У профессии специалиста по недвижимости почти нет минусов. Мы самостоятельны, не ходим в офис без нужды, получаем процент, а не оклад, идем в отпуск, когда захотим, ездим по городу и общаемся с интересными людьми.
Для себя я обнаружил только один недостаток. Это география деятельности, которая охватывает всегда только один город. Иногда пригороды. То есть, продавать квартиру в Пскове или домик под Выборгом мне нет никакого резона - не наездишься.
Тяга к путешествиям у меня по-прежнему сильна. Поэтому, если у вас есть задача в другом городе, например, если вам нужно провести сделку или экспертизу объекта, я готов прилететь в ваш город на два дня. При условии, что в этом городе я еще не был. С вас только перелет, питание и проживание. Без гонорара. Акция невиданной щедрости просто потому, что мне по приколу побывать в новом месте.
Пишите: minakovas@gmail.com
Для себя я обнаружил только один недостаток. Это география деятельности, которая охватывает всегда только один город. Иногда пригороды. То есть, продавать квартиру в Пскове или домик под Выборгом мне нет никакого резона - не наездишься.
Тяга к путешествиям у меня по-прежнему сильна. Поэтому, если у вас есть задача в другом городе, например, если вам нужно провести сделку или экспертизу объекта, я готов прилететь в ваш город на два дня. При условии, что в этом городе я еще не был. С вас только перелет, питание и проживание. Без гонорара. Акция невиданной щедрости просто потому, что мне по приколу побывать в новом месте.
Пишите: minakovas@gmail.com
Одно время памятник "Стерегущему" был фонтаном.
https://www.youtube.com/watch?v=f1RBpDlzP_s
https://www.youtube.com/watch?v=f1RBpDlzP_s
YouTube
памятник "Стерегущему" 1964 год
Покупателей недвижимости можно разделить на два типа. Одни принимают купленную квартиру с шампанским. Другие со скандалом вокруг показаний счетчика. Думаю, это отражает и подход к жизни в целом.
👍1
Разговор о недвижимости начинается с адреса.
Фурштатская. И в голове риелтора расцветают волшебные сады, как в галлюцинациях Егора Летова.
Мойка. И белые лебеди плывут мимо величественных дворцов под стихи Пушкина.
Проспект Маршака. И сразу представляешь, как оборванные дети курят какую-то дрянь под исписанной граффити эстакадой.
Так же и в обратную сторону, когда звонит не продавец, а покупатель.
- Здравствуйте. Я вам по объявлению звоню. Меня квартира интересует. Она еще продается?
- Детка, у меня десять квартир продается. Адрес, сестра, адрес!
Фурштатская. И в голове риелтора расцветают волшебные сады, как в галлюцинациях Егора Летова.
Мойка. И белые лебеди плывут мимо величественных дворцов под стихи Пушкина.
Проспект Маршака. И сразу представляешь, как оборванные дети курят какую-то дрянь под исписанной граффити эстакадой.
Так же и в обратную сторону, когда звонит не продавец, а покупатель.
- Здравствуйте. Я вам по объявлению звоню. Меня квартира интересует. Она еще продается?
- Детка, у меня десять квартир продается. Адрес, сестра, адрес!
Сделочка с вашей двушечкой
От коллег, особенно дам, даже профессиональных юристов, часто слышу "договорчик", "расписочка", "квартирка". Отучитесь. Уменьшительные суффиксы ставят вас в позицию лебезящего халдея. Фразу "Иван Петрович, это вас Юля беспокоит" по той же причине забудьте навсегда.
От коллег, особенно дам, даже профессиональных юристов, часто слышу "договорчик", "расписочка", "квартирка". Отучитесь. Уменьшительные суффиксы ставят вас в позицию лебезящего халдея. Фразу "Иван Петрович, это вас Юля беспокоит" по той же причине забудьте навсегда.
На сделки с недвижимостью в Москве у продавцов принято просить справки из нарко- и психдиспансера. В Питере это практикуется очень редко. Справку могут попросить только у лиц с явными признаками неадекватности и по требованию некоторых ипотечных банков. А в регионах, я слышал, деньги могут передать прямо на сделке под расписку без всяких сейфов и аккредитивов. Чем дальше от столиц, тем больше доверия и ниже градус паранойи.
Впервые во (взрослой) жизни снял дачу. На все лето. Между Рощиным и Зеленогорском. Прямо на границе Петербурга и области. С Петроградки 50 минут по ЗСД. Или 30 минут с Финбана новым немецким экспрессом.
Убиваю этим сразу десяток зайцев и как спец по недвижимости, и как просто человек:
- Пока искал, немного разобрался в рынке загородной аренды. Если кратко: есть долбанутые ребята, которые предлагают дачу на лето под Питером по цене дома в Крыму. А есть адекватные, которым просто нужно, чтобы дом не простаивал. Мне удалось найти домик 150 м2 со всеми удобствами и баней примерно по цене аренды питерской квартиры.
- Хочется почувствовать на своей шкуре, как живут обитатели загородных домов (мои потенциальные клиенты), какие вопросы встают, когда есть одновременно и квартира, и загородный дом. Конечно, родители снимали дачу, когда я был ребенком. Бывал я и в домах друзей. Но самостоятельного опыта жизни за городом не было.
- Буду изучать Курортный район и южную часть Выборгского - самые интересные пригородные локации Питера.
- Получу представление о том, какие материалы и оборудование используются в доме, какие есть особенности и проблемы. Буду осваивать современное загородное хозяйство - от покоса травы до растопки бани. Конечно, три месяца летом в арендованном доме - это не тоже самое, что жить в собственном доме круглогодично. Однако базовое представление получить можно.
- Поскольку я снял дачу с друзьями, это прекрасный шанс для общения наших детей.
- Пока семья на даче, я смогу более продуктивно работать в те дни, когда нахожусь в городе.
- Сформируются на практике собственные требования к загородному жилищу.
Впридачу ко всему этому лес, озеро и тишина.
Надеюсь, будет время и на репортажи.
Пока у нас состоялось ежегодное собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества.
Примерно каждый третий недоплачивает ежегодные взносы, при этом недоволен. Согласно представленной смете председатель получает 25 тыс. в месяц, а бухгалтер 15. Сомневаюсь, что даже дворник согласится на такую зарплату и не будет искать дополнительных источников дохода.
Садоводства теперь принимают в состав городских и сельских поселений. С присвоением милицейских адресов, а значит, и возможностью зарегистрироваться по месту жительства.
Убиваю этим сразу десяток зайцев и как спец по недвижимости, и как просто человек:
- Пока искал, немного разобрался в рынке загородной аренды. Если кратко: есть долбанутые ребята, которые предлагают дачу на лето под Питером по цене дома в Крыму. А есть адекватные, которым просто нужно, чтобы дом не простаивал. Мне удалось найти домик 150 м2 со всеми удобствами и баней примерно по цене аренды питерской квартиры.
- Хочется почувствовать на своей шкуре, как живут обитатели загородных домов (мои потенциальные клиенты), какие вопросы встают, когда есть одновременно и квартира, и загородный дом. Конечно, родители снимали дачу, когда я был ребенком. Бывал я и в домах друзей. Но самостоятельного опыта жизни за городом не было.
- Буду изучать Курортный район и южную часть Выборгского - самые интересные пригородные локации Питера.
- Получу представление о том, какие материалы и оборудование используются в доме, какие есть особенности и проблемы. Буду осваивать современное загородное хозяйство - от покоса травы до растопки бани. Конечно, три месяца летом в арендованном доме - это не тоже самое, что жить в собственном доме круглогодично. Однако базовое представление получить можно.
- Поскольку я снял дачу с друзьями, это прекрасный шанс для общения наших детей.
- Пока семья на даче, я смогу более продуктивно работать в те дни, когда нахожусь в городе.
- Сформируются на практике собственные требования к загородному жилищу.
Впридачу ко всему этому лес, озеро и тишина.
Надеюсь, будет время и на репортажи.
Пока у нас состоялось ежегодное собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества.
Примерно каждый третий недоплачивает ежегодные взносы, при этом недоволен. Согласно представленной смете председатель получает 25 тыс. в месяц, а бухгалтер 15. Сомневаюсь, что даже дворник согласится на такую зарплату и не будет искать дополнительных источников дохода.
Садоводства теперь принимают в состав городских и сельских поселений. С присвоением милицейских адресов, а значит, и возможностью зарегистрироваться по месту жительства.
Правда жизни: лучше всего продается квартира без проживающего в ней собственника. Без членов его семьи, детей, собак, котов и черепах. Без арендаторов, упаси господь. Без вещей и практически без мебели. С нейтральным ремонтом - если квартира пригодна для проживания сразу. С уже проведенным демонтажом или белой предчистовой отделкой, когда квартира под ремонт. Идеальная квартира - пустая. При хорошей подготовке она часто уходит с первого показа.
Все мои квартиры всегда можно посмотреть по этой ссылке:
https://emls.ru/agent/344577.html
Выбирайте и записывайтесь на просмотр.
https://emls.ru/agent/344577.html
Выбирайте и записывайтесь на просмотр.
ЕМЛС
ЕМЛС – Недвижимость Петербурга
База риэлторов ЕМЛС - Александр Минаков, информация о риэлторе, контакты, объекты риэлтора.
Моя дача расположена на бывшей территории Финляндии. Рощино было финским городом Райволой (Raivola). В Ленинградской области и особенно в Карелии сохранилось немало финно-угорских топонимов. Чтобы лучше понимать их значение, достаточно выучить несколько слов.
Йоки - речка. Например, Терийоки (довоенное название Зеленогорска) - смоляная река.
Лахти - залив. Отсюда Лахденпохья, Лахта-центр.
Мяки - холм. Коломяги. Вартемяги. Келломяки - колокольная горка (нынешнее Комарово).
Ярви - озеро. Станция Каннельярви.
Саари - остров. Названий с таким окончанием много в Финляндии и Эстонии.
Йоки - речка. Например, Терийоки (довоенное название Зеленогорска) - смоляная река.
Лахти - залив. Отсюда Лахденпохья, Лахта-центр.
Мяки - холм. Коломяги. Вартемяги. Келломяки - колокольная горка (нынешнее Комарово).
Ярви - озеро. Станция Каннельярви.
Саари - остров. Названий с таким окончанием много в Финляндии и Эстонии.
Город в городе.
Прежде так писали, например, про Кировский завод или АвтоВАЗ. Типа, они такие большие и самодостаточные, что даже собственные автобусы по территории ходят. Город в городе. Сейчас любят вставить эту фразу в описания крупных жилых комплексов или кварталов. Имеется в виду, что в доме как бы все есть для комфортной жизни и он как отдельный город функционирует. Хотя на практике это массив 25-этажных человейников. И там кое-где на первых этажах, будто плесень, стихийно завелась "инфраструктура". Несколько разливух, колхозная "Булошная Жан Руа", псевдофермерский "Фемер" и детская площадка. А еще убогая маршрутка иногда заезжает. Ну просто город в городе!
Прежде так писали, например, про Кировский завод или АвтоВАЗ. Типа, они такие большие и самодостаточные, что даже собственные автобусы по территории ходят. Город в городе. Сейчас любят вставить эту фразу в описания крупных жилых комплексов или кварталов. Имеется в виду, что в доме как бы все есть для комфортной жизни и он как отдельный город функционирует. Хотя на практике это массив 25-этажных человейников. И там кое-где на первых этажах, будто плесень, стихийно завелась "инфраструктура". Несколько разливух, колхозная "Булошная Жан Руа", псевдофермерский "Фемер" и детская площадка. А еще убогая маршрутка иногда заезжает. Ну просто город в городе!