Принцип первого контакта

Мне некомфортно работать с человеком, которого я ни разу в жизни не видел. Новый подрядчик, дизайнер, клиент — я всегда всех вытаскиваю на встречу. Перед этим может быть какая-то переписка, просмотр портфолио, обмен верительными грамотами. А вот собственно работа начинается со встречи, на которой мне хватает 15 минут понять, что за птица. А дальше можно годами не видеться.

Когда не надо торговаться

Торговаться хорошо на рынке за вещицу, которая вам не особенно нужна. Это разовая транзакция. Ее стоимость невелика. Вокруг полно вещиц. На рынке просто по фану поторговаться.

Когда вы заказываете сложную, длительную, личную услугу надо, наоборот, накинуть сверху!

Вас будут ценить больше и обслуживать лучше, чем других клиентов. Филиппинская няня, которой вы не просто платите в обрез, а еще и снимаете для нее квартиру, будет лучше заботиться о детях. Риелтор, которому обещана премия сверх вознаграждения в случае успешной продажи, будет рвать зад, в отличие от того, кого вы продавили на минимальное вознаграждение.

Адвокат, врач, телохранитель — тем более. Торговаться с ними просто опасно.

Если бы я был Кийосаки, я бы сказал, что этот принцип отличает подлинно богатых пап от бедных, но не буду ударяться в эти примитивизмы.

Just think about it.

Окно возможностей до выборов

Горизонт планирования сейчас — "выборы" Путина в середине марта.

Конечно, после выборов не обязательно резко наступит полный пиздец. Однако давление на Райффайзен, единственный банк со свифтом, продолжится, курс рубля уже могут и не сдерживать, какие-нибудь новые жесткие законы принять будет легче.

А до выборов система будет избегать резких движений. Поэтому, для тех, кто думает продать российскую недвижимость, вижу окно возможностей.

Цикл продажи в нашем агентстве обычно занимает от 2 недель до 3 месяцев. Как раз за праздники подготовим объект, приведем в порядок доки, сделаем доверки (все дистанционно). До марта успеете вывести деньги по благоприятному курсу.

Пишите мне, чтобы получить бесплатную консультацию и предварительную оценку
@minakovrealty

Читатели сетуют, что мало показываю Лондон. А я показываю в инсте. Вот только многих так достал ВПН, что они перестали смотреть.

Если вы любите кружки, вот вам две зарисовки. В Лондоне у меня несколько любимых районов. И один из них — конечно, Сити оф Лондон. Лондиниум, основан римлянами, а они плохого не основывают.

Первое видео — кофейня Wren в церкви Св. Николая конца 17 века. На втором просто немного балагурю о том, как Сити устроен.

Обратите внимание на цветовую палитру — известняк, местами черный от плесени, местами зеленоватый от мха, бурый кирпич, черный чугун. Эстетика таинственного склепа. И тут же стекло модернистских зданий, "собянинское" благоустройство с молодыми березками, вкрапления зеленой растительности.

Часто нам заказывают поиск породистой и вдохновляющей петербургской квартиры. И мы достаем для наших дорогих заказчиков даже те квартиры, которые оказались в лапах горе-агентов и стоят в рекламе без фото.

На все запросы агент отвечала: "ну зачем вам просмотр, там обычная коммуналка, совершенно же нечего смотреть".

Наша Ксения (кстати, она завела блог, и этот сюжет оттуда, подпишитесь) все же настояла на показе и в квартире обнаружилось две изразцовых печки финского завода Або и лепка на потолке!

@minakovas

Второй этаж

Когда я родился, мы жили на первом этаже в центре, а дальше переехали в классическую пятиэтажку и жили на втором. И мне всегда казалось, что второй этаж идеален. Не первый и при этом недалеко спускаться даже без лифта. А при пожаре можно спрыгнуть с балкона на траву.

Но это справедливо только для пятиэтажки без лифта. В хрущевке иерархия этажей такая: 2-3-4-5-1
Четвертый идет с дисконтом примерно 5-10% относительно второго, пятый - 15%, первый - 20-25%.

В каком-то полу-загородном безлифтовом малоэтажном формате предпочтения по этажам будут такими же.

Мы знаем, что в старом фонде второй и третий этаж могут быть самыми желанными, с самыми высокими потолками и так далее. Поэтому здесь всегда смотрим контекст. Когда внизу бодрая коммерция и окна на шумный проспект, даже роскошная квартира, расположенная низко, найдет мало поклонников.

Теперь о том, о чем многие вообще не задумываются. Если дом выходит на одну из петербургских рек, вид со второго-третьего этажа часто будет круче, чем с 6-го. Взгляд  с небольшой высоты скрывает проезжую часть. Вода будет буквально расстилаться гладью за окном.

А когда квартира слишком высоко - вы будете наблюдать скорее скайлайн другого берега. А если река не широкая, как Карповка или канал Грибоедова, то подходя к окну вы будете видеть далеко внизу узкую канавку среди широкого асфальта.

Так же и с парком. Если вы будете смотреть на него со 2-3 этажа, квартира будет словно в лесу. Если с 4-6, будете видеть кроны, море деревьев. А сильно выше - может выйти панорамно, но сам парк потеряется среди окружающей застройки.

Точно не стоит брать второй этаж в многоэтажках. Можно сказать, что чем выше этажность, тем ниже котируется второй этаж. Особенно, когда внизу коммерция - на этапе строительства вы можете не знать, кто туда заедет. Да и в готовом доме тоже может ротация арендаторов произойти. Если выпадет "Красное и Белое", кошмар всех риелторов, вы попали.

Итак, никогда не покупайте второй этаж в многоэтажном доме с лифтом, особенно если на первом коммерческое помещение. Даже если он дешевле. Такая квартира хуже растет в цене и трудно продается в дальнейшем.

Стоит ли говорить про первый этаж? Не покупайте его для жилых целей по возможности никогда.

Первый этаж

Нелюбовь к первому этажу — черта российских городов-миллионников. На Сицилии и во Вьетнаме, в Эстонии и Палестине люди прекрасно себя чувствуют на первом этаже.

Я заметил, что приезжающих в Питер из южных регионов обычно первый этаж не смущает. Потому что на юге это норм — удобно белье повесить и с соседями через окно поболтать. Жаль, что в Питере к первому этажу не дают пристроить пару комнат и веранд, как в Осетии 😁

Почему же первый этаж нелюбим большинством?

Пониженная безопасность. Меньше приватности — на окнах всегда закрытые шторы, а то и решетки.

На нижней площадке все время людно и грязно, проверяют почтовые ящики, толпятся у лифта, что-то грузят. В старинных домах хорошо видно, что нижняя площадка физически более изношена.

Есть и менее очевидные проблемы. Подвал обычно неотапливаемый — в квартире холодный пол. Холоднее еще и от бесконечного открывания двери подъезда. Запах из подвала. Насекомые и грызуны оттуда же. Темно, особенно если это закрытый или заросший двор. Нет балкона. Под окном паркуются машины и выхлопные газы идут в квартиру. Так же под окнами систематически курят, бухают и ссут, особенно ночью!

Стереотипы настолько сильны, что даже в охраняемых домах, где 90% этих проблем не будут беспокоить, люди все равно хотят дисконт за первый этаж процентов 20, а то и больше (пример на Крестовском).

У риелторов есть понятие "высокий первый этаж" — это когда откос окна заметно выше, чем рост взрослого мужчины на цыпочках. Либо когда под первым этажом заглубленный паркинг. Часть проблем это решает. И совсем перестает быть проблемой первый этаж в таком городе как Лондон, но про это в другом посте.