Минаков в Питере
2.31K subscribers
1.41K photos
72 videos
5 files
305 links
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг

http://minakov.realty

Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом:
@minakovrealty

Рекламу не размещаю.
Download Telegram
Часто нам заказывают поиск породистой и вдохновляющей петербургской квартиры. И мы достаем для наших дорогих заказчиков даже те квартиры, которые оказались в лапах горе-агентов и стоят в рекламе без фото.

На все запросы агент отвечала: "ну зачем вам просмотр, там обычная коммуналка, совершенно же нечего смотреть".

Наша Ксения (кстати, она завела блог, и этот сюжет оттуда, подпишитесь) все же настояла на показе и в квартире обнаружилось две изразцовых печки финского завода Або и лепка на потолке!

@minakovas
🔥21👍65😁2🙈2🗿1
Второй этаж

Когда я родился, мы жили на первом этаже в центре, а дальше переехали в классическую пятиэтажку и жили на втором. И мне всегда казалось, что второй этаж идеален. Не первый и при этом недалеко спускаться даже без лифта. А при пожаре можно спрыгнуть с балкона на траву.

Но это справедливо только для пятиэтажки без лифта. В хрущевке иерархия этажей такая: 2-3-4-5-1
Четвертый идет с дисконтом примерно 5-10% относительно второго, пятый - 15%, первый - 20-25%.

В каком-то полу-загородном безлифтовом малоэтажном формате предпочтения по этажам будут такими же.

Мы знаем, что в старом фонде второй и третий этаж могут быть самыми желанными, с самыми высокими потолками и так далее. Поэтому здесь всегда смотрим контекст. Когда внизу бодрая коммерция и окна на шумный проспект, даже роскошная квартира, расположенная низко, найдет мало поклонников.

Теперь о том, о чем многие вообще не задумываются. Если дом выходит на одну из петербургских рек, вид со второго-третьего этажа часто будет круче, чем с 6-го. Взгляд  с небольшой высоты скрывает проезжую часть. Вода будет буквально расстилаться гладью за окном.

А когда квартира слишком высоко - вы будете наблюдать скорее скайлайн другого берега. А если река не широкая, как Карповка или канал Грибоедова, то подходя к окну вы будете видеть далеко внизу узкую канавку среди широкого асфальта.

Так же и с парком. Если вы будете смотреть на него со 2-3 этажа, квартира будет словно в лесу. Если с 4-6, будете видеть кроны, море деревьев. А сильно выше - может выйти панорамно, но сам парк потеряется среди окружающей застройки.

Точно не стоит брать второй этаж в многоэтажках. Можно сказать, что чем выше этажность, тем ниже котируется второй этаж. Особенно, когда внизу коммерция - на этапе строительства вы можете не знать, кто туда заедет. Да и в готовом доме тоже может ротация арендаторов произойти. Если выпадет "Красное и Белое", кошмар всех риелторов, вы попали.

Итак, никогда не покупайте второй этаж в многоэтажном доме с лифтом, особенно если на первом коммерческое помещение. Даже если он дешевле. Такая квартира хуже растет в цене и трудно продается в дальнейшем.

Стоит ли говорить про первый этаж? Не покупайте его для жилых целей по возможности никогда.
👍44🔥104👎1
Первый этаж

Нелюбовь к первому этажу — черта российских городов-миллионников. На Сицилии и во Вьетнаме, в Эстонии и Палестине люди прекрасно себя чувствуют на первом этаже.

Я заметил, что приезжающих в Питер из южных регионов обычно первый этаж не смущает. Потому что на юге это норм — удобно белье повесить и с соседями через окно поболтать. Жаль, что в Питере к первому этажу не дают пристроить пару комнат и веранд, как в Осетии 😁

Почему же первый этаж нелюбим большинством?

Пониженная безопасность. Меньше приватности — на окнах всегда закрытые шторы, а то и решетки.

На нижней площадке все время людно и грязно, проверяют почтовые ящики, толпятся у лифта, что-то грузят. В старинных домах хорошо видно, что нижняя площадка физически более изношена.

Есть и менее очевидные проблемы. Подвал обычно неотапливаемый — в квартире холодный пол. Холоднее еще и от бесконечного открывания двери подъезда. Запах из подвала. Насекомые и грызуны оттуда же. Темно, особенно если это закрытый или заросший двор. Нет балкона. Под окном паркуются машины и выхлопные газы идут в квартиру. Так же под окнами систематически курят, бухают и ссут, особенно ночью!

Стереотипы настолько сильны, что даже в охраняемых домах, где 90% этих проблем не будут беспокоить, люди все равно хотят дисконт за первый этаж процентов 20, а то и больше (пример на Крестовском).

У риелторов есть понятие "высокий первый этаж" — это когда откос окна заметно выше, чем рост взрослого мужчины на цыпочках. Либо когда под первым этажом заглубленный паркинг. Часть проблем это решает. И совсем перестает быть проблемой первый этаж в таком городе как Лондон, но про это в другом посте.
👍356😁1🥴1
Когда первый этаж - не проблема

Я много останавливался и жил в разных квартирах. И заметил, что в городах, исторически застроенных таунхаусами, первый этаж перестает быть проблемой. При разделении этих домов на квартиры, первому этажу как правило достается выход в собственный сад! Видео показывает такую квартиру в Лондоне, а на фото 2 и 3 - Брюссель. Похожая история в Голландии и некоторых других странах.

Помимо этого плюса, в Лондоне окна первого жилого этажа редко выходят прямо на улицу. Обычно есть "парадный" газон длиной от одного до нескольких метров, какие-то кусты, или небольшой заборчик. И этот кусок земли - он частный. На фото видно, как изящно охраняется приватность первого этажа в классических лондонских домах. Невозможно представить, чтобы под твоим окном кто-то расположился с бутылкой пиваса.

Далее, парковка в Лондоне регулируется муниципальным советом - невозможно представить, чтобы под окном кто-то припарковался.

Наконец, здесь приватность - предмет поклонения. У нас сейчас таунхаус на двух уровнях и на первом этаже даже нет штор, потому что невозможно представить, что кто-то подошел к нашему окну поглазеть.

Последнее фото - поржать. Это я в Лондоне нашел клумбы из шин.
👍2514👌1🌚1
Захват Лондона — как это было

Самым большим событием "веселого" 2023 года стал переезд из Петербурга в Лондон. Теперь я работаю на два города. Главный вывод — это оказалось не страшно!

Собрал подборку постов, как все было. Самому было интересно вспомнить те эмоции. Может, кому-то пригодится мой опыт.

Как выбиралось место для переезда — Часть 1
Часть 2
Часть 3

Как я получил ВНЖ Великобритании в 2023

Месяц в Лондоне

Исповедь грешника (инсайты по итогам первых месяцев)

Переезд в Лондон: поиск жилья — Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Здесь не хватит места перечислить всех, кто поддерживал меня — предоставлял жилье, помогал с документами, давал советы, просто читал и комментировал. Огромное спасибо вам всем! И счастливого нового года!

@minakovas
🍾30👍159🎄6
🎉 Сегодня я запускаю отдельный канал
Минаков в Лондоне!

В новом канале будет про Лондон, его недвижимость и архитектуру. Про заграницу и жизнь здесь. И конечно про то, как найти свое счастье в глобальном мире.

В основном канале будет про Питер, где продолжает работать мое агентство Минаков недвижимость, про красивые квартиры и про все, что имеет отношение к России.

Подписывайтесь @minakovaslondon
🔥8👍64🎉3🍾1
Ребята, в новом году хочу сказать спасибо вам. Человек с блогом - это намного более мотивированный, осознанный и спокойный человек. Благодаря вам я не одинок. Опираюсь на вашу поддержку в дни сомнений и взлетаю над бессмысленностью происходящего.
35👍12👌1
Forwarded from TGStat Bot
Итоги года для канала "Александр Минаков" от @TGStat
🔥19👍4❤‍🔥3👏3
Channel name was changed to «Минаков в Питере»
Минутка статистики. За 2023 год наша команда в Питере помогла найти новых хозяев для 48 квартир и двух пианино.

Наш девиз остается четким, как у хорошего мэра — многое сделано, еще больше предстоит сделать! 

Будем поднимать Россию, а теперь еще и Европу с колен. С вашей и с божьей помощью.

Спасибо вам за доверие!

@minakovas
29🔥9😁5👍2👏1