Льготная аренда и программы обмена – какие неипотечные инструменты могут появиться в РФ
Премьер-министр РФ поручил Минстрою, Минтруду и Минфину проработать к осени неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. Рассказываем, чего можно ждать.
Вопрос улучшения жилищных условий крайне важен – убежден эксперт в цифровой экономике и инвестициях Александр Вайс. «Из открытых источников следует, что количество молодых семей с менее чем тремя несовершеннолетними детьми в РФ уже превысило 1,7 млн, – отмечает собеседник Novostroy, добавляя, – решение государства перейти от субсидирования кредитных ставок к прямой поддержке назревало уже давно. Оно не собирается бросать такие семьи на произвол судьбы, но при этом не готово вкладываться в различные кредитные программы, так как это гораздо дороже. Отдельно стоит отметить, что при таком развитии событий сверхприбыль будут получать банки, а не люди».
Премьер-министр РФ поручил Минстрою, Минтруду и Минфину проработать к осени неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. Рассказываем, чего можно ждать.
Вопрос улучшения жилищных условий крайне важен – убежден эксперт в цифровой экономике и инвестициях Александр Вайс. «Из открытых источников следует, что количество молодых семей с менее чем тремя несовершеннолетними детьми в РФ уже превысило 1,7 млн, – отмечает собеседник Novostroy, добавляя, – решение государства перейти от субсидирования кредитных ставок к прямой поддержке назревало уже давно. Оно не собирается бросать такие семьи на произвол судьбы, но при этом не готово вкладываться в различные кредитные программы, так как это гораздо дороже. Отдельно стоит отметить, что при таком развитии событий сверхприбыль будут получать банки, а не люди».
Около 950 тыс. кв. м жилья ввели в Новой Москве с начала года
Более 1 млн кв. м недвижимости ввели в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) столицы с начала 2024 года, сообщает пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
«Из общего объема недвижимости, построенной и введенной в ТиНАО за семь месяцев текущего года, около 950 тыс. кв. м приходится на жилье. Помимо этого, введено еще 188 тыс. кв. м социальных и промышленных объектов», – приводятся в сообщении слова заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова.
Более 1 млн кв. м недвижимости ввели в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) столицы с начала 2024 года, сообщает пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
«Из общего объема недвижимости, построенной и введенной в ТиНАО за семь месяцев текущего года, около 950 тыс. кв. м приходится на жилье. Помимо этого, введено еще 188 тыс. кв. м социальных и промышленных объектов», – приводятся в сообщении слова заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова.
В Москве за полгода открыли больше отелей, чем за весь 2023 год
Средний уровень загрузки гостиниц приблизился к допандемийному уровню
В Москве в 2024 году будет введено более 1 тыс. вод гостиничных номеров, сообщили аналитики компании NF Group.
В первом полугодии в столице открылось четыре отеля на 510 номеров. Это превышает годовые показатели последних двух лет. До конца этого года планируется открыть три отеля ещё на 519 номеров. Всего по итогам года может быть введено 1 029 гостиничных номеров. Показатель был больше только в 2018 году, когда в столице проводили Чемпионат мира по футболу.
Средний уровень загрузки гостиниц приблизился к допандемийному уровню
В Москве в 2024 году будет введено более 1 тыс. вод гостиничных номеров, сообщили аналитики компании NF Group.
В первом полугодии в столице открылось четыре отеля на 510 номеров. Это превышает годовые показатели последних двух лет. До конца этого года планируется открыть три отеля ещё на 519 номеров. Всего по итогам года может быть введено 1 029 гостиничных номеров. Показатель был больше только в 2018 году, когда в столице проводили Чемпионат мира по футболу.
В столице по сделкам с новостройками лидирует Новая Москва
Цены здесь заметно ниже, чем в старых границах столицы.
Новая Москва лидирует среди столичных округов по сделкам с новостройками с апреля 2023 года. В июле в ТиНАО было оформлено 3,7 тыс. долевых договоров с жилой и нежилой недвижимостью. Это треть всего количества сделок с новостройками в Москве, говорится в отчёте столичного управления Росреестра.
Второе место по спросу на первичное жильё занимает Западный административный округ. Здесь в июле было заключено 1,5 тыс. долевых договоров. Это 13,8% общего объёма ДДУ в Москве. На третьем месте — Южный административный округ. На него приходится 11,4% спроса, или 1,3 тыс. долевых договоров. В первую пятёрку также вошли Южный и Северо-Западный автономные округа.
Цены здесь заметно ниже, чем в старых границах столицы.
Новая Москва лидирует среди столичных округов по сделкам с новостройками с апреля 2023 года. В июле в ТиНАО было оформлено 3,7 тыс. долевых договоров с жилой и нежилой недвижимостью. Это треть всего количества сделок с новостройками в Москве, говорится в отчёте столичного управления Росреестра.
Второе место по спросу на первичное жильё занимает Западный административный округ. Здесь в июле было заключено 1,5 тыс. долевых договоров. Это 13,8% общего объёма ДДУ в Москве. На третьем месте — Южный административный округ. На него приходится 11,4% спроса, или 1,3 тыс. долевых договоров. В первую пятёрку также вошли Южный и Северо-Западный автономные округа.
Требования к ипотеке с господдержкой ужесточат из-за серых схем застройщиков
В частности, властям не по нраву частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки».
На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых в РФ расцвели разного рода серые схемы. Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. К этому же дню ЦБ уже разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать полную сумму за жилье на эскроу.
В частности, властям не по нраву частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки».
На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых в РФ расцвели разного рода серые схемы. Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. К этому же дню ЦБ уже разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать полную сумму за жилье на эскроу.
Новое на рынке: старт продаж в мультиквартале VEER и новый проект в Щукино
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».
В составе первой очереди проекта под названием Indigo будут построены пять башен высотой от 22 до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатной частью с приватным двором без машин. Также в рамках квартала появится образовательная, спортивная и бизнес-инфраструктура, в частности, 3-этажный фитнес-клуб с 50-метровым бассейном.
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».
В составе первой очереди проекта под названием Indigo будут построены пять башен высотой от 22 до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатной частью с приватным двором без машин. Также в рамках квартала появится образовательная, спортивная и бизнес-инфраструктура, в частности, 3-этажный фитнес-клуб с 50-метровым бассейном.
РБК: вторую башню «Империя» в «Москва-Сити» может достроить Renaissance
Компания Renaissance Development рассматривает возможность покупки второй очереди башни «Империя» на участке № 4 в деловом центре «Москва-Сити», пишут РБК со ссылкой на двух консультантов на рынке недвижимости, работавших с данным объектом.
По словам источников издания, сейчас обсуждаются различные аспекты возможной сделки, но конкретные соглашения пока не подписаны. В случае закрытия транзакции Renaissance Development получит участок с недостроенным комплексом (на данный момент готова подземная парковка на 34 тыс. кв. м) и, скорее всего, займется его завершением. РБК направил запрос в компанию.
Компания Renaissance Development рассматривает возможность покупки второй очереди башни «Империя» на участке № 4 в деловом центре «Москва-Сити», пишут РБК со ссылкой на двух консультантов на рынке недвижимости, работавших с данным объектом.
По словам источников издания, сейчас обсуждаются различные аспекты возможной сделки, но конкретные соглашения пока не подписаны. В случае закрытия транзакции Renaissance Development получит участок с недостроенным комплексом (на данный момент готова подземная парковка на 34 тыс. кв. м) и, скорее всего, займется его завершением. РБК направил запрос в компанию.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стол для террасы
Необычный стол для террасы. Шикарная идея оформления стола для большой компании.
Необычный стол для террасы. Шикарная идея оформления стола для большой компании.
Где быстрее всего продаются «однушки» и «двушки», выяснили в Сбере
В среднем по стране на продажу «однушки» нужно 56 дней. В некоторых регионах продать такое жильё можно быстрее.
В июле на вторичном рынке однокомнатные и двухкомнатные квартиры быстрее всего продавались в Ростовской области, рассказали аналитики Сбера. В банке назвали регионы, лидирующие по продаже «однушек» и «двушек».
В Ростовской области продажа однокомнатной квартиры занимает в среднем 42 дня. В Волгоградской и Воронежской областях продать «однушки» можно в среднем за 45 дней. Двухкомнатные квартиры быстрее всего продаются в Ростовской области — за 44 дня, Башкортостане — за 53 дня, Челябинской области — за 55 дней.
В среднем по стране на продажу «однушки» нужно 56 дней. В некоторых регионах продать такое жильё можно быстрее.
В июле на вторичном рынке однокомнатные и двухкомнатные квартиры быстрее всего продавались в Ростовской области, рассказали аналитики Сбера. В банке назвали регионы, лидирующие по продаже «однушек» и «двушек».
В Ростовской области продажа однокомнатной квартиры занимает в среднем 42 дня. В Волгоградской и Воронежской областях продать «однушки» можно в среднем за 45 дней. Двухкомнатные квартиры быстрее всего продаются в Ростовской области — за 44 дня, Башкортостане — за 53 дня, Челябинской области — за 55 дней.
В Подмосковье платеж за перевод земли под ИЖС вырастет в 10 раз
Сменить вид разрешенного использования участка будет сложнее.
В Московской области изменятся условия перевода земельных участков под застройку. Региональный Минсельхоз предлагает увеличить платеж за смену разрешенного использования земель в десять раз, пишет РБК со ссылкой на источники.
Речь идет о переводе сельскохозяйственных земель в регионе из категории СХ-2 (под садоводство и огородничество) в категорию Ж-2 (под ИЖС). Застройщики оформляют смену вида разрешенного использования земли, а затем распродают участки по более высоким ценам, рассказал собеседник издания, близкий к Минсельхозу.
Сменить вид разрешенного использования участка будет сложнее.
В Московской области изменятся условия перевода земельных участков под застройку. Региональный Минсельхоз предлагает увеличить платеж за смену разрешенного использования земель в десять раз, пишет РБК со ссылкой на источники.
Речь идет о переводе сельскохозяйственных земель в регионе из категории СХ-2 (под садоводство и огородничество) в категорию Ж-2 (под ИЖС). Застройщики оформляют смену вида разрешенного использования земли, а затем распродают участки по более высоким ценам, рассказал собеседник издания, близкий к Минсельхозу.
В Москве перестали расти скидки на «вторичку»
После отмены льготной ипотеки новостройки потеряли главное конкурентное преимущество.
В Москве скидки на вторичное жильё перестали расти, несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».
После отмены массовой льготной ипотеки новостройки потеряли своё главное конкурентное преимущество — выгодные ипотечные ставки. Спрос начал смещаться в сторону «вторички». Сейчас некоторые продавцы вторичного жилья, которые ранее предлагали хороший дисконт, отменяют его. Средний размер скидки не превышает 2–5%. При этом доля сделок с дисконтом остаётся высокой — на уровне 75–80%.
После отмены льготной ипотеки новостройки потеряли главное конкурентное преимущество.
В Москве скидки на вторичное жильё перестали расти, несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».
После отмены массовой льготной ипотеки новостройки потеряли своё главное конкурентное преимущество — выгодные ипотечные ставки. Спрос начал смещаться в сторону «вторички». Сейчас некоторые продавцы вторичного жилья, которые ранее предлагали хороший дисконт, отменяют его. Средний размер скидки не превышает 2–5%. При этом доля сделок с дисконтом остаётся высокой — на уровне 75–80%.
Страховой лимит по эскроу-счетам могут повысить до 20 млн рублей
Российский Центробанк совместно с Минфином и Агентством по страхованию вкладов прорабатывает возможность повышения лимита страхования эскроу-счетов с 10 млн рублей до как минимум 20 млн рублей. Об этом рассказал «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов. По его словам, это необходимо с учетом роста цен на жилье.
Российский Центробанк совместно с Минфином и Агентством по страхованию вкладов прорабатывает возможность повышения лимита страхования эскроу-счетов с 10 млн рублей до как минимум 20 млн рублей. Об этом рассказал «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов. По его словам, это необходимо с учетом роста цен на жилье.
Выручка застройщиков просела на 10%
Весьма неутешительны и цифры по распроданности новостроек со сроком сдачи в 2026 году и позже.
Совокупный оборот российских девелоперов в июле этого года снизился до 357 млрд рублей. Это на 10% меньше по сравнению с тем же месяцем 2023-го – подсчитали в ДOМ. РФ.
«Выручка застройщиков от реализации жилья за семь месяцев 2024 года составила 2,9 трлн рублей – на 33% больше год к году, в том числе в июле 357 млрд рублей, на 10% меньше год к году», – процитировал ТАСС фрагмент из отчета ДOМ. РФ.
В госкорпорации также отметили, что сейчас у девелоперов есть «подушка безопасности» в виде высокой распроданности проектов, сдача 66% из которых намечена на этот год, а 40% – на 2025-й.
Весьма неутешительны и цифры по распроданности новостроек со сроком сдачи в 2026 году и позже.
Совокупный оборот российских девелоперов в июле этого года снизился до 357 млрд рублей. Это на 10% меньше по сравнению с тем же месяцем 2023-го – подсчитали в ДOМ. РФ.
«Выручка застройщиков от реализации жилья за семь месяцев 2024 года составила 2,9 трлн рублей – на 33% больше год к году, в том числе в июле 357 млрд рублей, на 10% меньше год к году», – процитировал ТАСС фрагмент из отчета ДOМ. РФ.
В госкорпорации также отметили, что сейчас у девелоперов есть «подушка безопасности» в виде высокой распроданности проектов, сдача 66% из которых намечена на этот год, а 40% – на 2025-й.
Откладывать на московскую «однушку» придется на 7 с лишним лет меньше
Таковы данные аналитиков, подсчитавших актуальные сроки накопления на однокомнатную квартиру в Москве на первичном и вторичном рынках.
Кому (не)легко купить жилье в Москве, выяснил «Мир квартир». Для этого аналитики сопоставили зарплаты в регионах, взяв данные Росстата на май этого года и средние цены на первичную и вторичную «однушку» в столице. Оказалось, что самим москвичам на однокомнатную квартиру в новостройке придется копить 9,1 лет, а на вторичную – 7,2 лет. Для проживающих в Подмосковье сроки накопления составили 14,4 и 11,3 лет соответственно.
Таковы данные аналитиков, подсчитавших актуальные сроки накопления на однокомнатную квартиру в Москве на первичном и вторичном рынках.
Кому (не)легко купить жилье в Москве, выяснил «Мир квартир». Для этого аналитики сопоставили зарплаты в регионах, взяв данные Росстата на май этого года и средние цены на первичную и вторичную «однушку» в столице. Оказалось, что самим москвичам на однокомнатную квартиру в новостройке придется копить 9,1 лет, а на вторичную – 7,2 лет. Для проживающих в Подмосковье сроки накопления составили 14,4 и 11,3 лет соответственно.
«Ведомости»: с начала года девелоперы потратили на покупку участков почти 200 млрд рублей
Российские девелоперы в январе – июле 2024 г. вложили в покупку земельных участков 188 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании IBC Real Estate.
Уточняется, что 80% этих средств пошло на приобретение площадок под жилье. Сама сумма инвестиций является рекордной, сказано в документе. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее – 112,5 млрд, в 2021 г. – 98,7 млрд.
Российские девелоперы в январе – июле 2024 г. вложили в покупку земельных участков 188 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании IBC Real Estate.
Уточняется, что 80% этих средств пошло на приобретение площадок под жилье. Сама сумма инвестиций является рекордной, сказано в документе. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее – 112,5 млрд, в 2021 г. – 98,7 млрд.
За 7 месяцев 2024 года в Москве оформлено рекордное число ипотечных сделок с новостройками
В январе-июле Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 48 527 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотечных средств. По словам руководителя ведомства Игоря Майданова, это стало максимальным для этого периода числом таких сделок.
К январю-июлю 2023 года прирост составил 12%, а к аналогичному периоду 2022 года этот показатель вырос в 1,3 раза. Доля первичных сделок с привлечением ипотеки от общего числа оформленных с начала года ДДУ впервые превысила 60%. В январе-июле 2023 года эта доля составляла около 55%, в 2022 году — 49%.
В январе-июле Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 48 527 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотечных средств. По словам руководителя ведомства Игоря Майданова, это стало максимальным для этого периода числом таких сделок.
К январю-июлю 2023 года прирост составил 12%, а к аналогичному периоду 2022 года этот показатель вырос в 1,3 раза. Доля первичных сделок с привлечением ипотеки от общего числа оформленных с начала года ДДУ впервые превысила 60%. В январе-июле 2023 года эта доля составляла около 55%, в 2022 году — 49%.
Домклик: однушки в России продаются в среднем за 56 дней
Средний срок продажи однокомнатной квартиры по России составляет 56 дней. Для продажи двухкомнатной квартиры в среднем по стране потребуется 69 дней, крупногабаритной (3 и более комнат) — 87 дней, говорится в сообщении Домклик.
Отмечается, что данные о заключенных ипотечных сделках в июле показали, что скорость продажи в значительной степени зависит от комнатности. Легче всего на сегодняшний день продаются однокомнатные квартиры: средний срок экспозиции по России составил 56 дней. Затем идут двухкомнатные квартиры: срок реализации – 69 дней. Наиболее затратной по времени является продажа крупногабаритной квартиры (3 комнаты и более): период между публикацией объявления и заключением сделки составляет 87 дней.
Средний срок продажи однокомнатной квартиры по России составляет 56 дней. Для продажи двухкомнатной квартиры в среднем по стране потребуется 69 дней, крупногабаритной (3 и более комнат) — 87 дней, говорится в сообщении Домклик.
Отмечается, что данные о заключенных ипотечных сделках в июле показали, что скорость продажи в значительной степени зависит от комнатности. Легче всего на сегодняшний день продаются однокомнатные квартиры: средний срок экспозиции по России составил 56 дней. Затем идут двухкомнатные квартиры: срок реализации – 69 дней. Наиболее затратной по времени является продажа крупногабаритной квартиры (3 комнаты и более): период между публикацией объявления и заключением сделки составляет 87 дней.
Самый необычный дом Твери😍
В обычном спальном районе на обычной улице стоят три пятиэтажки, которые отличаются от всех остальных сохранившимися на торце советскими мозаиками.
Но стены одной из них украшают разноцветные стекляшки! 🪟
Если подойти ближе к стенам и присмотреться, то можно увидеть осколки различной посуды, частички блюдечек, ручки от кружек, крышки, чашки, тарелки разных цветов и форм.
Все эти частицы — брак и отходы Конаковского фаянсового завода, который когда-то располагался в Тверской области. По словам жителей, керамические черепки вдавливались в панели вручную.
Кто-то из людей восхищается творчеством, кто-то отзывается негативно. А вы как считаете, это красиво или ужасно?
📍Тверь, проспект Николая Корыткова, 36
В обычном спальном районе на обычной улице стоят три пятиэтажки, которые отличаются от всех остальных сохранившимися на торце советскими мозаиками.
Но стены одной из них украшают разноцветные стекляшки! 🪟
Если подойти ближе к стенам и присмотреться, то можно увидеть осколки различной посуды, частички блюдечек, ручки от кружек, крышки, чашки, тарелки разных цветов и форм.
Все эти частицы — брак и отходы Конаковского фаянсового завода, который когда-то располагался в Тверской области. По словам жителей, керамические черепки вдавливались в панели вручную.
Кто-то из людей восхищается творчеством, кто-то отзывается негативно. А вы как считаете, это красиво или ужасно?
📍Тверь, проспект Николая Корыткова, 36