Минаков в Питере
2.31K subscribers
1.41K photos
72 videos
5 files
305 links
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг

http://minakov.realty

Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом:
@minakovrealty

Рекламу не размещаю.
Download Telegram
👆 Спрос на строящееся жилье в России снижается, а цены продолжают расти. Так не может продолжаться вечно. Мы движемся к точке, когда у нас будет очень много очень дорогих новостроек, а покупать их будет некому. Банкротства застройщиков, тонны незавершенного строительства - вот что я вижу за такими цифрами (а это не одна случайная публикация!).
👍202😱2🤮1
Ребята, обещал вам время от времени рассказывать про возможности переезда в другие страны и варианты "плана Б". А сейчас мы стали делать ролики, где я по-простому все объясняю за две минуты.

Каждое видео посвящено одной из стран, которые наша международная команда @Beyond_Residence_Citizenship рекомендует для получения карточки резидента или второго паспорта.

Таких роликов будет много. Если вам интересна тема, советую подписаться на наш специализированный канал @Beyond_Residence_Citizenship

Здесь поделюсь только видео про Британию
https://youtu.be/nJ1gC9XO5-8
👍126🦄3👏1🗿1
Первый настоящий лофт в Петербурге

Про одну новостройку все же не могу вам не рассказать. Ждал этот проект лет десять! Бывшая фабрика "Красное Знамя" имеет шансы стать первым тру лофтом на Невских болотах. До нее старинные цеха переделывали только в офисы.

Лофт - это когда квартиры образуются в бывших промышленных зданиях. Мода на лофты возникла в ходе джентрификации послевоенного Нью-Йорка, когда художники и прочие артисты заселяли освобождающуюся промку на Манхэттене.

Из этого родился целый стиль, который, кстати, сейчас опять вышел из моды. Весь этот обнаженный кирпич, обилие черной стали и открытых коммуникаций. Кайф лофта, однако, не в таком ремонте, а в высоких потолках и огромных окнах.

Фабрика занимает квартал между Большой Разночинной и Пионерской улицами. Преобразовывать будут кусок за Чкаловскими банями. Прилагаю несколько моих фоток снаружи и внутри.

К зданию Мендельсона/Претро/Овсянникова 1928 года пристроят новый корпус (на первой картинке). Однако новых домов вокруг и так хватает. Мне кажется, ценность именно в реконструированном столетнем здании. Провенанс, так сказать.

Продажи запускаются. Если что-то строящееся покупать на Петроградке, то вот это первым приходит на ум. Только не на последние деньги! Для тех, кто может рискнуть.
26🤔6👍5🔥1
Записал по просьбе одного СМИ комментарий о том, какие риски сейчас при покупке строящихся объектов. Если вам такое интересно слушать время от времени - ставьте лайк.
👍239
👍24🔥4🕊2🐳2
Еще про дисбаланс между новостройками и вторичкой.

Смотрите. Квартира на Крестовском острове, одном из лучших районов Петербурга. Дом стоит прямо в парке. Панорамные окна. Подземный гараж. Закрытый двор с ландшафтным дизайном. Две квартиры на этаже. Все признаки элитарного жилья в наличии.

Вся вина дома в том, что он был построен 15 лет назад. И не важно, что это Чобан, который не стареет, а лишь покрывается патиной. Да, эта квартира имеет недостаток - она на первом этаже. Покупатели в России такое не любят (в Лондоне, скорее, наоборот). При этом, на предпоследнем фото хорошо видно, что это не такой первый этаж, где под окном люди ходят. Это второй этаж над высоким стилобатом, скрывающим паркинг.

И вот такая квартира в современном доме в самой престижной части Питера продается по цене 360 тыс. за метр. А если открыть предложения новостроек, какой-нибудь ПИК на Лермонтовском, у вонючего Обводного канала со сроком сдачи 2025 год - тоже 360 за метр.

Как?
🤔20👍10😱95👎1
Прощание с Шенгеном

В инсте красочно рассказал про уикенд в Венеции. Там есть про Байрона, который учил армянский язык в венецианском монастыре.

Истекает мой Шенген. Родной, финский, ключик к Европе. И я решил устроить символическое прощание. И сжег паспорт на площади Сан-Марко.

Венеция - один из трех городов, которые я считаю магическими, совершенно не от мира сего. Вот пост, где подробно пишу, почему. Бродский, бро, как ты был прав!

В этот раз родилась новая метафора. Венеция - это детская площадка для взрослых. Горбатые мостики и лабиринты с тупиками, упирающимися в канал. А с какой радостью взрослые здесь бегают по лужам во время наводнения. А карнавал. Здесь можно только учиться, мечтать, грустить. Не работать. Как в детстве.
31👍7🐳1🦄1
А что с Шенгеном?

Общая тенденция в 2023 такая:
🇷🇺 В России Франция, Италия, Испания часто дают мультивизу надолго (просто потому что привыкли так делать).
🇬🇧 В Британии и других местах Европы те же страны дают ущербные визы (просто потому что не привыкли давать длинные).

Всегда есть удачные и неудачные исключения. Но если играть в эту лотерею, гораздо больше шансов в России!

Обсуждал ситуацию с моим турагентом в Питере. В РФ не все консульства примут документы, если ты не проживаешь в РФ. Могут отправить по месту жительства в Лондон подавать, а здесь подавляющее большинство случаев - под поездку, на 3 месяца или вообще отказ.

Думаю попробовать подать на Францию из РФ через турагента без личного присутствия. Так можно, если биометрия по предыдущим визам сдавалась не более 5 лет назад. Вот тут пригодится второй загран. Или отправят нафиг как нерезидента (по штампам видно) или дадут на год-два.

Впрочем, в Москве уже появились опции типа "Мультишенген с гарантией", если пару тысяч евро не жаль.

Если вы недавно получали Шенген, расскажите про опыт в вашей стране и лайфхаки!
🤔7👍51😱1
Карточка резидента ЕС через Венгрию

Ребята, я понял одну вещь. Когда открывается хорошая программа ВНЖ или второго паспорта, надо решать быстро. Потому что они все время трансформируются. Или закрываются для россиян вообще, или повышают порог входа. Сейчас это более крутая инвестиция, чем "еще одна квартира в Москве". Венгрия как раз такая. Вам не нужно там жить. Просто у вас появляется квартира в Будапеште и пропуск к благам ЕС.

Рассказываю за 2 минуты:

https://www.youtube.com/watch?v=kxNkfPmMMAE
🔥8👍6🙉2👏1