Недвижка Питера на фоне войны
Сделки – идут как обычно.
В легком ступоре крупные ребята – застройщики и банки. У них и санкции, и отток капитала, и зависимость от курса валюты. Хорошо себя показал Тиньков - все работает.
С ипотекой есть траблы. Банки приостанавливают выдачу или повышают ставки уже одобренным клиентам. Если ваша ставка не выросла радикально - используйте сейчас, дальше будет еще расти.
Застройщики не знают, какие цены ставить. Пока инстинктивно повышают, приостанавливают бронирование. Думаю, объективно им будет не слить столько новостроя по ценам сильно выше, чем сейчас.
На вторичке пока все ровно – квартиры с продажи не снимаем, оснований повышать цены тоже нет.
Активизировались покупатели, пытающиеся успеть в последний поезд. Вместе с тем, многие клиенты отложили покупки до лучших времен.
Да, все рынки испытали шок. Но давайте взглянем на самый народный индикатор – курс в обменниках: евро вчера был 90 покупка, 130 продажа, сегодня уже 90 покупка, 96 продажа. Паника проходит.
Думаю, через несколько дней ситуация придет к какому-то знаменателю и по другим направлениям.
Сейчас слишком мало достоверной информации о реальных целях военной кампании. Официальным заявлениям уже никто не верит. Отсюда не понятны сроки. Возможно, через неделю начнутся переговоры. А может и нет.
Слишком много хаотичных действий со стороны правительств буквально всех стран, каждое из которых влияет на экономику.
Главное - не спешите все разом продать или купить что попало по любой цене. Через несколько дней ситуация точно будет более определенной, чем сейчас.
Сделки – идут как обычно.
В легком ступоре крупные ребята – застройщики и банки. У них и санкции, и отток капитала, и зависимость от курса валюты. Хорошо себя показал Тиньков - все работает.
С ипотекой есть траблы. Банки приостанавливают выдачу или повышают ставки уже одобренным клиентам. Если ваша ставка не выросла радикально - используйте сейчас, дальше будет еще расти.
Застройщики не знают, какие цены ставить. Пока инстинктивно повышают, приостанавливают бронирование. Думаю, объективно им будет не слить столько новостроя по ценам сильно выше, чем сейчас.
На вторичке пока все ровно – квартиры с продажи не снимаем, оснований повышать цены тоже нет.
Активизировались покупатели, пытающиеся успеть в последний поезд. Вместе с тем, многие клиенты отложили покупки до лучших времен.
Да, все рынки испытали шок. Но давайте взглянем на самый народный индикатор – курс в обменниках: евро вчера был 90 покупка, 130 продажа, сегодня уже 90 покупка, 96 продажа. Паника проходит.
Думаю, через несколько дней ситуация придет к какому-то знаменателю и по другим направлениям.
Сейчас слишком мало достоверной информации о реальных целях военной кампании. Официальным заявлениям уже никто не верит. Отсюда не понятны сроки. Возможно, через неделю начнутся переговоры. А может и нет.
Слишком много хаотичных действий со стороны правительств буквально всех стран, каждое из которых влияет на экономику.
Главное - не спешите все разом продать или купить что попало по любой цене. Через несколько дней ситуация точно будет более определенной, чем сейчас.
👍18❤5
Не разделяю оптимизма по новостройкам
Курс вырос – стройматериалы подорожают – цены вырастут – пишут некоторые. Это же детская логика! Да, материалы и деньги для строительства подорожают. Однако цену определяет спрос, а не издержки. Покупателю плевать, сколько стоит импортный лифт и какие трудности испытывает застройщик. А что у нас с покупателями?
1. Ипотека ставкой 20% уже сведена к нулю. А льготные ипотечные проекты государство, скорее всего, не сможет долго финансировать. Мы уже видим, что все ресурсы направляются на расхлебывание войны и санкций.
2. Снижение спроса и окончательное бегство иностранных покупателей – я имею в виду, прежде всего, российских экспатов, которые покупали здесь «квартиру для мамы». Сейчас у них задача маму вывезти. А еще казахов, белорусов, азербайджанцев, китайцев, тех же украинцев, которые хотя большой картины не делали, но все же покупали в России.
3. Проектное финансирование строек от ВТБ и Сбера – я думаю, им будет не так весело заниматься этим, как прежде. Застройщикам брать кредиты под 20% - тоже не весело.
4. Иностранные застройщики тоже покинут нас. Как вовремя свинтил финский ЮИТ!
5. Да, будет и возвращение небольшого количества экспатов, которых забанили на Западе.
В любом случае, люди будут покупать недвижимость только когда им очень будет нужно и только в проектах, которые уже сданы или очень близки к сдаче.
Строительный бум – это примета жирного и стабильного времени, а не военного и турбулентного.
Будет происходить то же, что и в другие кризисы. Снижение спроса на фоне роста стоимости строительства сделает этот бизнес крайне рискованным и нерентабельным. Крупняки вроде Сетла, ЛСР, ЭрБиАй, ЦДС - выживут. Однако намеченные проекты будут отменяться и сокращаться. Начатые – кое-как достраиваться. Мы снова увидим задержки сдачи и банкротство отдельных девелоперов, к сожалению.
Задайте себе лично вопрос – вы отдадите сейчас кровные деньги за воображаемую квартиру со сроком передачи ключей в 2023-2025 году?
Курс вырос – стройматериалы подорожают – цены вырастут – пишут некоторые. Это же детская логика! Да, материалы и деньги для строительства подорожают. Однако цену определяет спрос, а не издержки. Покупателю плевать, сколько стоит импортный лифт и какие трудности испытывает застройщик. А что у нас с покупателями?
1. Ипотека ставкой 20% уже сведена к нулю. А льготные ипотечные проекты государство, скорее всего, не сможет долго финансировать. Мы уже видим, что все ресурсы направляются на расхлебывание войны и санкций.
2. Снижение спроса и окончательное бегство иностранных покупателей – я имею в виду, прежде всего, российских экспатов, которые покупали здесь «квартиру для мамы». Сейчас у них задача маму вывезти. А еще казахов, белорусов, азербайджанцев, китайцев, тех же украинцев, которые хотя большой картины не делали, но все же покупали в России.
3. Проектное финансирование строек от ВТБ и Сбера – я думаю, им будет не так весело заниматься этим, как прежде. Застройщикам брать кредиты под 20% - тоже не весело.
4. Иностранные застройщики тоже покинут нас. Как вовремя свинтил финский ЮИТ!
5. Да, будет и возвращение небольшого количества экспатов, которых забанили на Западе.
В любом случае, люди будут покупать недвижимость только когда им очень будет нужно и только в проектах, которые уже сданы или очень близки к сдаче.
Строительный бум – это примета жирного и стабильного времени, а не военного и турбулентного.
Будет происходить то же, что и в другие кризисы. Снижение спроса на фоне роста стоимости строительства сделает этот бизнес крайне рискованным и нерентабельным. Крупняки вроде Сетла, ЛСР, ЭрБиАй, ЦДС - выживут. Однако намеченные проекты будут отменяться и сокращаться. Начатые – кое-как достраиваться. Мы снова увидим задержки сдачи и банкротство отдельных девелоперов, к сожалению.
Задайте себе лично вопрос – вы отдадите сейчас кровные деньги за воображаемую квартиру со сроком передачи ключей в 2023-2025 году?
👍13👏2😱1
Вторичка – сейчас или никогда?
Ребзя, готовое жилье – это такая штука, которая не подвержена резким колебаниям цен. Доллар по 100, а был по 70 - значит, поднимаем цену? Нет. Так не работает. Вторичка практически не зависит от курса валют, а только от спроса покупателей.
Если вам просто продать квартиру - чтобы уехать, например - есть два варианта:
1. Прямо сейчас. Наши сограждане спешно пристраивают рубли и вообще деньги. Ажиотаж поможет продать быстро. В марте на рынке еще будут ипотечники. У некоторых ставки пока не пересчитаны или изменились не сильно. С апреля ипотеке в России кирдык. Надолго.
2. Продавать через 2-3 года, когда, возможно, появится свет в конце тоннеля и наметится выход России из изоляции.
Если надо продать и купить другую квартиру для себя
Пока в этом есть смысл. Ваша жизнь идет сейчас. Цены еще держатся на докризисном уровне. Кто-то снял с продажи. Другие подняли цену (считай, что сняли с продажи). Кто остался в реальных ценах – имеет хорошие шансы продать и успеть купить по докризисной цене сейчас. Слетела ипотека - займите у родственников. Действуйте.
Если зудит что-нибудь просто купить
Изи. Сейчас слишком много неизвестных. Через 2-3 месяца будет примерно понятно, что у нас за новая реальность. Проявится реальный эффект от санкций. Экономические цепочки будут разрушаться. Деньги у граждан и правительства начнут иссякать. Предложений будет много, а покупателей - мало. И тут вы такие выходите на сцену с валютным кэшем (только б валюту не запретили, но черный рынок будет полюбэ).
P. S. Если вы большую часть времени живете в государстве из анти-санкционного списка (Европа, США), с гражданством или без, вам теперь надо получить разрешение на продажу российской недвижимости – указ от 1 марта написан на коленке, пока никто не понимает, как это будет практически, об этом напишу отдельно.
Ребзя, готовое жилье – это такая штука, которая не подвержена резким колебаниям цен. Доллар по 100, а был по 70 - значит, поднимаем цену? Нет. Так не работает. Вторичка практически не зависит от курса валют, а только от спроса покупателей.
Если вам просто продать квартиру - чтобы уехать, например - есть два варианта:
1. Прямо сейчас. Наши сограждане спешно пристраивают рубли и вообще деньги. Ажиотаж поможет продать быстро. В марте на рынке еще будут ипотечники. У некоторых ставки пока не пересчитаны или изменились не сильно. С апреля ипотеке в России кирдык. Надолго.
2. Продавать через 2-3 года, когда, возможно, появится свет в конце тоннеля и наметится выход России из изоляции.
Если надо продать и купить другую квартиру для себя
Пока в этом есть смысл. Ваша жизнь идет сейчас. Цены еще держатся на докризисном уровне. Кто-то снял с продажи. Другие подняли цену (считай, что сняли с продажи). Кто остался в реальных ценах – имеет хорошие шансы продать и успеть купить по докризисной цене сейчас. Слетела ипотека - займите у родственников. Действуйте.
Если зудит что-нибудь просто купить
Изи. Сейчас слишком много неизвестных. Через 2-3 месяца будет примерно понятно, что у нас за новая реальность. Проявится реальный эффект от санкций. Экономические цепочки будут разрушаться. Деньги у граждан и правительства начнут иссякать. Предложений будет много, а покупателей - мало. И тут вы такие выходите на сцену с валютным кэшем (только б валюту не запретили, но черный рынок будет полюбэ).
P. S. Если вы большую часть времени живете в государстве из анти-санкционного списка (Европа, США), с гражданством или без, вам теперь надо получить разрешение на продажу российской недвижимости – указ от 1 марта написан на коленке, пока никто не понимает, как это будет практически, об этом напишу отдельно.
👍21🤯1
Берегите деньги
Не стоит принимать близко к сердцу, что не будет икеи, диснея, айфона и мастеркарда.
Прежде всего у большинства не будет денег.
Если у вас есть деньги сейчас – не тратьте на хуйню.
Не стоит принимать близко к сердцу, что не будет икеи, диснея, айфона и мастеркарда.
Прежде всего у большинства не будет денег.
Если у вас есть деньги сейчас – не тратьте на хуйню.
❤37👍6🔥3😁1
Два фильма для текущего момента
"Бег" по Булгакову
https://www.kinopoisk.ru/film/46047/
"Меланхолия" по Триеру
https://www.kinopoisk.ru/film/484488/
Оба гениальны.
"Бег" по Булгакову
https://www.kinopoisk.ru/film/46047/
"Меланхолия" по Триеру
https://www.kinopoisk.ru/film/484488/
Оба гениальны.
Кинопоиск
Бег, 1970
Генерал Хлудов и другие осколки старой России ищут спасения на чужбине. По произведениям Михаила Булгакова. Смотрите онлайн фильм Бег на Кинопоиске.
👍7👏1🤔1
Решил - делай сразу
Сто книг написано про этот принцип.
Вот я хотел сделать экспертное интервью на Эхе Москвы. Точнее, на Эхе Петербурга. Там были коммерческие эфиры.
Платежеспособная возрастная либерально мыслящая публика на машинах - это ли не желанная аудитория для спеца по недвижимости?
Три года собирался.
Сто книг написано про этот принцип.
Вот я хотел сделать экспертное интервью на Эхе Москвы. Точнее, на Эхе Петербурга. Там были коммерческие эфиры.
Платежеспособная возрастная либерально мыслящая публика на машинах - это ли не желанная аудитория для спеца по недвижимости?
Три года собирался.
😢18🔥1🤬1
Друзья, покупатель вот этой коммунальной квартиры уехал. А там все готово к сделке.
Самая душевная и востребованная часть Васьки. 6-я линия, 5/5, угол Академического переулка.
Рядом Академический сад с гуляющими в нем лошадьми, гламурный Василеостровский рынок, Нева со сфинксами. По 6-й линии и переулкам никто не ездит. Застройка позапрошлого столетия, как в кино. Это последний островок патриархальности в самом центре.
Внутри - под полный ремонт. Есть кое-где простая лепка, столярка. Потолки 3,5 м.
Цена для этого района смешная - 25,9 млн за 204 м2.
Надо брать!
Пишите мне @minakovrealty
+7 911 284-31-24
Самая душевная и востребованная часть Васьки. 6-я линия, 5/5, угол Академического переулка.
Рядом Академический сад с гуляющими в нем лошадьми, гламурный Василеостровский рынок, Нева со сфинксами. По 6-й линии и переулкам никто не ездит. Застройка позапрошлого столетия, как в кино. Это последний островок патриархальности в самом центре.
Внутри - под полный ремонт. Есть кое-где простая лепка, столярка. Потолки 3,5 м.
Цена для этого района смешная - 25,9 млн за 204 м2.
Надо брать!
Пишите мне @minakovrealty
+7 911 284-31-24
👍3❤1
Эксперт по старому фонду Максим Косьмин изучал этот дом, так как в этой квартире жила его бабушка.
Он пишет, что это изначально домовладельческая квартира, где после революции жили вдова хозяина дома и их дочь Екатерина Георгиевна Карина (Эш). Она до революции была довольно известной танцовщицей, а после открыла танцевальную школу.
Вот пост Макса про квартиру. Если вы интересуетесь Питером и по какой-то причине на него еще не подписаны, обязательно сделайте это.
https://www.instagram.com/p/BcRoEvLgImt/?utm_medium=copy_link
Он пишет, что это изначально домовладельческая квартира, где после революции жили вдова хозяина дома и их дочь Екатерина Георгиевна Карина (Эш). Она до революции была довольно известной танцовщицей, а после открыла танцевальную школу.
Вот пост Макса про квартиру. Если вы интересуетесь Питером и по какой-то причине на него еще не подписаны, обязательно сделайте это.
https://www.instagram.com/p/BcRoEvLgImt/?utm_medium=copy_link
Instagram
Maxim
История про мою бабушку. Представьте, каково это — вновь оказаться там, где последний раз был почти 70 лет назад? Вчера я сводил свою бабушку в квартиру на 6-й линии ВО, где она жила еще ребёнком. История такая: недавно она нарисовала мне по памяти планировку…
👍11❤4
Новые правила продажи недвижимости в России, если вы постоянно живете за границей или у вас есть иностранное гражданство/ВНЖ
Сейчас под угрозой операции с недвижимостью наших клиентов, у которых есть гражданство или место жительства в «недружественных странах».
Суммирую, что известно на сегодня, 16 марта.
Началось все с Указа президента № 81 от 1 марта, где в пункте 1, подпункты «а» и «б», витиевато, но все же однозначно написано, что жители иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России, теперь могут приобретать и прекращать право собственности на недвижимость только на основании разрешений, выдаваемых специальной правительственной комиссией.
Чтобы указ начал работать, Правительство РФ издало два документа:
1. Перечень «недружественных государств», утвержден Распоряжением от 5 марта 2022 года № 430-р.
2. Правила выдачи разрешений правительственной комиссией, их можно прочесть в Постановлении от 6 марта 2022 г. № 295.
В перечень вошли все страны Евросоюза, США и Канада, Великобритания и Австралия, Япония, Швейцария, Норвегия, Украина, Черногория и несколько мелких государств Европы. И надо понимать, что он может меняться.
Если у вас есть гражданство этих стран или вы проживаете в этих странах, даже являясь гражданином России, вы теперь не можете просто так продать свою недвижимость в России!
Это любимые нашим правительством «контрсанкции», которые бьют по своим гражданам.
Как это контролируется? Теперь в договоре купли-продажи квартиры от продавца и покупателя требуется добавить пункт с заявлением о том, что они не имеют гражданства этих «недружественных государств» или места жительства в них (точную формулировку дам отдельно).
При отсутствии такой оговорки Росреестр – орган, который регистрирует все сделки с российской недвижимостью, может приостановить регистрацию.
Если разрешение получено – его надо приложить к документам. Вот разъяснения Росреестра, написанные адским языком.
Скрыть не особо получится. Государство знает о вашем втором паспорте или виде на жительство, так как вы должны были уведомить его о таком факте. Помните, была такая кампания, под угрозой штрафа, несколько лет назад?
Кроме того, сокрытие может повлечь признание недействительности сделки в будущем - а это риск для покупателя.
Как получить разрешение? В Минфине для этого создана целая подкомиссия комиссии по иностранным инвестициям в РФ.
Сама комиссия создана давно и ее работа ранее касалась крупняка, заходящего на российский рынок. У меня есть ощущение, что запретить продавать недвижимость и в этот раз хотели юрлицам, а попали под раздачу пенсионеры с дачей в Черногории и айтишники-экспаты.
Заявления о выдаче разрешений в свободной форме предлагается направлять по адресу podcom@minfin.gov.ru или бумажной почтой. А также – что особенно мило - приносить в Минфин (Москва, Ильинка, д.9, подъезд 5, комн. 121). Крутое регулирование, правда?
Также настораживает, что согласно Указу от 1 марта, пункт 1, подпункт «б», разрешения могут при необходимости содержать «условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций)».
То есть вам могут разрешить продать квартиру.
Могут разрешить на определенных условиях.
Могут не разрешить.
Ни одного текста разрешения мы с коллегами-риелторами своими глазами пока не видели.
Как только будет новая информация и реальный кейс разрешения, сразу напишу.
Перешлите этот пост вашим друзьям в России и за рубежом. Для них это сейчас критически важно.
———
Александр Минаков
@minakovas во всех соцсетях
Сейчас под угрозой операции с недвижимостью наших клиентов, у которых есть гражданство или место жительства в «недружественных странах».
Суммирую, что известно на сегодня, 16 марта.
Началось все с Указа президента № 81 от 1 марта, где в пункте 1, подпункты «а» и «б», витиевато, но все же однозначно написано, что жители иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России, теперь могут приобретать и прекращать право собственности на недвижимость только на основании разрешений, выдаваемых специальной правительственной комиссией.
Чтобы указ начал работать, Правительство РФ издало два документа:
1. Перечень «недружественных государств», утвержден Распоряжением от 5 марта 2022 года № 430-р.
2. Правила выдачи разрешений правительственной комиссией, их можно прочесть в Постановлении от 6 марта 2022 г. № 295.
В перечень вошли все страны Евросоюза, США и Канада, Великобритания и Австралия, Япония, Швейцария, Норвегия, Украина, Черногория и несколько мелких государств Европы. И надо понимать, что он может меняться.
Если у вас есть гражданство этих стран или вы проживаете в этих странах, даже являясь гражданином России, вы теперь не можете просто так продать свою недвижимость в России!
Это любимые нашим правительством «контрсанкции», которые бьют по своим гражданам.
Как это контролируется? Теперь в договоре купли-продажи квартиры от продавца и покупателя требуется добавить пункт с заявлением о том, что они не имеют гражданства этих «недружественных государств» или места жительства в них (точную формулировку дам отдельно).
При отсутствии такой оговорки Росреестр – орган, который регистрирует все сделки с российской недвижимостью, может приостановить регистрацию.
Если разрешение получено – его надо приложить к документам. Вот разъяснения Росреестра, написанные адским языком.
Скрыть не особо получится. Государство знает о вашем втором паспорте или виде на жительство, так как вы должны были уведомить его о таком факте. Помните, была такая кампания, под угрозой штрафа, несколько лет назад?
Кроме того, сокрытие может повлечь признание недействительности сделки в будущем - а это риск для покупателя.
Как получить разрешение? В Минфине для этого создана целая подкомиссия комиссии по иностранным инвестициям в РФ.
Сама комиссия создана давно и ее работа ранее касалась крупняка, заходящего на российский рынок. У меня есть ощущение, что запретить продавать недвижимость и в этот раз хотели юрлицам, а попали под раздачу пенсионеры с дачей в Черногории и айтишники-экспаты.
Заявления о выдаче разрешений в свободной форме предлагается направлять по адресу podcom@minfin.gov.ru или бумажной почтой. А также – что особенно мило - приносить в Минфин (Москва, Ильинка, д.9, подъезд 5, комн. 121). Крутое регулирование, правда?
Также настораживает, что согласно Указу от 1 марта, пункт 1, подпункт «б», разрешения могут при необходимости содержать «условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций)».
То есть вам могут разрешить продать квартиру.
Могут разрешить на определенных условиях.
Могут не разрешить.
Ни одного текста разрешения мы с коллегами-риелторами своими глазами пока не видели.
Как только будет новая информация и реальный кейс разрешения, сразу напишу.
Перешлите этот пост вашим друзьям в России и за рубежом. Для них это сейчас критически важно.
———
Александр Минаков
@minakovas во всех соцсетях
👍15🤯12❤2👏1🤮1
Вечная тема: Что будет с ценами, ипотекой, рынком?
В моем совместном с руководителем «Циан. Аналитики» Алексеем Поповым @cian_official интервью для @sobaka_ru
https://www.sobaka.ru/city/realty/146309
В моем совместном с руководителем «Циан. Аналитики» Алексеем Поповым @cian_official интервью для @sobaka_ru
https://www.sobaka.ru/city/realty/146309
Собака.ru
Стоит ли брать ипотеку и продавать квартиру? Как изменятся цены на рынке недвижимости? Отвечают эксперты
Вот, как можно обезопасить себя уже сейчас.
👍11👏4❤2🔥1
Эта необычная дверь на Плуталовой улице силуэтом мне напоминает Летающего макаронного монстра.
🔥23😁5🤩5❤2👎1🤔1
Продажа недвижимости россиянами с двойным гражданством - можно выдохнуть
Росреестр дал разъяснения, что всем, у кого есть гражданство РФ, отдельное разрешение на совершение сделок со своей недвижимостью не требуется!
Забавно, что из самих президентских указов следует другое. Приходится правительству на специальном сайте Объясняем.РФ объяснять, что это был фейк 👽 (Указы Путина фейк? Окееей)
Короче, гоу продавать, пока можно!
Пишите мне в директ
@minakovrealty
Агенты "Минаков недвижимость" в совершенстве владеют искусством дистанционной продажи. Обкатано на пандемии.
Выезд и оценка - бесплатно.
Росреестр дал разъяснения, что всем, у кого есть гражданство РФ, отдельное разрешение на совершение сделок со своей недвижимостью не требуется!
Забавно, что из самих президентских указов следует другое. Приходится правительству на специальном сайте Объясняем.РФ объяснять, что это был фейк 👽 (Указы Путина фейк? Окееей)
Короче, гоу продавать, пока можно!
Пишите мне в директ
@minakovrealty
Агенты "Минаков недвижимость" в совершенстве владеют искусством дистанционной продажи. Обкатано на пандемии.
Выезд и оценка - бесплатно.
🔥8👍2🎉1
Зимой на Петроградке стоял лайтбокс с моей рекламой. Это была самая веселая реклама в моей жизни. Позвонила пара сумасшедших. А еще все мои друзья обстебали. Наружка умирает. Если у вас другой опыт, поделитесь, пожалуйста.
👍13😁11👏3🔥1🤔1