Как видим, все стремительно летит в ⭐️, за исключением чуть приросшей к сентябрю старой Москвы.
На цены, как водится, не смотрим. Только метры и доли.
На цены, как водится, не смотрим. Только метры и доли.
Подробная статистика по московскому рынку первичной недвижимости от Dataflat по итогам прошедшего октября. Из интересного:
— В «старой» Москве продажи упали на 39% в штуках, но средняя площадь квартир в сделках при этом выросла на 9%. Из-за этого сильно выросла цена лота (+28%) при удорожании «квадрата» на 13%.
— Выручка застройщиков «старой» Москвы упала на 21%, что больно и неприятно, но не критично.
— Ситуация в Новой Москве и Подмосковью значительно хуже. Если рынок самой столицы пока держится за счёт объектов класса «бизнес+», то здесь их почти нет. Поэтому отмена массовой льготной ипотеки ударила по продажам намного сильнее.
— В «старой» Москве продажи упали на 39% в штуках, но средняя площадь квартир в сделках при этом выросла на 9%. Из-за этого сильно выросла цена лота (+28%) при удорожании «квадрата» на 13%.
— Выручка застройщиков «старой» Москвы упала на 21%, что больно и неприятно, но не критично.
— Ситуация в Новой Москве и Подмосковью значительно хуже. Если рынок самой столицы пока держится за счёт объектов класса «бизнес+», то здесь их почти нет. Поэтому отмена массовой льготной ипотеки ударила по продажам намного сильнее.
💸 Ценовое упрямство
📊 Аналитики подвели итоги сентября на рынке новостроек «старой» Москвы. Средние показатели незначительно изменились относительно августа.
Так, объем предложения почти во всех сегментах остался стабильным. Заметный рост объема экспозиции наблюдался только в премиум-классе – сразу +9% по числу реализуемых лотов.
Средний уровень цен вновь повысился: + 1,5% по показателю ср. стоимости 1 кв. метра. Однако, например, отдельно в комфорт-классе цены снижаются третий месяц подряд. К концу сентября снижение составило 1%. При этом объекты бизнес- и премиум-класса продолжили расти в цене.
📊 Аналитики подвели итоги сентября на рынке новостроек «старой» Москвы. Средние показатели незначительно изменились относительно августа.
Так, объем предложения почти во всех сегментах остался стабильным. Заметный рост объема экспозиции наблюдался только в премиум-классе – сразу +9% по числу реализуемых лотов.
Средний уровень цен вновь повысился: + 1,5% по показателю ср. стоимости 1 кв. метра. Однако, например, отдельно в комфорт-классе цены снижаются третий месяц подряд. К концу сентября снижение составило 1%. При этом объекты бизнес- и премиум-класса продолжили расти в цене.
✅ С повышенным комфортом
➡️ Почти сто новостроек бизнес-класса в Москве строятся около станций метро, МЦК или МЦД – расстояние от дома до входа на платформу не превышает 1 км. 15 проектов расположены ближе всего к метро – не далее 250 метров.
➡️ При этом среди таких комплексов можно найти вполне доступные предложения – нижняя ценовая планка составляет 6,3 млн рублей.
➡️ Безусловно, чем ближе к метро и к центру города, тем дороже: в проекте, который строится в 50 метрах от метро «Академическая», цены достигают 134,1 млн рублей.
➡️ Ну а наиболее широкий выбор новостроек бизнес-класса в пешей доступности от метро представлен около станций «Кунцевская» и «Павелецкая».
➡️ Почти сто новостроек бизнес-класса в Москве строятся около станций метро, МЦК или МЦД – расстояние от дома до входа на платформу не превышает 1 км. 15 проектов расположены ближе всего к метро – не далее 250 метров.
➡️ При этом среди таких комплексов можно найти вполне доступные предложения – нижняя ценовая планка составляет 6,3 млн рублей.
➡️ Безусловно, чем ближе к метро и к центру города, тем дороже: в проекте, который строится в 50 метрах от метро «Академическая», цены достигают 134,1 млн рублей.
➡️ Ну а наиболее широкий выбор новостроек бизнес-класса в пешей доступности от метро представлен около станций «Кунцевская» и «Павелецкая».
Названа цена самой высокой квартиры в массовом сегменте
Риелторы изучили лоты, которые продают на самых высоких этажах московских новостроек.
Эксперты рассказали, какие квартиры продаются на самых высоких этажах московских небоскрёбов, пишет газета «Известия».
По данным «Метриум», самая высокая квартира в массовом сегменте — это лот площадью 64 «квадрата» на 69-м этаже комплекса комфорт-класса, расположенного в районе Печатники, недалеко от набережной Москвы-реки. Квартиру продают за 28,7 млн рублей, цена «квадрата» — 451 тыс. рублей.
В бизнес-классе самая высокая квартира — это лот 58-этажном жилом комплексе в районе ЮЗАО. Площадь помещения — 74 «квадрата». Квартира расположена на 57-м и 58-м этажах. Её стоимость — 45,8 млн рублей.
Лидер по высотности в премиум-сегменте — четырёхкомнатная квартира на 77-м этаже 85-этажного небоскрёба. Жилой комплекс находится в Пресненском районе. Стоимость лота — 135,1 млн рублей.
Риелторы изучили лоты, которые продают на самых высоких этажах московских новостроек.
Эксперты рассказали, какие квартиры продаются на самых высоких этажах московских небоскрёбов, пишет газета «Известия».
По данным «Метриум», самая высокая квартира в массовом сегменте — это лот площадью 64 «квадрата» на 69-м этаже комплекса комфорт-класса, расположенного в районе Печатники, недалеко от набережной Москвы-реки. Квартиру продают за 28,7 млн рублей, цена «квадрата» — 451 тыс. рублей.
В бизнес-классе самая высокая квартира — это лот 58-этажном жилом комплексе в районе ЮЗАО. Площадь помещения — 74 «квадрата». Квартира расположена на 57-м и 58-м этажах. Её стоимость — 45,8 млн рублей.
Лидер по высотности в премиум-сегменте — четырёхкомнатная квартира на 77-м этаже 85-этажного небоскрёба. Жилой комплекс находится в Пресненском районе. Стоимость лота — 135,1 млн рублей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну вы поняли, из каких стран плиточников не берём😃
Более 26 тыс. москвичей заключили договоры на новое жилье по реновации за девять месяцев
В январе-сентябре 2024 года более 26 тысяч жителей старых домов оформили документы на новые квартиры в рамках программы реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В январе-сентябре 2024 года более 26 тысяч жителей старых домов оформили документы на новые квартиры в рамках программы реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Кредиты для застройщиков подорожали
Приведёт ли это к росту цен на жильё, рассказали эксперты.
Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК Недвижимости» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.
Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой плюс 10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.
Приведёт ли это к росту цен на жильё, рассказали эксперты.
Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК Недвижимости» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.
Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой плюс 10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.
Несмотря на многочисленные прогнозы о снижении цен на московские вторичные квартиры из-за рухнувшего спроса, они пока держатся на месте — колебания стоимости находятся в пределах 0,5% в обе стороны. Учитывая, что россияне, по не до конца ясным причинам, любят покупать недвижимость к елочке, в декабре снижение цен тоже маловероятно. Так что на реализацию прогноза остался только ноябрь. Будем с интересом наблюдать.
💸 Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в конце 2024 года?
По мнению экспертов на ипотеку тратится 50-60% от всего дохода семьи. Такой процент считается комфортным и гарантирует одобрение кредита банком.
РБК-Недвижимость на основе данных «Дом. РФ» и ЦИАН в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы выплачивать и ипотеку под 25%.
👉 За пример взята 1-к. квартира в новостройке средней стоимости в каждом городе. Срок — 25 лет , минимальный первый взнос — 30%, ипотечная ставка — 25,4% годовых.
Больше всего зарабатывать нужно в городах:
▪️Москва — 346 тыс. в месяц, Стоимость квартиры 14 млн рублей. Платеж в месяц — 207 тыс.
▪️Санкт-Петербург — 235 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 9,5 млн руб. Платеж в месяц — 141 тыс. руб.
▪️ Казань — 210 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 8,5 млн руб. Платеж в месяц — 126 тыс. руб.
По мнению экспертов на ипотеку тратится 50-60% от всего дохода семьи. Такой процент считается комфортным и гарантирует одобрение кредита банком.
РБК-Недвижимость на основе данных «Дом. РФ» и ЦИАН в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы выплачивать и ипотеку под 25%.
👉 За пример взята 1-к. квартира в новостройке средней стоимости в каждом городе. Срок — 25 лет , минимальный первый взнос — 30%, ипотечная ставка — 25,4% годовых.
Больше всего зарабатывать нужно в городах:
▪️Москва — 346 тыс. в месяц, Стоимость квартиры 14 млн рублей. Платеж в месяц — 207 тыс.
▪️Санкт-Петербург — 235 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 9,5 млн руб. Платеж в месяц — 141 тыс. руб.
▪️ Казань — 210 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 8,5 млн руб. Платеж в месяц — 126 тыс. руб.
В московских новостройках резко сократилось число самых дешевых квартир
Наиболее бюджетными на столичной «первичке» считаются варианты стоимостью до 10 млн рублей.
За последний год в столичных новостройках масс-маркета на 25% уменьшилось предложение квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. Если прошлой осенью речь шла о 6 тысячах вариантов, то теперь в «Метриуме» насчитали 4,5 тыс. бюджетных лотов.
В новостройках бизнес-класса количество бюджетных лотов (стоимостью до 15 млн рублей) тоже уменьшилось, но на 20% за год, или с 4,5 тыс. до 3,6 тыс. В премиальном же сегменте на продажу теперь выставлено лишь 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, что на 75% меньше прошлогоднего объема в 517 объектов.
Наиболее бюджетными на столичной «первичке» считаются варианты стоимостью до 10 млн рублей.
За последний год в столичных новостройках масс-маркета на 25% уменьшилось предложение квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. Если прошлой осенью речь шла о 6 тысячах вариантов, то теперь в «Метриуме» насчитали 4,5 тыс. бюджетных лотов.
В новостройках бизнес-класса количество бюджетных лотов (стоимостью до 15 млн рублей) тоже уменьшилось, но на 20% за год, или с 4,5 тыс. до 3,6 тыс. В премиальном же сегменте на продажу теперь выставлено лишь 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, что на 75% меньше прошлогоднего объема в 517 объектов.
Исследование: доля сделок на котловане достигла двухлетнего максимума
Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года. Активизации спроса на котловане способствовали в первую очередь длительные беспроцентные рассрочки, говорится в пресс-релизе компаний.
Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года. Активизации спроса на котловане способствовали в первую очередь длительные беспроцентные рассрочки, говорится в пресс-релизе компаний.
Самая дешевая квартира в подмосковных новостройках стоит 2,3 млн рублей
Риелторы также сообщили, что в среднем «квадрат» первичного жилья в Московской области подешевел за квартал на 1,7%.
Самая доступная квартира на «первичке» Московской области стоит 2,3 млн рублей. Это студия площадью 15,4 кв. м, расположенная в Воскресенске, – рассказал журналистам управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов.
Поведал эксперт и о том, что средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья по итогам третьего квартала 2024-го составила 188,97 тыс. рублей. Это на 1,7% ниже по сравнению с предыдущим кварталом.
Что касается предложения, то на первичном рынке рассматриваемого региона представлено 42,9 тыс. лотов, из которых 97% – квартиры. В абсолютных цифрах на квартиры приходится 41,7 тыс. лотов, тогда как на апартаменты – 1,2 тыс. вариантов.
Риелторы также сообщили, что в среднем «квадрат» первичного жилья в Московской области подешевел за квартал на 1,7%.
Самая доступная квартира на «первичке» Московской области стоит 2,3 млн рублей. Это студия площадью 15,4 кв. м, расположенная в Воскресенске, – рассказал журналистам управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов.
Поведал эксперт и о том, что средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья по итогам третьего квартала 2024-го составила 188,97 тыс. рублей. Это на 1,7% ниже по сравнению с предыдущим кварталом.
Что касается предложения, то на первичном рынке рассматриваемого региона представлено 42,9 тыс. лотов, из которых 97% – квартиры. В абсолютных цифрах на квартиры приходится 41,7 тыс. лотов, тогда как на апартаменты – 1,2 тыс. вариантов.
Интерес к московской «вторичке» вырос, но покупатели с «живыми деньгами» требуют скидки до 30% – риелторы
К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.
Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.
К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.
Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.
Новостройку по реновации построят на улице Коминтерна в СВАО
В Лосиноостровском районе п
оявится дом по программе реновации в рамках квартальной застройки. Для строительства этого объекта выпустили градостроительный план земельного участка площадью 0,35 гектара, говорится в сообщении пресс-службы Москомархитектуры.
В Лосиноостровском районе п
оявится дом по программе реновации в рамках квартальной застройки. Для строительства этого объекта выпустили градостроительный план земельного участка площадью 0,35 гектара, говорится в сообщении пресс-службы Москомархитектуры.