Записал по просьбе одного СМИ комментарий о том, какие риски сейчас при покупке строящихся объектов. Если вам такое интересно слушать время от времени - ставьте лайк.
👍23❤9
Еще про дисбаланс между новостройками и вторичкой.
Смотрите. Квартира на Крестовском острове, одном из лучших районов Петербурга. Дом стоит прямо в парке. Панорамные окна. Подземный гараж. Закрытый двор с ландшафтным дизайном. Две квартиры на этаже. Все признаки элитарного жилья в наличии.
Вся вина дома в том, что он был построен 15 лет назад. И не важно, что это Чобан, который не стареет, а лишь покрывается патиной. Да, эта квартира имеет недостаток - она на первом этаже. Покупатели в России такое не любят (в Лондоне, скорее, наоборот). При этом, на предпоследнем фото хорошо видно, что это не такой первый этаж, где под окном люди ходят. Это второй этаж над высоким стилобатом, скрывающим паркинг.
И вот такая квартира в современном доме в самой престижной части Питера продается по цене 360 тыс. за метр. А если открыть предложения новостроек, какой-нибудь ПИК на Лермонтовском, у вонючего Обводного канала со сроком сдачи 2025 год - тоже 360 за метр.
Как?
Смотрите. Квартира на Крестовском острове, одном из лучших районов Петербурга. Дом стоит прямо в парке. Панорамные окна. Подземный гараж. Закрытый двор с ландшафтным дизайном. Две квартиры на этаже. Все признаки элитарного жилья в наличии.
Вся вина дома в том, что он был построен 15 лет назад. И не важно, что это Чобан, который не стареет, а лишь покрывается патиной. Да, эта квартира имеет недостаток - она на первом этаже. Покупатели в России такое не любят (в Лондоне, скорее, наоборот). При этом, на предпоследнем фото хорошо видно, что это не такой первый этаж, где под окном люди ходят. Это второй этаж над высоким стилобатом, скрывающим паркинг.
И вот такая квартира в современном доме в самой престижной части Питера продается по цене 360 тыс. за метр. А если открыть предложения новостроек, какой-нибудь ПИК на Лермонтовском, у вонючего Обводного канала со сроком сдачи 2025 год - тоже 360 за метр.
Как?
🤔20👍10😱9❤5👎1
Прощание с Шенгеном
В инсте красочно рассказал про уикенд в Венеции. Там есть про Байрона, который учил армянский язык в венецианском монастыре.
Истекает мой Шенген. Родной, финский, ключик к Европе. И я решил устроить символическое прощание.И сжег паспорт на площади Сан-Марко.
Венеция - один из трех городов, которые я считаю магическими, совершенно не от мира сего. Вот пост, где подробно пишу, почему. Бродский, бро, как ты был прав!
В этот раз родилась новая метафора. Венеция - это детская площадка для взрослых. Горбатые мостики и лабиринты с тупиками, упирающимися в канал. А с какой радостью взрослые здесь бегают по лужам во время наводнения. А карнавал. Здесь можно только учиться, мечтать, грустить. Не работать. Как в детстве.
В инсте красочно рассказал про уикенд в Венеции. Там есть про Байрона, который учил армянский язык в венецианском монастыре.
Истекает мой Шенген. Родной, финский, ключик к Европе. И я решил устроить символическое прощание.
Венеция - один из трех городов, которые я считаю магическими, совершенно не от мира сего. Вот пост, где подробно пишу, почему. Бродский, бро, как ты был прав!
В этот раз родилась новая метафора. Венеция - это детская площадка для взрослых. Горбатые мостики и лабиринты с тупиками, упирающимися в канал. А с какой радостью взрослые здесь бегают по лужам во время наводнения. А карнавал. Здесь можно только учиться, мечтать, грустить. Не работать. Как в детстве.
❤31👍7🐳1🦄1
А что с Шенгеном?
Общая тенденция в 2023 такая:
🇷🇺 В России Франция, Италия, Испания часто дают мультивизу надолго (просто потому что привыкли так делать).
🇬🇧 В Британии и других местах Европы те же страны дают ущербные визы (просто потому что не привыкли давать длинные).
Всегда есть удачные и неудачные исключения. Но если играть в эту лотерею, гораздо больше шансов в России!
Обсуждал ситуацию с моим турагентом в Питере. В РФ не все консульства примут документы, если ты не проживаешь в РФ. Могут отправить по месту жительства в Лондон подавать, а здесь подавляющее большинство случаев - под поездку, на 3 месяца или вообще отказ.
Думаю попробовать подать на Францию из РФ через турагента без личного присутствия. Так можно, если биометрия по предыдущим визам сдавалась не более 5 лет назад. Вот тут пригодится второй загран. Или отправят нафиг как нерезидента (по штампам видно) или дадут на год-два.
Впрочем, в Москве уже появились опции типа "Мультишенген с гарантией", если пару тысяч евро не жаль.
Если вы недавно получали Шенген, расскажите про опыт в вашей стране и лайфхаки!
Общая тенденция в 2023 такая:
🇷🇺 В России Франция, Италия, Испания часто дают мультивизу надолго (просто потому что привыкли так делать).
🇬🇧 В Британии и других местах Европы те же страны дают ущербные визы (просто потому что не привыкли давать длинные).
Всегда есть удачные и неудачные исключения. Но если играть в эту лотерею, гораздо больше шансов в России!
Обсуждал ситуацию с моим турагентом в Питере. В РФ не все консульства примут документы, если ты не проживаешь в РФ. Могут отправить по месту жительства в Лондон подавать, а здесь подавляющее большинство случаев - под поездку, на 3 месяца или вообще отказ.
Думаю попробовать подать на Францию из РФ через турагента без личного присутствия. Так можно, если биометрия по предыдущим визам сдавалась не более 5 лет назад. Вот тут пригодится второй загран. Или отправят нафиг как нерезидента (по штампам видно) или дадут на год-два.
Впрочем, в Москве уже появились опции типа "Мультишенген с гарантией", если пару тысяч евро не жаль.
Если вы недавно получали Шенген, расскажите про опыт в вашей стране и лайфхаки!
🤔7👍5❤1😱1
Карточка резидента ЕС через Венгрию
Ребята, я понял одну вещь. Когда открывается хорошая программа ВНЖ или второго паспорта, надо решать быстро. Потому что они все время трансформируются. Или закрываются для россиян вообще, или повышают порог входа. Сейчас это более крутая инвестиция, чем "еще одна квартира в Москве". Венгрия как раз такая. Вам не нужно там жить. Просто у вас появляется квартира в Будапеште и пропуск к благам ЕС.
Рассказываю за 2 минуты:
https://www.youtube.com/watch?v=kxNkfPmMMAE
Ребята, я понял одну вещь. Когда открывается хорошая программа ВНЖ или второго паспорта, надо решать быстро. Потому что они все время трансформируются. Или закрываются для россиян вообще, или повышают порог входа. Сейчас это более крутая инвестиция, чем "еще одна квартира в Москве". Венгрия как раз такая. Вам не нужно там жить. Просто у вас появляется квартира в Будапеште и пропуск к благам ЕС.
Рассказываю за 2 минуты:
https://www.youtube.com/watch?v=kxNkfPmMMAE
YouTube
В Европу через Венгрию
Получение вида на жительство Венгрии - один из самых недорогих вариантов получения ВНЖ в Европе. Рассказываем какая недвижимость подходит для этого и какие условия необходимо соблюдать, а что наоборот не является обязательным.
Более подробно посмотреть условия…
Более подробно посмотреть условия…
🔥8👍6🙉2👏1
Принцип первого контакта
Мне некомфортно работать с человеком, которого я ни разу в жизни не видел. Новый подрядчик, дизайнер, клиент — я всегда всех вытаскиваю на встречу. Перед этим может быть какая-то переписка, просмотр портфолио, обмен верительными грамотами. А вот собственно работа начинается со встречи, на которой мне хватает 15 минут понять, что за птица. А дальше можно годами не видеться.
Мне некомфортно работать с человеком, которого я ни разу в жизни не видел. Новый подрядчик, дизайнер, клиент — я всегда всех вытаскиваю на встречу. Перед этим может быть какая-то переписка, просмотр портфолио, обмен верительными грамотами. А вот собственно работа начинается со встречи, на которой мне хватает 15 минут понять, что за птица. А дальше можно годами не видеться.
👍25👎5❤3⚡3👏1
Когда не надо торговаться
Торговаться хорошо на рынке за вещицу, которая вам не особенно нужна. Это разовая транзакция. Ее стоимость невелика. Вокруг полно вещиц. На рынке просто по фану поторговаться.
Когда вы заказываете сложную, длительную, личную услугу надо, наоборот, накинуть сверху!
Вас будут ценить больше и обслуживать лучше, чем других клиентов. Филиппинская няня, которой вы не просто платите в обрез, а еще и снимаете для нее квартиру, будет лучше заботиться о детях. Риелтор, которому обещана премия сверх вознаграждения в случае успешной продажи, будет рвать зад, в отличие от того, кого вы продавили на минимальное вознаграждение.
Адвокат, врач, телохранитель — тем более. Торговаться с ними просто опасно.
Если бы я был Кийосаки, я бы сказал, что этот принцип отличает подлинно богатых пап от бедных, но не буду ударяться в эти примитивизмы.
Just think about it.
Торговаться хорошо на рынке за вещицу, которая вам не особенно нужна. Это разовая транзакция. Ее стоимость невелика. Вокруг полно вещиц. На рынке просто по фану поторговаться.
Когда вы заказываете сложную, длительную, личную услугу надо, наоборот, накинуть сверху!
Вас будут ценить больше и обслуживать лучше, чем других клиентов. Филиппинская няня, которой вы не просто платите в обрез, а еще и снимаете для нее квартиру, будет лучше заботиться о детях. Риелтор, которому обещана премия сверх вознаграждения в случае успешной продажи, будет рвать зад, в отличие от того, кого вы продавили на минимальное вознаграждение.
Адвокат, врач, телохранитель — тем более. Торговаться с ними просто опасно.
Если бы я был Кийосаки, я бы сказал, что этот принцип отличает подлинно богатых пап от бедных, но не буду ударяться в эти примитивизмы.
Just think about it.
👍24💯13❤5
Не часто в Питере падают дома. И вот сегодня на Гороховой, 73 обрушился дворовый флигель 1885 года высотой 6 этажей. По сообщению властей, никто не погиб, жителей успели эвакуировать.
Проблемы с домом были давно — появились трещины по фасаду. Наша Ксения нашла объявление на Циане. По косвенным признакам видно, что это и есть упавшее здание. В этом флигеле продавалась (и продается?) квартира на втором этаже. Видно, что в квартире полный демонтаж, стоят какие-то подпорки.
Сложно делать выводы по мутному фото, однако снос несущих стен иногда может привести к обрушению. Такое случилось недавно в доме на Каменноостровском 57.
При этом на панорамах видно, что укреплялся угол здания на первом этаже. Может дом поплыл давно, в результате строительства перегона метро между Садовой и Звенигородской?
Похоже, кто-то не успел купить такой ликвидный объект!
Мой совет — перестать относиться к перепланировкам легкомысленно. Контроль за этим неуклонно ужесточается. Ответственность понесет текущий собственник — не получится сказать "это они до меня". Достаточно жалобы соседей. Согласование может стоить пару сотен тысяч. Зато квартира с согласованной перепланировкой потом стоит дороже!
UPD: Пришел грустно-смешной ответ от агента квартиры - смотрите в каментах 👇
Проблемы с домом были давно — появились трещины по фасаду. Наша Ксения нашла объявление на Циане. По косвенным признакам видно, что это и есть упавшее здание. В этом флигеле продавалась (и продается?) квартира на втором этаже. Видно, что в квартире полный демонтаж, стоят какие-то подпорки.
Сложно делать выводы по мутному фото, однако снос несущих стен иногда может привести к обрушению. Такое случилось недавно в доме на Каменноостровском 57.
При этом на панорамах видно, что укреплялся угол здания на первом этаже. Может дом поплыл давно, в результате строительства перегона метро между Садовой и Звенигородской?
Похоже, кто-то не успел купить такой ликвидный объект!
Мой совет — перестать относиться к перепланировкам легкомысленно. Контроль за этим неуклонно ужесточается. Ответственность понесет текущий собственник — не получится сказать "это они до меня". Достаточно жалобы соседей. Согласование может стоить пару сотен тысяч. Зато квартира с согласованной перепланировкой потом стоит дороже!
UPD: Пришел грустно-смешной ответ от агента квартиры - смотрите в каментах 👇
❤22😱9⚡3😢1🗿1
Окно возможностей до выборов
Горизонт планирования сейчас — "выборы" Путина в середине марта.
Конечно, после выборов не обязательно резко наступит полный пиздец. Однако давление на Райффайзен, единственный банк со свифтом, продолжится, курс рубля уже могут и не сдерживать, какие-нибудь новые жесткие законы принять будет легче.
А до выборов система будет избегать резких движений. Поэтому, для тех, кто думает продать российскую недвижимость, вижу окно возможностей.
Цикл продажи в нашем агентстве обычно занимает от 2 недель до 3 месяцев. Как раз за праздники подготовим объект, приведем в порядок доки, сделаем доверки (все дистанционно). До марта успеете вывести деньги по благоприятному курсу.
Пишите мне, чтобы получить бесплатную консультацию и предварительную оценку
@minakovrealty
Горизонт планирования сейчас — "выборы" Путина в середине марта.
Конечно, после выборов не обязательно резко наступит полный пиздец. Однако давление на Райффайзен, единственный банк со свифтом, продолжится, курс рубля уже могут и не сдерживать, какие-нибудь новые жесткие законы принять будет легче.
А до выборов система будет избегать резких движений. Поэтому, для тех, кто думает продать российскую недвижимость, вижу окно возможностей.
Цикл продажи в нашем агентстве обычно занимает от 2 недель до 3 месяцев. Как раз за праздники подготовим объект, приведем в порядок доки, сделаем доверки (все дистанционно). До марта успеете вывести деньги по благоприятному курсу.
Пишите мне, чтобы получить бесплатную консультацию и предварительную оценку
@minakovrealty
👍13😁3🤣3❤1🤮1
Читатели сетуют, что мало показываю Лондон. А я показываю в инсте. Вот только многих так достал ВПН, что они перестали смотреть.
Если вы любите кружки, вот вам две зарисовки. В Лондоне у меня несколько любимых районов. И один из них — конечно, Сити оф Лондон. Лондиниум, основан римлянами, а они плохого не основывают.
Первое видео — кофейня Wren в церкви Св. Николая конца 17 века. На втором просто немного балагурю о том, как Сити устроен.
Обратите внимание на цветовую палитру — известняк, местами черный от плесени, местами зеленоватый от мха, бурый кирпич, черный чугун. Эстетика таинственного склепа. И тут же стекло модернистских зданий, "собянинское" благоустройство с молодыми березками, вкрапления зеленой растительности.
Если вы любите кружки, вот вам две зарисовки. В Лондоне у меня несколько любимых районов. И один из них — конечно, Сити оф Лондон. Лондиниум, основан римлянами, а они плохого не основывают.
Первое видео — кофейня Wren в церкви Св. Николая конца 17 века. На втором просто немного балагурю о том, как Сити устроен.
Обратите внимание на цветовую палитру — известняк, местами черный от плесени, местами зеленоватый от мха, бурый кирпич, черный чугун. Эстетика таинственного склепа. И тут же стекло модернистских зданий, "собянинское" благоустройство с молодыми березками, вкрапления зеленой растительности.
👍5❤2👏1🎉1