За время новогодних праздников стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве немного снизилась — на 1,3% по сравнению со средними ставками в декабре 2024 года. К середине января 2025 года по столице в среднем жилье в долгосрочную аренду предлагается за 90 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводятся в предоставленном редакции аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда» и объясняются традиционно невысоким спросом на длительную аренду, характерную для любого января.
«Первую половину месяца в целом можно назвать периодом затишья. На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше», — поясняет базовую динамику руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Однако среди районов Москвы есть такие, где с начала недавно наступившего года аренда подешевела более чем на 12%. А есть и такие, где ставки за тот же период выросли почти на 11%.
Застройщики стали реже продавать квартиры с отделкой 🛠
Эксперты отмечают снижение объема предложений жилой недвижимости с готовой отделкой от застройщиков. Такая тенденция отмечается в 10 российских городах-миллионниках из 16, заявили аналитики премии Urban.
Среди мегаполисов, где число новостроек с отделкой резко снизилось, – Воронеж, Ростов-на-Дону, Волгоград, Краснодар, Уфа, Самара, Красноярск, Омск и Челябинск.
При этом в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге число квартир с отделкой в новостройках не изменилось.
По мнению экспертов, такая тенденция связана со стремлением девелоперов снизить издержки на строительство и сделать квартиры более доступными для покупателей.
Эксперты отмечают снижение объема предложений жилой недвижимости с готовой отделкой от застройщиков. Такая тенденция отмечается в 10 российских городах-миллионниках из 16, заявили аналитики премии Urban.
Среди мегаполисов, где число новостроек с отделкой резко снизилось, – Воронеж, Ростов-на-Дону, Волгоград, Краснодар, Уфа, Самара, Красноярск, Омск и Челябинск.
При этом в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге число квартир с отделкой в новостройках не изменилось.
По мнению экспертов, такая тенденция связана со стремлением девелоперов снизить издержки на строительство и сделать квартиры более доступными для покупателей.
В сети появились рендеры возможного проекта реконструкции стадиона «Локомотив». Судя по нему, масштабных изменений на самом стадионе не будет — его просто окружат декоративной конструкцией, которая, с одной стороны, изменит внешний вид здания, а, во-вторых, даст хоть какую-то защиту от ветра, на который сильно жаловались зрители.
Доля сделок за наличку на вторичном рынке выросла до 79%
С чем это связано, объяснили специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
Доля сделок за наличный расчёт на вторичном рынке недвижимости в России в декабре составила 79%. Об этом в своём Telegram-канале сообщил гендиректор компании Этажи Ильдар Хусаинов.
«По большому счёту, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учётной ставки, так как по новостройкам доля сделок по различным видам льготных ипотечных программ относительно рыночной ипотеки также подавляющая», — добавил он.
С чем это связано, объяснили специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
Доля сделок за наличный расчёт на вторичном рынке недвижимости в России в декабре составила 79%. Об этом в своём Telegram-канале сообщил гендиректор компании Этажи Ильдар Хусаинов.
«По большому счёту, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учётной ставки, так как по новостройкам доля сделок по различным видам льготных ипотечных программ относительно рыночной ипотеки также подавляющая», — добавил он.
ВТБ назвал, от чего будет зависеть ипотечный рынок в 2025 году
В декабре доля семейной ипотеки в общем объеме выданных жилищных кредитов достигла максимального значения за год – 84%, сообщили в ВТБ. Спрос на ипотеку в последний месяц года немного оживился и на 4% превысил показатели ноября. Тем не менее по сравнению с декабрем 2023 года выдачи все равно оказались ниже.
В целом по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей, следует из предварительных подсчетов ВТБ. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года (4,9 трлн).
ВТБ в 2024 году выдал около 200 тысяч ипотечных кредитов на 1 трлн рублей – на треть меньше, чем годом ранее. Как и в целом на рынке, основной объем продаж (более 60%) пришелся на семейную ипотеку, которой воспользовались около 78 тысяч клиентов ВТБ, получив на покупку новостроек свыше 466 млрд рублей.
В декабре доля семейной ипотеки в общем объеме выданных жилищных кредитов достигла максимального значения за год – 84%, сообщили в ВТБ. Спрос на ипотеку в последний месяц года немного оживился и на 4% превысил показатели ноября. Тем не менее по сравнению с декабрем 2023 года выдачи все равно оказались ниже.
В целом по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей, следует из предварительных подсчетов ВТБ. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года (4,9 трлн).
ВТБ в 2024 году выдал около 200 тысяч ипотечных кредитов на 1 трлн рублей – на треть меньше, чем годом ранее. Как и в целом на рынке, основной объем продаж (более 60%) пришелся на семейную ипотеку, которой воспользовались около 78 тысяч клиентов ВТБ, получив на покупку новостроек свыше 466 млрд рублей.
В Башкирии ввели норматив жилплощади для кошек и собак
На крупную собаку отведено 18 «квадратов».
В Башкирии изменили правила содержания домашних животных. По новым нормативам, на одну крупную или среднюю собаку должно приходиться не менее 18 «квадратов» жилплощади. Такая же площадь отводится для двух маленьких собак или двух кошек.
Согласно новым нормам, количество питомцев, которые могут держать владельцы квартир и домов, зависит от метража жилья. На каждых 18 «квадратах» можно держать не более одной крупной или средней собаки, либо двух кошек, либо двух маленьких собак. В документе уточняется, что к средним относятся собаки от 31 до 51 см в холке, а к крупным — от 51 см в холке.
Также введены ограничения для собственников земельных участков. На каждых 200 «квадратах» земли можно содержать одну крупную или среднюю собаку либо до трёх маленьких собак.
Содержание домашних питомцев на балконах и лоджиях, на чердаках, в подвалах запрещено. Если на приусадебном участке собака содержится без вольера, не на привязи, территория должна быть надёжно огорожена. Необходимо установить на входе предупреждающую надпись о наличии собаки.
За нарушение правил будут штрафовать. Размер штрафа для физических лиц составит от 1,5 до 3 тыс. рублей, для должностных лиц — от 5 до 15 тыс. рублей, для юрлиц — от 15 до 30 тыс. рублей.
На крупную собаку отведено 18 «квадратов».
В Башкирии изменили правила содержания домашних животных. По новым нормативам, на одну крупную или среднюю собаку должно приходиться не менее 18 «квадратов» жилплощади. Такая же площадь отводится для двух маленьких собак или двух кошек.
Согласно новым нормам, количество питомцев, которые могут держать владельцы квартир и домов, зависит от метража жилья. На каждых 18 «квадратах» можно держать не более одной крупной или средней собаки, либо двух кошек, либо двух маленьких собак. В документе уточняется, что к средним относятся собаки от 31 до 51 см в холке, а к крупным — от 51 см в холке.
Также введены ограничения для собственников земельных участков. На каждых 200 «квадратах» земли можно содержать одну крупную или среднюю собаку либо до трёх маленьких собак.
Содержание домашних питомцев на балконах и лоджиях, на чердаках, в подвалах запрещено. Если на приусадебном участке собака содержится без вольера, не на привязи, территория должна быть надёжно огорожена. Необходимо установить на входе предупреждающую надпись о наличии собаки.
За нарушение правил будут штрафовать. Размер штрафа для физических лиц составит от 1,5 до 3 тыс. рублей, для должностных лиц — от 5 до 15 тыс. рублей, для юрлиц — от 15 до 30 тыс. рублей.
Как снять ипотечное обременение, рассказали в Росреестре
В ведомстве поделились пошаговой инструкцией.
Как снять с недвижимости ипотечное обременение, разъяснили в столичном управлении Росреестра.
При покупке жилья в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка об обременении. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения жилищного кредита.
Если обязательства по кредитному договору исполнены, банк выдаёт соответствующую справку. Её не нужно направлять в Росреестр. Банк обязан самостоятельно обратиться к госрегистратору за погашением записи об ипотечном обременении. Росреестр аннулирует обременение в течение трёх рабочих дней. Когда эта процедура будет завершена, банк проинформирует собственника о снятии ограничения, рассказали в ведомстве.
Однако есть и исключения: если была выдана бумажная закладная, подтверждающая, что квартира находится в залоге у банка. В этом случае после исполнения обязательств по кредитному договору банк должен выдать владельцу квартиры оригинал документа с отметкой об исполнении обязательств.
В Росреестре добавили, что ипотечный заёмщик может обратиться для погашения записи об ипотеке в ЕГРН, приложив оригинал закладной для её аннулирования. Это можно сделать через центры госуслуг «Мои документы».
В ведомстве поделились пошаговой инструкцией.
Как снять с недвижимости ипотечное обременение, разъяснили в столичном управлении Росреестра.
При покупке жилья в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка об обременении. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения жилищного кредита.
Если обязательства по кредитному договору исполнены, банк выдаёт соответствующую справку. Её не нужно направлять в Росреестр. Банк обязан самостоятельно обратиться к госрегистратору за погашением записи об ипотечном обременении. Росреестр аннулирует обременение в течение трёх рабочих дней. Когда эта процедура будет завершена, банк проинформирует собственника о снятии ограничения, рассказали в ведомстве.
Однако есть и исключения: если была выдана бумажная закладная, подтверждающая, что квартира находится в залоге у банка. В этом случае после исполнения обязательств по кредитному договору банк должен выдать владельцу квартиры оригинал документа с отметкой об исполнении обязательств.
В Росреестре добавили, что ипотечный заёмщик может обратиться для погашения записи об ипотеке в ЕГРН, приложив оригинал закладной для её аннулирования. Это можно сделать через центры госуслуг «Мои документы».
⚡️ Дальневосточная ипотека стала самой непопулярной программой
Стало известно, какой из льготных ипотечных программ россияне пользовались реже всего в 2024 году. По данным банковских организаций, меньше всего спроса вызвала «Дальневосточная ипотека». Самой востребованной программой, в свою очередь, стала «Семейная ипотека».
Например, в Альфа-банке распределение долей ипотечных сделок по программам в прошлом году выглядело следующим образом:
🔹 Семейная ипотека – 36,17%.
🔹 Дальневосточная ипотека – 2,58%.
🔹 Стандартная рыночная программа – 30,84%.
Столь низкий спрос на «Дальневосточную ипотеку» обусловлен тем, что программа строго ограничивает число регионов, в которых можно приобрести жилье на льготных условиях.
Стало известно, какой из льготных ипотечных программ россияне пользовались реже всего в 2024 году. По данным банковских организаций, меньше всего спроса вызвала «Дальневосточная ипотека». Самой востребованной программой, в свою очередь, стала «Семейная ипотека».
Например, в Альфа-банке распределение долей ипотечных сделок по программам в прошлом году выглядело следующим образом:
🔹 Семейная ипотека – 36,17%.
🔹 Дальневосточная ипотека – 2,58%.
🔹 Стандартная рыночная программа – 30,84%.
Столь низкий спрос на «Дальневосточную ипотеку» обусловлен тем, что программа строго ограничивает число регионов, в которых можно приобрести жилье на льготных условиях.
Аналитики выявили уникальность в стагнации цен на жилье 2024 года
Стагнация цен на вторичное жилье в Московском регионе случалась и ранее. Однако завершившийся 2024 год стал первым, когда цены практически не менялись в течение всех 12 месяцев
Завершившийся 2024 год стал уникальным для рынка вторичного жилья Московского региона. Уникальность ему придала не стагнация цен на годовом отрезке — подобное случалось и ранее (например, в 2022 году). Однако если до прошлого года подобная годовая стабильность все же сопровождалась ростом или падением цен в разные полугодия, то в 2024 году цены на жилье на протяжении всех 12 месяцев менялись мало. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в разных локациях столичного региона изменилась от -0,3% до +0,8%. Такую динамику аналитики называют околонулевой — она находится в пределах статистической погрешности, говорится в исследовании.
Стагнация цен на вторичное жилье в Московском регионе случалась и ранее. Однако завершившийся 2024 год стал первым, когда цены практически не менялись в течение всех 12 месяцев
Завершившийся 2024 год стал уникальным для рынка вторичного жилья Московского региона. Уникальность ему придала не стагнация цен на годовом отрезке — подобное случалось и ранее (например, в 2022 году). Однако если до прошлого года подобная годовая стабильность все же сопровождалась ростом или падением цен в разные полугодия, то в 2024 году цены на жилье на протяжении всех 12 месяцев менялись мало. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в разных локациях столичного региона изменилась от -0,3% до +0,8%. Такую динамику аналитики называют околонулевой — она находится в пределах статистической погрешности, говорится в исследовании.
Информационное моделирование используют почти треть девелоперов
В 2025 году к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных комплексов.
Технологиями информационного моделирования пользуются около трети застройщиков, сообщили в «Дом. РФ». Обязательства по внедрению ТИМ в процесс строительно-монтажных работ начали действовать с 1 января 2025 года, напомнили в госкомпании.
С 1 июля 2024 года новые проекты, которые реализуются в рамках закона о долевом строительстве, должны возводиться с использованием технологий информационного моделирования. По итогам IV квартала 2024 года доля застройщиков, работающих с такими технологиями, увеличилась с 26 до 30%. Сегодня почти каждый третий застройщик на этапах проектирования или строительства применяет ТИМ, говорится в сообщении.
На популярность технологии информационного моделирования влияет не только законодательство, но и тренды цифровизации, рассказал управляющий директор по информационным технологиям и цифровой трансформации «Дом. РФ» Николай Козак. По его словам, использование технологии информационного моделирования повышает эффективность строительства. В частности, бумажный документооборот сокращается на 85%, ускоряется обработка документов, снижается количество ошибок при проектировании.
Потенциал для развития этой технологии огромный, считает замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик. Он добавил, что в 2025 году к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных жилых комплексов.
В 2025 году к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных комплексов.
Технологиями информационного моделирования пользуются около трети застройщиков, сообщили в «Дом. РФ». Обязательства по внедрению ТИМ в процесс строительно-монтажных работ начали действовать с 1 января 2025 года, напомнили в госкомпании.
С 1 июля 2024 года новые проекты, которые реализуются в рамках закона о долевом строительстве, должны возводиться с использованием технологий информационного моделирования. По итогам IV квартала 2024 года доля застройщиков, работающих с такими технологиями, увеличилась с 26 до 30%. Сегодня почти каждый третий застройщик на этапах проектирования или строительства применяет ТИМ, говорится в сообщении.
На популярность технологии информационного моделирования влияет не только законодательство, но и тренды цифровизации, рассказал управляющий директор по информационным технологиям и цифровой трансформации «Дом. РФ» Николай Козак. По его словам, использование технологии информационного моделирования повышает эффективность строительства. В частности, бумажный документооборот сокращается на 85%, ускоряется обработка документов, снижается количество ошибок при проектировании.
Потенциал для развития этой технологии огромный, считает замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик. Он добавил, что в 2025 году к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных жилых комплексов.
Минстрой запустит эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКУ
В феврале новый механизм протестируют в отдельных регионах.
Людей, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги, будут уведомлять о ходе судебного разбирательства через портал «Госуслуги», сообщили РИА Недвижимости в Минстрое. Такой эксперимент по онлайн-взысканию долгов проведут с 1 февраля по 1 октября 2025 года.
Должников будет информироваться о каждом этапе работы через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Эксперимент будет проводиться в отдельных регионах. В ведомстве уточнили, что речь идёт о регионах с «высоким уровнем цифровой зрелости». Этот механизм будут применять при взыскании долгов за коммунальные услуги, оплату помещений, машино-мест в многоквартирных домах, взносов на капитальный ремонт.
Поставщики жилищно-коммунальных услуг смогут передать сведения о долгах в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В ГИС ЖКХ сформируют пакет документов для обращения в мировой суд на основании данных из Росреестра, Социального фонда и МВД. Документы в электронном виде направят в систему ГАС «Правосудие».
Документ проходит межведомственное согласование с отраслевыми экспертами и заинтересованными органами исполнительной власти, уточнили в ведомстве.
В феврале новый механизм протестируют в отдельных регионах.
Людей, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги, будут уведомлять о ходе судебного разбирательства через портал «Госуслуги», сообщили РИА Недвижимости в Минстрое. Такой эксперимент по онлайн-взысканию долгов проведут с 1 февраля по 1 октября 2025 года.
Должников будет информироваться о каждом этапе работы через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Эксперимент будет проводиться в отдельных регионах. В ведомстве уточнили, что речь идёт о регионах с «высоким уровнем цифровой зрелости». Этот механизм будут применять при взыскании долгов за коммунальные услуги, оплату помещений, машино-мест в многоквартирных домах, взносов на капитальный ремонт.
Поставщики жилищно-коммунальных услуг смогут передать сведения о долгах в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В ГИС ЖКХ сформируют пакет документов для обращения в мировой суд на основании данных из Росреестра, Социального фонда и МВД. Документы в электронном виде направят в систему ГАС «Правосудие».
Документ проходит межведомственное согласование с отраслевыми экспертами и заинтересованными органами исполнительной власти, уточнили в ведомстве.
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год
Старое Крюково стало первым по годовому снижению цен на первичное жилье
За год первичное жилье заметнее всего подешевело в районах
В концу 2024 года район Старое Крюково возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за год. По сравнению с декабрем прошлого года «квадрат» в этой локации подешевел на 30,4%, до 212,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro.
Второе место занял район Восточное Измайлово, где средняя цена 1 кв. м за год снизилась на 25,5%, до 256,6 тыс. руб. Третье место у района Коптево, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 17,7%, до 280 тыс. руб.
На четвертой позиции с падением средней цены 1 кв. м на 17% за год оказался район Крюково (до 221,1 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку рейтинга район Кузьминки, где зафиксировано снижение на 16,7%, до 298,4 тыс. руб., уточнили в bnMAP. pro.
Старое Крюково стало первым по годовому снижению цен на первичное жилье
За год первичное жилье заметнее всего подешевело в районах
В концу 2024 года район Старое Крюково возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за год. По сравнению с декабрем прошлого года «квадрат» в этой локации подешевел на 30,4%, до 212,5 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro.
Второе место занял район Восточное Измайлово, где средняя цена 1 кв. м за год снизилась на 25,5%, до 256,6 тыс. руб. Третье место у района Коптево, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 17,7%, до 280 тыс. руб.
На четвертой позиции с падением средней цены 1 кв. м на 17% за год оказался район Крюково (до 221,1 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку рейтинга район Кузьминки, где зафиксировано снижение на 16,7%, до 298,4 тыс. руб., уточнили в bnMAP. pro.
Правительство РФ продлило ряд мер поддержки стройотрасли
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют ещё на год особенности реализации строительных проектов, сообщила пресс-служба кабмина.
«Принятые меры позволяют сократить сроки и стоимость строительства, снизить нагрузку на бизнес, что особенно важно в нынешней экономической ситуации. Главная задача – обеспечить завершение строительства объектов, чтобы граждане их гарантированно получили. Кроме того, важно сохранить высокие темпы развития строительной отрасли и обеспечить запуск новых проектов», – сказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин, слова которого приводятся в сообщении.
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют ещё на год особенности реализации строительных проектов, сообщила пресс-служба кабмина.
«Принятые меры позволяют сократить сроки и стоимость строительства, снизить нагрузку на бизнес, что особенно важно в нынешней экономической ситуации. Главная задача – обеспечить завершение строительства объектов, чтобы граждане их гарантированно получили. Кроме того, важно сохранить высокие темпы развития строительной отрасли и обеспечить запуск новых проектов», – сказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин, слова которого приводятся в сообщении.