Мнение: «джокер в рукаве» – один из альтернативных сценариев развития жилищного рынка
Минстрой заявил о готовности рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка. По словам эксперта, речь может идти о нескольких сценариях.
Комментирует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослав Баджурак:
Заместитель главы Минстроя Стасишин заявил о проработке альтернативных сценариев развития жилищного рынка в день публикации отчета Счетной палаты (СП) РФ «Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования». В нем ведомство проанализировало влияние льготных госпрограмм на рынок жилья и сделало выводы о том, что они требуют оптимизации и уточнений. Но мы не думаем, что цель контролеров из СП оптимизировать меры поддержки вплоть до ноля. То есть полностью закрыть оставшиеся госпрограммы – семейную, IT, сельскую, арктическую и дальневосточную, для новых регионов. Ведь кабмин уже продлил срок большинства их них до 2030 года, сельская ипотека стала бессрочной. А Минфин заложил в бюджет страны на 2025-2027 годы расходы на субсидирование льготных ставок.
Минстрой заявил о готовности рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка. По словам эксперта, речь может идти о нескольких сценариях.
Комментирует исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослав Баджурак:
Заместитель главы Минстроя Стасишин заявил о проработке альтернативных сценариев развития жилищного рынка в день публикации отчета Счетной палаты (СП) РФ «Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования». В нем ведомство проанализировало влияние льготных госпрограмм на рынок жилья и сделало выводы о том, что они требуют оптимизации и уточнений. Но мы не думаем, что цель контролеров из СП оптимизировать меры поддержки вплоть до ноля. То есть полностью закрыть оставшиеся госпрограммы – семейную, IT, сельскую, арктическую и дальневосточную, для новых регионов. Ведь кабмин уже продлил срок большинства их них до 2030 года, сельская ипотека стала бессрочной. А Минфин заложил в бюджет страны на 2025-2027 годы расходы на субсидирование льготных ставок.
Малогабаритные квартиры площадью менее 28 м² остаются крайне востребованными — по данным Росреестра, на них пришлось 16,2% от всех сделок на первичке. И хотя общее количество продаж с прошлого года снизилось, покупки в ипотеку такого жилья остались на том же уровне.
Интересно, что средняя площадь лота в сделках равна 22,3 м². То есть, речь о совсем миниатюрных студиях.
Интересно, что средняя площадь лота в сделках равна 22,3 м². То есть, речь о совсем миниатюрных студиях.
На расстоянии одного клика от канала мечты! 💚
Домклик PRO — место встречи для профессионалов рынка недвижимости — риелторов и застройщиков.
✔️ Быть в курсе трендов и новостей отрасли
✔️ Принять участие в мероприятиях от Домклик по всей России
✔️ Использовать новейшие технологии и инструменты для быстрого проведения сделок
Знаем — это про вас!
Подписывайтесь на телеграм-канал Домклик PRO, остаёмся на связи 🤝
Домклик PRO — место встречи для профессионалов рынка недвижимости — риелторов и застройщиков.
✔️ Быть в курсе трендов и новостей отрасли
✔️ Принять участие в мероприятиях от Домклик по всей России
✔️ Использовать новейшие технологии и инструменты для быстрого проведения сделок
Знаем — это про вас!
Подписывайтесь на телеграм-канал Домклик PRO, остаёмся на связи 🤝
Квартиру на Арбате выставили на городские торги почти за 100 млн рублей
Это восьмикомнатная квартира в доходном доме, где останавливались Бунин и Бальмонт.
В Москве на городские торги выставили просторную квартиру на Арбате в доме 1870 года постройки. Её площадь — около 212 «квадратов». Торги запланированы на ноябрь, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на инвестиционный портал Москвы.
Квартира находится в доходном доме, где представители творческой интеллигенции арендовали недорогие меблированные комнаты. Известно, что в доме останавливались поэт Константин Бальмонт, писатель Иван Бунин, художник Николай Сапунов. Домом владел генерал Альфонс Шанявский. Трёхэтажный дом в стиле позднего классицизма был построен в первой трети XIX века. В здание были встроены палаты XVIII века.
Стартовая цена лота — 97 млн рублей. Для участия в торгах требуется внести задаток 4,8 млн рублей. Шаг аукциона — почти в 1 млн рублей. Заявики на участие в торгах принимают до конца октября.
Это восьмикомнатная квартира в доходном доме, где останавливались Бунин и Бальмонт.
В Москве на городские торги выставили просторную квартиру на Арбате в доме 1870 года постройки. Её площадь — около 212 «квадратов». Торги запланированы на ноябрь, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на инвестиционный портал Москвы.
Квартира находится в доходном доме, где представители творческой интеллигенции арендовали недорогие меблированные комнаты. Известно, что в доме останавливались поэт Константин Бальмонт, писатель Иван Бунин, художник Николай Сапунов. Домом владел генерал Альфонс Шанявский. Трёхэтажный дом в стиле позднего классицизма был построен в первой трети XIX века. В здание были встроены палаты XVIII века.
Стартовая цена лота — 97 млн рублей. Для участия в торгах требуется внести задаток 4,8 млн рублей. Шаг аукциона — почти в 1 млн рублей. Заявики на участие в торгах принимают до конца октября.
А вот в сравнении с августом сентябрь выглядит отлично — продажи на столичном рынке первички выросли на 26%, и это несмотря на продолжающееся падение доли ипотечных сделок. Также Dataflat зафиксировал рост цены, однако стоит учитывать, что это заявленный ценник, без учета скидок. Поэтому в реальности, скорее всего, имеем всю ту же стагнацию.
⚡️ Выдача семейной ипотеки может возобновиться в середине октября
Уже в середине октября банки возобновят выдачу кредитов по семейной ипотеке, сообщает пресс-служба «Дом. РФ». До 10 октября госкомпания планирует завершить перераспределение лимитов между банками-участниками программы, после чего льготная ипотека будет снова доступна семьям.
Напомним, что семейная ипотека в июле была продлена до 2030 года, но изменились условия ее оформления. При этом она стала одной из основных мер поддержки граждан после завершения массовой льготной ипотеки.
В сентябре Сбер приостановил выдачу жилищных кредитов по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов. В «Дом. РФ» заявили, что уже проводится работа с банками по перераспределению лимитов.
Уже в середине октября банки возобновят выдачу кредитов по семейной ипотеке, сообщает пресс-служба «Дом. РФ». До 10 октября госкомпания планирует завершить перераспределение лимитов между банками-участниками программы, после чего льготная ипотека будет снова доступна семьям.
Напомним, что семейная ипотека в июле была продлена до 2030 года, но изменились условия ее оформления. При этом она стала одной из основных мер поддержки граждан после завершения массовой льготной ипотеки.
В сентябре Сбер приостановил выдачу жилищных кредитов по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов. В «Дом. РФ» заявили, что уже проводится работа с банками по перераспределению лимитов.
⚡️Критерии признания домов аварийными собираются поменять
В России планируют изменить критерии, которые позволяют признать аварийными многоквартирные дома. Новые критерии назвали в Минстрое.
После внесения поправок в ГОСТ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» дома будут сносить либо реконструировать при аварийном техническом состоянии всего здания, а не отдельных его конструкций, как сейчас. Эксперты из национального реестра специалистов в области инженерных изысканий будут определять, соответствует ли дом новым основаниям.
Аварийность разрешат устанавливать без ГОСТа только в тех случаях, когда дом не выше 2 этажей. Чтобы такое здание признать аварийным, достаточно будет простого обследования конструкций. Дом признают аварийным, если обнаружат дефекты в 50 конструктивных элементов фундамента, стен или перекрытий.
Когда начнут действовать изменения, неизвестно. Сейчас проект проходит публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.
В России планируют изменить критерии, которые позволяют признать аварийными многоквартирные дома. Новые критерии назвали в Минстрое.
После внесения поправок в ГОСТ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» дома будут сносить либо реконструировать при аварийном техническом состоянии всего здания, а не отдельных его конструкций, как сейчас. Эксперты из национального реестра специалистов в области инженерных изысканий будут определять, соответствует ли дом новым основаниям.
Аварийность разрешат устанавливать без ГОСТа только в тех случаях, когда дом не выше 2 этажей. Чтобы такое здание признать аварийным, достаточно будет простого обследования конструкций. Дом признают аварийным, если обнаружат дефекты в 50 конструктивных элементов фундамента, стен или перекрытий.
Когда начнут действовать изменения, неизвестно. Сейчас проект проходит публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.
Ипотечную выплату для дальневосточных семей увеличат до 1 млн рублей
Дополнительное финансирование распределят между восемью регионами.
В 8 регионах Дальнего Востока единовременную выплату, которую многодетные семьи могут направить на погашение ипотеки, увеличат до 1 млн рублей, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
Между этими регионами распределят более 470 млн рублей, выделенных на софинансирование ипотечной выплаты для многодетных семей. Размер выплаты будет увеличен до 1 млн рублей в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, Камчатском и Хабаровском краях, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе.
Благодаря увеличению размера единовременной ипотечной выплаты почти 2 тыс. дальневосточных семей смогут значительно сократить расходы на обслуживание жилищного кредита или полностью погасить ипотечные обязательства, подчеркнул Мишустин.
Дополнительное финансирование распределят между восемью регионами.
В 8 регионах Дальнего Востока единовременную выплату, которую многодетные семьи могут направить на погашение ипотеки, увеличат до 1 млн рублей, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
Между этими регионами распределят более 470 млн рублей, выделенных на софинансирование ипотечной выплаты для многодетных семей. Размер выплаты будет увеличен до 1 млн рублей в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, Камчатском и Хабаровском краях, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе.
Благодаря увеличению размера единовременной ипотечной выплаты почти 2 тыс. дальневосточных семей смогут значительно сократить расходы на обслуживание жилищного кредита или полностью погасить ипотечные обязательства, подчеркнул Мишустин.
Правила регистрации сделок с недвижимостью изменят
Поправки поддержали в Госдуме.
Правила регистрации сделок с недвижимостью собираются изменить. В Госдуме поддержали поправки, касающиеся оформления электронных документов для государственного кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав на объекты.
В закон «О государственной регистрации недвижимости» хотят внести поправки. Банки смогут заверять документы, которые нужны для регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учёта, не только электронной подписью уполномоченного лица, но и усиленной квалифицированной электронной подписью без указания должностного лица. Ожидается, что это упростит банкам оформление сделок с недвижимостью. Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект в первом чтении.
Поправки поддержали в Госдуме.
Правила регистрации сделок с недвижимостью собираются изменить. В Госдуме поддержали поправки, касающиеся оформления электронных документов для государственного кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав на объекты.
В закон «О государственной регистрации недвижимости» хотят внести поправки. Банки смогут заверять документы, которые нужны для регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учёта, не только электронной подписью уполномоченного лица, но и усиленной квалифицированной электронной подписью без указания должностного лица. Ожидается, что это упростит банкам оформление сделок с недвижимостью. Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект в первом чтении.
Более 4 млн кв. м недвижимости построят в промзоне «Калошино»
В бывшей промзоне «Калошино» на востоке столицы планируется построить больше 4 млн кв. м недвижимости, включая жилье и объекты социальной инфраструктуры, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Уже построили несколько ЖК, детский сад и образовательный комплекс», – написал Собянин.
Еще одна промзона в активной фазе реализации – «Люблино», расположена на юго-востоке города.
В бывшей промзоне «Калошино» на востоке столицы планируется построить больше 4 млн кв. м недвижимости, включая жилье и объекты социальной инфраструктуры, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Уже построили несколько ЖК, детский сад и образовательный комплекс», – написал Собянин.
Еще одна промзона в активной фазе реализации – «Люблино», расположена на юго-востоке города.
В Москве построят бизнес-центр на месте бывшего склада кондитерской фабрики «Рот Фронт». Его возведение планируют завершить уже в 2025 году.
🆕В сети появились первые визуалы ЖК "Начало", который будет строить "Донстрой" на улице Сергея Макеева, вл.7. Ранее на этом участке располагалось конструкторское бюро "Мотор".
На рендерах мы можем увидеть уникальную, необычную архитектуру. Это, конечно, сарказм🤡 А хотелось бы, глядя на картинки, испытать нечто другое, рифмующееся со словом сарказм🙊
Башня в 55 этажей и несколько домов, от 12 до 33-этажных😡
Мне уже жаль будущих жителей башни-доминанты, учитывая то, что сейчас практически каждый день мы читаем о неработающих, сломанных лифтах🫤
Площадь участка, на котором будет возведен ЖК, составляет 5,9 га. Там планируют построить 166 200 кв.м. жилой недвижимости.
На рендерах мы можем увидеть уникальную, необычную архитектуру. Это, конечно, сарказм🤡 А хотелось бы, глядя на картинки, испытать нечто другое, рифмующееся со словом сарказм🙊
Башня в 55 этажей и несколько домов, от 12 до 33-этажных😡
Мне уже жаль будущих жителей башни-доминанты, учитывая то, что сейчас практически каждый день мы читаем о неработающих, сломанных лифтах🫤
Площадь участка, на котором будет возведен ЖК, составляет 5,9 га. Там планируют построить 166 200 кв.м. жилой недвижимости.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🆕Мэр Москвы поделился кадрами реконструкции спорткомплекса "Олимпийский", теперь он будет состоять из 4 зданий, три из которых объединят стилобатом:
1️⃣Основное здание вместит в себя концертный зал на 12 000 зрителей, кинотеатром, магазинами и ресторанами;
2️⃣Спортивный комплекс, где будет более 100 площадок: ледовая арена, залы для кёрлинга, борьбы, бокса, гимнастики и большого тенниса;
3️⃣Аквакомплекс с 15 бассейнами, 2 из которых будут олимпийскими с трибунами на 4 000 зрителей и зоной для серфинга.
Стоит отметить, что рядом с "Олимпийским" будет открыта станция метро на кольцевой линии "Достоевская" и дойти до обновленного спорткомплекса можно будет за минуту🆒
Реконструкция "Олимпийского", на наш взгляд, важное событие, так как этот комплекс являлся долгое время одним из основных спортивных сооружений Москвы и очень хочется верить, что после окончания работ он станет лучше, красивее, функциональнее❤️
1️⃣Основное здание вместит в себя концертный зал на 12 000 зрителей, кинотеатром, магазинами и ресторанами;
2️⃣Спортивный комплекс, где будет более 100 площадок: ледовая арена, залы для кёрлинга, борьбы, бокса, гимнастики и большого тенниса;
3️⃣Аквакомплекс с 15 бассейнами, 2 из которых будут олимпийскими с трибунами на 4 000 зрителей и зоной для серфинга.
Стоит отметить, что рядом с "Олимпийским" будет открыта станция метро на кольцевой линии "Достоевская" и дойти до обновленного спорткомплекса можно будет за минуту🆒
Реконструкция "Олимпийского", на наш взгляд, важное событие, так как этот комплекс являлся долгое время одним из основных спортивных сооружений Москвы и очень хочется верить, что после окончания работ он станет лучше, красивее, функциональнее❤️
В сентябре выдача ипотеки в годовом выражении упала на 62%
Объёмы жилищного кредитования остаются низкими третий месяц.
В сентябре российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 365 млрд рублей. Это на 62% меньше аналогичного прошлогоднего показателя, сообщили аналитики агентства Frank RG. Относительно августа выдача ипотеки снизилась незначительно — на 1,14%.
После резкого падения выдачи ипотеки в июле 2024 года объёмы жилищного кредитования остаются на низком уровне уже третий месяц. Рынок все ещё не стабилизировался после ажиотажного спроса, который наблюдался в июне 2024 года, отмечают эксперты.
В сентябре средний размер выдаваемого ипотечного кредита вырос на 4,2%. Он достиг 4,81 млн рублей. Это абсолютный максимум с 2014 года.
Объёмы жилищного кредитования остаются низкими третий месяц.
В сентябре российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 365 млрд рублей. Это на 62% меньше аналогичного прошлогоднего показателя, сообщили аналитики агентства Frank RG. Относительно августа выдача ипотеки снизилась незначительно — на 1,14%.
После резкого падения выдачи ипотеки в июле 2024 года объёмы жилищного кредитования остаются на низком уровне уже третий месяц. Рынок все ещё не стабилизировался после ажиотажного спроса, который наблюдался в июне 2024 года, отмечают эксперты.
В сентябре средний размер выдаваемого ипотечного кредита вырос на 4,2%. Он достиг 4,81 млн рублей. Это абсолютный максимум с 2014 года.
ДOМ. РФ и Минфин подумывают изменить механизм распределения лимитов льготной ипотеки
Нововведения, призванные предотвратить дефицит лимитов и упростить процесс для граждан, могут вступить в силу с 2025 года.
Оператор госпрограмм ДOМ. РФ и Минфин прорабатывают новые механизмы для более эффективного перераспределения лимитов льготной ипотеки между банками. Об этом со ссылкой на управляющего директора госкорпорации Светлану Некрасову сообщили «Известия».
По словам представительницы ДOМ. РФ, изменения направлены на предотвращение дефицита лимитов у крупных игроков и упрощение процесса для граждан. Считается, что новый механизм позволит избежать дисбаланса в доступности ипотеки с господдержкой и равномерно распределять возможности между всеми участниками рынка.
Нововведения, призванные предотвратить дефицит лимитов и упростить процесс для граждан, могут вступить в силу с 2025 года.
Оператор госпрограмм ДOМ. РФ и Минфин прорабатывают новые механизмы для более эффективного перераспределения лимитов льготной ипотеки между банками. Об этом со ссылкой на управляющего директора госкорпорации Светлану Некрасову сообщили «Известия».
По словам представительницы ДOМ. РФ, изменения направлены на предотвращение дефицита лимитов у крупных игроков и упрощение процесса для граждан. Считается, что новый механизм позволит избежать дисбаланса в доступности ипотеки с господдержкой и равномерно распределять возможности между всеми участниками рынка.